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Chasseur immobilier pour investisseur Les immeubles de rapport opportunité pour investir

Investisseurs confiez votre placement à but locatif à votre chasseur immobilierPréparer votre retraite ? Valoriser votre patrimoine ? Générer des revenus complémentaires ? Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ancien ?

  1. Un large choix de biens
    Le marché de l’immobilier ancien étant bien plus étendu que celui de l'immobilier neuf, surtout dans les secteurs où l’offre de terrains est rare.
  2. Des prix plus accessibles.
    Les prix de l’ancien sont inférieurs à ceux du neuf, de 5 à 15 %, en moyenne et c'est encore plus vrai pour l' investissement en immeubles de rapport.
  3. Des travaux déductibles.
    Dans l'immobilier ancien, le cout des travaux éventuels peut être déduit du revenu foncier voire, dans certains cas, faire l'objet d'une subvention de l’Agence nationale de l'habitat (ANAH).
  4. Une fiscalité attrayante à adapter à chaque profil.
    Certains défiscaliseront avec un déficit foncier, d’autres choisiront le statut de LMNP (loueurs en meublé non professionnel) ou professionnel (LMP) et d’autres encore, opteront pour un investissement en loi Malraux.
  5. La possibilité d'acheter en SCI pour faciliter la transmission de votre patrimoine et éviter l'indivision successorale.

Vous retrouverez tous les conseils de votre chasseur immobilier et les 10 erreurs à ne pas commettre, dans notre guide de l'investisseur immobilier.

L’immobilier reste le placement par excellence pour préparer votre retraite

Au fil des ans, les réformes des régimes de retraite rabotent un peu plus les revenus des futurs retraités.
Afin de limiter la perte de pouvoir d’achat, il est nécessaire de se protéger en se constituant un capital personnel susceptible de générer des revenus complémentaires en temps voulu.
Dans cette optique, de plus en plus de ménages investisseurs se tournent vers l'immobilier.
Un choix judicieux étant donné que l'investissement dans la pierre reste le placement retraite par excellence.
Lorsqu’on est encore en activité, investir dans l’immobilier permet d’alléger ses d’impôts et, une fois à la retraite, de bénéficier de revenus surs chaque mois indexés sur le cout de la vie.
Les conseils de nos spécialistes en gestion de patrimoine vous expliqueront comment préparer votre retraite avec un chasseur immobilier.


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Chasseur investissement immobilier à haut rendement locatif

Investisseurs en immeubles de rapport, les bons plans de immobilierVotre chasseur immobilier pour investisseur vous propose également un choix rigoureusement sélectionné d'opportunités d'investissements, immeubles de rapport à haut rendement locatif assurant un cash-flow positif.

Attentif à l'évolution de l'immobilier, nous souhaitons faire profiter en exclusivité à nos clients investisseurs, des meilleures affaires présentes sur le marché de l'immobilier.

D'excellents investissements immobilier, notamment en ce qui concerne les immeubles de rapport existent actuellement sur les villes à fort potentiel comme Toulouse, Bordeaux, Paris et le Grand Paris, Nantes, Lyon, Lille, Aix-en-Provence, Angers, Rennes, Grenoble, Rouen, Amiens, Montpellier, Marseille, Nice et Béziers.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'achat immobilier ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre demande d'investissement immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre immeuble de rapport à fort rendement et cash flow positif.

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Pourquoi investir dans des immeubles de rapport ?

Immobilier de rapport pour investisseurs Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un très bon rendement de votre investissement.
Avec un investissement en immeuble de rapport, vous obtenez un rendement net proche du 8% net en investissant dans un lot d'appartements à forte valeur locative ajoutée.

Des possibilités existent pour investir en défiscalisation Loi Pinel ou dispositif Denormandie sur des programmes entièrement éligibles.

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Honoraires de recherche d'investissement locatif pour les investisseurs

Tableau de nos honoraires (hors Paris - IDF - Lyon - Bordeaux)

Montant de votre Acquisition Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire....
< 200 000 € 3 % (minimum forfait 5900 €) 0 % (minimum forfait 5900 €)**
> 200 000 - < 600 000 € 2,8 % 0 %
> 600 000 < 1 M € 2,5 % 0 %
> 1 M < 1,5 M€ 2 % 0 %
> 1,5 M € 1,5 % 0 %

* T.T.C.  soit 4916 Euros H.T. sur le montant de la transaction hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.

Il peut arriver que la demande de recherche d'un investisseur ne porte pas sur un secteur précis.
En ce cas, nos chasseurs immobilier, organisés en réseau, peuvent intervenir à distance sur des secteurs éloignés géographiquement, avec la même efficacité.
Un forfait d'honoraires très avantageux pourra alors être proposé aux investisseurs.

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Quelques bonnes idées pour les investisseurs

Chaque activité et période ont leurs tendances, leurs modes.
Quel est votre profil investisseur ?Le profil de l'investisseur immobilier n'échappe pas à ce phénomène, tout le monde recherche la bonne affaire, au bon moment.
Et la bonne affaire, c'est celle qui vous fera gagner de l'argent.
Il n'y a pas d'affectif chez un investisseur, seule la rentabilité de son placement gouverne.
Alors bien sur, il y a quelques exceptions, notamment en ce qui concerne l'investissement immobilier commercial, car en ce cas c'est toujours la qualité de l'emplacement qui dicte la loi de l'investisseur.
Mais chaque chose à un prix que tout investisseur ne peut pas s'offrir.
Aussi est ce toujours le rapport qualité/prix qui l'emporte et ce, dans tous les domaines.
Et surtout, comme en bourse, il faut diversifier ses placements et ne pas tout miser sur le même cheval.
Les plus prudents et ceux qui ne veulent pas s'en occuper s'orienteront vers la Pierre Papier et les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Pour rester dans une performance un peu plus originale et aussi plus lucrative, nos chasseurs immobilier proposent régulièrement aux investisseurs le "bon plan" du moment.
Après les garages et parking, vient le tour de l'investissement dans les petites surfaces de station thermale surpeuplée en permanence par les nombreux curistes.
Les établissements thermal proposent parfois quelques facilités d'hébergement à leurs clients, mais la demande est largement supérieure à l'offre.
On serait tenter d'apparenter ce type d'investissement à de la location saisonnière, si cette demande n'existait pas tout au long de l'année.

Studios ou petites surfaces meublés dans une station thermale réputée

  1. Forte rentabilité : rendement net > 8%, déduction faite des frais de notaire, taxe foncière et charges
  2. Faible investissement (de 30000 à 35000€)
  3. Pleine propriété
  4. Garantie de loyer
  5. Aucun risque d'impayés
  6. Jouissance privée possible hors période de cure
  7. Entièrement meublé et équipé électroménager

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Le pack investisseur DETECTIMMOBILIER®

Nous l'avons vu, investir dans la Pierre, en respectant certaines règles et recommandations, peut être très lucratif.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® chasseur immobilier :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel ou Denormandie.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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