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Chasseur immobilier pour investisseur et achat d'immeuble de rapport
Préparer
votre retraite ?
Valoriser votre patrimoine ?
Générer des revenus
complémentaires ?
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ancien
- Un large choix de biens
Le marché de l’immobilier ancien étant bien plus étendu que celui de l'immobilier neuf, surtout dans les secteurs où l’offre de terrains est rare. - Des prix plus accessibles.
Les prix de l’ancien sont inférieurs à ceux du neuf, de 5 à 15 %, en moyenne et c'est encore plus vrai pour l' investissement en immeubles de rapport. - Des travaux déductibles.
Dans l'immobilier ancien, le cout des travaux éventuels peut être déduit du revenu foncier voire, dans certains cas, faire l'objet d'une subvention de l’Agence nationale de l'habitat (ANAH). - Une fiscalité attrayante à adapter à chaque profil.
Certains défiscaliseront avec un déficit foncier, d’autres choisiront le statut de LMNP (loueurs en meublé non professionnel) ou professionnel (LMP) et d’autres encore, opteront pour un investissement en loi Malraux. - La possibilité d'acheter en SCI ou en Holding immobilière pour faciliter la transmission de votre patrimoine et éviter l'indivision successorale.
- La réalisation d'opérations immobilières de Marchand de Biens.
Vous retrouverez tous les conseils de votre chasseur immobilier et les 10 erreurs à ne pas commettre, dans notre guide de l'investisseur immobilier.
L’immobilier reste le placement par excellence pour préparer votre retraite
Au fil des ans, les réformes des régimes de retraite rabotent un peu plus les revenus des futurs
retraités.
Afin de limiter la perte de pouvoir d’achat, il est nécessaire de se
protéger en se constituant un capital personnel susceptible de générer des
revenus complémentaires
en temps voulu.
Dans cette optique, de plus en plus de ménages
investisseurs se tournent vers l'immobilier.
Un choix judicieux étant donné que l'investissement dans la pierre reste
le placement retraite par excellence.
Lorsqu’on est encore en activité, investir dans l’immobilier permet d’alléger ses d’impôts et, une fois à la retraite, de bénéficier de revenus
surs chaque mois indexés sur le cout de la vie.
Les conseils de nos
spécialistes en gestion de patrimoine vous
expliqueront comment
préparer votre retraite avec un chasseur immobilier :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
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d'investissement immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre immeuble de rapport à fort rendement et cash flow positif.
Comment s'enrichir 4 fois en investissant dans l'immobilier ?
Faut-il investir dans l’immobilier ?
Votre beau-frère est contre.
Selon lui "ce n’est plus possible de gagner de l’argent ainsi".
Laissons le dire.
L’investissement immobilier nous enrichit de 4 manières différentes :
1 – L’amortissement
C’est la plus grosse partie.
Si vous achetez un bien 150.000 euros avec un crédit sur 20 ans, vous allez rembourser 750 euros par mois.
Sur ces 750 euros, 250 iront à la banque (ce sont les intérêts) et 500 rembourseront le bien. Ces 500 iront donc… dans votre poche.
Au bout de 5 ans, vous voilà avec 32.000 euros de plus qu’au départ.
Et au bout de 10 ans, vous voilà avec 68.000 euros.
Bien sûr, cet argent vous ne l’avez pas en cash.
Mais vous pouvez le récupérer en revendant le bien.
Et vous allez récupérer de l’argent même si par malheur vous devez vendre le bien moins cher que vous ne l’avez acheté.
Par exemple au bout de 10 ans, il vous reste 90 000 euros de crédit à rembourser. Donc même si au lieu de revendre 150.000 vous revendez 130.000 euros, vous aurez quand même 40.000 euros en poche (130.000 - 90.000) !
2 – La plus-value
Tout le monde connait.
La plus-value
immobilière, c’est par exemple revendre 200.000 euros le bien que vous avez acheté 150.000 euros.
Résultat : 50.000 euros dans votre poche, avant impôts et
crédit d'impôt.
3 – La hausse naturelle des prix
"J’avais acheté ça 30.000 francs en 1970".
