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Bien réussir son investissement immobilier locatif
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif avec l'aide d'un chasseur de biens ?
Cette question, nombreux se la sont déjà posée sans savoir réellement par quel bout commencer :
Sommaire
- Qu'est ce qu'un investissement immobilier locatif ?
- Quel type d'investissement immobilier locatif ?
- Faut il investir seul ou à plusieurs ?
- Investissement immobilier ou "Pierre Papier" via SCPI ?
- Faut il financer votre investissement immobilier avec ou sans apport ?
- Avez vous pensé au prêt in fine ?
- Comment optimiser ses investissements immobiliers en regroupant ses crédits ?
- Ou choisir son investissement immobilier locatif ?
- Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
- Les 15 villes les plus rentables en matière d'investissement immobilier
- Comment choisir son locataire ?
- Achat revente : l'activité de Marchand de Biens
- Comment acheter un bien d'investissement avec un chasseur immobilier ?
Avec l'aide d'un chasseur de biens expert en investissements immobiliers locatifs :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement immobilier locatif sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options.
1. Qu'est ce qu'un investissement immobilier locatif ?
L'investissement immobilier locatif est une stratégie financière qui consiste à acquérir des biens immobiliers, tels que des appartements, des maisons ou des immeubles, dans le but de les louer à des locataires. Cette pratique est souvent utilisée par les investisseurs pour générer des revenus passifs et diversifier leur portefeuille d'investissement.
La définition de l'investissement immobilier locatif peut être formulée comme suit : Il s'agit d'acheter des biens immobiliers dans le but de les mettre en location, ce qui permet à l'investisseur de percevoir des loyers réguliers en contrepartie de l'utilisation de ces biens par des locataires.
Le rôle principal de l'investissement immobilier locatif est de générer des revenus supplémentaires pour l'investisseur. En plus de cela, il offre plusieurs avantages, notamment la constitution d'un patrimoine immobilier, la possibilité de profiter de l'appréciation de la valeur des biens au fil du temps, et la réduction d'impôts grâce à des déductions fiscales liées à l'immobilier.
En ce qui concerne les synonymes, on peut utiliser des termes comme "placement immobilier locatif", "investissement dans la location immobilière", "acquisition de biens en vue de la location", "stratégie locative immobilière", etc.
L'investissement immobilier locatif peut être une stratégie judicieuse pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs sources de revenus et à profiter des avantages de l'immobilier en tant que classe d'actifs. Il est important de faire des recherches approfondies et de planifier soigneusement avant de se lancer dans cette aventure, car le succès dépend en grande partie de la sélection de biens appropriés, de la gestion efficace des locataires et de la compréhension des aspects financiers associés à cette stratégie.
2. Quel type d'investissement immobilier locatif ?
Lorsque vous pensez à réaliser un
investissement immobilier
à but locatif, c'est soit pour vous constituer du patrimoine, soit pour vous
générer des revenus complémentaires, soit dans la plupart des cas pour les deux raisons.
C'es ce qu'on appelle vivre de ses rentes et
devenir rentier immobilier.
Nous identifions plusieurs types d'investissement, chacun présente des spécificités qui lui sont propres, mais tous convergent vers l'indépendance financière :
Investissement locatif résidentiel
C'est l'investissement dans l'habitat traditionnel, les biens
sont alors loués à des particuliers qui préfèrent ou n'ont pas
nécessairement le choix de
louer plutôt que
d'acheter leur logement.
Malgré la crise sanitaire, qui impacte fortement de nombreux secteurs de l’économie, l’immobilier reste moins affecté, et enregistre une valeur haussière depuis septembre 2020, notamment dans l'ancien.
En effet, pour 86% des Français, l’investissement locatif reste le placement le plus sûr, devant la
bourse (6%) et l'assurance-vie (4%).
Malgré la crise, 72% des investisseurs sont confiants dans la réalisation de leurs projets au cours des prochains mois.
Fait encore plus remarquable : pour 67% d’entre eux, la
crise COVID constituerait un facteur accélérateur d’opportunités et de perspectives.
Pour quelles raisons les Français se lancent-ils dans l’investissement ?
Si la crise sanitaire a bousculé l’économie, elle a également grandement secoué les esprits.
Aussi, en période de troubles et d’incertitudes, la génération de sources de
revenus complémentaires constitue une sécurité permettant d’affronter plus sereinement l’avenir.
Dans 29% des cas, l’objectif premier de ces investissements consiste à générer des revenus mensuels supplémentaires, et potentiellement une épargne.
Pour 28% des investisseurs, c'est la constitution d'un patrimoine rapide qui les motive à passer à l'action en
préparation de la retraite, et finalement, 21%
préparent leur succession.
Questions connexes
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier pour investissement locatif ?
Un chasseur immobilier pour investissement locatif est un professionnel de l'immobilier qui aide les investisseurs à trouver des biens immobiliers rentables pour la location. Il possède une connaissance approfondie du marché immobilier local et peut conseiller sur les quartiers attractifs pour l'investissement locatif, les types de propriétés les plus demandées, et négocier les meilleures conditions d'achat pour ses clients. Le rôle du chasseur dans le cas d’un investissement locatif est de trouver des biens qui répondent aux critères fixés par l’investisseur, tels que la localisation, le type de bien, le budget..... Il procède ensuite à la négociation du meilleur prix possible pour son client.
Quel est le rôle d’un chasseur d’investissement locatif ?
Le rôle du chasseur dans le cas d’un investissement locatif est de trouver des biens qui répondent aux critères fixés par l’investisseur, tels que la localisation, le type de bien, le budget.. Il procède ensuite à la négociation du meilleur prix possible pour son client.
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour mon investissement locatif ?
Faire appel à un chasseur immobilier pour votre investissement locatif présente plusieurs avantages :
- Accès à un large réseau de propriétés disponibles sur le marché
- Expertise dans l'évaluation de la rentabilité d'un investissement immobilier
- Conseils personnalisés en fonction de vos objectifs d'investissement
- Gain de temps précieux dans la recherche de biens immobiliers
- Négociation professionnelle pour obtenir le meilleur prix d'achat
Comment choisir le bon chasseur d'investissement immobilier locatif ?
Pour choisir le bon chasseur d'investissement immobilier locatif, vous pouvez prendre en compte les critères suivants :
- Expérience et historique de réussite dans la chasse immobilière
- Connaissance approfondie du marché local de l'investissement locatif
- Recommandations et témoignages de clients satisfaits
- Honoraires transparents et compréhensibles
- Facilité de communication et compréhension de vos besoins en tant qu'investisseur
Quels sont les services offerts par DETECTIMMOBILIER en tant que chasseur immobilier d'investissement locatif ?
DETECTIMMOBILIER, en tant que chasseur immobilier d'investissement locatif, offre les services suivants :
- Recherche et présélection de biens immobiliers correspondant à vos critères d'investissement
- Visites accompagnées des propriétés sélectionnées
- Analyse de la rentabilité potentielle de chaque investissement
- Négociation avec les vendeurs pour obtenir les meilleures conditions d'achat
- Assistance dans toutes les étapes de la transaction jusqu'à la finalisation de l'achat
Quelles sont les principales villes couvertes par DETECTIMMOBILIER en France ?
