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Mandat de recherche : simple ou exclusif ? Comment bien choisir avant de signer ?
Le mandat de recherche est obligatoire pour confier un projet d'achat à un chasseur immobilier
Il est régi par les lois
loi HoguetLa Loi Hoguet est une législation française régissant les activités des professionnels de l'immobilier.
Elle impose des règles et des obligations aux agents immobiliers, aux administrateurs de biens et aux syndics de copropriété.
La loi vise à protéger les intérêts des consommateurs en fixant des normes de compétence, d'éthique et de transparence dans les transactions immobilières.
La Loi Hoguet exige notamment l'immatriculation des professionnels, la détention de garanties financières, l'utilisation de contrats conformes et l'obligation de fournir des informations claires et précises aux clients. et
ALUR qui encadrent l'activité de l'agent immobilier comme celle du chasseur d'appartement.
Les mandats de recherche immobilier sont un outil essentiel pour les
chasseurs immobiliers.
Il existe
deux types de mandats : le mandat simple, le mandat exclusif.
Chacun d'entre eux a ses propres avantages et inconvénients.
Le mandat simple est le plus courant. Il permet au chasseur immobilier de chercher un bien immobilier pour un client, sans engagement exclusif.
Cela signifie que le client peut également chercher lui-même un bien immobilier.
Le mandat simple est généralement utilisé pour les recherches de biens immobiliers qui ne sont pas très spécifiques.
Le mandat exclusif est un mandat qui donne au chasseur immobilier l'exclusivité de la recherche d'un bien immobilier pour un client.
Cela signifie que le client ne peut pas chercher lui-même un bien immobilier.
Le mandat exclusif est généralement utilisé pour les recherches de biens immobiliers très spécifiques.
Il permet au chasseur immobilier de consacrer tout son temps et toutes ses ressources à la recherche du bien immobilier pour le client.
C'est un mandat qui est généralement utilisé pour les recherches de biens immobiliers très spécifiques.
En résumé, les mandats de recherche immobilier sont un outil essentiel pour les chasseurs immobiliers.
Il existe deux types de mandats : le mandat simple et le mandat exclusif.
Chacun d'entre eux a ses propres avantages et inconvénients.
Il est important de choisir le bon type de mandat en fonction de la recherche immobilière à effectuer.
DETECTIMMOBILIER, votre réseau de chasseurs immobiliers, est là pour vous aider à choisir le mandat qui conviendra le mieux à vos besoins.
- Qu'est ce qu'un mandat de recherche immobilier ?
- Quelle est la différence entre un mandat de vente et un mandat de recherche ?
- Comment remplir un mandat de recherche ?
- Quels sont les différents types de mandat de recherche en immobilier ?
- Qu'est ce qu'un mandat de recherche simple ?
- Qu'est ce qu'un mandat de recherche exclusif ?
- Comment bien choisir son mandat de recherche ?
- Comment annuler un mandat de recherche ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour un mandat de recherche ?
1. Qu'est ce qu'un mandat de recherche immobilier ?
Le mandat de recherche immobilier est un document contractuel par lequel
une personne morale ou physique (le mandant), fait
appel à un chasseur immobilier (le
mandataire),
la recherche d'un bien immobilier.
Ce
document doit donc être signé par les deux parties.
Il doit faire l'objet d'une numérotation unique et figurer dans
le registre des mandats.
Ce mandat de recherche peut être exclusif et révocable à tout moment ou
simple.
Les honoraires,
tarifs et commissions pratiqués par DETECTIMMOBILIER® sont
transparents et affichés clairement sur le site internet.
Ces conditions générales font donc l'objet d'un simple copié-collé dans le
mandat de recherche
signé par le client acquéreur.
2. Quelle est la différence entre un mandat de vente et un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est strictement l'opposé du
mandat de vente.
