Vous êtes ici : Accueil > Recherche sur mesure > Investissement immobilier > Ventes aux enchères immobilières
ventes aux enchères immobilières avec un chasseur immobilier
Ventes
aux enchères prémices d'une bonne affaire ?
De nombreuses ventes aux enchères immobilières
se déroulent régulièrement en France, quel que soit le secteur
géographique.
Ces ventes peuvent présenter de réelles opportunités pour acquérir
une bonne affaire, c'est à dire un bien immobilier décoté, en
dessous de sa valeur de marché.
Toutefois, elles obéissent à des règles particulières, qu'il faut
connaitre et maitriser avant même de se lancer.
Que vous soyez
investisseurs,
rentier, ou recherchez votre futur logement, n'hésitez pas à
vous faire aider et
conseiller par votre chasseur immobilier, dont
l'expertise et le savoir-faire vous permettra réellement d'acquérir
vos biens immobilier au meilleur prix.
Quels types de vente aux enchères ?
- Ventes aux enchères immobilières des notaires
- Ventes aux enchères des Collectivités publique et du Domaine
- Ventes des mandataires judiciaires
- Ventes des huissiers de justice
Ventes aux enchères immobilières des notaires
La vente aux enchères notariales est un service des Notaires de France permettant de
vendre un bien immobilier par un appel d'offres dans une
salle de vente.
En effet, en dehors des pratiques habituelles de vente classique d'un bien immobilier
ou de toute procédure de saisie, les vendeurs ont la possibilité de se tourner
délibérément vers la vente volontaire de leur bien aux enchères.
Tout le monde peut non seulement participer aux ventes, car
ces ventes revêtent un caractère public, mais aussi enchérir.
Le notaire chargé de la vente dresse ce que l'on appelle le cahier des charges qui comprend les informations suivantes :
- Les conditions générales de la vente
- Les particularités propres à chaque vente (bien libre, occupé, description et origine de la propriété)
- Les dispositions d'urbanisme
- Les servitudes éventuelles
- Les certificats relatifs à la loi Carrez, à l'accessibilité ou non-accessibilité au plomb, à l'amiante, à la présence éventuelle de termites, l'état des risques naturels et technologiques.
- Le questionnaire du syndic
- La situation hypothécaire
- La date de la vente
- La mise à prix, les frais d'organisation
- La faculté de surenchère
- La conformité ou non, pour les biens destinés à la location, aux normes du logement décent.
- Les pièces annexes...
Ce cahier est mis à la disposition des éventuels enchérisseurs environ trois semaines avant la vente.
Ventes aux enchères des Collectivités publiques et du Domaine
Ces ventes aux enchères concernent les achats et ventes aux
enchères des collectivités publiques, mairie, conseil régional,
général, vente du Domaine, cession immobilière de l'État.
Les établissements publics ont désormais la possibilité de vous proposer maisons, immeubles,
terrains
constructibles, locaux commerciaux et même centres aérés.
Le système des enchères permet, selon eux, de parvenir au prix du marché mais sans que l’acheteur paie les frais d’agence.
Ces ventes sont non seulement accessibles à tout le monde, mais un
site internet leur est même dédié.
L'organisation, pour la vente de biens immobilier est la suivante :
Il faut d'abord visiter le bien convoité et obtenir un numéro d’agrément pour pouvoir enchérir, en saisissant un montant maximum, qui reste
inconnu des autres acheteurs potentiels.
Les enchères sont ensuite automatiques, on est prévenu par email si le seuil fixé est dépassé.
Ventes des mandataires judiciaires
La vente aux enchères des mandataires judiciaires
peuvent intervenir par adjudication en enchères publiques ou de gré à gré.
Le liquidateur sollicite du Juge Commissaire qu'il désigne un
expert judiciaire chargé d'évaluer le bien immobilier.
Il s’agit du seul mode de ventes aux enchères qui impose le recours d’un avocat pour participer à la séance.
En effet, il est le seul habilité à porter les enchères pour votre compte.
Vous devrez donc lui remettre un mandat signé sur lequel figure votre enchère limite, ainsi que le chèque de consignation de 20 % du montant de la mise à prix.
C'est ce mode de vente qui présente les plus belles opportunités et les affaires les plus intéressantes.
