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Chasseur d'Appartement Annecy Haute-Savoie (74) Chasseur Immobilier
DETECTIMMOBILIER® Haute-Savoie (74), chasse immobilière sur mesure à Annecy, Chamonix, Megève, Évian et Thonon-les-Bains
- Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Annecy ?
- 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Annecy
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Annecy ?
- Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
- Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers en Haute-Savoie (74) ?
- Pourquoi acheter un bien immobilier à Annecy et en Haute-Savoie ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Annecy ?
- Ou faut il investir à Annecy ?
- Comment bénéficier du pack investisseur à Annecy ?
- Quel est le climat, la situation de l'emploi et de la santé publique en Haute-Savoie (74) ?
- Comment devenir chasseur immobilier en Haute-Savoie (74) ?
1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
DETECTIMMOBILIER® et toute son équipe de chasseurs d'appartements, experts en
chasse immobilière,
recherche immobilier sur mesure et tout projet d'achat, habitat principal,
résidence secondaire ou investissement locatif, sur
Annecy (92000 h.), Saint-Julien-en-Genevois (63000 h.),
Annecy-le-Vieux (56000 h.), Bonneville (55000 h.),
La Roche-sur-Foron (54000 h.), Cluses (54000 h.), Seynod (53000 h.),
Évian-les-Bains (51000 h.), Thonon-les-Bains (52000 h.),
Annemasse (51000 h.), Sciez (48000 h.),
Rumilly (46000 h.), Faverges (42000 h.),
Gaillard (41000 h.), Sallanches (32000 h.)
Le Mont-Blanc (31000 h.) Megève et la Haute-Savoie (74), en région
Auvergne Rhône-Alpes.
Avec nos méthodes de chasse immobilière :
- Divisez votre temps de recherche par 10
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immédiatement votre projet immobilier sans engagement et vous
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Véritable coach immobilier, notre chasseur immobilier Annecy vous accompagne tout au long de votre démarche d'achat, du mandat de recherche jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Fini le temps perdu dans des recherches infructueuses.
Terminé le stress lors de visites inutiles de biens qui ne correspondent pas à
vos critères.
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3. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
Nos chasseurs immobiliers Annecy du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apporteront cette relation particulière dans un projet qu’ils partageront avec vous comme si cette recherche était la leur.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé
de créer notre cabinet de chasseur d'appartements sur
Annecy.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre
projet immobilier, habitat principal,
résidence secondaire ou investissement locatif.
La demande est très soutenue et l'offre irrégulière.
Le marché immobilier d'Annecy affiche des prix d'achat élevés, c'est pourquoi il est important de faire appel à un spécialiste pour vous guider
et vous accompagner dans votre projet d'achat.
Votre chasseur immobilier à Annecy recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier à Annecy, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure
offre d'achat.
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4. Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
- Combien coute un chasseur immobilier à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
- Qui paye les frais du chasseur ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs,
honoraires et commission y sont clairement
explicités.
1. Combien coute un chasseur immobilier à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Annecy se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien immobilier et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la
loi HOGUET, encadrant la profession
de chasseur de biens.
Notre mission :
- Chasseur immobilier à Annecy et dans la Haute-Savoie (74).
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT, chaque client est unique et votre recherche immobilière l'est tout particulièrement.
Quel que soit le type de biens immobilier que vous souhaitiez acheter sur Annecy, Chamonix ou la Haute-Savoie (74), nos chasseurs immobilier et leur réseau de partenaires spécialisés sur la Haute-Savoie savant répondre sur-mesure à vos exigences.
DETECTIMMOBILIER© recherche tous types de biens immobiliers : chalet, appartement, studio, loft, duplex, plateau, hôtel particulier, villa, maison de ville, demeure de prestige, maison bourgeoise, chartreuse, maison de village, château, manoir, maison de maitre, propriété, demeure de charme, ferme, local professionnel, fonds de commerce, bureau, entrepôt, atelier, garage, parking, terrain à bâtir, immeuble.
