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Chasseur de biens à Bordeaux DETECTIMMOBILIER®

DETECTIMMOBILIER® Bordeaux, chasseur de maisons et appartements sur mesure

  1. Quelle est la mission de nos chasseurs immobiliers à Bordeaux ?
  2. 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Bordeaux
  3. Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Bordeaux ?
  4. Pourquoi acheter un bien immobilier à Bordeaux ?
  5. Bordeaux un marché immobilier très tendu
  6. La rive droite de Bordeaux, un secteur diversifié
  7. Pourquoi le marché immobilier de Bordeaux est il si dynamique ?
  8. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?
  9. Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
  10. Comment bénéficier du pack investisseur à Bordeaux ?
  11. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
  12. Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?

1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Bordeaux ?

Chasseur immobilier Bordeaux DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs d'appartement, expert de la chasse immobilière, prend en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, investissement immobilier commercial ou investissement locatif, sur Bordeaux, Bègles, Le Bouscat en région Nouvelle Aquitaine .
Avec notre savoir-faire en chasse immobilière sur la Métropole bordelaise.
Avec nos méthodes et notre savoir-faire en matière de chasse immobilière à Bordeaux :

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  • Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
  • Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
  • Aucun frais de dossier ni d'avance
  • Rémunération 100% au succès

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Vous souhaitez devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?

Nous recrutons en permanence des candidats motivés pour renforcer nos équipes.


3. Quels sont nos honoraires de chasseur immobilier à Bordeaux ?

  1. Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?
  2. Qui paye les frais du chasseur ?

La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs, honoraires et commissions y sont clairement explicités.


1. Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?

Nos honoraires de chasse immobilière à Bordeaux se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

2. Qui paye les frais du chasseur ?

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.

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Si vous souhaitez acheter ou investir sur des secteurs voisins de Bordeaux et de la Gironde, comme les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées et les Landes, consultez nos chasseurs d'appartement Pyrénées-Atlantiques, chercheurs de biens Hautes-Pyrénées et chercheur de biens Landes, chasseurs immobilier Nouvelle Aquitaine ou chasseur en immobilier Sud-ouest.


4. Pourquoi acheter un bien immobilier à Bordeaux ?

Bordeaux nouvelle vagueBordeaux : Un marché immobilier toujours très actif

L’immobilier bordelais se porte bien.
Le climat et la proximité de l’océan continuent à attirer une clientèle aisée.
Et si les prix ont effectivement baissé, certains biens sont encore très loin d’être abordables.
La plage des rois a bien surfé sur la crise.
Bordeaux, c’est comme une marque.
Une marque qui ne se démode visiblement pas puisque, en dépit du reflux de la clientèle étrangère, espagnole et britannique en tête, le marché biarrot n’a connu qu’un ajustement minime en termes de prix, de l’ordre de 5 à 10 % en moyenne depuis la fin 2008.
Sans surprise, ce sont les biens d’exception qui ont le mieux résisté.
Les appartements avec vue sur l’océan s’échangent entre 6 000 et 10 000 euros du mètre carré, maintenant comme avant la crise.
Pour un appartement plus classique, comptez entre 3 800 et 4 500 euros, en fonction de la localisation exacte et des prestations de chaque bien.
Un peu plus loin du centre, dans les quartiers de La Négresse et de Saint-Martin, par exemple, les prix peuvent descendre autour de 3 000 euros du mètre carré, soit un prix comparable à ceux pratiqués à Anglet, la ville voisine.
Il est difficile de parler de moyenne, certains biens ont pu perdre jusqu’à 25 %, d’autres n’ont pas bougé.

Bordeaux ville de vacances

Avec une telle fourchette de prix, Bordeaux attire plusieurs types d’acheteurs, même si elle ne fait pas défaut à sa réputation de ville de vacances.
Environ 50 % de nos clients sont à la recherche d’une résidence secondaire.
La situation ne date pas d’hier puisque la moitié seulement des propriétaires d’un logement dans la ville l’habitent à l’année.
On s’en doute, l’acheteur biarrot est aisé, et les transactions sont souvent signées sans condition suspensive de prêt.
Une grande partie des gens qui poussent la porte de l’agence sont retraités et plus de 30 % d’entre eux exercent des professions libérales.
Même s’ils sont minoritaires, les primo-accédant existent et ils se reportent généralement sur les biens des quartiers périphériques, quand ils n’optent pas pour un logement à Anglet ou Bayonne, plus abordables et mieux fournies en logements neufs.

