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Comment devenir chasseur immobilier - Guide complet

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Candidature pour devenir chasseur d'appartement

Sommaire

  1. Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? - Quel est son rôle ?
  2. Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
  3. Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?
  4. Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
  5. Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens ?
  6. Est il possible d'exercer l'activité de chasseur immobilier sans carte professionnelle ?
  7. Devenir chasseur immobilier sous licence de marque sans carte professionnelle
  8. Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chasseur immobilier ?
  9. La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant
  10. Peut on être chasseur immobilier sans diplôme ?
  11. Comment devenir chasseur immobilier sans expérience ?
  12. Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
  13. Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
  14. Peut on devenir chasseur immobilier indépendant auto-entrepreneur ?
  15. Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?
  16. Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS pour exercer la profession de chasseur de biens ?
  17. Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ?
  18. Comment s'assurer de fortes commissions ?

1. Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? Quel est son rôle ?

Un métier de conseils au service exclusif de l'acquéreur : chasseur immobilierQuelle est la différence entre un chasseur immobilierChasseur immobilierUn chasseur immobilier est un professionnel de l'immobilier qui travaille au nom d'un client pour trouver et acquérir un bien immobilier correspondant à ses besoins et à ses critères.
Le chasseur immobilier recherche activement des biens sur le marché, effectue des visites, négocie les prix et accompagne le client tout au long du processus d'achat.
Son rôle est de faciliter la recherche et l'acquisition d'un bien immobilier en agissant comme intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur. et un agent immobilier traditionnel ?

La différence la plus importante est que le chasseur immobilier n'a pas du tout pour objectif la vente d'un bien immobilier mais uniquement l'achat de celui ci.
Son rôle est donc commercial mais en tant qu'acheteur et sa prestation consiste à apporter toutes ses compétences et sa disponibilité à la place du client, en agissant pour son compte et uniquement en son nom.
Chez Detectimmobilier, nos chasseurs d'appartements sont donc uniquement au service de son client acquéreur ou acheteur potentiel, qu'ils accompagnent tout au long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare en respectant les critères d'achat très précis de ses clients acheteurs.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français.
De la même façon, un investissement immobilierInvestissement immobilierL'investissement immobilier est l'action d'acheter, posséder ou développer des biens immobiliers dans le but de générer des revenus ou de réaliser des gains financiers.
Cela peut inclure l'achat de propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles, ainsi que des terrains, des immeubles locatifs ou des projets de développement immobilier.
L'objectif principal de l'investissement immobilier est d'obtenir un retour sur investissement à long terme grâce à la location, à la revente ou à l'appréciation de la valeur des biens immobiliers. représentera toujours un très bon placement en générant de forts revenus locatifs.
Les investisseurs sont à l'affut et les demandes de recherche d'immeubles de rapportInvestissement en immeuble de rapportUn immeuble de rapport est un bâtiment qui est détenu par une personne ou une entité dans le but de générer des revenus locatifs.
Il est conçu spécifiquement pour accueillir plusieurs unités résidentielles ou commerciales, qui sont louées à des locataires.
L'objectif principal de l'immeuble de rapport est de générer un flux de revenus régulier et stable pour le propriétaire, provenant des loyers perçus des différentes unités. s'envolent.
La demande d'achat de bien immobilier, en tant qu'habitation principale, est toujours soutenue en France.
La baisse généralisée des taux d'intérêtLe taux d'intérêt immobilier est le pourcentage d'argent supplémentaire que vous devez payer en plus du montant initial emprunté pour l'achat d'une propriété immobilière.
Ce taux est fixé par la banque ou le prêteur et représente le coût du prêt.
Il détermine le montant des intérêts que vous devrez rembourser sur la durée du prêt., toujours très bas, favorise le dynamisme du marché.
Le pouvoir d'achat immobilier n'a jamais été aussi favorable depuis bien longtemps.

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Offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure pour leur projet d'achat.

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2. Pourquoi devenir chasseur immobilier ?

L'image des agences immobilières traditionnelles n'est pas très bonne en France et pour cause....
La perte de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas, associé au manque de disponibilité des agents immobiliers et à leur faible niveau de réactivité, conduisent les futurs clients acheteurs à s'attacher les services et les conseils des chasseurs immobiliers.

Pourquoi devenir chasseur immobilier ? 

Chasseur immobilier : un métier pas comme les autres

Le rôle du chasseur de biens immobilier lui permet d'accompagner son client acheteur et de lui proposer le bien répondant à ses critères, ses attentes dans son intérêt exclusif.
Sa démarche est donc uniquement centrée sur la satisfaction de son client acquéreur.

