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DETECTIMMOBILIER Chasseur de maison et appartement à Bordeaux
DETECTIMMOBILIER® Bordeaux, chasseur de maisons et appartements sur mesure
- Quelle est la mission de nos chasseurs immobiliers à Bordeaux ?
- 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Bordeaux
- Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Bordeaux ?
- Pourquoi acheter un bien immobilier à Bordeaux ?
- Bordeaux un marché immobilier très tendu
- La rive droite de Bordeaux, un secteur diversifié
- Pourquoi le marché immobilier de Bordeaux est il si dynamique ?
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
- Comment bénéficier du pack investisseur à Bordeaux ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Bordeaux ?
Chasseur immobilier Bordeaux DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs d'appartement, expert de la
chasse immobilière, prend en charge votre recherche
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3. Quels sont nos honoraires de chasseur immobilier à Bordeaux ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs,
honoraires et commissions y sont
clairement explicités.
1. Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Bordeaux se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires restent à la
charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement
règlementées par la
loi HOGUET,
encadrant la profession de chasseur de biens.
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Si vous souhaitez acheter ou investir sur des secteurs voisins de Bordeaux et de la Gironde, comme les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées et les Landes, consultez nos chasseurs d'appartement Pyrénées-Atlantiques, chercheurs de biens Hautes-Pyrénées et chercheur de biens Landes, chasseurs immobilier Nouvelle Aquitaine ou chasseur en immobilier Sud-ouest.
4. Pourquoi acheter un bien immobilier à Bordeaux ?
Bordeaux
: Un marché immobilier toujours très actif
L’immobilier bordelais se porte bien.
Le
climat et la proximité de l’océan continuent à attirer une clientèle
aisée.
Et si les prix ont effectivement baissé, certains biens sont encore
très loin d’être abordables.
La plage des rois a bien surfé sur la crise.
Bordeaux,
c’est comme une marque.
Une marque qui ne se démode visiblement pas puisque, en dépit du
reflux de la clientèle étrangère, espagnole et britannique en tête, le marché biarrot n’a connu qu’un ajustement minime en termes de
prix, de l’ordre de 5 à 10 % en moyenne depuis la fin 2008.
Sans surprise, ce sont les biens d’exception qui ont le mieux
résisté.
Les appartements avec vue sur l’océan s’échangent entre 6
000 et 10 000 euros du mètre carré, maintenant comme avant la crise.
Pour un appartement
plus classique, comptez entre 3 800 et 4 500
euros, en fonction de la localisation exacte et des prestations de
chaque bien.
Un peu plus loin du centre, dans les quartiers de La
Négresse et de Saint-Martin, par exemple,
les prix peuvent descendre autour de 3 000 euros du mètre carré,
soit un prix comparable à ceux pratiqués à Anglet, la ville voisine.
Il est difficile de parler de moyenne, certains biens ont pu perdre
jusqu’à 25 %, d’autres n’ont pas bougé.
Bordeaux ville de vacances
Avec une telle fourchette de prix, Bordeaux attire
plusieurs types d’acheteurs, même si elle ne fait pas défaut à sa
réputation de ville de vacances.
Environ 50 % de nos clients sont à la recherche d’une résidence
secondaire.
La situation ne date pas d’hier puisque la moitié seulement des
propriétaires d’un logement dans la ville l’habitent à l’année.
On s’en doute, l’acheteur biarrot est aisé, et les transactions sont
souvent signées sans condition suspensive de prêt.
Une grande partie des gens qui poussent la porte de l’agence sont
retraités et plus de 30 % d’entre eux exercent des professions
libérales.
Même s’ils sont minoritaires, les primo-accédant existent et ils
se reportent généralement sur les biens des quartiers périphériques,
quand ils n’optent pas pour un logement à Anglet ou
Bayonne, plus
abordables et mieux fournies en
logements neufs.
Pénurie d’offre ?
Pas d’inquiétude du côté de la demande
mais quelques doutes
néanmoins sur le front de l’offre.
Beaucoup de propriétaires n’ayant pas besoin de vendre pour acheter
un nouveau logement, un nombre important d’entre eux préfère
attendre avant de mettre son bien sur le marché.
Un début de pénurie de biens pourrait donc tirer les prix
vers le haut.
Si elle ne semble pas à même de gripper le marché, cette situation
pourrait, à terme, rendre la situation des agents immobiliers locaux
plus difficile.
On recense en effet plus de cent agences immobilières à
Bordeaux qui se battent
déjà pour les biens.
Une réduction de l’offre rendrait leur métier
encore plus sportif !
Autant de raisons pour investir à Bordeaux avec un chasseur
immobilier qui vous conseille et vous aide à
prendre la
bonne décision.
5. À Bordeaux le bilan immobilier reste très positif malgré un contexte assez tendu
Tandis que Bordeaux profite du changement de siècle pour se refaire une beauté, multiplier les espaces verts et les
réhabilitations d’envergure, les acteurs de la promotion immobilière la dotent d’un
parc de logements en adéquation avec ses besoins
réels.
