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Comment devenir chasseur immobilier avec une formation adaptée ?
Devenez chasseur d'appart' DETECTIMMOBILIER® faites de l’immobilier autrement !
- Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
- Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ?
- Quels sont les recrutements de chasseurs de biens immobilier ?
- Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
- Quelles sont les formations pour devenir chasseur immobilier ?
- Faut il la carte professionnelle pour être chasseur immobilier ?
- Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chercheur de biens ?
- Peut on être chasseur immobilier sans diplôme ?
- Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
- Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
- Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?
- Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS ?
- Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?
- Quelle rémunération peut on envisager en tant que chasseur immobilier ?
- Comment s'assurer de fortes commissions ?
1. Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
L'image des agences immobilières traditionnelles n'est pas bonne
en France.
La perte de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas,
associé au manque de disponibilité des agents immobilier, conduisent
les futurs acheteurs à s'attacher les services et les conseils des
chasseurs immobilier.
Chasseur immobilier : un métier pas comme les autres
Le rôle du chasseur immobilier lui permet d'accompagner son client acheteur et de lui proposer
le bien répondant à ses critères, ses attentes dans son intérêt exclusif.
Sa démarche est donc uniquement centrée sur la satisfaction de son client acquéreur.
Le métier vous tente ?
Le métier de chasseur immobilier vous tente mais vous ne savez pas comment démarrer cette activité ?
Vous souhaitez conserver votre indépendance sans toutefois être
isolé ?
Dés réception de votre candidature de
responsable de secteur, votre profil est étudiée par nos équipes de
recrutement.
Nous vous garantissons une réponse dans un délai de 24 heures maximum.
2. Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? Quel est son rôle?
Quelle est la différence entre chasseur immobilier et agence/agent immobilier(ère)
?
La première différence est que le chasseur immobilier n'a pas pour objectif de vendre un produit, son rôle et sa prestation est d'apporter toutes ses compétences et sa
disponibilité à la place du client, en agissant pour son compte et uniquement en son nom.
Le
chasseur immobilier est uniquement au service de l'acquéreur, qu'il accompagne tout
au long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français.
De la même façon,
un investissement représentera toujours un très bon placement en
générant de forts
revenus locatifs.
Les investisseurs sont à l'affut et les
demandes de recherche d'immeubles
de rapport s'envolent.
La demande de
bien immobilier, en tant qu'habitation principale, est toujours soutenue en France.
La baisse généralisée des taux d'intérêt,
toujours très bas, favorise le dynamisme du marché.
Le pouvoir d'achat
immobilier n'a jamais été aussi favorable
depuis bien longtemps.
Exercez un nouveau métier de conseil et de services
dans l'immobilier
!
Offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure pour leur projet d'achat.
3. Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?
Le constat
L'écoute, les services et les conseils attendus par les
acquéreurs, sont peu ou pas assurés par les
agences immobilières traditionnelles.
Les acquéreurs potentiels font pourtant de plus en plus
appel à des professionnels de la recherche immobilière.
Ceux ci les aident à concrétiser leur projet d'acquisition : ce sont les
chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion, il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent
mandataire immobilier :
58% ne le trouve pas suffisamment disponible.
57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la
préoccupation des acheteurs.
Ceux ci sont en attente d'une véritable écoute, d'une bonne compréhension de leurs besoins et de
conseils de qualité.
Ces services doivent être assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum.
L'efficacité de leur recherche dépendra du
strict respect d'un cahier des
charges précis.
C'est précisément dans l'ensemble de ces domaines que se concrétise la
valeur ajoutée du chasseur immobilier.
Notre
recrutement est permanent et de nombreux postes sont à
pourvoir.
Nous recherchons pour nos équipes, des candidats de
valeur, motivés, dynamiques et réactifs.
Vous pourrez devenir chasseur immobilier indépendant en travaillant
au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®.
Votre
salaire de
chasseur immobilier et la rémunération
assortie seront en conséquence.
4. Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
- Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur
immo ?
Mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce métier qui fait partie des professions immobilières règlementées. - Vous êtes
déjà titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier
?
Ne restez pas isolé, seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre secteur.
Nous vous apportons la solution.
- Vous êtes à la recherche d'un emploi ou en
reconversion ?
Mais vous ne savez pas comment aborder ce métier que personne ne vous propose. - Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, peut être
êtes vous éligible à la carte professionnelle ?
Mais si vous ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens.
Vous
avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer
seul dans une nouvelle activité ?
Nous vous
proposons notre encadrement commercial et juridique ....
- Vous êtes déjà chercheur de biens, mais vous n'avez pas la possibilité financière de vous faire connaitre ?
- Votre propre site internet n'est pas visible sur les moteurs de recherche en raison du cout d'un bon référencement naturel ?
Vous avez répondu positivement à au moins une de ces questions ?
Rejoignez nous !
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vous apportons une excellente visibilité sur le web.
Vous bénéficierez d'un appui logistique
que seule notre fédération de chasseurs en
immobilier peut vous procurer.
