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Chasseur immobilier à Bordeaux
Detectimmobilier Bordeaux, chasseur de maisons et appartements sur mesure en région bordelaise
Sommaire
- Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Bordeaux ?
- 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Bordeaux
- Chasse immobilière à Bordeaux : comment trouver le bien de vos rêves ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Bordeaux ?
- Quelle est la particularité du marché immobilier bordelais ?
- Ou faut il acheter votre bien immobilier à Bordeaux ?
- Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
- Comment bénéficier du pack chasseur d'investissement à Bordeaux ?
- Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Bordeaux ?
Chasseur immobilier Bordeaux Detectimmobilier et son équipe de chasseurs d'appartement, expert en chasse immobilière, prend en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, investissement immobilier commercial ou investissement locatif, sur Bordeaux, Bègles, Le Bouscat en Gironde (33), région Nouvelle Aquitaine.
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Chasse immobilière à Bordeaux : comment trouver le bien de vos rêves ?
Bordeaux est une ville en plein essor qui attire chaque année de
nombreux investisseurs et particuliers en quête de nouveaux
horizons. Pour trouver le bien immobilier de vos rêves à Bordeaux,
la chasse immobilière peut s'avérer être une solution efficace.
Voici tout ce que vous devez savoir sur la chasse immobilière à
Bordeaux.
Qu'est-ce que la chasse immobilière ?
La chasse immobilière est un service proposé par des
professionnels de l'immobilier, les
chasseurs de biens, qui ont pour mission de trouver le
bien immobilier parfait pour leurs clients.
Contrairement aux
agences immobilières traditionnelles, les chasseurs immobiliers
travaillent exclusivement pour le compte des acheteurs, et non des
vendeurs.
Les avantages de la chasse immobilière à Bordeaux
La chasse immobilière présente plusieurs avantages pour les
acheteurs immobiliers à Bordeaux.
Tout d'abord, elle permet de
gagner un temps précieux en évitant les visites inutiles et les
déplacements inutiles.
Le chasseur immobilier s'occupe de tout, de
la recherche de biens jusqu'à la sélection des biens correspondant
aux critères du client.
De plus, le chasseur immobilier dispose d'un réseau étendu de professionnels de l'immobilier, ce qui lui permet d'accéder à des biens qui ne sont pas encore sur le marché ou qui sont difficilement accessibles au grand public.
Comment fonctionne la chasse immobilière à Bordeaux ?
Le processus de la chasse immobilière à Bordeaux se déroule en
plusieurs étapes.
Tout d'abord, le chasseur immobilier rencontre le
client pour comprendre ses critères de recherche, son budget, ses
attentes et ses besoins.
Ensuite, le chasseur immobilier effectue une recherche exhaustive sur le marché de l'immobilier à Bordeaux pour trouver des biens correspondant aux critères du client. Il visite ensuite les biens sélectionnés pour s'assurer de leur adéquation avec les attentes du client.
Une fois que le client a sélectionné le bien immobilier qui lui convient, le chasseur immobilier s'occupe de toutes les démarches administratives, de la négociation du prix d'achat jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Comment choisir son chasseur immobilier à Bordeaux ?
Pour choisir son chasseur immobilier à Bordeaux, il est important de prendre en compte plusieurs critères, tels que son expérience, sa connaissance du marché immobilier à Bordeaux, son professionnalisme et sa disponibilité.
Il est également recommandé de vérifier les avis et témoignages d'autres clients ayant déjà fait appel à ses services pour s'assurer de la qualité de son travail.
En conclusion, la chasse immobilière à Bordeaux peut s'avérer
être une solution efficace pour trouver le bien immobilier de vos
rêves.
Elle permet de gagner du temps, d'accéder à des biens
exclusifs et de bénéficier de l'expertise d'un professionnel de
l'immobilier.
N'hésitez pas à faire appel à Detectimmobilier chasseur immobilier à
Bordeaux pour concrétiser votre projet immobilier.