DETECTIMMOBILIER couvre un large éventail de villes en France, notamment :
- Paris
- Grand Paris Express
- Lyon
- Marseille
- Bordeaux
- Toulouse
- Montpellier
- Nice
- Lille
- Rennes
- Clermont-Ferrand
- Nantes
- Brest
- Orléans
Cependant, nous pouvons également proposer nos services dans d'autres villes en fonction de votre demande et de vos besoins d'investissement.
Quels types de biens immobiliers sont les plus rentables pour l'investissement locatif ?
Les types de biens immobiliers les plus rentables pour l'investissement locatif dépendent du marché local, mais généralement, les appartements et les petites maisons sont très prisés par les locataires. Les biens situés dans des quartiers dynamiques, proches des commodités et des transports en commun, ont tendance à offrir une meilleure rentabilité. Un chasseur d'investissement immobilier locatif pourra vous conseiller sur les opportunités les plus intéressantes pour votre projet d'investissement.
Quelles sont les tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier locatif en France ? Les tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier locatif en France montrent une demande soutenue dans les grandes villes et les zones attractives. La flexibilité du travail à distance a également stimulé la demande de locations dans des zones plus rurales ou touristiques. Les investisseurs recherchent souvent des biens à forte valeur locative et à fort potentiel de plus-value à long terme. Cependant, les tendances peuvent varier selon les régions et les évolutions économiques.
Comment DETECTIMMOBILIER peut-il m'aider à maximiser le rendement de mon investissement locatif ?
DETECTIMMOBILIER peut vous aider à maximiser le rendement de votre investissement locatif en :
- Identifiant les zones à forte demande locative et à potentiel de valorisation
- Conseillant sur les stratégies de location et la fixation du loyer
- Recherchant des biens avec des caractéristiques attractives pour les locataires potentiels
- Analysant la rentabilité potentielle de chaque propriété
- Négociant avec les vendeurs pour obtenir des conditions avantageuses
- Assurant un suivi continu pour vous aider dans la gestion locative
Comment puis-je prendre contact avec DETECTIMMOBILIER pour discuter de mon projet d'investissement locatif ?
Pour prendre contact avec DETECTIMMOBILIER et discuter de votre projet d'investissement locatif, vous pouvez :
- Remplir le formulaire de contact de notre site web
- Envoyer un e-mail à l'adresse : recherche@detectimmobilier.com
- Un conseiller expert vous contactera rapidement pour discuter de vos besoins et vous proposer des solutions adaptées.
Quel type de bail locatif ?
Pour de la location longue durée, un
bail devra être
signé.
Pour de la location saisonnière, un contrat de location
sous seing privé entre le locataire et le bailleur suffit.
Acheter en viager
Réaliser un
investissement locatif immobilier avec une mise de départ réduite c’est l’intérêt premier d’un
achat en viager.
À condition d’être prêt à ne pas rentrer dans les lieux immédiatement et à
verser une rente au vendeur jusqu’à son décès.
Un pari sur l’avenir disent certains… Découvrons ensemble les atouts, inconvénients et règles très précises de ce type d’acquisition.
Le viager est un des régimes les plus anciens du droit français.
Il existe dans le Code civil depuis 1804 (articles 1968 à 1983).
Viager signifie "temps de vie".
L’achat du bien est réalisé en contrepartie du versement au vendeur d’une rente à vie.
L'achat d'un bien en viager correspond à une sorte de pari
sur le futur et le long terme.
La rente viagère est versée par l'acquéreur au propriétaire, mais
celui ci demeure dans l'habitat, sauf exception si le viager
est nue-propriété.
L'investissement ne sera disponible qu'au moment du
décès du ou des
propriétaires.
Nue-propriété ou viager simple : quelle option choisir ?
Que ce soit en Nue propriété ou viager
simple, objectif reste identique :
Investir dans la pierre pour se constituer un
patrimoine immobilier dont la
jouissance du logement n’est pas immédiate.
La distinction s'opère de la façon suivante :
- Si vous êtes nu-propriétaire, vous possédez un bien mais ne pouvez pas en jouir.
Vous ne pouvez pas l’occuper, le louer ou percevoir les loyers du bien.
Vous ne détenez que les murs.
L’usufruit est détenu par le vendeur pour une durée viagère ou d’un nombre d’années défini en fonction du contrat de vente signé.
Le viager immobilier est une autre manière d’investir à moindre
cout.
Il existe plusieurs formes de viager :
- Le viager libre : le prix est payé en partie ou en totalité au comptant (le bouquet) à la signature de l’acte de vente.
S’il est payé en partie, l’autre partie est payée par une rente viagère mensuelle. L'acheteur peut alors occuper le bien ou le mettre en location.
Le vendeur doit quitter les lieux et ne bénéficie plus du droit de l’habiter ni de le louer pour percevoir un loyer. - Le viager occupé : c’est la forme la plus courante de viager soit environ 95 % du marché du viager.
Le vendeur occupe le bien jusqu’à son décès sans pouvoir louer ledit bien, s’occupant de son entretien et payant la taxe d’habitation.
L’acheteur est redevable de la taxe foncière et des gros travaux.
On distingue deux types de viager occupé : - Le viager occupé avec rente :
L'acheteur verse un bouquet à l’achat (à fixer en fonction des besoins du vendeur) puis verse une rente en général appelée aussi arrérages, jusqu’au décès du vendeur. - Le viager occupé sans rente :
Dans ce cas, au contraire, l’acheteur verse la totalité du prix de vente du bien au vendeur à la signature, le vendeur conservant son droit d’usage et d’habitation.
Les biens en viager occupé bénéficient d’une décote de 40 à 60 % en fonction de l’espérance de vie du vendeur, en comparaison aux
prix du marché immobilier.
une sorte de loyer fictif calculé sur cette espérance de vie
sera déduit de ce prix.
Le Viager connait un regain d’intérêt en raison de la crise sanitaire.
Rester chez soi tout en percevant une rente, c’est tout l’intérêt pour les vendeurs.
Une idée qui a attiré en 2020 un plus grand nombre de candidats, en raison de la
Covid-19.
Les personnes âgées et les familles ont annulé des réservations en maison de retraite, privilégiant l’adaptation du logement grâce au
"bouquet" versé par l’acheteur.
La rente viagère servant de revenu complémentaire pour les frais de santé.
Cette situation a été constatée par tous les grands réseaux d’immobilier en viager à travers la France.
À une époque, on achetait en viager des biens essentiellement dans les stations balnéaires ou à
Paris, essentiellement pour
préparer sa retraite.
Aujourd’hui, ces offres sont sur tous les territoires, là où se trouvent les populations ayant besoin de financer leur maintien à domicile et leur dépendance.
Vous l’aurez donc compris, acheter en viager est une solution alternative pour se construire un
patrimoine immobilier.
Tout commence par l’estimation de la valeur du bien sur le marché immobilier local, valeur du bien libre de toute occupation.
La valeur vénale du bien doit être produite pour établir le contrat du viager.
Mais attention : si le bien est sous-estimé, le fisc peut ne pas apprécier et requalifier la vente en donation déguisée.
Pour éviter tout problème, il est préférable de contacter un chasseur immobilier pour
estimer votre bien immobilier.
Quelles sont les villes françaises les plus intéressantes pour acheter en viager?
L'achat en viager est une option immobilière qui peut être intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent vendre leur propriété tout en continuant à y vivre ou pour les investisseurs cherchant un placement sûr. Detectimmobilier vous propose quelques villes françaises qui sont généralement considérées comme attractives pour l'achat en viager :
-
Paris : La capitale française offre un marché du viager actif en raison de la demande constante de biens immobiliers.
