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Bien réussir son investissement immobilier locatif à Lille (59)
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Capitale du Nord (59) et la Métropole Européenne de Lille.
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Nous couvrons l'ensemble des communes de la Métropole Lilloise (MEL) :
Lille, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq, Wattrelos, Marcq-en-Barœul, Lambersart, Armentières, Loos, La Madeleine, Croix, Mons-en-Barœul, Halluin, Wasquehal, Ronchin, Hem, Faches-Thumesnil, Haubourdin, Wattignies, Lys-lez-Lannoy, Roncq, Mouvaux, Saint-André-lez-Lille, Comines, Seclin, Wambrechies, Annœullin, Marquette-lez-Lille, Neuville-en-Ferrain, Bondues, Leers, Lesquin, La Chapelle-d'Armentières, Pérenchies, Linselles, Houplines, Wavrin, Quesnoy-sur-Deûle, La Bassée, Santes, Sainghin-en-Weppes, Wervicq-Sud, Erquinghem-Lys, Bauvin, Bousbecque, Baisieux, Sequedin, Hallennes-lez-Haubourdin, Provin, Toufflers, Allennes-les-Marais, Templemars, Houplin-Ancoisne, Fretin, Emmerin, Lezennes, Willems, Chéreng, Salomé, Sainghin-en-Mélantois, Capinghem, Verlinghem, Frelinghien, Herlies, Lompret, Fournes-en-Weppes, Prémesques, Marquillies, Sailly-lez-Lannoy, Deûlémont, Lannoy, Bois-Grenier, Aubers, Illies, Vendeville, Anstaing, Forest-sur-Marque, Tressin, Radinghem-en-Weppes, Don Ennetières-en-Weppes, Hantay, Gruson, Carnin, Fromelles, Péronne-en-Mélantois, Noyelles-lès-Seclin, Beaucamps-Ligny, Bouvines, Le Maisnil, Englos, Erquinghem-le-Sec, Wicres, Escobecques, Warneton.
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10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Lille
Pourquoi investir à Lille ?
Quatrième commune la plus peuplée de France avec près de 230000
habitants,
Lille figure en bonne position des grandes villes de
France où il faut investir.
Idéal quand on souhaite se lancer dans un placement
immobilier rentable et performant.
Des performances établies suite à une analyse détaillée du potentiel des trente plus grandes villes françaises.
Les critères pris en compte sont l'emploi, la démographie, les étudiants, le marché locatif ou encore les prix.
Lille se dresse à la première place du classement :
- C’est la capitale des Flandres qui attire le plus les investisseurs parisiens pour réaliser un achat locatif !
- Lille est suivie par Marseille, Bordeaux et Toulouse.
- L’investisseur moyen est une personne seule sans enfant qui a environ 31 ans.
Lille fait donc partie des
grandes villes à privilégier et cela n'a rien d'étonnant.
Située à une heure seulement de Paris en TGV, Lille est au cœur des activités économiques de l'Europe et attire chaque année de nombreux cadres et investisseurs grâce à ses facilités d'accès et à son tissu d'entreprises.
Les étudiants et les touristes trouvent également leur bonheur dans cette ville culturelle où se mêlent grands musées et pôles universitaires reconnus.
Ainsi, de par sa position et son attractivité, Lille se place comme étant l'une des villes les plus
sures en matière de placement immobilier.
Il est donc logique que la demande locative y soit soutenue depuis de nombreuses années.
Comment bien investir dans l'immobilier à Lille ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :
Lille :
5000 logements par an
Pour assurer son développement, le Grand
Lille
prévoit la construction de plus de 5000 logements par an d'ici
2030.
Ces nouveaux logements doivent permettre selon les responsables de
satisfaire les besoins de logements des nouveaux arrivants et des
Lillois.
Lille, là ou il faut investir
Il est utile de le rappeler, Lille est une nouvelle fois dans le
peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à
Montpellier, devant
Nantes,
Paris et le
Grand Paris,
Rennes,
Toulouse,
Lyon,
Nice,
Brest,
Clermont-Ferrand,
Orléans et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
Acheter un immeuble de rapport à Lille est une option intéressante.
