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Comment devenir chasseur immobilier - Guide complet
Devenez chasseur d'appart' DETECTIMMOBILIER® faites de l’immobilier autrement !
Sommaire
- Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? - Quel est son rôle ?
- Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
- Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?
- Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
- Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens ?
- Est il possible d'exercer l'activité de chasseur immobilier sans carte professionnelle ?
- Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chasseur immobilier ?
- Peut on être chasseur immobilier sans diplôme ?
- Comment devenir agent immobilier sans expérience ?
- Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
- Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
- Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?
- Comment bien choisir son statut pour devenir chasseur d'appartement ?
- Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS pour exercer la profession de chasseur de biens ?
- Quelle rémunération peut on envisager dans cette profession de chasseur immobilier ?
- Comment s'assurer de fortes commissions ?
1. Qu'est ce qu'un chasseur immobilier ? Quel est son rôle ?
Quelle est la différence entre
un chasseur immobilier et un agent immobilier traditionnel ?
La différence la plus importante est que le chasseur immobilier n'a pas
du tout pour objectif la vente d'un bien immobilier mais uniquement l'achat de
celui ci.
Son rôle
est donc commercial mais en tant qu'acheteur et sa prestation
consiste à apporter toutes ses compétences et sa
disponibilité à la place du client, en agissant pour son compte et uniquement en son nom.
Le
chasseur immobilier est donc uniquement au service de
son client acquéreur
ou acheteur potentiel, qu'il accompagne tout
au long du processus d'achat.
Il prospecte pour trouver la perle rare en respectant les critères d'achat très précis de ses clients acheteurs.
L'achat immobilier constitue toujours la préoccupation principale et la priorité des français.
De la même façon,
un investissement représentera toujours un très bon placement en
générant de forts
revenus locatifs.
Les investisseurs sont à l'affut et les
demandes de recherche d'immeubles de rapport s'envolent.
La demande d'achat de
bien immobilier, en tant qu'habitation principale, est toujours soutenue en France.
La baisse généralisée des taux d'intérêt,
toujours très bas, favorise le dynamisme du marché.
Le pouvoir d'achat
immobilier n'a jamais été aussi favorable
depuis bien longtemps.
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Offrez à vos clients acheteurs un gain de temps et des services sur mesure pour leur projet d'achat.
2. Pourquoi devenir chasseur immobilier ?
L'image des agences immobilières traditionnelles n'est pas très bonne
en France et pour cause....
La perte de temps à visiter des biens qui ne correspondent pas,
associé au manque de disponibilité des agents immobiliers et à leur
faible niveau de réactivité, conduisent
les futurs clients acheteurs à s'attacher les
services et les conseils des
chasseurs immobiliers.
Chasseur immobilier : un métier pas comme les autres
Le rôle du chasseur de biens lui permet d'accompagner son client acheteur et de lui proposer
le bien répondant à ses critères, ses attentes dans son intérêt exclusif.
Sa démarche est donc uniquement centrée sur la satisfaction de son client acquéreur.
Le métier vous tente ?
Le métier de chasseur immobilier vous tente mais vous ne savez pas comment démarrer
l'entreprise de cette activité ?
Vous souhaitez conserver votre indépendance
au travail sans toutefois être
isolé dans votre activité ?
Nous recherchons des personnes passionnées et ouvertes d'esprit, souhaitant pratiquer l'immobilier autrement, l'immobilier de conseils et de services !
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3. Quels sont les recrutements de chasseurs immobilier ?
Le constat
L'écoute, les services et les conseils attendus par les
clients acquéreurs, sont peu ou pas assurés par les
agences immobilières traditionnelles.
Les acquéreurs potentiels font pourtant de plus en plus
appel à des professionnels indépendants de la recherche immobilière.
Ceux ci aident
leur client à concrétiser leur projet d'acquisition : ce sont les
chasseurs immobiliers.
Selon de récents sondages d'opinion, il s'avère que 2 français sur 3 ont une mauvaise image de l’agent
immobilier traditionnel, qu'il soit indépendant ou en réseau :
58% ne le trouve pas suffisamment disponible.
