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Comment vivre de ses placements et devenir rentier immobilier ?

Devenir rentier tout le monde en rêve !Devenir rentier rapidement tout le monde en rêve !

Devenir rentier immobilier : du mythe à la réalitéQui n'a pas déjà entendu cette phrase, souvent associé avec "Quand je gagnerais au loto" ou encore "Au revoir, au revoir Président" ?
Pourtant, pour que ce rêve devienne réalité, peu de gens entreprennent les choses nécessaires pour y parvenir.
Nous allons développer ces notions et définitions afin de vous aider à y voir plus clair :

  1. C'est quoi être rentier ?
  2. Comment devenir rentier immobilier rapidement ?
  3. Quelle valeur de patrimoine pour être rentier ?
  4. Quels types d'investissement faut il privilégier ?
  5. Comment trouver les biens immobilier ?
  6. Ou trouver les biens immobiliers à fort rendement locatif ?
  7. Avez vous songé aux ventes aux enchères immobilières ?
  8. Comment financer vos acquisitions ?
  9. Que peut vous apporter un chasseur immobilier ?

Autant de questions et de réponses apportées qui vous aideront à vous motiver et à vous décider de constituer, développer et optimiser votre patrimoine.


1. C'est quoi être rentier ?

Être rentier ou vivre de ses rentes est un concept historique.
Toute personne qui arrive à subvenir à ses besoins sans avoir recours à une autre forme de travail peut être considéré comme rentier.
Ce qui ne signifie pas obligatoirement qu'il soit riche, certains se contentent de peu.
Ce qui nous intéresse ici, c'est précisément l'enrichissement qui permet, non seulement de valoriser son patrimoine, mais d'en réinvestir une partie.
C'est ce qu'on appelle l'effet boule ne neige.


2. Comment devenir rentier immobilier rapidement ?

Les effets de levier pour devenir rentier sont nombreux.
Nous ne traiterons ici que de l'investissement pierre, par opposition aux placements papier comme la bourse, trop spéculatif et réservés aux initiés, ou autres placements bancaires sans rendement significatif.


3. Quelle valeur de patrimoine pour être rentier ?

Quelle est la valeur de patrimoine nécessaire pour devenir rentier immobilier et vivre de ses rentes ?Pour faire une réponse de normand, ca dépend.
Une personne assujettie à l'ISF par exemple, ne sera pas nécessairement rentier, dans la mesure ou son patrimoine ne lui rapporte pas toujours un revenu, régulier qui plus est.
En revanche, si elle organise par exemple, des visites de son château ou le transforme en gite pour de la location saisonnière, là on parle bien de revenus régulier.
Peut on pour autant la considérer comme faisant partie du cercle très fermé des rentiers ?
Pas si sur...


4. Quels types d'investissement faut il privilégier ?

Nous ne traiterons ici que de l'investissement pierre et de ses composantes.

Investissement immobilier locatif

D'une manière générale, l'investissement immobilier locatif concerne tous les achats de biens destinés à l'habitat résidentiel, dans un but locatif.
Nous distinguerons les locations de longue durée avec bail, des locations saisonnières.

Investissement immobilier commercial

Accessible à tous, contrairement à ce que beaucoup affirme le contraire, l'investissement immobilier commercial permet d'obtenir des rentabilités deux à trois fois supérieures, tout en éliminant quasiment tous les risques, charges et inconvénients d'un investissement immobilier locatif.
Cette stratégie est donc simple, rémunératrice, sécurisante et doit vous permettre de vivre de vos rentes et devenir rentier.

Le cas particulier de l'investissement dans des parking ou garages

L'investissement dans l'achat de parking ou garage obéit à des règles simples du au phénomène et au constat suivant :
Les centre ville sont saturés et les places de stationnement introuvables.
Il est donc logique que des locataires soient prêt à payer pour garer leur véhicule.
La demande locative est donc forte.
la vente individuelle ou par lot est rentable et peut être autofinancée.

L'achat d'un bien immobilier en viager peut il être envisagé ?

L'achat en viager un invetissement prioritaire ?Si l'étude est bien menée, l'achat d'un bien immobilier en viager peut présenter certains avantages.
Bien sur, l'incertitude repose sur le terme pendant lequel sera versée la rente viagère versée régulièrement et le calcul de bouquet, qui correspond à la mise de départ.
Nous ne conseillons pas cette stratégie pour un premier investissement.
En effet, l'achat en viager comporte trop d'aléas et reste trop incertain et complexe à financer.


