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Pourquoi faire appel à un Chasseur immobilier ? Quel est son rôle ? Quelle est sa mission ? Combien coute un chasseur d'appartement à Paris et en Province ?

Le chasseur de biens vous permet de gagner du temps et de l'argent en trouvant votre bien selon vos critères d'achatPourquoi miser sur un chasseur immobilier et quelle est sa valeur ajoutée ?

DETECTIMMOBILIER rôle et obligations d'un chasseur de biensLe chasseur de biens vous permet de gagner du temps et de l'argent en trouvant votre bien selon vos critères d'achat


  1. Quelle est la définition d'un chasseur immobilier ?
  2. Quelles sont ses missions ?
  3. Quel type de contrat proposons nous ?
  4. Quels sont les secteurs géographiques sur lesquels interviennent nos chasseurs immobiliers ?
  5. Quelles sont les 5 bonnes raisons de recourir à un chasseur immobilier ?
  6. Combien coute de faire appel à un chasseur immobilier à Paris et en Province ?

1. Quelle est la définition d'un chasseur immobilier ?

Chasseur de bien : les yeux de l'acheteurLe chasseur immobilier ou chasseur de biens immobilier est un conseiller immobilier qui prend en charge de A jusqu'à Z la recherche immobilière de son client.
Il doit être titulaire d'un mandat de recherche de bien  immobilier pour démarrer sa mission.
A ce titre, il est habilité à faire de la chasse immobilière pour ses clients et joue le rôle d'intermédiaire dans les transactions immobilières.
Il n'est rémunéré qu'en cas de succès de sa mission et à la fin de celle - ci.


2. Quelles sont ses missions ?

Le chasseur immobilier ou chasseur d'appartement est au service et uniquement tourné vers l'acquéreur.
Les étapes de sa mission essentielles et fondamentales, consistent à remplacer l'acquéreur dans toutes ses démarches :

  1. De prospection

  2. De visite

  3. De sélection

  4. De négociation du prix

C'est un professionnel, un expert de l'immobilier local , véritable coach et conseiller, qui accompagne le futur acquéreur et représente au mieux ses intérêts jusqu'à la signature de l'acte définitif d'achat.

Très efficace dans les grandes villes et agglomérations urbaines, faire appel à un chasseur immobilier est particulièrement recommandé à Paris, Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Montpellier, Nice ou Nantes.

Le rôle du chasseur immobilier est donc d'avoir "Les yeux de l'acheteur ".

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3. Quel type de contrat proposons nous ?

Nos services de chasseur immobilier, sont proposés avec un mandat de recherche exclusif qui lie l'acheteur (le mandant) à son chasseur immobilier (le mandataire).
Ce mandat, obligation légale, comporte les informations essentielles au bon déroulement de la mission : objet, durée, rapports, reportages photos, montant des honoraires, .....

La notion d'exclusivité signifie que nous sommes les seuls, pendant toute la durée du mandat de recherche, à être habilités à effectuer la recherche immobilière et que l'acquéreur s'engage à ne pas acheter un bien durant la durée du mandat en dehors de notre intermédiaire.

Il s'agit d'un partenariat qui garantit au mandant un engagement réel du mandataire et vice versa durant la durée du mandat.

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4. Quels sont les secteurs géographiques sur lesquels interviennent nos chasseurs immobiliers ?

Toutes les grandes villes de France :

DETECTIMMOBILIER® recherche des biens pour ses clients sur l'ensemble des villes de moyenne importance.
Ces communes sont très intéressantes en terme de situation géographique et de mobilité :

Ainsi que la plupart des départements français.


5. Quelles sont les 5 bonnes raisons de recourir à un chasseur immobilier ?

Quel est l'intérêt de faire appel à un chasseur immobilier ?

  1. Vous gagnez un temps précieux
  2. Vous bénéficiez d’une recherche sur mesure
  3. Vous profitez d’une veille permanente du marché
  4. Vous êtes conseillé et guidé par les services d’un professionnel reconnu
  5. Vous ne payez qu’en cas de succès de la mission

1ère bonne raison : Vous gagnez un temps précieux

 Le chasseur d'appartement ou de maison est un agent immobilier qui se place uniquement de votre côté, celui de l’acheteur.
Il a pour vocation de trouver le bien que vous recherchez à votre place et surtout vous aider à prendre la bonne décision.
Son intervention est utile si vous manquez de temps pour éplucher les annonces et visiter les biens correspondant à vos critères.
Son intervention est aussi nécessaire si vous résidez loin de la ville où vous souhaitez devenir propriétaire.
Avant de se mettre en quête de votre bien, il devra vous consacrer du temps afin de connaitre votre demande, de déterminer et d’affiner avec vous les caractéristiques de votre futur bien.
Si vous collaborez avec lui, il élaborera un cahier des charges détaillé (budget, surface, localisation, typologie du bien…), afin de bien cadrer sa mission.
Cette expression de besoin donnera lieu à la signature d'un mandat de recherche exclusif.

