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Chasseur en immobilier commercial un investissement très rentable

Chasseur en investissement de baux commerciaux

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Chasseur en immobilier commercial DETECTIMMOBILIER®, prend en charge votre recherche d'investissement de murs et locaux commerciaux et l'ensemble de votre projet d'achat.

Les secrets bien gardés de l'investissement commercial

La stratégie des gros bonnets ?

Pourquoi personne ne parle de l'investissement en immobilier commercial ?On a longtemps pensé que l'investissement immobilier commercial, abondamment pratiqué par les SCI, SCPI, Investisseurs institutionnels, Fonds de pension, Fonds d'assurance vie, leur était chasse gardée.
L'immo commercial est en effet ignoré par toutes les recommandations en matière d'investissement.
Or, ce n'est ni un phénomène de mode, ni une tendance et encore moins un marché de niche susceptible de disparaitre dans 2 ou 3 ans.

Accessible à tout le monde, l'investissement dans des baux commerciaux permet d'obtenir des rentabilités deux à trois fois supérieures, tout en éliminant quasiment 100% de ses risques, charges et inconvénients d'un investissement immobilier traditionnel.
Cette stratégie est donc simple, rémunératrice et sécurisante.
Ces opérations ne concernent pas la location de courte durée, la colocation, la division de lot, les immeubles de rapport ou encore les opérations de marchands de biens.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'investissement dans des murs commerciaux ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet d'investissement en immobilier commercial sans engagement.

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Spécificités et particularités

Si l'on compare le marché de l'immobilier commercial à celui de l'investissement d'habitat traditionnel :

  • Plus de rentabilité initiale
  • Rentabilité évolutive à la hausse
  • Cout d'acquisition au m2 inférieur
  • Pas de soucis de gestion
  • Aucune charge
  • Vacance locative rarissime
  • La loi ne protège pas le locataire
  • Peu d'informations dévoilées donc marché confidentiel
  • Peu concurrentiel

A qui ça s'adresse ?

  • Aux investisseurs ou futurs investisseurs immobilier avec un minimum de connaissances ou accompagné d'un conseiller
  • Aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur stratégie d'investissement et fortifier leur placement immobilier
  • Aux investisseurs qui veulent acheter ou ont déjà acheté un immeuble de rapport avec certaines spécificités
  • Aux investisseurs qui veulent plus de rentabilité
  • Aux investisseurs qui souhaitent plus de sérénité et de sécurité
  • Aux investisseurs qui ont des objectifs patrimoniaux à moyen ou long terme
  • A ceux qui sont prêts à apprendre de nouvelles stratégies d'investissement

Investir dans l'immo commercial

  • L'immobilier commercial est un marché sain sur le long terme.
  • Il ne connait pas de variations importantes
  • Il n'y a pas de bulle spéculative

La crise des sub-primes n'a pas touché l'immobilier commercial.

Quels sont les critères à connaitre ?

Les points clés de l'immobilier commercial :

Rentabilité supérieure

  • Le prix d'acquisition au m2 est divisé par 2 voire par 3.
  • Toutes les charges et dépenses sont imputables au locataire.
  • La rentabilité connait une évolution importante à la hausse.

Plus de sérénité

  • Aménagement et entretien à la charge du locataire.
  • Minimum 3 ans avant la moindre dédite (période triennale).
  • Très peu de turn-over (rotation des locataires).

Plus de sécurité

  • La loi ne protège pas le locataire mais l'activité.
  • Les clauses et garanties : garantie personnelle, clause pénale, clause résolutoire, clause de garantie solidaire, garantie à première demande.
  • Le droit d'exercer son activité est conditionné par le paiement du loyer !
  • C'est au locataire de faire les démarches juridiques pour conserver son bail, pas au propriétaire de faire les démarches pour récupérer son bien.
  • Même en cas de faillite de l'entreprise, le propriétaire des murs commerciaux est rarement perdant.

En conclusion, en immobilier commercial, il faudra toujours trouver la bonne affaire, comme dans l'immobilier d'habitation...... mais en mieux.
Critères à prendre en compte avant d'investir dans un bail commercialLe bail commercial est un contrat de gré à gré qui offre une souplesse de négociation.
Il faut comprendre le commerçant pour comprendre et investir durablement dans les murs commerciaux.
Avant tout investissement dans l’immobilier commercial, il est impératif de consulter le bail existant s’il en existe un.
Pour un commerçant, son local est son principal actif, il est donc prêt à tout pour le conserver !
C'est une relation gagnant/gagnant entre le locataire et son bailleur.
Et en matière de murs commerciaux, il y a 3 choses qui comptent :

  • L'emplacement
  • L'emplacement
  • Et.....l'emplacement

Dans n’importe quelle ville, vous allez avoir, un ou quelques quartiers commerçants et même parfois une seule rue commerçante.
C’est ce que l’on appelle l’emplacement n°1 et c’est là que vous devez être.
Dans certaines villes, on appelle même ça le croissant d'or.
Les locataires vont privilégier à tout prix cette zone et cet emplacement car ils sont synonymes de taux de passage important et donc de potentiels clients en plus grand nombre.
Plus vous vous éloignez de cette zone et plus vous aurez de difficultés à trouver un locataire.

Le droit au bail appartient au commerçant, un bon emplacement valorisera toujours ce droit au bail à terme.