4. Pourquoi faire appel à un chasseur de biens pour acheter à Bordeaux ?
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur
d'appartement à Bordeaux, c'est lui donner mandat de recherche.
C'est donc un gain de temps évident que de passer par un
chasseur de biens à Bordeaux.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites
et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Bordeaux du réseau Detectimmobilier vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé
de créer notre cabinet de chasseur d'appart'
Bordeaux.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier à Bordeaux recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
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bordelais, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure offre d'achat.
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- Notre mission :
La prospection immobilière pour vous à
Bordeaux.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. - Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
- Nous négocierons pour vous le meilleur prix
de vente du bien sur lequel se sera
porté votre choix.
Le chercheur de biens est aussi votre négociateur !
professionnel du marché, le prix d'achat de votre bien.
Questions connexes
-
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier et quel est son rôle à Bordeaux ?
Un chasseur immobilier, également appelé "chasseur de biens immobiliers" ou "chasseur d'appartements", est un professionnel spécialisé dans la recherche et l'acquisition de biens immobiliers pour le compte d'acheteurs. Son rôle à Bordeaux, comme ailleurs, est d'agir en tant qu'intermédiaire expert entre l'acheteur et le marché immobilier local. Il prend en charge la recherche, la présélection, les visites, la négociation et peut même aider dans les aspects administratifs de l'achat. -
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
Faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux présente plusieurs avantages. Ils ont une connaissance approfondie du marché local, ce qui leur permet de trouver des biens qui correspondent aux critères spécifiques de l'acheteur. Ils gèrent également les visites, les négociations et les aspects administratifs, ce qui permet à l'acheteur de gagner du temps et de réduire le stress lié à la recherche d'un bien immobilier. - Comment choisir le bon chasseur d'appartement à Bordeaux ?
- Expérience : vérifiez l'expérience du chasseur immobilier et ses références
- Portefeuille de biens : assurez-vous que le chasseur immobilier dispose d'un portefeuille de biens correspondant à vos critères
- Honoraires : renseignez-vous sur les honoraires du chasseur immobilier et les services inclus
- Transparence : choisissez un chasseur immobilier transparent et honnête dans ses démarches
- Cheminement du processus : demandez au chasseur immobilier comment se déroulera la recherche et l'achat du bien.
-
Comment un chasseur de biens peut-il aider à cibler les quartiers ou zones les plus appropriées pour acheter à Bordeaux ?
Grâce à leur expertise locale, les chasseurs de biens à Bordeaux connaissent les quartiers en détail : leur dynamisme, leurs avantages et inconvénients. Ils analysent vos préférences et besoins pour vous orienter vers les quartiers qui correspondent le mieux à votre style de vie, vos commodités préférées, et vos objectifs d'achat. -
En quoi l'expertise locale d'un chasseur de biens est-elle essentielle lors de l'achat d'une propriété à Bordeaux ?
L'expertise locale d'un chasseur de biens est cruciale pour comprendre les fluctuations du marché, les tendances du quartier, la valeur réelle des biens, et les détails spécifiques de chaque zone. Cette connaissance approfondie garantit que vous prenez des décisions informées et éclairées. -
Comment un chasseur de biens peut-il économiser du temps et de l'énergie dans le processus d'achat immobilier à Bordeaux ?
Le processus d'achat immobilier peut être fastidieux. Un chasseur de biens à Bordeaux se charge de la recherche, des visites et de la coordination des aspects administratifs. Cela vous permet de vous concentrer sur vos activités quotidiennes tout en vous assurant que vos intérêts sont pris en compte dans la recherche de biens. -
Quelles compétences et ressources un chasseur de biens apporte-t-il pour négocier le meilleur prix lors de l'achat d'une propriété à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens possèdent des compétences de négociation aiguisées. Ils évaluent le marché, analysent les biens comparables, et utilisent ces informations pour obtenir le meilleur prix pour le bien souhaité. Leur expérience en négociation peut vous faire économiser de l'argent. -
Comment un chasseur de biens peut-il aider à évaluer la valeur réelle d'une propriété à Bordeaux et éviter les surévaluations ?
