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Acheter un bien immobilier : conseils pour réussir l'achat de sa maison ou de son appartement
Devenir
propriétaire reste un idéal que les Français estiment pouvoir
atteindre
Malgré la morosité ambiante,
devenir propriétaireDevenir propriétaire, en termes simples, signifie acquérir la possession légale d'un bien immobilier ou d'un autre actif.
Cela implique généralement l'achat ou la construction d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain, ou encore l'acquisition d'une propriété intellectuelle ou d'un bien matériel.
En devenant propriétaire, vous obtenez les droits et les responsabilités associés à la propriété, notamment le contrôle sur son utilisation, sa jouissance et sa transmission.
et posséder son logement reste un objectif pour une
majorité de Français, quelle que soit la classe sociale.
C’est aussi une réalité pour plus de la moitié des ménages, aujourd’hui
propriétaires de leur logement.
D’après la dernière enquête réalisée
par Ipsos, la majorité d’entre eux estiment qu’accéder à la propriété devient plus
difficile aujourd’hui.
Mais le
statut de propriétaire est, pour beaucoup, considéré comme rassurant.
Le fait de posséder son logement renforce le sentiment de confiance en soi, de détermination et d’optimisme.
Il faut souligner aussi qu'il est d'autant plus difficile de
louer son logement.
La plupart des non propriétaires sont par ailleurs optimistes, convaincus de réussir, en dépit des difficultés à
acheter un bien immobilier à moyen terme.
On parle très souvent de
transactions immobilières.
Or le logement n’est pas qu’un bien matériel, ce n’est pas un achat comme un autre.
Il est source d’émotions, de projection de soi et d’organisation de vie.
Le désir de possession de son logement est pourtant un phénomène qui déroute parfois certains spécialistes en psychologie :
Posséder un lieu de vie à soi est perçu comme quelque chose d’archaïque, voire irrationnel, car c’est un besoin qui d’une part, ne se justifie pas a priori et d’autre part, nécessite de grands sacrifices pour être comblé.
Pourquoi, dès lors, acheter un logement qu’on mettra parfois plus de vingt ans à rembourser, alors même qu’investir dans l’immobilier ne représente pas forcément la meilleure alternative d’un point de vue rationnel ?
Répondre à cette question nécessite de comprendre les enjeux structurant le désir de l’achat d’un logement, appartement ou maison, ainsi que la relation que l’acheteur potentiel entretient avec l’espace et ses représentations réelles ou symboliques.
Au sein d’un ensemble défini par des contraintes (financières, temporelles, spatiales, etc.), la
préférence pour un logement plutôt qu’un autre ne relève pas du hasard :
Elle est le résultat d’une interaction entre plusieurs dimensions motrices qui alimentent les motivations à choisir.
Face à la complexité d'un projet d'achat immobilier, vous pouvez avoir recours à un chasseur immobilier qui vous aidera à
prendre la bonne décision selon vos critères d'achat.
Quels seront vos critères pour choisir le chasseur d'appartement qui vous convient le mieux ?
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immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Devenir propriétaire, une étape de vie
7 Français non propriétaires sur 10 se déclarent intéressés par la possibilité de
devenir propriétaires de leur propre logement.
A ce titre, l’acquisition de son logement semble considéré comme une étape de vie par une majorité.
Pour 83% des répondants, qu’ils soient ou non propriétaires, il est en effet indispensable de donner la possibilité à chaque individu de
pouvoir devenir un jour propriétaire.
A cet égard, on observe toutefois un clivage générationnel qui n’est pas négligeable.
Ainsi, 90% des moins de 35 ans
estiment qu’il est indispensable que chacun ait cette possibilité contre 80% des 35 ans et plus.
De même, pour 83% des interrogés, être
propriétaire de son propre logement au moment de la retraite c’est disposer de réelles
assurances quant à son futur niveau de vie.
Une idée qui ne divise pas jeunes et moins jeunes, mais pour laquelle les propriétaires
sont plus nuancés (73% sont d’accord avec cette affirmation contre 89% des propriétaires).
Près de 7 personnes sur 10 estiment par ailleurs qu'acheter un bien
immobilier est un rempart contre la précarité.
Les non propriétaires se
montrent une nouvelle fois bien plus nuancés, 60% d’entre eux soutenant cette opinion contre 73% des propriétaires.