-
Nice : Cette ville de la Côte d'Azur est prisée par les personnes âgées qui souhaitent profiter du climat méditerranéen.
-
Lyon : Lyon est une ville dynamique avec une population vieillissante, ce qui en fait un marché du viager intéressant.
-
Bordeaux : Cette ville est réputée pour sa qualité de vie, attirant ainsi de nombreux investisseurs en viager.
-
Marseille : La deuxième plus grande ville de France propose également un marché du viager en croissance.
-
Toulouse : Avec une population en augmentation, Toulouse est un choix populaire pour l'achat en viager.
-
Nantes : Nantes offre un marché du viager stable grâce à sa qualité de vie et à sa demande immobilière.
-
Montpellier : Cette ville méditerranéenne attire les personnes âgées cherchant à vendre en viager.
-
Strasbourg : Strasbourg a un marché du viager en croissance, en partie en raison de sa population vieillissante.
-
Avignon : Cette ville historique du sud de la France est également un choix attrayant pour l'achat en viager.
Il est important de noter que le marché du viager peut varier en fonction de nombreux facteurs, y compris la demande locale, les prix de l'immobilier et les conditions du contrat de viager. Il est recommandé de consulter un expert notarial ou un chasseur immobilier spécialisé dans le viager pour obtenir des conseils précis avant de prendre une décision d'achat.
Nos chasseurs immobilier vous conseilleront sur les meilleures opportunités pour votre achat en viager.
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d'achat en viager sans engagement et vous conseiller sur les meilleurs
secteurs pour l'achat de
votre bien.
Investissement immobilier commercial
C'est l'investissement dans des surfaces à vocation commerciale, local commercial, murs de boutique, locaux ou bureaux d'entreprise.
Il existe plusieurs avantages à réaliser un investissement immobilier commercial.
Voici quelques-uns des avantages les plus courants :
- Revenus locatifs stables :
L'investissement immobilier commercial peut offrir des revenus locatifs stables et réguliers, car les locataires commerciaux signent généralement des baux à long terme.
Cela permet aux investisseurs de prévoir leurs revenus futurs et de planifier en conséquence. - Potentiel de rendement élevé :
Les investissements immobiliers commerciaux peuvent offrir un potentiel de rendement plus élevé que les investissements immobiliers résidentiels.
Les loyers commerciaux sont souvent plus élevés que les loyers résidentiels, ce qui peut conduire à des rendements plus élevés pour les investisseurs. - Diversification du portefeuille :
L'investissement immobilier commercial peut offrir une diversification du portefeuille pour les investisseurs qui cherchent à répartir leurs risques.
Les investissements immobiliers commerciaux peuvent être moins volatiles que les investissements boursiers, ce qui peut aider à protéger les investisseurs contre les fluctuations du marché. - Possibilité d'appréciation du capital :
Les investissements immobiliers commerciaux peuvent offrir une possibilité d'appréciation du capital à long terme, car la valeur des propriétés peut augmenter au fil du temps en raison de l'augmentation des loyers, de l'amélioration de la qualité des locataires et des améliorations apportées à la propriété. - Contrôle sur l'investissement :
Les investisseurs immobiliers commerciaux ont un certain degré de contrôle sur leur investissement, car ils peuvent influencer les décisions relatives à la gestion de la propriété, aux rénovations, à la sélection des locataires et aux augmentations de loyer.
En somme, l'investissement immobilier commercial peut offrir des avantages significatifs pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille, générer des revenus stables et potentiellement apprécier leur capital à long terme.
Investissement dans un parking, garage ou cave
Phénomène de mode, tendance durable ?
Les investisseurs adorent les
parkings.
Avec un ticket d'entrée faible, un simple emplacement de 12 mètres
carrés en
sous-sol délimité par deux
lignes blanches, éventuellement fermé en
box, dégage un rendement supérieur à celui
d'un logement.
Et sans souci de gestion.
Certains sont encore prêts à dépenser des sommes
colossales pour acheter dans les quartiers
les plus prisés de la capitale, comme
dans le très chic
7ème arrondissement
de Paris, où le
prix moyen s'affiche autour de 52 000 €.
Mais il est tout à
fait possible aujourd'hui d'acquérir un
emplacement de parking à Paris pour un peu plus de
20 000 €, dans les arrondissements les
moins chers de la capitale
13ème,
10ème, ou
14ème,
par exemple, qui rapportera 1 400 € brut
par an, soit un rendement de 5,79 %.
Le
constat est le même en banlieue parisienne
ou en province.
Strasbourg affiche un rendement brut moyen de 6,21 %;
Caen, de 6,08 % ;
Montpellier, de
5,96 % ;
Grenoble, de 5,94 % ;
Lille, de 5,92%,
Marseille, de
5,60 % et
Perpignan, de 5,11 %.
Le parking reste donc un placement rentable,
en partie parce que son prix d'achat a bien
moins augmenté, ces dix dernières années,
que celui des logements.
Dans le
Grand Paris et l'Ile-de-France, il s'est valorisé de 65 % entre 1998 et 2018,
contre 193 % pour les logements.
Quant aux
loyers, ils ont suivi la même courbe.
Une chose est sure, c'est que la demande est forte dans les
centres des grandes villes et que l'investissement locatif dans un parking ou un garage
présente un minimum de risque.
Ce n'est ni de l'investissement destiné à l'habitat, ni de
l'investissement à vocation commerciale.
Un acte
authentique doit être néanmoins signé devant
notaire,
comme pour un
achat
immobilier traditionnel.
Néanmoins, les contrats de location de ces types de biens
immobiliers ne sont pas soumis à la
loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové ou loi Duflot II du 24 mars 2014)
et sont librement rédigés entre le loueur et le locataire.
Par ailleurs, ils peuvent faire mention de la récupération du bien en cas d’impayés.
Des conditions bien plus souples que pour une habitation.
En bref, les places de parking, les garages et les
caves ont vraiment tout pour plaire !
La rentabilité varie entre 5 et 8% selon les secteurs et les prix
d'achat de 5000 euros à 30000 euros.
Sur Paris, comme l'illustre la carte ci contre, elle varie de 3,4 à
6,4% selon les arrondissements.
En faisant appel à votre chasseur immobilier pour investir dans des garages ou parkings, vous saurez :
- Comment repérer une bonne affaire
- Comment trouver un bon vendeur
- Comment négocier avec succès
- Comment obtenir le bon crédit bancaire
- Comment ne pas payer les frais de notaire
- Comment ne pas se faire avoir avec une fausse bonne affaire…
Le top 10 des grandes villes où l'achat d'une place de parking coute le plus cher
Combien cela coute-t-il d'investir dans une place de parking ?
Contre toute attente, les prix des places de parking
ne sont pas en corrélation avec ceux des logements.
Ce ne sont pas forcément dans les villes où les prix des logements sont les plus élevés que les places de parking
coutent le plus cher.
Ainsi, c'est à
Nice qu'une place de parking coute le plus cher.
Pour investir dans un parking ou un box dans la préfecture des Alpes-Maritimes, il faut compter en moyenne 31000 euros alors que le prix au mètre carré d'un logement est de 4500 euros en moyenne.
Paris se hisse à la deuxième place avec un budget moyen de 31000 euros (pour 10800 euros du m² pour un logement), suivi de
Boulogne-Billancourt où il faut débourser en moyenne 29500 euros.
