Comment devenir chasseur immobilier avec une formation adaptée ?

Devenez chasseur d'appart' DETECTIMMOBILIER® faites de l’immobilier autrement !

Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ?
Quels sont les recrutements de chasseurs de biens immobilier ?
Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
Quelles sont les formations pour devenir chasseur immobilier ?
Faut il la carte professionnelle pour être chasseur immobilier ?
Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chercheur de biens ?
Peut on être chasseur immobilier sans diplôme ?
Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS ?
Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?
Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ?
Comment s'assurer de fortes commissions ?

1. Pourquoi devenir chasseur immobilier ?

L'image des agences immobilières traditionnelles n'est pas bonne en France.
La perte de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas, associé au manque de disponibilité des agents immobilier, conduisent les futurs acheteurs à s'attacher les services et les conseils des chasseurs immobilier.

Chasseur immobilier : un métier pas comme les autres

Le rôle du chasseur immobilier lui permet d'accompagner son client acheteur et de lui proposer le bien répondant à ses critères, ses attentes dans son intérêt exclusif.
Sa démarche est donc uniquement centrée sur la satisfaction de son client acquéreur.

Le métier vous tente ?

Le métier de chasseur immobilier vous tente mais vous ne savez pas comment démarrer cette activité ?
Vous souhaitez conserver votre indépendance sans toutefois être isolé ?
Dés réception de votre candidature de responsable de secteur, votre profil est étudiée par nos équipes de recrutement. Nous vous garantissons une réponse dans un délai de 24 heures maximum.

2. Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? Quel est son rôle?

Un métier de conseils au service exclusif de l'acquéreur : chasseur immobilier Quelle est la différence entre chasseur immobilier et agence/agent immobilier(ère) ?

La première différence est que le chasseur immobilier n'a pas pour objectif de vendre un produit, son rôle et sa prestation est d'apporter toutes ses compétences et sa disponibilité à la place du client, en agissant pour son compte et uniquement en son nom.
Le chasseur immobilier est uniquement au service de l'acquéreur, qu'il accompagne tout au long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français.
De la même façon, un investissement représentera toujours un très bon placement en générant de forts revenus locatifs.
Les investisseurs sont à l'affut et les demandes de recherche d'immeubles de rapport s'envolent.
La demande de bien immobilier, en tant qu'habitation principale, est toujours soutenue en France.
La baisse généralisée des taux d'intérêt, toujours très bas, favorise le dynamisme du marché.
Le pouvoir d'achat immobilier n'a jamais été aussi favorable depuis bien longtemps.

Exercez un nouveau métier de conseil et de services dans l'immobilier !

Offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure pour leur projet d'achat.

3. Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?

Le constat

L'écoute, les services et les conseils attendus par les acquéreurs, sont peu ou pas assurés par les agences immobilières traditionnelles.
Les acquéreurs potentiels font pourtant de plus en plus appel à des professionnels de la recherche immobilière.
Recrutement permanent de reponsables de secteur chasseurs immobiliers Ceux ci les aident à concrétiser leur projet d'acquisition : ce sont les chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion, il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent mandataire immobilier :
58% ne le trouve pas suffisamment disponible.
57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la préoccupation des acheteurs.
Ceux ci sont en attente d'une véritable écoute, d'une bonne compréhension de leurs besoins et de conseils de qualité.
Ces services doivent être assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum.
L'efficacité de leur recherche dépendra du strict respect d'un cahier des charges précis.
C'est précisément dans l'ensemble de ces domaines que se concrétise la valeur ajoutée du chasseur immobilier.
Notre recrutement est permanent et de nombreux postes sont à pourvoir.
Nous recherchons pour nos équipes, des candidats de valeur, motivés, dynamiques et réactifs.
Vous pourrez devenir chasseur immobilier indépendant en travaillant au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®.
Votre salaire de chasseur immobilier et la rémunération assortie seront en conséquence.

4. Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :

De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
D’une assurance de responsabilité civile.

Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur immo ?
Mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce métier qui fait partie des professions immobilières règlementées.
Vous êtes déjà titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier ?
Ne restez pas isolé, seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre secteur.

Nous vous apportons la solution.

Vous êtes à la recherche d'un emploi ou en reconversion ?
Mais vous ne savez pas comment aborder ce métier que personne ne vous propose.
Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, peut être êtes vous éligible à la carte professionnelle ?
Mais si vous ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens.

Rejoignez l'équipe gagnante avec la formation à nos méthodes Vous avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer seul dans une nouvelle activité ?
Nous vous proposons notre encadrement commercial et juridique ....

Vous êtes déjà chercheur de biens, mais vous n'avez pas la possibilité financière de vous faire connaitre ?
Votre propre site internet n'est pas visible sur les moteurs de recherche en raison du cout d'un bon référencement naturel ?

