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Chasseur immobilier Bordeaux - Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartements à Bordeaux ?
DETECTIMMOBILIER® Bordeaux, chasseur de maisons et appartements sur mesure en région bordelaise
- Quelle est la mission de nos chasseurs immobiliers à Bordeaux ?
- 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Bordeaux
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
- Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Bordeaux ?
- Quelle est la particularité du marché immobilier bordelais ?
- Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Bordeaux ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
- Comment bénéficier du pack chasseur d'investissement à Bordeaux ?
- Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
1. Quelle est la mission de nos chasseurs immobiliers à Bordeaux ?
Chasseur immobilier Bordeaux DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs d'appartement, expert en chasse immobilière, prend en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, investissement immobilier commercial ou investissement locatif, sur Bordeaux, Bègles, Le Bouscat en région Nouvelle Aquitaine.
Grace à notre service de chasse immobilière à Bordeaux :
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Nous recrutons en permanence des candidats motivés pour renforcer nos équipes.
3. Pourquoi faire appel à un chasseur de biens pour acheter à Bordeaux ?
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur
d'appartement à Bordeaux, c'est lui donner mandat de recherche.
C'est donc un gain de temps évident que de passer par un
chasseur de biens à Bordeaux.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites
et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Bordeaux du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé
de créer notre cabinet de chasseur d'appart'
Bordeaux.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier à Bordeaux recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier
bordelais, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure offre d'achat.
Faites appel à un chasseur immobilier.
Faites appel à DETECTIMMOBILIER® !
- Notre mission :
La prospection immobilière pour vous à
Bordeaux.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique. - Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
- Nous négocierons pour vous le meilleur prix
de vente du bien sur lequel se sera
porté votre choix.
Le chercheur de biens est aussi votre négociateur !
professionnel du marché, le prix d'achat de votre bien.
4. Quels sont nos honoraires de chasseur de biens ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs,
honoraires et commissions y sont
clairement explicités.
1. Combien coute un chasseur immobilier à Bordeaux ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Bordeaux se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires restent à la
charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement
règlementées par la
loi HOGUET,
encadrant la profession de chasseur de biens.
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- Acheter un bien immobilier en viager à Bordeaux
- Quelles sont les raisons de faire appel à un chasseur immobilier à Bordeaux ?
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- Comment estimer le prix de votre bien immobilier à Bordeaux ?
Si vous souhaitez acheter ou investir sur des secteurs voisins de Bordeaux et de la Gironde, comme les Pyrénées-Atlantiques, les Hautes-Pyrénées et les Landes, consultez nos chasseurs d'appartement Pyrénées-Atlantiques, chercheurs de biens Hautes-Pyrénées et chercheur de biens Landes, chasseurs immobilier Nouvelle Aquitaine ou chasseur en immobilier Sud-ouest.
5. Quelle est la particularité du marché immobilier bordelais ?
Un marché
toujours très actif
L’immobilier bordelais se porte bien.
Tandis que Bordeaux profite du changement de siècle pour se refaire une beauté, multiplier les espaces verts et les
réhabilitations d’envergure, les acteurs de la promotion immobilière la dotent d’un
parc de logements en adéquation avec ses besoins
réels.
Signe du succès : en seulement six ans, Bordeaux enregistre une augmentation démographique de 7,1 %.
Si ces critères jouent sur le prix, on peut espérer une moyenne de 3500 €/m2 en intramuros, 3400 €/m2 rive gauche, 2900-3000 €/m2 rive
droite et 2600 €/m2 sur les extérieurs.
Les
investisseurs tablent globalement sur une rentabilité de l’ordre
de 4 %.
Parfois, la perspective de
plus-value à la revente,
notamment de résidence secondaire, compense un pourcentage moindre.
Ils acceptent ainsi du 3,90 % dans le centre de Bordeaux.
A contrario, ils préfèrent du 4,30 % au-delà du fleuve.
Par ailleurs, les nombreuses mesures gouvernementales, dont la TVA à 5,5 %, le Pass-Foncier ou le doublement du
prêt à taux zéro, élargissent
considérablement la manne des candidats à la propriété.
De nombreux secteurs bénéficient d'un cadre de vie de premier choix et l’arrivée du TGV en 2016 et le renforcement du réseau de tramway
a largement renforcé l'essor de la capitale girondine.
Ces dispositions ont largement contribué à l'envolée des
tarifs des transactions immobilières.
Le bilan de l'immobilier bordelais reste donc très positif malgré un contexte assez tendu
Autant de raisons pour acheter ou investir dans l'immobilier à Bordeaux avec un chasseur d'appartement qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.
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6. Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
La Capitale girondine a réussi le coup de force de
passer en 10 ans de la 19ème à la 5ème place pour son prix au m² :
sur la dernière année, le prix au m² des appartements a augmenté de
plus de 6 %.
