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Recherche de Terrain à Bâtir
Il peut être intéressant si l'on n'est pas pressé, d'acheter son
terrain et de faire construire la maison de ses rêves
Un terrain pour faire construire
Vous êtes plutôt séduit par l'achat d'un
terrain à bâtir pour faire
construire.
Le projet dans son ensemble parait alléchant, à condition de bien
en connaitre les tenants et les aboutissants.
Les surprises désagréables peuvent être nombreuses et il n'est pas
rare, en effet, que certains arbres cachent la forêt :
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Quelques définitions
Tout d'abord, il peut s'avérer utile de connaitre les termes utilisés fréquemment
lorsqu'il s'agit d'évoquer la recherche et l'achat d'un terrain à
bâtir.
Ainsi dans le jargon immobilier, vous entendrez la plupart du temps
le vocabulaire ci dessous :
Bon de visite - Cadastre - Bornage - Indivision - Garantie - Caution - Assurance Dommage Ouvrage - Certificat d'urbanisme - Permis de construire - P.L.U. - Plus-value immobilière - C.O.S. (Coefficient d'occupation des sols) - S.H.O.N. - T.V.A. immobilière - V.E.F.A.
10 conseils pour mieux acheter votre terrain à bâtir
Dispositions des pouvoirs publics
Les Pouvoirs publics ont décidé de mener une politique foncière à
la hauteur en ce qui concerne le logement.
Ils ont à ce titre notamment mobiliser leurs terrains pour
accroitre l'offre foncière, réguler le marché foncier et bâtir davantage.
La pression a été mise sur les communes afin qu'elles participent à
cet élan national.
Le Pass Foncier, un dispositif d'aide à l'accession à la propriété qui repose sur la séparation du prix du terrain de celui
de la construction, a été étendu aux appartements après n'avoir
concerné dans un premier temps que les maisons (maison pour 15 € par
jour notamment).
Ce dispositif a été remplacé depuis par des
aides du 1% logement.
Faut il acheter un terrain pour faire construire ?
La comparaison vaut la peine d'être étudiée, si l'on part du
principe que, toutes choses égales par ailleurs, dans un ensemble
terrain avec maison, seul le prix du foncier change d'un secteur à
l'autre.
Néanmoins, cette vision assez simpliste des choses, ne doit pas pour
autant faire oublier la difficulté à maitriser le budget d'un tel
projet.
Si vous n'êtes pas assez à l'aise techniquement et/ou
financièrement, n'hésitez pas à vous faire
conseiller et accompagner
par un professionnel qui sera le maitre d'œuvre.
Le recours à un architecte, exerçant ce rôle, est d'ailleurs rendu
obligatoire pour les constructions de plus de 160 m2 habitables.
Votre projet
N'hésitez pas à nous décrire votre projet dans sa globalité pour une étude gratuite et personnalisée.
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Ce que peut vous apporter un chasseur immobilier
Nos chasseurs immobilier pourront vous conseiller sur les bonnes pratiques en matière d'achat d'un terrain à bâtir et défendre au mieux vos intérêts.
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