La meilleure vision du marché immobilier
- Votre chasseur d'appartement en Haute-Savoie (74) vous offre une vision étendue et précise des prix du marché immobilier et des secteurs de ce département à privilégier pour acheter votre bien.
Votre négociateur - Honoraires étudiés
- Votre acheteur immobilier négociera pour vous le
bien sur lequel se sera porté votre choix afin de respecter votre budget.
Le chasseur d'appart' recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier l'achat de vos biens immobiliers.
Nos honoraires sont ainsi compensés par notre capacité de négociation de votre achat : L'immobilier sur mesure au juste prix.
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- Comment choisir votre chasseur immobilier à Annecy ?
- Comment estimer le prix de votre bien immobilier à Annecy ?
5. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers en Haute-Savoie (74) ?
Votre chasseur immobilier Annecy et Haute-Savoie (74) couvre principalement les villes suivantes :
Annecy, Évian-les-Bains, Thonon-les-Bains, Chamonix, Saint-Julien-en-Genevois, Annecy-le-Vieux, La Roche-sur-Foron, Cluses, Seynod, Sciez, Rumilly, Faverges, Gaillard, Sallanches, Annemasse, Bonneville, Bogève, Habère-Poche, le Chablais ainsi que toutes les stations de sport d'hiver, Megève, La Clusaz, Le Grand-Bornand, les Portes du Soleil avec Châtel, les Gets et Avoriaz et bien sur, toute la haute vallée de Chamonix dominée par le Mont-Blanc.
Les communes plus modestes et les villages ne sont pas pour autant oubliés et nous prendrons en charge votre recherche sur :
Cran-Gevrier, Passy, Fillière, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Scionzier, Meythet, Poisy, Reignier-Ésery, Epagny, Metz-Tessy, Publier, Cranves-Sales, Thônes, Saint-Pierre-en-Faucigny, Marignier, Ambilly, Thyez, Douvaine, Saint-Jorioz, Bons-en-Chablais, Saint-Gervais-les-Bains, Marnaz, Sillingy, Viry, La Balme-de-Sillingy, Valleiry, Cruseilles, Allinges, Viuz-en-Sallaz, Sevrier, Pringy, Collonges-sous-Salève, Groisy, Veigy-Foncenex, Saint-Cergues, Doussard, Villaz, Taninges, Fillinges, Saint-Jeoire, Bonne, Magland, Thorens-Glières, Argonay, Megève, Pers-Jussy, Neuvecelle, Les Houches, Beaumont, Morzine, Chens-sur-Léman, Chavanod, Saint-Martin-Bellevue, Amancy, Alby-sur-Chéran, Archamps, Vallières-sur-Fier, Samoëns.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous et faire un focus, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
Pour des recherches concernant les départements voisins de la Haute-Savoie (74) et limitrophes comme l'Ain ou la Savoie pour la région Rhône-Alpes, vous pouvez contacter notre chasseur de biens Ain ou notre chercheur d'appartement Savoie ainsi que chacun des chercheurs de biens Rhône-Alpes.
6. Pourquoi acheter un bien immobilier à Annecy et en Haute-Savoie (74) ?
Le département de la Haute Savoie (74), au sein de la région
Auvergne Rhône-Alpes est actuellement un des départements qui connait une croissance
démographique très élevée en France.
Selon le palmarès des départements de France ou il fait bon
vivre, le département de la Haute-Savoie est
fréquemment cité en bonne
position en fonction de différents critères.
La demande y est donc très soutenue et le marché immobilier
également.
Sa capitale régionale est au carrefour des hautes
montagnes et de la
Suisse.
