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Comment acheter ou investir dans l'immobilier à la montagne ?
DETECTIMMOBILIER® spécialiste de l'achat plaisir et de l'investissement immobilier en montagne, des Alpes aux Pyrénées, Jura, Vosges et Massif Central
L'achat d'un logement à la montagne peut-être un projet intéressant, surtout dans le contexte actuel des taux de prêts bancaires immobilier très faibles.
DETECTIMMOBILIER® chasseur immobilier, étudie avec la plus grande attention et prend en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, immobilier commercial ou investissement locatif, qu'il s'agisse d'un appartement, une maison, un chalet, ou encore un terrain à bâtir dans les Alpes, les Pyrénées, le Massif Central, le Jura ou les Vosges.
Un tel projet mérite de s'interroger sur les différents éléments à prendre en compte avant de se lancer dans l'achat d'un appartement
près des pistes de ski.
DETECTIMMOBILIER®, réseau de chasseurs immobiliers vous dévoile ses conseils
en 3 points clés pour acheter ou réaliser un bon investissement à la montagne, dans une station de ski :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
Et en ce qui concerne nos performances, ce sont nos clients qui en parlent le mieux :
Questions connexes
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier à la montagne ?
Un chasseur immobilier à la montagne, également connu sous le nom d'agent immobilier spécialisé en biens immobiliers de montagne ou de courtier en immobilier alpin, est un professionnel de l'immobilier qui se spécialise dans l'acquisition et la vente de propriétés situées en région montagneuse. Le rôle principal d'un chasseur immobilier à la montagne est d'aider les acheteurs et les vendeurs à naviguer dans le marché immobilier spécifique à cette région géographique.
Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement pour acheter un bien immobilier à la montagne ?
Déléguer son projet à un chasseur immobilier à la montagne c'est économiser du temps et de l'argent, tout en gagnant en sérénité ! Le chasseur immobilier à la montagne, votre précieux allié, prend en charge l'ensemble du processus d'achat immobilier : étude de faisabilité du projet, recherche de financement, élaboration du cahier des charges, sélection minutieuse et qualification des biens, organisation des visites, accompagnement lors de la signature du compromis et de l'acte de vente, et bien plus encore.
Pourquoi acheter ou investir dans l'immobilier à la montagne ?
La montagne offre de nombreux avantages pour l'achat ou l'investissement immobilier :
- Ressourcement naturel : Profitez d'un environnement paisible et de la beauté naturelle des montagnes, propice à la détente et à l'évasion.
- Activités en toutes saisons : Bénéficiez d'activités sportives et de loisirs variées, comme le ski en hiver, la randonnée en été, et bien plus.
- Air pur et qualité de vie : Appréciez un air pur et une qualité de vie supérieure, loin de la pollution urbaine.
- Potentiel de location : Investissez dans une propriété attractive pour les touristes, ce qui peut générer des revenus locatifs intéressants.
- Plus-value potentielle : Les biens immobiliers en montagne ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, offrant ainsi un potentiel de plus-value à long terme.
Quels sont les raisons de faire appel à un chasseur de biens pour votre achat ou investissement en montagne ?
Engager un chasseur de biens immobiliers pour votre projet en montagne présente plusieurs avantages :
- Expertise locale : Bénéficiez de la connaissance approfondie du marché immobilier en montagne que possède un chasseur de biens.
- Gain de temps : Économisez du temps en laissant le chasseur effectuer les recherches, les visites et les négociations à votre place.
- Accès privilégié : Profitez d'un accès à des biens qui ne sont pas toujours disponibles sur le marché public.
- Conseils personnalisés : Recevez des recommandations basées sur vos besoins spécifiques et vos critères de recherche.
- Négociations professionnelles : Laissez le chasseur négocier en votre nom pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.
- Réduction de stress : Minimisez le stress lié au processus d'achat en déléguant les aspects complexes à un professionnel.
Comment choisir la meilleure région en montagne pour un investissement immobilier ?
Pour choisir la meilleure région en
montagne pour votre investissement,
considérez les éléments suivants :
- Objectifs d'investissement : Déterminez si vous visez la location saisonnière, la revente à long terme ou l'usage personnel.
- Potentiel touristique : Évaluez l'attrait touristique de la région, qui peut influencer la demande locative et la plus-value.
- Accès et infrastructures : Assurez-vous que la région dispose d'infrastructures routières, d'accès aux services et d'activités attrayantes.
- Tendances du marché : Analysez les tendances du marché immobilier dans la région au fil du temps.
- Climat et saisons : Pesez les avantages et inconvénients des saisons pour trouver une région qui correspond à vos préférences.
- Conseils d'experts : N'hésitez pas à solliciter l'avis de professionnels locaux, comme les chasseurs immobiliers ou les chasseurs de biens.
Quelles sont les précautions à prendre lors de l'achat d'une propriété en montagne ?
Lors de l'achat d'une propriété en montagne, gardez ces précautions à l'esprit :
- Inspection approfondie : Faites inspecter la propriété pour identifier tout problème structurel ou de maintenance.
- Accès et commodités : Vérifiez l'accès à l'eau, à l'électricité et aux services essentiels, en particulier pendant l'hiver.
- Règlements locaux : Familiarisez-vous avec les réglementations locales concernant la construction, l'aménagement et la location.