Les chasseurs de biens connaissent la valeur des propriétés dans différents quartiers de Bordeaux. Ils effectuent des analyses comparatives et évaluent les prix au mètre carré pour s'assurer que vous ne payez pas plus que la valeur réelle de la propriété. -
Quels sont les critères importants que je devrais communiquer à un chasseur de biens pour qu'il trouve la propriété idéale à Bordeaux ?
Les critères que vous devriez communiquer comprennent le budget, le type de bien (appartement, maison), le nombre de chambres, les équipements, les préférences de quartier, la proximité des commodités, et tout autre aspect important pour vous. -
Comment un chasseur de biens peut-il aider à gérer la paperasse et les formalités administratives lors de l'achat à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens ont l'expérience de gérer la documentation liée à l'achat immobilier. Ils vous guident à travers les formalités administratives, veillent à ce que les documents soient correctement remplis et soumis, ce qui allège votre charge administrative. -
En quoi l'accès à des propriétés exclusives ou cachées est-il un avantage lorsqu'on engage un chasseur de biens à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens ont souvent accès à des propriétés non disponibles sur le marché ou peu visibles publiquement. Cela peut vous donner accès à des opportunités uniques et des biens de qualité supérieure qui pourraient ne pas être disponibles autrement. -
Comment un chasseur de biens peut-il aider à identifier les opportunités d'investissement immobilier à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens surveillent les tendances du marché immobilier. Ils peuvent identifier les quartiers en croissance, les propriétés sous-évaluées et les projets à venir, ce qui vous aide à prendre des décisions d'investissement plus éclairées. -
Quelles sont les étapes typiques de collaboration avec un chasseur de biens pour acheter une propriété à Bordeaux ?
Les étapes incluent une consultation initiale pour définir vos besoins, la recherche et la présélection de biens, les visites, la négociation, l'assistance administrative et la clôture de l'achat. Chaque étape est adaptée à vos préférences et besoins. -
Comment les honoraires d'un chasseur de biens à Bordeaux sont-ils généralement structurés et sont-ils justifiés par les avantages offerts ?
Les honoraires des chasseurs de biens varient, mais ils sont généralement basés sur un pourcentage du prix d'achat ou un forfait fixe. Ces honoraires sont souvent justifiés par les avantages en termes de temps, d'argent économisé et de services personnalisés. -
Est-ce que les chasseurs de biens se spécialisent dans certains types de propriétés ou de clientèles à Bordeaux ?
Oui, certains chasseurs de biens peuvent se spécialiser dans des types de biens spécifiques (appartements de luxe, maisons historiques, etc.) ou travailler avec des clients ayant des besoins particuliers (investisseurs, familles, expatriés, etc.). -
Comment puis-je trouver un chasseur de biens fiable et compétent à Bordeaux ?
Recherchez des recommandations locales, consultez les avis en ligne, demandez des références, et prenez le temps de rencontrer plusieurs chasseurs de biens pour discuter de vos besoins et évaluer leur expertise. -
Y a-t-il des témoignages ou des exemples de réussite montrant l'efficacité d'un chasseur de biens dans le marché immobilier de Bordeaux ?
Beaucoup de chasseurs de biens partagent des témoignages et des cas de réussite sur leurs sites web ou dans leurs documents marketing. Vous pouvez également demander à un chasseur de biens de vous fournir des références de clients satisfaits. -
Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors de l'engagement d'un chasseur de biens pour l'achat d'une propriété à Bordeaux ?
Évitez de négliger de clarifier les honoraires et les services inclus, de ne pas vérifier les références, de ne pas discuter de vos critères en détail, ou de ne pas communiquer ouvertement avec votre chasseur de biens. -
Comment un chasseur de biens peut-il adapter sa recherche en fonction de mes besoins spécifiques et de mon budget à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens commencent par une consultation approfondie pour comprendre vos besoins, votre budget et vos préférences. Ils ajustent ensuite leur recherche en conséquence pour vous présenter des options adaptées à vos critères. -
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence immobilière traditionnelle à Bordeaux ?