Chasseur immobilier sans carte professionnelle
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DETECTIMMOBILIER® en créant votre propre agence de chasse immobilière. Devenez
responsable de secteur, chargé de recherche, ou mandataire indépendant, en travaillant sous la carte professionnelle du
réseau DETECTIMMOBILIER®, avec le statut agent commercial ou
micro entrepreneur.
En effet, si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en
toute légalité en qualité de :
Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de
formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous
respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier.
C'est
une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche
novatrice inversent les tendances.
Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.
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Rejoignez un réseau immobilier de référence pour devenir chasseur immobilier.
Vous exercerez un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.
Notre réseau n'est pas une franchise
Aucun
droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de
subordination.
Rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le
métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.
La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :
- Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
- Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
- Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
- Un secteur exclusif garanti par contrat,
- Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
- Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
- Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
- Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
- Le pack « Service duo » de revente-achat
- Des outils de gestion performants,
- Un inter cabinet réseau efficace
- Des partenariats avec des organismes de financement pour les meilleurs taux d'intérêt.
- Une veille technologique sur l'actualité dans immobilier.
- DETECTIMMOBILIER® Formation
- Rémunération attractive
- Programme manager augmentant les commissions.
5. Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens immobiliers ?
Aucune
formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existe actuellement.
Pour devenir chasseur de biens immobiliers par la voie scolaire,
voici la formation nécessaire de base :
- Un bac STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) peut être une bonne option.
- Le BTS professions immobilières complètera en 2 années d'études après le bac, pour donner les bases du métier.
Chez DETECTIMMOBILIER®, nous avons bâti une formation maison,
basée sur le fruit de notre expérience et de nos performances.
Nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les
clés de votre réussite.
Profil requis
Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil ou le coaching, le commercial ou le
markéting est suffisante.
Le sens du contact et de la gestion sont des atouts indéniables .
Quelques
beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la
liste des départements à pourvoir
6. La carte professionnelle des transactions immobilières est elle nécessaire et indispensable ?
Changement à partir du 1er Juillet 2015 :
Les
cartes professionnelles T (transaction) G (gestion) et nouvelle carte de syndic (S) ne seront plus délivrées par les préfectures.
Ce sont les Chambres de Commerce et d’Industrie qui sont chargées
d'appliquer la législation.
IMPORTANT : dans la mesure ou aucune manipulation de fonds n'est
effectué, le titulaire de la carte sera exonéré de
garantie financière.
Cette dispense sera mentionnée sur la carte T du titulaire.
Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département.
En cas de non éligibilité, nous
contacter.
7. Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chercheur de biens ?
Être un bon chasseur immobilier.....
Comme chacun sait, il y a les bons .......... et les mauvais ..............
Même si cette réplique est tirée d'un célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également
au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Écoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à
décliner et à mettre en avant.
Vous pouvez donc devenir chasseur immobilier sans diplôme.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra
de ces capacités à mener à bien chaque recherche.
La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant
Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des
nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, pour une bonne reconversion, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur
immobilier est exclusivement l'acquéreur
potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur
l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle recherche est personnalisée et ne peut
être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.
Bien choisir son secteur géographique
La tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende
principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur
précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité
de chercheur de biens comprenne les villes les plus demandées.
Celles présentant les meilleurs taux de
mutation (nombre de transactions immobilières réalisées) sont les
plus intéressantes.
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.
Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?
8. Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?
Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :
- Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
- Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.
Entendons nous bien, pas de diplôme signifie pas
de compétences particulières en immobilier sanctionnées par un
diplôme.
Nous connaissons des profils avec un cursus très éloigné de
l'immobilier qui ont fait de très bons chasseurs d'appartements.
D'ailleurs, précisions si nécessaire, qu'un chasseur immobilier ne
"fait pas de l'immobilier", tout au plus il "est dans l'immobilier".
La nuance peut paraitre subtile, mais le rapport au domaine
immobilier est presque secondaire par rapport aux autres qualités
nécessaires sur lesquelles nous ne reviendrons pas.
Ce qui ne veut pas dire que tout le monde peut exercer ce métier.
9. Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
La profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier
fait partie des métiers de l'immobilier.
C'est donc
la
loi
Hoguet qui la régit dés qu'il y a une notion d'entremise.
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, justifier de l'attribution d'une
carte professionnelle
de transactions immobilières.
A défaut, une attestation
professionnelle dite "carte blanche" l'autorisera à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une
réponse
du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables
quant à l'exercice de ce métier.
Celui ci peut se
résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils,
d'assistance et d'accompagnement.
Les honoraires seront
facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un
mandat exclusif au
chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de l'activité, sous cette forme seulement
et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un
statut d'auto-entrepreneur.
10. Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
Le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier.
Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche.
Cette carte nominative sera demandée à la C.C.I.
en délégation de sa carte T.
Les commissions perçues seront alors transformées en salaire.
Pour tout complément d'informations sur le
portage
salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Peut on être mandataire chasseur immobilier ?
Le métier de chasseur immobilier peut tout à fait s'exercer en
étant mandataire.