57% regrette de ne pas avoir eu de propositions suffisamment adaptées à leur recherche.
Ce métier de service répond donc réellement à la
préoccupation des acheteurs.
Ceux ci sont en attente d'une véritable écoute, d'une bonne compréhension de leurs besoins et de
conseils de qualité.
Ces services doivent être assortis d'une disponibilité et d'une réactivité maximum.
L'efficacité de leur recherche dépendra du
strict respect d'un cahier des
charges précis.
C'est précisément dans l'ensemble de ces domaines que se concrétise la
valeur ajoutée du chasseur immobilier envers son client.
Notre
recrutement est permanent et de nombreux postes sont à
pourvoir en tant qu'indépendant.
Nous recherchons pour nos équipes, des candidats de
valeur, motivés, dynamiques et réactifs.
Vous pourrez devenir chasseur immobilier indépendant en travaillant
au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®.
Votre
salaire de
chasseur immobilier, vos commissions et la rémunération
assortie seront en conséquence.
4. Quelles sont les conditions pour devenir chasseur d'appartement ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
- Vous souhaitez travailler dans l'immobilier et devenir chasseur
immo indépendant ?
Mais vous ne savez pas comment aborder l'exercice de ce métier qui fait partie des professions immobilières règlementées. - Vous êtes
déjà titulaire de la carte professionnelle de transactions immobilières et vous souhaitez exercer ce métier
?
Ne restez pas isolé, seul avec vos incertitudes et le manque de support pour développer votre secteur.
Nous vous apportons la solution.
- Vous êtes à la recherche d'un emploi ou en
reconversion ?
Mais vous ne savez pas comment aborder ce métier que personne ne vous propose. - Vous avez travaillé dans la transaction ou la gestion locative, peut être
êtes vous éligible à la carte professionnelle ?
Mais si vous ne souhaitez pas devenir agent immobilier traditionnel, rejoignez notre réseau de chercheurs de biens indépendants.
Vous
avez eu l'habitude d'être entouré et vous avez peur de vous lancer
seul dans une nouvelle activité ?
Nous vous
proposons notre encadrement commercial et juridique ....
- Vous êtes déjà chercheur de biens indépendant, mais vous n'avez pas la possibilité financière de vous faire connaitre et vous manquez de client ?
- Votre propre site internet n'est pas visible sur les moteurs de recherche en raison du cout d'un bon référencement naturel ?
Vous avez répondu positivement à au moins une de ces questions ?
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immobilier peut vous procurer.
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chasse immobilière. Devenez
responsable de secteur, chargé de recherche, ou mandataire indépendant, en travaillant sous la carte professionnelle du
réseau DETECTIMMOBILIER®, avec le statut agent commercial ou
micro entrepreneur.
En effet, si vous n'étiez pas éligible à la carte T, vous pourriez exercer en
toute légalité en qualité de :
Les différentes situations sont décrites ci après.
Consultez notre programme complet de
formation au métier de chercheur de biens.
A l'issue de celle ci, vous serez alors en mesure d'exercer, sous
respect de certaines conditions, le métier de coach immobilier.
C'est
une profession passionnante dont le concept innovant et l'approche
novatrice inversent les tendances.
Nouveau : Découvrez notre Programme Manager qui permet à nos adhérents de coopter et d'améliorer leurs commissions.
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Vous exercerez un métier d'avenir en tant que responsable exclusif de secteur.
Notre réseau n'est pas une franchise
Aucun
droit d'entrée prohibitif, aucun lien hiérarchique ni de
subordination.
Rien n'est imposé comme c'est souvent le cas pour le
métier de négociateur immobilier ou agent immobilier indépendant traditionnel.
La notoriété et l'expérience de DETECTIMMOBILIER® :
- Un réseau de chasseurs immobiliers de référence depuis 2009,
- Une assistance commerciale et juridique, la disponibilité de l'équipe de responsables du réseau,
- Le site internet référence, le blog, le forum d'échanges et d'animation, le référencement permanent du site,
- Un secteur exclusif garanti par contrat,
- Inutile de prospecter, aucun démarchage n'est nécessaire,
- Maitrise des mots-clés et du budget des campagnes Google Adwords,
- Présence affirmée dans les réseaux sociaux...