Un constat :
La rive droite bordelaise est moins chère que la rive gauche
Cenon, 23.450 habitants, participe à la création des
Hauts-de-Garonne, une association regroupant une
vingtaine de collectivités censée coordonner l’essor économique et
social de la rive droite.
Traversée du nord au sud par la coulée verte, une colline escarpée
recouverte de forêt, elle est reliée à la capitale de la
Gironde, sise à seulement 4 km, par le tramway.
Floirac abrite 15.800 habitants, 7 zones
commerciales et l’atelier industriel de l’aéronautique.
Les
Mondaults court sur 12 ha, accueille 170 entreprises et ne
pourvoit pas moins de 500 postes.
En 2008, Sanofi-Aventis y installe une antenne de 200 salariés.
Parmi les projets, il convient d’évoquer également les quais, en
cours de travaux, le nouveau pont et la salle de spectacle Grand
Aréna.
Toujours dans la Communauté urbaine de Bordeaux,
Lormont, 20.650 administrés, arbore une plaine
alluviale, inscrite dans le prolongement direct de
l’Entre-deux-Mers.
Des enseignes telles que Ricard ou Siemens s’y implantent.
Le centre
commercial Les 4 Pavillons voit le jour.
L’économie
d’Ambarès-et-Lagrave, au nord de l’agglomération, repose largement
sur l’industrie.
Artigues campe une périphérie séduisante axée, a
contrario, sur le tertiaire, tandis que Carbon-Blanc
privilégie la qualité de vie de ses 7000 riverains et défend des
objectifs de développement durable.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers conserve,
enfin, l’attrait des territoires peu urbanisés. Latresne,
Saint-Caprais, Camblanes-et-Meynac,
Quinsac, Cambes et Baurech
hébergent au total 13.300 individus.
Le paysage vallonné s’épanouit entre Garonne et coteaux et jouit de
l’appellation viticole des Premières Côtes de Bordeaux.
La distinction nette entre la partie basse et la haute constitue le
point commun de Cenon, Floirac et
Lormont.
Bas-Cenon se dessine dans la continuité de Bordeaux
Bastide.
Les échoppes, joliment rénovées et ouvertes sur des
jardinets, se négocient aux environs de 2200 €/m2, osant parfois des
pointes à 2500 €/m2.
Le haut, bucolique à souhait, reçoit des arcachonnaises 1930, assez
recherchées, de 1600 à 2000 €/m2 selon l’état, et des maisons de
lotissement, moins prisées, de l’ordre de 1800-1900 €/m2.
Il y a encore quatre décennies, les sommets de Floirac
se composaient de prairies.
Aujourd’hui, place aux lotissements de type 1980.
Le bas garde une
connotation ouvrière et une architecture relativement peu homogène.
Tous quartiers confondus, les tarifs ne dépassent pas les 1800 €/m2.
Classé, le centre historique de Lormont possède un charme
indéniable.
Cependant, 90 m2 habitables coutent maximum 2000 €/m2.
Au-dessus, les logements sociaux poussent à la verticale.
Malgré l’effet de mode bobo observée sur la rive droite de
Bordeaux, cette dernière demeure, à bien équivalent,
inférieure de 15 % à la rive gauche de la Capitale girondine.
Il s’avère toujours compliqué de trouver un équilibre entre les
exigences et les budgets des acheteurs d’un côté et les prétentions
des vendeurs de l’autre.
Artigues, une adresse pavillonnaire affichée
2900-3000 €/m2, bénéficie d’une image positive et d’un engouement
soutenu.
Sur Ambarès, le cachet du cœur et l’esprit village
ne font aucun doute.
L’habitat individuel partage le territoire avec
quelques résidences à caractère social.
Légèrement moins courue qu’Artigues mais comparable
en terme d’offre immobilière, le très verdoyant Carbon-Blanc,
à 2500 €/m2 en moyenne, renferme encore des chartreuses ou de belles
girondines sur de généreuses parcelles.
La communauté de communes des Portes de l’Entre-deux-Mers se
dresse à 20 km de Bordeaux. Jadis, elle recèle les
élégantes villégiatures des négociants en vin.
Ensuite, elle attire les professions libérales et les cadres
supérieurs en quête de belle pierre, d’espace et de tranquillité.
Maintenant, la clientèle aurait tendance à se diversifier.
Latresne et Quinsac tiennent la
vedette et le ticket d’entrée, requis pour un pavillon de 90 m2, flirte avec
les 200.000 €.
La maison contemporaine oscille de 400.000 à 500.000 €, quand la
propriété débute à 700.000 €.
Les demandes concernent surtout la gamme sous la barre des 350.000 €
et, depuis le récent redémarrage, la tranche au-delà de 700.000 €.
Les commerces, les services de santé, les écoles jusqu’au collège et
le ramassage pour le lycée encouragent l’usage principal au sein du
site diffus et privilégié.