Car elle combine rendement locatif élevé et attractivité du marché.
Ou investir à Lille ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans l'immobilier, mais investir à Lille est une garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer son investissement immobilier.
Le quartier Vauban Esquermes
Le quartier Vauban est un quartier très fréquenté par les étudiants car il est proche des universités et propose de nombreux restaurants, bars et cafés afin d'animer la vie nocturne des jeunes.
Outre son côté dynamique et festif, c'est également un quartier agréable disposant de nombreux espaces verts et proposant un prix au m² de 2 900 € en moyenne.
Le quartier du Vieux-Lille
C'est non seulement le centre historique de Lille,
mais aussi l'un des quartiers les plus visités.
L'authenticité et le charme le caractérise.
Le long de ses rues pavées au charme architectural lillois, il est possible d'y trouver de belles opportunités
à condition d'être bien conseillé.
En effet, le prix au m² est généralement assez élevé, en moyenne
autour de 3500 €.
Le quartier Bois Blanc
Tout comme le quartier Vauban, le quartier Bois-Blanc attire les étudiants.
Les jeunes de moins de 25 ans représentent plus de 40 % de la population.
Surnommé "l'ile de Lille", le quartier Bois Blanc est situé non loin du centre-ville et propose des tarifs plus accessibles avec un prix au m² qui tourne autour de 2
800 € en moyenne.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
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Questions connexes
Q : Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif à Lille ?
R : L'investissement immobilier locatif à Lille présente plusieurs avantages, notamment des rendements locatifs attractifs, une demande locative solide grâce aux étudiants et aux professionnels, et des opportunités de plus-value à long terme en raison de la croissance économique de la région.
Q : Quels quartiers de Lille sont les plus attractifs pour l'investissement locatif ?
R : Les quartiers les plus attractifs pour l'investissement locatif à Lille varient en fonction de vos objectifs. Pour les étudiants, Euralille et Vieux Lille sont populaires. Pour des investissements à long terme, des quartiers comme Wazemmes et Saint-Maurice Pellevoisin sont intéressants.
Q : Quelle est la rentabilité attendue d'un investissement immobilier locatif à Lille ?
R : La rentabilité d'un investissement immobilier locatif à Lille dépend de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, le type de bien, et la gestion. En moyenne, on peut viser un rendement brut de 4 à 6 %, mais cela peut varier.
Q : Quel est le rôle d'un chasseur immobilier en investissement immobilier locatif à Lille ?
R : Le rôle du chasseur dans le cas d'un investissement locatif à Lille est de trouver des biens qui répondent aux critères fixés par l'investisseur, tels que la localisation, le type de bien, le budget... Il procède ensuite à la négociation du meilleur prix possible pour son client.
Q : Quelles sont les obligations légales pour louer un bien immobilier à Lille ?
R : Pour louer un bien immobilier à Lille, vous devez respecter la législation en vigueur, notamment la loi Alur et la loi Pinel. Cela implique de fournir un logement décent, de respecter les plafonds de loyer, et de rédiger un bail conforme aux normes légales.
Q : Est-il nécessaire de faire appel à une agence immobilière à Lille pour gérer sa location ?
R : Non, ce n'est pas obligatoire, mais cela peut être recommandé. Une agence immobilière peut vous aider dans la recherche de locataires, la gestion administrative, et l'entretien de la propriété. Cela dépend de vos préférences et de votre disponibilité.
Q : Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Lille ?
R : Pour calculer le rendement net, soustrayez les dépenses (taxes, charges, assurances, gestion locative, etc.) des revenus locatifs annuels. Divisez ensuite ce montant par le coût total de l'investissement (prix d'achat, frais de notaire, travaux) et multipliez par 100 pour obtenir le pourcentage de rendement net.
Q : Quelles sont les tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier locatif à Lille ?
R : Les tendances actuelles montrent une demande locative élevée à Lille,
en particulier pour les petites surfaces. Les investisseurs se tournent vers
des biens proches des transports en commun et des commodités pour maximiser
leur rentabilité.
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- Acheter un bien immobilier en viager à Lille
Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Lille ?
