Accueil > Recherche sur mesure > Investissement immobilier > Immobilier commercial

Chasseur en immobilier commercial un investissement très rentable

Comment réussir votre investissement immobilier commercial ?

Sommaire

Quelle est notre mission de chasseur immobilier commercial ?
Pourquoi les secrets de l'investissement commercial sont ils bien gardés ?
Quelles sont les spécificités de l'immobilier commercial ?
A qui s'adresse l'investissement immobilier commercial ?
Comment investir dans l'immobilier commercial ?
Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier commercial ?
Quelles sont les villes à privilégier pour votre investissement commercial ?
Comment financer votre investissement immobilier commercial ?
Quels sont nos honoraires pour une recherche d'investissement immobilier commercial ?
Comment devenir chasseur immobilier commercial ?

1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier commercial ?

Votre chasseur d'investissement immobilier commercial DETECTIMMOBILIER®, étudie et prend en charge votre recherche de murs et locaux commerciaux et l'ensemble de votre projet d'achat :

Divisez votre temps de recherche par 10
Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
Aucun frais de dossier ni d'avance
Rémunération 100% au succès

2. Pourquoi les secrets de l'investissement commercial sont ils bien gardés ?

La stratégie des gros bonnets ?

Pourquoi personne ne parle de l'investissement en immobilier commercial ? On a longtemps pensé que l'investissement immobilier commercial, abondamment pratiqué par les SCPI, Investisseurs institutionnels, Fonds de pension, Fonds d'assurance vie, leur était chasse gardée.
L'immobilier commercial est en effet ignoré par toutes les recommandations en matière d'investissement.
Or, ce n'est ni un phénomène de mode, ni une tendance et encore moins un marché de niche susceptible de disparaitre dans 2 ou 3 ans.

Accessible à tout le monde, l'investissement dans des baux commerciaux permet d'obtenir des rentabilités deux à trois fois supérieures, tout en éliminant quasiment 100% de ses risques, charges et inconvénients d'un investissement immobilier traditionnel.
Cette stratégie est donc simple, rémunératrice, sécurisante et doit même vous permettre de vivre de vos rentes et devenir rentier immobilier.
Ces opérations ne concernent pas la location résidentielle, la colocation, la location saisonnière, la division de lot, les immeubles de rapport ou encore les opérations de marchands de biens immobiliers.

Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet d'investissement en immobilier commercial sans engagement.

3. Quelles sont les spécificités de l'immobilier commercial ?

Si l'on compare le marché de l'immobilier commercial à celui de l'investissement d'habitat traditionnel :

Plus de rentabilité initiale
Rentabilité évolutive à la hausse
Cout d'acquisition au m2 inférieur
Pas de soucis de gestion
Aucune charge
Vacance locative rarissime
La loi ne protège pas le locataire
Peu d'informations dévoilées donc marché confidentiel
Peu concurrentiel

4. A qui s'adresse l'investissement immobilier commercial ?

Aux investisseurs ou futurs investisseurs immobilier avec un minimum de connaissances ou accompagné d'un conseiller.
Aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur stratégie d'investissement et fortifier leur placement immobilier.
Aux investisseurs qui veulent acheter ou ont déjà acheté un immeuble de rapport avec certaines spécificités.
Aux investisseurs qui veulent plus de rentabilité.
Aux investisseurs qui souhaitent plus de sérénité et de sécurité.
Aux investisseurs qui ont des objectifs patrimoniaux à moyen ou long terme
A ceux qui sont prêts à apprendre de nouvelles stratégies d'investissement.

5. Comment investir dans l'immobilier commercial ?

L'immobilier commercial est un marché sain sur le long terme.
Il ne connait pas de variations importantes
Il n'y a pas de bulle spéculative

La crise des sub-primes n'a pas touché l'immobilier commercial.

Quels sont les critères à connaitre ?

Les points clés de l'immobilier commercial :

Rentabilité supérieure

Le prix d'acquisition au m2 est divisé par 2 voire par 3.
Toutes les charges et dépenses sont imputables au locataire.
La rentabilité connait une évolution importante à la hausse.

Plus de sérénité

Aménagement et entretien à la charge du locataire.
Minimum 3 ans avant la moindre dédite (période triennale).
Très peu de turn-over (rotation des locataires).