- Gestion des risques naturels : Évaluez les risques liés aux avalanches, aux inondations et à d'autres phénomènes naturels.
- Documentations juridiques : Vérifiez les titres de propriété, les droits d'accès et les éventuelles servitudes.
- Coûts additionnels : Anticipez les coûts liés à l'entretien, au chauffage et aux éventuelles réparations spécifiques à la montagne.
Quel est le processus typique de recherche et d'achat d'une propriété en montagne ?
Le processus d'achat en montagne suit généralement ces étapes :
- Définir vos besoins et critères : Établissez vos objectifs d'achat, votre budget et les caractéristiques recherchées.
- Recherche initiale : Explorez les annonces en ligne, contactez des agents immobiliers et envisagez de faire appel à un chasseur de biens.
- Visites de biens : Visitez les propriétés correspondant à vos critères, en prenant en compte l'emplacement, la vue et les commodités.
- Sélection finale : Choisissez une propriété qui répond à vos besoins et engagez-vous dans des négociations si nécessaire.
- Vérifications et due diligence : Faites inspecter la propriété, vérifiez les documents juridiques et évaluez les risques potentiels.
- Négociation : Négociez le prix et les conditions avec le vendeur, en vous appuyant éventuellement sur les conseils d'un professionnel.
- Finalisation de l'achat : Signez le contrat de vente, effectuez les paiements requis et finalisez les formalités juridiques.
- Transfert de propriété : Le bien vous est officiellement transféré, et vous pouvez entamer les démarches pour l'usage ou la location.
Quelles sont les tendances actuelles du marché de l'immobilier en montagne ?
Les tendances actuelles du marché immobilier en montagne incluent :
- Demande croissante : Une demande accrue de la part des acheteurs cherchant à investir dans des propriétés en montagne pour les loisirs et les investissements.
- Évolution des préférences : Les acheteurs recherchent des biens offrant des expériences uniques, comme des chalets écologiques ou des hébergements de luxe.
- Digitalisation : L'utilisation accrue de la technologie pour la recherche de biens et les visites virtuelles en raison des contraintes géographiques.
- Diversification des activités : Les stations de montagne se développent en proposant des activités variées toute l'année pour attirer les touristes.
- Investissements durables : Une tendance vers des propriétés respectueuses de l'environnement et des pratiques de construction durables.
- Fluctuations saisonnières : Le marché peut être influencé par les variations saisonnières, avec une demande plus élevée pendant les périodes de ski et de vacances.
Comment financer l'achat d'une propriété en montagne ?
Il existe plusieurs options de financement pour l'achat en montagne :
- Prêt hypothécaire : Vous pouvez obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un prêteur, en utilisant la propriété comme garantie.
- Financement personnel : Utilisez vos économies ou d'autres actifs pour couvrir une partie ou la totalité du coût d'achat.
- Investisseurs partenaires : Collaborez avec des partenaires financiers pour partager les coûts et les bénéfices de l'achat.
- Programmes gouvernementaux : Recherchez les programmes d'incitation et les subventions destinés à encourager l'investissement immobilier en montagne.
- Emprunts familiaux : Demandez à la famille ou aux amis de participer financièrement à votre projet.
- Crowdfunding immobilier : Explorez les plateformes de crowdfunding qui permettent à plusieurs investisseurs de contribuer à l'achat d'une propriété.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier en montagne ?
Investir en montagne peut offrir des avantages fiscaux, tels que :
- Déductions fiscales : Vous pourriez être éligible à des déductions d'impôts pour les dépenses liées à l'entretien et à la gestion de la propriété.
- Régimes spéciaux : Certains pays ou régions offrent des régimes fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers en montagne.
- Amortissement : Vous pourriez amortir certains coûts de la propriété sur plusieurs années, ce qui réduit votre base imposable.
- Exonérations temporaires : Dans certaines zones, des exonérations fiscales temporaires peuvent être offertes pour encourager les investissements.
- Réductions d'impôts écologiques : Si votre propriété est respectueuse de l'environnement, vous pourriez bénéficier de réductions fiscales.
- Consultez un expert fiscal : Il est recommandé de consulter un expert en fiscalité pour comprendre les avantages spécifiques à votre situation.
Quelles sont les étapes pour mettre en location une propriété en montagne ?
Pour mettre en location une propriété en montagne, suivez ces étapes :
- Préparation de la propriété : Assurez-vous que la propriété est en bon état, meublée si nécessaire, et équipée des commodités essentielles.
- Évaluation de la location : Déterminez le loyer en tenant compte des tarifs locaux, des caractéristiques de la propriété et de la saisonnalité.
- Promotion : Utilisez des annonces en ligne, des plateformes de location et des réseaux sociaux pour promouvoir votre propriété.
- Gestion des réservations : Répondez aux demandes de réservation, gérez les disponibilités et envoyez les informations nécessaires aux locataires.
- Accueil des locataires : Assurez-vous que les locataires reçoivent des instructions claires pour l'arrivée et le départ.
- Service à la clientèle : Répondez aux besoins des locataires pendant leur séjour et veillez à ce qu'ils aient une expérience positive.
- Entretien et nettoyage : Planifiez le nettoyage et l'entretien régulier de la propriété entre les locations.