Pénurie d’offre ?

Pas d’inquiétude du côté de la demande mais quelques doutes néanmoins sur le front de l’offre.
Beaucoup de propriétaires n’ayant pas besoin de vendre pour acheter un nouveau logement, un nombre important d’entre eux préfère attendre avant de mettre son bien sur le marché.
Un début de pénurie de biens pourrait donc tirer les prix vers le haut.
Si elle ne semble pas à même de gripper le marché, cette situation pourrait, à terme, rendre la situation des agents immobiliers locaux plus difficile.
On recense en effet plus de cent agences immobilières à Bordeaux qui se battent déjà pour les biens.
Une réduction de l’offre rendrait leur métier encore plus sportif !
Autant de raisons pour investir à Bordeaux avec un chasseur immobilier qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.


5. À Bordeaux le bilan immobilier reste très positif malgré un contexte assez tendu

Tandis que Bordeaux profite du changement de siècle pour se refaire une beauté, multiplier les espaces verts et les réhabilitations d’envergure, les acteurs de la promotion immobilière la dotent d’un parc de logements en adéquation avec ses besoins réels.
Signe du succès : en seulement six ans, Bordeaux enregistre une augmentation démographique de 7,1 %.
Si ces critères jouent sur le prix, on peut espérer une moyenne de 3500 €/m2 en intramuros, 3400 €/m2 rive gauche, 2900-3000 €/m2 rive droite et 2600 €/m2 sur les extérieurs.
Les investisseurs tablent globalement sur une rentabilité de l’ordre de 4 %.
Parfois, la perspective de plus-value à la revente, notamment de résidence secondaire, compense un pourcentage moindre.
Ils acceptent ainsi du 3,90 % dans le centre de Bordeaux.
A contrario, ils préfèrent du 4,30 % au-delà du fleuve.
Par ailleurs, les nombreuses mesures gouvernementales, dont la TVA à 5,5 %, le Pass-Foncier ou le doublement du prêt à taux zéro, élargissent considérablement la manne des candidats à la propriété.
De nombreux secteurs bénéficient d'un cadre de vie de premier choix et l’arrivée du TGV en 2016 et le renforcement du réseau de tramway a largement renforcé l'essor de la capitale girondine.
Ces dispositions ont largement contribué à l'envolée des tarifs des transactions immobilières.
Autant de raisons pour investir dans l'immobilier à Bordeaux avec un chasseur d'appartement qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.