Le métier vous tente ?

Le métier de chasseur immobilier vous tente mais vous ne savez pas comment démarrer l'entreprise de cette activité ?
Vous souhaitez conserver votre indépendance au travail sans toutefois être isolé dans votre activité ?

Exercez un nouveau métier de conseil et de services dans l'immobilier !Nous recherchons des personnes passionnées et ouvertes d'esprit, souhaitant pratiquer l'immobilier autrement, l'immobilier de conseils et de services !

Dés réception de votre candidatureUne candidature de chasseur immobilier désigne le processus par lequel une personne postule pour exercer le métier de chasseur immobilier.
Le chasseur immobilier est un professionnel spécialisé dans la recherche et l'acquisition de biens immobiliers pour le compte de clients.
Sa candidature implique généralement la présentation de son profil, de son expérience, de ses compétences et de sa motivation à exercer cette profession. de responsable de secteur, votre profil est étudié par nos équipes de recrutement recrutement d'un chasseur immobilier consiste à embaucher un professionnel chargé de trouver et d'acquérir des biens immobiliers correspondant aux besoins spécifiques d'un client.
Le chasseur immobilier effectue des recherches approfondies, identifie les opportunités sur le marché, visite les propriétés, négocie les prix et accompagne le client tout au long du processus d'achat.
Son objectif principal est de trouver la propriété idéale pour le client en optimisant ses critères de recherche..

Nous vous garantissons une réponse dans un délai de 24 heures maximum.

Questions connexes

Comment démarrer une entreprise en tant que chasseur immobilier ?

Pour démarrer une entreprise de chasseur immobilier, suivez ces étapes :

  • Éducation et formation : Obtenez une formation en immobilier, en négociation et en gestion de clients. Vous pourriez envisager de suivre des cours en ligne ou de vous inscrire à des programmes de formation.

  • Développement de compétences : Affinez vos compétences en recherche immobilière, en évaluation des propriétés et en analyse du marché. La maitrise de ces compétences est cruciale pour fournir un excellent service à vos clients.

  • Création d'un plan d'affaires : Élaborez un plan détaillé pour votre entreprise, comprenant votre vision, votre marché cible, votre stratégie de marketing, vos tarifs et vos objectifs financiers.

  • Obtention des licences : Renseignez-vous sur les licences et les certifications nécessaires pour exercer en tant que chasseur immobilier dans votre région. Obtenez les licences requises le cas échéant.

  • Constitution de l'entreprise : Choisissez une structure d'entreprise adaptée à vos besoins, comme une entreprise individuelle ou une société à responsabilité limitée. Enregistrez légalement votre entreprise.

  • Création d'une présence en ligne : Créez un site web professionnel pour présenter vos services, vos témoignages de clients et vos coordonnées. Utilisez également les réseaux sociaux pour promouvoir votre entreprise.

  • Networking : Établissez des contacts avec d'autres professionnels de l'immobilier, tels que des agents immobiliers, des courtiers et des avocats spécialisés en immobilier. Le réseau peut vous aider à obtenir des références et des opportunités d'affaires.

  • Marketing : Mettez en œuvre une stratégie de marketing pour attirer des clients potentiels. Cela peut inclure la publicité en ligne, le marketing de contenu, les événements locaux, etc.

Quel est l'investissement financier initial nécessaire pour créer une entreprise de chasseur immobilier ?

Les coûts initiaux peuvent varier en fonction de facteurs tels que la formation, la création d'un site web, la publicité, les licences et autres dépenses liées à l'entreprise. Prévoyez un budget pour ces dépenses, qui peut aller de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros selon vos choix.
Chez Detectimmobilier, aucun cout financier pour se lancer.

Comment trouver vos premiers clients en tant que chasseur immobilier ?

  • Réseautage : Utilisez votre réseau personnel et professionnel pour faire connaitre vos services. Parlez-en à vos amis, votre famille, vos anciens collègues et contacts.

  • Marketing en ligne : Créez une présence en ligne solide via votre site web et les médias sociaux. Utilisez des techniques de référencement local pour être trouvé plus facilement par les personnes cherchant des services immobiliers.

  • Partenariats : Établissez des partenariats avec des agents immobiliers, des courtiers et d'autres professionnels de l'immobilier. Ils pourraient vous référer des clients qui ont des besoins spécifiques en recherche immobilière.

