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La Loi Pinel sur le Logement a été mise en place par la ministre du logement Sylvia Pinel dans le cadre du "plan de relance immobilier". A ce titre, elle a remplacé la Loi Duflot en misant sur une incitation fiscale forte pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.
Mais son rendement net global s'avère souvent décevant.

Soyez donc très prudent avec l'investissement en Pinel.


Pourquoi se pencher sur le régime Denormandie ?

Le dispositif Denormandie permet de rénover un logement pour le louer dans des conditions similaires au Pinel et de profiter de la même réduction d'impôt.

Il faut, pour cela, investir dans l'une des 244 communes dotées d'un plan d'action "Coeur de Ville", ou ayant mis en place une opération de revitalisation du territoire.
Le mécanisme devrait être accessible jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour l'instant réservé aux centre-ville, il pourrait être étendu aux faubourgs en 2020.

Quel est le principe du dispositif Denormandie ?

Les travaux de rénovation doivent être réalisés par une Entreprise et représenter au moins 25% du cout total de l'opération immobilière.
L'objectif est d'améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 30%, ou de réaliser deux types de travaux parmi les suivants :

  • Changement de chaudière ou d'appareil de production d'eau chaude.
  • Isolation des combles, des murs ou des fenêtres.

Les 5 villes ou investir en Denormandie

Le classement est établi selon les critères suivants :

  • Rentabilité de l'investissement
  • Risques locatifs
  • Revalorisation du bien

Ville ou investir en Denormandie

Commentaires

Angoulême La ville, reliée à Paris en TGV pourrait encore se valoriser
Chalon-sur-Saône Rendement brut supérieur à 8%
Corbeil-Essonnes Gros potentiel du à une croissance démographique soutenue
Limoges Prix attractifs et taux de vacance locative intéressant
Mulhouse Rentabilité brute à deux chiffres et marché locatif dynamique

N'hésitez pas à nous contacter également pour en savoir plus sur la loi Pinel, Bouvard ou Malraux.

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