C’est le genre de phrase que nos parents et grands-parents peuvent prononcer.
Et qui nous rendent un peu… jaloux.
Mais en fait, rien ne nous empêche d’en faire autant !
Les prix augmentent naturellement. Et ce qui valait 30.000 francs en 1970 vaut aujourd’hui beaucoup plus.
Investir dans l’immobilier aujourd’hui, c’est acheter quelque chose pour
"une bouchée de pain".
Car naturellement, dans 30 ou 40 ans, même si ça n’a pas pris de "valeur", ça vaudra beaucoup plus cher.
Et comme ça a été acheté avec l’argent de la banque, et financé avec les loyers perçus, ce serait dommage de s’en priver.
En 50 ans, le prix d’un repas dans un restaurant a été multiplié par 20 !
Sur la même période, le prix des voitures a été multiplié par 15 !
Le meilleur moyen de pouvoir dire dans 30 ans "j’ai acheté ça pour une bouchée de pain", c’est d’acheter MAINTENANT.
4 – Le cash-flow
Pour rappel, il s’agit de la différence entre :
le loyer encaissé, par exemple 1.000 euros par mois
et
les différents couts supportés (crédit, taxe foncière), par exemple 750 euros par mois.
Ici, le cash-flow est de 1.000 – 750 = 250 euros par mois.
Contrairement aux trois autres, c’est de l’enrichissement immédiat.
Bonus : un 5ème enrichissement
Celui-là est moins financier.
Mais l’investissement immobilier porte en lui quelque chose de très vertueux.
En effet, comme il nous permet un enrichissement très important, il a tendance à rendre
"accro".
Pour faire simple : on veut continuer !
Mais le problème survient très rapidement : la banque ne veut plus suivre.
Et cela nous force à réfléchir.
A trouver des astuces pour pouvoir continuer quand même.
Certains trouvent alors la force d’accélérer leur carrière pour augmenter leurs revenus.
D’autres font de l’achat-revente.
D'autres s'associent.
D’autres encore
créent une entreprise ou mettent en place des stratégies pour développer une rentabilité énorme.
Cet enrichissement-là, c’est le fait de nous FORCER à nous BOUGER !
Un investisseur qui a vu son patrimoine exploser en 3 ans grâce à quelques investissements ne peut pas tout arrêter et rester dans son canapé pendant 5 ans, à attendre que son taux d’endettement diminue.
Alors, sans s’en rendre compte, il se met en marche vers de nouvelles aventures, toutes plus passionnantes et stimulantes les unes que les autres.
Il bouge, il vibre, il déplace des montagnes, il rencontre des tas de personnes. Bref… il VIT !
Articles en rapport :
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- Quel est l'intérêt d'acheter en SCI pour un investisseur ?
- 10 erreurs à éviter pour l'investisseur immobilier
- Comment un investisseur peut il acheter sans apport ?
Chasseur investissement immobilier à haut rendement locatif
Votre
chasseur immobilier pour investisseur vous propose également un choix rigoureusement sélectionné d'opportunités d'investissements,
immeubles de rapport à haut rendement locatif assurant un
cash-flow positif.
Attentif à l'évolution de l'immobilier, nous souhaitons faire profiter en exclusivité à nos clients investisseurs, des meilleures affaires présentes sur le marché de l'immobilier.
D'excellents investissements immobilier, notamment en ce qui concerne les immeubles de rapport existent actuellement sur les villes à fort potentiel comme Toulouse, Bordeaux, Paris et le Grand Paris, Nantes, Lyon, Lille, Aix-en-Provence, Angers, Rennes, Grenoble, Rouen, Amiens, Montpellier, Marseille, Nice, Avignon et Béziers.
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Pourquoi investir dans des immeubles de rapport ?
Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un très bon rendement de votre investissement.
Avec un investissement en immeuble de rapport,
vous obtenez un rendement net proche du 8%
net en investissant dans un
lot d'appartements à forte valeur locative ajoutée.
Des possibilités existent pour investir en défiscalisation Loi Pinel ou dispositif Denormandie sur des programmes entièrement éligibles.
À lire aussi :
- Dynamiser vos revenus d'investisseur avec les SCPI
- Investisseurs avez vous pensé au prêt in fine pour vos investissements immobiliers ? ?
