Devenir chasseur immobilier - chercheur de biens - Quels sont les statuts ? - Quelle règlementation ? Quelle rémunération ?
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Devenez chasseur d'appart' DETECTIMMOBILIER® faites de l’immobilier autrement !
Dés réception de votre formulaire, chaque candidature de responsable de secteur est étudiée par nos équipes de recrutement - Réponse garantie sous 24h
Le métier de chasseur immobilier
Le chasseur de biens est au service
de l'acquéreur qu'il accompagne tout le long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français. De la même façon,
cet investissement représente toujours un très bon placement et contribue à de forts
revenus locatifs.
La demande de logement en tant qu'habitation principale est toujours soutenue en France et seul le manque de confiance en l'avenir freine actuellement les
transactions.
Toutefois, la situation actuelle et la baisse des
taux d'intérêt devrait favoriser la reprise du marché, le pouvoir d'achat
immobilier n'ayant jamais été aussi favorable
depuis bien longtemps.
Exercez un nouveau métier de conseil et de services immobiliers
et offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure
pour leur projet d'achat.
Recrutement chercheur de biens : un métier d'avenir
Le constat
Malgré ou en raison de la crise immobilière qui touche de plein fouet les
agences traditionnelles, les acquéreurs potentiels font de plus en plus
appel à des professionnels de la recherche immobilière pour concrétiser leur projet d'acquisition : les
chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion,
il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent
mandataire immobilier ; que 58% ne le trouve pas suffisamment disponible, et 57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la
préoccupation des acheteurs en attente d'une véritable écoute,
d'une bonne compréhension de leurs besoins, de
conseils de qualité, assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum
dans l'efficacité de leur recherche en respectant un cahier des
charges précis.
Comment devenir un chasseur immobilier ?
Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur
immo mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce
métier qui fait partie des professions immobilières règlementées.
Vous êtes
titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier, ne restez pas isolé seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre
secteur : nous vous apportons la solution.
Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, vous êtes peut être éligible à la carte professionnelle
mais ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens.
Vous
avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer
seul dans une nouvelle activité, nous vous
proposons notre encadrement commercial et juridique ....
Vous êtes déjà chercheur de biens, mais vous n'avez pas la
possibilité financière de vous faire connaitre via votre propre site
internet en raison du
cout d'un
bon référencement naturel, rejoignez nous , nous
vous apportons une excellente visibilité sur le web en même temps qu'un appui logistique
dont seule notre fédération de chasseurs en
immobilier peut vous faire bénéficier.
TESTEZ VOTRE ELIGIBILITE
Chasseur immobilier sans carte professionnelle
Si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en
toute légalité en qualité de mandataire immobilier, agent commercial,
auto-entrepreneur ou en
portage
salarial immobilier.
Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de
formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous
respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier,
une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche
novatrice inversent les tendances.
Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.
Devenir chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®
Rejoignez un réseau immobilier de référence pour devenir chasseur immobilier et exercer un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.
Notre réseau n'est pas une franchise, aucun droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de subordination, rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.
La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :
- Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
- Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
- Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
- Un secteur exclusif garanti par contrat,
- Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
- Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
- Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
- Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
- Le pack « Service duo » de revente-achat
- Des outils de gestion performants,
- Un inter cabinet réseau efficace
- Des partenariats avec des organismes de financement pour les meilleurs taux d'intérêt
- Une veille technologique sur l'actualité dans immobilier
- DETECTIMMOBILIER® Formation
- Rémunération attractive
- Programme manager augmentant les commissions
Formation au métier
Aucune
formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existant actuellement, nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les
clés de votre réussite.
Profil requis
Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil ou le coaching, le commercial, le
markéting, le sens du contact, ainsi que la gestion sont des atouts indéniables .
Quelques
beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la
liste des départements à pourvoir
Carte professionnelle des transactions immobilières
A partir du 1er Juillet 2015, les cartes professionnelles T (transaction) G (gestion) et nouvelle carte de syndic (S) ne seront plus délivrées par les préfectures mais par les Chambres de Commerce et d’Industrie.
Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département
En cas de non éligibilité, nous
contacter
Les aptitudes pour exercer le métier de chasseur de biens
Etre un bon chasseur immobilier.....