- Collecte des paiements : Mettez en place un processus de paiement efficace pour collecter les loyers et les cautions.
- Suivi légal : Assurez-vous de respecter les règlementations locales en matière de location à court terme et de collecte de taxes.
- Évaluation continue : Sollicitez les commentaires des locataires et apportez des améliorations en fonction de leurs retours.
Quels sont les critères importants à considérer pour évaluer le potentiel de location d'une propriété en montagne ?
Pour évaluer le potentiel de location d'une propriété en montagne, prenez en compte les éléments suivants :
- Emplacement : Proximité des attractions, des pistes de ski, des sentiers de randonnée et des commodités.
- Vue et ambiance : Offrez une vue panoramique ou une ambiance unique pour attirer les locataires.
- Taille et aménagements : Proposez des espaces de vie confortables et des équipements tels qu'un jacuzzi, une cheminée, etc.
- Accessibilité : Assurez-vous que la propriété est facilement accessible tout au long de l'année.
- Demande saisonnière : Étudiez les tendances saisonnières de la demande locative pour adapter vos tarifs.
- Concurrence : Analysez la concurrence pour déterminer comment rendre votre propriété plus attractive.
- Témoignages et retours : Les avis positifs des locataires précédents peuvent augmenter l'attrait de votre propriété.
- Tarification compétitive : Proposez des tarifs compétitifs par rapport aux biens similaires dans la région.
- Services supplémentaires : Offrez des services supplémentaires tels que le ménage, la livraison de nourriture, etc.
- Promotion : Investissez dans une promotion efficace pour attirer l'attention des locataires potentiels.
Où acheter à la montagne ?
Quand on connait l'importance de l'emplacement dans le cadre d'un achat immobilier pour vivre ou investir, il s'agit d'être malin et de trouver une alternative aux
stations de ski hors de prix.
Dans le cas où votre recherche porterait sur une résidence secondaire, vous serez intéressés par le potentiel locatif de l'habitat. Acheter un logement neuf facilement accessible en coeur de territoire montagnard est notre conseil.
Les villes "4 saisons" sont à favoriser; celles qui proposent un maillage de transports solides et de bonnes infrastructures ouvertes toute l'année.
Moutiers ou encore Bourg-Saint-Maurice sont, par exemple,
des villes intéressantes. Idéalement connectées au réseau autoroutier.
Elles accueillent, par ailleurs, une gare TGV.
Pour les locaux, elles mettent à disposition un centre hospitalier, des écoles ainsi que de belles infrastructures sportives
et culturelles.
3 bonnes raisons d'acheter un logement neuf à la montagne
1. Acheter à la montagne est un excellent investissement
L’immobilier est l’un des investissements les plus fiables que vous pouvez réaliser. Si vous souhaitez diversifier vos
investissements immobiliers et accroitre votre patrimoine, sachez qu'un logement neuf en montagne prendra de la valeur sur le long terme.
En tant qu'acquéreurs, vous profiterez d’un logement dans un cadre privilégié chaque jour ou quelques semaines par an.
Acheter à proximité des stations de skis pour investir n'est pas l'assurance d'une rentabilité
exceptionnelle, c'est avant tout un investissement plaisir.
2. Vivre à la montagne, pour une qualité de vie exceptionnelle
Longtemps considérée comme la destination réservée aux skieurs, la montagne est aujourd’hui convoitée autant en été qu’en hiver.
Rafting, Motoneige, Chien de
traineau, Ski alpin, Ski nordique, Randonnées, Parapente, Raquettes, Escalade… des activités multiples en toutes saisons.
À tout moment de l’année, chacun peut y trouver son compte.
Que votre projet immobilier neuf soit pour vous habiter ou investir et donc effectuer des locations saisonnières, la diversité d'activités culturelles ou sportives est un point d'intérêt important à considérer.
Choisir une ville attractive et dynamique est une des conditions pour bénéficier d'une rente locative suffisante/intéressante.
3. La France plébiscitée par les français depuis la crise sanitaire et économique
La crise sanitaire liée à la pandémie mondiale a modifié les comportements des vacanciers, notamment français.
La restriction des déplacements à l’étranger contraint les touristes de notre pays à changer leurs destinations et façons de voyager.
Pour la deuxième année consécutive, la France reste, de loin, la destination favorite des vacanciers
pour plus de 90% des français.
La montagne bénéficie d'un cadre de vie grandiose et au grand air.
Elle représente l'endroit rêvé et adapté à chacun.
En cette période particulière, la montagne est une invitation à se recentrer sur les vraies valeurs.
Si vous décidez de concrétiser un projet immobilier neuf à la montagne pour investir, vous assurez à votre
bien immobilier une belle attractivité.
Vous rêvez de grand air, de randonnées impromptues ou encore de sessions de ski à volonté ?
Acheter un logement neuf à la montagne pour habiter ou investir ne s'improvise pas. Nos chasseurs
immobilier vous accompagnent dans la concrétisation de cet "achat/investissement plaisir".
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
immobilier en montagne sans engagement, résidence secondaire ou
investissement locatif.
A lire aussi :
- Pourquoi investir à la montagne en tant qu'expatrié ou non-résident?
- Comment investir à la montagne en Loi Pinel ?
