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Comment réussir votre investissement immobilier dans le Grand Paris ?

DETECTIMMOBILIER® votre chasseur immobilier pour investir dans le Grand Paris Express

DETECTIMMOBILIER® Grand Paris et son équipe de chasseurs de biens immobilier prendront en charge votre recherche d'investissement immobilier locatif, immeuble de rapport, ou investissement immobilier commercial dans le Grand Paris Express en région Ile-de-France.
Avec nos méthodes et notre savoir faire en chasse immobilière dans le Grand Paris :

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Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière sur le Grand Paris ?

Nos honoraires de chasse immobilière sur le Grand Paris se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.

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Pourquoi investir dans le Grand Paris Express ?

La Capitale est la ville la plus peuplée de France avec près de 2300000 habitants, Paris figure en pôle position des grandes villes de France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants, l'aspiration des futurs retraités à y planifier leur retraite, le marché locatif ou encore les prix.
Investir dans l'immobilier dans le Grand Paris avant la flambée des prix Le Grand Paris fait donc partie des métropoles à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
Paris est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Les travaux du Grand Paris Express sont à mi-parcours.
De nombreuses communes franciliennes vont bénéficier de ce projet titanesque.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Paris se place comme étant l'une des villes les plus sures en matière de placement immobilier.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.

Comment bien investir dans l'immobilier dans le Grand Paris ?

Nous allons vous aider à répondre à cette question et vous guider au mieux dans votre choix en considérant les points suivants :

Le Grand Paris Express, le secteur ou il faut investir

Il est utile de le rappeler, le Grand Paris, malgré ses prix élevés, va figurer rapidement en pôle position dans les valeurs sures ou il faut investir dans l'immobilier.
Devant Montpellier, Paris, Nantes, Rennes, Toulouse, Lyon, Bordeaux, Nice, Brest, Orléans et Angers qui fait son apparition dans le Top 10.

L'arrivée du métro comme accélérateur de croissance

Cinq communes se détachent particulièrement en termes d'évolution des prix et de pouvoir d'achat immobilier.

Villejuif (94)
Saint-Denis (93)
Bobigny (93)
Bagneux (92)
Gennevilliers (92)

L’arrivée du métro a joué un rôle d’accélérateur de croissance dans ces villes en pleine transformation.
Ces villes bénéficient également d'importants projets de rénovation urbaine.

Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport dans le Grand Paris Express ?

Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie d'investissement rentable, surtout si l'on considère les perspectives de développement des grandes villes en France. Le Grand Paris Express est un projet ambitieux qui a pour but de relier les banlieues de la capitale par un réseau de métro automatique. C'est un projet qui a un impact direct sur le marché immobilier, ce qui en fait une région intéressante pour investir dans l'immobilier locatif.
Detectimmobilier vous présente les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport dans le Grand Paris Express :

Un afflux de nouveaux arrivants
Une économie florissante
Un environnement sain
Une destination touristique en forte croissance
Un marché immobilier en plein essor

Par définition, investir dans un immeuble de rapport dans le Grand Paris Express, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.

1 - Un afflux de nouveaux arrivants

Le Grand Paris Express devrait également favoriser l'arrivée de nouveaux habitants dans la région.
La proximité des transports en commun est un critère important pour les futurs locataires, ce qui rend les biens immobiliers situés à proximité des futures stations de métro très attractifs.

2 - Une économie florissante

Le Grand Paris Express est un projet d'envergure qui devrait générer de nombreuses opportunités économiques.
En effet, la construction du métro va créer de l'emploi et stimuler l'économie locale.
C'est donc un bon investissement pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à investir dans une région dynamique.

3 - Un environnement sain

Le Grand Paris Express est un projet qui vise à améliorer la qualité de vie des habitants de la région.
La création de nouvelles stations de métro permettra de réduire la circulation routière et donc la pollution atmosphérique.
C'est donc un investissement dans un environnement sain et durable.

4 - Une destination touristique en forte croissance

Le Grand Paris Express est également un projet touristique.
Le métro automatique permettra de rejoindre rapidement les différents sites touristiques de la région.
Cela devrait favoriser l'essor du tourisme dans la région et augmenter la demande de biens immobiliers à louer pour les touristes.

5 - Un marché immobilier en plein essor

Le Grand Paris Express est un projet qui a un impact direct sur le marché immobilier.
En effet, les quartiers qui seront reliés par les nouvelles lignes de métro devraient voir leur valeur immobilière augmenter.
C'est donc une opportunité pour les investisseurs d'acheter des biens immobiliers avant l'achèvement des travaux pour bénéficier de la plus-value.

En conclusion, investir dans un immeuble de rapport dans le Grand Paris Express est un investissement rentable et durable.
La région offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, que ce soit en termes de marché immobilier, d'emploi, de tourisme ou encore d'environnement sain.

Ou investir dans le Grand Paris Express ?

Les villes du Grand Paris ou il faut investir en priorité De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans l'immobilier.
Mais investir dans le Grand Paris demeure la garantie d'obtenir un très bon rendement locatif et d'autofinancer son investissement immobilier avec un cash flow positif.
Le montant de l'investissement sera, certes, un peu élevé et le ticket d'entrée très sélectif, mais le rendement locatif sera à la hauteur.
La demande très forte permet de bien sélectionner les meilleurs profils de candidats à la location.
Nous avons ciblé pour vous les meilleurs plans ou investir dans la pierre, notre top 5 en quelque sorte, en prévision du Grand Paris :

Aubervilliers Seine-Saint-Denis (93)

La ville d’Aubervilliers fait l’objet d’une forte poussée de sa tension immobilière.
La commune de Seine-Saint-Denis reste en effet l’une des villes les plus abordables de la première couronne.
L’annonce du prolongement de la ligne 12 et les travaux de la future gare de la ligne 15 y sont pour quelque chose.
Cet intérêt des investisseurs dynamise le marché de l’immobilier à Aubervilliers.
mais devrait même aller s’intensifiant.