  • Témoignages : Si vous réussissez à aider vos premiers clients à trouver leur propriété idéale, demandez-leur de rédiger des témoignages positifs que vous pourrez afficher sur votre site web. Les témoignages crédibles sont un excellent moyen d'attirer de nouveaux clients.

Comment gérer les contrats et les honoraires en tant que chasseur immobilier ?

Lorsque vous travaillez avec des clients, établissez des contrats clairs et détaillés qui décrivent les services que vous fournirez, les honoraires que vous facturerez et les modalités de paiement. Assurez-vous que vos clients comprennent bien les termes du contrat avant de signer.

Comment se démarquer dans le marché concurrentiel des chasseurs immobiliers ?

Pour vous démarquer, concentrez-vous sur la qualité de service. Offrez une expérience client exceptionnelle, soyez réactif, transparent et attentif aux besoins de vos clients. En outre, développez une expertise dans un créneau spécifique du marché immobilier, ce qui peut vous rendre plus attractif pour certains types de clients.

Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors du démarrage d'une entreprise de chasseur immobilier ?

  • Manque de formation : Ne pas se former adéquatement en immobilier et en compétences pertinentes peut compromettre votre efficacité.

  • Sous-estimation des coûts : Ne pas budgétiser correctement peut conduire à des difficultés financières dès le début.

  • Négliger le marketing : Si vous ne promouvez pas activement votre entreprise, vous aurez du mal à attirer des clients.

  • Ignorer les règlementations : Ne pas respecter les lois et règlementations locales peut entrainer des problèmes juridiques.

  • Mauvaise gestion du temps : La recherche immobilière pour plusieurs clients nécessite une gestion efficace du temps.

Comment établir des relations durables avec les clients en tant que chasseur immobilier ?

  • Communication constante : Tenez vos clients informés à chaque étape du processus. Répondez rapidement à leurs questions et préoccupations.

  • Écoute active : Comprenez leurs besoins et leurs préférences pour mieux les servir.

  • Suivi après la transaction : Gardez contact avec vos clients même après avoir conclu la transaction. Cela peut conduire à des références et à des opportunités répétées.

Comment évoluer et développer son entreprise de chasseur immobilier ?

  • Élargir la portée : Explorez de nouveaux marchés géographiques ou segmentez votre marché pour cibler différents types de clients.

  • Services additionnels : Proposez des services connexes tels que des conseils en investissement immobilier ou des services de gestion locative.

  • Formation continue : Restez à jour avec les tendances immobilières, les réglementations et les compétences en continuant à vous former.

  • Demandez des retours d'expérience : Demandez à vos clients des retours sur vos services afin de pouvoir vous améliorer en conséquence.

3. Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?

Le constat

L'écoute, les services et les conseils attendus par les clients acquéreurs, sont peu ou pas assurés par les agences immobilières traditionnelles.
Les acquéreurs potentiels font pourtant de plus en plus appel à des professionnels indépendants de la recherche immobilière.
Recrutement permanent de reponsables de secteur chasseurs immobiliersCeux ci aident leur client à concrétiser leur projet d'acquisition : ce sont les chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion, il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent immobilier traditionnel, qu'il soit indépendant ou en réseau :
58% ne le trouve pas suffisamment disponible.
57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la préoccupation des acheteurs.
Ceux ci sont en attente d'une véritable écoute, d'une bonne compréhension de leurs besoins et de conseils de qualité.
Ces services doivent être assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum.
L'efficacité de leur recherche dépendra du strict respect d'un cahier des charges précis.
C'est précisément dans l'ensemble de ces domaines que se concrétise la valeur ajoutée du chasseur immobilier envers son client.
Notre recrutement est permanent et de nombreux postes sont à pourvoir en tant qu'indépendant.
Nous recherchons pour nos équipes, des candidats de valeur, motivés, dynamiques et réactifs.
Vous pourrez devenir chasseur immobilier indépendant en travaillant au sein du réseau Detectimmobilier.
Votre salaire de chasseur immobilierLe salaire d'un chasseur immobilier est la rémunération qu'il reçoit pour ses services de recherche et de négociation de biens immobiliers pour le compte de ses clients.
Chez Detectimmobilier, les commissions incitatives peuvent atteindre 85%, vos commissions et la rémunération assortie seront en conséquence.