Si ce dernier est conclu entre le propriétaire d'un bien immeuble et un
agent immobilier, le mandat de recherche par contre est un contrat entre l'acheteur et le
chasseur immobilier.
La différence entre les deux mandats tient également à l’objet du contrat :
- le mandat d’acheter vise à l’acquisition d’un bien immobilier par l’acquéreur
- Le mandat de vente opère une délégation de pouvoirs pour la cession d’une maison, appartement ou terrain à bâtir.
Les frais d'agence liés au
mandat de recherche annulent la commission liée au mandat de vente, ou inversement.
Le chasseur d'appartement est un spécialiste de la
recherche d'immobilier.
Pour l'acquéreur, c'est un professionnel au service de votre
projet immobilier.
3. Comment remplir un mandat de recherche ?
Quelles sont les mentions obligatoires du mandat ?
Qu'il soit simple ou exclusif, les mentions suivantes obligatoires doivent apparaitre de façon claire les éléments suivants :
- Coordonnées du ou des mandants
- Coordonnées du mandataire
- Adresse et descriptif du ou des biens à trouver
- Budget d’achat maximum du mandant
- Montant des honoraires du mandataire
- Durée du mandat
- Date et signatures
En cas de démarchage à domicile, le mandat de recherche est soumis à la
loi Hamon.
A ce titre, il doit obligatoirement comporter
en annexe, un bulletin de rétractation notifiant la possibilité, pour le mandant, d’annuler ledit mandat dans une période de 14 jours.
4. Quels sont les différents types de mandat de recherche pour un chasseur immobilier ?
En ce qui concerne les modalités de rémunération du chasseur d’appartement,
la Loi Hoguet prévoit les modalités de paiement des honoraires d’un agent immobilier et donc par extension d’un chasseur immobilier.
La commission à percevoir ne peut être due que si la transaction arrive à son terme.
Ce qui implique qu’aucun chasseur d’appartement ne peut réclamer d’honoraires ou de remboursement de frais
de dossier ou de reportage notamment, pour avoir réalisé des visites qui n’ont pas débouchées sur une transaction.
La commission ne peut donc être perçue par le chasseur d’appartement
qu'au moment de la signature de l’acte authentique chez le
notaire, c’est -à-dire lors de la toute dernière étape de la
transaction
immobilière.
Par conséquent, lorsque vous mandatez un chasseur d’appartement mais que la mission n’aboutit pas,
quelle qu'en soit la raison, à la signature de l’acte (c’est-à-dire que vous n’achetez pas), il ne
sera pas rémunéré pour son travail.
Ce système de rémunération implique donc que même si le chasseur d’appartement trouve
votre coup de coeur immobilier, mais que pour une raison indépendante de sa volonté ou de son action, vous ne l’achetez pas (refus de prêt, rétractation,
etc.),
le travail effectué pour le client ne sera jamais rémunéré.
L’adage "Tout travail mérite salaire" n’est donc pas de mise dans le métier de chasseur immobilier.
A cet effet, il convient donc de différencier deux types de mandat de recherche :
5. Qu'est ce qu'un mandat de recherche simple ?
Dans le cas d'un mandat de recherche simple, le client peut confier la vente à plusieurs agences immobilières et
se réserve ainsi la possibilité et le droit de trouver un acheteur
par ses propres moyens en direct.
En signant de mandat simple, l'agent immobilier ne percevra alors sa commission
que si la vente est conclue avec l'acquéreur qu'il aura présenté
à son client.
Le mandat de recherche simple est donc l'inverse du mandat
de recherche exclusif.
6. Qu'est ce qu'un mandat de recherche exclusif ?
Vous souhaitez faire appel à un chasseur d'appartements avec un service haut de gamme ?
Le mandat de recherche exclusif peut vous intéresser.
Comme son nom l'indique, ce type de mandat confie à un seul et unique
intermédiaire immobilier le soin de trouver un acquéreur.