Vous avez répondu positivement à au moins une de ces questions ?
Rejoignez nous !
Nous vous apportons une excellente visibilité sur le web.
Vous bénéficierez d'un appui logistique que seule notre fédération de chasseurs en immobilier peut vous procurer.

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Chasseur immobilier sans carte professionnelle

Devenez chasseur immobilier sous licence de marque DETECTIMMOBILIER® en créant votre propre agence de chasse immobilière. Devenez responsable de secteur, chargé de recherche, ou mandataire indépendant, en travaillant sous la carte professionnelle du réseau DETECTIMMOBILIER®, avec le statut agent commercial ou micro entrepreneur.
En effet, si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en toute légalité en qualité de :

Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier.
C'est une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche novatrice inversent les tendances.

Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.

Devenez chercheur de biens

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Vous exercerez un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.

Notre réseau n'est pas une franchise

Aucun droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de subordination.
Rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.

La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :

Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
Un secteur exclusif garanti par contrat,
Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
Le pack « Service duo » de revente-achat
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5. Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens immobiliers ?

Formation pour exercer le métier de chasseur immobilier Aucune formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existe actuellement.
Pour devenir chasseur de biens immobiliers par la voie scolaire, voici la formation nécessaire de base :

Un bac STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) peut être une bonne option.
Le BTS professions immobilières complètera en 2 années d'études après le bac, pour donner les bases du métier.

Chez DETECTIMMOBILIER®, nous avons bâti une formation maison, basée sur le fruit de notre expérience et de nos performances.
Nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les clés de votre réussite.

Profil requis

Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil ou le coaching, le commercial ou le markéting est suffisante.
Le sens du contact et de la gestion sont des atouts indéniables .

Recrutement de chercheur de biens sur les secteurs à pourvoir Quelques beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la liste des départements à pourvoir

6. La carte professionnelle des transactions immobilières est elle nécessaire et indispensable ?

Changement à partir du 1er Juillet 2015 :
Les cartes professionnelles T (transaction) G (gestion) et nouvelle carte de syndic (S) ne seront plus délivrées par les préfectures.
Ce sont les Chambres de Commerce et d’Industrie qui sont chargées d'appliquer la législation.

IMPORTANT : dans la mesure ou aucune manipulation de fonds n'est effectué, le titulaire de la carte sera exonéré de garantie financière.
Cette dispense sera mentionnée sur la carte T du titulaire.

Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département.

En cas de non éligibilité, nous contacter.

7. Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chercheur de biens ?

Slogan être un bon chercheur de biens Être un bon chasseur immobilier.....

Comme chacun sait, il y a les bons .......... et les mauvais ..............
Même si cette réplique est tirée d'un célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Écoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à décliner et à mettre en avant.
Vous pouvez donc devenir chasseur immobilier sans diplôme.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra de ces capacités à mener à bien chaque recherche.

La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant

Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, pour une bonne reconversion, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur immobilier est exclusivement l'acquéreur potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle recherche est personnalisée et ne peut être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.

Bien choisir son secteur géographique

La tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité de chercheur de biens comprenne les villes les plus demandées.
Celles présentant les meilleurs taux de mutation (nombre de transactions immobilières réalisées) sont les plus intéressantes.
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.

Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?

8. Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?

Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :

Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.

Entendons nous bien, pas de diplôme signifie pas de compétences particulières en immobilier sanctionnées par un diplôme.
Nous connaissons des profils avec un cursus très éloigné de l'immobilier qui ont fait de très bons chasseurs d'appartements.
D'ailleurs, précisions si nécessaire, qu'un chasseur immobilier ne "fait pas de l'immobilier", tout au plus il "est dans l'immobilier".
La nuance peut paraitre subtile, mais le rapport au domaine immobilier est presque secondaire par rapport aux autres qualités nécessaires sur lesquelles nous ne reviendrons pas.
Ce qui ne veut pas dire que tout le monde peut exercer ce métier.

9. Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?

Le chercheur de biens effectue un reportage photo pour chaque bien visité La profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier fait partie des métiers de l'immobilier.
C'est donc la loi Hoguet qui la régit dés qu'il y a une notion d'entremise.

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :

De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
D’une assurance de responsabilité civile.

Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, justifier de l'attribution d'une carte professionnelle de transactions immobilières.
A défaut, une attestation professionnelle dite "carte blanche" l'autorisera à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une réponse du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables quant à l'exercice de ce métier.
Celui ci peut se résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils, d'assistance et d'accompagnement.
Les honoraires seront facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un mandat exclusif au chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de l'activité, sous cette forme seulement et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un statut d'auto-entrepreneur.

10. Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?

Le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier.
Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche.
Cette carte nominative sera demandée à la C.C.I. en délégation de sa carte T.
Les commissions perçues seront alors transformées en salaire.
Pour tout complément d'informations sur le portage salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

Peut on être mandataire chasseur immobilier ?