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4. Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée carte TCarte professionnelle de transactions immobilièresLa carte professionnelle de transactions immobilières est un document délivré à un professionnel de l'immobilier par la chambre de commerce dont dépend le demandeur.
    Cette carte atteste de la capacité du professionnel à exercer des activités liées aux transactions immobilières, telles que la vente, la location ou la gestion de biens immobiliers.
    Elle constitue une preuve légale de l'autorisation du professionnel à exercer dans ce domaine et peut être exigée lors de certaines transactions immobilières.     ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.
  • Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur immo indépendant ?
    Mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce métier qui fait partie des professions immobilières règlementées.
  • Vous êtes déjà titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier ?
    Ne restez pas isolé, seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre secteur.

Nous vous apportons la solution.

  • Vous êtes à la recherche d'un emploi ou en reconversion ?
    Mais vous ne savez pas comment aborder ce métier que personne ne vous propose.
  • Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, peut être êtes vous éligible à la carte professionnelle ?
    Mais si vous ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens indépendants.

Rejoignez l'équipe gagnante avec la formation à nos méthodesVous avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer seul dans une nouvelle activité ?
Nous vous proposons notre encadrement commercial et juridique ....

  • Vous êtes déjà chercheur de biens indépendant, mais vous n'avez pas la possibilité financière de vous faire connaitre et vous manquez de client ?
  • Votre propre site internet n'est pas visible sur les moteurs de recherche en raison du cout d'un bon référencement naturel ?

Vous avez répondu positivement à au moins une de ces questions ?
Rejoignez nous !
Nous vous apportons une excellente visibilité sur le web.
Vous resterez indépendant mais bénéficierez d'un appui logistique que seule notre fédération de chasseurs en immobilier peut vous procurer.

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5. Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens ?

Formation pour exercer le métier de chasseur immobilierAucune formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existe actuellement.
Pour devenir chasseur de biens immobiliers par la voie scolaire, voici la formation nécessaire de base :

  • Un bac STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) peut être une bonne option.
  • Le BTS professions immobilières complètera en 2 années d'études après le bac, pour donner les bases du métier.

Chez DETECTIMMOBILIER®, nous avons bâti une formation maison, basée sur le fruit de notre expérience et de nos performances.
Nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les clés de votre réussite.

Profil requis

Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil client ou le coaching, le commercial ou le markéting est suffisante.
Le sens du contact client et de la gestion sont des atouts indéniables .

Recrutement de chercheur de biens sur les secteurs à pourvoirQuelques beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la liste des départements à pourvoir.

De nombreux postes de chasseurs immobiliers sont à pourvoir au sein du réseau DETECTIMMOBILIER

6. Est il possible d'exercer l'activité de chasseur immobilier sans carte professionnelle ?

Chasseur immobilier : exercer sans carte professionnelle, est-ce possible ?

Vous avez un talent pour la recherche immobilière et souhaitez exercer en tant que chasseur immobilier ?
Cependant, vous vous demandez s'il est possible d'exercer cette activité sans disposer d'une carte professionnelle ?
Detectimmobilier fait le point pour vous.

Devenir chasseur immobilier sans carte professionnelle

Tout d'abord, il est important de savoir que la profession de chasseur immobilier est encadrée par la loi HoguetLoi HoguetLa Loi Hoguet est une législation française régissant les activités des professionnels de l'immobilier.
Elle impose des règles et des obligations aux agents immobiliers, aux administrateurs de biens et aux syndics de copropriété.
La loi vise à protéger les intérêts des consommateurs en fixant des normes de compétence, d'éthique et de transparence dans les transactions immobilières.
La Loi Hoguet exige notamment l'immatriculation des professionnels, la détention de garanties financières, l'utilisation de contrats conformes et l'obligation de fournir des informations claires et précises aux clients. de 1970.
Cette loi régit l'ensemble des professions immobilières et impose aux professionnels de disposer d'une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie (CCI).

Cependant, dans certains cas, il est possible d'exercer cette activité sans carte professionnelle.
Par exemple, si vous travaillez pour le compte d'un chasseur immobilier titulaire d'une carte professionnelle, vous pouvez exercer sans en avoir une vous-même.
Il est également possible d'exercer cette activité en tant que mandataire immobilier, à condition de disposer d'un mandat de recherche signé par le client.

Cependant, il est important de souligner que l'exercice de la profession de chasseur immobilier sans carte professionnelle est considéré comme une infraction pénale et peut entrainer de lourdes sanctions.
En effet, le non-respect de la règlementation peut entrainer une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 euros et une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans.

Il est donc essentiel de respecter la règlementation en vigueur et de disposer d'une carte professionnelle si vous souhaitez exercer en tant que chasseur immobilier de manière indépendante.

