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Immobilier ou bourse : quel investissement choisir ?
Bien choisir votre type d'investissement
Êtes-vous en quête d’un moyen efficace pour faire fructifier l’argent que vous avez réussi à économiser ?
Ou bien souhaitez-vous seulement vous constituer une épargne et avoir un apport pour la réalisation d’un projet d’envergure ?
Parmi les investissements les plus prisés actuellement, on retrouve l’immobilier et la
bourse.
Lequel de ces deux secteurs privilégier ?
Ci-après quelques informations qui peuvent vous aider à répondre à cette question.
L’investissement dans l’immobilier à la loupe !
Les chiffres le prouvent, les Français adorent la pierre.
Selon un sondage effectué récemment, 56 % des interrogés sont intéressés par l’acquisition de biens immobiliers.
Ces personnes veulent
préparer leur retraite ou bien tout simplement se
constituer un patrimoine.
Les résultats d’une autre étude parue au premier semestre 2021 ont aussi montré que 30,5 % des opérations immobilières touchaient les
investissements locatifs.
L’engouement des investisseurs pour le secteur de l’immobilier s’explique par le fait qu’il est possible de miser sur un
crédit bancaire pour compléter l’achat.
Effectivement, il n’est pas nécessaire de placer la totalité de la somme à sa disposition pour acquérir un bien.
Après avoir analysé votre capacité d’emprunt, vous pouvez prétendre à un emprunt bancaire.
Ce dernier est, rappelons-le, proposé à un taux extrêmement bas.
En optant pour cette solution de financement, vous n’aurez qu’à présenter environ 10 % d’apport qui vous servira à couvrir les frais.
Il est tout de même important de rappeler que l’investissement dans l’immobilier est un placement sur le long terme.
Il faut aussi payer des impôts en fonction du logement que vous acquérez.
Certes, vous pouvez gérer vous-même votre bien immobilier, mais vous pouvez aussi confier la gestion à un expert dans le domaine pour gagner du temps.
La deuxième solution a, cependant, un coût. Enfin, sachez qu’il existe aussi des risques pour ne citer que le
non-paiement des loyers et les vacances locatives.
Zoom sur le placement dans la bourse
Même s’il y a eu la crise, l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) a déclaré que 400 000 nouvelles personnes ont décidé d’investir dans la Bourse l’année dernière.
En général, ce sont les jeunes qui veulent acheter des actions d'entreprises.
Cette année, cette tendance n’a pas changé vu que l’AMF a annoncé 18,2 millions de transactions en France sur des actions.
Ce chiffre hallucinant s’explique avant tout par la promesse de rendements très élevés.
Bien entendu, tout comme l’immobilier, la bourse présente de nombreux atouts.
D’abord, en la choisissant, vous contribuez au financement de l’économie, y compris lorsque vous achetez des actions sur un marché secondaire.
Puis, il y a aussi l’ouverture de la perspective de plus-values ainsi que les revenus.
Ces derniers sont perçus par le biais du versement des dividendes et par la fraction des résultats nets que les sociétés veulent octroyer à leurs actionnaires.
Pour rappel, les actions ont un atout déterminant : la grande liquidité.
Il vous est possible de trouver rapidement une contrepartie prête à acheter vos actions si vous voulez les céder.
Sachez toutefois que l’investissement en Bourse présente aussi des risques.
Il y a notamment l’instabilité des cours en rapport avec la variation générale des marchés et des économies.
Bon à savoir : On a vu que les investissements immobilier et boursier présentent chacun leurs attraits et leurs bémols.
Si vous ne parvenez pas à vous décider, vous pouvez mélanger les deux avec la SCPI ou société civile de placement immobilier.
Grâce à cette structure, vous pourrez placer votre argent dans un bien immobilier (entrepôts, bureaux, logement…) sans vous soucier de la gestion des locataires.
Vous allez concrètement acquérir une ou plusieurs parts à un tarif fixe qui ne change pas dans le temps.
Vous profiterez d’une totale transparence, car vous pourrez connaître l’endroit où se trouve le bien, son adresse, ses typologies…
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement sans engagement.