Services complémentaires
A partir d'un devis forfaitisé que nous vous aurons soumis, nous pouvons fournir à la demande de nos clients acheteurs, des services complémentaires et nous occuper d'un certain nombre de démarches afin de faciliter votre arrivée, à savoir:
-
votre déménagement ou emménagement,
-
l'établissement des diagnostics obligatoires dans le cadre des transactions immobilières,
-
la mise en relation avec nos partenaires en matière de rénovation de maisons, appartements et chalets : architecte, décorateur d'intérieur, Home Staging de votre chalet à Megève ou Chamonix, paysagiste, petits travaux d'entretien,
-
la présentation ,si vous le désirez, de votre dossier de financement auprès de nos interlocuteurs bancaires,
-
la recherche des meilleures propositions en matière d'assurance concernant votre financement.
-
une étude personnalisée , en fonction de vos attentes, pour vous accompagner à l'occasion d'un achat immobilier ,dans notre région, en qualité d'investisseur.
Annecy ville prospère....
Capitale de la Haute-Savoie (74), Annecy
est à deux pas de la Suisse. Une situation géographique sans doute à
l'origine de sa prospérité économique et mérite le 15ème rang des
communes de France les plus prospères. Une réalité selon ce palmarès
qu'elle doit non pas à son taux de chômage, relativement élevé
(9,8%* d'après nos calculs), mais plutôt à sa capacité de proposer
des emplois sur place et à donner un cadre pour faire prospérer les
entreprises. Annecy se classe en effet 63e des
villes de plus de 20 000 habitants pour le nombre d'emplois proposés
sur place et 21e pour le nombre d'entreprises âgées de 6 à 9 ans par
habitant. La part de foyers imposés se situe au dessus de la moyenne
nationale.
Population : 51 119
Proportion de foyers imposés : 60%
Emplois disponibles sur place par actif : 0,70
1 jeune entreprise viable pour : 82 habitants
Annecy et sa région
6ème ville de la région Rhône Alpes : 53 000 habitants ,
l'agglomération annécienne en compte 140 000 .
Chaque année l'agglomération accueille 2000 nouveaux arrivants, 1300
emplois sont crées.
Elle est divisée en 2 couronnes: le petite qui regroupe les
agglomérations urbaines limitrophes d'Annecy:
Annecy le Vieux, Meythet,
Seynod, Cran-Gevrier; et la grande
couronne qui regroupe des communes plutôt périurbaines : Argonay,
Pringy, Metz-Tessy, Epagny, Poisy, et
Chavanod.
Annecy se situe au bord du lac à 30 minutes de
Genève. La "petite Venise des Alpes" doit son nom aux canaux qui
serpentent entre les maisons anciennes de la vieille ville. Le port
de plaisance se situe aux Marquisats .Ses plages , le Pâquier et
l'Impérial confèrent à Annecy un cachet particulier très prisé par
ses habitants et les touristes.
Son agglomération est un important centre industriel,
tertiaire et touristique.
C'est aussi une ville universitaire grâce à
l'université d'Annecy le Vieux qui accueille 4000 étudiants sur son campus
technologique et commercial.
Cela représente de très bonnes opportunités d'investissement locatif.
On y pratique de nombreux sports: tous les sports
nautiques( voile, wake-board, ski nautique..) et pour les passionnés
de ski, ils peuvent pratiquer leurs activité favorite à 30 minutes
de la ville, dans les stations de Megève, La Clusaz et du
Grand-Bornand.
L'activité culturelle n'est pas non plus oubliée; diverses
manifestations et festivals y sont organisées.
Le marché immobilier en Haute Savoie (74) est très dynamique et doit
répondre à une demande toujours soutenue. Il est multiple car le
marché des stations de sport d'hiver n'est pas celui de la plaine
,tout comme est différent celui de la frontière avec la Suisse et du
lac Léman.
Il se concentre autour des grandes villes du département , la
préfecture Annecy et ses alentours , étant le secteur qui regroupe
le plus grand nombre de transactions.
Dans l'ancien , les prix s'échelonnent pour les appartements, en
moyenne, de 2 600 à 4 500 euros le m2.Dans le neuf, les prix sont
dans une fourchette de 3 300 à 5 000 euros le m2 .