En conclusion, exercer l'activité de chasseur immobilier sans carte professionnelle est possible dans certains cas, mais cela reste une infraction pénale qui peut entrainer des sanctions importantes.
Si vous souhaitez exercer en toute légalité, il est donc recommandé de disposer d'une carte professionnelle délivrée par la CCI.

Qui délivre la carte professionnelle en immobilier ?

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier en France, vous savez probablement que la carte professionnelleCarte professionnelle de transactions immobilièresLa carte professionnelle de transactions immobilières est un document délivré à un professionnel de l'immobilier par la chambre de commerce dont dépend le demandeur.
Cette carte atteste de la capacité du professionnel à exercer des activités liées aux transactions immobilières, telles que la vente, la location ou la gestion de biens immobiliers.
Elle constitue une preuve légale de l'autorisation du professionnel à exercer dans ce domaine et peut être exigée lors de certaines transactions immobilières. est obligatoire pour exercer votre métier.
Mais savez-vous qui est responsable de la délivrer ?

La carte professionnelle est délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) territorialement compétente.
Cette chambre assure la gestion et la délivrance des cartes professionnelles pour les agents immobiliers, les syndics de copropriété, les administrateurs de biens et les négociateurs immobiliers.

Pour obtenir cette carte, vous devez justifier d'une formation professionnelle, d'une expérience professionnelle ou d'un diplôme en immobilier.
Les conditions d'obtention peuvent varier en fonction de la nature de l'activité que vous souhaitez exercer.

La carte professionnelle permet de garantir la qualité des services proposés par les professionnels de l'immobilier.
Elle est également une garantie pour les clients, qui peuvent ainsi s'assurer que l'agent immobilier ou le syndic de copropriété qu'ils engagent possède les compétences nécessaires pour exercer leur métier.

Si vous êtes intéressé par une carrière dans l'immobilier, il est important de vous renseigner sur les conditions d'obtention de la carte professionnelle auprès de la CCI territorialement compétente.
Vous pourrez ainsi commencer votre carrière en toute légalité et en toute confiance.

En résumé, la carte professionnelle en immobilier est délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie territorialement compétente.
Cette carte est obligatoire pour exercer le métier de chasseur immobilier, de syndic de copropriété, d'administrateur de biens ou de négociateur immobilier en France.
Elle garantit la qualité des services proposés par les professionnels de l'immobilier et est une garantie pour les clients.

La carte professionnelle des transactions immobilières, carte T, est elle nécessaire et indispensable ?La carte professionnelle des transactions immobilières, carte T, est elle nécessaire et indispensable ?

IMPORTANT : dans la mesure ou aucune manipulation de fonds n'est effectué, le titulaire de la carte sera exonéré de garantie financière.
Cette dispense sera mentionnée sur la carte T du titulaire.

Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département.

En cas de non éligibilité, nous contacter.

Devenir chasseur immobilier sous licence de marque sans carte professionnelle

Devenez chasseur immobilier sous licence de marque DETECTIMMOBILIER® en créant votre propre agence de chasse immobilièreChasse immobilièreLa chasse immobilière est un service proposé par des professionnels de l'immobilier pour rechercher et trouver un bien immobilier correspondant aux besoins et aux critères spécifiques d'un client.
Ces chasseurs immobiliers effectuent des recherches, visitent des propriétés, négocient les prix et aident leurs clients à finaliser l'achat d'un bien immobilier.
L'objectif de la chasse immobilière est de faciliter et d'accélérer le processus de recherche d'un bien immobilier, en offrant un service personnalisé et spécialisé..

Devenez responsable de secteur, chargé de recherche, ou mandataire indépendant, en travaillant sous la carte professionnelle du réseau DETECTIMMOBILIER®, avec le statut agent commercial ou micro entrepreneur.
En effet, si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en toute légalité en qualité de :

Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier.
C'est une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche novatrice inversent les tendances.

Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.

Devenez chercheur de biens

Carte professionnelleExercer en portage salarialExercer en tant qu'agent commercialExercer en Auto entrepreneur ou Micro entrepreneur

Rejoignez un réseau immobilier de référence pour devenir chasseur immobilier.
Vous exercerez un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.

Notre réseau n'est pas une franchise

Aucun droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de subordination.
Rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.
Mais vous ne serez jamais isolé et bénéficierez de tous les conseils, recommandations, formation et accompagnement, spécifiquement dans la période de démarrage de votre activité.

