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Bien réussir son investissement immobilier locatif à Marseille
Detectimmobilier vous propose ses services et conseils en investissement immobilier sur mesure à Marseille.
DETECTIMMOBILIER®
Marseille, votre chasseur d'appartement pour investir à
Marseille
Sommaire
- Quelle est notre mission de chasseur d'investissement immobilier à Marseille ?
- Comment bien investir dans l'immobilier à Marseille ?
- Pourquoi faut il investir à Marseille ?
- Ou faut il investir en immobilier à Marseille ?
- 10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Marseille
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'investissement dans l'agglomération Marseillaise ?
- Pourquoi acheter un immeuble de rapport à Marseille ?
- Pourquoi le marché étudiant est il un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Marseille ?
- Comment bénéficier du pack investisseur immobilier à Marseille ?
- Comment devenir chasseur d'investissement immobilier à Marseille ?
1. Quelle est notre mission de chasseur d'investissement immobilier à Marseille ?
Marseille en grand.
Tel est le nom du plan ambitieux présenté pour donner un nouveau souffle à la deuxième ville de France.
Marseille affiche nombre d'atouts : son climat ensoleillé, ses calanques, ses
prix immobiliers très attractifs, les moins chers des 10 plus grandes villes de France.
Forte de tous ces avantages, Marseille a drainé une importante population ces dernières années.
Une attraction renforcée avec le Covid et la généralisation du
télétravail.
Car la cité phocéenne répond aux critères de nombreux citadins,
de Paris,
Lyon ou
Bordeaux, à la recherche de plus grandes surfaces et d'une
meilleure qualité de vie.
DETECTIMMOBILIER® Marseille et son équipe de chasseurs d'investissement prendront en charge votre recherche d'investissement immobilier,
immeuble de rapport,
résidence secondaire ou
investissement locatif,
sur la capitale des Bouches-du-Rhône (13).
Grace à notre service de
chasse immobilière pour investisseurs à Marseille :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
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d'investissement immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Questions connexes
Q: Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier pour investissement à Marseille ?
R: Un chasseur immobilier pour investissement à Marseille est un professionnel de l'immobilier spécialisé dans la recherche et l'acquisition de biens immobiliers dans le but d'investir. Son rôle est d'aider les investisseurs à trouver des opportunités immobilières attractives, d'évaluer leur potentiel de rentabilité et de négocier les meilleures conditions d'achat.
Q: Quels sont les avantages de faire appel à un chasseur immobilier pour un investissement à Marseille ?
R: Faire appel à un chasseur immobilier pour un investissement à Marseille présente plusieurs avantages :
- Accès à un large réseau de biens immobiliers, y compris ceux qui ne sont pas encore sur le marché
- Recherche ciblée en fonction de vos critères d'investissement et de vos besoins
- Négociation professionnelle pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions d'achat
- Conseils d'experts sur le marché immobilier de Marseille et les quartiers propices à l'investissement
- Gain de temps et d'énergie en déléguant la recherche à un professionnel
Q: Comment choisir un bon chasseur immobilier à Marseille pour mon investissement ?
R: Pour choisir un bon chasseur immobilier à Marseille pour votre investissement, voici quelques critères importants à prendre en compte :
- Expérience et expertise dans le marché immobilier de Marseille
- Réputation et avis clients positifs
- Honoraires clairs et transparents
- Approche personnalisée et compréhension de vos besoins en tant qu'investisseur
- Disponibilité et réactivité dans les échanges
Q: Quels types de biens immobiliers sont généralement recherchés par les investisseurs à Marseille ?
R: Les investisseurs à Marseille recherchent généralement des biens immobiliers qui offrent un bon potentiel de rentabilité, tels que :
- Appartements situés dans des quartiers dynamiques et prisés par les locataires
- Studios ou petites surfaces adaptés à la location saisonnière ou étudiante
- Biens proches des transports en commun, des commerces et des universités
- Immeubles à rénover ou à diviser en plusieurs logements
- Maisons avec jardin dans des secteurs attractifs pour les familles
Q: Quels sont les quartiers les plus propices à l'investissement immobilier à Marseille ?
R: Les quartiers les plus propices à l'investissement immobilier à Marseille dépendent de divers facteurs, notamment de votre budget, de vos objectifs d'investissement et de vos préférences. Cependant, des quartiers comme Le Panier, Le Cours Julien, La Joliette et Les Goudes sont souvent considérés comme attractifs pour les investisseurs.
