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Acheter ou Louer son logement : Avantages et Inconvénients
Dans
quel cas vaut il mieux acheter ou louer son logement ?
Lorsqu'il s'agit de trouver un logement, l'une des questions les
plus courantes qui se pose est de savoir s'il vaut mieux acheter ou
louer.
Cette décision est importante car elle aura un impact sur votre
situation financière à long terme. Dans cet article,
Detectimmobilier examine les avantages et les inconvénients
de l'achat et de la location d'un logement afin de vous aider à
prendre une décision éclairée.
A l'heure ou le marché de l'immobilier
marque une pause, que beaucoup estiment salutaire, cette question mérite plus que jamais d'être posée.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permettra d'étudier votre projet sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
Selon une enquête réalisée en février dernier auprès d'un
panel de 1 270 personnes, 24 % des français affirment
avoir l'intention de réaliser un projet immobilier dans
les deux ans contre seulement 19 % ces deux dernières années
Nous avons élaboré ce dossier pour vous aider à comprendre et à
vous décider dans ce choix crucial.
Avantages de l'achat d'un logement
-
Investissement à long terme : L'achat d'un logement est considéré comme un investissement à long terme. Au fil du temps, la valeur de votre propriété peut augmenter, ce qui vous permet de constituer un patrimoine. De plus, vous pouvez profiter de certains avantages fiscaux liés à l'achat immobilier.
-
Stabilité et sécurité : En tant que propriétaire, vous avez la stabilité de savoir que vous avez un logement permanent. Vous n'avez pas à vous soucier des augmentations de loyer ou des contrats de location renouvelables. De plus, vous avez la liberté de personnaliser votre logement selon vos goûts et vos besoins.
-
Possibilité de revenus supplémentaires : Si vous décidez de déménager ou de vivre ailleurs, vous avez la possibilité de louer votre propriété et de générer des revenus supplémentaires. Cela peut être particulièrement intéressant si vous investissez dans une zone à forte demande locative.
Inconvénients de l'achat d'un logement
-
Engagement financier : L'achat d'un logement nécessite un investissement financier important. Vous devrez constituer un apport initial, rembourser un prêt hypothécaire sur une longue période et assumer les frais liés à la propriété tels que les impôts fonciers, l'assurance habitation et l'entretien.
-
Manque de flexibilité : En tant que propriétaire, vous serez moins flexible pour changer de lieu de résidence. Si vous avez besoin de déménager rapidement pour des raisons professionnelles ou personnelles, il peut être plus difficile de vendre votre propriété rapidement ou de trouver un locataire pour la louer.
-
Risques liés à l'immobilier : La valeur d'une propriété peut fluctuer en fonction du marché immobilier. Il existe un certain risque de dépréciation de la valeur de votre logement, ce qui peut entraîner une perte financière si vous décidez de le vendre.
Avantages de la location d'un logement
-
Flexibilité : La location offre une plus grande flexibilité en termes de durée de résidence. Vous pouvez choisir de louer un logement pour une période déterminée, ce qui vous permet d'adapter votre situation en fonction de vos besoins personnels ou professionnels.
-
Moins de responsabilités financières : En tant que locataire, vous n'avez pas à assumer les frais liés à la propriété, tels que les taxes foncières ou les réparations majeures. Votre responsabilité financière se limite généralement au paiement du loyer et des services publics.
-
Possibilité de vivre dans des quartiers attractifs : La location peut vous permettre de vivre dans des quartiers prisés où les prix d'achat sont élevés. Cela vous donne la possibilité de profiter de certains avantages et commodités sans avoir à engager des sommes considérables pour l'achat d'un logement.
Inconvénients de la location d'un logement
-
Manque de stabilité à long terme : En tant que locataire, vous êtes soumis aux décisions du propriétaire concernant la location du logement. Vous pouvez être confronté à des augmentations de loyer ou à la fin de votre contrat de location, ce qui peut entraîner des déménagements fréquents et un manque de stabilité à long terme.
-
Absence de patrimoine : Contrairement à l'achat d'un logement, la location ne vous permet pas de constituer un patrimoine immobilier. Vos paiements mensuels de loyer ne servent qu'à couvrir le coût du logement sans accumulation d'un actif à long terme.
