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Chasseur immobilier pour investisseur et achat d'immeuble de rapport

Préparer votre retraite ?
Valoriser votre patrimoine ?
Générer des revenus complémentaires ?
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ancien

Un large choix de biens
Le marché de l’immobilier ancien étant bien plus étendu que celui de l'immobilier neuf, surtout dans les secteurs où l’offre de terrains est rare.
Des prix plus accessibles.
Les prix de l’ancien sont inférieurs à ceux du neuf, de 5 à 15 %, en moyenne et c'est encore plus vrai pour l' investissement en immeubles de rapport.
Des travaux déductibles.
Dans l'immobilier ancien, le cout des travaux éventuels peut être déduit du revenu foncier voire, dans certains cas, faire l'objet d'une subvention de l’Agence nationale de l'habitat (ANAH).
Une fiscalité attrayante à adapter à chaque profil.
Certains défiscaliseront avec un déficit foncier, d’autres choisiront le statut de LMNP (loueurs en meublé non professionnel) ou professionnel (LMP) et d’autres encore, opteront pour un investissement en loi Malraux.
La possibilité d'acheter en SCI ou en Holding immobilière pour faciliter la transmission de votre patrimoine et éviter l'indivision successorale.
La réalisation d'opérations immobilières de Marchand de Biens.

Vous retrouverez tous les conseils de votre chasseur immobilier et les 10 erreurs à ne pas commettre, dans notre guide de l'investisseur immobilier.

L’immobilier reste le placement par excellence pour préparer votre retraite

Au fil des ans, les réformes des régimes de retraite rabotent un peu plus les revenus des futurs retraités.
Afin de limiter la perte de pouvoir d’achat, il est nécessaire de se protéger en se constituant un capital personnel susceptible de générer des revenus complémentaires en temps voulu.
Dans cette optique, de plus en plus de ménages investisseurs se tournent vers l'immobilier.
Un choix judicieux étant donné que l'investissement dans la pierre reste le placement retraite par excellence.
Lorsqu’on est encore en activité, investir dans l’immobilier permet d’alléger ses d’impôts et, une fois à la retraite, de bénéficier de revenus surs chaque mois indexés sur le cout de la vie.
Les conseils de nos spécialistes en gestion de patrimoine vous expliqueront comment préparer votre retraite avec un chasseur immobilier :

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Questions connexes

Qu'est-ce qu'un investisseur immobilier ?

Un investisseur immobilier est une personne ou une entreprise qui achète des biens immobiliers dans le but de les louer, de les revendre avec profit ou de générer un revenu à partir des loyers et de la valorisation de la propriété.

Quelles sont les différentes stratégies d'investissement immobilier ?

Les stratégies d'investissement immobilier incluent l'achat de biens immobiliers résidentiels, commerciaux, industriels ou multifamiliaux, la location à long terme, la location saisonnière, la rénovation pour la revente (fix and flip), l'investissement dans des REITs (fiducies de placement immobilier), et bien d'autres.

Quels sont les avantages de l'investissement immobilier ?

Les avantages de l'investissement immobilier comprennent la génération de revenus passifs, la création de richesse à long terme, la diversification de votre portefeuille d'investissement, les avantages fiscaux, et la possibilité de contrôler votre investissement.

Quels sont les risques associés à l'investissement immobilier ?

Les risques de l'investissement immobilier comprennent la vacance locative, les coûts de réparation inattendus, les fluctuations du marché immobilier, les taux d'intérêt élevés, et la gestion immobilière. Il est important de bien comprendre ces risques avant d'investir.

Comment financer un investissement immobilier ?

Les options de financement incluent les prêts hypothécaires traditionnels, les prêts FHA, les prêts VA (pour les vétérans), les prêts à l'investisseur, le financement privé, les partenariats et l'utilisation de votre propre capital. Le choix dépend de votre situation financière et de votre objectif d'investissement.

Comment choisir la bonne propriété à acheter ?

Le choix de la propriété dépend de facteurs tels que l'emplacement, le budget, le type de propriété, l'état de la propriété, les perspectives de croissance de la valeur, et votre stratégie d'investissement. Une recherche approfondie et une analyse sont essentielles.

Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement immobilier ?

Les avantages fiscaux de l'investissement immobilier peuvent inclure la déduction des intérêts hypothécaires, l'amortissement de la propriété, les déductions pour dépenses liées à la gestion immobilière, et la possibilité de différer les gains en capital grâce à un échange 1031. Consultez un expert fiscal pour maximiser ces avantages.

Comment gérer efficacement une propriété locative ?

Une gestion efficace de la propriété locative implique la sélection rigoureuse des locataires, l'entretien régulier, la communication ouverte avec les locataires, la gestion des finances de manière responsable et la connaissance des lois locatives. Vous pouvez également envisager de faire appel à une société de gestion immobilière professionnelle.

Comment suivre les performances de mon portefeuille immobilier ?

