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Investir en LMNP immobilier géré

Investir dans l'immobilier LMNP avec votre chasseur immobilierEn quoi acheter un appartement dans une résidence avec services pour séniors constitue t il un bon investissement immobilier locatif ?

Une réduction d'impôts allant jusqu'à 25% sur 9 ansBénéficiez de réduction d'impôts allant jusqu'à 25% sur 9 ans


Qu'est ce que le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle ?

Principe de la LMNPLa LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).
La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

A qui est destiné la LMNP ?

La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite.
Car ce type d’investissement, en tant que loueur meublé non professionnel, est un investissement sur le long terme, qui est fait pour être conservé et non revendu.
La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

Pourquoi investir en LMNP dans une période économique et fiscale instable ?

A condition de bien cibler votre projet, le LMNP est :

Sécurisant

En effet, contrairement à l’immobilier traditionnel ou l’habitat classique, vous investissez plus dans un rendement que dans une valorisation immobilière.
Vos loyers sont ainsi sécurisés par le bail commercial que vous signez avec un professionnel pendant une durée de 9 ans minimum.

Stable économiquement

La visibilité de votre achat et de son rendement sur 30 ans est très claire et précise.
Vous mesurez l'impact et la performance de votre projet initial sans surprise.

Stable fiscalement

Avec le statut LMNP, la récupération de la TVA et l’amortissement du bien ne sont pas considérés comme des niches fiscales par l'Administration, ce qui est plutôt rare.

Simple

le gestionnaire assure et prend en charge intégralement la gestion et la majorité des  charges afférentes au programme choisi.

Flexible

Vous choisissez votre résidence sénior et son emplacement en fonction de l’activité locale et de la proximité des écoles, des commerces, ….
De la même façon, si vos objectifs consistent en la création de revenus complémentaires, que ce soit éventuellement pour un complément de retraite ou pas, mais en restant sécurisés et peu imposés, l’immobilier meublé géré par le LMNP est une bonne solution d’investissement.

En conclusion

Notre préférence va vers les résidences séniors et résidences étudiantes.

Les EHPAD ou autres résidences touristiques et d’affaires peuvent être envisagées en ce qui concerne des fonciers extrêmement bien placés.

Le choix du gestionnaire du programme LMNP est primordial : C’est sa pérennité de l’activité qui contribuera au succès de votre investissement. Il devra être professionnel, expérimenté et surtout spécialiste de l’activité de la résidence LMNP sur laquelle se sera porté votre choix.

Enfin, la souscription à un Centre de Gestion Agrée (CGA) pour établir votre comptabilité, vous permettra d'éviter une sanction de l’administration fiscale.
Dans le cas contraire, le fisc prendrait en compte 125% de vos revenus dans son assiette d’imposition.


Ce que peut vous apporter un chasseur immobilier

Nos chasseurs immobilier pourront vous conseiller sur les bonnes pratiques en matière de LMNP et vous orienter vers les meilleures opportunités en représentant au mieux vos intérêts.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'achat immobilier ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet d'investissement LMNP sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre bien.

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