Pour indication, vous trouverez ci dessous quelques exemples de prix moyens actualisés des maisons, dans les différents quartiers bordelais :
Quartier Hôtel de Ville – Quinconces : 4 470 €/m²
Quartier Saint-Seurin - Fondaudège : 5 080 €/m²
Quartier Saint-Bruno – Saint-Victor : 4 710 €/m²
Quartier Capucins - Victoire : 4 620 €/m²
Quartier Chartrons – Grand Parc : 4 670 €/m²
Quartier Saint-Augustin : 4 880 €/m²
Quartier Nansouty : 4 590 €/m²
Quartier La Bastide : 3 930 €/m²
Quartier Gare Saint-Jean : 4 470 €/m²
Quartier Villa Primerose -Parc Bordelais - Caudéran : 5 360 €/m²
Quartier Bacalan : 3 410 €/m²
Quartier Lestonat - Monséjour : 4 570 €/m²
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7. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs d'appartement ?
Deuxième métropole de droit commun par sa population après celle de
Lille (les métropoles de
Paris et de
Marseille étant deux métropoles à statut particulier et celle de
Lyon étant une collectivité territoriale), Bordeaux Métropole regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne.
Elle compte actuellement 749 595 habitants autour de sa ville centre, Bordeaux (243 626 habitants).
Nos services de recherche immobilière couvre en totalité les communes
autour de Bordeaux :
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Eysines, Le Bouscat, Lormont, Bruges, Floirac, Ambarès-et-Lagrave, Blanquefort, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Parempuyre, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc, Martignas-sur-Jalle, Saint-Aubin-de-Médoc, Bassens, Bouliac, Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche.
8. Pourquoi investir à Bordeaux ?
La ville où il fait bon investir n’est plus "la belle
endormie" !
L’immobilier à Bordeaux affiche une santé de
fer : une enquête récente a classé la
Capitale aquitaine
en pôle position pour les investissements devant
Nantes,
Toulon et mieux :
devant
Paris et
Lyon.
Les critères de cette étude étant notamment la dynamique de
l’économie locale et de la démographie, ainsi que la vie étudiante
et évidemment l’évolution du marché immobilier.
Les principaux attraits de Bordeaux ayant été
relevés étant la vie étudiante (classé 5ème en terme de population
étudiante), les grandes évolutions urbaines récentes et les projets
en cours dont la mise en place du Tram (avec le désenclavement de
nombreux quartiers en périphérie), la réhabilitation des quais qui a
réconcilié les bordelais avec le fleuve et de grands quartiers tels
que Bacalan avec le nouveau pont levant Chaban Delmas, Euratlantique (1,5 millions de m² de logements) et enfin, la mise en
place imminente de la Ligne à grande vitesse qui a rapproché
Bordeaux de la capitale (2H de TGV contre plus de 3h
auparavant).
Enfin, et malgré un recul général du marché de l’immobilier, Bordeaux a su rester attractive :
En effet les prix dans le
neuf ont progressé de 7% et dans l’ancien de 8,3% sur une année.
Les tendances majeures n’évoluent pas beaucoup.
Bien sur, la demande d’un jardin piscinable pour les familles qui disposent du budget correspondant
est croissante.
La proximité du tram et un accès rapide à la gare saint jean sont des demandes récurrentes.
Le Triangle d’or, entre le Cours Georges Clémenceau, le Cours de l’Intendance et les allées de Tourny, avec ses immeubles des XVIIIe et XIXe siècles,
offre peu de transactions, tout en restant très prisé.
L'environnement familial qu'offre les maisons avec jardin et bonnes écoles à proximité
est attrayant, dans le quartier du Jardin Public et de Saint Seurin, sans oublier les quartiers résidentiels de Saint Genès, une valeur sûre et Nansouty.
Certaines autres quartiers comme Caudéran, Saint-Bruno, Saint Augustin sont également plébiscités par les familles.
Le quartier des Chartrons séduit également les acheteurs, avec ses rues étroites bordées d’échoppes et de petits immeubles aux façades de pierres blondes, notamment aux alentours de la rue Notre Dame.
Fondaudège, qui avait fait l’objet d’un désintérêt pendant la phase de travaux du tramway les années précédentes, a rattrapé son retard.
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Bordeaux est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou
préparer sa retraite en achetant un pied à terre
dans la Capitale girondine.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans
l'immobilier sans étudier le marché local
bordelais.
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Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un
investissement immobilier.
Mais il faudra
toujours privilégier l'emplacement et s'assurer de la qualité du bien.
Spécialiste de l'immobilier, nos outils d'estimation immobilière de
la valeur des maisons et appartements avant de
concrétiser votre
offre d'achat.
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9. Comment bénéficier du pack chasseur d'investissement ?
Nous l'avons vu, Bordeaux fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Bordeaux :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation Pinel ou dispositif Denormandie.
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
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10. Comment devenir chasseur immobilier à Bordeaux ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier à Bordeaux, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer le métier de chasseur de biens à Bordeaux, rejoignez
le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER® en tant qu'agent
commercial.
Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Bordeaux Métropole.
- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Bordeaux.
- De votre site internet.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
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