Pour suivre les performances de votre portefeuille immobilier, vous pouvez utiliser des logiciels de gestion immobilière, tenir un registre détaillé des revenus et des dépenses, surveiller la valeur de vos propriétés au fil du temps, et ajuster votre stratégie d'investissement en conséquence.

Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier pour les investisseurs ?

Les tendances actuelles du marché immobilier varient en fonction de la région, mais incluent généralement la demande croissante de logements multifamiliaux, l'intérêt accru pour les propriétés respectueuses de l'environnement, et l'utilisation de la technologie pour faciliter la gestion immobilière. Il est important de rester informé pour prendre des décisions éclairées.

Comment s'enrichir 4 fois en investissant dans l'immobilier ?

Faut-il investir dans l’immobilier ?
Votre beau-frère est contre.
Selon lui "ce n’est plus possible de gagner de l’argent ainsi".
Laissons le dire.
L’investissement immobilier nous enrichit de 4 manières différentes :

L’amortissement
La plus-value
La hausse naturelle des prix
Le cash-flow

1 – L’amortissement

C’est la plus grosse partie.
Si vous achetez un bien 150.000 euros avec un crédit sur 20 ans, vous allez rembourser 750 euros par mois.
Sur ces 750 euros, 250 iront à la banque (ce sont les intérêts) et 500 rembourseront le bien. Ces 500 iront donc… dans votre poche.
Au bout de 5 ans, vous voilà avec 32.000 euros de plus qu’au départ.
Et au bout de 10 ans, vous voilà avec 68.000 euros.
Bien sûr, cet argent vous ne l’avez pas en cash. Mais vous pouvez le récupérer en revendant le bien.
Et vous allez récupérer de l’argent même si par malheur vous devez vendre le bien moins cher que vous ne l’avez acheté.
Par exemple au bout de 10 ans, il vous reste 90 000 euros de crédit à rembourser. Donc même si au lieu de revendre 150.000 vous revendez 130.000 euros, vous aurez quand même 40.000 euros en poche (130.000 - 90.000) !

2 – La plus-value

Tout le monde connait.
La plus-value immobilière, c’est par exemple revendre 200.000 euros le bien que vous avez acheté 150.000 euros.
Résultat : 50.000 euros dans votre poche, avant impôts et crédit d'impôt.

3 – La hausse naturelle des prix

"J’avais acheté ça 30.000 francs en 1970".
C’est le genre de phrase que nos parents et grands-parents peuvent prononcer.
Et qui nous rendent un peu… jaloux.
Mais en fait, rien ne nous empêche d’en faire autant !
Les prix augmentent naturellement.
Et ce qui valait 30.000 francs en 1970 vaut aujourd’hui beaucoup plus.
Investir dans l’immobilier aujourd’hui, c’est acheter quelque chose pour "une bouchée de pain".
Car naturellement, dans 30 ou 40 ans, même si ça n’a pas pris de "valeur", ça vaudra beaucoup plus cher.
Et comme ça a été acheté avec l’argent de la banque, et financé avec les loyers perçus, ce serait dommage de s’en priver.
En 50 ans, le prix d’un repas dans un restaurant a été multiplié par 20 !
Sur la même période, le prix des voitures a été multiplié par 15 !
Le meilleur moyen de pouvoir dire dans 30 ans "j’ai acheté ça pour une bouchée de pain", c’est d’acheter MAINTENANT.

4 – Le cash-flow

Pour rappel, il s’agit de la différence entre : le loyer encaissé, par exemple 1.000 euros par mois et les différents couts supportés (crédit, taxe foncière), par exemple 750 euros par mois. Ici, le cash-flow est de 1.000 – 750 = 250 euros par mois.
Contrairement aux trois autres, c’est de l’enrichissement immédiat.

Bonus : un 5ème enrichissement

Celui-là est moins financier.
Mais l’investissement immobilier porte en lui quelque chose de très vertueux.
En effet, comme il nous permet un enrichissement très important, il a tendance à rendre "accro".
Pour faire simple : on veut continuer !
Mais le problème survient très rapidement : la banque ne veut plus suivre.
Et cela nous force à réfléchir.
A trouver des astuces pour pouvoir continuer quand même.
Certains trouvent alors la force d’accélérer leur carrière pour augmenter leurs revenus. D’autres font de l’achat-revente.
D'autres s'associent.
D’autres encore créent une SCI SCI SCI est l'acronyme de Société Civile Immobilière.
Il s'agit d'une forme juridique de société qui permet à plusieurs personnes de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers, tels que des immeubles ou des terrains.
Les associés d'une SCI sont propriétaires de parts sociales proportionnelles à leur investissement, et la gestion de la société est régie par les statuts et un contrat d'association.
La SCI offre notamment des avantages en termes de transmission du patrimoine et de gestion collective de biens immobiliers. ou mettent en place des stratégies pour développer une rentabilité énorme.
Cet enrichissement-là, c’est le fait de nous FORCER à nous BOUGER !
Un investisseur qui a vu son patrimoine exploser en 3 ans grâce à quelques investissements ne peut pas tout arrêter et rester dans son canapé pendant 5 ans, à attendre que son taux d’endettement diminue. Alors, sans s’en rendre compte, il se met en marche vers de nouvelles aventures, toutes plus passionnantes et stimulantes les unes que les autres. Il bouge, il vibre, il déplace des montagnes, il rencontre des tas de personnes. Bref… il VIT !

