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10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Lyon
Comment bien investir dans l'immobilier à Lyon ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :
Lyon :
6.000 logements par an
Pour assurer son développement, le Grand
Lyon
prévoit la construction de plus de 5000 logements par an d'ici
2030.
Ces nouveaux logements doivent permettre selon les responsables de
satisfaire les besoins de logements des nouveaux arrivants et des
Lyonnais.
Lyon, la ville de France ou il faut investir
Selon une étude récente portant sur les 30 plus grandes villes de
France, Lyon est une nouvelle fois dans le
peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à
Montpellier, devant
Nantes, Paris et le
Grand Paris,
Rennes,
Toulouse,
Bordeaux,
Marseille,
Nice,
Brest,
Clermont-Ferrand,
Orléans et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
Dans quels secteurs faut il investir à Lyon ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans l'immobilier, mais investir à Lyon est une garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer son investissement immobilier.
Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Lyon ?
Si vous cherchez un investissement immobilier
rentable, l'achat d'un immeuble de rapport à Lyon
pourrait être une excellente option.
Cette ville dynamique et en constante évolution offre de nombreux
avantages pour les investisseurs immobiliers.
Detectimmobilier vous présente les 5 principales raisons d'acheter
un immeuble de rapport à Lyon :
- Un afflux de nouveaux arrivants
- Une économie florissante
- Un environnement sain
- Une destination touristique en forte croissance
- Un marché immobilier en plein essor
Par définition, investir dans un immeuble de rapport à Lyon, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.
1 - Un afflux de nouveaux arrivants
Lyon est une ville très dynamique qui attire de
plus en plus de nouveaux habitants chaque année.
La ville offre une qualité de vie élevée et de nombreuses
opportunités professionnelles, ce qui en fait une destination de
choix pour les jeunes actifs et les familles.
Cet afflux de nouveaux arrivants crée une forte demande de
logements, ce qui est une bonne nouvelle pour les
investisseurs immobiliers.
2 - Une économie florissante
Lyon est également une ville prospère sur le plan économique.
Elle abrite de nombreuses entreprises et industries, notamment dans les secteurs de la chimie, de la pharmacie, de la biotechnologie, de la recherche et du développement, ainsi que de la logistique et du transport.
Cette diversité économique assure une stabilité et une croissance à long terme de l'investissement immobilier dans la ville.
3 - Un environnement sain
Lyon est une ville réputée pour sa qualité de
vie et son environnement sain.
Elle a été désignée comme l'une des villes les plus vertes de France
et possède de nombreux espaces verts, parcs et jardins.
Elle offre également un accès facile aux Alpes et aux montagnes
environnantes, ainsi qu'à la nature environnante.
4 - Une destination touristique en forte croissance
Lyon est une ville touristique populaire, notamment pour son patrimoine historique, sa gastronomie, ses
évènements culturels et son emplacement stratégique au carrefour de
l'Europe.
Elle attire des millions de visiteurs chaque année, ce qui peut
générer une demande importante pour des locations de
vacances et des hébergements temporaires.
5 - Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier lyonnais est en pleine
croissance, avec une forte demande pour les biens immobiliers.
Les prix sont stables et les taux d'intérêt sont bas, ce qui est
favorable aux investisseurs.
En achetant un immeuble de rapport à Lyon, vous
pouvez profiter de la croissance du marché immobilier
et augmenter votre capital.
En conclusion, l'achat d'un immeuble de rapport à Lyon peut offrir des avantages considérables pour les
investisseurs immobiliers.
Avec un marché immobilier en pleine croissance, un afflux de nouveaux arrivants, une économie florissante, une destination touristique en forte croissance et un environnement sain, Lyon est une ville idéale pour
investir dans l'immobilier locatif.
Questions connexes
Q : Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif à Lyon ?
R : L'investissement immobilier locatif à Lyon présente plusieurs avantages, notamment des rendements locatifs attractifs, une demande locative solide grâce aux étudiants et aux professionnels, et des opportunités de plus-value à long terme en raison de la croissance économique de la région.
Q : Quels quartiers de Lyon sont les plus attractifs pour l'investissement locatif ?
R : À Lyon, plusieurs quartiers sont propices à l'investissement immobilier locatif en raison de leur attractivité et de leur potentiel de rendement. Voici quelques quartiers à considérer :
-
La Part-Dieu : Ce quartier d'affaires en plein essor est très demandé en raison de sa proximité avec de nombreuses entreprises, des transports en commun et des commodités.