Si vous êtes à la recherche d'un investissement
immobilier, Lille est une destination à
considérer sérieusement.
En effet, la ville présente de nombreuses opportunités pour les
investisseurs, notamment dans le domaine des
immeubles de rapport.
Detectimmobilier vous présente cinq bonnes raisons d'acheter
un immeuble de rapport à Lille.
- Un afflux de nouveaux arrivants
- Une économie florissante
- Un environnement sain
- Une destination touristique en forte croissance
- Un marché immobilier en plein essor
Par définition, investir dans un immeuble de rapport à Lille, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.
1 - Un afflux de nouveaux arrivants
Lille est une ville en pleine croissance.
Elle attire de plus en plus de nouveaux habitants, notamment des étudiants et des jeunes actifs.
Avec l'ouverture de nouvelles lignes de TGV et la proximité de grandes villes européennes comme
Bruxelles ou
Paris, Lille est devenue une
ville stratégique pour les investisseurs immobiliers.
2 - Une économie florissante
Lille est l'une des villes les plus dynamiques de France sur le plan économique.
Elle abrite de nombreuses entreprises et institutions importantes, telles que Euralille, la CCI Grand Lille, et le siège régional de la Banque de France.
La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait une
destination attrayante pour les entreprises et les investisseurs.
Cela signifie qu'il y a une forte demande locative pour les bureaux, les commerces et les logements dans la ville.
3 - Un environnement sain
Lille est une ville qui accorde une grande
importance à la qualité de vie de ses habitants.
Elle offre ainsi de nombreux espaces verts et des aménagements
urbains favorables à la mobilité douce.
Si vous cherchez à investir dans un immeuble de rapport
dans un environnement sain, Lille est donc une ville à considérer.
4 - Une destination touristique en forte croissance
Lille est une ville en plein essor touristique.
Chaque année, de plus en plus de visiteurs viennent découvrir ses
nombreux atouts : son patrimoine architectural, son art de vivre, sa
gastronomie, ses évènements culturels...
Investir dans un immeuble de rapport à Lille peut
donc être un choix judicieux, car vous pourrez profiter de cette
attractivité pour louer vos logements à des
touristes et ainsi maximiser votre rentabilité.
5 - Un marché immobilier en plein essor
Lille est l'une des villes les plus attractives de France en termes d'investissement immobilier.
Elle bénéficie d'un marché immobilier dynamique et en constante évolution.
Selon les experts, Lille est l'une des villes où il est le plus intéressant d'investir en termes de
rendement locatif.
En effet, les prix de l'immobilier sont relativement abordables et la
demande locative est forte.
En conclusion, l'achat d'un immeuble de rapport à Lille peut être une excellente option pour les investisseurs immobiliers.
La ville offre un marché immobilier en pleine croissance, une économie florissante, une
forte demande locative, une destination touristique en forte croissance, et un environnement sain et agréable.
Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Lille
Lille est le troisième pôle universitaire de France.
Plus de 100 000 étudiants ont choisi Lille pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé lillois ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Lille ?
Plus de 40 % des étudiants Lillois optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de
25 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement
5 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Lille
recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Lille, ville particulièrement attractive et dynamique, saura vous apporter de très belles opportunités dans le cadre d'un investissement locatif.
Pour bien investir dans l'immobilier à Lille
dans un but de rendement locatif, c'est donc vers
le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que
les investisseurs se tournent.
Package investisseur à Lille
Lille fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Aujourd'hui, Lille est considérée comme une ville sure pour un placement immobilier rentable.
En effet, la demande locative est soutenue, son marché est tonique avec des biens vendus à des tarifs
redevenus abordables et des acheteurs qui se décident vite.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Lille :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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À lire aussi :
Comment devenir spécialiste de l'investissement immobilier à Lille ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Lille, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer un métier passionnant et
devenir
spécialiste en investissement immobilier à Lille,
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Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Lille et de sa périphérie.
- D'une formation complète au métier de conseil en investissement immobilier.
- De votre site internet référencé et visible par lequel les demandes de recherche des investisseurs vous parviendront.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
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