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Pourquoi investir à Paris ?Pourquoi investir à Paris ?

La Capitale est la ville la plus peuplée de France avec près de 2300000 habitants, Paris figure en pôle position des grandes villes de France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants, l'aspiration des futurs retraités à y planifier leur retraite, le marché locatif ou encore les prix.
Les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à ParisParis fait donc partie des grandes villes à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
La Métropole est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Paris se place comme étant l'une des villes les plus sures en matière de placement immobilier.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.

Comment bien investir dans l'immobilier à Paris ?

Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :

Paris la ville ou il faut investirParis, la ville ou il faut investir

Il est utile de le rappeler, Paris, malgré ses prix élevés, figure toujours en pôle position dans les valeurs sures des villes ou il faut investir.
Devant Montpellier, le Grand Paris, Nantes, Rennes, Toulouse, Lyon, Lille, Grenoble, Annecy, Bordeaux, Nice et Angers qui fait son apparition dans le Top 10.

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Ou faut il réaliser son investissement locatif à Paris ?Ou investir à Paris ?

Les arrondissements et quartiers de Paris ou il faut investirDe nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans l'immobilier.
Mais investir à Paris demeure la garantie d'obtenir un très bon rendement locatif et d'autofinancer son investissement immobilier avec un cash flow positif.
Le montant de l'investissement sera, certes, un peu élevé et le ticket d'entrée très sélectif, mais le rendement locatif sera à la hauteur.
La demande très forte permet de bien sélectionner les meilleurs profils de candidats à la location.
Nous avons ciblé pour vous les meilleurs plans ou investir dans la pierre.

Le 9ème arrondissement

Le 9ème arrondissement est situé près de l’hyper centre de la capitale.
Appelé également "arrondissement de l’Opéra", c'est l’un des quartiers les plus animés au cœur de la rive droite.
Ciblez les quartiers de Notre-Dame de Lorette ou de la Trinité, très résidentiels, mais avec des rues commerçantes.
Il y aura donc tout pour attirer votre locataire et le faire séjourner très longtemps.
Les prix, autour de 8 369 € /m² en font un placement à haut rendement et très sécuritaire.

Le 10ème arrondissement

Appelé également "arrondissement de l’Entrepôt", le 10ème arrondissement est assez animé et très commerçant.
Cet ancien arrondissement situé sur la rive droite de Paris est plutôt populaire, et à tendance à s’embourgeoiser.
La conséquence est directe : les tarifs grimpent.
Poissonnière, Saint Martin, Saint Denis sont les anciennes portes de Paris de l’époque médiévale.
Les rues y sont assez étroites et en pleine réfection.
Le canal Saint Martin, plus cher et plus paisible, vous permettra de trouver des locataires sans aucune difficulté.
Comptez environ 7 400 € /m².

Le 11ème arrondissement

Appelé également arrondissement de Popincourt, le 11ème arrondissement est un quartier relativement calme.
Il est moins touristique que d’autres., exception faite de la rue Oberkampf ou la rue de Lappe, situées proche de la place de la Bastille.
Beaucoup de petites surfaces y sont à louer et les prix n’ont pas encore atteint des niveaux stratosphériques.
C’est un investissement sûr, dans la moyenne de ce qui se fait à Paris.
Il faudra compter au tour de 8000 € /m² quand même.

Le 13ème arrondissement

Préférez le quartier Gare d'Austerlitz.
Les alentours y font peau neuve et la barre des 10 000 € /m² parait encore assez lointaine.
On retrouve une moyenne de 7 000€ /m² dans  le quartier des Gobelins situé rive gauche.
Il est même possible de trouver un bien en dessous de 6 000 € /m² en cherchant bien comme nos chasseurs immobilier savent le faire.
Avec Bastille de l’autre côté de la Seine, une belle plus-value immobilière vous attend.

Le 15ème arrondissement

Dans le 15ème arrondissement, privilégiez le quartier Saint Lambert pour se loger en famille en raison de ses appartements de grande taille et son calme bien réel.
Il est bon de rappeler que l’arrondissement de Vaugirard est le plus peuplé de Paris avec plus de 240000 habitants.
Ce paramètre est important et indique un avantage non négligeable pour investir. Il faudra compter autour de 8 400 € /m² en moyenne.

Le 17ème arrondissement

Le quartier des Épinettes

Le quartier des Épinettes, dans le 17ème arrondissement, permet d'obtenir un deux-pièces de 30  m² environ pour un budget d'investissement de 250000 €.