Q: Comment se déroule le processus d'accompagnement par un chasseur immobilier à Marseille ?
R: Le processus d'accompagnement par un chasseur immobilier à Marseille comprend généralement les étapes suivantes :
- Entretien initial pour définir vos besoins et vos critères d'investissement
- Recherche active de biens immobiliers correspondant à vos attentes
- Visites des biens présélectionnés pour affiner votre choix
- Négociation du prix et des conditions d'achat avec le vendeur
- Assistance dans les démarches administratives jusqu'à la signature de l'acte d'achat chez le notaire
Q: Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille en matière d'investissement ?
R: Les tendances du marché immobilier à Marseille en matière d'investissement incluent :
- Une forte demande locative, notamment due à la présence d'étudiants et d'actifs dans la ville
- Une augmentation des prix dans certains quartiers attractifs
- Un intérêt croissant pour les biens à rénover ou à transformer en locations meublées
- Le développement de projets urbains et d'infrastructures qui valorisent certains secteurs de la ville
Q: Comment puis-je contacter un chasseur immobilier spécialisé dans l'investissement à Marseille ?
R: Pour contacter un chasseur immobilier spécialisé dans l'investissement à Marseille, vous pouvez utiliser les moyens suivants :
- Remplir le formulaire de contact sur le site web de l'agence immobilière
- Appeler directement l'agence et demander un rendez-vous
- Envoyer un e-mail avec vos coordonnées et vos besoins en matière d'investissement
- Se rendre directement à l'agence pour une rencontre en personne
Q: Comment se rémunère un chasseur immobilier pour son service d'accompagnement à Marseille ?
R: Un chasseur immobilier se rémunère généralement de deux manières pour son service d'accompagnement à Marseille :
- Des honoraires fixes convenus avec le client, indépendamment du montant du bien immobilier
- Une commission sur le montant de la transaction immobilière, généralement un pourcentage du prix d'achat Les modalités de rémunération sont établies lors de l'entretien initial avec le chasseur immobilier.
2. Comment bien investir dans l'immobilier à Marseille ?
Marseille
est une ville dynamique en constante évolution qui présente de
belles opportunités d'investissement immobilier.
Cependant, trouver le bien immobilier idéal peut s'avérer être un
véritable casse-tête.
C'est là que l'aide d'un chasseur immobilier du réseau
Detectimmobilier peut être précieuse. Voici comment réussir
son investissement dans l'immobilier à Marseille
avec un chasseur immobilier du réseau Detectimmobilier.
Choisir le bon chasseur immobilier
Le choix du chasseur immobilier est une étape clé pour réussir son investissement immobilier. Il est important de choisir un professionnel compétent, expérimenté et bien implanté dans la région de Marseille. Detectimmobilier est un réseau de chasseurs immobiliers experts de leur marché local. Ils connaissent parfaitement les tendances du marché immobilier, les secteurs géographiques porteurs, ainsi que les prix du marché. Ils sont capables d'identifier rapidement les biens correspondant aux critères de leurs clients et négocient le prix pour le compte de l'investisseur.
Trouver l'investissement immobilier idéal
Le chasseur immobilier du réseau Detectimmobilier est en mesure de trouver le bien immobilier idéal en fonction des critères de l'investisseur : localisation, type de bien, budget, rentabilité locative, etc. Grâce à leur connaissance fine du marché immobilier local, les chasseurs immobiliers de ce réseau sont capables de dénicher des biens qui ne sont pas encore sur le marché. Ils sont également en mesure de prévoir les tendances du marché immobilier à moyen et long terme.
Conseils et accompagnement personnalisé
Un chasseur immobilier du réseau Detectimmobilier accompagne son client à chaque étape du processus d'investissement immobilier. Ils peuvent ainsi conseiller les investisseurs sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers de l'investissement immobilier. De plus, les chasseurs immobiliers de ce réseau sont en mesure de négocier le prix d'achat du bien immobilier, afin d'obtenir le meilleur prix pour leur client.
Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier du réseau Detectimmobilier
Faire appel à un chasseur immobilier du réseau Detectimmobilier
présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.
En effet, cela leur permet de :
- Gagner du temps : le chasseur immobilier recherche les biens immobiliers qui correspondent aux critères de son client et organise les visites.