2ème bonne raison : Vous bénéficiez d’une recherche sur mesure

En pratique, vous lui confiez un mandat de recherche pour votre compte.
Il s’agit, en général, d’un mandat exclusif de deux ou trois mois, renouvelable par tacite reconduction.
Ce mandat peut être dénoncé à tout moment par simple courrier recommandé.
Face à l’ensemble des interlocuteurs du processus immobilier (vendeur, diagnostiqueur, syndic, entreprises de travaux,…), il représente vos seuls intérêts et réalise une recherche sur mesure de votre bien immobilier.

3ème bonne raison : Vous profitez d’une veille permanente du marché

Le chasseur immobilier se rend disponible en permanence pour prospecter pour votre compte et assurer une veille des nouvelles offres arrivant sur le marché.
Il scrute à la fois les annonces des agents immobiliers, des notaires (transactions, ventes aux enchères) et des particuliers.
Il fait un premier tri des biens correspondants à votre demande, passe des appels pour obtenir des renseignements complémentaires et bien sûr se déplace sans délai pour visiter les biens présélectionnés.
A chaque étape de sa recherche et pour chaque bien vu, il réalise un compte rendu détaillé (photos, avis, comparatif de marché) ainsi qu'un tableau comparatif de chaque bien.
Il vous aide ensuite à choisir et à prendre la bonne décision avec tous ces éléments en main.

4ème bonne raison : Vous êtes conseillé et guidé par les services d’un professionnel reconnu

Le chasseur d’appartements est un agent immobilier soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 qui prévoit que l’intermédiaire en transactions immobilières doit obligatoirement posséder une carte professionnelle d’agent immobilier, délivrée par la CCI.
Il s’agit précisément de la Carte T (T pour transaction) valable trois ans.
Assurez-vous toujours que votre interlocuteur est bien en possession d’une telle carte et vérifiez ses mentions légales obligatoires sur le site internet.

5ème bonne raison : Vous ne payez qu’en cas de succès de la mission

Comme tout agent immobilier, le chasseur d’appartement n’est payé que si la vente se réalise.
Sa commission représente de 1 à 3 % du montant de la transaction immobilière.
Si le logement que vous choisissez d’acheter est également en vente dans une agence, ses honoraires seront partagés avec l’agent immobilier du vendeur.
Combien coute un chasseur d'appartement ?
La loi Hoguet interdit aux agents immobiliers la facturation de frais de mission, de reportage ou même de dossier.
L’article 6 de ce texte prohibe aussi de percevoir quelques sommes d’argent que ce soit avant la conclusion de la transaction et de l’établissement d’un acte écrit contenant l’engagement des parties, c’est-à-dire la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire.


6. Combien coute de faire appel à un chasseur immobilier à Paris et en Province ?

  1. Combien coute un chasseur immobilier à Paris Ile de France ?
  2. Combien coute un chasseur immobilier en Province ?
  3. Qui paye les frais du chasseur ?

La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.


1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier à Paris Ile de France ?

Notre tarif et nos honoraires de chasse immobilière sont calculés au pourcentage du prix de vente du bien immobilier.
Vous bénéficierez de notre connaissance du marché immobilier à Paris.
Notre expérience en matière d'estimation immobilière et de négociateur immobilier vous permettra d'obtenir le meilleur prix.

Montant de votre acquisition Montant de nos honoraires *
< 300000 10000 €
> 300 000 3,50 %
> 600 000 3,00 %
> 1 M 2,75 %
> 1,5 M € 2,50 %

* T.T.C. sur le montant de la transaction immobilière hors frais de notaire, hors droit d'enregistrement.


2. Quel est le cout d'un chasseur immobilier en Province ?

Nos honoraires en Province se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

3. Qui paye les frais du chasseur ?

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Tout est clairement précisé dans le mandat de recherche.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession.

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