- Pourquoi investir à la montagne avec le dispositif Denormandie ?
La France est bien le paradis du ski mais pas que....
La France est le pays qui possède la plus grande diversité de
domaine skiables,
ce qui attire bien sur notre clientèle internationale.
Les différents sommets d'altitude et la multiplicité des espaces attirent aussi bien les acheteurs que les vendeurs,
souvent
investisseurs.
Investir à la montagne, ça n’a pas de prix… Encore faut il choisir les stations
adaptées à votre budget.
Vous êtes passionnés de sports d'hiver et de
glisse et ne manquez
pas une occasion de louer un hébergement à la montagne.
Au bout de quelques années, ce cout de location s'avère important.
Pourquoi ne pas acheter ou investir dans l'immobilier à la montagne ?
DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs immobilier et chasseurs d'appart' prend en charge votre recherche immobilière sur les massifs des Alpes, des Pyrénées, du Massif Central, du Jura et des Vosges :
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investissement locatif et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Si votre recherche porte sur Annecy, Évian, Thonon-les-Bains, Chamonix, Bonneville, le Chablais, ainsi que toutes les stations de sport d'hiver La Clusaz, Le Grand-Bornand, vous pouvez contacter notre chasseur immobilier Annecy, chasseur immobilier Évian et chasseur immobilier Chablais.
Pour des recherches concernant les départements voisins de la Haute-Savoie et limitrophes comme l'Ain ou la Savoie pour la région Rhône-Alpes, vous pouvez contacter notre chasseur immobilier Ain ou notre chasseur immobilier Savoie ainsi que chacun des chasseurs immobiliers Rhône-Alpes.
Pour des recherches sur les autres départements français disposant de massifs montagneux, vous pouvez contacter nos chasseurs immobiliers Hautes-Alpes, chasseur immobilier Hautes-Pyrénées, chasseurs immobiliers Drôme, chasseurs immobiliers Haute-Garonne, chasseurs immobiliers Alpes-de-Haute-Provence, chasseurs immobiliers Jura, chasseurs immobilier Vosges, chasseurs immobiliers Puy-de-Dôme ou chasseurs immobiliers Pyrénées-Orientales.
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Les Alpes françaises, le paradis pour acheter ou investir à la montagne
La fréquentation en hausse, la montagne est tendance et le premier massif alpin à en profiter est celui des alpes françaises.
Comment choisir le bon emplacement à la montagne ?
Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier dans une station de ski.
Pour y passer plusieurs semaines et aussi en faire un investissement locatif le reste de l’année.
Dans ce cas, plusieurs critères sont à vérifier :
- L’altitude de la station : si elle est d’au moins 1500 mètres vous êtes assuré d’avoir un minimum d’enneigement sur les mois d’hiver.
- La proximité de la gare ou des navettes si vous ne vous y rendez pas en voiture.
- Le nombre de pièces a son importance : les 2, 3 pièces et plus avec plusieurs chambres vous permettront d’accueillir des familles et des groupes d’amis pour un loyer plus conséquent (être à 8 dans un studio de 12 m² n’est plus trop à la mode).
- La présence d’un parking est un plus surtout s’il est couvert pour éviter les enneigements.
- La présence d’un local à ski si vous disposez de votre matériel.
- La dynamique de la station autant en hiver qu'en été.
- La distance qui sépare le bien du domaine skiable, des remontées mécaniques et des commerces de proximité (aller chercher sa baguette à 25 minutes à pieds ne va pas attirer les locataires).
A noter que l’impact de la proximité des remontées mécaniques (moins de 2 min à pied) est réel puisqu’il fait grimper les prix de
près de 12%, et ce, tous massifs confondus, par rapport aux biens situés entre 15 et 20 minutes à pied du
premier téléski ou télésiège.
Le retour assuré skis au pied a également un cout.
Dans quels massifs alpins investir ?
En fonction de la situation géographique, les prix immobiliers des
stations de ski
alpines, varient en fonction des infrastructures, du
domaine skiable et des activités proposées été
comme hiver.
Voici un panorama des principaux domaines alpins :
Les Portes du Soleil
Le vaste
domaine des Portes du Soleil est transfrontalier
et regroupe 12 stations françaises ou
suisses, situées entre le
Mont-Blanc et le lac Léman à environ 1h de
route de Genève.
650 km de pistes, 280 descentes, 9 snowparks, 89
restaurants d’altitude et une hauteur annuelle de neige cumulée de
près de 8 mètres en moyenne figurent au programme.
Elles s’appellent Abondance, Avoriaz,
Châtel, La Chapelle d’Abondance,
Les Gets, Montriond,
Morzine, Saint-Jean d’Aulps,
Champéry, Morgins, Torgon
et Val-d’Illiez Les Crosets Champoussin.
Tignes - Val d'Isère, la diversité et les glaciers
Anciennement
dénommé commercialement Espace Killy, en honneur au champion du monde de descente Jean Claude Killy,
le domaine skiable de Tignes - Val d'Isère offre plus de 300 kms de
pistes de ski alpin.
Situé dans le massif de la Vanoise, en haute vallée de la
Tarentaise, il s'étend du glacier du Grand Pisaillas au-dessus du
col de l'Iseran à Val-d'Isère à celui de la Grande Motte au-dessus de
Tignes Val Claret.
