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Comment réussir votre investissement à Marseille et Arles avec un chasseur immobilier ?
DETECTIMMOBILIER® Marseille, votre chasseur d'appartement pour bien investir
Marseille en grand.
Tel est le nom du plan ambitieux présenté pour donner un nouveau souffle à la deuxième ville de France.
Marseille affiche nombre d'atouts : son climat ensoleillé, ses calanques, ses
prix immobiliers très attractifs, les moins chers des 10 plus grandes villes de France.
Forte de tous ces avantages, Marseille a drainé une importante population ces dernières années.
Une attraction renforcée avec le Covid et la généralisation du
télétravail.
Car la cité phocéenne répond aux critères de nombreux citadins,
de Paris,
Lyon ou
Bordeaux, à la recherche de plus grandes surfaces et d'une
meilleure qualité de vie.
DETECTIMMOBILIER® Marseille et son équipe de chasseurs d'investissement prendront en charge votre recherche d'investissement immobilier,
immeuble de rapport,
résidence secondaire ou
investissement locatif,
sur la capitale des Bouches-du-Rhône (13).
Grace à notre service de
chasse immobilière pour investisseurs à Marseille :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
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- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
Nous couvrons l'ensemble des communes de la Métropole de Marseille :
Marseille (préfecture), Aix-en-Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Salon-de-Provence, Istres, La Ciotat, Vitrolles, Marignane, Miramas, Les Pennes-Mirabeau, Gardanne, Allauch, Châteauneuf-les-Martigues, Port-de-Bouc, Châteaurenard, Fos-sur-Mer, Tarascon, Bouc-Bel-Air, Saint-Martin-de-Crau, Berre-l'Étang, Auriol, Rognac, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons, Trets, Pélissanne, Fuveau, Cabriès, Saint-Rémy-de-Provence, Lambesc, Gignac-la-Nerthe, Lançon-Provence, Roquevaire, La Fare-les-Oliviers, Velaux, Saint-Chamas, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Venelles, Éguilles, Sausset-les-Pins, Cassis, Sénas, Eyguières, Saint-Victoret, Carnoux-en-Provence, Gémenos, La Penne-sur-Huveaune, La Bouilladisse, Mallemort, Roquefort-la-Bédoule, Noves, Saint-Mitre-les-Remparts, Meyreuil, Carry-le-Rouet, Le Puy-Sainte-Réparade, Simiane-Collongue, Saint-Cannat Peypin, Ensuès-la-Redonne, La Roque-d'Anthéron, Ventabren, Cuges-les-Pins, Le Rove, Peyrolles-en-Provence, Grans, Rousset, Graveson, Rognes, Ceyreste, Eyragues, Cabannes, Jouques, Mimet, Gréasque, Barbentane, Rognonas, Meyrargues, La Destrousse, Coudoux, Fontvieille, Peynier, Plan-d'Orgon, Mouriès, Saint-Savournin, Saint-Andiol, Orgon, Charleval, Maillane, Mollégès, Alleins, Saint-Étienne-du-Grès, Maussane-les-Alpilles, Châteauneuf-le-Rouge, Le Tholonet, Cadolive, Saintes-Maries-de-la-Mer, Paradou, Lamanon, Vernègues, Belcodène, Eygalières, Puyloubier, Aureille, Boulbon, Cornillon-Confoux, Saint-Marc-Jaumegarde, Vauvenargues, Saint-Paul-lès-Durance, La Barben, Verquières, Beaurecueil, Aurons, Mas-Blanc-des-Alpilles, Saint-Estève-Janson, Les Baux-de-Provence, Saint-Pierre-de-Mézoargues, Saint-Antonin-sur-Bayon.
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d'investissement immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Marseille
Pourquoi investir à Marseille
(13) ?
La Cité phocéenne, gorgée de
soleil, ne manque pas d’atouts pour y investir.
Le marché immobilier y est contrasté et les plus beaux biens restent concentrés dans les
quartiers du carré d’or, entre les VIème et VIIIème arrondissements.
Du Vieux-Port aux Calanques, Marseille est
dotée d'une identité culturelle très forte.
Son brassage ethnique en fait une des villes les plus cosmopolites de
l'hexagone.
La cité est classée ville d’art et d’histoire, le tourisme est donc l’un des principaux
vecteurs de l’économie.
Plus de 4 millions de visiteurs par an sont attirés par les charmes
de la Cité Phocéenne.
