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Chasseur appartement Toulon

Chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER® Toulon votre chercheur de biens, chasseur d'appartement sur Toulon (83).

  1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Toulon ?
  2. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Toulon ?
  3. 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Toulon
  4. Quels sont nos honoraires de chasseur d'appartement pour une recherche immobilière à Toulon ?
  5. Pourquoi faut il acheter un bien immobilier à Toulon ?
  6. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Toulon ?
  7. Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulon ?
  8. Où investir à Toulon ?
  9. Comment bénéficier du pack investisseur à Toulon ?
  10. Comment devenir chasseur immobilier à Toulon ?

1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Toulon ?

DETECTIMMOBILIER© chasseur immobilier Toulon et son équipe de chasseurs d'appart', prend en charge votre recherche immobilière, habitat principal ou investissement locatif, sur Toulon et le Var.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'achat immobilier ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet immobilier sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre bien.

ETUDE PERSONNALISÉE GRATUITE

Véritable coach, il vous accompagne tout au long de votre démarche d'achat, du mandat de recherche jusqu'à la signature de l'acte authentique d'achat chez le notaire.


2. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Toulon ?

Notre chasseur immobilier Toulon du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Autant de raisons pour faire appel aux services d'un chasseur immobilier à Toulon.


10 conseils pour bien acheter votre maison ou appartement à Toulon (83)


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4. Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Toulon ?

  1. Combien coute un chasseur immobilier à Toulon ?
  2. Qui paye les frais du chasseur ?

La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
Nos conditions générales, prix, tarifs, honoraires et commission y sont clairement explicités.


1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier à Toulon ?

Nos honoraires se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction après négociation.

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieurs à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

2. Qui paye les frais du chasseur ?

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.


5. Pourquoi faut il acheter un bien immobilier à Toulon ?

Slogan chasseur d'appartement ToulonToulon : un enjeu d'avenir pour l'immobilier dans le Var

La rade de ToulonToulon, préfecture du département du Var, est la troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Établie entre mer et montagne, la ville descend en gradins vers la rade du même nom. Elle est dominée par les hauteurs du Baou de Quatre Heures (575 m d'altitude), du Mont Caume, (800 m) et du Mont Faron (580 m) avec ses forêts odorantes de pins et de cèdres. Le long de la rade, la ville a aussi son sable, les plages du Mourillon.

Une situation stratégique et un climat idéal

Toulon est distante de 65 km de Marseille, 150 km de Nice, 190 km de la frontière italienne 696 km de Paris, et à 6 heures de bateau de la Corse.
Le soleil y est généreux, ce qui en fait la ville la plus ensoleillée de France métropolitaine (300 jours d'ensoleillement par an). L'été il fait chaud, voire très chaud, la proximité de la mer modérant toutefois les températures caniculaires.
L'hiver ne connait pas le gel, mais quelques jours de pluie.
En bon climat méditerranéen qui se respecte, l'automne est la saison de pluies violentes, parfois torrentielles (665 mm de pluies annuelles contre 770 mm en moyenne nationale).
Enfin la région toulonnaise n'échappe pas au vent : plus de 115 jours de vent forts sont relevés annuellement, essentiellement le mistral, ce vent froid et sec qui peut être glaçant en hiver.

Une activité économique tournée vers la mer

Depuis le XVIème siècle le développement de Toulon est indissociable de son port, au fond de sa rade.
Les trois principaux pourvoyeurs d'emplois restent aujourd'hui la construction navale, les ports de commerce et de plaisance et surtout la base navale, la plus importante d’Europe. L’armée génère à Toulon plus de 23 000 emplois liés à l’armement (chiffres 2008).
Le commerce et les administrations (publiques ou privées) constituent les autres activités économiques significatives de Toulon.
La ville a entrepris de développer le tourisme autour de son patrimoine historique et son panorama exceptionnel et de diversifier ses activités autour du Grand Projet Rade, "Technopole de la Mer".
Toulon est le premier port de commerce français pour la desserte de la Corse, orchestrant 40 % du trafic maritime en direction de l’Ile de Beauté.