Au pied du barrage, à 1 550 m d’altitude, se trouve le village des
Brévières et ses chalets traditionnels, où il fait bon se blottir lors des soirées d’hiver autour d’une fondue ou d’une raclette près d’un feu de cheminée.
A haute altitude, les glaciers de Pisaillas à Val d'Isère et de La
Grande
Motte à Tignes permettent la pratique du ski
d'été selon les saisons.
Les prix de Val d’Isère (plus de 12 000€/m2) peuvent en dissuader
plus d'un.
Ses prix sont supérieurs à la majorité des arrondissements parisiens.
Tignes est un marché plus abordable, mais beaucoup moins chic.
La guéguerre entre les 2 stations perdurent pourtant malgré
l'entente économique obligatoire crée par un domaine commun,
l'Espace Killy :
Tignes appelle Val d'Isère la station sans soleil,
en raison de l'exposition de son domaine skiable majoritairement
plein Nord et à l'inverse Val
d'Isère dit de Tignes qu'elle est une station sans neige,
principalement en raison de l'exposition sud de son domaine
skiable......
Les 3 Vallées le domaine skiable le plus vaste d'Europe
On ne présente plus l'espace de ski du domaine des 3 Vallées
et même maintenant les 4 vallées avec la liaison via le
nouveau télécabine d'Orelle, village situé dans la vallée de la Maurienne.
C'est l'un des plus vastes domaines de glisse d'Europe.
Ce domaine des Alpes du Nord décroche le titre du massif où les prix de l’immobilier sont les plus chers.
En effet, les prix de Méribel et de Courchevel (plus
de 10 000€/m2) et même Val-Thorens, en font les stations françaises les plus chères.
L'Alpe d'Huez et son glacier du Pic Blanc
Station d'altitude par excellence, l'Alpe d'Huez
est également
une ville dynamique proposant de multiples activités, hiver comme
été.
C'est une station 4 saisons, c'est à dire qu'elle ne ferme pas en
dehors de la période hivernale d'activité de sports d'hiver.
La station propose une piste, la Sarenne, d'une longueur de 16kms au
départ du glacier du Pic Blanc.
Toutefois, ce n'est pas le plus fort dénivelé d'Europe, le record
étant détenu par Les Arcs avec la descente du
sommet de l'Aiguille Rouge jusqu'à Villaroger et sa dénivelé de plus de 2200 mètres.
Si vous souhaitez acheter ou investir à l'Alpe d'Huez,
il faudra vous armer de patience et avoir un budget conséquent.
Paradiski la liaison Les Arcs / La Plagne : un domaine skiable entre Monts et Merveilles
Avec ses
258 pistes de ski sur 425km de pistes, le domaine Paradiski (Les Arcs /
Peisey-Vallandry et La Plagne) est un terrain de jeu unique et sans limite pour tous les amateurs de glisse, d’air pur, de
bienêtre et de partage !
Une montagne accessible à tous entre forêts et glaciers, ainsi que de nombreux espaces ludiques.
Et parce que la montagne se conjugue plus que jamais au pluriel,
Paradiski s’enrichi en expériences accessible à tous.
Désormais nos visiteurs piétons peuvent, au même titre que les skieurs, profiter d’une offre variée d’activités à découvrir et à partager sur le domaine et en station.
Les trois stations sont reliées par le plus grand téléphérique du monde : Le
Vanoise Express.
Avec son plancher vitré transparent, vous vivrez une expérience
unique à près de 400m au dessus du vide.
Le téléphérique du Vanoise Express relie Les Arcs / Peisey-Vallandry à
La Plagne en 4 minutes à la vitesse de 45 km/h, sur une distance de 1824m sans
aucun pylône.
La traversée se fait
au dessus de la vallée à 380m de hauteur !
Les 2 Alpes la station la plus élevée
Le dôme de la Lauze permet à la station un ski de haute altitude,
de qualité, facile et agréable.
En effet, les pistes les plus faciles se trouvent en altitude
et les pistes noires plutôt situées en bas de la
station,
contrairement à la majorité des stations de haute montagne.
Mais si vous voulez prendre un verre de vin chaud, vous aurez
l'embarras du choix avec de nombreux bars et pubs qui jalonnent la
station.
Il est possible de rejoindre le domaine de La Meije
par le glacier de la Girose.
La Grave La Meije les sommets au naturel
Le village de La Grave est niché dans la vallée au pied du
célèbre massif montagneux de la Meije qui culmine à
plus de 4000 m d'altitude.
D'aucun considère ces spots hors piste comme la Mecque du ski et de
la glisse.
Le
Derby de la Meije, chaque année à la fin du
mois de Mars, est un véritable défi.
L'ambiance roots
très décontractée ou tout le monde se tutoie est très appréciée des puristes de la glisse
et dénote
avec celle des autres stations de sports d'hiver.
Le domaine des Sybelles
Présenté comme le 4ème plus grand domaine relié de France, les
Sybelles résultent de la jonction entre La Toussuire/Le Corbier et
les massifs situés sur Saint-Sorlin-d'Arves et
Saint-Jean-d’Arves, au pied des Aiguilles d'Arves.