Devenir propriétaire et acquérir un bien immobilier semble de plus en plus difficile…
Les Français considèrent plus difficile de devenir propriétaire ces
dernières années (78%). Aussi, pour une large majorité de Français
(83%), sans
dispositifs d’aides adaptés, réaliser cet objectif est
très difficile.
En moyenne, les non propriétaires estiment qu’il leur faudrait huit
ans pour disposer des moyens suffisants pour acheter un logement.
63% des moins de 35 ans pensent disposer de ces moyens d’ici à 10
ans.
Plus les non propriétaires sont âgés et plus ils sont nombreux à
penser qu’ils ne pourront jamais accéder à la propriété : ils sont
seulement 3% chez les moins de 35 ans, quand cette proportion passe
à 36% parmi les 45 ans et plus.
Le premier obstacle cité par 38% des non propriétaires est la
crainte de s’endetter pour longtemps
En seconde position, ils évoquent
l’incertitude de leurs revenus à moyen terme (35%).
Il est vrai que devenir propriétaire et acquérir un bien immobilier peut sembler plus difficile de nos jours. Cela peut s'expliquer par plusieurs facteurs :
-
Prix de l'immobilier en augmentation : Dans de nombreuses régions, les prix de l'immobilier ont connu une forte augmentation ces dernières années.
La demande dépasse souvent l'offre, ce qui fait grimper les prix. Cela rend l'achat d'un bien immobilier plus difficile, surtout pour les personnes à revenu moyen ou faible. -
Conditions de prêt plus strictes : Les institutions financières ont renforcé leurs critères de prêt après la crise financière de 2008.
Les emprunteurs doivent maintenant répondre à des exigences plus strictes en matière de revenu, d'apport personnel et de cote de crédit.
Cela peut rendre l'obtention d'un prêt hypothécaire plus difficile pour certains acheteurs potentiels. -
Augmentation des frais associés à l'achat immobilier : En plus du prix d'achat lui-même, il y a d'autres frais à prendre en compte, tels que les frais de notaire, les taxes foncières, les frais d'agence immobilière et les frais de dossier bancaire.
Ces coûts supplémentaires peuvent représenter une part importante du budget total nécessaire pour acheter un bien immobilier. -
Évolution du marché du travail : L'instabilité économique et l'évolution du marché du travail peuvent également influencer la décision d'acheter un bien immobilier.
Les personnes qui ont des contrats de travail temporaires ou précaires peuvent être réticentes à s'engager dans un prêt hypothécaire à long terme.
Cependant, il est important de noter que la situation
peut varier selon les régions de France.
Dans certaines zones moins demandées, les prix de
l'immobilier peuvent être plus abordables et des
programmes gouvernementaux ou des mesures incitatives
peuvent être disponibles pour faciliter l'accession à la
propriété.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est conseillé de bien préparer votre projet, de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier local, de consulter des professionnels de l'immobilier et de la finance, et d'explorer toutes les options disponibles, y compris les aides gouvernementales ou les programmes d'accession à la propriété.
Les français connaissent mal les aides qui leur sont offertes
Les Français sont peu au fait des récentes mesures prises par le
gouvernement pour favoriser l’accession à la propriété.
Toutefois, lorsque c’est le cas, ils se montrent globalement
optimistes quant à leur efficacité.
Ainsi, la construction de
logements sociaux destinés à la vente aux particuliers convainc 43%
des personnes interrogées, contre 10% qui ne pensent pas que cette
mesure sera efficace.
Plus de la moitié des personnes interrogées
(55%) ne dispose pas d’assez d’informations pour juger de son
efficacité ou n’en a même pas entendu parler.
Quant au doublement du prêt à taux zéroPTZ est l'acronyme de Prêt à Taux Zéro.
Il s'agit d'un dispositif de prêt immobilier mis en place par l'État dans certains pays, notamment en France, pour encourager l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes. Le PTZ permet d'emprunter une partie du montant de l'acquisition d'un bien immobilier sans payer d'intérêts.
Les conditions d'éligibilité et les modalités du prêt varient selon les pays et les réglementations en vigueur., il est perçu comme pouvant
être efficace pour 40% des Français, 10% pensant le contraire et 48%
n’ayant pas assez d’informations ou n’en ayant pas entendu parler.
A l’inverse, les Français sont plus partagés en ce qui concerne
l’extension du Pass foncier.