- Une méthodologie associée au recul du savoir-faire et de l'expérience,
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- Des outils de gestion performants,
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- Programme manager augmentant les commissions.
5. Quelles sont les formations pour devenir chasseur de biens ?
Aucune
formation officielle au métier de chasseur immobilier n'existe actuellement.
Pour devenir chasseur de biens immobiliers par la voie scolaire,
voici la formation nécessaire de base :
- Un bac STMG (sciences et technologies du management et de la gestion) peut être une bonne option.
- Le BTS professions immobilières complètera en 2 années d'études après le bac, pour donner les bases du métier.
Chez DETECTIMMOBILIER®, nous avons bâti une formation maison,
basée sur le fruit de notre expérience et de nos performances.
Nous mettons notre expérience et notre savoir faire à votre disposition pour vous confier les
clés de votre réussite.
Profil requis
Il n'est pas impératif d'avoir une expérience dans l'immobilier pour devenir chasseur de biens.
Une expérience dans le conseil
client ou le coaching, le commercial ou le
markéting est suffisante.
Le sens du contact
client et de la gestion sont des atouts indéniables .
Quelques
beaux secteurs sont encore disponibles; pour avoir une priorité de choix géographique, n'attendez pas ! Consultez la
liste des départements à pourvoir
6. Est il possible d'exercer l'activité de chasseur immobilier sans carte professionnelle ?
Chasseur immobilier : exercer sans carte professionnelle, est-ce possible ?
Vous avez un talent pour la recherche immobilière et
souhaitez exercer en tant que chasseur immobilier ?
Cependant, vous vous demandez s'il est possible
d'exercer cette activité sans disposer d'une carte
professionnelle ?
Detectimmobilier fait le point pour vous.
Tout d'abord, il est important de savoir que la
profession de chasseur immobilier est encadrée par la
loi Hoguet de 1970.
Cette loi régit l'ensemble des professions immobilières
et impose aux professionnels de disposer d'une
carte professionnelle délivrée par la Chambre de
commerce et d'industrie (CCI).
Cependant, dans certains cas, il est possible
d'exercer cette activité sans carte professionnelle.
Par exemple, si vous travaillez pour le compte d'un
chasseur immobilier titulaire d'une carte
professionnelle, vous pouvez exercer sans en avoir une
vous-même.
Il est également possible d'exercer cette activité en
tant que mandataire immobilier, à condition de disposer
d'un mandat de recherche signé par le client.
Cependant, il est important de souligner que
l'exercice de la profession de chasseur immobilier sans
carte professionnelle est considéré comme une infraction
pénale et peut entraîner de lourdes sanctions.
En effet, le non-respect de la réglementation peut
entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 euros
et une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux
ans.
Il est donc essentiel de respecter la règlementation en vigueur et de disposer d'une carte professionnelle si vous souhaitez exercer en tant que chasseur immobilier de manière indépendante.
En conclusion, exercer l'activité de chasseur
immobilier sans carte professionnelle est
possible dans certains cas, mais cela reste une
infraction pénale qui peut entraîner des sanctions
importantes.
Si vous souhaitez exercer en toute légalité, il est donc
recommandé de disposer d'une carte professionnelle
délivrée par la CCI.
Qui délivre la carte professionnelle en immobilier ?
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier en France, vous
savez probablement que la
carte professionnelle est obligatoire pour
exercer votre métier.
Mais savez-vous qui est responsable de la délivrer ?
La carte professionnelle est délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) territorialement compétente. Cette chambre assure la gestion et la délivrance des cartes professionnelles pour les agents immobiliers, les syndics de copropriété, les administrateurs de biens et les négociateurs immobiliers.
Pour obtenir cette carte, vous devez justifier d'une formation
professionnelle, d'une expérience professionnelle ou d'un diplôme en
immobilier.
Les conditions d'obtention peuvent varier en fonction de la nature
de l'activité que vous souhaitez exercer.
La carte professionnelle permet de garantir la qualité des
services proposés par les professionnels de l'immobilier.
