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Accueil > Recherche sur mesure > Devenir propriétaire > Achat immobilier neuf ou ancien ?

Acheter un logement neuf ou ancien, comment prendre la bonne décision ?

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter du neuf ou de l'ancien ? Comment décider ?Acheter du neuf ou de l'ancien ?
Avantages et inconvénients ?
Comment décider ?

Cette délicate question, qui ne se l'ai jamais posé au moment d'aspirer au souhait prioritaire de tous les français ? :
Devenir propriétaire de son logement.
Même si le plan parfait en matière d'Immobilier n'existe pas, rien n'empêche de s'en approcher.

Logement neuf ou ancien : Quels sont les avantages et les inconvénients ?

L'immobilier neuf est il bien positionné par rapport à l'ancien ?

Avant d'aborder et d'analyser les points qui nous permettrons de répondre à cette délicate question, il convient de bien préciser les choses et leur contexte.

Quel est le profil des candidats à l'accession à la propriété ?

Sélectifs dans l'ancien, pressés dans le neuf

L'achat dans l'ancien est réalisable sous 3 mois.
La construction, que ce soit par un promoteur ou un constructeur de maison individuelle, demande près d'un an.

En ce qui concerne les motivations, le choix de la maison individuelle est souvent dicté par un changement de situation familiale.

Les personnes les plus concernées par l'achat dans le neuf sont les jeunes primo-accédant, désireux en priorité de devenir propriétaire.

Maison ou appartement ?

Comment choisir entre l'achat d'une maison ou celui d'un appartement ?

Le choix de l'achat d'une maison neuve ou d'un appartement neuf ne repose pas sur les mêmes critères.
En général, l'appartement fait partie d'un programme immobilier neuf, dirigé par un promoteur.
Ces résidences proposeront de livrer des lots, soit par tranche, soit simultanément.
La maison individuelle, fut elle dans un lotissement, comporte un terrain à bâtir et une construction.
Toutefois, certains constructeurs proposent des constructions clés en main, terrain + maison.

Quel est le lieu de l'achat immobilier ?

Du simple au triple.
Les mensualités pour devenir propriétaire d’un appartement de 60 m2 varient de 700 à 2.300 euros selon la ville dans laquelle vous souhaitez devenir propriétaire.
En ce qui concerne l'achat d'un terrain à bâtir sur lequel sera implanté une maison, le prix de la parcelle ou du foncier sera encore plus déterminant.

Faut il craindre un exode urbain ?

Selon certaines études, 30 % des Franciliens interrogés ont élargi leur périmètre de recherche et prospectent loin des grandes villes.
Et certaines villes comme Rennes ou Nantes ont vu leur prix au m² bondir de plus de 10 %.
Toutefois, contrairement à ces chiffres, il n'y a pas de vaste exode des Français hors des grandes villes.

Y a t-il un risque de pénurie et de hausse des prix de logements neufs ?

Il y a quelques mois, Emmanuelle Wargon a mis sur la table une enveloppe de 350 millions d'euros pour récompenser les élus construisant au-dessus d'un certain seuil.
Malgré cette récompense financière, rien n'a changé.
Il est vrai que la période pré élection municipale est toujours délicate, comme le dit l'adage "maire bâtisseur, maire battu" et ces derniers se refusent à construire pour ne pas bouleverser les grands équilibres de leur communes.
Mais aujourd'hui les élections sont passées et pourtant les permis de construire sont toujours difficiles à obtenir.
Sans doute cela tient-il à la dégradation des relations entre l'État et les élus.
En effet, la suppression de la taxe d'habitation a privé les communes de 34 % de leurs ressources.
En attendant, les permis de construire non délivrés représentent autant de logements non construits.
Cela va mécaniquement créer une baisse de l'offre et par conséquent une augmentation des prix des logements neufs.
D'ailleurs, dans certaines communes, les prix ont déjà augmenté de l'ordre de 2 à 4 %.
IL est donc encore plus important de bien évaluer le prix d'un bien immobilier neuf.

10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartementConseils

10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement, habitat principal, résidence secondaire ou investissement locatif, dans le neuf.

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Comment financer l'achat d'un logement neuf sans apport ?

Les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas.
Il serait dommage de s'en priver en se démunissant de toute sa trésorerie au lieu d'optimiser le financement de votre achat immobilier.
L’attractivité des taux d’intérêt est donc le principal facteur déclencheur de l’achat d’un bien.
En raison du COVID-19, cela s'est accompagné d'un assouplissement des taux d'endettement pour relancer le marché
En 2020, le nombre de nouveaux prêts immobiliers a reculé de 18,1 % représentant notamment une diminution des crédits accordés aux ménages percevant de faibles revenus.
Afin de permettre à un plus grand nombre d'accéder à la propriété malgré la crise et de soutenir le marché, le ministre de l'Économie et des Finances a décidé d'assouplir les recommandations adressées aux banques.
Ainsi, le taux d'endettement est passé de 33 à 35 % et la durée d'endettement a augmenté de 2 ans, passant de 25 à 27 ans.
Aujourd’hui, c’est réellement le moment d’investir ou devenir propriétaire avec le Plan Immobilier.

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Nos chasseurs immobiliers pourront vous conseiller sur les bonnes pratiques en matière de choix entre un l'achat d'un logement neuf ou ancien et défendre au mieux vos intérêts.

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