Comment bien investir dans l'immobilier à Marseille ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :
Marseille :
5000 logements par an
Pour assurer son développement, le Grand
Marseille
prévoit la construction de plus de 5000 logements par an d'ici
2030.
Ces nouveaux logements doivent permettre selon les responsables de
satisfaire les besoins de logements des nouveaux arrivants et des
Marseillais.
Marseille, là ou il faut investir
Selon une étude récente portant sur les 30 plus grandes villes de
France, Marseille est une nouvelle fois dans le
peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à
Montpellier, devant
Nantes, Paris et le
Grand Paris,
Rennes,
Toulouse, Lyon,
Nice et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
Ou investir à Marseille ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans
l'immobilier, mais investir à Marseille est une
garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer
son investissement immobilier.
Le 7ème arrondissement constitue un secteur de
recherche privilégiée pour un futur investisseur.
Mais celui ci peut aussi regarder vers Endoume.
Ce quartier a su conserver son côté village et les prix n’ont pas
baissé notablement.
Les quartiers beaucoup plus chics de la Corniche,
Malmousque et le Roucas-Blanc présentent de belles opportunités d'investissement.
Ne pas négliger un quartier comme celui de Bompard,
très pittoresque et qui propose de très beaux biens
immobilier.
Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Marseille ?
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier locatif, Marseille
reste une destination intéressante.
En effet, la deuxième ville de France présente de nombreux atouts pour les
investisseurs immobiliers.
Detectimmobilier vous présente les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Marseille.
- Un afflux de nouveaux arrivants
- Une économie florissante
- Un environnement sain
- Une destination touristique en forte croissance
- Un marché immobilier en plein essor
Par définition, investir dans un immeuble de rapport à Marseille, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.
1 - Un afflux de nouveaux arrivants
Marseille est une ville en constante évolution, attirant de nombreux
nouveaux habitants chaque année.
La ville dispose d'un port important, d'un aéroport international et
est située à proximité de nombreuses villes européennes, ce qui en
fait une destination attrayante pour les expatriés et les étudiants
étrangers.
Cela signifie qu'il y a une forte demande pour les logements
locatifs, offrant un excellent potentiel de rendement pour les
investisseurs immobiliers.
2 - Une économie florissante
Marseille est également une ville économiquement dynamique, avec
de nombreux secteurs en plein essor.
La ville dispose d'un port de commerce important, ainsi que d'une
industrie de la pétrochimie florissante.
En outre, le secteur du tourisme est en forte croissance, ce qui
offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs
immobiliers.
Avec une économie en bonne santé, les investissements
immobiliers à Marseille sont plus sûrs et offrent des
rendements plus élevés à long terme.
3 - Un environnement sain
Marseille est une ville entourée d'une nature préservée, offrant
un cadre de vie agréable pour ses habitants.
La ville dispose d'un accès facile à la mer, ainsi que de nombreux
espaces verts.
De plus, Marseille est engagée dans la transition énergétique, avec
de nombreux projets en cours pour réduire l'empreinte carbone de la
ville.
Cela offre un environnement sain et durable pour les locataires.
4 - Une destination touristique en forte croissance
Marseille est l'une des destinations touristiques les plus
populaires de France, accueillant chaque année des millions de
visiteurs du monde entier.
Avec une offre culturelle et touristique riche, allant des plages
ensoleillées et des montagnes environnantes à la célèbre cuisine
méditerranéenne et les sites historiques, Marseille attire des
touristes toute l'année. Cela signifie qu'il y a une forte
demande pour des hébergements de qualité, offrant ainsi des
opportunités de location pour les propriétaires d'immeubles
de rapport.
5 - Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier de Marseille est en plein
essor, avec une forte croissance des prix de l'immobilier
ces dernières années.
La ville a été choisie pour être la capitale européenne de la
culture en 2013, ce qui a eu un impact positif sur l'ensemble de la
région.
Cette croissance continue est due à une augmentation de la demande
de logements locatifs de qualité, tant pour les étudiants que pour
les professionnels.
Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Marseille
Marseille est le huitième pôle universitaire de France.
Plus de 40 000 étudiants ont choisi Marseille pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé Marseillais ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Marseille ?
Plus de 50 % des étudiants Marseillais optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 4 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Marseille
recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Pour bien investir dans l'immobilier à Marseille
dans un but de rendement locatif, c'est donc vers
le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que
les investisseurs se tournent.