Bordeaux occupe la quatrième position du palmarès.
Pour devenir propriétaire d’un parking, cela
coutera aux alentours de 26.604 euros.
Suivent
Lyon (23.745 euros pour acheter un box ou une place de stationnement),
Lille (23.616 euros) et
Aix-en-Provence (23.594 euros).
Enfin, ce sont
Toulon (19.970 euros pour y acheter un parking),
Toulouse (19.099 euros) et
Reims (18.494 euros) qui viennent compléter le top 10 des grandes villes de France où les
prix des places de parkings sont les plus élevés.
La cave : une bonne alternative
La cave a aussi une bonne cote, notamment dans les grandes villes.
En revanche, leur mise en vente ne se réalise que rarement via les agences immobilières. Pour les dénicher, il faut consulter les sites de vente entre particuliers (PAP, Le Bon Coin), de vente aux enchères, compter sur le bouche-à-oreille
ou passer par un chasseur immobilier.
Nous conseillons de bien vérifier le taux d'humidité de la cave et son accessibilité pour déplacer des objets encombrants
et de privilégier celles avec un stationnement à proximité et dont la superficie moyenne se situe entre 6 et 8 mètres carrés.
Une cave présentera une
plus value si elle dispose d’une fenêtre.
Pourquoi investir dans les bornes de recharge en tant que particulier ?
Un
nouvel
investissement en
pleine expansion :
La borne de recharge
pour véhicule
électrique, une rentabilité jusqu'à
12% par an !
Le développement des ventes de véhicules électriques tient aux incitations à l’acquisition et à l’usage des VE ou hybrides rechargeables et au développement des
infrastructures de recharge publiques ou privées (IRVE).
Car pour répondre aux besoins de tous ces utilisateurs, particuliers ou professionnels, il faut continuer le développement sur tout le territoire d’un réseau d’infrastructures de charge performant, disponible et fiable.
Opter pour un placement sécurisé et rentable en investissant dans les bornes de recharge,
c'est 9% à 12% de rentabilité par an !
- Investissement éco-responsable
- Peu d'entretien et de gestion
- Bonne rentabilité
Un investissement tangible
Qui investit dans des bornes de recharge payants
investit à la fois dans l'immobilier et dans la préservation du pouvoir d'achat.
En d'autres termes, si la vie devient plus chère, les tarifs de stationnement augmenteront proportionnellement.
Pas de frais de maintenance
Contrairement aux appartements ou aux maisons, les techniques, les conduites et donc les
couts d'entretien sont relativement limités.
Ce qui est un fait très positif pour les investisseurs en borne de recharge.
Liquidité et facilité
Les emplacements sont accessibles pour différents budgets et donc plus liquides que l'immobilier traditionnel.
Trouver un acheteur disposant de ressources suffisantes est donc beaucoup plus simple.
Diversification
Il peut être judicieux d'investir maintenant dans autre chose, comme les bornes de recharge.
En tant qu'investisseur, il est judicieux de répartir ses investissements
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement dans les bornes de recharge sans engagement.
Pourquoi investir dans un box de stockage ?
Depuis quelques années, l’investissement dans le self stockage figure parmi les produits de niche de plus en plus prisés par les investisseurs.
Force est de constater que ce type d’investissement séduit de plus en plus, aussi bien les investisseurs amateurs,
que les investisseurs privés ou institutionnels.
Ce secteur de niche est en très forte expansion pour 2 raisons :
- Il s’agit d’une véritable opportunité de revenus locatifs
- Les avantages de cet investissement sont bien plus nombreux que les contraintes.
Si vous souhaitez investir dans le secteur de l’immobilier et vous avez du mal à trouver la bonne solution, pensez à
minimiser les risques tout en maximisant votre investissement.
Investir dans un box de stockage, comparativement à tous les autres types d’investissement dans le secteur de l’immobilier est plus simple et beaucoup moins risqué.
Le
nouvel
investissement en
pleine expansion :
Le box de stockage, une rentabilité jusqu'à 9% par an !
L'investissement dans un box de stockage peut s’avérer être très rentable.
Il faudra s’attendre à un taux de rentabilité compris entre
10 et 12 % net alors que pour la location d’un appartement par exemple, le taux de rentabilité maximum
ne dépassera pas 5 % net.
En réalité, pour la location d’un box de stockage, les charges sont faibles et surtout n’influencent pas le rendement total de l’investissement.
Avantage supplémentaire, vous pouvez utiliser des plateformes en ligne de
location d’espace de stockage,
ce qui vous permettra de trouver assez rapidement des locataires et ainsi
rentabiliser votre investissement.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement en garage ou parking sans engagement et vous conseiller sur les meilleurs
secteurs pour l'achat de
votre bien.
3. Faut il investir seul ou à plusieurs ?
Pour minimiser le risque ou le diluer, vous pouvez être tenté d'investir
à plusieurs.
Ce qui peut vous permettre également d'augmenter votre budget
d'investissement.
Vous pouvez donc investir, soit en
indivision, soit, ce que vos chasseurs
immobiliers vous conseillent, investir en
SCI
SCI est l'acronyme de Société Civile Immobilière.
Il s'agit d'une forme juridique de société qui permet à plusieurs personnes de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers, tels que des immeubles ou des terrains.
Les associés d'une SCI sont propriétaires de parts sociales proportionnelles à leur investissement, et la gestion de la société est régie par les statuts et un contrat d'association.
La SCI offre notamment des avantages en termes de transmission du patrimoine et de gestion collective de biens immobiliers..
Vous pouvez également penser à investir à travers une
Holding immobilière
Une holding immobilière est une société qui détient des participations dans d'autres sociétés immobilières ou des biens immobiliers.
Elle agit comme un véhicule d'investissement permettant de regrouper et de gérer un portefeuille diversifié de biens immobiliers.
Les holdings immobilières peuvent détenir des actions dans des sociétés de promotion immobilière, des sociétés de gestion immobilière ou des propriétés commerciales ou résidentielles.
L'objectif principal d'une holding immobilière est généralement de maximiser les rendements financiers en gérant efficacement ces investissements immobiliers. pour multiplier
votre puissance d’investissement dans l'immobilier.
Enfin, une nouvelle forme d'investissement fait fureur depuis
quelques années :
Il s'agit du Crowdfunding
immobilier ou investissement participatif immobilier.
4. Investissement "Pierre Papier" via SCPI
C'est l'investissement réalisé au travers de l'achat de
parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilières.
Surtout ne pas confondre SCPI avec
SCI (Société Civile Immobilière) qui permet d'investir
à plusieurs.
Pour réaliser un bon investissement en immobilier, aussi appelé communément
"Pierre Papier", il convient de bien définir et comprendre comment
fonctionne une SCPI.
Investir en pierre papier consiste à investir dans un parc immobilier et non dans un bien précis afin de
disposer d'un taux de rendement élevé et de revenus complémentaires
sans toutes les problématiques d'achat, de localisation, de gestion et de revente.
Chaque
SCPI correspond à une stratégie patrimoniale bien définie par la
Société de gestion qui achète les actifs.
La gestion est alors assurée en totalité.
Elle va du choix du locataire, au paiement des charges en passant par la
collecte des loyers, la réalisation de travaux,
......
L'investisseur possède des parts qui sont la représentation de sa
quotepart dans le parc immobilier.
