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Investissement IMMOBILIER

Comment bien réaliser vos investissements immobilier ?

Cette question, nombreux se la sont déjà posée sans savoir réellement par quel bout commencer.
Lorsque vous pensez à réaliser un investissement immobilier à but locatif c'est soit pour vous constituer du patrimoine soit pour vous générer des revenus complémentaires.
Avec apport ou sans apport ?
Parfois, cette question peut se poser, mais il arrive aussi que vous ne puissiez pas avoir ce choix
Vous devez alors avoir une pensée négative génératrice de freins et qu'il n'est pas réalisable de vous lancer ?
Cela peut paraitre naturel, mais représente en fait une grossière erreur.
En effet, il est tout à fait envisageable d'acquérir de l'immobilier locatif sans apport .
Dans cet optique, il sera bien sur nécessaire de bâtir sérieusement votre projet, ne serait ce que dans le but de persuader l'établissement prêteur de la solidité du placement et de la fiabilité de votre montage.
En effet, il s'avère que paradoxalement, plus les taux d'intérêts sont bas, plus les organismes bancaires sont réticents, prudents et exigeant dans l'étude de chaque dossier de financement, que ce soit par un prêt amortissable ou un prêt in-fine.
Dans le cas du prêt in fine, celui ci pourra par exemple être couvert par le biais d'une assurance vie dans les mêmes proportions que le montant du prêt sollicité.

Ou choisir son investissement locatif ?

Le choix de la situation du bien est un critère déterminant en matière d'investissement immobilier locatif.
Alors ne négligez surtout pas cet aspect sous prétexte que vous n'avez pas les moyens financiers ou que vous succombiez à d'alléchantes publicités.
Certaines villes françaises réunissent la majorité des critères nécessaires, la ville de Caen dans le Calvados fait partie de celles ci.
Mais il existe pas mal d'autres opportunités pour investir.

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Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Vous trouverez ci dessous le calcul de la rentabilité d'un appartement mis en location.
Nous nous intéresserons uniquement à la valeur du rendement net, plus complexe à calculer mais bien plus représentative de l'intérêt financier que peut représenter un investissement locatif.
Le rendement net est le résultat exprimé par le ratio suivant :

Valeur locative annuelle hors charges

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(Prix d'achat + Frais de transaction + Taxe foncière + Assurance habitation)

Exemple pour un T2 (selon secteur) :
Valeur locative Hors Charges = 600 €
Prix Achat = 100000 €
Frais de transaction = 7000 €
Taxe foncière = 500 €
Assurance Habitation = 100 €
600X12 / 100000 + 7000 + 500 + 100 = 7200/107600 = 0,0669
Ce qui représente dans cet exemple un rendement net annuel = 6,7 %

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