Elle est également une garantie pour les clients, qui peuvent ainsi
s'assurer que l'agent immobilier ou le syndic de copropriété qu'ils
engagent possède les compétences nécessaires pour exercer leur
métier.
Si vous êtes intéressé par une carrière dans l'immobilier, il est
important de vous renseigner sur les conditions d'obtention de la
carte professionnelle auprès de la CCI territorialement compétente.
Vous pourrez ainsi commencer votre carrière en toute légalité et en
toute confiance.
En résumé, la carte professionnelle en immobilier est
délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie
territorialement compétente.
Cette carte est obligatoire pour
exercer le métier de chasseur immobilier, de syndic de copropriété,
d'administrateur de biens ou de négociateur immobilier en France.
Elle garantit la qualité des services proposés par les
professionnels de l'immobilier et est une garantie pour les clients.
La carte professionnelle des transactions immobilières, carte T,
est elle nécessaire et indispensable ?
- La réponse est OUI si le chasseur immo exerce en Société ou en tant qu'indépendant sans dépendre d'un réseau.
- La réponse est NON si le chasseur d'appartement exerce en tant que mandataire au sein d'un réseau qui est alors son mandant et le couvre avec sa propre carte T.
IMPORTANT : dans la mesure ou aucune manipulation de fonds n'est
effectué, le titulaire de la carte sera exonéré de
garantie financière.
Cette dispense sera mentionnée sur la carte T du titulaire.
Afin de vérifier votre éligibilité, prenez contact avec la CCI de votre département.
En cas de non éligibilité, nous
contacter.
7. Quelles sont les aptitudes pour exercer le métier de chasseur immobilier ?
Être un bon chasseur immobilier.....
Comme chacun sait, il y a les bons .......... et les mauvais ..............
Même si cette réplique est tirée d'un célèbre sketch des "Inconnus", elle s'applique néanmoins également
au métier de chasseur immobilier.
La qualité première d'un bon chercheur de biens est sa crédibilité lors du premier contact avec le client.
Écoute, conseil, aide, neutralité, indépendance et objectivité sont les éléments à
décliner et à mettre en avant.
Vous pouvez donc devenir chasseur immobilier sans diplôme.
Bien entendu, la rémunération à attendre dépendra
de ces capacités à mener à bien chaque recherche.
La reconversion d'agent immobilier ou de mandataire indépendant
Son évolution vers le métier de chercheur immobilier semble logique et naturelle compte tenu des
nouvelles attentes des acheteurs potentiels.
Toutefois, pour une bonne reconversion, il conviendra d'oublier et de gommer tous les principes de fonctionnement ou presque....
La différence fondamentale réside dans le fait que le client du chasseur
immobilier est exclusivement l'acquéreur
potentiel.
Toute la démarche de service et de conseil du chercheur de biens est donc centrée sur
l'acheteur.
Par ailleurs, toute nouvelle
recherche est personnalisée sur mesure et ne peut
être que très rarement rapprochée d'un stock de biens dormants.
Bien choisir son secteur géographique
La tendance naturelle et rassurante veut que ce choix dépende
principalement de la proximité et de la connaissance d'un secteur
précis.
Toutefois, il est très important que le domaine géographique de votre activité
de chercheur de biens comprenne les villes les plus demandées par
les clients acheteurs.
Celles présentant les meilleurs taux de
mutation (nombre de transactions immobilières réalisées) sont les
plus intéressantes.
Le secteur de couverture exclusif représentera au maximum un département, sauf exception.
Conditions d'exercice de la profession de chasseur de biens - Quels sont les différents statuts - Quelle rémunération ?
8. Peut on devenir chasseur immobilier sans diplôme ?
Afin d'éviter de dire ou d'écrire tout et n'importe quoi sur la pratique de ce métier, il convient d'opérer deux distinctions :
- Chasseur immobilier titulaire de la carte T ou éligible à celle ci nécessite d'avoir des diplômes ou de l'expérience dans l'immobilier.
- Chasseur immobilier mandataire ne requiert pas de diplôme particulier.
