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Défiscalisation Denormandie de nouvelles Opportunités pour investisseurs
La loi de finances pour 2022 prolonge toutes les mesures d'incitation fiscale à l'investissement locatif.
Dans le neuf, les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard sont ainsi prolongés d'un an, jusqu'au 31 décembre 2022, sans modification de l'avantage fiscal (21 % et 11 %, respectivement).
Le dispositif Denormandie est aussi prorogé jusqu'au 31 décembre 2023.
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La Loi Pinel sur le Logement
a été mise en place par la
ministre du logement Sylvia Pinel dans le cadre du "plan de
relance immobilier". A ce titre, elle a remplacé la Loi Duflot
en misant sur une incitation fiscale forte pouvant atteindre 63
000 € sur 12 ans.
Mais son rendement net global s'avère souvent décevant.
Soyez donc très prudent avec l'investissement en Pinel.
Pourquoi se pencher sur le régime Denormandie ?
Le dispositif Denormandie permet de rénover un logement pour le louer dans des conditions similaires au Pinel et de profiter de la même réduction d'impôt et de crédit d'impôt.
Il faut, pour cela, investir dans l'une des 244 communes
dotées d'un plan d'action "Coeur de Ville", ou ayant mis en place une opération de revitalisation du territoire.
Le mécanisme devrait être accessible jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour l'instant réservé aux centre-ville, il pourrait être
étendu aux faubourgs en 2020.
Quel est le principe du dispositif Denormandie ?
Les travaux de rénovation doivent être réalisés par une
Entreprise et représenter au moins 25% du cout total de l'opération
immobilière.
L'objectif est d'améliorer la performance énergétique du logement
d'au moins 30%, ou de réaliser deux types de travaux parmi les
suivants :
- Changement de chaudière ou d'appareil de production d'eau chaude.
- Isolation des combles, des murs ou des fenêtres.
Les 5 villes ou investir en Denormandie
Le classement est établi selon les critères suivants :
- Rentabilité de l'investissement
- Risques locatifs
- Revalorisation du bien
Ville ou investir en Denormandie |
Commentaires |
| Angoulême | La ville, reliée à Paris en TGV pourrait encore se valoriser |
| Chalon-sur-Saône | Rendement brut supérieur à 8% |
| Corbeil-Essonnes | Gros potentiel du à une croissance démographique soutenue |
| Limoges | Prix attractifs et taux de vacance locative intéressant |
| Mulhouse | Rentabilité brute à deux chiffres et marché locatif dynamique |
N'hésitez pas à nous contacter également pour en savoir plus sur la loi Pinel, Bouvard ou Malraux.
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