6. La rive droite de Bordeaux, un secteur diversifié

A Bordeaux, la rive droite est moins chère que la rive gauche

Cenon, 23.450 habitants, participe à la création des Hauts-de-Garonne, une association regroupant une vingtaine de collectivités censée coordonner l’essor économique et social de la rive droite.
Traversée du nord au sud par la coulée verte, une colline escarpée recouverte de forêt, elle est reliée à la capitale de la Gironde, sise à seulement 4 km, par le tramway.
Floirac abrite 15.800 habitants, 7 zones commerciales et l’atelier industriel de l’aéronautique.
Les Mondaults court sur 12 ha, accueille 170 entreprises et ne pourvoit pas moins de 500 postes.
En 2008, Sanofi-Aventis y installe une antenne de 200 salariés.
Parmi les projets, il convient d’évoquer également les quais, en cours de travaux, le nouveau pont et la salle de spectacle Grand Aréna.
Toujours dans la Communauté urbaine  de Bordeaux, Lormont, 20.650 administrés, arbore une plaine alluviale, inscrite dans le prolongement direct de l’Entre-deux-Mers.
Des enseignes telles que Ricard ou Siemens s’y implantent.
Le centre commercial Les 4 Pavillons voit le jour.
L’économie d’Ambarès-et-Lagrave, au nord de l’agglomération, repose largement sur l’industrie.
Artigues campe une périphérie séduisante axée, a contrario, sur le tertiaire, tandis que Carbon-Blanc privilégie la qualité de vie de ses 7000 riverains et défend des objectifs de développement durable.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers conserve, enfin, l’attrait des territoires peu urbanisés. Latresne, Saint-Caprais, Camblanes-et-Meynac, Quinsac, Cambes et Baurech hébergent au total 13.300 individus.
Le paysage vallonné s’épanouit entre Garonne et coteaux et jouit de l’appellation viticole des Premières Côtes de Bordeaux.
La distinction nette entre la partie basse et la haute constitue le point commun de Cenon, Floirac et Lormont.
Bas-Cenon se dessine dans la continuité de Bordeaux Bastide.
Les échoppes, joliment rénovées et ouvertes sur des jardinets, se négocient aux environs de 2200 €/m2, osant parfois des pointes à 2500 €/m2.
Le haut, bucolique à souhait, reçoit des arcachonnaises 1930, assez recherchées, de 1600 à 2000 €/m2 selon l’état, et des maisons de lotissement, moins prisées, de l’ordre de 1800-1900 €/m2.
Il y a encore quatre décennies, les sommets de Floirac se composaient de prairies.
Aujourd’hui, place aux lotissements de type 1980.
Le bas garde une connotation ouvrière et une architecture relativement peu homogène.
Tous quartiers confondus, les tarifs ne dépassent pas les 1800 €/m2.
Classé, le centre historique de Lormont possède un charme indéniable.
Cependant, 90 m2 habitables coutent maximum 2000 €/m2.
Au-dessus, les logements sociaux poussent à la verticale.
Malgré l’effet de mode bobo observée sur la rive droite de Bordeaux, cette dernière demeure, à bien équivalent, inférieure de 15 % à la rive gauche de Bordeaux.
Il s’avère toujours compliqué de trouver un équilibre entre les exigences et les budgets des acheteurs d’un côté et les prétentions des vendeurs de l’autre.
Artigues, une adresse pavillonnaire affichée 2900-3000 €/m2, bénéficie d’une image positive et d’un engouement soutenu.
Sur Ambarès, le cachet du cœur et l’esprit village ne font aucun doute.
L’habitat individuel partage le territoire avec quelques résidences à caractère social.
Légèrement moins courue qu’Artigues mais comparable en terme d’offre immobilière, le très verdoyant Carbon-Blanc, à 2500 €/m2 en moyenne, renferme encore des chartreuses ou de belles girondines sur de généreuses parcelles.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers se dresse à 20 km de Bordeaux. Jadis, elle recèle les élégantes villégiatures des négociants en vin.
Ensuite, elle attire les professions libérales et les cadres supérieurs en quête de belle pierre, d’espace et de tranquillité.
Maintenant, la clientèle aurait tendance à se diversifier.
Latresne et Quinsac tiennent la vedette et le ticket d’entrée, requis pour un pavillon de 90 m2, flirte avec les 200.000 €.
La maison contemporaine oscille de 400.000 à 500.000 €, quand la propriété débute à 700.000 €.
Les demandes concernent surtout la gamme sous la barre des 350.000 € et, depuis le récent redémarrage, la tranche au-delà de 700.000 €.
Les commerces, les services de santé, les écoles jusqu’au collège et le ramassage pour le lycée encouragent l’usage principal au sein du site diffus et privilégié.

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7. Le dynamisme du marché immobilier de Bordeaux

La ville où il fait bon investir n’est plus "la belle endormie" !