La principale différence réside dans leur rôle et leur objectif. Un chasseur immobilier agit exclusivement dans l'intérêt de l'acheteur et se concentre sur la recherche et l'acquisition de biens pour lui. En revanche, une agence immobilière traditionnelle représente généralement le vendeur et gère un portefeuille de biens à vendre. -
Comment un chasseur de biens peut-il assurer la confidentialité et la discrétion lors de la recherche d'une propriété à Bordeaux ?
Les chasseurs de biens professionnels sont tenus par des règles de confidentialité strictes. Ils prennent des mesures pour protéger vos informations personnelles et garantir que vos préférences et vos projets restent confidentiels tout au long du processus.
Pour choisir le bon chasseur d'appartement à Bordeaux, voici quelques critères à prendre en compte :
5. Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Bordeaux ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs,
honoraires et commissions y sont
clairement explicités.
1. Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Bordeaux se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires restent à la
charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement
règlementées par la
loi HOGUET,
encadrant la profession de chasseur de biens.
Articles en rapport :
- Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Quelles sont les raisons de faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Comment choisir votre chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Comment estimer le prix de votre bien immobilier à Bordeaux ?
Si vous souhaitez acheter ou investir sur des secteurs voisins de Bordeaux, comme les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées et les Landes ou d'autres secteurs en Gironde, consultez nos chasseurs immobilier Gironde, chasseurs d'appartement Pyrénées-Atlantiques, chercheurs de biens Hautes-Pyrénées et chercheur de biens Landes, chasseurs immobilier Nouvelle Aquitaine ou chasseur en immobilier Sud-ouest.
6. Quelle est la particularité du marché immobilier bordelais ?
Un marché
toujours très actif
L’immobilier bordelais se porte bien.
Tandis que Bordeaux profite du changement de siècle pour se refaire une beauté, multiplier les espaces verts et les
réhabilitations d’envergure, les acteurs de la promotion immobilière la dotent d’un
parc de logements en adéquation avec ses besoins
réels.
Signe du succès : en seulement six ans,
Bordeaux enregistre une augmentation démographique de 7,1 %.
Si ces critères jouent sur le prix, on peut espérer une moyenne de 3500 €/m2 en intramuros, 3400 €/m2 rive gauche, 2900-3000 €/m2 rive
droite et 2600 €/m2 sur les extérieurs.
Les
investisseurs tablent globalement sur une rentabilité de l’ordre
de 4 %.
Parfois, la perspective de
plus-value à la revente,
notamment de résidence secondaire, compense un pourcentage moindre.
Ils acceptent ainsi du 3,90 % dans le centre de Bordeaux.
A contrario, ils préfèrent du 4,30 % au-delà du fleuve.
Par ailleurs, les nombreuses mesures gouvernementales, dont la TVA à 5,5 %, le Pass-Foncier ou le doublement du
prêt à taux zéro, élargissent
considérablement la manne des candidats à la propriété.
De nombreux secteurs bénéficient d'un cadre de vie de premier choix et l’arrivée du TGV en 2016 et le renforcement du réseau de tramway
a largement renforcé l'essor de la capitale girondine.
Ces dispositions ont largement contribué à l'envolée des
tarifs des transactions immobilières.
Le bilan de l'immobilier bordelais reste donc très positif malgré un contexte assez tendu
Autant de raisons pour acheter ou investir dans l'immobilier à Bordeaux avec un chasseur d'appartement qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.
7. Ou faut il acheter votre bien immobilier à Bordeaux ?
Les avantages d'acheter un bien immobilier à Bordeaux : découvrez les quartiers les plus attractifs
Bordeaux, ville historique et dynamique
de la région Nouvelle Aquitaine dans le
Sud-Ouest de la France, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers.
