Devenir chasseur immobilier - chercheur de biens - Quels sont les statuts ? - Quelle règlementation ? Quelle rémunération ?
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Le métier de chasseur immobilier
Le chasseur de biens est au service
de l'acquéreur qu'il accompagne tout le long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français. De la même façon,
cet investissement représente toujours un très bon placement et contribue à de forts
revenus locatifs.
La demande de logement en tant qu'habitation principale est toujours soutenue en France.
Seul le manque de confiance en l'avenir freine actuellement les
transactions.
Toutefois, la situation actuelle et la baisse des
taux d'intérêt devrait favoriser la reprise du marché.
Le pouvoir d'achat
immobilier n'a jamais été aussi favorable
depuis bien longtemps.
Exercez un nouveau métier de conseil et de services immobiliers
!
Offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure
pour leur projet d'achat.
Recrutement chercheur de biens : un métier d'avenir
Le constat
La crise immobilière touche de plein fouet les
agences traditionnelles.
Les acquéreurs potentiels font pourtant de plus en plus
appel à des professionnels de la recherche immobilière.
Ceux ci les aident à concrétiser leur projet d'acquisition : ce sont les
chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion, il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent
mandataire immobilier :
58% ne le trouve pas suffisamment disponible.
57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la
préoccupation des acheteurs.
Ceux ci sont en attente d'une véritable écoute, d'une bonne compréhension de leurs besoins et de conseils de qualité.
Ces services doivent être assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum.
L'efficacité de leur recherche dépendra du respect d'un cahier des
charges précis.
Comment devenir un chasseur immobilier ?
Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur
immo ?
Mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce
métier qui fait partie des professions immobilières règlementées.
Vous êtes
titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier
?
Ne restez pas isolé, seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre
secteur.
Nous vous apportons la solution.
Vous êtes à la recherche d'un emploi ou en
reconversion ?
Mais vous ne savez pas comment aborder ce métier que personne ne
vous propose.
Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, peut être
êtes vous éligible à la carte professionnelle ?
Mais si vous ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens.
Vous
avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer
seul dans une nouvelle activité ?
Nous vous
proposons notre encadrement commercial et juridique ....
Vous êtes déjà chercheur de biens, mais vous n'avez pas la
possibilité financière de vous faire connaitre ?
Votre propre site
internet n'est pas visible sur les moteurs de recherche en raison du
cout d'un bon référencement naturel ?
Vous avez répondu positivement à au moins une de ces questions ?
Rejoignez nous !
Nous
vous apportons une excellente visibilité sur le web.
Vous bénéficierez d'un appui logistique
que seule notre fédération de chasseurs en
immobilier peut vous procurer.
Chasseur immobilier sans carte professionnelle
Si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en
toute légalité en qualité de :
Mandataire immobilier.
Agent commercial.
Auto-entrepreneur.
En
portage
salarial immobilier.
Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de
formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous
respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier.
C'est
une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche
novatrice inversent les tendances.
Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.
Devenir chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®
Rejoignez un réseau immobilier de référence pour devenir chasseur immobilier.
Vous exercerez un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.
Notre réseau n'est pas une franchise
Aucun
droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de
subordination.
Rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le
métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.
La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :
- Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
- Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
- Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
- Un secteur exclusif garanti par contrat,
- Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
- Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
- Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
- Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
- Le pack « Service duo » de revente-achat
- Des outils de gestion performants,
- Un inter cabinet réseau efficace
- Des partenariats avec des organismes de financement pour les meilleurs taux d'intérêt
- Une veille technologique sur l'actualité dans immobilier
- DETECTIMMOBILIER® Formation
- Rémunération attractive
- Programme manager augmentant les commissions
Formation au métier
Aucune
formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existant actuellement.
Nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les
clés de votre réussite.
Profil requis
Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil ou le coaching, le commercial ou le
markéting est suffisante.
Le sens du contact et de la gestion sont des atouts indéniables .
Quelques
beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la
liste des départements à pourvoir
Carte professionnelle des transactions immobilières
Changement à partir du 1er Juillet 2015 :
Les
cartes professionnelles T (transaction) G (gestion) et nouvelle carte de syndic (S) ne seront plus délivrées par les préfectures.
Ce sont les Chambres de Commerce et d’Industrie qui sont chargées
d'appliquer la législation.
IMPORTANT : dans la mesure ou aucune manipulation de fonds n'est
effectué, le titulaire de la carte sera exonéré de
garantie financière.
Cette dispense sera mentionnée sur la carte T du titulaire.
Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département.
En cas de non éligibilité, nous
contacter.
Les aptitudes pour exercer le métier de chasseur de biens
Etre un bon chasseur immobilier.....
Comme chacun sait "il y a les bons .......... et les mauvais
.............".
Même si cette réplique est tirée d'un
célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également
au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Ecoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à
décliner et à mettre en avant.