Le centre historique : Une réhabilitation nécessaire et incontournable

Au cours des décennies 1980 et 1990, le constat est sans appel : le cœur historique de la capitale varoise est délabré et mal fréquenté.
Sa revalorisation s’inscrit comme l’un des grands chantiers entrepris au changement de siècle.
En 1852, Napoléon III se rend à Toulon pour ordonner les travaux initialement préconisés par le baron Haussmann.
La ville se dote alors de boulevards et d’avenues.
La préfecture du Var héberge aujourd’hui 168.770 habitants. Le tourisme, sans atteindre le niveau de Saint-Tropez, le commerce et les administrations constituent ses principaux moteurs.
Toulon accueille le premier port militaire du pays et draine 65 % du trafic avec la Corse. Dès les années 1970, la situation du centre devient préoccupante.
Et la réhabilitation urbaine du secteur en terme d'immobilier, figure parmi les priorités de la dernière décennie.
Des façades sont ravalées, tandis que le célèbre marché provençal du cours Lafayette, aménagé au XVIIe siècle, retrouve ses lettres de noblesse.
La politique municipale de stationnement entend favoriser l’essor des activités économiques et culturelles et faciliter le maintien des habitants dans le centre de Toulon.
On compte d’ailleurs 2300 places gratuites à proximité de la zone. En 2009, Toulon obtient la Marianne d’Or du développement durable, en même temps que les labels Pavillon Bleu et Trois Fleurs.
Toulon centre-villeLe centre de Toulon compte au moins trois marchés distincts :
Le nord du boulevard de Strasbourg arbore une architecture haussmannienne en grande partie réhabilitée et un parc immobilier rénové ou à restaurer, du gout des retraités et des amateurs d’appartements de cachet. 120 m2 habitables en bon état se négocient jusqu’à 300.000 €.
Généralement privée de stationnement, d’ascenseur et de terrasse, la portion comprise entre la vieille ville et le port, toujours encline aux petites surfaces à usage locatif, recouvre des couleurs, mais il faudra encore quelques années pour transformer pleinement son potentiel.
Un T2 de 47 m2 vaut 80.000 €. Si les étudiants semblent revenir, les catégories socioprofessionnelles à faibles revenus l’emportent encore.
La Frontale du port échappe à la règle. Certains décrient le bâti 1950 ou le manque de parking. Pourtant, la vue réunit des adeptes, sensibles au ravalement massif de l’avenue de La République et au confort et à la fonctionnalité d’un habitat ouvert sur l’extérieur. Un T3 de 75 m2 atteint, ici, 350.000 €.
La création de la zone franche entre le boulevard de Strasbourg et l’avenue de La République, particulièrement incitative pour les entreprises, produit ses premiers effets positifs.

