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Comment réussir votre investissement immobilier dans le Grand Paris ?
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Express en région Ile-de-France.
Avec nos méthodes et notre savoir faire en chasse immobilière dans le Grand Paris :
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- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
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d'investissement immobilier dans le Grand Paris Express.
Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière sur le Grand Paris ?
Nos honoraires de chasse immobilière sur le Grand Paris se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la
loi HOGUET, encadrant la profession
de chasseur de biens.
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Pourquoi investir
dans le Grand
Paris Express ?
La
Capitale est la ville la plus peuplée de France avec près de 2300000
habitants, Paris figure en pôle position des grandes villes de
France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement
immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants,
l'aspiration des futurs retraités à y planifier leur
retraite, le marché locatif ou encore les prix.
Le Grand Paris fait donc partie des
métropoles à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
Paris est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Les travaux du Grand Paris Express sont à mi-parcours.
De nombreuses communes franciliennes vont bénéficier de ce projet titanesque.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Paris se place comme étant l'une des villes les plus
sures en matière de placement immobilier.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.
Comment bien investir dans l'immobilier dans le Grand Paris ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question et vous guider au mieux dans votre choix en considérant les points suivants :
Le
Grand Paris Express, le secteur ou il faut investir
Il est utile de le rappeler, le Grand Paris, malgré ses
prix élevés, va figurer rapidement en pôle position dans les valeurs sures ou il faut investir
dans l'immobilier.
Devant
Montpellier,
Paris,
Nantes,
Rennes,
Toulouse, Lyon,
Bordeaux,
Nice et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
L'arrivée du métro comme accélérateur de croissance
Cinq communes se détachent particulièrement en termes d'évolution des prix et de pouvoir d'achat immobilier.
- Villejuif (94)
- Saint-Denis (93)
- Bobigny (93)
- Bagneux (92)
- Gennevilliers (92)
L’arrivée du métro a joué un rôle d’accélérateur de croissance dans ces villes en pleine transformation.
Ces villes bénéficient également d'importants projets de rénovation urbaine.
Ou investir
dans le Grand
Paris Express ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans
l'immobilier.
Mais investir dans le Grand Paris demeure la garantie d'obtenir un
très bon rendement locatif et d'autofinancer
son investissement immobilier avec un cash flow positif.
Le montant de l'investissement sera, certes, un peu élevé et le
ticket d'entrée très sélectif, mais le rendement locatif sera à la
hauteur.
La demande très forte permet de bien sélectionner les meilleurs
profils de candidats à la location.
Nous avons ciblé pour vous les meilleurs plans ou investir dans la
pierre, notre top 5 en quelque sorte, en prévision du Grand Paris :
Aubervilliers Seine-Saint-Denis (93)
La ville d’Aubervilliers fait l’objet d’une forte poussée de sa tension immobilière.
La commune de Seine-Saint-Denis reste en effet l’une des villes les plus abordables de la
première couronne.
L’annonce du prolongement de la ligne 12 et les travaux de la future gare de la ligne 15
y sont pour quelque chose.
Cet intérêt des investisseurs dynamise le marché de l’immobilier à Aubervilliers.
mais devrait même aller s’intensifiant.
Saint-Denis Pleyel (93)
La ville est dopée par la proximité de Paris.
Saint-Denis constitue une alternative accessible aux
foyers parisiens dont le pouvoir d’achat immobilier sur Paris
intramuros tend à diminuer.
En 2024, avec l'arrivée de la
gare Saint-Denis Pleyel, la ville deviendra le futur Châtelet les Halles du nord francilien.
La station sera reliée aux lignes 14, 15, 16,17 et le RER D.
Les prix sont inférieurs à 4 000 €/m², mais ne cessent d'augmenter d'années en années.
Sur le premier semestre, la hausse serait déjà de plus de 10 %.
Autre atout phare de la ville, elle accueillera en 2024 le village olympique et paralympique des JO.
Le projet comporte 51 hectares à aménager et quelques 2 000 nouveaux logements.
Saint-Denis bénéficie donc d’une forte dynamique associé à un
potentiel de rendement locatif important.
En effet, à l’horizon 2024, la station Saint-Denis-Pleyel placera Saint-Denis au cœur du dispositif du
Grand Paris Express.