Vous pouvez donc devenir négociateur immobilier sans diplôme
ou plus exactement conseiller immobilier sans diplôme.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra
de ces capacités à mener à bien chaque recherche.
La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant
Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des
nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, pour une bonne reconversion, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur
immobilier est exclusivement l'acquéreur
potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur
l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle recherche est personnalisée et ne peut
être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.
Bien choisir son secteur géographique
La tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende
principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur
précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité
de chasseur immobilier comprenne les villes les plus demandées.
Celles présentant les meilleurs taux de
mutation (nombre de transactions immobilières réalisées) sont les
plus intéressantes.
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.
Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?
Avec ou sans diplôme ?
Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :
Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.
Règlementation
La profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier
fait partie des métiers de l'immobilier.
C'est donc
la
loi
Hoguet qui la régit dés qu'il y a une notion d'entremise.
Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, justifier de l'attribution d'une
carte professionnelle
de transactions immobilières.
A défaut, une attestation
professionnelle dite "carte blanche" l'autorisera à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une
réponse
du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables
quant à l'exercice de ce métier.
Celui ci peut se
résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils,
d'assistance et d'accompagnement.
Les honoraires seront
facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un
mandat exclusif au
chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de l'activité, sous cette forme seulement
et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un
statut d'auto-entrepreneur.
Exercer en portage salarial
Le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier.
Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche.
Cette carte nominative sera demandée à la C.C.I.
en délégation de sa carte T.
Pour tout complément d'informations sur le
portage
salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Téléchargez notre comparatif du portage salarial en immobilier (394 Ko)
Le statut d'agent commercial immobilier
A condition de
devenir mandataire immobilier, l'activité pourra
s'exercer avec le statut d'agent commercial.
C'est à dire en adhérant à un réseau de chasseur immobilier qui est
le mandant,
Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de
chercheur de biens.
L'agent commercial doit être inscrit au répertoire spécial des agents commerciaux.
Il doit disposer d'un contrat d'agence le liant à un
cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la
transaction des biens recherchés pour ses clients.
Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial, n'hésitez pas à nous contacter.
Devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur
Le statut d'auto-entrepreneur a été rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016 micro entrepreneur.
Ce régime permet à une personne de
démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise.
Il bénéficie alors d'un
régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées
proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé.
Elles sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.
Le régime micro-entrepreneur ou
auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de
mandataire chasseur immobilier.
Seule la limite de chiffre
d'affaires réalisé annuel doit être prise en compte.
Cette limite de 33100 € jusqu'en 2017 était devenue trop
restrictive.
Ce plafond
a été porté à 70000 € en 2018.
Ce montant laisse le
temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en
celui d'agent commercial immobilier.
Rémunération
La rémunération dans ce métier dépend de plusieurs facteurs.
Certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent
être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait
incohérent en période de démarrage d'activité.
Le décalage entre la signature d'un compromis et celle
de l'acte authentique doit être également pris en compte.
C'est en effet à ce moment là que vous percevez votre
rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume et du
montant des
transactions réalisées au cours de l'année.
C'est donc le budget de vos clients et à fortiori leur
secteur de recherche qui peut changer la donne.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.
- Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
- Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
- Evaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
- Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
- Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base
Hypothèses
Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de
600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de
21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de
105 000€.
Déduisez la TVA de 20%.
Enfin divisez le tout par 2
Vous obtenez 45 650€
par an avant déduction de vos frais fixes et variables.
Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle.
En effet, seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu
près fixe à la fin du mois.
Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut
choisi, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial,
agent commercial ou
micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui
demeurent très légères.
Nous mettons à votre disposition un business model ou business
plan.
Celui ci vous permettra d'établir plus précisément ces prévisions en fonction
d'hypothèses basse, moyenne et haute.
Vous souhaitez que votre
rémunération évolue encore plus rapidement ?
Participez à notre développement par le biais de notre
programme manager.
Etre visible sur internet, vos commissions en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de
premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les
internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet
si celui ci n'est pas visible.
Il doit apparaitre au moins en 1ère page et à l'idéal dans
les 3 premières positions des moteurs de recherche.
Le moteur de recherche le plus utilisé en France est Google.
C'est donc les mots clés tapés dans Google par les internautes qui
sont intéressants.
Cette quête se nomme "Référencement de site
internet".
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité
de chasseur immobilier avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur immobilier, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement.
Ainsi vous ne serez
jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.
Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité.
Nous sommes présents sur tout l'hexagone
et les DOM-TOM (Guadeloupe
et
Réunion).
Certains pays francophones ou frontaliers sont également couverts :
Belgique,
Suisse Romande,
Luxembourg,
Andorre,
Sénégal,
Catalogne,
Espagne.
Devenez chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER© !