Dans le secteur le plus recherché, celui des bords du lac, de la
Préfecture et des Galeries Lafayette, le prix au m2 est compris
entre 5 000 et 7 000 euros le m2, voire plus en front de lac , avec
vue.
Sur la rive Est et à Annecy le Vieux, les
appartements se négocient entre 3 400 et 5 000 euros le m2.
Sur la rive Ouest , les prix sont plutôt de l'ordre de 3 200 à 3 400
euros le m2.
Dans la vieille ville, on peut trouver des appartements,
parfois atypiques, à moins de 3 000 euros le m2.
Par contre, ici,
attention à la possibilité de garer son véhicule.
Tous les immeubles
n'ont pas de parkings privatifs et les places extérieures sont très
limitées.
En périphérie, il faut compter de 2 600 à 2 900 euros/m2 dans
l'ancien et 3 200 euros dans des immeubles plus récents.
Les tarifs
des appartements neufs dans ces quartiers se situent à environ 4000
euros le m2
Quant aux maisons, le segment moyen est d'environ 350 000 euros avec
de fortes variations selon les secteurs.
Si vous désirez une villa
avec vue sur le lac, il faut prévoir un budget minimum de 800 000
euros sur la rive Est et de 550 000 euros sur la rive Ouest.
En
effet, la différence entre les deux rives peut être estimée à 30%
.
Pour les propriétés "les pieds dans l'eau", au-delà de l'emplacement,
le prix est fonction de la qualité et du caractère d'exception du
bien.
La rive est du lac d’Annecy
Les Français ont de nouveau confiance.
A 5 km au sud-est d’Annecy, Veyrier-du-Lac
héberge 2140 habitants. Menthon, 1670 âmes réparties sous les Dents
de Lanfon à 9 km de la cité-phare, invite également à la
pratique des disciplines nautiques.
Édifié en direction du col de Bluffy, le château
médiéval évoque le riche passé. Talloires, 1600 riverains, se tourne
délibérément vers le tourisme.
En témoignent les six hôtels quatre et trois étoiles, les plages,
les bases sportives ou encore le golf 18 trous. La réputation du
club de parapente dépasse largement les frontières du département,
voire du pays.
En 2004 et 2009, la localité, située à 450 mètres d’altitude et à 13
km de la Venise des Alpes, reçoit d’ailleurs une étape de la coupe
du monde.
Outre la faible distance qui la sépare d’Annecy, La
principale richesse de Veyrier réside dans le caractère
exceptionnel de son ensoleillement.
Jadis, les riches Haut-savoyards s’offraient des propriétés sur le
secteur. On trouve encore la Fondation Marcel-Mérieux ou la villa
Salomon, ainsi que de magnifiques pieds dans l’eau.
Familial à souhait, Menthon présente les mêmes
caractéristiques que le précédent, avec un esprit village sans doute
plus développé et un habitat moins concentré.
Talloires est un petit joyau prisé par une
clientèle saisonnière et internationale. Chaque année, la fondation
américaine attire moult étudiants étrangers.
Si les trois entités affichent des niveaux de prix relativement
similaires, les gens du cru imaginent à tort que Veyrier
dépasse systématiquement ses voisines.
Or les disparités de tarifs tiennent davantage à la situation du
bien par rapport au lac et au centre.
La maison, disposant d’un accès direct à l’eau, commercialisée de
2,5 à 4 M € hors exception, demeure rare et porteuse.
Les villas qui ont la chance de donner sur l’étendue bleutée
oscillent, généralement, de 800.000 à 2 M €.
L’équivalent, soit 200
m2 habitables sur une parcelle de 1500 m2, se monnaie, sans la vue,
de 500.000 à 1 M €.
Les produits jouissant d’un bel emplacement et de prestations nobles
ne décôtent pas.
Les autres consentent à une régulation à la baisse d’environ 15 %
avec un allongement des délais d’écoulement et le durcissement des
exigences des acquéreurs, mais l’excellence du site et sa qualité
permettent de résister en temps de crise.
