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Les immeubles de rapport effet de levier pour votre investissement immobilier

L'investissement immobilier constitue un bon placement et peut générer d'importants revenus.
C'est souvent le cas des investissements en immeubles de rapport.

  1. Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?
  2. 6 étapes pour réaliser votre premier investissement immobilier en immeuble de rapport
  3. Comment calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ?
  4. Quels sont les secteurs porteurs pour investir dans un immeuble de rapport ?
  5. Comment se calcule la plus-value immobilière en cas de revente d'un immeuble de rapport ?
  6. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter un immeuble de rapport ?
  7. Comment devenir chasseur d'immeubles ?

Quand on s’intéresse à l’investissement immobilier, on préfèrerait souvent se créer des revenus à court terme.
Vous n’avez pas envie d’attendre des années pour en profiter.
Une des options est de partir sur les stratégies à haut rendement comme la colocation ou la location courte durée, de type Airbnb ou location saisonnière.
Même si ces stratégies présentent certains avantages, elles comportent des inconvénients pour certains profils.

  • Le temps de gestion pour gérer la location a tendance à être important
  • Il n’est pas évident de trouver des biens à répétition pour ces stratégies
  • L’instabilité de ces stratégies avec la concurrence et les changements législatifs

Alors, vers quelle stratégie se tourner pour assurer des revenus à court terme, pour peu de temps de gestion ?
Il existe un modèle d’investissement particulièrement apprécié des investisseurs et des rentiers.
Un type de bien qui permet de dégager des revenus à court terme et de se créer un patrimoine rentable important avec des revenus passifs.
Un type de modèle sur lequel nous avons beaucoup plus de recul dans le temps sur sa stabilité et sa rentabilité que les nouveaux modèles à haut rendement.
Il s’agit des immeubles de rapport.
Une stratégie qui consiste à acheter l’ensemble d’un immeuble dans le but de le louer par lot pour générer des revenus récurrents.


1. Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?

Votre chasseur immobilier vous trouve les meileurs investissemente en immeuble de rapportL'immeuble de rapport est un ensemble immobilier composé de plusieurs appartements, souvent de surface différente, destinés à la mise en location.
Dans un immeuble de rapport, l'investisseur cherche avant taux un bon taux de rentabilité auquel il faut nécessairement associer les meilleures garanties de stabilité dans l'encaissement des loyers mensuels.
En cas de recours à un financement, ce qui est souvent le cas pour générer un cash-flow positif, toutes ces considérations doivent être soigneusement prises en compte.

en savoir plus

2. 6 étapes pour réaliser votre premier investissement immobilier en immeuble de rapport

Faites le point sur vos vrais objectifs d’investisseurs.
Le plan d'action ci dessous vous guidera pour choisir le lieu d’investissement pour votre prochain immeuble de rapport :
  1. La formation
  2. Définissez vos objectifs
  3. Définissez votre capacité d’emprunt
  4. Commencez petit pour oser réaliser votre premier investissement immobilier
  5. Passez à l’action !
  6. Définissez le pire qui puisse vous arriver et relativisez

3. Comment calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ?

Les investisseurs apprécient les immeubles ou maison de rapport parce qu’ils délivrent des rendements locatifs plus élevés.
Logique, vous avez acheté moins cher, parce qu’en plusieurs lots, mais vous louez les appartements un par un au prix marché.
Cela permet de booster la rentabilité d’un immeuble de rapport.
Vous êtes propriétaire de tout le bâtiment, donc en pleine propriété, à l’opposé de la copropriété.
Cela vous permet d’éviter les frais de syndic, donc de booster encore le rendement net de l’opération.
En plus de l’avantage financier, vous pouvez également avoir la jouissance d’être chez vous dans vos immeubles, donc de pouvoir décider seul des travaux et de l’entretien.
C’est plus simple et un vrai gain de temps.
Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, il est généralement plus intéressant de rechercher une affaire dans les annonces de vente d’immeuble à rénover.