Il bénéficie donc d'un prorata des loyers versés par l'ensemble des investisseurs,
offrant ainsi une importante mutualisation de son risque locatif,
étant donné que celui ci sera dilué sur un grand nombre de locataires.
Le rendement offerts par une SCPI est supérieur à
celui des autres placements, notamment les livrets d’épargne, les comptes titres ou
encore les fonds euros placées au sein d’un contrat d’assurance vie.
L'inflation et les SCPI
L'inflation est la perte du pouvoir d'achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix.
Elle doit être distinguée de l'augmentation du cout de la vie.
La perte de valeur de la monnaie est un phénomène qui frappe l'économie nationale dans son ensemble (ménage, entreprise, etc.).
Il existe peu de placement offrant une réelle protection contre l’inflation.
En effet, seules les obligations indexées directement sur l’inflation et l’immobilier le permettent.
Cependant celles-ci ne sont pas accessibles aux épargnants particuliers.
Ainsi l'immobilier et notamment les investissements en SCPI de rendement, permettent de se protéger de l'inflation.
L'ensemble des sociétés de gestion gérant les SCPI indexent leurs loyers auprès des locataires sur le
cout de la vie, en somme sur la hausse des prix.
En effet, lorsque l'inflation augmente, mécaniquement l'ensemble des
loyers de la SCPI augmentent protégeant ainsi la rémunération servie aux associés de celle-ci.
Le contexte inflationniste à l'œuvre depuis le début d'année 2022 a
pour conséquence une certaine frilosité des investisseurs.
Toutefois, en dépit de cette situation d'augmentation des prix, la
collecte des SCPI s'est rarement aussi bien portée : la collecte est
de 5,2 milliards € au deuxième trimestre 2022.
Comment expliquer cet attrait de la SCPI en temps d'incertitude ?
Est-ce vraiment l'investissement à privilégier actuellement ?
Éléments de réponses :
Quelles sont les raisons de cette résistance de la SCPI à l’inflation ?
La SCPI semble, en effet, figurer au rang des investissements les plus privilégiés et donc comme un placement permettant de limiter les effets de l’inflation sur son portefeuille. Cette situation repose essentiellement sur les avantages inhérents aux sociétés civiles de placement immobilier, tels que :
- Le risque est mutualisé
- Un faible ticket d’entrée
- Une diversification des acquisitions dans chaque SCPI
Quelles en sont les limites ?
Le Sénat a notamment adopté une loi qui plafonne l’augmentation des loyers pour les baux commerciaux.
Adopté en tant qu’amendement au projet de loi pouvoir d’achat, la revalorisation des loyers commerciaux ne pourra pas excéder 3,5 % pendant un an pour les baux impliquant des entreprises comptant moins de 250 salariés.
Ce plafonnement aura lieu sur l’indice des loyers commerciaux (ILC), dont la hausse ne pourra excéder 3,5 %.
L’argument de l’indexation des loyers sur l’inflation est donc à relativiser pour les SCPI.
De plus, l’inflation a également des conséquences sur le financement des opérations d’investissement en SCPI.
Investir par l’intermédiaire de l’emprunt pourra être plus complexe, au vu du climat inflationniste qui pousse les taux immobiliers à la hausse.
Investir au plus vite est donc conseillé, afin de bénéficier de taux encore à un niveau raisonnable.
Quelles sont les autres possibilités ?
D'autre part, une autre possibilité de se prémunir de l'inflation en France est de diversifier ses investissements en dehors du territoire français où l'inflation peut être plus faible.Ainsi, de plus en plus de sociétés de gestion se tournent vers des investissements en dehors de la France.
Il est important de préciser qu'un investissement SCPI ne peut se faire qu'au comptant.
En effet, il est impossible d'emprunter une somme d'argent à l'aide d'un prêt immobilier.
Vous devrez donc autofinancer ce type de placement.
A la différence des autres types de placement pour lesquels nous allons évoquer maintenant les possibilités de financement.
Investissement en Crowdfunding immobilier
Vous cherchez à investir dans l'immobilier, autrement que par l'achat et l'investissement locatif.
Avez-vous pensé à l'investissement participatif ou
Crowdfunding immobilier ?
On vous explique tout.
5. Financement de votre investissement immobilier avec ou sans apport ?
Parfois, cette question peut se poser, mais il arrive aussi que vous
ne puissiez pas avoir ce choix.
Vous
devez alors avoir une pensée négative génératrice de freins et qu'il n'est pas
réalisable de vous lancer ?
Cela peut paraitre naturel, mais représente en fait une grossière
erreur.
En effet, il est tout à fait envisageable d'acquérir des
biens immobiliers locatifs sans apport .
Dans cet optique, il sera bien sur nécessaire de bâtir sérieusement
votre projet, ne serait ce que dans le but de persuader l'établissement prêteur de la solidité du placement et de la fiabilité de votre montage.
La baisse des taux un effet de levier pour vos investissements
En effet, il s'avère que paradoxalement, plus les taux d'intérêts
sont bas, plus les organismes bancaires sont réticents, prudents et
exigeant dans l'étude de chaque dossier de financement, que ce soit
par un prêt amortissable classique ou un prêt in-fine.
6. Financement de votre investissement avec un prêt in fine
Qu'est ce que le prêt in fine ?
Le prêt in fine a un fonctionnement différent du
prêt amortissable.
Durant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne verse à l’établissement prêteur que les intérêts.
Ce n’est qu’à la dernière mensualité, in fine donc, qu’il rembourse en intégralité le capital prêté.
Afin d'offrir toutes les garanties nécessaires, le prêt in fine pourra par exemple être
couvert par le biais d'une assurance vie ou d'une
hypothèque, dans les mêmes proportions
que le montant du prêt sollicité.
Prêt in fine adapté aux investissements immobiliers
Si le crédit in fine est particulièrement adapté aux
investissements immobiliers, son cout demeure élevé, essentiellement en raison
du fait que le calcul des intérêts est constant et porte sur le
montant total du prêt.
Les taux d'intérêts pratiqués sont également plus élevés.
Dans le cas d’un investissement locatif, les
intérêts payés sont déductibles de vos revenus locatifs.
Dans votre déclaration spéciale des revenus fonciers,
vous pourrez ainsi passer en charges tous les intérêts d'emprunt.
Le prêt in fine est donc très intéressant d’un point de vue fiscal.
Vous devez alors épargner pendant toute la durée du prêt afin de réunir le montant nécessaire au remboursement du capital emprunté.
Certains courtiers expérimentés proposent parfois des solutions
hybrides très avantageuses.
N'hésitez
pas à nous consulter, nous vous mettrons en relation avec eux.
Articles en rapport :
- Comment obtenir un prêt immobilier à la Banque pour financer son investissement ?
- Comment simuler votre prêt immobilier assurance comprise ?
- Pourquoi l'assurance prêt immobilier est-elle toujours une bonne idée ?
7. Comment optimiser ses investissements immobiliers en regroupant ses crédits ?
Dans le cadre de l'optimisation de vos investissements
immobiliers, vous êtes souvent amené à souscrire de
nouveaux prêts pour financer vos acquisitions.
Les établissement bancaires ou Sociétés de crédit immobilier
deviennent, en ce cas, souvent incontournables.
Le recours quasi obligatoire au financement bancaire, peut parfois
représenter un frein à vos différents projets d'investissement.
En effet, le cumul des prêts contractés qui ne sont pas encore
remboursés en totalité, peuvent engendrer de la part des Banques,
une crainte par rapport au risque et donc une probabilité plus
importante de refus de prêt.
