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Les immeubles de rapport effet de levier pour votre investissement immobilier
Les immeubles de rapport - Introduction
Les investissements immobiliers sont de plus en plus populaires et les
immeubles de rapport en font partie.
Ces types de propriétés sont des biens immobiliers qui comprennent plusieurs unités locatives, tels que des appartements, des maisons ou des locaux commerciaux.
Les immeubles de rapport peuvent offrir des rendements locatifs importants et un bon potentiel de valorisation, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs.
Lorsque vous investissez dans un immeuble de rapport, vous devenez propriétaire de plusieurs unités locatives, qui peuvent être louées à des locataires.
Ces locataires paient des loyers, ce qui vous permet de générer des revenus locatifs réguliers.
Les immeubles de rapport peuvent également offrir un bon potentiel de valorisation, car les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter au fil du temps.
Il existe plusieurs types d'immeubles de rapport, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients.
Les immeubles à appartements sont les plus courants, et ils peuvent offrir des rendements locatifs élevés.
Les immeubles à maisons de ville peuvent également être rentables, mais ils peuvent nécessiter plus de travail de gestion des locataires.
Les immeubles à locaux commerciaux peuvent être plus difficiles à louer, mais ils peuvent offrir des loyers plus élevés.
Il est important de choisir soigneusement l'immeuble de rapport que vous souhaitez acheter, car cela peut avoir un impact important sur les
rendements locatifs et la valorisation.
Il est également important de bien gérer les locataires et les locaux, car cela peut affecter les
revenus locatifs et la valeur de la propriété.
Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, il est important de travailler avec un
professionnel de l'immobilier expérimenté.
Chez DETECTIMMOBILIER, notre réseau de chasseurs immobiliers peut vous aider à trouver les meilleurs immeubles de rapport qui répondent à vos besoins et à vos objectifs d'investissement.
Nous pouvons également vous aider à gérer les locataires et les locaux, pour vous assurer que vous obtenez les meilleurs rendements locatifs et la meilleure valorisation possible.
En résumé, les immeubles de rapport sont des propriétés immobilières qui peuvent offrir des rendements locatifs importants et un bon potentiel de valorisation.
Il est important de choisir soigneusement l'immeuble de rapport que vous souhaitez acheter.
- Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?
- 6 étapes pour réaliser votre premier investissement immobilier en immeuble de rapport
- Comment calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ?
- Quels sont les secteurs porteurs pour investir dans un immeuble de rapport ?
- Comment se calcule la plus-value immobilière en cas de revente d'un immeuble de rapport ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter un immeuble de rapport ?
- Comment devenir chasseur d'immeubles ?
Quand on s’intéresse à l’investissement immobilier, on préfèrerait souvent se
créer des revenus à court terme.
Vous n’avez pas envie d’attendre des années
pour en profiter.
Une des options est de partir sur les stratégies à haut rendement comme la
colocation ou la location courte durée, de type Airbnb ou
location saisonnière.
Même si ces stratégies présentent certains avantages, elles comportent des
inconvénients pour certains profils.
- Le temps de gestion pour gérer la location a tendance à être important
- Il n’est pas évident de trouver des biens à répétition pour ces stratégies
- L’instabilité de ces stratégies avec la concurrence et les changements législatifs
Alors, vers quelle stratégie se tourner pour assurer des revenus à court terme,
pour peu de temps de gestion ?
Il existe un modèle d’investissement particulièrement apprécié des
investisseurs et des rentiers.
Un type de bien qui permet de dégager des revenus à court terme et de se
créer un patrimoine rentable important avec des revenus passifs.
Un type de modèle sur lequel nous avons beaucoup plus de recul dans le
temps sur sa stabilité et sa rentabilité que les nouveaux modèles à haut
rendement.
Il s’agit des immeubles de rapport.
Une stratégie qui consiste à acheter l’ensemble d’un immeuble dans le but de
le louer par lot pour générer des revenus récurrents.
1. Qu'est ce qu'un immeuble de rapport ?
L'immeuble
de rapport est un ensemble immobilier composé de plusieurs appartements,
souvent de surface différente, destinés à la mise en location.
Dans un immeuble de rapport, l'investisseur cherche avant taux un bon taux de rentabilité auquel
il faut nécessairement associer les meilleures garanties de
stabilité dans l'encaissement des loyers mensuels.
En cas de recours à un financement, ce qui est souvent le cas pour
générer un cash-flow positif, toutes ces
considérations doivent être soigneusement prises en compte.
2. 6 étapes pour réaliser votre premier investissement immobilier en immeuble de rapport
Faites le point sur vos vrais objectifs d’investisseurs.Le plan d'action ci dessous vous guidera pour choisir le lieu d’investissement pour votre prochain immeuble de rapport :
- La formation
- Définissez vos objectifs
- Définissez votre capacité d’emprunt
- Commencez petit pour oser réaliser votre premier investissement immobilier
- Passez à l’action !