Les quartiers résidentiels de Toulon

Le Faron apparait toujours comme la colline de prédilection des notables toulonnais et des militaires haut gradés. Tranquille, l’enclave toulonnaise ne rencontre aucun problème de stationnement ou d’accès.
Non loin de l’aéroport de Hyères, Le Cap Brun, calme et sans vis-à-vis, recèle de magnifiques propriétés, dont certaines à plus de 5 M €.
Quelques unes dépassent 500 m2 sur des parcelles pouvant atteindre 5 ha.
Les usagers préfèrent la discrétion et la confidentialité au luxe ostentatoire. Globalement, la cité phare de TPM offre un large panel de produits et une grille tarifaire ouverte.
Le marché investisseur se porte bien, grâce à la manne étudiante.
Dans la partie historique, les petites surfaces génèrent une rentabilité nette minimum de 5 %, sans oublier la valeur patrimoniale
Toulon haute villeGrâce à la desserte TGV, la Haute Ville plaît aux Parisiens et aux Lyonnais.
Le seul frein tient à la rareté de biens dits clé en main.
Très souvent, les appartements du centre nécessitent une rénovation de grande envergure.
Récemment, les travaux du tunnel ouest-est, un chantier qui devrait finir de désengorger le trafic routier (l’autre sens étant déjà actif), ébranlent des immeubles haussmanniens. L’incident, susceptible de se renouveler durant les douze prochains mois, gène, évidemment, les transactions.
Lorsque cette refonte urbaine aura pris fin, le mètre carré pourrait avoisiner 3000 € à Toulon.
Le cœur historique est, certes, pittoresque mais peine encore à rassembler les suffrages. Quelques beaux immeubles jouissant de vues mer attirent cependant la même clientèle que l’enclave précédemment citée. Le projet de création d’un pôle étudiant, d’une médiathèque et de résidences, à deux pas du cours Lafayette et de la Porte d’Italie, suscite l’attention des investisseurs. Les professions libérales visent le complément de retraite. Les marins achètent quand ils sont en poste à Toulon et louent en cas de mutation. Les citadins de l’axe ferroviaire Lille-Toulon ciblent une villégiature au soleil.
De plus en plus de personnes et c’est nouveau, investissent enfin dans le saisonnier, obtenant pour la semaine d’été le loyer d’un mois en occupation permanente.
L’acquéreur motivé par du placement immobilier locatif pur exige une rentabilité de 7 % bruts, un rendement dont il bénéficie sans grande difficulté.
Certains recherchent des immeubles de rapport pour cumuler les subventions liées à la réhabilitation urbaine et les avantages fiscaux du dispositif Scellier ancien.
Malgré un prix relativement bas pour le centre d’une ville de cette taille, de l’ordre de 2000 €/m2 en moyenne, le marché s’avère dynamique.
La Frontale peut séduire les férus de vues mer qui n’auraient pas les moyens de s’offrir le Mourillon.
Mais, en dépit des efforts consentis, la Basse Ville peine à redorer son blason.
Il est vrai que la zone franche, bientôt parvenue à saturation faute de biens disponibles ou correctement évalués, fait le bonheur des professions libérales, au détriment, néanmoins, de la Haute Ville.
Les avantages à court terme demeurent réels, mais il ne s’agit pas de négliger la valeur patrimoniale et les perspectives de revente.
Pour l’heure, les tarifs paraissent avoir retrouvé leur niveau de 2006.

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6. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Toulon ?

Votre chasseur immobilier Toulon couvre principalement les villes suivantes :

Toulon et son agglomération, La Seyne-sur-Mer, La Garde, Le Pradet, La Valette-du-Var, Le Revest-les-Eaux, Saint-Mandrier-sur-Mer.

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte de la région toulonnaise ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.


7. Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulon ?

Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Toulon est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre à Toulon.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local toulonnais.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier la localisation dans Toulon et s'assurer de la qualité du bien ou en cas d'investissement commercial, de son emplacement.

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8. Où investir à Toulon ?

Le centre-ville de Toulon est traditionnellement une valeur sure pour investir dans l'immobilier.
Les risques de moins-value sont minimes et la vacances locative quasi inexistante si le logement proposé à la location est au prix et en adéquation avec les critères des locataires.
Ceux ci recherche un emplacement privilégié dans Toulon, mais également un certain confort pour leur appartement.
Investir dans le centre-ville de Toulon garantie aux investisseurs un rendement locatif performant de leur placement immobilier.
Certains secteurs en réhabilitation offrent aussi des opportunités intéressantes.
Les prix au mètre carré de ces appartements sont attractifs et les annonces de logements à vendre présentent de belles perspectives de rentabilité.
De nombreux investisseurs Toulonnais ont ainsi misé avec succès sur d’anciennes zones industrielles, ouvrières ou ferroviaires, avant de voir grimper leur prix et donc leur rentabilité.

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9. Pack investisseur à Toulon

Toulon fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Toulon :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'investissement immobilier à Toulon ? Un simple clic sur le bouton ci dessous permet à votre chasseur immobilier d'étudier immédiatement votre projet d'investissement immobilier à Toulon gratuitement et sans engagement.

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  • Notre mission : chasseur de biens immobilier pour vous sur Toulon, préfecture du Var.
    Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
  • Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier sur Toulon et des secteurs à privilégier pour votre achat.
  • Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
    Le chasseur d'appart' est aussi votre négociateur.
    Il recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien.

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10. Comment devenir chasseur immobilier à Toulon ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens à Toulon, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

Si vous souhaitez exercer le métier de chasseur immobilier à Toulon, rejoignez le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

  • Du secteur exclusif de Toulon et de sa région.
  • D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Toulon.
  • De votre site internet visible et référencé pour recevoir de nombreuses demandes ciblées et générer d'importantes commissions.
  • De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
  • De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
  • D'une assistante permanente.
  • D'une rémunération attractive.

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