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- Parking ou garage une solution rentable pour les investisseurs ?
- Un investisseur doit il s'intéresser à l'immobilier de défiscalisation ?
Honoraires de recherche d'investissement locatif pour les investisseurs
Tableau de nos honoraires (hors Paris - IDF - Lyon - Bordeaux)
Montant de votre Acquisition | Effectuée directement avec un particulier sans intermédiaire (Honoraires en pourcentage) * | Effectuée avec le concours d'un intermédiaire : notaire, agence, mandataire.... |
---|---|---|
< 200 000 € | 3 % (minimum forfait 5900 €) | 0 % (minimum forfait 5900 €)** |
> 200 000 - < 600 000 € | 2,8 % | 0 % |
> 600 000 < 1 M € | 2,5 % | 0 % |
> 1 M < 1,5 M€ | 2 % | 0 % |
> 1,5 M € | 1,5 % | 0 % |
* T.T.C. soit 4916 Euros H.T. sur le montant de la transaction hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.
Il peut arriver que la demande de recherche d'un
investisseur ne porte pas sur un secteur précis.
En ce cas, nos chasseurs immobilier, organisés en réseau, peuvent
intervenir à distance sur des secteurs éloignés géographiquement,
avec la même efficacité.
Un forfait d'honoraires très avantageux pourra alors être proposé
aux investisseurs.
Articles en rapport :
- Pourquoi faire appel à un chasseur d'investissement immobilier ?
- Combien coute un chasseur d'investissement immobilier ?
- Comment choisir votre chasseur d'investissement immobilier ?
Quelques bonnes idées pour les investisseurs
Chaque activité et période ont leurs tendances, leurs modes.
Le
profil de l'investisseur immobilier n'échappe
pas à ce phénomène, tout le monde recherche la bonne affaire, au bon
moment.
Et la bonne affaire, c'est celle qui vous fera gagner de l'argent.
Il n'y a pas d'affectif chez un investisseur, seule la
rentabilité de son placement gouverne.
Alors bien sur, il y a quelques exceptions, notamment en ce qui
concerne l'investissement
immobilier commercial, car en ce cas c'est toujours la qualité
de l'emplacement qui dicte la loi de l'investisseur.
Mais chaque chose à un prix que tout investisseur ne peut pas
s'offrir.
Aussi est ce toujours le rapport qualité/prix qui l'emporte et ce,
dans tous les domaines.
Et surtout, comme en
bourse, il faut diversifier ses placements et
ne pas tout miser sur le même cheval.
Les plus prudents et ceux qui ne veulent pas s'en occuper
s'orienteront vers la Pierre Papier et les
parts de SCPI
(Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Pour rester dans une performance un peu plus originale et aussi plus
lucrative, nos chasseurs immobilier proposent
régulièrement aux investisseurs le "bon plan" du
moment.
Après les
garages et parking, vient le tour de
l'investissement dans les petites surfaces de station thermale
surpeuplée en permanence par les nombreux curistes.
Les établissements thermal proposent parfois quelques facilités
d'hébergement à leurs clients, mais la demande est largement
supérieure à l'offre.
On serait tenter d'apparenter ce type d'investissement à de la
location saisonnière, si cette demande n'existait pas tout
au long de l'année.
Studios ou petites surfaces meublés dans une station thermale réputée
- Forte rentabilité : rendement net > 8%, déduction faite des frais de notaire, taxe foncière et charges
- Faible investissement (de 30000 à 35000€)
- Pleine propriété
- Garantie de loyer
- Aucun risque d'impayés
- Jouissance privée possible hors période de cure
- Entièrement meublé et équipé électroménager
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d'investissement immobilier sans engagement.
Articles en rapport :
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- Investir en LMNP
- Comment devenir rentier en investissant dans l'immobilier ?
Le pack investisseur DETECTIMMOBILIER®
Nous l'avons vu, investir dans la Pierre, en respectant certaines
règles et recommandations, peut être très lucratif.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® chasseur immobilier :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel ou Denormandie.
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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d'investissement sans engagement.
À lire aussi :
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