- Définissez le pire qui puisse vous arriver et relativisez
3. Comment calculer la rentabilité d'un immeuble de rapport ?
Les investisseurs apprécient les immeubles ou maison de rapport parce que cet investissement locatif délivre des rendements locatifs plus élevés.Logique, vous avez acheté moins cher, parce qu’en plusieurs lots, mais vous louez les appartements un par un au prix marché.
Cela permet de booster la rentabilité d’un immeuble de rapport.
Vous êtes propriétaire de tout le bâtiment, donc en pleine propriété, à l’opposé de la copropriété.
Cela vous permet d’éviter les frais de syndic, donc de booster encore le rendement net de l’opération.
En plus de l’avantage financier, vous pouvez également avoir la jouissance d’être chez vous dans vos immeubles, donc de pouvoir décider seul des travaux et de l’entretien.
C’est plus simple et un vrai gain de temps.
Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, il est généralement plus intéressant de rechercher une affaire dans les annonces de vente d’immeuble à rénover.
Rentabilité brute ou rentabilité nette de l'investissement ?
Tout d'abord, il convient de distinguer la rentabilité brute et
la rentabilité nette d'un investissement.
Rentabilité brute
Si la rentabilité brute est basée sur la somme des loyers annuels
perçus, la rentabilité nette sera diminuée de toutes les taxes et
charges liés à l'investissement.
C'est cette dernière qu'il faut retenir bien évidemment.
Rentabilité nette
Le rendement net est le résultat exprimé par le ratio suivant :
Valeur locative annuelle hors charges
(Prix d'achat + Frais de transaction + Taxe foncière + Assurance habitation)
Pour illustrer cette notion, il convient de faire un calcul pour
chaque appartement composant l'ensemble immobilier et en faire la
somme.
Nécessairement, en cas de recours à un financement, tous les
organismes préteurs examineront en premier lieu cet aspect.
Exemple de calcul pour un appartement type T2 (selon secteur)
Valeur locative Hors Charges = 600
Prix Achat = 100000
Frais de transaction = 7000
Taxe foncière = 500 Assurance Habitation = 100 600X12 / 100000 + 7000 + 500 +
100 = 7200/107600 = 0,0669
Soit un rendement net annuel = 6,7 %.
Rendement qu'il faudra multiplier par le nombre d'appartements
situés dans l'immeuble de rapport.
4. Quels sont les secteurs porteurs pour investir dans un immeuble de rapport ?
Comme pour l’achat de lot au sein de copropriété, l’achat d’un immeuble de rapport diffère sur l’aspect financier selon le lieu d’investissement.
Certaines régions sont plus rentables que d’autres.
En fonction du budget consacré et du rendement locatif recherchés pour l'investissement en
immeubles de rapport, certains secteurs doivent être
privilégiés.
Le prix au mètre carré de certaines villes, rend, en effet,
inabordables certains investissements à budget modéré.
En revanche, quelques villes de taille moyenne, dont les prix sont
parfois décotés, doivent être privilégiées.
Parmi les grandes villes intéressantes pour investir, nous conseillons :
Comment acheter un immeuble de rapport à ? :
- Paris
- Grand Paris Express
- Bordeaux
- Lille
- Toulouse
- Montpellier
- Marseille
- Lyon
- Nantes
- Nice
- Brest
- Orléans
- Aix en Provence
- Strasbourg
- Tours
- Angers
- Rennes
- Avignon
- Annecy
- Grenoble
- Béziers
- Perpignan
- Clermont-Ferrand
- Reims
- Toulon
- Saint-Etienne
5. Comment se calcule la plus-value immobilière en cas de revente d'un immeuble de rapport ?
Si elle ne s'applique pas sur la résidence
principale, la
plus-value immobilière existe en cas de revente d'un immeuble de rapport.
Elle est déterminée par différence entre le prix de vente (prix
auquel la transaction a eu lieu) et le prix d’achat (prix payé par
le vendeur).
Ce prix d'achat peut être majoré de frais occasionnés par la
réalisation de certains travaux effectués sur l'immeuble de rapport vendu, mais
dans certaines conditions seulement.
Le calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière d'un immeuble de rapport dépend de la durée de détention du bien.
Le taux d’imposition est de 19 % auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux (13,5 % depuis le 1er octobre 2011).
Une taxe supplémentaire s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €.
Le taux s'échelonne de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée.
Certaines dépenses pourront donner lieu à
crédit d'impôt
déductible.
6. Ce que peut vous apporter un chasseur immobilier
Nos chasseurs immobilier sont en mesure de détecter les meilleurs opportunités de rendement en matière d'investissement locatif en immeubles de rapport.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'investissement en immeuble de rapport sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
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7. Comment devenir chasseur d'immeubles de rapport ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur d'immeubles de rapport, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer un métier passionnant et
devenir chasseur d'immeubles, rejoignez
le réseau de chasseur d'appartement DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :
- D'un secteur exclusif correspondant généralement à un département.
- D'une formation chasseur d'immeubles complète au métier de la recherche d'immeubles de rapport.
- De votre site internet visible et référencé pour obtenir de nombreux clients et générer d'importantes commissions.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'un accompagnement personnalisé.
- D'une rémunération attractive.
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