Le quartier Villiers-Monceau

Dans le 17ème arrondissement, le quartier Villiers-Monceau offre un prix de 9600 € du m².
C'est encore ce que l'on pourrait qualifier d'abordable pour la Capitale.

Le 18ème arrondissement

Le 18ème arrondissement, appelé aussi arrondissement des Buttes-Montmartre, est le 2ème arrondissement de par son nombre d'habitants de plus de 200000.
C’est dans le quartier de La Chapelle que l’on retrouve les prix les plus bas, à 5 000 € /m².
Ces investissements permettront de potentielles belles plus-values à long terme.
La mairie de Paris a un projet de réhabilitation pour y réaliser de grands aménagements afin de dynamiser l'image du 18ème.
Non loin de là, le bouillonnant quartier de Pigalle très festif et donc bruyant, qu'il vaudra mieux éviter pour investir.

Le 19ème arrondissement

Le 19ème arrondissement est en pleine transformation dans le quartier des Flandres. A égalité de prix avec le 18ème, nous pourrons vous y trouver la bonne affaire.
Car il faut bien connaitre l’arrondissement des Buttes-Chaumont, les disparités d’une rue à l’autre étant très importantes.
Stalingrad, déjà réhabilité a montré l'exemple à suivre.
A surveiller de très prêt pour un placement dans la pierre intéressant.

Le 20ème arrondissement

Last but not least, le 20ème arrondissement est le 3ème le plus peuplé de Paris avec plus de 200000 habitants.
Il propose un très fort taux de locataires au dessus de 70%.
C'est bien au-dessus de la moyenne parisienne ce qui en fait une cible privilégié pour un investissement locatif.
Nos chasseurs d'investissement immobilier us vous conseillerons pour bien définir vos priorités.
En effet, il faudra tenir compte de l'aspect sécurité de l'investissement qui demeure un facteur important.
Et dans ce quartier, une analyse rue par rue est indispensable en raison de la disparité des biens proposés à la vente.

Les marchés de niche

Parkings, garages ou anciennes loges de gardien réhabilitées peuvent être de bonnes affaires pour investir à Paris :

Rue des Saints-Pères

Ce quartier très recherché du 6ème arrondissement est intéressant, notamment pour investir dans des garages ou parking.
Le tarif est assez élevé, autour de 50000 € pour une place de parking, un peu plus pour un garage, mais le rendement net de l'investissement peut atteindre 5%.

Rue Saint-Maur

Située dans le 11ème arrondissement, c'est le marché des petites surfaces.
On pourra s'intéresser à des logements type anciennes loges de gardien, en les réhabilitant avec quelques travaux.
Comptez quand même autour de 8300 € /m².

Notre conclusion

Le fait que Paris présente un marché de l'habitat composé de plus de 60% de locataires, joue clairement en faveur des investisseurs.
Si le fort rendement n’est pas le critère prioritaire recherché sur la capitale, l'aspect sécurité, lui, est clairement l’avantage N°1 d’un investissement locatif à Paris.
Ce qui rassurera les investisseurs, notamment ceux qui souhaitent préparer leur retraite.
Que ce soit sur la pierre elle-même ou sur la demande locative, aucune autre ville en France, ne rivalise avec la capitale française.
Certes, les prix pratiqués, de 6 000 à 8 000 € / au mètre carré, pour les plus abordables, peuvent paraitre dissuasifs.
Paris sélectionne ainsi ses investisseurs et fait payer au prix fort son code postal et son adresse.
Le plafonnement des loyers est peu respecté à Paris.
Il n’y a pas de bulle immobilière prête à exploser.
Paris, comme la province, restent des marchés d’utilisateurs, et non de spéculateurs.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :

  • Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
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Paris est le 1er pôle universitaire de France.
Plus de 650000 étudiants ont choisi Paris pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente et incomparable en matière d'universités et de facultés.

Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé parisien ?

Quels types de biens recherchent les étudiants à Paris ?

Plus de 80 % des étudiants Parisiens optent pour une recherche de studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Paris recueille les suffrages de plus de 40 % des étudiants.

Conclusion - Nos conseils

Paris, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.
Pour bien investir dans l'immobilier à Paris dans un but de rendement locatif, c'est donc vers le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que les investisseurs se tournent.

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Package investisseur à Paris

Nous l'avons vu, Paris fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Paris :

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  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Devenir spécialiste de l'investissement immobilier à Paris

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Paris, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

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