Comme chacun sait "il y a les bons .......... et les mauvais
............." et même si cette réplique est tirée d'un
célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également
au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Ecoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à
décliner et à mettre en avant.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra
de ces capacités à mener à bien chaque recherche.
La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant
Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des
nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur
immobilier est exclusivement l'acquéreur
potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur
l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle recherche est personnalisée et ne peut
être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.
Bien choisir son secteur géographique
La tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende
principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur
précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité
de chasseur immobilier comprenne les villes les plus demandées et présentant les meilleurs taux de
mutation (nombre de transactions immobilières réalisées).
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.
Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?
Avec ou sans diplôme ?
Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :
Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.
Règlementation
La profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier
fait partie des métiers de l'immobilier et donc
règlementée par la
loi
Hoguet dés qu'il y a une notion d'entremise.
Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, doit
pouvoir justifier de l'attribution d'une
carte professionnelle
de transactions immobilières ou d'une attestation
professionnelle dite "carte blanche" l'autorisant à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une
réponse
du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables
quant à l'exercice de ce métier qui peut se
résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils,
d'assistance et d'accompagnement, dont les honoraires seront
facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un
mandat exclusif au
chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de l'activité, sous cette forme seulement
et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un
statut d'auto-entrepreneur.
Exercer en portage salarial
Le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier. Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche
en délégation de sa carte T.
Pour tout complément d'informations sur le
portage
salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Téléchargez notre comparatif du portage salarial en immobilier (394 Ko)
Le statut d'agent commercial immobilier
A condition d'être mandataire, c'est à dire adhérent à un réseau de chasseur immobilier, le mandant, l'activité pourra s'exercer avec le statut d'agent commercial immobilier.
Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de
chercheur de biens.
L'agent commercial doit être inscrit au répertoire spécial des agents commerciaux et disposer d'un contrat d'agence le liant à un
cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la
transaction des biens recherchés pour ses clients.
Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial, n'hésitez pas à nous contacter.
Devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur
Le statut d'auto-entrepreneur rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016 micro entrepreneur, permet à une personne de
démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise, en bénéficiant d'un
régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées
proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé et sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.
Le régime micro-entrepreneur ou
auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de
mandataire chasseur immobilier, dans une limite de chiffre
d'affaires réalisé annuel de 33100 € (2017).
Ce plafond
sera porté à 70000 € en 2018, ce qui laisserait le
temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en
agent commercial immobilier.
Rémunération
La rémunération dans ce métier dépend de plusieurs facteurs, dont
certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent
être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait
incohérent en période de démarrage d'activité et compte tenu ne
serait ce que du décalage entre la signature d'un compromis et celle
de l'acte authentique au moment de laquelle vous percevez votre
rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume de
transactions réalisées au cours de l'année et du montant des transactions
réalisées, donc du budget de vos clients et à fortiori de leur
secteur de recherche.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.
- Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
- Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
- Evaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
- Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
- Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base
Hypothèses
Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de
600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de
21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de
105 000€.
Déduisez la TVA de 20% et enfin divisez le tout par 2 soit 45 650€
par an avant déduction de vos fais fixes et variables.
Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle car seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu près fixe à la fin du mois.
Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut
choisi, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial,
agent commercial ou
micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui
demeurent très légères.
Nous mettons à votre disposition un business model ou business plan pour établir plus précisément ces prévisions en fonction d'hypothèses basse, moyenne et haute.
Enfin, si vous souhaitez que votre rémunération évolue encore plus rapidement, vous aurez la possibilité de participer à notre développement par le biais du programme manager
Etre visible sur internet, vos commissions en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de
premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les
internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet
si celui ci n'apparait pas au moins en 1ère page et à l'idéal dans
les 3 premières positions sur les moteurs de recherche les plus
couramment utilisé
par les internautes.
Cette quête se nomme : Référencement de site
internet.
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité
de chasseur immobilier avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur immobilier, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement, ainsi vous ne serez
jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.
Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité présent sur tout l'hexagone, dans les DOM-TOM (Guadeloupe et Réunion) et également dans des pays francophones (Belgique, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Sénégal) ou en Catalogne et en Espagne.
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