Même si le recours à celui ci fait l'objet d'une condition
suspensive dans votre
compromis
de vente, il n'est jamais très agréable de voir un projet
d'investissement immobilier capoter.
Il existe toutefois une solution pour vous permettre de financer
votre investissement locatif sans que vos mensualités n'augmentent
considérablement :
Vous pouvez opter pour le rachat et le regroupement de crédits.
8. Ou choisir son investissement immobilier locatif ?
Le choix de la situation géographique du bien est un critère
déterminant en matière d'investissement immobilier locatif.
De la même façon que le choix de l'emplacement
sera le critère le plus important pour l'achat de murs commerciaux.
Alors ne négligez
surtout pas cet aspect sous prétexte que vous n'avez pas les moyens
financiers ou que vous succombiez à d'alléchantes publicités.
Avant d'acheter, il est nécessaire de visiter le bien, d'explorer le quartier et de déterminer son potentiel locatif.
Dans cette tâche, les particuliers peuvent se faire aider par un chasseur immobilier, professionnel qui accompagne ses clients dans la recherche d'un bien correspondant à leurs objectifs et critères.
Contrairement à une agence immobilière traditionnelle, le chasseur immobilier ne va pas proposer des biens dans le catalogue de ceux pour lesquels il a préalablement décroché un mandat.
Son rôle est d'abord d'écouter les besoins de ses clients acheteurs, avant de se mettre en recherche des biens qui y correspondent.
Pour cela, il sollicite le réseaux des professionnels qui travaillent avec lui : agents, notaires, promoteurs...
Sans oublier tout les acteurs du tissu économique local avec qui le
chasseur de biens a pu nouer des relations et qui sont en mesure de lui fournir d'excellentes indications quant aux
biens "off market", c'est à dire ceux qui ne sont pas encore mis en vente sur le marché.
Certaines villes françaises réunissent la majorité des critères
nécessaires.
Quelles sont les villes à privilégier ?
Les villes de
Caen,
Angers,
Rouen,
Rennes,
Colmar,
Brest,
Clermont-Ferrand, Orléans et
Amiens,
font partie des villes souvent citées pour investir dans
l'immobilier locatif.
Mais il existe pas mal d'autres
opportunités pour investir dans les villes de l'hexagone.
Notre classement des villes ou il fait bon investir
Toulouse
Souvent présentée comme "the place to be", la
Ville Rose jouit
d'une bonne réputation aux yeux des investisseurs.
Le prix moyen du m² y
reste très raisonnable pour une ville de sa taille.
La ville attire de plus en plus
en raison de son dynamisme tant économique (aéronautique, recherche) que démographique.
Par ailleurs, Toulouse compte environ 100 000 étudiants qui sont autant de locataires potentiels.
Pour
investir à Toulouse, les quartiers à privilégier sont l'hyper-centre, le quartier de la Croix-de-Pierre et le secteur de Rangueil.
Nantes
Même si les prix y ont augmenté de 6,3% en un an, sous la pression d'une demande de plus en plus forte, notamment dans l'hyper-centre,
Nantes reste une ville attractive pour l'investissement à but
locatif.
De plus en plus d'investisseurs s'orientent vers les maisons, prisées des familles et des personnes à la recherche d'une colocation.
Investir à Nantes permet en conséquence d'obtenir une bonne
rentabilité et un bon rendement.
Lille
Lille attire les investisseurs du fait de son dynamisme économique, son pôle étudiant et sa géographie.
C'est une métropole parmi les plus dynamiques de France.
La demande locative y est forte.
Lille tire aussi son avantage de la présence en nombre d'étudiants.
Il s'agit en effet de la troisième ville étudiante de France, avec environ 180 000 jeunes adultes qui viennent suivre leurs études chaque année dans l'un des 80 établissements d'enseignement supérieur de la région.
Proche de Paris (un peu plus d'une heure de TGV), la ville est
également proche d'autres grandes villes européennes.
Les prix ont beaucoup progressé en 10 ans, mais restent abordables.
Les quartiers à privilégier sont le quartier Vauban et les environs des gares (Lille-Flandres et Lille-Europe).
Investir à
Lille permet d'acquérir un bien à des prix qui demeurent
abordables pour ce type de ville.
Lyon
Lyon est considérée comme une valeur sure. Les prix y ont augmenté de 6,3% sur un an.
Avec des tarifs aussi élevés, investir dans l'immobilier à Lyon relève plus de l'investissement patrimonial que de l'investissement locatif et intéresse donc plutôt les investisseurs à la recherche d'une
plus-value que d'un rendement régulier.
L'ensemble du marché lyonnais est globalement adapté à l'investissement immobilier, mais les secteurs de Bron, la Part-Dieu, Gerland et le 9ème arrondissement offrent
particulièrement de belles opportunités.
Investir à Lyon est donc un gage de sécurité et de rendement.
Montpellier
Montpellier
la préfecture de l'Hérault est une ville très prometteuse.
Longtemps comparé à Toulouse, selon de nombreux critères,
Montpellier présente l'avantage d'être tout proche de la mer et de
jouir d'un climat méditerranéen agréable, ainsi que d'un
ensoleillement bien supérieur à la Ville Rose.
La croissance des prix immobiliers y est modérée mais continue (+ 3% en un an) et les prix y sont accessibles.
La ville bénéficie d'une économie dynamique, d'une démographie en forte augmentation et attire les étudiants et les jeunes actifs dans le secteur de la recherche.
Les quartiers à privilégier sont le centre-ville bien sûr avec
l'Écusson et la place de la Comédie, ainsi que le quartier Hôpitaux-Facultés.
Investir à Montpellier vous assure de ne pas avoir de vacance
locative.
Poitiers
Le marché immobilier à Poitiers profite de la
hausse des prix de Nantes et de Bordeaux.
Les prix de l'immobilier y ont augmenté de près de 5% en un an.
Malgré tout, ils restent très accessibles.
Il faut compter environ 2 000 € le m² en moyenne.
Poitiers est située à mi-chemin de Bordeaux et de Paris en TGV et il
faut moins de 2h pour rallier ces 2 métropoles.
Les quartiers à privilégier sont Le Plateau, Chilvert, la Gibauderie, les Prés-Mignons, Poitiers-Sud et la gare de Poitiers.
Investir à
Poitiers vous assure donc une très bonne rentabilité locative.
Tours
Le marché des petites surfaces, studio, T1 et T2, est très actif
à Tours.
Le prix moyen du m² tourne autour de 2 500 € en moyenne, ce qui est
35% en dessous de la moyenne nationale pour l'immobilier ancien.
Les quartiers tourangeaux à privilégier sont l'hyper-centre de Tours et les alentours de l'hôpital Bretonneau et de la
place Plumereau.
En investissant dans l'immobilier à Tours, les investisseurs optimiseront
leur rendement locatif.
Béziers
Béziers est une ville qui regagne ses lettres de noblesse et qui se développe massivement, pour des prix qui restent encore abordables.
Longtemps resté dans l'ombre de Montpellier, la seconde ville de
l'Hérault offre une décote d'environ 30%.
Investir
à Béziers dans un immeuble de
rapport est un gage de bonne rentabilité.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement sans engagement et vous conseiller sur les meilleurs
secteurs pour l'achat de
votre bien.
9. Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier locatif ?
Vous trouverez ci dessous le calcul de la rentabilité d'un appartement mis en location.