La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :

  • Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
  • Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
  • Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
  • Un secteur exclusif garanti par contrat,
  • Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
  • Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
  • Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
  • Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
  • Le pack « Service duo » de revente-achat réservé à nos clients
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8. Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chasseur immobilier ?

Comment devenir un bon chercheur de biens ?Être un bon chasseur immobilier.....

Comme chacun sait, il y a les bons .......... et les mauvais ..............
Même si cette réplique est tirée d'un célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Écoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à décliner et à mettre en avant.
Vous pouvez donc devenir chasseur immobilier sans diplôme.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra de ces capacités à mener à bien chaque recherche.

Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chercheur de biens ?

9. La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant

Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, pour une bonne reconversion, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur immobilier est exclusivement l'acquéreur potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle recherche est personnalisée sur mesure et ne peut être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.

Bien choisir son secteur géographique

Recrutement et offres d'emploi sur les secteurs disponiblesLa tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité de chercheur de biens comprenne les villes les plus demandées par les clients acheteurs.
Celles présentant les meilleurs taux de mutation (nombre de transactions immobilières réalisées) sont les plus intéressantes.
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.

Comment bien choisir son secteur géographique pour devenir responsable de secteur ?

Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?

10. Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?

Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :

  1. Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
  2. Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.

Entendons nous bien, pas de diplôme signifie pas de compétences particulières en immobilier sanctionnées par un diplôme.
Nous connaissons des profils avec un cursus très éloigné de l'immobilier qui ont fait de très bons chasseurs d'appartements.
D'ailleurs, précisions si nécessaire, qu'un chasseur immobilier ne "fait pas de l'immobilier", tout au plus il "est dans l'immobilier".
La nuance peut paraitre subtile, mais le rapport au domaine immobilier est presque secondaire par rapport aux autres qualités nécessaires sur lesquelles nous ne reviendrons pas.
Ce qui ne veut pas dire que tout le monde peut exercer ce métier.

Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?

11. Comment devenir chasseur immobilier sans expérience ?

Si vous souhaitez devenir chasseur immobilier sans expérience au sein du réseau Detectimmobilier , voici les étapes que vous pouvez suivre :

  1. Apprenez les bases du métier de chasseur immobilier en effectuant une recherche en ligne sur les responsabilités, les compétences, les tâches et les exigences de cette profession.

  2. Formez-vous pour acquérir les connaissances nécessaires.
    Vous pouvez suivre une formation en ligne ou en présentiel pour obtenir une certification en immobilier.

  3. Développez votre réseau professionnel en rencontrant des agents immobiliers, des courtiers et des propriétaires de biens immobiliers. Établissez des relations professionnelles solides avec eux afin qu'ils puissent vous recommander auprès de leurs clients.

  4. Rejoignez directement le réseau Detectimmobilier pour nous proposer votre candidature.

  5. Si vous êtes accepté, faites preuve de détermination, de persévérance et de professionnalisme pour réussir dans votre nouveau métier.

N'oubliez pas que la clé de la réussite en tant que chasseur immobilier est de posséder un bon sens de l'écoute, une capacité à comprendre les besoins et les attentes des clients, ainsi qu'une connaissance approfondie du marché immobilier local.
En travaillant dur et en vous engageant à offrir un service exceptionnel à vos clients, vous pourrez réussir dans ce métier passionnant.

12. Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?

Le chercheur de biens effectue un reportage photo pour chaque bien visitéLa profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier fait partie des métiers de l'immobilier.
C'est donc la loi Hoguet qui la régit dés qu'il y a une notion d'entremise.

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, justifier de l'attribution d'une carte professionnelle de transactions immobilières.
A défaut, une attestation professionnelle dite "carte blanche" l'autorisera à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une réponse du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables quant à l'exercice de ce métier.
Celui ci  peut se résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils, d'assistance et d'accompagnement.
Les honoraires seront facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un mandat exclusif au chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de la profession, sous cette forme seulement et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un statut d'auto-entrepreneur.

Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?

13. Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?

Pour exercer la profession en toute légalité, le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier.
Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche.
Cette carte nominative sera demandée à la C.C.I. en délégation de sa carte T.
Les commissions perçues seront alors transformées en salaire.
Pour tout complément d'informations sur le portage salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

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Peut on être mandataire chasseur immobilier ?

