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ventes aux enchères immobilières avec un chasseur immobilier

Confiez votre achat de bien immobilier en ventes aux enchères à votre chasseur immobilierVentes aux enchères prémices d'une bonne affaire ?

De nombreuses ventes aux enchères immobilières se déroulent régulièrement en France, quel que soit le secteur géographique.
Ces ventes peuvent présenter de réelles opportunités pour acquérir une bonne affaire, c'est à dire un bien immobilier décoté, en dessous de sa valeur de marché.
Les ventes aux enchères immobilières, comment ça marche ?Toutefois, elles obéissent à des règles particulières, qu'il faut connaitre et maitriser avant même de se lancer.
Que vous soyez investisseurs, rentier, ou recherchez votre futur logement, n'hésitez pas à vous faire aider et conseiller par votre chasseur immobilier, dont l'expertise et le savoir-faire vous permettra réellement d'acquérir vos biens immobilier au meilleur prix.

Quels types de vente aux enchères ?

  • Ventes aux enchères immobilières des notaires
  • Ventes aux enchères des Collectivités publique et du Domaine
  • Ventes des mandataires judiciaires
  • Ventes des huissiers de justice

Ventes aux enchères immobilières des notaires

La vente aux enchères notariales est un service des Notaires de France permettant de vendre un bien immobilier par un appel d'offres dans une salle de vente.
Ventes aux enchères publiques des notairesEn effet, en dehors des pratiques habituelles de vente classique d'un bien immobilier ou de toute procédure de saisie, les vendeurs ont la possibilité de se tourner délibérément vers la vente volontaire de leur bien aux enchères.
Tout le monde peut non seulement participer aux ventes, car ces ventes revêtent un caractère public, mais aussi enchérir.
Le notaire chargé de la vente dresse ce que l'on appelle le cahier des charges qui comprend les informations suivantes :

  • Les conditions générales de la vente
  • Les particularités propres à chaque vente (bien libre, occupé, description et origine de la propriété)
  • Les dispositions d'urbanisme
  • Les servitudes éventuelles
  • Les certificats relatifs à la loi Carrez, à l'accessibilité ou non-accessibilité au plomb, à l'amiante, à la présence éventuelle de termites, l'état des risques naturels et technologiques.
  • Le questionnaire du syndic
  • La situation hypothécaire
  • La date de la vente
  • La mise à prix, les frais d'organisation
  • La faculté de surenchère
  • La conformité ou non, pour les biens destinés à la location, aux normes du logement décent.
  • Les pièces annexes...

Ce cahier est mis à la disposition des éventuels enchérisseurs environ trois semaines avant la vente.

Ventes aux enchères des Collectivités publiques et du Domaine

Ces ventes aux enchères concernent les achats et ventes aux enchères des collectivités publiques, mairie, conseil régional, général, vente du Domaine, cession immobilière de l'État.
Ventes aux enchères des collectivités publiques et du DomaineLes établissements publics ont désormais la possibilité de vous proposer maisons, immeubles, terrains, locaux commerciaux et même centres aérés.
Le système des enchères permet, selon eux, de parvenir au prix du marché mais sans que l’acheteur paie les frais d’agence.
Ces ventes sont non seulement accessibles à tout le monde, mais un site internet leur est même dédié.
L'organisation, pour la vente de biens immobilier est la suivante :
Il faut d'abord visiter le bien convoité et obtenir un numéro d’agrément pour pouvoir enchérir, en saisissant un montant maximum, qui reste inconnu des autres acheteurs potentiels.
Les enchères sont ensuite automatiques, on est prévenu par email si le seuil fixé est dépassé.

Ventes des mandataires judiciaires

La vente aux enchères des mandataires judiciaires peuvent intervenir par adjudication en enchères publiques ou de gré à gré.
Le liquidateur sollicite du Juge Commissaire qu'il désigne un expert judiciaire chargé d'évaluer le bien immobilier.
Il s’agit du seul mode de ventes aux enchères qui impose le recours d’un avocat pour participer à la séance.
En effet, il est le seul habilité à porter les enchères pour votre compte.
Vous devrez donc lui remettre un mandat signé sur lequel figure votre enchère limite, ainsi que le chèque de consignation de 20 % du montant de la mise à prix.
C'est ce mode de vente qui présente les plus belles opportunités et les affaires les plus intéressantes.