5. Comment trouver les biens immobilier ?

Les biens immobilier sont nombreux sur le marché, encore faut il trouver les bonnes affaires.
Si vous n'avez pas le temps ou êtes éloigné du lieu ou vous souhaitez investir et que vous souhaitiez passer par un professionnel, votre chasseur immobilier préféré se fera un plaisir de vous aider et vous accompagner dans votre recherche sur mesure.
Nous proposons des packs investisseur clé en main.


6. Ou trouver les biens immobiliers à fort rendement locatif ?

La devise "ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier" s'applique encore plus à la stratégie d'investissement en général et aux placements immobiliers en particulier.
C'est pourquoi nous vous proposons des préconisations de meilleures villes ou investir pour devenir rentier.

Quelles sont les villes à privilégier ?

Des villes comme Caen, Angers, Rouen, Reims et Amiens, souvent citées par différents investisseurs comme des secteurs à fort potentiel de rendement locatif.
Mais il existe pas mal d'autres opportunités pour investir dans les villes de l'hexagone.

Les grandes villes ou il fait bon investir

  • Paris bien sûr mais aussi le Grand Paris.
  • Nantes, qui se présente comme une alternative à Bordeaux et Toulouse, qui restent intéressantes mais devenues trop chères.
  • Nice, très recherché par les retraités ou ceux qui préparent leur retraite et qui n'ont pas les moyens d'acheter.
  • Saint-Etienne, pour ses prix immobilier abordables.
  • Aix-en-Provence, en dénichant les bons secteurs, mais aussi la métropole voisine de Marseille.
  • Lyon et le Grand Lyon, notamment Villeurbanne, très dynamique et en plein renouveau, mais attention aux prix.....

Mais notre joker est Béziers dans l'Hérault

Une ville comme Béziers, en pleine réhabilitation, offre des biens immobiliers sous-cotés par rapport à sa grande sœur Montpellier et des rendements locatifs excellents.
Il faudra juste prendre le temps de choisir les bons locataires et bien sûr mettre en place une assurance GRL contre les impayés.


7. Avez vous songé aux ventes aux enchères immobilières ?

Nous pouvons également intervenir en vous faisant représenter sur des ventes aux enchères ou saisies par adjudication.
Il existe de bonnes affaires mais dans ce genre de vente, l'investisseur ne bénéficie, ni de la faculté de rétractation en cas de refus d'obtention de prêt, ni du délai de réflexion de 10 jours (loi Macron) qui protège l'acquéreur lors d'un achat classique.
Le choix de la mise à prix est stratégique étant donné que pour qu'une vente aux enchères réussisse, son prix doit être attractif.
La valeur d'expertise est fixée par le notaire en fonction de la nature et de la situation géographique et juridique du bien (s'il est vendu vide ou loué, par exemple).
En général, une décote de 10 à 35 % est appliquée, selon la stratégie que le vendeur aura définie avec son notaire.
Cela ne signifie pas pour autant que l'achat se fera au rabais car il arrive que le prix résultant des enchères se situe au niveau du marché, voire au-dessus.
C'est simplement que la vente attirera plus de monde avec une mise à prix réduite.


8. Comment financer vos acquisitions ?

Montage financier pour développer ses investissementsPour obtenir cet effet boule de neige dont nous parlions, il est nécessaire de nourrir son effort d'investissement.
Doit on nécessairement se déplumer de tout ou partie de son épargne pour parvenir à conserver son indépendance financière ?
Fort heureusement non, enfin...., dans la plupart des cas.
L'achat sans apport ou presque est bel et bien la solution la plus adaptée.
Un dossier bien ficelé sera nécessaire pour obtenir de votre intermédiaire financier, le crédit vous permettant d'optimiser le financement de votre achat.


9. Que peut vous apporter l'aide d'un chasseur immobilier ?

Nos chasseurs immobilier sont en mesure de vous aider à devenir rentier immobilier en détectant les meilleurs opportunités de rendement en matière d'investissement pour optimiser votre patrimoine.
Nous vous conseillerons sur les stratégies gagnantes en matière d'investissement immobilier commercial, immobilier locatif et immeubles de rapport.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'investissement et de placement immobilier ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement vos projets d'investissement sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour vos placements.

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