L’emplacement idéal pour investir dans des murs commerciaux

Les emplacements numéro 1 se situent dans les centre-ville.
Ce sont souvent des avenus très connues des habitants, qui rassemble les grandes chaines commerciales comme la FNAC, Zara, Etam, Nocibé,…
Ces enseignes investissent des emplacements n°1, voir 1 bis.
Le risque de faillite de ces locataires est faible, leur chiffre d’affaire est stable et ils restent longtemps en place.
Pour l’investisseur qui détient ces murs commerciaux, il faut donc accepter un rendement plus faible comme le risque est réduit.
Il pourra toujours se rattraper à la revente, grâce à une éventuelle plus-value sur son local commercial.

Les 9 commandements de la commercialité

La commercialité pour un investissement immobilier commercial est la capacité d'un emplacement ou d'une boutique à capter naturellement du consommateur, donc de la richesse.
Synonyme d'attractivité pour un local commercial ou une boutique, elle obéit aux 9 règles suivantes :

  1. La cohérence avec les commerces environnants
  2. Le dynamisme
  3. La visibilité
  4. L'accessibilité et la desserte du site
  5. Les locomotives du secteur - Présence de grandes enseignes (inter)nationales
  6. Les services environnants
  7. La densité de population
  8. La notoriété et la renommée de la ville
  9. Le prestige du quartier

Différences entre local commercial, murs de boutique et fonds de commerce

Un local commercial est un bien immobilier dans lequel un entrepreneur exerce une activité à vocation commerciale.
Cela peut regrouper de nombreuses activités comme l’achat et la revente, la production et commercialisation, les activités de services,…

Des murs de boutique représentent un emplacement immobilier situé dans une ville ou le plus souvent dans une galerie commerciale.
Leur but est d’accueillir des clients pour leur vendre des produits ou des services.
Le terme murs de boutique est plus restreignant puisqu’il ne peut pas englober autre chose que la vente en boutique.
Un local commercial peut être dans une zone artisanale, composé d’un bureau d’accueil des clients ou encore d’un espace pour le business.
La zone n’est pas nécessairement passante, les clients ne viennent pas hasard, contrairement aux boutiques dont l’emplacement est mieux situé avec du fort passage naturel.

Un fond de commerce est la propriété du commerçant et non de l’investisseur.
Le fonds de commerce comprend tous les éléments nécessaires au déroulement du commerce : la clientèle, l'enseigne, le site web, les locaux, le stock, le matériel…
Un commerçant peut revendre son fond de commerce.

Quelle fiscalité ?

Des stratégies d'optimisation fiscale au moins aussi intéressantes que dans l'immobilier d'habitation, si ce n'est plus, sont à votre disposition.

Se faire accompagner

Ou trouver les bonnes informations ?

Nos experts en recherche immobilière trouverons et mettront à votre disposition les meilleurs opportunités d'investissement dans des murs commerciaux emplacement numéro 1.

Achat de murs vides ou occupés ?

En règle générale, l’achat d’un local occupé vous permet de maximiser le loyer et d’assurer le rendement locatif de l’immeuble.
De plus, vous évitez les difficultés sur la recherche d’un locataire car la plupart des entreprises souhaitent réduire leurs dépenses en achat de matériel.
Ainsi, si le locataire réalise davantage de profits grâce à l’emplacement du local, vous aurez moins de soucis à vous faire quant au paiement de vos loyers.
En revanche, si vous optez pour l’achat vide, vous devez vous assurer que le loyer prévu correspond aux valeurs de marché pratiquées dans la région.
Vous aurez aussi surement des travaux à réaliser pour entretenir, rénover et adapter le bien.
Dans tous les cas nos chasseurs immobilier vous conseilleront au mieux de vos intérêts.

Quels interlocuteurs ?

Choisissez toujours des spécialistes dont l'expérience en matière d'acquisition de baux commerciaux a fait ses preuves.

Nos outils de simulation d'investissement vous fourniront :

  • Un état prévisionnel locatif.
  • Un état prévisionnel d'emprunt.
  • Une synthèse du prévisionnel sur 3 ans.
  • Un tableau de financement prévisionnel.
  • L'état des dotations aux amortissements.

Nos modèles et contrats type :

  • Tableau de répartition des charges.
  • Prévisionnel des charges.
  • Synthèse des charges.
  • Contrat type de bail commercial.
  • Modèle d'offre pour la banque.
  • Modèle de dossier de financement.
  • Statuts type d'une SCI.
  • Modèle d'informations légales du locataire.

Chasseur en immobilier commercial : Profitez de notre réseau relationnel

Plusieurs années d'expériences et d'immersion au cœur des marchés nous ont permis de bâtir une réputation forte et un tissu relationnel dense (investisseurs, institutionnels, notaires, avocats, banques, prestataires de services, élus...), essentiels à la réussite de vos investissements.

Chasseur de baux commerciaux : Honoraires étudiés

Il négociera pour vous le meilleur prix de vente des locaux commerciaux sur lequel se sera porté votre choix.
Nos outils et logiciels de transaction immobilière vous renseigneront sur la réelle valeur d'un emplacement et vous aideront à fixer le montant du loyer correspondant au bail commercial.

Nos honoraires de chasseur de murs commerciaux sont ainsi compensés par notre capacité de négociation de votre achat immobilier.

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