Entendons nous bien, pas de diplôme signifie pas
de compétences particulières en immobilier sanctionnées par un
diplôme.
Nous connaissons des profils avec un cursus très éloigné de
l'immobilier qui ont fait de très bons chasseurs d'appartements.
D'ailleurs, précisions si nécessaire, qu'un chasseur immobilier ne
"fait pas de l'immobilier", tout au plus il "est dans l'immobilier".
La nuance peut paraitre subtile, mais le rapport au domaine
immobilier est presque secondaire par rapport aux autres qualités
nécessaires sur lesquelles nous ne reviendrons pas.
Ce qui ne veut pas dire que tout le monde peut exercer ce métier.
9.Comment devenir chasseur immobilier sans expérience ?
Si vous souhaitez devenir chasseur immobilier sans expérience au sein du réseau Detectimmobilier , voici les étapes que vous pouvez suivre :
-
Apprenez les bases du métier de chasseur immobilier en effectuant une recherche en ligne sur les responsabilités, les compétences, les tâches et les exigences de cette profession.
-
Formez-vous pour acquérir les connaissances nécessaires.
Vous pouvez suivre une formation en ligne ou en présentiel pour obtenir une certification en immobilier. -
Développez votre réseau professionnel en rencontrant des agents immobiliers, des courtiers et des propriétaires de biens immobiliers. Établissez des relations professionnelles solides avec eux afin qu'ils puissent vous recommander auprès de leurs clients.
-
Rejoignez directement le réseau Detectimmobilier pour nous proposer votre candidature.
-
Si vous êtes accepté, faites preuve de détermination, de persévérance et de professionnalisme pour réussir dans votre nouveau métier.
N'oubliez pas que la clé de la réussite en tant que chasseur immobilier est de posséder un bon sens de l'écoute, une capacité à comprendre les besoins et les attentes des clients, ainsi qu'une connaissance approfondie du marché immobilier local.
En travaillant dur et en vous engageant à offrir un service exceptionnel à vos clients, vous pourrez réussir dans ce métier passionnant.
10. Quelle règlementation s'applique aux chasseurs d'appartements ?
La profession de chasseur immobilier comme celle d'agent immobilier
fait partie des métiers de l'immobilier.
C'est donc
la
loi
Hoguet qui la régit dés qu'il y a une notion d'entremise.
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Le professionnel, dans ce cas, pour pouvoir exercer son activité, justifier de l'attribution d'une
carte professionnelle
de transactions immobilières.
A défaut, une attestation
professionnelle dite "carte blanche" l'autorisera à réaliser ce type de transactions.
Toutefois une
réponse
du Garde des Sceaux apporte des précisions non négligeables
quant à l'exercice de ce métier.
Celui ci peut se
résumer stricto sensu à une prestation de services, de conseils,
d'assistance et d'accompagnement.
Les honoraires seront
facturés directement au client final, l'acquéreur qui a signé un
mandat exclusif au
chercheur de biens.
En ce cas, l'exercice de la
profession, sous cette forme seulement
et en tant qu'indépendant, peut être compatible avec un
statut d'auto-entrepreneur.
11. Quel est l'intérêt du portage salarial immobilier pour devenir chasseur de biens ?
Pour exercer la profession en toute légalité, le chasseur d'appartement peut également exercer son activité en portage salarial immobilier.
Dans ce cas de figure, la société de portage met à sa disposition une attestation dite carte blanche.
Cette carte nominative sera demandée à la C.C.I.
en délégation de sa carte T.
Les commissions perçues seront alors transformées en salaire.
Pour tout complément d'informations sur le
portage
salarial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
Peut on être mandataire chasseur immobilier ?
Le métier de chasseur immobilier peut tout à fait s'exercer en
étant mandataire.
Pour être mandataire, il faut être couvert par un mandant, en
l'occurrence le réseau DETECTIMMOBILIER®, dont le dirigeant est
titulaire de la carte T.