Saint-Denis Pleyel (93)

La ville est dopée par la proximité de Paris.
Saint-Denis constitue une alternative accessible aux foyers parisiens dont le pouvoir d’achat immobilier sur Paris intramuros tend à diminuer.
En 2024, avec l'arrivée de la gare Saint-Denis Pleyel, la ville deviendra le futur Châtelet les Halles du nord francilien.
La station sera reliée aux lignes 14, 15, 16,17 et le RER D.
Les prix sont inférieurs à 4 000 €/m², mais ne cessent d'augmenter d'années en années.
Sur le premier semestre, la hausse serait déjà de plus de 10 %.
Autre atout phare de la ville, elle accueillera en 2024 le village olympique et paralympique des JO.
Le projet comporte 51 hectares à aménager et quelques 2 000 nouveaux logements.
Saint-Denis bénéficie donc d’une forte dynamique associé à un potentiel de rendement locatif important.
En effet, à l’horizon 2024, la station Saint-Denis-Pleyel placera Saint-Denis au cœur du dispositif du Grand Paris Express.

Nanterre Hauts-de-Seine (92)

Les deux arrêts prévus par le tracé du super métro francilien à Nanterre, Nanterre-La-Folie et Nanterre-La Boule devraient contribuer à donner un sérieux coup d’accélérateur au prix de l’immobilier dans la préfecture des Hauts-de-Seine.
C'est ce qu'on appelle l'effet Grand Paris Express.
il parait important de se positionner pour investir dans l'immobilier à Nanterre sans tarder.

Vitry-sur-Seine Val-de-Marne (94)

À Vitry-sur-Seine, les deux gares du futur méga-réseau sur la ligne 15 qui verront le jour en 2024 mettent le feu au poudre.
Aux gares des Ardoines et de Vitry-Centre, viendra s'ajouter le tramway dont la ligne 9 permettra de rallier le centre-ville d’Orly en à peine 30 minutes.
Pour autant, le marché vitriot n’est pas encore considéré comme un marché spéculatif, mais l’activation du réseau devrait précipiter la hausse du prix des logements à Vitry.
Il n'est donc pas trop tard pour s'intéresser aux investissements immobilier à Vitry-sur-Seine.

Noisy-le-Grand (94)

Ne dit on pas que pour réaliser de bonnes affaires, il faut acheter quand les prix sont bas pour revendre lorsqu’ils sont hauts et empocher une belle plus-value immobilière. Si on respecte cet adage, la commune de Noisy-le-Grand peut se révéler un choix privilégié pour investir.
En desservant la future gare de Noisy-Champs, les lignes 15 et 16 devraient contribuer à dynamiser la demande immobilière dans la commune de Seine-Saint-Denis.
Autant de raisons pour investir dans l'immobilier à Noisy-le-Grand, distant d'à peine une quinzaine de kilomètres de Paris.

Les marchés de niche

Parkings, garages ou anciennes loges de gardien réhabilitées peuvent être de bonnes affaires pour investir dans le Grand Paris :

Fontenay-sous-Bois (94)

Ce quartier très recherché du Val-de-Marne est intéressant, notamment pour investir dans des garages ou parking.
Le tarif est raisonnable, autour de 15000 € pour un box fermé proche de la gare, un peu moins pour un parking, mais le rendement net de l'investissement flirte avec les 2 chiffres.

Notre conclusion

Saint-Ouen, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Villejuif, Massy-Palaiseau, Bagneux… La liste est longue des villes d’Ile-de-France qui auraient mérité d'être citées.
En effet, à condition de ne pas surpayer son investissement et que le bien ciblé soit situé à proximité des transports, investir en région parisienne en prévision du Grand Paris est un pari d'investissement sans risque et très rentable.
Le fait que le Grand Paris présente un marché de l'habitat composé de plus de 60% de locataires, joue clairement en faveur des investisseurs.
Si le fort rendement n’est pas le critère prioritaire recherché sur la capitale, l'aspect sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif dans le Grand Paris.
Ce qui rassurera les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent préparer leur retraite.
Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville en France, ne rivalise avec la capitale française.
Certes, les prix pratiqués, de 6 000 à 8 000 € / au mètre carré, pour les plus abordables, peuvent paraitre dissuasifs.
Paris sélectionne ainsi ses investisseurs et fait payer au prix fort son code postal et son adresse.

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Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier dans le Grand Paris

Paris est le 1er pôle universitaire de France.
Plus de 650000 étudiants ont choisi Paris pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente et incomparable en matière d'universités et de facultés.

Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé du Grand Paris ?

Quels types de biens recherchent les étudiants dans le Grand Paris ?

Plus de 80 % des étudiants franciliens optent pour une recherche de studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation dans le Grand Paris recueille les suffrages de plus de 40 % des étudiants.

Conclusion - Nos conseils

Paris, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.
Pour bien investir dans l'immobilier dans le Grand Paris dans un but de rendement locatif, c'est donc vers le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que les investisseurs se tournent.

Package investisseur dans le Grand Paris

Nous l'avons vu, le Grand Paris fait partie des secteurs les les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Paris :

Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
investisseur pour accord
Rédaction du bail
Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Comment devenir spécialiste de l'investissement immobilier dans le Grand Paris ?

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