Le métier de chasseur immobilier peut tout à fait s'exercer en étant mandataire.
Pour être mandataire, il faut être couvert par un mandant, en l'occurrence le réseau DETECTIMMOBILIER®, dont le dirigeant est titulaire de la carte T.
Le statut de mandataire peut s'obtenir de 2 façons différentes ou plutôt avec 2 statuts différents :

  • Agent commercial chasseur immobilier
  • Micro-entrepreneur chasseur immobilier

Le statut d'agent commercial

A condition d'être mandataire immobilier, l'activité pourra s'exercer avec le statut d'agent commercial immobilier.
C'est à dire en adhérant à un réseau de chasseur immobilier qui est le mandant.

Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de chercheur de biens.
L'agent commercial immobilier doit être inscrit au répertoire spécial des agents commerciaux (RSAC).
Il doit disposer d'un contrat d'agence le liant à un cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la transaction des biens recherchés pour ses clients.

Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

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14. Peut on devenir chasseur immobilier indépendant micro-entrepreneur ?

Le statut de micro-entrepreneur a remplacé l'ancien statut d'auto-entrepreneur.
Ce régime permet à une personne de démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise.

Peut on devenir chasseur immobilier micro-entrepreneur ?

Il bénéficie alors d'un régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé.
Elles sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.

Le régime micro-entrepreneur ou auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de mandataire chasseur immobilier.
Seule la limite de chiffre d'affaires réalisé annuel doit être prise en compte.
Cette limite de 33100 € jusqu'en 2017 était devenue trop restrictive.
Ce plafond a été porté à 72600 € annuels en 2018, pour les BNC (prestations de service et professions libérales).
Ce montant laisse le temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en celui d'agent commercial immobilier.

En conclusion, vous pouvez être mandataire immobilier sans carte T et exercer cette activité quel que soit votre statut, mais devrez dans tous les cas, être couvert par un mandant.

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15. Comment bien choisir son statut pour exercer la profession de chasseur d'appartement ?

Pour devenir chasseur immobilier au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®, vous pouvez opter pour les statuts suivants, selon que vous êtes éligible ou non à la carte professionnelle des transactions immobilières :

  1. En Société type EIRL ou SARL, dés lors que le gérant est éligible à la carte T, avec toutes les contraintes qui l'accompagnent notamment en terme de frais fixes (Frais de constitution de Société, Expert comptable, RSI, Assurances, Garantie financière, Formation, Compte bancaire professionnel,....)
  2. En tant que mandataire agent commercial
  3. En tant qu'auto entrepreneur
  4. En portage salarial immobilier

Chacun des statuts proposés peut convenir à cette profession et s'adapter à votre propre situation.
Dans tous les cas, vous serez chasseur immobilier indépendant, mais jamais isolé.
Pour vous aider à opter pour le statut qui vous convient le mieux, nous vous proposons un comparatif très complet des avantages et inconvénients.

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Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?

16. Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS pour devenir chasseur de biens ?

En général, il est possible de créer sa propre entreprise en France pour exercer le métier de chasseur de biens, mais cela dépendra de différents facteurs, tels que vos qualifications professionnelles et les règlementations en vigueur.

Pour commencer, vous devrez choisir une forme juridique pour votre entreprise, telle que l'EIRLL'EIRL (Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée) est une forme juridique d'entreprise en France.
Elle permet à un entrepreneur individuel d'affecter un patrimoine séparé de son patrimoine personnel à son activité professionnelle, offrant ainsi une certaine protection en cas de difficultés financières.
L'EIRL bénéficie d'une responsabilité limitée, ce qui signifie que seul le patrimoine affecté à l'entreprise est engagé en cas de dettes professionnelles, préservant ainsi le patrimoine personnel de l'entrepreneur., la SARLSARL est l'acronyme de Société à Responsabilité Limitée.
Il s'agit d'une forme juridique d'entreprise très répandue dans de nombreux pays, notamment en France.
La SARL est une société commerciale constituée par au moins deux associés, mais il peut y en avoir davantage.
La particularité de la SARL réside dans le fait que la responsabilité des associés est limitée au montant de leurs apports dans la société.
Cela signifie que les associés ne sont pas personnellement responsables des dettes de la société au-delà de leur mise de départ. ou la SASSAS (Société par Actions Simplifiée) est une forme juridique d'entreprise en France.
C'est une société commerciale dotée d'un capital social et dirigée par un ou plusieurs associés.
La SAS offre une grande flexibilité en matière d'organisation interne et de prise de décision, ce qui en fait un choix populaire pour les entrepreneurs et les investisseurs., en fonction de vos besoins et de vos objectifs commerciaux.
Chaque forme juridique a ses propres avantages et inconvénients en termes de structure de gouvernance, de responsabilité, de fiscalité et de coûts.