-
Moins de liberté pour personnaliser : En tant que locataire, vous êtes limité dans votre capacité à personnaliser le logement selon vos préférences. Vous devez souvent obtenir l'autorisation du propriétaire pour effectuer des modifications significatives.
Faites bien vos comptes et raisonnez juste !
Payer une location pour son logement c'est jeter l'argent par les fenêtres !
Quiconque a déjà abordé la question d'acheter ou de louer son
logement a forcément entendu cette réplique et cet infaillible
argument, souvent preuve à l'appui de cette démonstration.
Par ailleurs,
devenir
propriétaire reste un objectif pour la plupart des Français.
Qu'en est il exactement ?
Nous vous proposons véritablement d'apprécier le bilan financier de
ces deux solutions avec une seule finalité : celle de se constituer
à terme un capital.
Renseignez vous sur le prix et les loyers dans votre ville
Avez vous le choix financier de pouvoir préférer le remboursement
d'une mensualité de
prêt immobilier plutôt que l'échéance mensuelle
d'un bail locatif ?
L'écart entre les deux est souvent significatif et dépend
essentiellement du marché immobilier local (voir
l'exemple du
marché
immobilier de Montpellier):
Le rapport entre le prix du mètre carré à l'achat et le niveau de
prix moyen des loyers pratiqués dans la ville.
Pour une location
à Montpellier, par exemple, ou le mètre carré se
loue en moyenne 14,55€, il faudrait débourser chaque mois 800€ pour
un appartement de 55 mètres carrés.
Combien couterait ce même appartement à l'achat ?
La question n'est pas si simple; en effet, pour établir un vrai plan
de financement et calculer sa mensualité, il convient d'intégrer au
prix d'achat du logement, tous les postes de frais.
Pour obtenir le prix de revient de la vente d'un tel appartement, il
faut notamment prendre en compte les droits d'enregistrement
auxquels viennent s'ajouter les
frais de notaire.
Le montant de ces frais sera ensuite différent s'il s'agit d'un
logement neuf, on parlera alors de FNR ou frais de notaire réduits,
ou d'un logement ancien.
Plus la surface du logement est grande, plus l’achat s’avère intéressant au détriment de la
location.
Ainsi, il faudra compter 19 ans en moyenne pour rentabiliser un achat de 30 m2, contre seulement 4 ans pour une acquisition de 100 m2 !
Des résultats obtenus en prenant en compte le prix d’achat au m2, le prix des loyers, le montant de la taxe foncière et le rendement de l’argent placé.
Toutefois, la surface n’est pas l’unique paramètre à prendre en compte.
Pourquoi les prix de location augmentent alors que les prix d'achat baissent ?
Au cours des dernières années, les prix de l'immobilier ont
connu des variations importantes, avec des baisses de prix
d'achat, mais des augmentations de prix de location. Cette
tendance est particulièrement visible dans les grandes villes,
où les loyers sont souvent très élevés.
Detectimmobilier vous présente les raisons pour
lesquelles les prix de location augmentent alors que les prix
d'achat baissent :
-
L'offre et la demande :
L'un des principaux facteurs qui expliquent cette tendance est la relation entre l'offre et la demande.
Dans de nombreuses grandes villes, la demande de logements est supérieure à l'offre, ce qui entraine une augmentation des prix de location.
Les propriétaires ont donc tendance à augmenter les loyers pour maximiser leurs profits, sachant que les locataires auront peu d'options de rechange. -
Les couts d'entretien :
Lorsque vous achetez un appartement, vous devez généralement assumer les coûts d'entretien et de réparation vous-même. Cependant, lorsque vous louez un appartement, ces couts sont généralement à la charge du propriétaire. En conséquence, les propriétaires peuvent augmenter les loyers pour couvrir ces couts. -
Les taxes foncières :
Les propriétaires doivent également payer des taxes foncières sur leurs propriétés. Les taxes foncières sont basées sur la valeur de la propriété, ce qui signifie que les propriétaires doivent payer plus de taxes si la valeur de leur propriété augmente. Cela peut entrainer une augmentation des loyers pour compenser les couts supplémentaires. -
Les taux d'intérêt :
Les taux d'intérêt ont un impact important sur les prix de l'immobilier.
Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les couts d'emprunt pour l'achat d'une propriété sont également bas. Cela signifie que plus de gens peuvent se permettre d'acheter une propriété, ce qui peut augmenter l'offre de propriétés disponibles. En conséquence, les prix d'achat peuvent baisser. Cependant, lorsque les taux d'intérêt sont bas, les investisseurs ont tendance à chercher des investissements alternatifs, tels que l'immobilier locatif. Cela peut augmenter la demande de logements locatifs, ce qui peut à son tour augmenter les loyers.
Conclusion
En conclusion, les raisons pour lesquelles les prix de location
augmentent alors que les prix d'achat baissent sont complexes et
multifactorielles.
L'offre et la demande, les couts d'entretien, les taxes foncières et
les taux d'intérêt sont autant de facteurs qui influent sur les prix
de l'immobilier.
Bien qu'il n'y ait pas de solution simple pour résoudre ce problème,
il est important de comprendre les facteurs qui le sous-tendent afin
de prendre des décisions éclairées en matière de logement.
Achat : des villes plus rentables que d’autres
D’une ville à l’autre, des écarts
significatifs ont été constatés.
Ainsi, les villes où les prix de
l’immobilier sont les plus élevés sont celles où la location reste
favorable dans de nombreux cas.
En effet, le delta entre le
prix à l’achat et à la location fait qu’à surface équivalente, il
faudra de nombreuses années pour que l’achat soit une opération
neutre.
C’est notamment le cas pour
Paris et la
région parisienne,
Bordeaux,
Nancy,
Caen et
Nîmes où un
30 m2 ne sera rentabilisé qu’en 25 ans en moyenne.
A contrario, dans
les villes où les loyers sont particulièrement élevés, l’achat sera
alors plus intéressant, comme à
Lille,
Strasbourg, Brest, Angers, ou
Aix-en-Provence
où l’acquisition d’un 30 m2 se rentabilise entre 6 et 8 ans.
Pensez à intégrer le cout des travaux
En effet, en tant que propriétaire, vous serez certainement plus enclins à refaire les peintures, la décoration ou certains aménagements de confort et d'esthétique.
Établissez au plus juste la capacité d'épargne
C'est
le deuxième point fondamental à prendre en compte : en plus de mon
loyer ou de ma mensualité, quelles seront les autres charges dont je
devrai m'acquitter ?
La taxe d'habitation qui est due par l'occupant du
logement, alourdira aussi bien la facture du
propriétaire que celle de son locataire.
La taxe foncière, en revanche, est uniquement à la
charge du propriétaire.
Les charges de copropriété, en général payé par le propriétaire mais
généralement refacturés en grande partie dans le montant du loyer.
Soyez réaliste dans vos hypothèses de rendement
Enfin le troisième point : combien de temps pensez vous occuper
le logement et quel sera l'évolution du marché
immobilier sur cette même période.
Difficile dans la majorité des cas, de répondre à coup sur à cette
double problématique pourtant essentielle.
< 5 ans : L'achat du logement n'est pas rentable,
les premières années étant essentiellement consacrées dans le plan
d'amortissement de l'emprunt, au remboursement des intérêts.
Entre 5 et 7 ans : C'est le point d'équilibre entre l'achat et la
location
> 7 ans : L'achat est nettement plus intéressant que la location.
Conclusion de l'étude
La décision d'acheter ou de louer un logement
dépend de nombreux facteurs, tels que vos objectifs financiers à
long terme, votre situation personnelle et vos préférences en
matière de flexibilité.
L'achat d'un logement offre stabilité, sécurité et possibilité de
constituer un patrimoine, mais implique également un engagement
financier important.
D'autre part, la location offre plus de flexibilité et moins de
responsabilités financières, mais peut manquer de stabilité à long
terme et ne permet pas de constituer un patrimoine.
Il est essentiel d'évaluer attentivement ces avantages et
inconvénients en fonction de votre situation personnelle avant de
prendre une décision.
Il peut également être judicieux de consulter un professionnel de
l'immobilier pour obtenir des conseils spécifiques à votre
situation.
Quelle que soit votre décision, rappelez-vous que votre logement
doit répondre à vos besoins et à vos objectifs à long terme.
Les trois paramètres essentiels qui conditionnent l'achat immobilier ou la location d'un logement :
- Le secteur immobilier ou se déroule le scénario
- Le rendement immobilier de ce secteur
- La durée d'occupation du logement
10 conseils pour réussir l'achat de sa maison ou de son appartement
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