- Éviter les pièges : le chasseur immobilier connait les risques et les pièges à éviter lors d'un investissement immobilier.
- Bénéficier d'un accompagnement personnalisé : le chasseur immobilier accompagne son client tout au long du processus d'investissement immobilier et lui apporte des conseils sur mesure en fonction de ses besoins.
Selon une étude récente portant sur les 30 plus grandes villes de
France, Marseille est une nouvelle fois dans le
peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à
Montpellier, devant
Nantes, Paris et le
Grand Paris,
Rennes,
Toulouse, Lyon,
Nice,
Brest,
Clermont-Ferrand, Orléans et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
En conclusion, réussir son investissement immobilier à Marseille passe par le choix d'un chasseur immobilier
3. Pourquoi faut il investir à Marseille ?
Marseille est une ville dynamique
qui attire chaque année de nombreux investisseurs en
immobilier.
Avec sa situation géographique privilégiée, sa richesse
culturelle, son climat agréable et sa qualité de vie,
Marseille offre de belles opportunités d'investissement. Detectimmobilier vous présente quelques
raisons pour lesquelles il est intéressant d'investir
à Marseille.
Un marché immobilier attractif
Le marché immobilier à Marseille est très attractif en raison de l'augmentation constante de la demande de biens immobiliers, que ce soit pour la location ou pour l'achat. La ville bénéficie d'une forte croissance démographique, notamment grâce à l'arrivée de nombreux étudiants et de travailleurs venus de toute la France et du monde entier. De plus, les prix de l'immobilier à Marseille sont relativement abordables comparés à d'autres villes de France, ce qui offre de bonnes opportunités d'investissement.
Une ville en plein essor économique
Marseille est une ville en plein essor économique. Elle dispose d'un port important qui la place au carrefour des échanges internationaux. La ville est également le siège de nombreuses entreprises, notamment dans le secteur des hautes technologies et de l'industrie pharmaceutique. Marseille est également connue pour son tourisme, grâce à ses nombreux atouts naturels et culturels. Ces facteurs contribuent à une forte demande locative, offrant ainsi des perspectives de rentabilité intéressantes pour les investisseurs.
Des projets de développement urbain
Marseille est une ville en pleine transformation, avec de nombreux projets de développement urbain en cours. Le plus emblématique d'entre eux est Euroméditerranée, un projet de rénovation urbaine de grande envergure qui vise à transformer le centre-ville en un quartier d'affaires moderne et attractif. Ce projet a pour objectif de dynamiser l'activité économique de la ville et de renforcer son attractivité auprès des investisseurs.
Une qualité de vie exceptionnelle
Marseille bénéficie d'une qualité de vie exceptionnelle, avec un climat doux et ensoleillé tout au long de l'année. La ville est également entourée de superbes paysages naturels, comme les calanques et les collines du massif de l'Etoile. Marseille est également une ville dynamique sur le plan culturel, avec de nombreux festivals, événements et manifestations tout au long de l'année.
En conclusion, Marseille est une ville qui offre de belles opportunités d'investissement immobilier. Avec un marché immobilier attractif, une économie en plein essor, des projets de développement urbain ambitieux et une qualité de vie exceptionnelle, Marseille est une destination idéale pour les investisseurs en quête de rentabilité et de diversification de leur patrimoine. Il est donc recommandé de se faire accompagner par des professionnels du secteur immobilier pour réussir son investissement à Marseille.
4. Ou faut il investir en immobilier à Marseille ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans
l'immobilier, mais investir à Marseille est une
garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer
son investissement immobilier.
Le 7ème arrondissement constitue un secteur de
recherche privilégiée pour un futur investisseur.
Mais celui ci peut aussi regarder vers Endoume.
Ce quartier a su conserver son côté village et les prix n’ont pas
baissé notablement.
Les quartiers beaucoup plus chics de la Corniche,
Malmousque et le Roucas-Blanc présentent de belles opportunités d'investissement.
Ne pas négliger un quartier comme celui de Bompard,
très pittoresque et qui propose de très beaux biens
immobilier.
Conseils6. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'investissement dans l'agglomération Marseillaise ?