Plus de sécurité

La loi ne protège pas le locataire mais l'activité.
Les clauses et garanties : garantie personnelle, clause pénale, clause résolutoire, clause de garantie solidaire, garantie à première demande.
Le droit d'exercer son activité est conditionné par le paiement du loyer !
C'est au locataire de faire les démarches juridiques pour conserver son bail, pas au propriétaire de faire les démarches pour récupérer son bien.
Même en cas de faillite de l'entreprise, le propriétaire des murs commerciaux est rarement perdant.

En conclusion, en immobilier commercial, il faudra toujours trouver la bonne affaire, comme dans l'immobilier d'habitation...... mais en mieux.
Critères à prendre en compte avant d'investir dans un bail commercial Le bail commercial est un contrat de gré à gré qui offre une souplesse de négociation.
Il faut comprendre le commerçant pour comprendre et investir durablement dans les murs commerciaux.
Avant tout investissement dans l’immobilier commercial, il est impératif de consulter le bail existant s’il en existe un.
Pour un commerçant, son local est son principal actif, il est donc prêt à tout pour le conserver !
C'est une relation gagnant/gagnant entre le locataire et son bailleur.
Et en matière de murs commerciaux, il y a 3 choses qui comptent :

L'emplacement
L'emplacement
Et.....l'emplacement

Dans n’importe quelle ville, vous allez avoir, un ou quelques quartiers commerçants et même parfois une seule rue commerçante.
C’est ce que l’on appelle l’emplacement n°1 et c’est là que vous devez être.
Dans certaines villes, on appelle même ça le croissant d'or.
Les locataires vont privilégier à tout prix cette zone et cet emplacement car ils sont synonymes de taux de passage important et donc de potentiels clients en plus grand nombre.
Plus vous vous éloignez de cette zone et plus vous aurez de difficultés à trouver un locataire.

Le droit au bail appartient au commerçant, un bon emplacement valorisera toujours ce droit au bail à terme.

L’emplacement idéal pour investir dans des murs commerciaux

Les emplacements numéro 1 se situent dans les centre-ville.
Ce sont souvent des avenus très connues des habitants, qui rassemble les grandes chaines commerciales comme la FNAC, Zara, Etam, Nocibé,…
Ces enseignes investissent des emplacements n°1, voir 1 bis.
Le risque de faillite de ces locataires est faible, leur chiffre d’affaire est stable et ils restent longtemps en place.
Pour l’investisseur qui détient ces murs commerciaux, il faut donc accepter un rendement plus faible comme le risque est réduit.
Il pourra toujours se rattraper à la revente, grâce à une éventuelle plus-value sur son local commercial.

Les 9 commandements de la commercialité

La commercialité pour un investissement immobilier commercial est la capacité d'un emplacement ou d'une boutique à capter naturellement du consommateur, donc de la richesse.
Synonyme d'attractivité pour un local commercial ou une boutique, elle obéit aux 9 règles suivantes :

La cohérence avec les commerces environnants
Le dynamisme
La visibilité
L'accessibilité et la desserte du site
Les locomotives du secteur - Présence de grandes enseignes (inter)nationales
Les services environnants
La densité de population
La notoriété et la renommée de la ville
Le prestige du quartier

Différences entre local commercial, murs de boutique et fonds de commerce

Un local commercial est un bien immobilier dans lequel un entrepreneur exerce une activité à vocation commerciale.
Cela peut regrouper de nombreuses activités comme l’achat et la revente, la production et commercialisation, les activités de services,…

Des murs de boutique représentent un emplacement immobilier situé dans une ville ou le plus souvent dans une galerie commerciale.
Leur but est d’accueillir des clients pour leur vendre des produits ou des services.
Le terme murs de boutique est plus restreignant puisqu’il ne peut pas englober autre chose que la vente en boutique.
Un local commercial peut être dans une zone artisanale, composé d’un bureau d’accueil des clients ou encore d’un espace pour le business.
La zone n’est pas nécessairement passante, les clients ne viennent pas hasard, contrairement aux boutiques dont l’emplacement est mieux situé avec du fort passage naturel.

Un fond de commerce est la propriété du commerçant et non de l’investisseur.
Le fonds de commerce comprend tous les éléments nécessaires au déroulement du commerce : la clientèle, l'enseigne, le site web, les locaux, le stock, le matériel…
Un commerçant peut revendre son fond de commerce.