Le statut de mandataire peut s'obtenir de 2 façons différentes ou
plutôt avec 2 statuts différents :
- Agent commercial chasseur immobilier
- Micro-entrepreneur chasseur immobilier
Le statut d'agent commercial
A condition d'être
mandataire immobilier, l'activité pourra
s'exercer avec le statut d'agent commercial immobilier.
C'est à dire en adhérant à un réseau de chasseur immobilier qui est
le mandant.
Il s'agit d'une activité indépendante, mais qui ne permet en aucun cas d'exercer seul la profession de
chercheur de biens.
L'agent commercial immobilier doit être inscrit au
répertoire spécial des agents commerciaux (RSAC).
Il doit disposer d'un contrat d'agence le liant à un
cabinet de chasseur immobilier détenteur d'une carte professionnelle.
L’agent commercial paie ses charges sociales et se rémunère uniquement sur la
transaction des biens recherchés pour ses clients.
Si vous souhaitez exercer l'activité en tant qu'agent commercial immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.
12. Peut on devenir chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Le statut d'auto-entrepreneur a été rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016 micro-entrepreneur.
Ce régime permet à une personne de
démarrer son activité indépendante, sous le régime de la micro-entreprise.
Il bénéficie alors d'un
régime social et fiscal ultra-simplifié.
En ce qui concerne sa couverture sociale, les cotisations sont calculées
proportionnellement au chiffre d'affaires réalisé.
Elles sont réglées, au choix de l'entrepreneur sur sa déclaration de début d'activité, mensuellement ou trimestriellement.
Si le chiffre d'affaires est nul, il n'y a aucune charge à payer.
Le régime micro-entrepreneur ou
auto-entrepreneur devient alors compatible avec une activité de
mandataire chasseur immobilier.
Seule la limite de chiffre
d'affaires réalisé annuel doit être prise en compte.
Cette limite de 33100 € jusqu'en 2017 était devenue trop
restrictive.
Ce plafond
a été porté à 72600 € annuels en 2018, pour les BNC (prestations
de service et professions libérales).
Ce montant laisse le
temps, si besoin, de convertir son statut d'auto-entrepreneur en
celui d'agent commercial immobilier.
En conclusion, vous pouvez être mandataire immobilier sans carte T et exercer cette activité quel que soit votre statut, mais devrez dans tous les cas, être couvert par un mandant.
13. Comment bien choisir son statut pour exercer la profession de chasseur d'appartement ?
Pour devenir chasseur immobilier au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®, vous pouvez opter pour les statuts suivants, selon que vous êtes éligible ou non à la carte professionnelle des transactions immobilières :
- En Société type EIRL ou SARL, dés lors que le gérant est éligible à la carte T, avec toutes les contraintes qui l'accompagnent notamment en terme de frais fixes (Frais de constitution de Société, Expert comptable, RSI, Assurances, Garantie financière, Formation, Compte bancaire professionnel,....)
- En tant que mandataire agent commercial
- En tant qu'auto entrepreneur
- En portage salarial immobilier
Chacun des statuts proposés peut convenir à cette profession et s'adapter à votre
propre situation.
Dans tous les cas, vous serez chasseur immobilier
indépendant, mais jamais isolé.
Pour vous aider à opter pour le statut qui vous convient le mieux,
nous vous proposons un comparatif très complet des avantages et
inconvénients.
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14. Est il possible de créer sa propre structure type EIRL, SARL ou SAS pour devenir chasseur de biens ?
En général, il est possible de créer sa propre entreprise en France pour exercer le métier de chasseur de biens, mais cela dépendra de différents facteurs, tels que vos qualifications professionnelles et les règlementations en vigueur.
Pour commencer, vous devrez choisir une forme juridique pour votre entreprise, telle que l'EIRL, la SARL ou la SAS, en fonction de vos besoins et de vos objectifs commerciaux. Chaque forme juridique a ses propres avantages et inconvénients en termes de structure de gouvernance, de responsabilité, de fiscalité et de coûts.
Ensuite, vous devrez suivre les procédures administratives pour enregistrer votre entreprise auprès des autorités compétentes, telles que le greffe du tribunal de commerce. Vous devrez également obtenir les licences et les certifications nécessaires pour exercer le métier de chasseur de biens, en fonction des règlementations en vigueur dans votre secteur d'activité.
