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10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Nice

Pourquoi investir à Nice ?Pourquoi investir à Nice ?

De bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Nice Nice fait partie du top 5 des agglomérations les plus peuplées de France avec comme caractéristique un nombre de retraités très important.
La ville présente une forte attractivité touristique avec 4 millions de visiteurs par an. Le tourisme d'affaires y est très développé et Nice offre la 2ème capacité hôtelière de France.
Nice figure en bonne position des grandes villes de France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants, le marché locatif ou encore les prix.
Nice fait donc partie des grandes villes à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
La ville bénéficie de nombreux atouts avec en premier lieu sa situation géographique exceptionnelle.
La ville est au bord de la méditerranée, sur la fameuse Côte d'Azur et au pied des Alpes., Nice est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
La présence de Sophia Antipolis, le plus important technopôle de France représente à lui seul plus de 30 000 emplois et 18 pôles de compétitivité mondiale.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Nice se place comme étant l'une des villes les plus sures en matière de placement immobilier.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.
L'attrait qu'ont les retraités pour la région y est pour quelque chose.

Comment bien investir dans l'immobilier à Nice ?

Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :

Nice, là ou il faut investirNice, la ville ou il faut investir

Il est utile de le rappeler, Nice est une nouvelle fois dans le peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à Montpellier, devant Nantes, Paris et le Grand Paris, Rennes, Toulouse, Lyon, Lille, Marseille, Bordeaux et Angers qui fait son apparition dans le Top 10.

Ou investir dans Nice ?

De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans l'immobilier, mais investir à Nice est une garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer son investissement immobilier.
Nice est, après Paris, la ville la plus chère de France.
Mais la ville est surtout une ville de contraste avec des quartiers où le prix de l’immobilier frôle des sommets et d’autres ou il reste tout à fait abordable.
Le prix moyen au m² est de 3 750 € mais oscille fortement.
Certains quartiers doivent être privilégiés.

Le Vieux Nice et son port

La vieille ville est le quartier historique de Nice.
Les niçois le surnomme "Le Vieux".
Son architecture atypique et étroite, du fait de la proximité et de la hauteur des bâtiments, dégage un charme inégalé et une ambiance type moyen-âge.
C'est un quartier très animé en permanence. Des millions de touristes l'animent en toutes saisons.
Dans le vieux Nice, vous y trouverez d’anciennes boutiques alimentaires artisanales, des galeries d’artistes ou bien des restaurants de spécialités niçoises.
En termes d’investissement, vous bénéficierez des meilleurs rendements.
Les biens y sont principalement anciens et s’arrachent pour des investissements locatifs. Le prix au mètre carré varie aux alentours de 4 050 €/m2.
Concernant le port, les investisseurs le privilégient de par sa position géographique, au cœur de Nice.
Par ailleurs, c'est l’une des portes d’entrée vers l'Ile de Beauté.
Pour un investissement locatif, le port est très intéressant, et de nombreux projets immobiliers se développent dans les rues à proximité.
Les biens y sont vendus, toujours en moyenne, autour de 4 400€/m2.

Nice est/ouest

Cimiez est un quartier résidentiel qui se situe au nord-est de Nice, perché dans les collines.
Il concentre de grandes villas et reste un endroit prisé par les familles niçoises.
Ses biens de haut standing sont généralement réservés à la location saisonnière, un marché très fleurissant et destinés principalement à une clientèle étrangère aisée.
Nice ouest attire également les familles niçoises, pour le cadre de vie qu’il propose. Restant excentré du centre-ville de Nice, des quartiers comme Fabron, Sainte Marguerite ou la Corniche fleurie restent très convoités.
Le quartier bénéficie tout de même d’axes routiers qui le relient directement avec le centre-ville, Cannes et Monaco.
Le prix au mètre carré, dans ce quartier privilégié de Nice demeure élevé autour de 4 500€/m2 en moyenne.
Sur Nice ouest, il est légèrement inférieur autour de 4 300 €/m2.

Nice carré d’or

Le Carré d’or est le quartier le plus chic de Nice.
Il s’étend de la place Massena à la zone piétonne, profitant ainsi d’un emplacement unique.
Le cadre y est paradisiaque et calme avec de nombreux parcs bordés de grands boulevards,  avec des magasins de luxe et de bonnes table gastronomiques.
L'investissement locatif ou résidentiel y sera très rentable même si le ticket d'entrée peut paraitre sélectif.
Pour un bien se trouvant dans une résidence, il faut compter autour de 4 300 €/m2 minimum.
Pou un bien avec terrasse et une vue agréable, les prix pourront grimper aux alentours de 6 000 €/m2.
Enfin, pour certains appartements, donnant sur la mer côté promenade des anglais, les prix au mètres carré se situent autour de 10 000 €/m2.

Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Nice

Nice est le quatorzième pôle universitaire de France.
Plus de 40 000 étudiants ont choisi Nice pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente en matière d'universités et de facultés.

Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé niçois ?

Quels types de biens recherchent les étudiants à Nice ?

Plus de 40 % des étudiants niçois optent pour une recherche de studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Nice recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.

Conclusion - Nos conseils

Nice fait cohabiter les quartiers plus anciens et les nouveaux lieux modernes avec beaucoup de gout.
Effectivement, la ville possède de nombreux atouts naturels, culturels, et économiques, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus sures en matière d’investissement immobilier.
De cette manière, la mairie met en place chaque année d’importants moyens matériels et humains, pour faire de Nice, l’une des villes les plus sécurisées de France.
Pour bien investir dans l'immobilier à Nice dans un but de rendement locatif, n'hésitez pas à investir le long de la promenade des anglais ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :

  • Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
  • Pour bien préparer votre retraite sur la Côte d'Azur.
  • Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf à Nice ou en périphérie niçoise ?
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Nos chasseur immobilier seront vous guider selon vos objectifs et votre budget.

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Nice fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® chasseur immobilier Nice :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en  Loi Pinel ou dispositif de défiscalisation Denormandie.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Nice, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

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