Ventes des huissiers de justice
L’huissier de justice peut vous accompagner dans
une vente aux enchères immobilière ou dans une
vente aux enchères publiques.
Il est soumis aux règles du commissaire-priseur et doit à ce titre :
- Avoir reçu un mandat de vente du propriétaire
- Vérifier l’authenticité de chaque bien
- Décrire et faire une estimation immobilière des biens.
Dans le cas d'une vente volontaire gérée par un huissier de justice,
ce dernier et son client établissent ensemble le mandat de vente, incluant notamment le prix de réserve sur les biens à vendre.
Le prix de réserve est le prix minimum auquel la vente peut avoir lieu.
A noter que si ce prix n’est pas atteint, le bien est retiré de la vente, souvent discrètement.
Dans le cas d'une vente judiciaire, ou vente forcée via un huissier de justice,
l’huissier établit le mandat de vente, sans prix de réserve.
Il n'y a pas de prix de réserve, car, dans le cas d'une vente judiciaire, le montant de la vente sert à
rembourser des créanciers.
Ou ont lieu les ventes aux enchères immobilières ?
Elles se déroulent un peu partout, nous vous aidons à y voir clair.
- Les ventes notariales se déroulent dans les
chambres de département des notaires.
Les ventes aux enchères domaniales se déroulent dans les préfectures de département ou dans les hôtels des impôts. - Les ventes judiciaires découlent de saisies judiciaires, de mises en liquidation judiciaire ou de divorces.
Ces ventes se déroulent dans les Tribunaux de Grande Instance (TGI).
L'ensemble de ces ventes aux enchères sont référencées chez notre partenaire, sur le site de ventes aux enchères publiques.
Et maintenant les ventes aux enchères immobilières sur internet
Vous n'aurez plus à vous déplacer ou à faire déplacer votre
mandataire.
vous pouvez participer à des ventes immobilières sur internet et enchérir en toute sécurité !
Après vous être inscrit à une vente, vous recevrez un agrément électronique ainsi qu'un mot de passe.
Vous aurez accès au cahier des charges du bien immobilier en ligne et à l'issue de la vente
aux enchères, la procédure se poursuit comme une
transaction immobilière traditionnelle.
Comment est fixée la mise à prix d'un bien ?
La mise à prix d'un bien immobilier est généralement fixée à 30 % en dessous du prix estimé.
Dans le cas d'une vente forcée par adjudication, la décote peut être
bien plus importante, le créancier cherchant parfois juste à
récupérer le montant de son impayé.
Ces décotes permettent de réaliser de bonnes affaires, avant que le prix définitif n'atteigne les
prix du marché.
Il peut arriver qu'un prix de réserve, non dévoilé, soit fixé.
Si l'enchère la plus haute n'atteint pas ce niveau, le bien sera
représenté lors d'une prochaine vente.
Les 3 principaux points à retenir :
- Préparez-vous bien avant la séance : organisez-vous afin de visiter le bien, prenez connaissance du cahier des charges et, bien que ça n’est pas obligatoire, il est recommandé de consulter sa banque afin d’établir un plan de financement.
- Si personne n’a surenchéri, vous serez propriétaire du bien seulement 10 jours après la séance.
- Vous devrez verser le solde du prix dans un délai de légal de 30 à 60 jours suivant la vente.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour votre achat aux enchères ?
La vente aux enchères est un milieu à part.
Les bonnes affaires et il y en a, ne se feront qu'en connaissant
bien les pratiques et les usages de ce mode de vente.
Nos chasseurs immobilier pourront vous conseiller sur les bonnes
pratiques en matière de vente aux enchères immobilières et défendre
au mieux vos intérêts en vous représentant dans les salles de
marché.
Il est parfois précisé dans certaines ventes aux enchère
publiques, qu'un notaire du barreau local est seul habilité
à enchérir.
De la même façon, il faudra mandater un avocat pour les
ventes aux enchères par adjudication judiciaires.
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
d'achat immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien aux enchères.
Articles en rapport :
- Comment financer votre achat immobilier lors d'une vente aux enchères ?
- Peut on acheter un bien immobilier en SCI dans une vente aux enchères ?
- Est il possible d'acheter un bien immobilier neuf aux enchères ?
- Comment simuler votre prêt immobilier assurance comprise ?