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Bien réussir son investissement immobilier locatif à Paris
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d'investissement immobilier à Paris.
10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Paris
Pourquoi investir à
Paris ?
La
Capitale est la ville la plus peuplée de France avec près de 2300000
habitants, Paris figure en pôle position des grandes villes de
France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement
immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants,
l'aspiration des futurs retraités à y planifier leur
retraite, le marché locatif ou encore les prix.
Paris fait donc partie des
grandes villes à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
La Métropole est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Paris se place comme étant l'une des villes les plus
sures en matière de placement immobilier et d'investissement locatif.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.
La forte demande de la ville permet d'assurer une excellente liquidité en cas de revente, et un taux de vacance locative très bas (voire inexistant).
La taxe foncière est également très basse et Paris ne dispose pas de réserve de foncier.
Comment bien investir dans l'immobilier à Paris ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :
Paris, la
ville ou il faut investir
Il est utile de le rappeler, Paris, malgré ses
prix élevés, figure toujours en pôle position dans les valeurs sures des villes ou il faut investir.
Devant
Montpellier, le
Grand Paris,
Nantes,
Rennes,
Toulouse,
Lyon,
Lille,
Saint-Etienne,
Nîmes,
Grenoble,
Annecy,
Bordeaux,
Nice et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
À lire également :
- Pourquoi faire appel à un chasseur d'investissement immobilier à Paris ?
- Comment choisir votre chasseur d'investissement immobilier à Paris ?
- Comment signer votre mandat de recherche avec votre chasseur d'investissement immobilier à Paris ?
Ou investir à
Paris ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans
l'immobilier.
Mais investir à Paris demeure la garantie d'obtenir un
très bon rendement locatif et d'autofinancer
son investissement immobilier avec un cash flow positif.
Le montant de l'investissement locatif sera, certes, un peu élevé et le
ticket d'entrée très sélectif, mais le rendement locatif sera à la
hauteur.
La demande très forte permet de bien sélectionner les meilleurs
profils de candidats à la location.
Nous avons ciblé pour vous les meilleurs plans ou investir dans la
pierre :
Le 9ème arrondissement
Le
9ème arrondissement de Paris est situé près de l’hyper centre de la capitale.
Appelé également "arrondissement de l’Opéra", c'est l’un des quartiers les plus animés au
cœur de la rive droite.
Ciblez les quartiers de Notre-Dame de Lorette ou de la Trinité, très résidentiels, mais avec des rues commerçantes.
Il y aura donc tout pour attirer votre locataire et le faire séjourner très longtemps.
Les prix, autour de 8 369 € /m² en font un placement à haut
rendement et très sécuritaire.
Le 10ème arrondissement
Appelé également "arrondissement de l’Entrepôt", le
10ème
arrondissement de Paris est assez animé et très commerçant.
Cet ancien arrondissement situé sur la rive droite de Paris est plutôt populaire, et à tendance à s’embourgeoiser.
La conséquence est directe : les tarifs grimpent.
Poissonnière, Saint Martin,
Saint Denis sont les anciennes portes de Paris de l’époque médiévale.
Les rues y sont assez étroites et en pleine réfection.
Le canal Saint Martin, plus cher et plus paisible, vous permettra de trouver des locataires sans aucune difficulté.
Comptez environ 7 400 € /m².
Le 11ème arrondissement
Appelé également arrondissement de Popincourt, le
11ème
arrondissement est un quartier relativement calme.
Il est moins touristique que d’autres., exception faite de la
rue Oberkampf ou la rue de Lappe,
situées proche de la place de la Bastille.
Beaucoup de petites surfaces y sont à louer et les prix n’ont pas encore atteint des niveaux stratosphériques.
C’est un investissement sûr, dans la moyenne de ce qui se fait à Paris.
Il faudra compter au tour de 8000 € /m² quand même.
Le 13ème arrondissement
Dans le secteur du
13ème arrondissement, Préférez le quartier Gare d'Austerlitz.
Les alentours y font peau neuve et la barre des 10 000 € /m² parait
encore assez lointaine.
On retrouve une moyenne de 7 000€ /m² dans le quartier des
Gobelins situé rive gauche.
Il est même possible de trouver un bien en dessous de 6 000 € /m² en cherchant bien
comme nos chasseurs immobilier savent le faire.
Avec Bastille de l’autre côté de la Seine, une belle
plus-value immobilière vous attend.
Le 15ème arrondissement
Dans le
15ème arrondissement, privilégiez le quartier Saint Lambert
pour se loger en famille en raison de ses appartements de grande taille et son calme bien
réel.
Il est bon de rappeler que l’arrondissement de Vaugirard est le plus peuplé de Paris avec plus de 240000
habitants.
Ce paramètre est important et indique un avantage non négligeable
pour investir. Il faudra compter autour de 8 400 € /m² en moyenne.
Le 17ème arrondissement
Le quartier des Épinettes
Le quartier des Épinettes, dans le 17ème arrondissement de Paris, permet d'obtenir un deux-pièces de 30 m² environ pour un budget d'investissement de 250000 €.