Signe du succès : en seulement six ans, Bordeaux enregistre une augmentation démographique de 7,1 %.
Si ces critères jouent sur le prix, on peut espérer une moyenne de 3500 €/m2 en intramuros, 3400 €/m2 rive gauche, 2900-3000 €/m2 rive
droite et 2600 €/m2 sur les extérieurs.
Les
investisseurs tablent globalement sur une rentabilité de l’ordre
de 4 %.
Parfois, la perspective de
plus-value à la revente,
notamment de résidence secondaire, compense un pourcentage moindre.
Ils acceptent ainsi du 3,90 % dans le centre de Bordeaux.
A contrario, ils préfèrent du 4,30 % au-delà du fleuve.
Par ailleurs, les nombreuses mesures gouvernementales, dont la TVA à 5,5 %, le Pass-Foncier ou le doublement du
prêt à taux zéro, élargissent
considérablement la manne des candidats à la propriété.
De nombreux secteurs bénéficient d'un cadre de vie de premier choix et l’arrivée du TGV en 2016 et le renforcement du réseau de tramway
a largement renforcé l'essor de la capitale girondine.
Ces dispositions ont largement contribué à l'envolée des
tarifs des transactions immobilières.
Autant de raisons pour investir dans l'immobilier à
Bordeaux avec un chasseur d'appartement qui vous
conseille et vous aide à prendre la
bonne décision.
6. La rive droite de Bordeaux, un secteur diversifié
A Bordeaux, la rive droite est moins chère que la rive gauche
Cenon, 23.450 habitants, participe à la création des
Hauts-de-Garonne, une association regroupant une
vingtaine de collectivités censée coordonner l’essor économique et
social de la rive droite.
Traversée du nord au sud par la coulée verte, une colline escarpée
recouverte de forêt, elle est reliée à la capitale de la
Gironde, sise à seulement 4 km, par le tramway.
Floirac abrite 15.800 habitants, 7 zones
commerciales et l’atelier industriel de l’aéronautique.
Les
Mondaults court sur 12 ha, accueille 170 entreprises et ne
pourvoit pas moins de 500 postes.
En 2008, Sanofi-Aventis y installe une antenne de 200 salariés.
Parmi les projets, il convient d’évoquer également les quais, en
cours de travaux, le nouveau pont et la salle de spectacle Grand
Aréna.
Toujours dans la Communauté urbaine de Bordeaux,
Lormont, 20.650 administrés, arbore une plaine
alluviale, inscrite dans le prolongement direct de
l’Entre-deux-Mers.
Des enseignes telles que Ricard ou Siemens s’y implantent.
Le centre
commercial Les 4 Pavillons voit le jour.
L’économie
d’Ambarès-et-Lagrave, au nord de l’agglomération, repose largement
sur l’industrie.
Artigues campe une périphérie séduisante axée, a
contrario, sur le tertiaire, tandis que Carbon-Blanc
privilégie la qualité de vie de ses 7000 riverains et défend des
objectifs de développement durable.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers conserve,
enfin, l’attrait des territoires peu urbanisés. Latresne,
Saint-Caprais, Camblanes-et-Meynac,
Quinsac, Cambes et Baurech
hébergent au total 13.300 individus.
Le paysage vallonné s’épanouit entre Garonne et coteaux et jouit de
l’appellation viticole des Premières Côtes de Bordeaux.
La distinction nette entre la partie basse et la haute constitue le
point commun de Cenon, Floirac et
Lormont.
Bas-Cenon se dessine dans la continuité de Bordeaux
Bastide.
Les échoppes, joliment rénovées et ouvertes sur des
jardinets, se négocient aux environs de 2200 €/m2, osant parfois des
pointes à 2500 €/m2.
Le haut, bucolique à souhait, reçoit des arcachonnaises 1930, assez
recherchées, de 1600 à 2000 €/m2 selon l’état, et des maisons de
lotissement, moins prisées, de l’ordre de 1800-1900 €/m2.
Il y a encore quatre décennies, les sommets de Floirac
se composaient de prairies.
Aujourd’hui, place aux lotissements de type 1980.
Le bas garde une
connotation ouvrière et une architecture relativement peu homogène.
Tous quartiers confondus, les tarifs ne dépassent pas les 1800 €/m2.
Classé, le centre historique de Lormont possède un charme
indéniable.
Cependant, 90 m2 habitables coutent maximum 2000 €/m2.
Au-dessus, les logements sociaux poussent à la verticale.
Malgré l’effet de mode bobo observée sur la rive droite de
Bordeaux, cette dernière demeure, à bien équivalent,
inférieure de 15 % à la rive gauche de Bordeaux.
Il s’avère toujours compliqué de trouver un équilibre entre les
exigences et les budgets des acheteurs d’un côté et les prétentions
des vendeurs de l’autre.
Artigues, une adresse pavillonnaire affichée
2900-3000 €/m2, bénéficie d’une image positive et d’un engouement
soutenu.