Plus grand domaine skiable de Maurienne avec 67 remontées mécaniques et 136 pistes pour tous les niveaux entre 1100 et 2620 mètres d’altitude.
Le domaine doit son nom aux 6 belles stations uniques qui le composent
:
- La Toussuire
- Le Corbier
- Saint-Sorlin-d’Arves
- Saint-Jean-d’Arves
- Les Bottières
- Saint-Colomban des Villards
Chamonix et La Vallée Blanche, la descente de ski hors-piste unique de Chamonix
La Vallée Blanche est une descente en ski hors piste exceptionnelle de plus de 20 km au coeur du
massif du Mont-Blanc, depuis le sommet de l'Aiguille du Midi (3842m) jusqu'à
Chamonix Mont-Blanc (1050m) ou au train du Montenvers selon l'enneigement.
La présence d'un guide est nécessaire pour les personnes sans expérience de ski hors piste en
haute montagne.
Plusieurs itinéraires de descente à ski de la Vallée Blanche sont envisageables selon la taille et le niveau du groupe.
Vallée Blanche classique, Vallée blanche par le petit Envers, Grand Envers ...
A déterminer et à choisir avec votre guide.
La descente de la Vallée Blanche peut être réalisée selon les années de mi-décembre à fin avril mais cela
dépend fortement des conditions d'enneigement.
Les 5 stations du domaine skiable du Grand Massif
Le domaine skiable du Grand Massif est parmi les plus grands domaines aménagé des Alpes Françaises.
Né il y a plus de 30 ans lors de l'hiver 1982-1983, le Grand Massif est une destination exceptionnelle tant par son environnement que par la qualité de son domaine skiable.
Cet immense espace de près de 40 000 hectares est née d'une liaison créée entre la Tête des Saix et les
cinq stations qui le composent.
Une grande diversité de pistes permet à chacun de profiter des plaisirs de la
glisse, quel que soit son niveau de pratique.
5 stations composent le domaine skiable :
- Flaine
- Les Carroz d'Arâches
- Morillon
- Samoëns
- Sixt Fer à Cheval
Pendant votre séjour au ski, vous allez pouvoir profiter de la neige en toute liberté : ski de pistes, luge, ski nordique, raquettes…
Dans quelles stations pyrénéennes investir ?
Les Pyrénées sont le massif le moins cher
La
petite cousine des Alpes fait un peu moins rêver.
Néanmoins, certaines stations sont dotées de bonnes infrastructures
et les tarifs de l'immobilier y sont un peu plus abordables que dans
les Alpes.
Avec un prix moyen autour de 1 900€/m2, les Pyrénées sont
recommandées pour les budgets plus modestes.
Les stations des Pyrénées sont plébiscitées par les Toulousains, voire les Bordelais ayant un pouvoir d’achat inférieur à celui des Franciliens.
Mais la clientèle internationale y est rare, à l’exception des skieurs espagnols
pour qui les forfaits sont beaucoup moins chers.
Nous vous recommanderons Font-Romeu ou Les Angles, de par leur proximité et leur facilité d'accès, en train ou en voiture.
Ne pas négliger Andorre, à la fiscalité immobilière intéressante et son immense domaine relié XGranvalira.
Autres stations des Pyrénées :
Cauterets
Saint-Lary Soulan
La Mongie
Gourette
Il n'y a pas que les Alpes ou les Pyrénées ?
Avec un marché de l’immobilier local, les
Vosges est le massif le moins cher de France (moins
de 2000€/m2).
Sa station la plus chère est Gérardmer avec un prix de 2 194€/m².
Le massif du Jura ( autour de 3000€/ m²), présente des stations familiales aux prix légèrement supérieurs à ceux des
Alpes du Sud.
Ses stations demeurent plébiscitées par les Parisiens et les Lyonnais, qui apprécient leur accessibilité en train ou en voiture.
Certes,
mais la demande locative y est forte et la neige un peu plus
présente.
Elles offrent donc une meilleure garantie pour votre investissement.
L’accessibilité, les infrastructures du domaine, les activités dans la station, l’offre de commerce déterminent le
prix immobilier à la montagne.
Les prix des Alpes du Nord s’expliquent donc par la présence des plus grands domaines skiables et des stations ayant le plus d’infrastructures, prisés par une clientèle aisée notamment francilienne et internationale.
Néanmoins, si vous aimez le risque, vous pouvez comparer sur ce
graphique, le tarif de
l'immobilier des différentes stations de sports d'hiver françaises
selon les massifs.
Stations de ski : l'ascension des prix immobiliers
Les Alpes tirent le marché vers le haut
Les prix à l'achat sont orientés à la hausse un peu partout dans
le massif des Alpes, particulièrement dans les
Alpes du Nord.
En particulier à Val-Thorens avec une hausse de 7% cette année, mais aussi à
Tignes (+4%) où les prix peuvent aller jusqu'à 23.000 euros/m².
À Val d'Isère, par exemple en
Savoie, le prix moyen pour un appartement standard de 65m² s'élève à 837.000 euros, soit 12.890 euros/m².
Une valeur orientée à la hausse: +1,7% sur 1 an et +2,6% sur 3 ans.
Et les prix devraient continuer d'augmenter à Val-D'isère, de l'ordre de 1.4% sur un an.