Nanterre Hauts-de-Seine (92)
Les deux arrêts prévus par le tracé du super métro francilien à
Nanterre, Nanterre-La-Folie et Nanterre-La Boule devraient contribuer à donner un sérieux coup d’accélérateur au prix de l’immobilier dans la préfecture des Hauts-de-Seine.
C'est ce qu'on appelle l'effet Grand Paris Express.
il parait important de se positionner pour investir dans
l'immobilier à Nanterre sans tarder.
Vitry-sur-Seine Val-de-Marne (94)
À Vitry-sur-Seine, les deux gares du futur méga-réseau sur la ligne 15 qui verront le jour en 2024
mettent le feu au poudre.
Aux gares des Ardoines et de Vitry-Centre,
viendra s'ajouter le tramway dont la ligne 9 permettra de rallier le centre-ville d’Orly en
à peine 30 minutes.
Pour autant, le marché vitriot n’est pas encore considéré comme un marché spéculatif,
mais l’activation du réseau devrait précipiter la hausse du prix des logements
à Vitry.
Il n'est donc pas trop tard pour s'intéresser aux
investissements immobilier à Vitry-sur-Seine.
Noisy-le-Grand (94)
Ne dit on pas que pour réaliser de bonnes affaires, il faut acheter quand les prix sont bas pour revendre
lorsqu’ils sont hauts et empocher une belle
plus-value
immobilière. Si on respecte cet adage, la commune de
Noisy-le-Grand peut se révéler un choix privilégié pour
investir.
En desservant la future gare de Noisy-Champs, les lignes 15 et 16 devraient contribuer à
dynamiser la demande immobilière dans la commune de Seine-Saint-Denis.
Autant de raisons pour investir dans l'immobilier à Noisy-le-Grand,
distant d'à peine une quinzaine de kilomètres de Paris.
Les marchés de niche
Parkings, garages ou anciennes loges de gardien réhabilitées peuvent être de bonnes affaires pour investir dans le Grand Paris :
Fontenay-sous-Bois (94)
Ce quartier très recherché du Val-de-Marne est
intéressant, notamment pour
investir dans des garages ou parking.
Le tarif est
raisonnable, autour de 15000 € pour un box fermé proche de la gare, un peu
moins pour un parking, mais le rendement net de
l'investissement flirte avec les 2 chiffres.
Notre conclusion
Saint-Ouen, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Villejuif, Massy-Palaiseau, Bagneux… La liste est longue des villes d’Ile-de-France qui auraient mérité d'être
citées.
En effet, à condition de ne pas surpayer son investissement et que le bien
ciblé soit situé à proximité des transports, investir en région
parisienne en prévision du Grand Paris est un pari d'investissement
sans risque et très rentable.
Le fait que le Grand Paris présente un marché de l'habitat composé de plus de 60% de locataires, joue clairement
en faveur des investisseurs.
Si le fort rendement n’est pas le critère prioritaire recherché sur la capitale,
l'aspect sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif dans le Grand Paris.
Ce qui rassurera les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent
préparer leur retraite.
Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville
en France, ne rivalise avec la capitale française.
Certes, les prix pratiqués, de 6 000 à 8 000 € / au mètre carré,
pour les plus abordables, peuvent paraitre dissuasifs.
Paris sélectionne ainsi ses investisseurs et fait payer au prix fort son code postal
et son adresse.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
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Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier dans le Grand Paris
Paris est le 1er pôle universitaire de France.
Plus de
650000 étudiants ont choisi Paris pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
et incomparable en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé du Grand Paris ?
Quels types de biens recherchent les étudiants dans le Grand Paris ?
Plus de 80 % des étudiants franciliens optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de
25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement
5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation dans le Grand Paris
recueille les suffrages de plus de 40 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Paris, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.
Pour bien investir dans l'immobilier dans le Grand Paris
dans un but de rendement locatif, c'est donc vers
le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que
les investisseurs se tournent.
Package investisseur dans le Grand Paris
Nous l'avons vu, le Grand Paris fait partie des secteurs les les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Paris :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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À lire aussi :
Comment devenir spécialiste de l'investissement immobilier dans le Grand Paris ?
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- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
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- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
- Aucun démarchage nécessaire pour obtenir des clients investisseurs.