Sur Ambarès, le cachet du cœur et l’esprit village
ne font aucun doute.
L’habitat individuel partage le territoire avec
quelques résidences à caractère social.
Légèrement moins courue qu’Artigues mais comparable
en terme d’offre immobilière, le très verdoyant Carbon-Blanc,
à 2500 €/m2 en moyenne, renferme encore des chartreuses ou de belles
girondines sur de généreuses parcelles.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers se
dresse à 20 km de Bordeaux. Jadis, elle recèle les
élégantes villégiatures des négociants en vin.
Ensuite, elle attire les professions libérales et les cadres
supérieurs en quête de belle pierre, d’espace et de tranquillité.
Maintenant, la clientèle aurait tendance à se diversifier.
Latresne et Quinsac tiennent la
vedette et le ticket d’entrée, requis pour un pavillon de 90 m2, flirte avec
les 200.000 €.
La maison contemporaine oscille de 400.000 à 500.000 €, quand la
propriété débute à 700.000 €.
Les demandes concernent surtout la gamme sous la barre des 350.000 €
et, depuis le récent redémarrage, la tranche au-delà de 700.000 €.
Les commerces, les services de santé, les écoles jusqu’au collège et
le ramassage pour le lycée encouragent l’usage principal au sein du
site diffus et privilégié.
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7. Le dynamisme du marché immobilier de Bordeaux
La ville où il fait bon investir n’est plus "la belle endormie" !
L’immobilier à Bordeaux affiche une santé de
fer : une enquête récente a classé la
Capitale aquitaine
en pôle position pour les investissements devant
Nantes,
Toulon et mieux :
devant
Paris et
Lyon.
Les critères de cette étude étant notamment la dynamique de
l’économie locale et de la démographie, ainsi que la vie étudiante
et évidemment l’évolution du marché immobilier.
Les principaux attraits de Bordeaux ayant été
relevés étant la vie étudiante (classé 5ème en terme de population
étudiante), les grandes évolutions urbaines récentes et les projets
en cours dont la mise en place du Tram (avec le désenclavement de
nombreux quartiers en périphérie), la réhabilitation des quais qui a
réconcilié les bordelais avec le fleuve et de grands quartiers tels
que Bacalan avec le nouveau pont levant Chaban Delmas, Euratlantique (1,5 millions de m² de logements) et enfin, la mise en
place imminente de la Ligne à grande vitesse qui a rapproché
Bordeaux de la capitale (2H de TGV contre plus de 3h
auparavant).
Enfin, et malgré un recul général du marché de l’immobilier, Bordeaux a su rester attractive :
En effet les prix dans le
neuf ont progressé de 7% et dans l’ancien de 8,3% sur une année.
Les tendances majeures n’évoluent pas beaucoup.
Bien sur, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant
est croissante.
La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le Cours Georges Clémenceau, le Cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles,
offre peu de transactions, tout en restant très prisé.
L'environnement familial qu'offre les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité
est attrayant, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty.
Certaines autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons séduit également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
Les prix au m2 s'envolent
La Capitale girondine a réussi le coup de force de passer en 10 ans de la 19ème à la 5ème place pour son prix au m² : sur la dernière année, le prix au m² des appartements a augmenté de plus de 6 %.
Pour indication, vous trouverez ci dessous les prix moyens actualisés des maisons, dans les différents quartiers bordelais :
Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 470 €/m²
Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 080 €/m²
Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 710 €/m²
Quartier Capucins - Victoire : 4 620 €/m²
Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 670 €/m²
Quartier Saint-Augustin : 4 880 €/m²
Quartier Nansouty : 4 590 €/m²
Quartier La Bastide : 3 930 €/m²
Quartier Gare Saint-Jean : 4 470 €/m²
Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 360 €/m²
Quartier Bacalan : 3 410 €/m²
Quartier Lestonat - Monséjour : 4 570 €/m²
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- Investir en immeuble de rapport à Bordeaux
8. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?
Deuxième métropole de droit commun par sa population après celle de
Lille (les métropoles de
Paris et de
Marseille étant deux métropoles à statut particulier et celle de
Lyon étant une collectivité territoriale), Bordeaux Métropole regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne.
Elle compte actuellement 749 595 habitants autour de sa ville centre, Bordeaux (243 626 habitants).
Nos services de recherche immobilière couvre en totalité les communes
autour de Bordeaux :
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Eysines, Le Bouscat, Lormont, Bruges, Floirac, Ambarès-et-Lagrave, Blanquefort, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Parempuyre, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc, Martignas-sur-Jalle, Saint-Aubin-de-Médoc, Bassens, Bouliac, Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche.
9. Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
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11. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Bordeaux ?
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur
d'appartement à Bordeaux, c'est lui donner mandat de recherche.
C'est donc un gain de temps évident que de passer par un
chasseur de biens à Bordeaux.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites
et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Bordeaux du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé
de créer notre cabinet de chasseur d'appart' sur
Bordeaux.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
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professionnel du marché, le prix d'achat de votre bien.
12. Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier à Bordeaux, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
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