Ensuite, vous devrez suivre les procédures administratives pour enregistrer votre entreprise auprès des autorités compétentes, telles que le greffe du tribunal de commerce.
Vous devrez également obtenir les licences et les certifications nécessaires pour exercer le métier de chasseur de biens, en fonction des règlementations en vigueur dans votre secteur d'activité.

Il est également important de noter que l'exercice du métier de chasseur de biens est règlementé en France et il existe des exigences spécifiques en termes de formation et de certification professionnelle pour exercer cette activité.
Par conséquent, il est important de se renseigner sur les exigences légales avant de se lancer dans la création de votre entreprise.

En résumé, il est possible de créer sa propre entreprise pour exercer le métier de chasseur de biens en France, mais cela dépendra de différents facteurs, notamment de vos qualifications professionnelles et des règlementations en vigueur.
Il est important de se renseigner sur les exigences légales et administratives avant de se lancer dans cette activité.

17. Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ?

Il est préférable de parler de rémunération d'un chasseur d'appartementLe salaire d'un chasseur immobilier est la rémunération qu'il reçoit pour ses services de recherche et de négociation de biens immobiliers pour le compte de ses clients.
Chez Detectimmobilier, les commissions incitatives peuvent atteindre 85%, de commissions ou d'honoraires au sens large que de salaire.
En effet, la notion de salaire évoque une fréquence mensuelle et constante de revenus, ce qui n'est pas forcément le cas pour la profession de chasseur immobilier.

Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ? title=Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ?

La rémunération du chasseur immobilier dépend de plusieurs facteurs.
Certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait incohérent en période de démarrage d'activité.
Le décalage entre la signature d'un compromis et celle de l'acte authentique doit être également pris en compte.
C'est en effet à ce moment là que vous percevez votre rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume et du montant des transactions réalisées au cours de l'année.
C'est donc le budget de vos clients et à fortiori leur secteur de recherche qui peut changer la donne.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.

  1. Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
  2. Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
  3. Évaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
  4. Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
  5. Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base

Hypothèses

Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de 600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de 21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de 105 000€.
Déduisez la TVA de 20%.
Enfin divisez le tout par 2
Vous obtenez 45 650€ par an avant déduction de vos frais fixes et variables.

Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle.
En effet, seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu près fixe à la fin du mois.

Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut choisi pour cette profession, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial, agent commercial ou micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui demeurent très légères.

Nous mettons à votre disposition un business model ou business plan.
Celui ci vous permettra d'établir plus précisément ces prévisions en fonction d'hypothèses basse, moyenne et haute.

Vous souhaitez que votre rémunération évolue encore plus rapidement ?
Participez à notre développement par le biais de notre programme manager.

Quelle rémunération peut on envisager en tant que responsable de secteur dans le réseau DETECTIMMOBILIER ?

18. Comment s'assurer de fortes commissions ?

Etre un chercheur de biens visible sur internetÊtre visible sur internet, vos commissions dans l'exercice de cette profession en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet si celui ci n'est pas visible.
Il doit apparaitre au moins en 1ère page et à l'idéal dans les 3 premières positions des moteurs de recherche.
Le moteur de recherche le plus utilisé en France est Google.
C'est donc les mots clés tapés dans Google par les internautes qui sont intéressants.
Cette quête se nomme "Référencement de site internet".
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
Cette bonne visibilité est également appréciée des apporteurs d'affaires immobilierUn apporteur d'affaires immobilier est une personne ou une entreprise qui joue le rôle d'intermédiaire dans le domaine de l'immobilier.
Son principal objectif est de mettre en relation des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers ou de locataires et de propriétaires, en percevant une commission ou une rémunération pour ses services.
L'apporteur d'affaires immobilier facilite les transactions immobilières en mettant en relation les parties intéressées et en favorisant la conclusion de contrats ou d'accords. qui préfèreront vous confier des demandes de recherche qu'ils ne peuvent pas traiter
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité de chercheur de biens avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur de bien, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement.
Ainsi vous ne serez jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.

Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité en exerçant une profession passionnante.
Nous sommes présents et proposons des emplois de chasseur immobilier sur tout l'hexagone et les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique et Réunion).
Certains pays francophones ou frontaliers sont également couverts :
Belgique, Québec Canada, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Maroc, Sénégal, Catalogne, Espagne.

Comment s'assurer de fortes commissions en devenant chasseur d'appart' ?

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