Le marché de la rive droite relève à 60 % de l’usage principal des
Haut-savoyards et des Britanniques travaillant sur
Genève
ou au sein d’une grande capitale européenne et à 40 % du
secondaire des Hexagonaux, des Anglais et des Scandinaves.
En 2008 et 2009, le deuxième perd de ses forces vives : en effet, le
taux de change euro/livre sterling provoque la désaffection marquée
des Anglo-saxons.
En revanche, l’installation bat son plein sur la gamme 700-800.000
€.
Les copropriétés intimes de Veyrier mises à part, le collectif
s’avère peu représenté et, par conséquent, onéreux dès qu’il
bénéficie d’une vue lac.
Peu à peu, l’activité sort de sa léthargie et les Français semblent
recouvrer une certaine confiance en la pierre.
Des prix auxquels le département de la Haute-Savoie doit une piètre
91ème place pour l'immobilier.
7. Pourquoi investir dans l'immobilier à Annecy ?
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les tarifs remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Annecy est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif, préparer sa retraite
ou
devenir rentier, en achetant un pied à terre
à Annecy.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement
dans Annecy et s'assurer de la qualité du bien.
Annecy est bien placée dans le peloton de tête des grandes
villes françaises ou il faut investir.
Certes, juste derrière
Montpellier,
Paris, le
Grand Paris et
Nantes,
, mais devant Rennes,
Toulouse,
Angers,
Bordeaux,
Lille,
Lyon,
Marseille et
Nice,
ce qui n'est pas rien.
Autant de raisons pour investir à Annecy avec un chasseur
immobilier qui vous conseille et vous aide à prendre la
bonne décision.
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- Investir en défiscalisation à Annecy
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8. Où investir à Annecy ?
Le centre-ville de Annecy est traditionnellement une valeur
sure pour investir dans l'immobilier.
Les risques de moins-value sont minimes et la vacances locative
quasi inexistante si le logement proposé à la location est au prix et
en adéquation avec les critères des locataires.
Ceux ci recherche un emplacement privilégié dans
Annecy, mais également un certain confort pour
leur appartement.
Investir dans le centre-ville de Annecy
garantie aux investisseurs un rendement locatif
performant de leur placement immobilier.
Certains secteurs en réhabilitation offrent aussi des opportunités
intéressantes.
Les prix au mètre
carré de ces appartements sont attractifs
et les annonces de logements à vendre présentent de
belles perspectives de rentabilité.
De nombreux investisseurs ont ainsi
misé avec succès sur d’anciennes zones industrielles, ouvrières ou ferroviaires, avant de voir grimper leur
prix et donc leur rentabilité.
Articles en rapport :
9. Comment bénéficier du pack investisseur à Annecy ?
Annecy fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Annecy :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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d'investissement immobilier à Annecy gratuitement et sans engagement.
À lire aussi :
- Comment financer votre investissement immobilier à Annecy ?
- Investir en SCI pour augmenter votre capacité d'investissement à Annecy
- Investir en Crowdfunding immobilier à Annecy
10. Quel est le climat, la situation de l'emploi et de la santé publique en Haute-Savoie (74) ?
CLIMAT ET METEO
Le département de la Haute-Savoie (74) se classe en
75ème position en ce qui concerne les conditions climatiques.
Toutefois, c'est aussi cette qualité d'enneigement qu'affectionnent
les adeptes des sports d'hiver.
EMPLOIS STRATÉGIQUES ET MATIÈRE GRISE
Du dynamisme économique le département de la Haute-Savoie (74) n'en manque pas et se classe
33ème au plan national.
SANTE PUBLIQUE
Le département arrive en 57ème position en ce qui concerne l'offre de soins.
11. Comment devenir chasseur immobilier en Haute-Savoie (74) ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur d'appartements en Haute-Savoie (74), il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer le métier de chasseur immobilier en Haute-Savoie
(74), rejoignez
le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Haute-Savoie (74).
- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière en Haute-Savoie (74).
- De votre site internet.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
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