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dans cette ville, il est important de
connaitre les quartiers les plus attractifs et leurs avantages.
Detectimmobilier vous présente les quartiers les plus prisés de
Bordeaux et leurs atouts :
Le centre-ville
Le centre-ville de Bordeaux est un quartier très prisé, avec une architecture remarquable et une vie animée.
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dans ce quartier, vous pourrez profiter de nombreux avantages.
Tout d'abord, la proximité des commerces, des restaurants et des attractions touristiques en fait un lieu de vie très agréable.
De plus, le centre-ville de Bordeaux est très bien desservi en transports en commun, avec plusieurs lignes de tramway et de bus.
Le quartier des Chartrons
Le quartier des Chartrons est un quartier historique de Bordeaux, réputé pour ses quais et ses espaces verts.
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dans ce quartier, vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et paisible.
Les Chartrons sont également connus pour leurs nombreux commerces de proximité et leurs restaurants, qui en font un quartier très attractif.
Le quartier de Saint-Michel
Le quartier de Saint-Michel est un quartier populaire et animé de Bordeaux, réputé pour sa vie nocturne et ses commerces de proximité.
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dans ce quartier, vous pourrez profiter d'une vie de quartier animée et conviviale.
De plus, la proximité de la gare Saint-Jean en fait un quartier très pratique pour les personnes qui doivent se déplacer régulièrement.
Le quartier de La Bastide
Le quartier de La Bastide est situé sur la rive droite de la Garonne, en face du centre-ville de Bordeaux.
Si vous cherchez à acheter un bien immobilier dans ce quartier, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la ville et d'un cadre de vie paisible et verdoyant.
La Bastide est également très bien desservie en transports en commun, avec une ligne de tramway qui relie le quartier au centre-ville de Bordeaux.
En conclusion, acheter un bien immobilier à Bordeaux présente de nombreux avantages, notamment la qualité de vie qu'offrent les différents quartiers de la ville.
Que vous cherchiez un quartier animé et convivial, ou un cadre de vie paisible et verdoyant, vous trouverez forcément le quartier qui correspond à vos attentes à Bordeaux.
N'oubliez pas de faire appel à notre chasseur de biens à
Bordeaux pour vous accompagner dans votre recherche et vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves.
Confiez nous votre recherche pour trouver votre bien coup de cœur.
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- Comment signer votre mandat de recherche avec votre chasseur immobilier Bordeaux ?
- Comment trouver la maison de vos rêves à Bordeaux ?
8. Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
La Capitale girondine a réussi le coup de force de
passer en 10 ans de la 19ème à la 5ème place pour son prix au m² :
sur la dernière année, le prix au m² des appartements a augmenté de
plus de 6 %.
Un constat :
La rive droite bordelaise est moins chère que la rive gauche
Cenon, 23.450 habitants, participe à la création des
Hauts-de-Garonne, une association regroupant une
vingtaine de collectivités censée coordonner l’essor économique et
social de la rive droite.
Traversée du nord au sud par la coulée verte, une colline escarpée
recouverte de forêt, elle est reliée à la capitale de la
Gironde, sise à seulement 4 km, par le tramway.
Floirac abrite 15.800 habitants, 7 zones
commerciales et l’atelier industriel de l’aéronautique.
Les
Mondaults court sur 12 ha, accueille 170 entreprises et ne
pourvoit pas moins de 500 postes.
En 2008, Sanofi-Aventis y installe une antenne de 200 salariés.
Parmi les projets, il convient d’évoquer également les quais, en
cours de travaux, le nouveau pont et la salle de spectacle Grand
Aréna.
Toujours dans la Communauté urbaine de Bordeaux,
Lormont, 20.650 administrés, arbore une plaine
alluviale, inscrite dans le prolongement direct de
l’Entre-deux-Mers.
Des enseignes telles que Ricard ou Siemens s’y implantent.
Le centre
commercial Les 4 Pavillons voit le jour.
L’économie
d’Ambarès-et-Lagrave, au nord de l’agglomération, repose largement
sur l’industrie.