-
Le 6e arrondissement (Brotteaux) : Ce quartier résidentiel est prisé pour son ambiance chic et ses belles rues. Il attire souvent des locataires à la recherche de logements haut de gamme.
-
Le 7e arrondissement (Guillotière) : Proche du centre-ville et des universités, ce quartier est populaire auprès des étudiants. Les investissements dans des logements étudiants peuvent être rentables ici.
-
Le 3e arrondissement (Montchat) : Un quartier familial en croissance, Montchat est recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles.
-
Le 8e arrondissement (Monplaisir) : Un autre quartier résidentiel, il est attractif pour les familles et les jeunes professionnels grâce à ses espaces verts et ses commodités.
-
Le 1er arrondissement (Presqu'île) : Le cœur historique de Lyon, idéal pour les locations saisonnières en raison de sa proximité avec les attractions touristiques.
-
Le 9e arrondissement (Vaise) : En constante évolution, ce quartier devient de plus en plus prisé en raison de son développement économique et de ses transports en commun.
-
Le 2e arrondissement (Confluence) : Un quartier en plein essor grâce à son architecture moderne et à ses infrastructures culturelles.
-
Le 4e arrondissement (Croix-Rousse) : Connue pour son ambiance bohème, cette colline offre des vues panoramiques et une atmosphère unique.
-
Le 5e arrondissement (Vieux Lyon) : Un quartier historique charmant qui attire les amateurs d'histoire et de culture.
Avant d'investir, il est crucial de réaliser une étude de marché approfondie, de tenir compte de vos objectifs d'investissement, de votre budget et de faire appel à un chasseur immobilier Detectimmobilier local pour obtenir des conseils personnalisés.
Q : Quelle est la rentabilité attendue d'un investissement immobilier locatif à Lyon ?
R : La rentabilité d'un investissement immobilier locatif à Lyon dépend de nombreux facteurs, tels que l'emplacement, le type de bien, et la gestion. En moyenne, on peut viser un rendement brut de 4 à 6 %, mais cela peut varier.
Q : Quel est le rôle d'un chasseur immobilier en investissement immobilier locatif à Lyon ?
R : Le rôle du chasseur dans le cas d'un investissement locatif à Lyon est de trouver des biens qui répondent aux critères fixés par l'investisseur, tels que la localisation, le type de bien, le budget... Il procède ensuite à la négociation du meilleur prix possible pour son client.
Q : Quelles sont les obligations légales pour louer un bien immobilier à Lyon ?
R : Pour louer un bien immobilier à Lyon, vous devez respecter la législation en vigueur, notamment la loi Alur et la loi Pinel. Cela implique de fournir un logement décent, de respecter les plafonds de loyer, et de rédiger un bail conforme aux normes légales.
Q : Est-il nécessaire de faire appel à une agence immobilière à Lyon pour gérer sa location ?
R : Non, ce n'est pas obligatoire, mais cela peut être recommandé. Une agence immobilière peut vous aider dans la recherche de locataires, la gestion administrative, et l'entretien de la propriété. Cela dépend de vos préférences et de votre disponibilité.
Q : Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Lyon ?
R : Pour calculer le rendement net, soustrayez les dépenses (taxes, charges, assurances, gestion locative, etc.) des revenus locatifs annuels. Divisez ensuite ce montant par le coût total de l'investissement (prix d'achat, frais de notaire, travaux) et multipliez par 100 pour obtenir le pourcentage de rendement net.
Q : Quelles sont les tendances actuelles du marché de l'investissement immobilier locatif à Lyon ?
R : Les tendances actuelles montrent une demande locative élevée à Lyon,
en particulier pour les petites surfaces. Les investisseurs se tournent vers
des biens proches des transports en commun et des commodités pour maximiser
leur rentabilité.
Le marché étudiant un secteur porteur pour les investissements immobiliers à Lyon
Lyon est le deuxième pôle universitaire de France.
Plus de 150 000 étudiants ont choisi Lyon pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
en matière d'universités et de facultés.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la ville des lumières ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Lyon ?
Plus de 50 % des étudiants lyonnais optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 4 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Lyon
recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.
Bien cibler les petites surfaces habitables
Pour votre investissement immobilier Lyon dans un but de rendement locatif, c'est donc vers le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que les investisseurs se tournent.
Nos conclusions
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
- Pour préparer votre retraite ?
- Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf ou immeuble de rapport à Lyon ou sur le Grand Lyon ?
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Lyon fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
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Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Lyon :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment).
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord. - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt au logement.
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