Rentabilité brute ou rentabilité nette de l'investissement ?

Tout d'abord, il convient de distinguer la rentabilité brute et la rentabilité nette d'un investissement.

Rentabilité brute

Si la rentabilité brute est basée sur la somme des loyers annuels perçus, la rentabilité nette sera diminuée de toutes les taxes et charges liés à l'investissement.
C'est cette dernière qu'il faut retenir bien évidemment.

Rentabilité nette

Le rendement net est le résultat exprimé par le ratio suivant :

Valeur locative annuelle hors charges


(Prix d'achat + Frais de transaction + Taxe foncière + Assurance habitation)

Pour illustrer cette notion, il convient de faire un calcul pour chaque appartement composant l'ensemble immobilier et en faire la somme.
Nécessairement, en cas de recours à un financement, tous les organismes préteurs examineront en premier lieu cet aspect.

Exemple de calcul pour un appartement type T2 (selon secteur)

Valeur locative Hors Charges = 600 €
Prix Achat = 100000 €
Frais de transaction = 7000 €
Taxe foncière = 500 € Assurance Habitation = 100 € 600X12 / 100000 + 7000 + 500 + 100 = 7200/107600 = 0,0669
Soit un rendement net annuel = 6,7 %.
Rendement qu'il faudra multiplier par le nombre d'appartements situés dans l'immeuble de rapport.


4. Quels sont les secteurs porteurs pour investir dans un immeuble de rapport ?

Comme pour l’achat de lot au sein de copropriété, l’achat d’un immeuble de rapport diffère sur l’aspect financier selon le lieu d’investissement.
Certaines régions sont plus rentables que d’autres.
En fonction du budget consacré et du rendement locatif recherchés pour l'investissement en immeubles de rapport, certains secteurs doivent être privilégiés.
Le prix au mètre carré de certaines villes, rend, en effet, inabordables certains investissements à budget modéré.
En revanche, quelques villes de taille moyenne, dont les prix sont parfois décotés, doivent être privilégiées.
Parmi les grandes villes intéressantes pour investir, nous conseillons :

Comment acheter un immeuble de rapport à ? :


5. Comment se calcule la plus-value immobilière en cas de revente d'un immeuble de rapport ?

Si elle ne s'applique pas sur la résidence principale, la plus-value immobilière existe en cas de revente d'un immeuble de rapport.
Elle est déterminée par différence entre le prix de vente (prix auquel la transaction a eu lieu) et le prix d’achat (prix payé par le vendeur).
Ce prix d'achat peut être majoré de frais occasionnés par la réalisation de certains travaux effectués sur l'immeuble de rapport vendu, mais dans certaines conditions seulement.

Le calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière d'un immeuble de rapport dépend de la durée de détention du bien.
Le taux d’imposition est de 19 % auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux (13,5 % depuis le 1er octobre 2011).
Une taxe supplémentaire s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €.
Le taux s'échelonne de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée.
Certaines dépenses pourront donner lieu à crédit d'impôt déductible.


6. Ce que peut vous apporter un chasseur immobilier

Nos chasseurs immobilier sont en mesure de détecter les meilleurs opportunités de rendement en matière d'investissement locatif en immeubles de rapport.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre investissement en immeuble de rapport ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet d'investissement en immeuble de rapport sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre bien.

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7. Comment devenir chasseur d'immeubles ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur d'immeubles de rapport, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

Si vous souhaitez exercer un métier passionnant et devenir chasseur d'immeubles, rejoignez le réseau de chasseur d'appartement DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

  • D'un secteur exclusif correspondant généralement à un département.
  • D'une formation chasseur d'immeubles complète au métier de la recherche d'immeubles de rapport.
  • De votre site internet visible et référencé pour obtenir de nombreux clients et générer d'importantes commissions.
  • De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
  • De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
  • D'une assistante permanente.
  • D'un accompagnement personnalisé.
  • D'une rémunération attractive.

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