Le quartier Villiers-Monceau
Dans le 17ème arrondissement, le quartier
Villiers-Monceau offre un prix de 9600 € du m².
C'est encore ce que l'on pourrait qualifier d'abordable pour la
Capitale.
Le 18ème arrondissement
Le
18ème arrondissement, appelé aussi arrondissement des Buttes-Montmartre, est le 2ème arrondissement
de par son nombre d'habitants de plus de 200000.
C’est dans le quartier de La Chapelle que l’on retrouve les prix les plus bas, à 5 000 € /m².
Ces investissements permettront de potentielles
belles plus-values à long terme.
La mairie de Paris
a un projet de réhabilitation pour y réaliser de grands aménagements afin de dynamiser
l'image du 18ème.
Non loin de là, le bouillonnant quartier de Pigalle très festif et donc bruyant, qu'il vaudra mieux
éviter pour investir.
Le 19ème arrondissement
Le
19ème arrondissement de Paris est en pleine transformation dans le
quartier des Flandres. A égalité de prix avec le 18ème,
nous pourrons vous y trouver la bonne affaire.
Car il faut bien connaitre l’arrondissement des Buttes-Chaumont, les disparités d’une rue à l’autre
étant très importantes.
Stalingrad, déjà réhabilité a montré l'exemple à
suivre.
A surveiller de très prêt pour un placement dans la pierre
intéressant.
Le 20ème arrondissement
Last but not least, le
20ème arrondissement est le 3ème le plus peuplé de Paris avec plus de 200000 habitants.
Il propose un très fort taux de locataires au dessus de 70%.
C'est bien au-dessus de la moyenne parisienne ce qui en fait une
cible privilégié pour un investissement locatif.
Nos chasseurs d'investissement immobilier us vous conseillerons pour bien définir vos priorités.
En effet, il faudra tenir compte de l'aspect sécurité de
l'investissement qui demeure un facteur important.
Et dans ce quartier, une analyse rue par rue est indispensable en
raison de la disparité des biens proposés à la vente.
Les marchés de niche
Parkings, garages ou anciennes loges de gardien réhabilitées peuvent être de bonnes affaires pour investir à Paris :
Rue des Saints Pères
Ce quartier très recherché du
6ème arrondissement est
intéressant, notamment pour
investir dans des garages ou parking.
Le tarif est assez élevé, autour de 50000 € pour une place de
parking, un peu plus pour un garage, mais le rendement net de
l'investissement peut atteindre 5%.
Rue Saint-Maur
Située dans le 11ème arrondissement, c'est le
marché des petites surfaces.
On pourra s'intéresser à des logements type anciennes loges de
gardien, en les réhabilitant avec quelques travaux.
Comptez quand même autour de 8300 € /m².
Les autres arrondissements parisiens
Certains des autres arrondissements de Paris ne sont pas en reste
et présentent également des opportunités d'investissements
immobiliers intéressantes :
Ainsi, vous pouvez vous intéresser au
1er arrondissement,
2ème arrondissement,
3ème arrondissement,
4ème arrondissement,
5ème arrondissement,
7ème arrondissement,
8ème arrondissement,
12ème arrondissement,
14ème arrondissement et
16ème arrondissement de Paris.
Toute notre équipe de chasseurs de biens à Paris, saura trouver votre appartement sur mesure, en conformité avec vos critères d'achat.
Notre conclusion
Le fait que Paris présente un marché de l'habitat composé de plus de 60% de locataires, joue clairement
en faveur des investisseurs.
Si le fort rendement n’est pas le critère prioritaire recherché sur la capitale,
l'aspect sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif à Paris.
Ce qui rassurera les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent
préparer leur retraite.
Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville
en France, ne rivalise avec la capitale française.
Certes, les prix pratiqués, de 6 000 à 8 000 € / au mètre carré,
pour les plus abordables, peuvent paraitre dissuasifs.
Paris sélectionne ainsi ses investisseurs et fait payer au prix fort son code postal
et son adresse.
Le plafonnement des loyers est peu respecté à Paris.
Il n’y a pas de bulle
immobilière prête
à exploser.
Paris,
comme la province,
restent des marchés
d’utilisateurs, et non
de spéculateurs.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
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Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Paris
Paris est le 1er pôle universitaire de France.
Plus de
650000 étudiants ont choisi Paris pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
et incomparable en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé parisien ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Paris ?
Plus de 80 % des étudiants Parisiens optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de
25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement
5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Paris
recueille les suffrages de plus de 40 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Paris, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.
Pour bien investir dans l'immobilier à Paris
dans un but de rendement locatif, c'est donc vers
le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que
les investisseurs se tournent.
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- Comment investir en immobilier commercial à Paris ?
Package investisseur à Paris
Nous l'avons vu, Paris fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
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- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
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Comment devenir chasseur immobilier en investissement immobilier à Paris ?
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