Ventes des huissiers de justice

L’huissier de justice peut vous accompagner dans une vente aux enchères immobilière ou dans une vente aux enchères publiques.
Il est soumis aux règles du commissaire-priseur et doit à ce titre :

  • Avoir reçu un mandat de vente du propriétaire
  •  Vérifier l’authenticité de chaque bien
  • Décrire et faire une estimation des biens.

Dans le cas d'une vente volontaire gérée par un huissier de justice, ce dernier et son client établissent ensemble le mandat de vente, incluant notamment le prix de réserve sur les biens à vendre.
Le prix de réserve est le prix minimum auquel la vente peut avoir lieu.
A noter que si ce prix n’est pas atteint, le bien est retiré de la vente, souvent discrètement.

Dans le cas d'une vente judiciaire, ou vente forcée via un huissier de justice, l’huissier établit le mandat de vente, sans prix de réserve.
Il n'y a pas de prix de réserve, car, dans le cas d'une vente judiciaire, le montant de la vente sert à rembourser des créanciers.


Ou ont lieu les ventes aux enchères immobilières ?

Elles se déroulent un peu partout, nous vous aidons à y voir clair.

  • Les ventes notariales se déroulent dans les chambres de département des notaires.
    Les ventes aux enchères domaniales se déroulent dans les préfectures de département ou dans les hôtels des impôts.
  • Les ventes judiciaires découlent de saisies judiciaires, de mises en liquidation judiciaire ou de divorces.
    Ces ventes se déroulent dans les Tribunaux de Grande Instance (TGI).

L'ensemble de ces ventes aux enchères sont référencées chez notre partenaire, sur le site de ventes aux enchères publiques.

Et maintenant les ventes aux enchères immobilières sur internet

Vous n'aurez plus à vous déplacer ou à faire déplacer votre mandataire.
vous pouvez participer à des ventes immobilières sur internet et enchérir en toute sécurité !
Après vous être inscrit à une vente, vous recevrez un agrément électronique ainsi qu'un mot de passe.
Vous aurez accès au cahier des charges du bien immobilier en ligne et à l'issue de la vente aux enchères, la procédure se poursuit comme une transaction immobilière traditionnelle.

Comment est fixée la mise à prix d'un bien ?

La mise à prix d'un bien immobilier est généralement fixée à 30 % en dessous du prix estimé.
Dans le cas d'une vente forcée par adjudication, la décote peut être bien plus importante, le créancier cherchant parfois juste à récupérer le montant de son impayé.
Ces décotes permettent de réaliser de bonnes affaires, avant que le prix définitif n'atteigne les prix du marché.
Il peut arriver qu'un prix de réserve, non dévoilé, soit fixé.
Si l'enchère la plus haute n'atteint pas ce niveau, le bien sera représenté lors d'une prochaine vente.


Les 3 principaux points à retenir :

  • Préparez-vous bien avant la séance : organisez-vous afin de visiter le bien, prenez connaissance du cahier des charges et, bien que ça n’est pas obligatoire, il est recommandé de consulter sa banque afin d’établir un plan de financement.
  • Si personne n’a surenchéri, vous serez propriétaire du bien seulement 10 jours après la séance.
  • Vous devrez verser le solde du prix dans un délai de légal de 30 à 60 jours suivant la vente.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour votre achat aux enchères ?

La vente aux enchères est un milieu à part.
Les bonnes affaires et il y en a, ne se feront qu'en connaissant bien les pratiques et les usages de ce mode de vente.
Nos chasseurs immobilier pourront vous conseiller sur les bonnes pratiques en matière de vente aux enchères immobilières et défendre au mieux vos intérêts en vous représentant dans les salles de marché.
Il est parfois précisé dans certaines ventes aux enchère publiques, qu'un notaire du barreau local est seul habilité à enchérir.
De la même façon, il faudra mandater un avocat pour les ventes aux enchères par adjudication judiciaires.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'achat immobilier aux enchères ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet d'achat immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre bien aux enchères.

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