Quelle fiscalité ?

Des stratégies d'optimisation fiscale au moins aussi intéressantes que dans l'immobilier d'habitation, si ce n'est plus, sont à votre disposition.

6. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier commercial ?

En faisant appel à nos spécialistes chasseurs immobilier commercial, vous saurez :

Ou trouver les bonnes informations ?
Faut il acheter des murs vides ou occupés ?
Quels sont les bons interlocuteurs ?
Comment profiter de notre réseau relationnel ?

6-1. Ou trouver les bonnes informations ?

Nos experts en recherche immobilière trouverons et mettront à votre disposition les meilleurs opportunités d'investissement dans des murs commerciaux emplacement numéro 1.

6-2. Faut il acheter des murs vides ou occupés ?

En règle générale, l’achat d’un local occupé vous permet de maximiser le loyer et d’assurer le rendement locatif de l’immeuble.
De plus, vous évitez les difficultés sur la recherche d’un locataire car la plupart des entreprises souhaitent réduire leurs dépenses en achat de matériel.
Ainsi, si le locataire réalise davantage de profits grâce à l’emplacement du local, vous aurez moins de soucis à vous faire quant au paiement de vos loyers.
En revanche, si vous optez pour l’achat vide, vous devez vous assurer que le loyer prévu correspond aux valeurs de marché pratiquées dans la région.
Vous aurez aussi surement des travaux à réaliser pour entretenir, rénover et adapter le bien.
Dans tous les cas nos chasseurs immobiliers vous conseilleront au mieux de vos intérêts.

6-3. Quels sont les bons interlocuteurs ?

Choisissez toujours des spécialistes dont l'expérience en matière d'acquisition de baux commerciaux a fait ses preuves.

Nos outils de simulation d'investissement vous fourniront :

Un état prévisionnel locatif.
Un état prévisionnel d'emprunt.
Une synthèse du prévisionnel sur 3 ans.
Un tableau de financement prévisionnel.
L'état des dotations aux amortissements.

Nos modèles et contrats type :

Tableau de répartition des charges.
Prévisionnel des charges.
Synthèse des charges.
Contrat type de bail commercial.
Modèle d'offre pour la banque.
Modèle de dossier de financement.
Statuts type d'une SCI.
Modèle d'informations légales du locataire.

6-4. Comment profiter de notre réseau relationnel ?

Plusieurs années d'expériences et d'immersion au cœur des marchés nous ont permis de bâtir une réputation forte et un tissu relationnel dense (investisseurs, institutionnels, notaires, avocats, banques, prestataires de services, élus...), essentiels à la réussite de vos investissements.

7. Quelles sont les villes à privilégier pour votre investissement commercial ?

Les villes de Caen, Aix-en-Provence, Angers, Rouen, Rennes, Colmar, Strasbourg, Lille, Marseille, Brest, Tours, Saint-Etienne, Nantes, Orléans et Amiens, font partie des villes souvent citées pour investir dans l'immobilier commercial.
Mais il existe pas mal d'autres opportunités pour investir dans les grandes villes et métropoles de l'hexagone.

8. Comment financer votre investissement immobilier commercial ?

Pour une majorité de personne, le passage par la case banque pour financer son bien immobilier commercial est obligatoire.
Vous devrez donc commencer par rendre "la mariée" attrayante, j'entend par la votre compte ne banque.
Si vous êtes un peu limite dans la gestion de vos finances, vous devez dès maintenant y remédier pour présenter des comptes, c'est à dire vos 3 derniers relevés, sains.
De plus vous préparerez un dossier bancaire d'investissement en béton avec une présentation de "vous", de votre situation personnelle et professionnelle, de votre projet et surtout des chiffres liés à ce projet.

9. Quels sont nos honoraires pour une recherche d'investissement immobilier commercial ?

Nous négocions pour vous le meilleur prix de vente des locaux commerciaux sur lequel se sera porté votre choix.
Nos outils d'estimation de la valeur d'un bien immobilier et logiciels de transaction immobilière vous renseigneront sur la réelle valeur d'un emplacement et vous aideront à fixer le montant du loyer correspondant au bail commercial.

Nos honoraires de chasseur de murs commerciaux sont ainsi compensés par notre capacité de négociation de votre achat immobilier.