Nos chasseurs d'investissement couvrent les 18 communes de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence :
- Allauch
- Aubagne
- Auriol
- Cadolive
- Carnoux-en-Provence
- Carry-le-Rouet
- Cassis
- Ceyreste
- Châteauneuf-les-Martigues
- La Ciotat
- Cuges-les-Pins
- Gémenos
- Gignac-la-Nerthe
- Les Pennes-Mirabeau
- Marseille
- Plan-de-Cuques
- Roquefort-la-Bédoule
- Septèmes-les-Vallons
La Métropole d'Aix-Marseille-Provence est la plus grande
métropole de France en termes de superficie et regroupe plus de 1,8
million d'habitants.
Chacune de ces 18 communes offre des paysages et des
caractéristiques culturelles qui lui sont propres, ce qui rend la
Métropole d'Aix-Marseille-Provence une région dynamique et
diversifiée.
La carte ci dessous vous permet de situer les distances de manière précise :
7. Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Marseille ?
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier locatif, Marseille
reste une destination intéressante.
En effet, la deuxième ville de France présente de nombreux atouts pour les
investisseurs immobiliers.
Detectimmobilier vous présente les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Marseille.
- Un afflux de nouveaux arrivants
- Une économie florissante
- Un environnement sain
- Une destination touristique en forte croissance
- Un marché immobilier en plein essor
Par définition, investir dans un immeuble de rapport à Marseille, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.
1 - Un afflux de nouveaux arrivants
Marseille est une ville en constante évolution, attirant de nombreux
nouveaux habitants chaque année.
La ville dispose d'un port important, d'un aéroport international et
est située à proximité de nombreuses villes européennes, ce qui en
fait une destination attrayante pour les expatriés et les étudiants
étrangers.
Cela signifie qu'il y a une forte demande pour les logements
locatifs, offrant un excellent potentiel de rendement pour les
investisseurs immobiliers.
2 - Une économie florissante
Marseille est également une ville économiquement dynamique, avec
de nombreux secteurs en plein essor.
La ville dispose d'un port de commerce important, ainsi que d'une
industrie de la pétrochimie florissante.
En outre, le secteur du tourisme est en forte croissance, ce qui
offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs
immobiliers.
Avec une économie en bonne santé, les investissements
immobiliers à Marseille sont plus sûrs et offrent des
rendements plus élevés à long terme.
3 - Un environnement sain
Marseille est une ville entourée d'une nature préservée, offrant
un cadre de vie agréable pour ses habitants.
La ville dispose d'un accès facile à la mer, ainsi que de nombreux
espaces verts.
De plus, Marseille est engagée dans la transition énergétique, avec
de nombreux projets en cours pour réduire l'empreinte carbone de la
ville.
Cela offre un environnement sain et durable pour les locataires.
4 - Une destination touristique en forte croissance
Marseille est l'une des destinations touristiques les plus
populaires de France, accueillant chaque année des millions de
visiteurs du monde entier.
Avec une offre culturelle et touristique riche, allant des plages
ensoleillées et des montagnes environnantes à la célèbre cuisine
méditerranéenne et les sites historiques, Marseille attire des
touristes toute l'année. Cela signifie qu'il y a une forte
demande pour des hébergements de qualité, offrant ainsi des
opportunités de location pour les propriétaires d'immeubles
de rapport.
5 - Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier de Marseille est en plein
essor, avec une forte croissance des prix de l'immobilier ces
dernières années.
La ville a été choisie pour être la capitale européenne de la
culture en 2013, ce qui a eu un impact positif sur l'ensemble de la
région.
Cette croissance continue est due à une augmentation de la demande
de logements locatifs de qualité, tant pour les étudiants que pour
les professionnels.
8. Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Marseille
Marseille est le huitième pôle universitaire de France.
Plus de 40 000 étudiants ont choisi Marseille pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé Marseillais ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Marseille ?
Plus de 50 % des étudiants Marseillais optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 4 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Marseille
recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Pour bien investir dans l'immobilier à Marseille
dans un but de rendement locatif, c'est donc vers
le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que
les investisseurs se tournent.
Certains immeubles de rapport sont particulièrement
adaptés à des rendements nets élevés.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
- Pour préparer votre retraite ?
- Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf ou immeuble de rapport à Marseille ou en périphérie marseillaise ?
- Vous voulez développer votre patrimoine immobilier ?
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d'investissement immobilier à Marseille gratuitement et sans engagement.
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Pourquoi investir à Arles ?