Tableau de synthèse qui compare les principaux aspects de l'investissement immobilier par rapport à l'investissement en bourse :
| Aspects | Investissement Immobilier | Investissement en Bourse |
|---|---|---|
| Avantages | Stabilité, revenus locatifs, potentiel d'appréciation à long terme. | Liquidité, diversification, potentiel de croissance à long terme. |
| Risques | Vacance locative, entretien, fluctuations du marché immobilier. | Volatilité des prix, risques sectoriels, fluctuations du marché boursier. |
| Sécurité | Perçu comme plus sûr en raison de la valeur tangible des biens. | Offre diversification, mais peut être plus volatile. |
| Objectifs | Peut être adapté aux investisseurs recherchant des revenus passifs stables. | Convient aux investisseurs cherchant une croissance à long terme. |
| Diversification | Généralement limitée à des biens immobiliers dans une région. | Facilitée grâce à l'accès à une variété d'actions, secteurs et régions. |
| Rendements | Rendements stables avec potentiel d'appréciation modéré. | Peut générer des rendements plus élevés, mais avec plus de volatilité. |
| Fiscalité | Réglementations fiscales spécifiques, avantages fiscaux possibles. | Impôts sur les gains en capital et dividendes, avec certains avantages fiscaux. |
| Taux d'intérêt | Sensible aux taux d'intérêt en affectant les coûts d'emprunt. | Sensible aux taux d'intérêt, mais influencé par d'autres facteurs également. |
| Commencement | Recherche de biens, financement si nécessaire. | Ouvrir un compte de courtage et acheter des actions ou des fonds. |
| Mythes courants | Idées reçues sur la richesse rapide, nécessite une gestion active. | Idées reçues sur la spéculation et le jeu en bourse. |
Ce tableau résume les principales différences entre l'investissement immobilier et l'investissement en bourse en fonction de divers aspects importants. Il peut servir de point de départ pour décider quelle option d'investissement correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation financière.
Questions connexes
1. Quels sont les avantages de l'investissement immobilier par rapport à l'investissement en bourse ?
Les avantages de l'investissement immobilier sont multiples. Il offre une source de revenus stable à travers les loyers perçus, la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux, et la valeur potentielle d'appréciation du bien au fil du temps. De plus, l'immobilier est généralement considéré comme moins volatile que le marché boursier, offrant une certaine sécurité aux investisseurs.
2. Est-ce que l'investissement en bourse est plus rentable que l'investissement immobilier ?
L'investissement en bourse peut offrir des rendements élevés, mais il est également associé à un niveau de risque plus élevé en raison de la volatilité du marché. Les rendements de l'immobilier tendent à être plus stables, bien que généralement légèrement inférieurs à ceux de la bourse. Le choix entre les deux dépend de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers.
3. Quels sont les risques liés à l'investissement immobilier par rapport à l'investissement en bourse ?
L'investissement immobilier comporte des risques tels que les fluctuations du marché immobilier local, les coûts d'entretien et de gestion, ainsi que la possibilité de vacances prolongées. En comparaison, l'investissement en bourse est soumis aux risques de volatilité, d'effondrement de marchés sectoriels et d'événements économiques mondiaux.
4. Comment diversifier efficacement un portefeuille avec de l'immobilier et des investissements en bourse ?
Pour diversifier un portefeuille, combinez différentes classes d'actifs comme l'immobilier et les investissements en bourse. L'immobilier peut offrir stabilité et revenus, tandis que la bourse peut ajouter une composante de croissance. L'objectif est de réduire les risques en évitant une dépendance excessive à un seul type d'investissement.
5. Quelles compétences sont nécessaires pour investir dans l'immobilier par rapport à la bourse ?
Investir dans l'immobilier nécessite une compréhension des marchés locaux, des compétences en évaluation de propriétés, en gestion locative et en négociation. Pour investir en bourse, il faut comprendre les principes de base de l'analyse financière, la recherche d'actions ou de fonds, et suivre les tendances économiques et sectorielles.
6. Quels sont les délais de retour sur investissement typiques pour l'immobilier par rapport à la bourse ?
Les délais de retour sur investissement varient considérablement entre l'immobilier et la bourse. Dans l'immobilier, le retour sur investissement peut prendre plusieurs années en fonction de la croissance de la valeur de la propriété et des loyers. En bourse, les rendements peuvent être plus rapides, mais sont sujets à la volatilité à court terme.
7. Comment la liquidité diffère-t-elle entre l'investissement immobilier et l'investissement en bourse ?
L'investissement en bourse est généralement plus liquide que l'immobilier. Vous pouvez acheter ou vendre des actions presque instantanément. En revanche, la vente d'une propriété immobilière peut prendre du temps en raison des formalités légales et du marché immobilier local.
8. Quel impact les taux d'intérêt ont-ils sur le choix entre investissement immobilier et investissement en bourse ?
Les taux d'intérêt influencent le choix entre les deux options. Des taux bas peuvent rendre les prêts immobiliers plus abordables, ce qui peut rendre l'investissement immobilier attractif. En revanche, des taux d'intérêt élevés peuvent rendre l'investissement en bourse plus attrayant en comparaison.
9. Comment l'inflation peut-elle affecter les rendements de l'investissement immobilier par rapport à l'investissement en bourse ?
L'immobilier a souvent été considéré comme une protection contre l'inflation, car les loyers et la valeur des biens immobiliers ont tendance à augmenter avec l'inflation. En revanche, l'inflation peut affecter négativement les rendements en bourse si elle entraîne une dévaluation des actifs financiers.
10. Existe-t-il des options hybrides qui combinent à la fois l'immobilier et la bourse dans un investissement ?
Oui, il existe des options hybrides telles que les fonds immobiliers cotés en bourse (REIT), qui permettent aux investisseurs d'accéder à l'immobilier via des actions négociées en bourse. Les REIT offrent la possibilité de combiner les avantages des deux formes d'investissement, en offrant des rendements immobiliers avec une liquidité relative.
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