Artigues campe une périphérie séduisante axée, a
contrario, sur le tertiaire, tandis que Carbon-Blanc
privilégie la qualité de vie de ses 7000 riverains et défend des
objectifs de développement durable.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers conserve,
enfin, l’attrait des territoires peu urbanisés. Latresne,
Saint-Caprais, Camblanes-et-Meynac,
Quinsac, Cambes et Baurech
hébergent au total 13.300 individus.
Le paysage vallonné s’épanouit entre Garonne et coteaux et jouit de
l’appellation viticole des Premières Côtes de Bordeaux.
La distinction nette entre la partie basse et la haute constitue le
point commun de Cenon, Floirac et
Lormont.
Bas-Cenon se dessine dans la continuité de Bordeaux
Bastide.
Les échoppes, joliment rénovées et ouvertes sur des
jardinets, se négocient aux environs de 2200 €/m2, osant parfois des
pointes à 2500 €/m2.
Le haut, bucolique à souhait, reçoit des arcachonnaises 1930, assez
recherchées, de 1600 à 2000 €/m2 selon l’état, et des maisons de
lotissement, moins prisées, de l’ordre de 1800-1900 €/m2.
Il y a encore quatre décennies, les sommets de Floirac
se composaient de prairies.
Aujourd’hui, place aux lotissements de type 1980.
Le bas garde une
connotation ouvrière et une architecture relativement peu homogène.
Tous quartiers confondus, les tarifs ne dépassent pas les 1800 €/m2.
Classé, le centre historique de Lormont possède un charme
indéniable.
Cependant, 90 m2 habitables coutent maximum 2000 €/m2.
Au-dessus, les logements sociaux poussent à la verticale.
Malgré l’effet de mode bobo observée sur la rive droite de
Bordeaux, cette dernière demeure, à bien équivalent,
inférieure de 15 % à la rive gauche de la Capitale girondine.
Il s’avère toujours compliqué de trouver un équilibre entre les
exigences et les budgets des acheteurs d’un côté et les prétentions
des vendeurs de l’autre.
Artigues, une adresse pavillonnaire affichée
2900-3000 €/m2, bénéficie d’une image positive et d’un engouement
soutenu.
Sur Ambarès, le cachet du cœur et l’esprit village
ne font aucun doute.
L’habitat individuel partage le territoire avec
quelques résidences à caractère social.
Légèrement moins courue qu’Artigues mais comparable
en terme d’offre immobilière, le très verdoyant Carbon-Blanc,
à 2500 €/m2 en moyenne, renferme encore des chartreuses ou de belles
girondines sur de généreuses parcelles.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers se
dresse à 20 km de Bordeaux. Jadis, elle recèle les
élégantes villégiatures des négociants en vin.
Ensuite, elle attire les professions libérales et les cadres
supérieurs en quête de belle pierre, d’espace et de tranquillité.
Maintenant, la clientèle aurait tendance à se diversifier.
Latresne et Quinsac tiennent la
vedette et le ticket d’entrée, requis pour un pavillon de 90 m2, flirte avec
les 200.000 €.
La maison contemporaine oscille de 400.000 à 500.000 €, quand la
propriété débute à 700.000 €.
Les demandes concernent surtout la gamme sous la barre des 350.000 €
et, depuis le récent redémarrage, la tranche au-delà de 700.000 €.
Les commerces, les services de santé, les écoles jusqu’au collège et
le ramassage pour le lycée encouragent l’usage principal au sein du
site diffus et privilégié.
Pour indication, vous trouverez ci dessous quelques exemples de prix moyens actualisés des maisons, dans les différents quartiers bordelais :
Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 470 €/m²
Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 080 €/m²
Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 710 €/m²
Quartier Capucins - Victoire : 4 620 €/m²
Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 670 €/m²
Quartier Saint-Augustin : 4 880 €/m²
Quartier Nansouty : 4 590 €/m²
Quartier La Bastide : 3 930 €/m²
Quartier Gare Saint-Jean : 4 470 €/m²
Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 360 €/m²
Quartier Bacalan : 3 410 €/m²
Quartier Lestonat - Monséjour : 4 570 €/m²
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9. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs d'appartement ?