Entre Nîmes et
Marseille, aux portes
de la Camargue, Arles peut compter
sur une vie culturelle riche pour attirer
touristes, artistes et intellectuels.
Un vrai potentiel à explorer.
La ville d’Arles, inscrite au patrimoine
mondial de l’Unesco, a
tout misé sur le développement
de son offre touristique et culturelle.
Entre les Rencontres de la photographie,
la fondation Vincent Van Gogh ou le
musée Arles antique, c’est une destination
de choix, d’autant qu’elle est proche
des Alpilles et du parc naturel régional de
Camargue, avec ses étendues sauvages et
ses kilomètres de sable fin.
Les touristes
hexagonaux, privés de voyage à l’étranger
du fait de la crise sanitaire, n’ont pas
manqué d’en explorer les charmes l’été
dernier.
Selon la qualité du bien et la
période, la nuitée se loue de 60 à 120 €.
Sachant que la
saison estivale compte 90 nuitées.
Le coeur de ville, à coup sur
Les visiteurs, de même que les Arlésiens
les plus aisés, privilégient le centre historique,
et en particulier le quartier de
l’Hauture, qui rassemble les plus admirables
vestiges (arènes, théâtre antique…) et
une belle collection d’hôtels particuliers.
Mais les biens à vendre n’y sont pas légion
et les prix sont à l’avenant.
Une maison
de 80 à 100 m2 avec extérieur se négocie
entre 250 000 et 350 000 €.
À ce niveau de prix, les
rendements ne font pas d’étincelles, mais
un logement loué l’été peut être utilisé
par son propriétaire comme résidence
secondaire le reste de l’année.
Par ailleurs,
les produits les moins chers sont rentables
en location non saisonnière, comme
cette maison de ville de 60 m2 avec grenier
aménagé, mise en vente 145 000 € et qui
pourra se louer de 600 à 650 €/mois.
Explorez aussi le quartier de la Cité, ses
places de la République et du Forum.
Un
studio de 27 m2 s’y est vendu occupé pour
77 300 €, avec un loyer de 312 €, soit un
rendement de 4,8 % bruts.
La Roquette, déjà trop tard
Il suffit de se promener le long du Rhône
pour constater à quel point le secteur de
la Roquette a changé : les bâtisses grises
et insalubres d’antan ont fait place à de
pimpantes maisons aux façades et volets
colorés.
Les bars mal famés ont disparu
au profit de cafés, restaurants et boutiques
branchés.
C’est à la Roquette
que la demande est la plus soutenue.
Néanmoins, tout n’a pas été restauré
et, par endroits, le bâti reste dégradé,
d’où une fourchette de prix oscillant
entre 1400 € et 3400 €/m2.
Un studio
non rénové de 22 m2, situé non loin de la
rue de la Roquette, se négocie autour de 50000 € et se loue 250 € par mois, soit un rendement
de 6 % brut.
Une fois remis à neuf, il
pourra se revendre de 70000 à 80000 €.
Mouleyrès, Minimes et Griffeuille, des secteurs à suivre
La proximité du parc des Ateliers, une
ancienne friche de 7 hectares réhabilitée
par la fondation Luma, dynamise le secteur
de Mouleyrès.
On voit le quartier changer et se développer.
La présence d’un Institut universitaire de
technologie, de l’École nationale supérieure
de la photographie et du MoPa
(école du film d’animation 3D) est tout
aussi stimulante. Avis aux investisseurs
privilégiant la location à des étudiants.
Aux Minimes, de gros projets sont dans
les cartons (campus universitaire, résidences
étudiantes…).
Les petites surfaces
partent déjà rapidement. À Griffeuille, un
studio de 26 m2 avec balcon et parking,
vendu 85 000 €, se loue 390 €, dégageant
un rendement brut de 5,5 %.
9. Comment bénéficier du Pack investisseur à Marseille ?
Marseille fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Marseille :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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10. Devenir spécialiste de l'investissement immobilier à Marseille ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Marseille, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
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exercer un métier passionnant et
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spécialiste en investissement immobilier à Marseille,
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Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Marseille et de sa périphérie.
- D'une formation complète au métier de conseil en investissement immobilier.
- De votre site internet référencé et visible par lequel les demandes de recherche des investisseurs vous parviendront.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
- Aucun démarchage nécessaire pour obtenir des clients investisseurs.
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