Certains immeubles de rapport sont particulièrement
adaptés à des rendements nets élevés.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
- Pour préparer votre retraite ?
- Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf ou immeuble de rapport à Marseille ou en périphérie marseillaise ?
- Vous voulez développer votre patrimoine immobilier ?
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Pourquoi investir à Arles ?
Entre Nîmes et
Marseille, aux portes
de la Camargue, Arles peut compter
sur une vie culturelle riche pour attirer
touristes, artistes et intellectuels.
Un vrai potentiel à explorer.
La ville d’Arles, inscrite au patrimoine
mondial de l’Unesco, a
tout misé sur le développement
de son offre touristique et culturelle.
Entre les Rencontres de la photographie,
la fondation Vincent Van Gogh ou le
musée Arles antique, c’est une destination
de choix, d’autant qu’elle est proche
des Alpilles et du parc naturel régional de
Camargue, avec ses étendues sauvages et
ses kilomètres de sable fin.
Les touristes
hexagonaux, privés de voyage à l’étranger
du fait de la crise sanitaire, n’ont pas
manqué d’en explorer les charmes l’été
dernier.
Selon la qualité du bien et la
période, la nuitée se loue de 60 à 120 €.
Sachant que la
saison estivale compte 90 nuitées.
LE COEUR DE VILLE, À COUP SÛR
Les visiteurs, de même que les Arlésiens
les plus aisés, privilégient le centre historique,
et en particulier le quartier de
l’Hauture, qui rassemble les plus admirables
vestiges (arènes, théâtre antique…) et
une belle collection d’hôtels particuliers.
Mais les biens à vendre n’y sont pas légion
et les prix sont à l’avenant.
Une maison
de 80 à 100 m2 avec extérieur se négocie
entre 250 000 et 350 000 €.
À ce niveau de prix, les
rendements ne font pas d’étincelles, mais
un logement loué l’été peut être utilisé
par son propriétaire comme résidence
secondaire le reste de l’année.
Par ailleurs,
les produits les moins chers sont rentables
en location non saisonnière, comme
cette maison de ville de 60 m2 avec grenier
aménagé, mise en vente 145 000 € et qui
pourra se louer de 600 à 650 €/mois.
Explorez aussi le quartier de la Cité, ses
places de la République et du Forum.
Un
studio de 27 m2 s’y est vendu occupé pour
77 300 €, avec un loyer de 312 €, soit un
rendement de 4,8 % bruts.
LA ROQUETTE, DÉJÀ TROP TARD ?
Il suffit de se promener le long du Rhône
pour constater à quel point le secteur de
la Roquette a changé : les bâtisses grises
et insalubres d’antan ont fait place à de
pimpantes maisons aux façades et volets
colorés.
Les bars mal famés ont disparu
au profit de cafés, restaurants et boutiques
branchés.
C’est à la Roquette
que la demande est la plus soutenue.
Néanmoins, tout n’a pas été restauré
et, par endroits, le bâti reste dégradé,
d’où une fourchette de prix oscillant
entre 1400 € et 3400 €/m2.
Un studio
non rénové de 22 m2, situé non loin de la
rue de la Roquette, se négocie autour de 50000 € et se loue 250 € par mois, soit un rendement
de 6 % brut.
Une fois remis à neuf, il
pourra se revendre de 70000 à 80000 €.
MOULEYRÈS, MINIMES ET GRIFFEUILLE, DES SECTEURS À SUIVRE
La proximité du parc des Ateliers, une
ancienne friche de 7 hectares réhabilitée
par la fondation Luma, dynamise le secteur
de Mouleyrès.
On voit le quartier changer et se développer.
La présence d’un Institut universitaire de
technologie, de l’École nationale supérieure
de la photographie et du MoPa
(école du film d’animation 3D) est tout
aussi stimulante. Avis aux investisseurs
privilégiant la location à des étudiants.
Aux Minimes, de gros projets sont dans
les cartons (campus universitaire, résidences
étudiantes…).
Les petites surfaces
partent déjà rapidement. À Griffeuille, un
studio de 26 m2 avec balcon et parking,
vendu 85 000 €, se loue 390 €, dégageant
un rendement brut de 5,5 %.
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Package investisseur à Marseille et Arles
Marseille fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Marseille :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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Devenir spécialiste de l'investissement immobilier à Marseille
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Marseille, il faut être titulaire :
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