Il est donc impossible pour celui qui
a signé ce mandat, de trouver un bien par
ses propres moyens ou même de s'adresser à un autre intermédiaire
pour réaliser la transaction.
Le mandat de recherche exclusif est donc l'inverse du mandat de recherche simple
.
A noter que l'intermédiaire qui est mandaté en exclusivité sera davantage enclin à investir temps et argent pour trouver
votre bien.
Dans le cas d'un chasseur immobilier, qui recherche pour le compte
de l'acquéreur, ce type de mandat est un gage d'efficacité.
D'autant que chez DETECTIMMOBILIER®, ce
mandat reste de toute
façon limité dans le temps et peut être résilié à tout moment sans
aucune justification.
7. Comment bien choisir son type de mandat ?
Il conviendra de choisir son type de mandat en fonction de ses besoins.
En résumé :
- Un mandat de recherche simple laisse toute latitude à l'acquéreur de chercher par lui même.
- Un mandat de recherche exclusif le lui interdit, mais lui garantie une grande implication de la part du mandataire immobilier.
Si vous n'avez pas le temps, êtes éloigné, sans connaissance du secteur de recherche et peu disponible, nous vous conseillons de signer un mandat de recherche exclusif avec votre chasseur immobilier.
8. Comment annuler ou résilier un mandat de recherche ?
Un mandat de recherche, qu'il soit simple ou
exclusif, doit
pouvoir être résilié, notamment si le projet d'achat immobilier n'est
plus d'actualité ou si le financement n'est pas assuré.
Étant donné qu'il est limité dans le temps, il
devient caduque à expiration.
Dans l'intervalle, vous disposez sur le mandat de
recherche d'une faculté de rétractation et d'annulation.
Par ailleurs, conformément à l'article 9 de la loi n° 2014-344 du 17 mars 2014 relative à la consommation, le
mandant (client acheteur) a la faculté de renoncer au mandat dans les 14 jours suivant la signature des présentes, par
lettre recommandée avec AR.
En effet, dans tous les cas, la résiliation du mandat de
recherche devra être faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
Il convient de respecter les éventuelles modalités de la révocation qui figurent dans le mandat, notamment le délai de préavis.
Le contenu de la lettre sera adapté, selon que le mandat soit exclusif ou non.
Chez DETECTIMMOBILIER®, nos mandats de recherche
sont systématiquement accompagnés du formulaire conforme stipulant
les modalités de résiliation du mandat de recherche.
9. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour un mandat de recherche ?
Nos chasseurs immobilier sont spécialisés dans la recherche immobilière uniquement :
- Ils sont à l'écoute exclusive des besoins de l'acheteur.
- Ils ne traitent que 3 dossiers maximum simultanément.
- Ils sont disponibles tout le temps, en dehors des heures habituelles, y compris les weekends et jours fériés.
- Vous disposez d'un service personnalisé et d'un interlocuteur unique.
- Nos honoraires ne seront dus que si la mission est réussie.
L'acheteur, pour de nombreuses raisons, peut faire appel à un chasseur immobilier.
Celui ci s'occupe d'effectuer les recherches et les visites pour son client et présélectionne les biens qui pourraient correspondre au cahier des charges.
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur d'appartement, c'est lui donner mandat de recherche.
C'est donc un gain de temps évident que de passer par un chasseur immobilier.
En effet, le chasseur immobilier va s'occuper des recherches de biens répondants à vos critères, va contacter les propriétaires et réaliser des visites et vous les présenter uniquement s'ils sont intéressants.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Nos chasseurs immobilier
du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apporteront cette relation particulière dans
un projet qu’ils partageront avec vous comme si cette recherche était
la leur.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre, les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé de créer notre cabinet de chasseur d'appart'.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre
projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier
recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être
hyper réactif et de proposer la meilleure offre d'achat.
Faites appel à un chasseur immobilier.
Faites appel à DETECTIMMOBILIER® !
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