Nous nous intéresserons uniquement à la valeur du rendement net,
plus complexe à calculer mais bien plus représentative de l'intérêt
financier que peut représenter un investissement locatif.
Le rendement net est le résultat exprimé par le ratio suivant :
Valeur locative annuelle hors charges
___________________________________________
(Prix d'achat + Frais de transaction + Taxe foncière + Assurance habitation)
Exemple pour un T2 (selon secteur) :
Valeur locative Hors Charges = 600
€
Prix Achat = 100000 €
Frais de transaction = 7000 €
Taxe foncière = 500 €
Assurance Habitation = 100 €
600 X 12 / 100000 + 7000 + 500 + 100 =
7200/107600 = 0,0669
Ce qui représente dans cet exemple un rendement net annuel = 6,7 %.
Calcul de rentabilité avec financement
Formation, recherche, remise des clés = environ 8 mois.
Appels/demande d'infos... incomptable !
Biens visités : seulement 3 ou 4 avec l'aide d'un chasseur
immobilier.
Acquisition : Immeuble de rapport de 7 lots
Objectif : 4 studios et 4 appartements dont un en RP
Prix d'achat 127k
Travaux 220k
Mobilier : environ 24k
Emprunt à 110% : 355k sur 20 ans à 1.7%
+ 2 ans de différé.
Mensualité : environ 1740€/mois sur 22 ans (moyenne avec le différé).
Frais de dossier : 1200€
Frais d'hypothèque : 5140€
Cout du crédit : 80k
Charges mensuelles : 480€/mois (taxe foncière, CFE, CGA, comptable, assurances)
Loyer
mensuel moyen : 4200€/mois
Impôt sur les loyers : 0€ pendant 7 ans !
Rentabilité nette : 11.67%
Cash-flow : 1980€/mois NET
10. Les 15 villes les plus rentables en matière d'investissement immobilier
Où peut-on encore trouver des biens rentables en France ?
Dans les grandes villes, les rendements sont bas.
Les petites villes et villages font peur... va-t-on parvenir à louer en zone rurale ?
Votre chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER est parti à la recherche des zones où l'on peut trouver des biens rentables.
Voici nos critères :
- Une ville moyenne d'au moins 10 000 habitants
- Un prix au mètre carré inférieur à 2 000€
- Un rendement moyen brut supérieur à 6%
Un bon rendement est possible lorsque le prix du mètre carré à l'achat est bas comparé au prix du mètre carré à la location.
C'est la définition d'un bon rendement locatif !
Nous avons fini par en sélectionner 15 :
15 villes en France et outre-mer qui présentent un potentiel plus élevé de proposer des biens rentables... avec un rendement intéressant !
Montluçon
L'aire urbaine de Montluçon, dans le département
de l'Allier
(03), est la seconde la plus peuplée d'Auvergne.
Elle bénéficie d’un
très bon rapport achat/locatif
qui en fait un endroit idéal pour
les petits budgets.
Population : 36 900 habitants
Rendement brut moyen : 8,44%
Prix moyen au m2 : 951€
Loyer moyen au m2 : 9€
Charleville-Mézières
Charleville-Mézières est le
chef lieu du département des
Ardennes (08), en région
Grand
Est.
C'est la ville la plus
peuplée du département.
Population : 47 800 habitants
Rendement brut moyen : 6,56%
Prix moyen au m2 : 1 485€
Loyer moyen au m2 : 9,55€
Digne-les-Bains
Située dans les Alpes-de-Hautes- Provence (04), Digne-les-Bains bénéficie d'une station thermale réputée qui rend la location saisonnière intéressante.
Population : 16 200
Rendement brut moyen : 6,56%
Prix moyen au m2 : 1 905€
Loyer moyen au m2 : 10,9€
Guéret
Guéret est la préfecture du département de la Creuse (23) dans la région Nouvelle- Aquitaine.
Population : 13 400 habitants
Rendement brut moyen : 6,89%
Prix moyen au m2 : 1 125€
Loyer moyen au m2 : 9,1€
Auchel
Dans le département du Pas-de- Calais (62), la ville d'Auchel se situe dans un ancien bassin minier et propose un prix au mètre carré intéressant pour du locatif.
Population : 10 500 habitants
Rendement brut moyen : 6,89%
Prix moyen au m2 : 1 130€
Loyer moyen au m2 : 9,5€
Belfort
Belfort est le chef lieu du
Territoire de Belfort (90).
C'est une
ville en pleine restructuration, où
le marché locatif à destination
des jeunes actifs est intéressant.
Population : 49 500; habitants
Rendement brut moyen : 6,84%
Prix moyen au m2 : 1 600€
Loyer moyen au m2 : 11€
Châteauroux
Châteauroux est la préfecture du
département de l'Indre (36).
Dotée de
plusieurs établissements
d'enseignement supérieur, c'est
une ville intéressante pour les
jeunes actifs.
Population : 43 700 habitants
Rendement brut moyen : 6,34%
Prix moyen au m2 : 1 360€
Loyer moyen au m2 : 9,3€
Montargis
Montargis est l'une des deux
sous-préfectures du
Loiret (45).
Son
aire urbaine comprenait 71 081
habitants en 2015, ce qui en
faisait la deuxième aire urbaine
du Loiret.
Population : 14 200 habitants
Rendement brut moyen : 6,2%
Prix moyen au m2 : 1 550€
Loyer moyen au m2 : 10,7€
Lunéville
Située en
Meurthe-et-Moselle (54), Lunéville est connue pour son
château surnommé le "Versailles
Lorrain".
Le marché locatif y est
intéressant, notamment pour les
petites surfaces.
Population : 19 000 habitants
Rendement brut moyen : 6,3%
Prix moyen au m2 : 1 440€
Loyer moyen au m2 : 9,8€
Nevers
Nevers est le chef-lieu du
département de la
Nièvre (58) et la 5e
plus grande ville de Bourgogne.
Elle
est classée ville d'art et d'histoire et
possède plusieurs établissements
d'enseignement supérieur.
Population : 33 000 habitants
Rendement brut moyen : 6,3%
Prix moyen au m2 : 1 440€
Loyer moyen au m2 : 9,8€
Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône est la ville la
plus peuplée du département de
Saône-et-Loire
(71), devant Mâcon
qui en est pourtant le chef lieu.
Jeune et dynamique, la ville
présente un bon rapport locatif.
Population : 46 500 habitants
Rendement brut moyen : 6,29%
Prix moyen au m2 : 1 659€
Loyer moyen au m2 : 10,4€
Pointe-à-Pitre
La commune est, avec celle
voisine des Abymes, au centre
d'une vaste aire urbaine de 314
647 habitants.
C'est la capitale
économique de la
Guadeloupe.
Population : 16 300 habitants
Rendement brut moyen : 8,46%
Prix moyen au m2 : 1 800€
Loyer moyen au m2 : 10€
Vierzon
Vierzon a une position de carrefour tant ferroviaire que routier : cela en fait un nœud de communication important du département du Cher (18) et de la région Centre Val de Loire.
Population : 26 900 habitants
Rendement brut moyen : 7,07%
Prix moyen au m2 : 1 000€
Loyer moyen au m2 : 9,4€
Sedan
Sedan est une ville chargée d'histoire : le château fort, le plus étendu d'Europe, attire environ des dizaines de milliers de touristes par an, confirmant l'intérêt de la ville pour la location saisonnière.
