DETECTIMMOBILIER© réseau de chasseurs immobilier

Vous êtes ici : Lexique de l'achat immobilier

Mandat de recherche chasseur d'appartement : la confiance réciproque avec l'acheteur d'un bien immobilier

Chasseur immobilier sur mandat de recherche obligatoireLe mandat de recherche est obligatoire pour confier un projet d'achat à un chasseur immobilier

Il est régi par les lois Hoguet et Alur qui encadrent l'activité de l'agent immobilier comme celle du chasseur d'appartement.

  1. Qu'est ce qu'un mandat de recherche immobilier ?
  2. Comment remplir un mandat de recherche ?
  3. Quels sont les différents types de mandat de recherche en immobilier ?
  4. Qu'est ce qu'un mandat de recherche simple ?
  5. Qu'est ce qu'un mandat de recherche exclusif ?
  6. Comment bien choisir son mandat de recherche ?
  7. Comment annuler un mandat de recherche ?
  8. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour un mandat de recherche ?

1. Qu'est ce qu'un mandat de recherche immobilier ?

Le mandat de recherche immobilier est un document contractuel par lequel une personne  morale ou physique (le mandant), fait appel à un chasseur immobilier (le mandataire), la recherche d'un bien immobilier.
Ce mandat doit donc être signé par les deux parties.

Le mandat de recherche est obligatoire et établit la relation de confiance entre le chasseur immobilier et son client acheteurIl doit faire l'objet d'une numérotation unique et figurer dans le registre des mandats.
Ce mandat de recherche peut être exclusif et révocable à tout moment ou simple.
Les honoraires, tarifs et commissions pratiqués par DETECTIMMOBILIER® sont transparents et affichés clairement sur le site internet.
Ces conditions générales font donc l'objet d'un simple copié-collé dans le mandat de recherche signé par le client acquéreur.


2. Comment remplir un mandat de recherche ?

Quelles sont les mentions obligatoires du mandat ?

Le mandat de recherche d'un chasseur immobilierSur le mandat de recherche, qu'il soit simple ou exclusif, doivent apparaitre de façon claire les éléments suivants :

  • Coordonnées du ou des mandants
  • Coordonnées du mandataire
  • Adresse et descriptif du ou des biens à trouver
  • Budget d’achat maximum du mandant
  • Montant des honoraires du mandataire
  • Durée du mandat
  • Date et signatures

En cas de démarchage à domicile, le mandat de recherche est soumis à la loi Hamon.
A ce titre, il doit obligatoirement comporter en annexe, un bulletin de rétractation notifiant la possibilité, pour le mandant, d’annuler ledit mandat dans une période de 14 jours.


3. Quels sont les différents types de mandat de recherche en immobilier ?

Il convient de différencier deux types de mandat de recherche :


4. Qu'est ce qu'un mandat de recherche simple ?

Dans le cas d'un mandat de recherche simple, le client peut confier la vente à plusieurs agences immobilières et se réserve ainsi la possibilité et le droit de trouver un acheteur par ses propres moyens en direct.
En signant de mandat simple, l'agent immobilier ne percevra alors sa commission que si la vente est conclue avec l'acquéreur qu'il aura présenté à son client.
Le mandat de recherche simple est donc l'inverse du mandat de recherche exclusif.


5. Qu'est ce qu'un mandat de recherche exclusif ?

Vous souhaitez faire appel à un chasseur d'appartements avec un service haut de gamme ?
Le mandat de recherche exclusif peut vous intéresser.
Comme son nom l'indique, ce type de mandat confie à un seul et unique intermédiaire immobilier le soin de trouver un acquéreur.
Il est donc impossible pour celui qui a signé ce mandat, de trouver un bien par ses propres moyens ou même de s'adresser à un autre intermédiaire pour réaliser la transaction.
Le mandat de recherche exclusif est donc l'inverse du mandat de recherche simple .
A noter que l'intermédiaire qui est mandaté en exclusivité sera davantage enclin à investir temps et argent pour trouver votre bien.
Dans le cas d'un chasseur immobilier, qui recherche pour le compte de l'acquéreur, ce type de mandat est un gage d'efficacité.
D'autant que chez DETECTIMMOBILIER®, ce mandat reste de toute façon limité dans le temps et peut être résilié à tout moment sans aucune justification.


6. Comment bien choisir ?

Il conviendra de choisir son type de mandat en fonction de ses besoins.

En résumé :

  • Un mandat de recherche simple laisse toute latitude à l'acquéreur de chercher par lui même.
  • Un mandat de recherche exclusif le lui interdit, mais lui garantie une grande implication de la part du mandataire immobilier.

Si vous n'avez pas le temps, êtes éloigné, sans connaissance du secteur de recherche et peu disponible, nous vous conseillons de signer un mandat de recherche exclusif avec votre chasseur immobilier.


7. Comment annuler un mandat de recherche ?

Un mandat de recherche, qu'il soit simple ou exclusif, doit pouvoir être annulé, notamment si le projet d'achat immobilier n'est plus d'actualité ou si le financement n'est pas assuré.
Étant donné que le mandat de recherche est limité dans le temps, il devient caduque à expiration.
Dans l'intervalle, vous disposez sur le mandat de recherche d'une faculté de rétractation et d'annulation.
La révocation sera faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Il convient de respecter les éventuelles modalités de la révocation qui figurent dans le mandat, notamment le délai de préavis.
Le contenu de la lettre sera adapté, selon que le mandat soit exclusif ou non.
Chez DETECTIMMOBILIER®, nos mandats de recherche sont systématiquement accompagnés du formulaire d'annulation.


8. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour un mandat de recherche ?

Nos chasseurs immobilier sont spécialisés dans la recherche immobilière uniquement :

  • Ils sont à l'écoute exclusive des besoins de l'acheteur.
  • Ils ne traitent que 3 dossiers maximum simultanément.
  • Ils sont disponibles tout le temps, en dehors des heures habituelles, y compris les weekends et jours fériés.
  • Vous disposez d'un service personnalisé et d'un interlocuteur unique.
  • Nos honoraires ne seront dus que si la mission est réussie.

L'acheteur, pour de nombreuses raisons, peut faire appel à un chasseur immobilier.
Celui çi s'occupe d'effectuer les recherches et les visites pour son client et présélectionne les biens qui pourraient correspondre au cahier des charges.

Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur d'appartement, c'est lui donner mandat de recherche.
C'est donc un gain de temps évident que de passer par un chasseur immobilier.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Nos chasseurs immobilier du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apporteront cette relation particulière dans un projet qu’ils partageront avec vous comme si cette recherche était la leur.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre, les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé de créer notre cabinet de chasseur d'appart'.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure offre d'achat.

Faites appel à un chasseur immobilier.
Faites appel à DETECTIMMOBILIER® !

Vous souhaitez un avis et des conseils sur la nature et le type de mandat de recherche proposé ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement et sans engagement le mandat de recherche adapté à votre projet immobilier .

ETUDE PERSONNALISÉE GRATUITE de votre projet d'achat de bien

Articles en rapport :