À La Clusaz en Haute-Savoie,
la tendance est identique, avec une hausse des prix sur 3 ans
supérieure à 15%.
Le prix médian des annonces parues sur les 12 derniers mois s'y est d'ailleurs établi
autour de 8500 euros/m².
En un an, les prix y ont augmenté d'environ 4%.
À Chamonix, même tendance haussière depuis trois ans, avec +12% pour atteindre un prix moyen de 585.400 euros pour un appartement de 65 m², soit 9.006 euros/m².
À Megève en revanche, si les prix ont augmenté de 13% en 3 ans pour atteindre une moyenne de 9.791 euros/m², l'évolution est moins nette sur l'année avec +1.8% sur un an.
Un ralentissement de la hausse dans cette station de ski au pied du Mont-Blanc
est même à prévoir.
À Méribel, le prix d'un bien immobilier s'élève à 680.400 euros, soit 10.468 euros/m² avec une hausse de 19% en 3 ans et de 3% en un an.
Les prix pourraient encore augmenter l'année prochaine avec une hausse de 3%.
Et dans le haut de gamme, l'immobilier s'élève encore.
Les prix sont à la hausse et des records ont même été atteints avec des biens à plus de 30000 euros du m2.
Les prix ont même atteint 34 000 euros du m2 dans des
programmes neufs et très haut de gamme.
Un manque d'offre de chalets et un marché à 60% d’appartements et de programmes neufs
apparait insuffisant pour satisfaire la demande.
Les prix flambent donc dans les stations de ski
alpines, dans le neuf comme dans l'ancien, avec des variations plus ou moins nettes selon les zones.
Au global, Courchevel n'augmente que de 1.2% en un an, tout comme
Méribel, l'Alpes d'Huez et Megève qui augmentent d'environ 2%.
Les valeurs restent toutefois très élevées puisqu'il faut compter entre 9.000 et 30.000 euros/m² pour un chalet neuf ou ancien.
Ce qui correspond au tarif d'une semaine de location pour un chalet situé dans une station à
Courchevel Village pour la semaine du Nouvel An estimé à 29000 euros.
Et ce n'est pas la station la plus chère, la palme pour la location d'un chalet à cette période de l'année est attribuée à Courchevel 1850 avec un tarif de 168000 euros.
L’immobilier beaucoup plus contrasté dans les Pyrénées
Pas de bouleversement dans le palmarès des massifs français.
Derrière les Alpes du Nord et du Sud, on retrouve les Pyrénées où l’immobilier s’échange désormais à 2 651€/m² en moyenne, tous types de biens confondus.
Soit une hausse de 5% en un an, contre +9,5% en 2021.
Un phénomène d’atterrissage qui s’explique notamment par la concurrence des stations espagnoles voisines.
Dans les Pyrénées, deux stations ont davantage la cote :
Cauterets (3 572€/m²) et Saint-Lary-Soulan (3 143€/m²), les deux stations les plus chères du massif.
Qu'est ce qui fait bondir les prix ?
Plus de pluie, moins de neige ?
Peut être, mais pas de quoi stopper l’escalade des prix dans les
stations de ski françaises.
Les prix fluctuent en fonction de différents critères :
- L’emplacement bien sûr (le plus cher quand on est ski aux pieds et proche du centre)
- L’orientation (l’orientation sud-ouest étant la préférée des clients)
- L'exposition du balcon et des pièces principales
- Le volume du bien: Les appartements ou chalets avec double hauteur sous plafond se vendent au moins 20% plus cher.
- Enfin, dans le monde post-Covid, les surfaces extérieures comme des balcons jouent aussi sur le prix.
Un achat immobilier à la montagne est un investissement mais aussi un achat plaisir
À ces niveaux de prix, on comprend mieux qu'un achat immobilier à la montagne soit un achat "plaisir".
On achète un pied-à-terre en montagne pour les vacances, pour y passer des moments d'exception avec sa famille, ses proches.
L'immobilier à la montagne est un investissement couteux, mais rentable :
95% des biens vendus sont mis à la location et les revenus locatifs permettent au minimum de couvrir les charges annuelles et le
cout des vacances des propriétaires.
Que l’on soit un investisseur au profil plutôt skieur averti ou amateur de montagne, il y a des projets pour tous les
gouts et budgets.
Nos chasseurs immobiliers, spécialisés sur le marché immobilier de la montagne, sauront aider à
choisir les meilleures pistes pour les acquéreurs ou pour les amateurs qui rêvent de passer des vacances à la neige.
Des prix immobiliers plus attractifs dans les Alpes du Sud
Dans les Alpes du Sud, le soleil rime avec neige.
Dans les stations d’Auron, Ceillac en Queyras,
Isola 2 000, Pra Loup, Vars,
Montgenèvre, Risoul, pourvues de pistes et de remontées mécaniques, mais aussi de toutes les activités après-ski, dans un environnement privilégié et familial, il est possible d’acquérir de très beaux biens pour 2500 à 3000 €/m².
Mais attention, ce sont les Alpes du Sud qui connaissent la plus forte augmentation de prix avec +9,3%
cette année.
Une croissance deux fois plus rapide que la moyenne nationale sur la même période (+4,6%).