Deuxième métropole de droit commun par sa population après celle de
Lille (les métropoles de
Paris et de
Marseille étant deux métropoles à statut particulier et celle de
Lyon étant une collectivité territoriale), Bordeaux Métropole regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne.
Elle compte actuellement 749 595 habitants autour de sa ville centre, Bordeaux (243 626 habitants).
Nos services de recherche immobilière couvre en totalité les communes autour de Bordeaux :
Bordeaux, Mérignac, Pessac,
Talence, Villenave-d'Ornon,
Saint-Médard-en-Jalles, Bègles,
Gradignan, Cenon, Eysines,
Le Bouscat, Lormont, Bruges,
Floirac, Ambarès-et-Lagrave,
Blanquefort, Le Haillan, Le Taillan-Médoc,
Parempuyre, Artigues-près-Bordeaux,
Carbon-Blanc, Martignas-sur-Jalle,
Saint-Aubin-de-Médoc, Bassens,
Bouliac, Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand,
Saint-Vincent-de-Paul.
Pour des recherches sur Arcachon et le Cap-Ferret, faites appel à
nos chasseurs de biens
immobilier Arcachon et
chasseur immobilier
Cap-Ferret.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche.
10. Pourquoi investir à Bordeaux ?
La ville où il fait bon investir n’est plus "la belle
endormie" !
L’immobilier à Bordeaux affiche une santé de
fer : une enquête récente a classé la
Capitale aquitaine
en pôle position pour les investissements devant
Nantes,
Toulon et mieux :
devant
Paris et
Lyon.
Les critères de cette étude étant notamment la dynamique de
l’économie locale et de la démographie, ainsi que la vie étudiante
et évidemment l’évolution du marché immobilier.
Les principaux attraits de Bordeaux ayant été
relevés étant la vie étudiante (classé 5ème en terme de population
étudiante), les grandes évolutions urbaines récentes et les projets
en cours dont la mise en place du Tram (avec le désenclavement de
nombreux quartiers en périphérie), la réhabilitation des quais qui a
réconcilié les bordelais avec le fleuve et de grands quartiers tels
que Bacalan avec le nouveau pont levant Chaban Delmas, Euratlantique (1,5 millions de m² de logements) et enfin, la mise en
place imminente de la Ligne à grande vitesse qui a rapproché
Bordeaux de la capitale (2H de TGV contre plus de 3h
auparavant).
Enfin, et malgré un recul général du marché de l’immobilier, Bordeaux a su rester attractive :
En effet les prix dans le
neuf ont progressé de 7% et dans l’ancien de 8,3% sur une année.
Les tendances majeures n’évoluent pas beaucoup.
Bien sur, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant
est croissante.
La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le Cours Georges Clémenceau, le Cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles,
offre peu de transactions, tout en restant très prisé.
L'environnement familial qu'offre les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité
est attrayant, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur
sure et Nansouty.
Certaines autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons séduit également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Bordeaux est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou
préparer sa retraite en achetant un pied à terre
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bordelais.
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Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un
investissement immobilier.
Mais il faudra
toujours privilégier l'emplacement et s'assurer de la qualité du bien.
Spécialiste de l'immobilier, nos outils d'estimation immobilière de
la valeur des maisons et appartements avant de
concrétiser votre
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11. Comment bénéficier du pack chasseur d'investissement à Bordeaux ?
Nous l'avons vu, Bordeaux fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
Detectimmobilier Chasseur immobilier Bordeaux :
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- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
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12. Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier à Bordeaux, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer le métier de chasseur de biens à Bordeaux, rejoignez
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commercial.
Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Bordeaux Métropole.
- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Bordeaux.
- Du statut d'agent commercial immobilier
- De votre site internet.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
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