Cette mesure n’est jugée
potentiellement efficace que par 27% des d’entre eux, contre 26% qui
pensent l’inverse.
Notons toutefois que près d’un Français sur deux (45%) estime ne pas avoir assez d’informations, ou ne
connait pas cette mesure.
10 conseils pour réussir l'achat de sa maison ou de son appartement et devenir propriétaire
Prendre le temps de réfléchir et analyser ses besoins
Il est primordial de bien réfléchir à tous les aspects de l’achat d’une maison ou d’un appartement, car cela vous engage pour de nombreuses années.
Pour commencer, posez-vous
les questions fondamentales avant de vous lancer dans votre
premier achat immobilier.
Cela vous permettra de comprendre les différents
facteurs déterminants dans le processus d'achat d'un logement,
des critères à étudier et vous guidera vers différents conseils et informations sur un sujet donné.
Ensuite, il convient également de prendre connaissance de la situation actuelle
et des tendances du marché immobilier.
Quand acheter un bien immobilier ?
Les meilleurs moments pour acheter un bien immobilier sont
l'automne et l'hiver, soit le 4eme et 1er trimestre.
Ils sont marqués en général par une baisse significative des ventes.
Même si il n’est pas impossible de trouver un acheteur à ces périodes de l’année, il se peut que ça
devienne beaucoup plus compliqué.
Des études indiquent d’ailleurs une variation importante entre le premier et le troisième trimestre de l’année de l’ordre de
20%.
Lorsqu'on est vendeur, cette différence est énorme.
Il est donc préférable de préparer son annonce immobilière en amont et de la faire publier au bon moment.
Acheter une maison et pouvoir économiser sur le prix de vente d’un bien immobilier est essentiel.
Pour trouver la bonne affaire, vous devez également vous pencher sur la saisonnalité en votre faveur.
Au printemps, un grand nombre de biens immobiliers sont proposés, la concurrence est
donc plus active.
Chaque annonce immobilière montre des atouts incontestables, ce
qui rend la négociation très tendue pendant cette période de l’année.
Ce n'est évidemment pas le meilleur moment pour un achat immobilier
au meilleur prix.
Les vendeurs ont un grand nombre de visites, n’ont que l’embarras du choix et sont donc peu
enclins à faire baisser leur prix.
Les ventes immobilières connaissent un pic entre les mois d’avril et de juin.
Des études montrent que le prix d’un même bien peut augmenter de 3% pendant ce trimestre.
Pour faire une bonne affaire en tant qu'acheteur, la saison hivernale est donc tout indiquée avec des tarifs au plus bas.
Pour réussir votre opération dans les meilleures conditions vous pouvez choisir la période optimale en fonction de votre projet
d'achat immobilier.
Afin de
connaitre la réussite après la publication de votre annonce immobilière ou pour
devenir propriétaire sans vous ruiner, vous pouvez suivre la saisonnalité.
Pour réaliser un bel achat, vous pouvez lancer votre recherche dès le mois de novembre.
Avec moins de visiteurs pour une annonce immobilière, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation.
Ce mois est idéal car vous allez pouvoir signer votre compromis de vente avant la fin de l’année.
Si vous avez une maison a vendre et que vous voulez tirer le meilleur prix de votre bien immobilier, vous pouvez profiter du dynamisme du printemps.
A condition de lancer votre projet dès le mois de mars en prenant soin de
publier une annonce immobilière optimisée pour attirer l’attention.
Vous devez effectivement
attirer l'attention sur votre bien immobilier avant l’été car lorsque cette saison sera terminée, il vous sera plus difficile de
faire aboutir votre vente.
Le délai pour
décrocher une offre d’achat sérieuse se compte en général en semaines. Soyez bien préparé pour pouvoir trouver un acquéreur et finaliser la vente avant la
période d'acalmie du mois de novembre.
Faites vous aider par un chasseur immobilier
Un professionnel de la recherche immobilière peut vous aider à
concrétiser l'achat de votre bien immobilier et surtout à
prendre la bonne décision.
A votre écoute, disponible, impartial et efficace, son recours peut
vous être salutaire.
L'émission sur M6, Recherche appartement ou maison,
a contribué à populariser ce métier de
conseil pour bien acheter.
Les services d'un chasseur de bien ne vous
couteront pas plus
cher.
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votre bien.