Tous types de biens confondus, il faut ici débourser 3 304€/m2 en moyenne.
Pour un chalet, comptez même 3 663€/m2. Mais si vous jetez votre dévolu sur l’une des trois stations les plus chères du massif, il faudra rallonger votre budget.
À Auron, les prix immobiliers atteignent 5 186 €/m2 en moyenne.
Montgenèvre (4 502 €/m2) et Serre Chevalier (4 426 €/m2) arrivent juste derrière.
Dans les Alpes du Nord, cet ordre de prix correspondra davantage à de petites surfaces dans de grandes copropriétés des années 70 dans les stations type
La Plagne, Les Menuires, Flaine,
Tignes mais aussi à des moyennes surfaces dans des stations de moyenne altitude telles
Morzine, Les Carroz d’Arâche,
les Gets, Praz-sur-Arly,.....
La montagne en été aussi peut rapporter gros
Près de 30 % des vacanciers préfèrent passer des vacances estivales à la montagne.
Les alpages deviennent même une des destinations préférées des moins de
40 ans. Les activités sont un peu plus diversifiées qu'en hiver et
les jours plus longs.
Pour les fans de montagne les activités de plein air sont nombreuses
:
Randonnées pédestres, VTT, saut en parachute, luge sur rail, espaces de loisirs, centres aquatiques, piscine, murs d’escalade, accro-branches
et parfois..... ski d'été sur les glaciers.
Et les stations de ski l’ont bien intégré dans leur modèle
économique.
Elles multiplient les infrastructures pour attirer les vacanciers toute l’année pour répondre à leurs attentes mais aussi au changement climatique qui diminue l’enneigement.
Et à la grande satisfaction des investisseurs propriétaires,
en été, près de 50% des vacanciers optent pour la location de
maisons, de chalets et d’appartement.
Cela représente le meilleur moyen d'optimiser la
rentabilité de son investissement ou profiter d'une
résidence secondaire, tout
au long de l’année.
Le constat est pourtant assez simple : vous souhaitez acheter un bien pour y passer du temps en hiver ou en été, le fameux
"achat plaisir", bien évidemment vous opterez pour une station que vous connaissez, que vous aimez, et votre choix sera plutôt simple.
Selon la chaine montagneuse, la réputation du domaine et le nombre
de pistes offertes, le prix du bien immobilier sera plus ou moins élevé.
Ce n’est pas une surprise, le prix de l’immobilier dans les stations des Alpes dépasse en très grande majorité celui des
stations Pyrénéennes, du Jura ou
encore du Massif Central et des Vosges.
Dans les 30 stations les plus chères de France en termes d’immobilier, les vingt premières sont situées dans les
Alpes et les dix premières voient le prix moyen du m², maisons et appartement confondus, s’élever à
plus de 5800€/m².
On retrouve dans ces dix stations tant Megève que Courchevel, Méribel ou Tignes.
Dans certaines de ces stations, les prix pour investir dans l’ancien peuvent atteindre des prix exorbitants, jusqu’à 20000€ voir même 45000€/m² selon le bien.
Les 10 dernières stations sont situées dans les Pyrénées, les Alpes, le Jura et le Massif Central
ou le prix moyen au m², est quasiment divisé par 3.
Résidence de montagne : un bien immobilier qui bénéficie d’une fiscalité attractive
Investir dans une résidence en montagne offre plusieurs avantages sur le plan fiscal, notamment si vous optez pour le statut de
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Si vous vous tournez vers l’option achat dans une résidence de tourisme, le bien immobilier sera géré par l’exploitant.
C’est donc lui qui devra alors gérer vos locataires.
Vous n’aurez plus à effectuer les tâches administratives liées à la gestion de la résidence ni à vous préoccuper d’un éventuel retard de paiement.
Par ailleurs, non seulement vous vous constituez un patrimoine, mais vous pouvez également bénéficier d’un
abattement sur vos revenus locatifs.
Enfin, si vous optez pour ce type d'investissement, vous pouvez
récupérer la TVA qui a été réglée sur le prix d’acquisition de la résidence.
L’acquisition d’un bien immobilier en montagne dans une résidence de tourisme en passant par un gestionnaire spécialisé, n’est pas la seule option
possible pour défiscaliser. Il est également possible d’investir
dans une location meublée classique.
Dans ce cas, vous bénéficierez d’un abattement de 50 %.
L’avantage de ce type d’opération réside dans le fait que vous pouvez si vous le souhaitez, profiter
partiellement de votre résidence.
Bien sur, plus vous en profiterez, moins le rendement locatif sera élevé.
Idem si vous choisissez d’investir dans une résidence classique, la contrepartie financière que vous tirez du rendement locatif sera déclarée aux impôts.
Il faut réfléchir, analyser et tenir compte de tous ces aspects avant de
prendre votre décision et faire votre choix.
Notre mission : Chasseur immobilier pour vous sur les Alpes, les Pyrénées et l'ensemble des massifs montagneux en France.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier dans les stations alpines et pyrénéennes et des secteurs à privilégier pour votre achat.
Nous négocierons pour vous le meilleur prix
de vente du bien immobilier, appartement ou
chalet, sur lequel se sera
porté votre choix.
Le chasseur d'appartement recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable
professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de
votre bien.
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immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
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