Population : 17 200 habitants
Rendement brut moyen : 7,2%
Prix moyen au m2 : 1 200€
Loyer moyen au m2 : 9€
Verdun
Surnommée la Venise du Grand Est, Verdun se tourne aujourd'hui vers le tourisme de mémoire : elle est visitée par plus de 500 000 personnes par an !
Population : 18 000 habitants
Rendement brut moyen : 6,9%
Prix moyen au m2 : 1 400€
Loyer moyen au m2 : 8,9€
11. Comment choisir le locataire ?
Là encore, pour minimiser les risques, le choix du (bon)
locataire est prépondérant.
Mettez en place les meilleures
garanties
possibles.
Prenez le temps d'étudier les dossiers ou faites les étudier par
votre conseil chasseur immobilier.
La rédaction du bail locatif
est primordiale et doit respecter toutes les mentions obligatoires.
12. Achat revente : l'activité de Marchand de Biens
Le Marchand de Biens fait de l’achat-revente de
biens immeubles.
Le Marchand de Biens est un Marchand de
Biens immobiliers.
Étant un commerçant, rien
ne lui interdit d’acheter et de vendre des biens
mobiliers. Mais dans ce cas, il sera un commerçant
"classique" et ne pourra en aucun cas bénéficier
des spécifiés fiscales du Marchand de Biens.
13. Comment acheter un bien d'investissement locatif avec un chasseur immobilier ?
Nos chasseurs de biens immobilier sont en mesure de détecter les meilleurs opportunités de rendement en matière d'investissement locatif et immeubles de rapport.
Nous appliquerons les règles importantes et suivrons les 15 étapes d'un investissement immobilier :
Étape 1 : Solder tous vos crédits non immobiliers
Crédit voiture
Crédit à la consommation…
Remboursez tout cela dès que possible.
Pour avancer, il faut d’abord vous défaire des "boulets" qui plombent votre dossier.
Étape 2 : Trouvez une source de revenus la plus stable possible
L’idéal est un CDI avec période d’essai terminée.
Mais si vous enchainez les CDD depuis longtemps, ça va aussi.
Si vous êtes indépendant ou à votre compte, plus vous avez d’ancienneté, mieux c’est.
Pour faire simple : plus vos revenus sont stables, mieux c’est.
Étape 3 : Faites-en sorte que cette source de revenu soit la plus élevée possible par rapport à vos dépenses
Donc si vous ne gagnez pas assez, devenez meilleur et faites-vous augmenter.
Ou changez de job.
Plus vous créez de valeur pour votre patron, plus vous pouvez gagner.
Donc, créez de la valeur.
Étape 4 : Réduisez vos dépenses (vivez en dessous de vos moyens)
Si vous dépensez trop, réduisez votre train de vie et dépensez moins.
Ou faites les deux (gagnez plus, dépensez moins).
Note importante :
Ces quatre premières étapes peuvent prendre quelques jours ou des années.
Cela dépend de votre situation et de votre volonté.
Mais l’important, c’est d’avancer !
Étape 5 : Épargnez chaque mois
A présent, vous gagnez plus que vous ne dépensez.
Donc, tous les mois, dès que vous encaissez votre salaire ou revenu, mettez une somme stable sur un compte épargne.
Peu importe le montant.
Cela peut être 50, 200 ou 1.000 euros.
Ce qui compte, c’est la régularité.
Cela prouve que vous n’êtes pas "limite" financièrement parlant.
Faites-vous plaisir avec ce qui reste, mais ne touchez pas à votre épargne (même pour les vacances et les impôts).
Étape 6 : Faites-vous une idée de ce que vous pouvez emprunter
Cela dépend de votre revenu, de votre patrimoine…
Mais en étant pragmatique, vous aurez facilement une idée.
Tant que la mensualité de remboursement ne dépasse pas 33 % de votre revenu, c’est facile.
Au-delà, il faudra avoir des arguments (le meilleur des arguments reste… le cash).
Notre conseil chasseur immo : Dans les faits, il est tout à fait possible de ne pas avoir un sou de côté et de convaincre la banque.
Mais par sécurité, je vous conseillerais d’avoir une épargne représentant 10 % du prix du bien acheté.
Cela vous permet de faire face en cas de mauvaise surprise (il y a souvent des mauvaises surprises).
Étape 7 : Faites des visites et trouvez un bien immobilier rentable
Il s’agit de trouver un bien dont la mensualité de remboursement ne représente pas plus de 70 % du loyer que vous percevez.
Donc si la mensualité est de 1.000 euros, le loyer doit être au minimum de (1.000 / 0,7) = 1.428 euros.
Si ça n’est pas le cas, trouvez comment faire baisser le prix (négociation) ou comment augmenter le loyer (rénovation, colocation, location courte durée, division…).
Étape 8 : Faites une offre
en mettant le moins de séquestre possible
En indiquant que vous voulez une condition suspensive d’obtention de crédit.
Étape 9 : Faites-vous aider d’un bon notaire pour signer un compromis
Si vous n’avez pas le bon feeling lors du premier rendez-vous, dites que vous allez réfléchir et allez en voir un autre, jusqu’à trouver le bon.
Ne soyez pas intimidé.
C’est vous qui payez, c’est vous qui choisissez.
Étape 10 : Faites un bon dossier bancaire
Regroupez tous les documents que la banque vous demandera, et faites une présentation claire
(sur papier ou power point) en expliquant clairement pourquoi il faut vous financer.
Demandez à vous faire financer :
- Le bien
- Les frais de notaire
- Les travaux (mettez toujours une enveloppe travaux !)
Essayez de ne rien payer avec votre épargne.
Demandez un report de première mensualité le plus long possible (afin de dégager le plus de cash possible.
N’oubliez pas : cash is king !).
A l’inverse, ne vous battez pas sur le taux ni sur l’assurance
du prêt immobilier.
Il faut que la banque gagne de l’argent.
Jouez le jeu.
Étape 11 : Allez voir au moins 3 banques
Essayez de vous faire financer mais ne faites pas confiance.
La banque peut vous lâcher la veille de la signature.
Donc…
Même si on vous dit ok, n’en croyez pas un mot jusqu’à ce que vous ayez les offres de prêt dans la main.
Et en attendant, allez aussi voir d’autres banques afin d’avoir d’autres offres de prêt mais aussi des attestations de refus de prêt (cela vous permettra de vous désengager facilement si besoin).
Conseil personnel : si vous faites 20 banques et que personne ne vous finance, donnez les refus de prêt à votre notaire, sortez de l’affaire, et retournez à l’étape 4.
Étape 12 : Allez visiter une dernière fois le bien, et
allez signer l’acte définitif chez le notaire
Vous êtes à présent propriétaire.
Félicitations !
Étape 13 : Faites faire les travaux le plus vite et le
mieux possible
Votre bien doit être ce que l’on trouve de mieux sur votre marché.
Ainsi vous éliminez directement 90 % de la concurrence et attirez les meilleurs locataires.
Étape 14 : Louez à de bons locataires
Des gens ayant un travail, de bons revenus.
Prenez impérativement un garant ou une assurance loyers impayés.
Étape 15 : Retournez à l’étape 5
Évidemment, ce sont les grandes lignes.
Au sein de chaque étape, il y a beaucoup de choses à savoir et même les investisseurs confirmés continuent à apprendre à chaque nouvel investissement.
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d'investissement sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour
vos placements.