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Chasseur investissement immobilier à haut rendement locatif

Investisseurs en immeubles de rapport, les bons plans de immobilier Votre chasseur immobilier pour investisseur vous propose également un choix rigoureusement sélectionné d'opportunités d'investissements, immeubles de rapport à haut rendement locatif assurant un cash-flow positif.

Attentif à l'évolution de l'immobilier, nous souhaitons faire profiter en exclusivité à nos clients investisseurs, des meilleures affaires présentes sur le marché de l'immobilier.

D'excellents investissements immobilier, notamment en ce qui concerne les immeubles de rapport existent actuellement sur les villes à fort potentiel comme Toulouse, Bordeaux, Paris et le Grand Paris, Nantes, Lyon, Lille, Aix-en-Provence, Angers, Rennes, Grenoble, Rouen, Amiens, Montpellier, Marseille, Nice, Avignon, Brest, Clermont-Ferrand, Orléans et Béziers.

Pourquoi investir dans des immeubles de rapport ?

Immobilier de rapport pour investisseurs Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un très bon rendement de votre investissement.
Avec un investissement en immeuble de rapport, vous obtenez un rendement net proche du 8% net en investissant dans un lot d'appartements à forte valeur locative ajoutée.

Des possibilités existent pour investir en défiscalisation Loi Pinel ou dispositif Denormandie sur des programmes entièrement éligibles.

À lire aussi :

Honoraires de recherche d'investissement locatif pour les investisseurs

Tableau de nos honoraires (hors Paris - IDF - Lyon - Bordeaux)

Montant de votre Acquisition	Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) *	Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire....
< 200 000 €	3 % (minimum forfait 5900 €)	0 % (minimum forfait 5900 €)**
> 200 000 - < 600 000 €	2,8 %	0 %
> 600 000 < 1 M €	2,5 %	0 %
> 1 M < 1,5 M€	2 %	0 %
> 1,5 M €	1,5 %	0 %

* T.T.C. soit 4916 Euros H.T. sur le montant de la transaction hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.

Il peut arriver que la demande de recherche d'un investisseur ne porte pas sur un secteur précis.
En ce cas, nos chasseurs immobilier, organisés en réseau, peuvent intervenir à distance sur des secteurs éloignés géographiquement, avec la même efficacité.
Un forfait d'honoraires très avantageux pourra alors être proposé aux investisseurs.

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Quelques bonnes idées pour les investisseurs

Chaque activité et période ont leurs tendances, leurs modes.
Quel est votre profil investisseur ? Le profil de l'investisseur immobilier n'échappe pas à ce phénomène, tout le monde recherche la bonne affaire, au bon moment.
Et la bonne affaire, c'est celle qui vous fera gagner de l'argent.
Il n'y a pas d'affectif chez un investisseur, seule la rentabilité de son placement gouverne.
Alors bien sur, il y a quelques exceptions, notamment en ce qui concerne l'investissement immobilier commercial, car en ce cas c'est toujours la qualité de l'emplacement qui dicte la loi de l'investisseur.
Mais chaque chose à un prix que tout investisseur ne peut pas s'offrir.
Aussi est ce toujours le rapport qualité/prix qui l'emporte et ce, dans tous les domaines.
Et surtout, comme en bourse, il faut diversifier ses placements et ne pas tout miser sur le même cheval.
Les plus prudents et ceux qui ne veulent pas s'en occuper s'orienteront vers la Pierre Papier et les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Pour rester dans une performance un peu plus originale et aussi plus lucrative, nos chasseurs immobilier proposent régulièrement aux investisseurs le "bon plan" du moment.
Après les garages et parking, vient le tour de l'investissement dans les petites surfaces de station thermale surpeuplée en permanence par les nombreux curistes.
Les établissements thermal proposent parfois quelques facilités d'hébergement à leurs clients, mais la demande est largement supérieure à l'offre.
On serait tenter d'apparenter ce type d'investissement à de la location saisonnière, si cette demande n'existait pas tout au long de l'année.

Studios ou petites surfaces meublés dans une station thermale réputée

Forte rentabilité : rendement net > 8%, déduction faite des frais de notaire, taxe foncière et charges
Faible investissement (de 30000 à 35000€)
Pleine propriété
Garantie de loyer
Aucun risque d'impayés
Jouissance privée possible hors période de cure
Entièrement meublé et équipé électroménager

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