L’immobilier à Bordeaux affiche une santé de fer : une enquête récente a classé la Capitale aquitaine en pôle position pour les investissements devant Nantes, Toulon et mieux : devant Paris et Lyon.
Les critères de cette étude étant notamment la dynamique de l’économie locale et de la démographie, ainsi que la vie étudiante et évidemment l’évolution du marché immobilier.
Les principaux attraits de Bordeaux ayant été relevés étant la vie étudiante (classé 5ème en terme de population étudiante), les grandes évolutions urbaines récentes et les projets en cours dont la mise en place du Tram (avec le désenclavement de nombreux quartiers en périphérie), la réhabilitation des quais qui a réconcilié les bordelais avec le fleuve et de grands quartiers tels que Bacalan avec le nouveau pont levant Chaban Delmas, Euratlantique (1,5 millions de m² de logements) et enfin, la mise en place imminente de la Ligne à grande vitesse qui a rapproché Bordeaux de la capitale (2H de TGV contre plus de 3h auparavant).
Enfin, et malgré un recul général du marché de l’immobilier, Bordeaux a su rester attractive :
En effet les prix dans le neuf ont progressé de 7% et dans l’ancien de 8,3% sur une année.
Les tendances majeures n’évoluent pas beaucoup.
Bien sur, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant est croissante.
La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes. ​
Le Triangle d’or, entre le Cours Georges Clémenceau, le Cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles, offre peu de transactions, tout en restant très prisé. ​
L'environnement familial qu'offre les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité est attrayant, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty.
Certaines autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles. ​
Le quartier des Chartrons séduit également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame. ​
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.

Les prix au m2 s'envolent

La Capitale girondine a réussi le coup de force de passer en 10 ans de la 19ème à la 5ème place pour son prix au m² : sur la dernière année, le prix au m² des appartements a augmenté de plus de 6 %.

Pour indication, vous trouverez ci dessous les prix moyens actualisés des maisons, dans les différents quartiers bordelais :

Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 470 €/m²

Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 080 €/m²

Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 710 €/m²

Quartier Capucins - Victoire : 4 620 €/m²

Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 670 €/m²

Quartier Saint-Augustin : 4 880 €/m²

Quartier Nansouty : 4 590 €/m²

Quartier La Bastide : 3 930 €/m²

Quartier Gare Saint-Jean : 4 470 €/m²

Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 360 €/m²

Quartier Bacalan : 3 410 €/m²

Quartier Lestonat - Monséjour : 4 570 €/m²

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8. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?

Deuxième métropole de droit commun par sa population après celle de Lille (les métropoles de Paris et de Marseille étant deux métropoles à statut particulier et celle de Lyon étant une collectivité territoriale), Bordeaux Métropole regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne.
Elle compte actuellement 749 595 habitants autour de sa ville centre, Bordeaux (243 626 habitants).
Nos services de recherche immobilière couvre en totalité les communes autour de Bordeaux :

Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Eysines, Le Bouscat, Lormont, Bruges, Floirac, Ambarès-et-Lagrave, Blanquefort, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Parempuyre, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc, Martignas-sur-Jalle, Saint-Aubin-de-Médoc, Bassens, Bouliac, Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul.

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche.


9. Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?

Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Bordeaux est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre à Bordeaux.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local biarrot.

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Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement dans Bordeaux et s'assurer de la qualité du bien.
Spécialiste de l'immobilier, nos outils d'estimation immobilière de la valeur des maisons et appartements avant de concrétiser votre offre d'achat.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :

  • Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
  • Pour préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier.
  • Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf à Bordeaux ou sa périphérie ?
  • Vous voulez développer votre patrimoine immobilier ?

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10. Comment bénéficier du pack investisseur à Bordeaux ?

Nous l'avons vu, Bordeaux fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Bordeaux :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation Pinel ou dispositif Denormandie.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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11. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Bordeaux ?

Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur d'appartement à Bordeaux, c'est lui donner mandat de recherche.
Chasseur d'appart' Bordeaux - Maison typique de BordeauxC'est donc un gain de temps évident que de passer par un chasseur de biens à Bordeaux.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Bordeaux du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.

Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre, les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé de créer notre cabinet de chasseur d'appart' sur Bordeaux.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier à Bordeaux recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier à Bordeaux, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure offre d'achat.

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  • Notre mission : La prospection immobilière pour vous à Bordeaux en Gironde.
    Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
  • Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
  • Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien sur lequel se sera porté votre choix.
    Le chercheur de biens est aussi votre négociateur !
    professionnel du marché, le prix d'achat de votre bien.

12. Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier à Bordeaux, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

Si vous souhaitez exercer le métier de chasseur de biens à Bordeaux, rejoignez le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

  • Du secteur exclusif de Bordeaux Métropole.
  • D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Bordeaux.
  • De votre site internet.
  • De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
  • De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
  • D'une assistante permanente.
  • D'une rémunération attractive.

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