Pour être mandataire, il faut être couvert par un mandant, en
l'occurrence le réseau DETECTIMMOBILIER®, dont le dirigeant est
titulaire de la carte T.
Le statut de mandataire peut s'obtenir de 2 façons différentes ou
plutôt avec 2 statuts différents :
- Agent commercial chasseur immobilier
- Micro-entrepreneur chasseur immobilier
Le statut d'agent commercial
A condition d'être
mandataire immobilier, l'activité pourra
s'exercer avec le statut d'agent commercial.
C'est à dire en adhérant à un réseau de chasseur immobilier qui est
le mandant.
Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de
chercheur de biens.
L'agent commercial doit être inscrit au répertoire spécial des agents commerciaux.
Il doit disposer d'un contrat d'agence le liant à un
cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la
transaction des biens recherchés pour ses clients.
Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial, n'hésitez pas à nous contacter.
11. Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Le statut d'auto-entrepreneur a été rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016 micro entrepreneur.
Ce régime permet à une personne de
démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise.
Il bénéficie alors d'un
régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées
proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé.
Elles sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.
Le régime micro-entrepreneur ou
auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de
mandataire chasseur immobilier.
Seule la limite de chiffre
d'affaires réalisé annuel doit être prise en compte.
Cette limite de 33100 € jusqu'en 2017 était devenue trop
restrictive.
Ce plafond
a été porté à 72600 € annuels en 2018, pour les BNC (prestations
de service et professions libérales).
Ce montant laisse le
temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en
celui d'agent commercial immobilier.
En conclusion, vous pouvez être mandataire immobilier sans carte T et exercer cette activité quel que soit votre statut, mais devrez dans tous les cas, être couvert par un mandant.
12. Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?
Pour devenir chasseur immobilier au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®, vous pouvez opter pour les statuts suivants, selon que vous êtes éligible ou non à la carte professionnelle des transactions immobilières :
- En Société type EIRL ou SARL, dés lors que le gérant est éligible à la carte T, avec toutes les contraintes qui l'accompagnent notamment en terme de frais fixes (Frais de constitution de Société, Expert comptable, RSI, Assurances, Garantie financière, Formation, Compte bancaire professionnel,....)
- En tant que mandataire agent commercial
- En tant qu'auto entrepreneur
- En portage salarial immobilier
Chacun des statuts proposés peut convenir et s'adapter à votre
propre situation.
Dans tous les cas, vous serez chasseur immobilier
indépendant, mais jamais isolé.
Pour vous aider à opter pour le statut qui vous convient le mieux,
nous vous proposons un comparatif très complet des avantages et
inconvénients.
Téléchargez notre comparatif (394 Ko)
13. Quelle rémunération peut on envisager ?
Il est préférable de parler de rémunération d'un chasseur
d'appartement, de commissions ou d'honoraires
au sens large que de salaire.
En effet, la notion de salaire évoque une fréquence
mensuelle et constante de revenus, ce qui n'est pas forcément le cas
pour la profession de chasseur immobilier.
La rémunération dans ce métier dépend de plusieurs facteurs.
Certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent
être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait
incohérent en période de démarrage d'activité.
Le décalage entre la signature d'un compromis et celle
de l'acte authentique doit être également pris en compte.
C'est en effet à ce moment là que vous percevez votre
rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume et du
montant des
transactions réalisées au cours de l'année.
C'est donc le budget de vos clients et à fortiori leur
secteur de recherche qui peut changer la donne.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.
- Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
- Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
- Évaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
- Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
- Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base
Hypothèses
Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de
600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de
21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de
105 000€.
Déduisez la TVA de 20%.
Enfin divisez le tout par 2
Vous obtenez 45 650€
par an avant déduction de vos frais fixes et variables.
Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle.
En effet, seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu
près fixe à la fin du mois.
Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut
choisi, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial,
agent commercial ou
micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui
demeurent très légères.
Nous mettons à votre disposition un business model ou business
plan.
Celui ci vous permettra d'établir plus précisément ces prévisions en fonction
d'hypothèses basse, moyenne et haute.
Vous souhaitez que votre
rémunération évolue encore plus rapidement ?
Participez à notre développement par le biais de notre
programme manager.
14. Comment s'assurer de fortes commissions ?
Être visible sur internet, vos commissions en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de
premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les
internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet
si celui ci n'est pas visible.
Il doit apparaitre au moins en 1ère page et à l'idéal dans
les 3 premières positions des moteurs de recherche.
Le moteur de recherche le plus utilisé en France est Google.
C'est donc les mots clés tapés dans Google par les internautes qui
sont intéressants.
Cette quête se nomme "Référencement de site
internet".
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité
de chercheur de biens avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur
de bien, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement.
Ainsi vous ne serez
jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.
Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité.
Nous sommes présents sur tout l'hexagone
et les DOM-TOM (Guadeloupe,
Martinique et
Réunion).
Certains pays francophones ou frontaliers sont également couverts :
Belgique,
Québec Canada,
Suisse Romande,
Luxembourg,
Andorre,
Sénégal, Catalogne,
Espagne.
Devenez chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER© !