Le métier de chasseur immobilier peut tout à fait s'exercer en étant mandataire.
Pour être mandataire, il faut être couvert par un mandant, en l'occurrence le réseau DETECTIMMOBILIER®, dont le dirigeant est titulaire de la carte T.
Le statut de mandataire peut s'obtenir de 2 façons différentes ou plutôt avec 2 statuts différents :

Agent commercial chasseur immobilier
Micro-entrepreneur chasseur immobilier

Le statut d'agent commercial

A condition d'être mandataire immobilier, l'activité pourra s'exercer avec le statut d'agent commercial.
C'est à dire en adhérant à un réseau de chasseur immobilier qui est le mandant.

Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de chercheur de biens.
L'agent commercial doit être inscrit au répertoire spécial des agents commerciaux.
Il doit disposer d'un contrat d'agence le liant à un cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la transaction des biens recherchés pour ses clients.

Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial, n'hésitez pas à nous contacter.

11. Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?

Le statut d'auto-entrepreneur a été rebaptisé depuis le 1er Janvier 2016 micro entrepreneur.
Ce régime permet à une personne de démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise.
Il bénéficie alors d'un régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé.
Elles sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.

Le régime micro-entrepreneur ou auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de mandataire chasseur immobilier.
Seule la limite de chiffre d'affaires réalisé annuel doit être prise en compte.
Cette limite de 33100 € jusqu'en 2017 était devenue trop restrictive.
Ce plafond a été porté à 72600 € annuels en 2018, pour les BNC (prestations de service et professions libérales).
Ce montant laisse le temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en celui d'agent commercial immobilier.

En conclusion, vous pouvez être mandataire immobilier sans carte T et exercer cette activité quel que soit votre statut, mais devrez dans tous les cas, être couvert par un mandant.

12. Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?

Pour devenir chasseur immobilier au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®, vous pouvez opter pour les statuts suivants, selon que vous êtes éligible ou non à la carte professionnelle des transactions immobilières :

En Société type EIRL ou SARL, dés lors que le gérant est éligible à la carte T, avec toutes les contraintes qui l'accompagnent notamment en terme de frais fixes (Frais de constitution de Société, Expert comptable, RSI, Assurances, Garantie financière, Formation, Compte bancaire professionnel,....)
En tant que mandataire agent commercial
En tant qu'auto entrepreneur
En portage salarial immobilier

Chacun des statuts proposés peut convenir et s'adapter à votre propre situation.
Dans tous les cas, vous serez chasseur immobilier indépendant, mais jamais isolé.
Pour vous aider à opter pour le statut qui vous convient le mieux, nous vous proposons un comparatif très complet des avantages et inconvénients.

Téléchargez notre comparatif (394 Ko)

13. Quelle rémunération peut on envisager ?

Il est préférable de parler de rémunération d'un chasseur d'appartement, de commissions ou d'honoraires au sens large que de salaire.
En effet, la notion de salaire évoque une fréquence mensuelle et constante de revenus, ce qui n'est pas forcément le cas pour la profession de chasseur immobilier.
La rémunération dans ce métier dépend de plusieurs facteurs.
Certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait incohérent en période de démarrage d'activité.
Le décalage entre la signature d'un compromis et celle de l'acte authentique doit être également pris en compte.
C'est en effet à ce moment là que vous percevez votre rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume et du montant des transactions réalisées au cours de l'année.
C'est donc le budget de vos clients et à fortiori leur secteur de recherche qui peut changer la donne.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.

Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
Évaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base

Hypothèses

Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de 600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de 21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de 105 000€.
Déduisez la TVA de 20%.
Enfin divisez le tout par 2
Vous obtenez 45 650€ par an avant déduction de vos frais fixes et variables.

Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle.
En effet, seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu près fixe à la fin du mois.

Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut choisi, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial, agent commercial ou micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui demeurent très légères.

Nous mettons à votre disposition un business model ou business plan.
Celui ci vous permettra d'établir plus précisément ces prévisions en fonction d'hypothèses basse, moyenne et haute.

Vous souhaitez que votre rémunération évolue encore plus rapidement ?
Participez à notre développement par le biais de notre programme manager.

14. Comment s'assurer de fortes commissions ?

Etre un chercheur de biens visible sur internet Être visible sur internet, vos commissions en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet si celui ci n'est pas visible.
Il doit apparaitre au moins en 1ère page et à l'idéal dans les 3 premières positions des moteurs de recherche.
Le moteur de recherche le plus utilisé en France est Google.
C'est donc les mots clés tapés dans Google par les internautes qui sont intéressants.
Cette quête se nomme "Référencement de site internet".
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité de chercheur de biens avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur de bien, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement.
Ainsi vous ne serez jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.

Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité.
Nous sommes présents sur tout l'hexagone et les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique et Réunion).
Certains pays francophones ou frontaliers sont également couverts :
Belgique, Québec Canada, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Sénégal, Catalogne, Espagne.