Il est également important de
noter que l'exercice du métier de
chasseur de biens est règlementé en
France et il existe des exigences
spécifiques en termes de formation
et de certification professionnelle
pour exercer cette activité.
Par conséquent, il est important de
se renseigner sur les exigences
légales avant de se lancer dans la
création de votre entreprise.
En résumé, il est possible de
créer sa propre entreprise
pour exercer le métier de chasseur
de biens en France, mais
cela dépendra de différents
facteurs, notamment de vos
qualifications professionnelles et
des règlementations en vigueur.
Il est important de se renseigner
sur les exigences légales et
administratives avant de se lancer
dans cette activité.
15. Quelle rémunération peut on envisager dans cette profession ?
Il est préférable de parler de rémunération d'un chasseur
d'appartement, de commissions ou d'honoraires
au sens large que de salaire.
En effet, la notion de salaire évoque une fréquence
mensuelle et constante de revenus, ce qui n'est pas forcément le cas
pour la profession de chasseur immobilier.
La rémunération dans cette
profession dépend de plusieurs facteurs.
Certains sont liés à la personnalité propre et à la performance de chacun.
Toutefois, certaines estimations et fourchettes moyennes peuvent
être avancées.
Vous dire que vous gagnerez immédiatement 15 000€ par mois de suite serait
incohérent en période de démarrage d'activité.
Le décalage entre la signature d'un compromis et celle
de l'acte authentique doit être également pris en compte.
C'est en effet à ce moment là que vous percevez votre
rémunération.
Ensuite bien évidemment, tout dépendra du volume et du
montant des
transactions réalisées au cours de l'année.
C'est donc le budget de vos clients et à fortiori leur
secteur de recherche qui peut changer la donne.
Voici un moyen simple pour savoir si ce métier peut répondre à vos exigences financières.
- Estimez le montant de rémunération qui vous semblerait acceptable.
- Appliquez une tarification moyenne de la profession de 3% TTC au prix hors frais de notaire sur ces réalisations.
- Évaluez le nombre de transactions que vous pensez pouvoir réaliser par an.
- Retirez la TVA collectée de vos honoraires et déduisez ensuite environ 50% de charges.
- Comparez le résultat obtenu avec votre estimation de base
Hypothèses
Si le budget de recherche moyen sur votre secteur tournent autour de
600 000€ en moyenne.
Appliquez 3,5% à ces 600 000€, soit un montant brut de vos honoraires de
21 000€.
Vous pensez pouvoir réaliser 5 transactions par an soit un montant total d'honoraires de
105 000€.
Déduisez la TVA de 20%.
Enfin divisez le tout par 2
Vous obtenez 45 650€
par an avant déduction de vos frais fixes et variables.
Je parle bien de rémunération annuelle et non mensuelle.
En effet, seule une personne salarié peut compter sur un salaire à peu
près fixe à la fin du mois.
Bien entendu, ces hypothèses doivent être affinées en fonction du statut
choisi pour cette profession, Entrepreneur, Consultant indépendant en portage salarial,
agent commercial ou
micro-entrepreneur.
Viennent ensuite la déduction de vos charges variables et fixes qui
demeurent très légères.
Nous mettons à votre disposition un business model ou business
plan.
Celui ci vous permettra d'établir plus précisément ces prévisions en fonction
d'hypothèses basse, moyenne et haute.
Vous souhaitez que votre
rémunération évolue encore plus rapidement ?
Participez à notre développement par le biais de notre programme manager.
16. Comment s'assurer de fortes commissions ?
Être visible sur internet, vos commissions
dans l'exercice de cette profession en dépendent !
Que vaudrait un fond de commerce si son emplacement n'était pas de
premier choix ?
De la même façon, votre site internet est votre vitrine et les
internautes doivent pouvoir vous trouver facilement.
Rien ne sert de concevoir et de réaliser un très beau site internet
si celui ci n'est pas visible.
Il doit apparaitre au moins en 1ère page et à l'idéal dans
les 3 premières positions des moteurs de recherche.
Le moteur de recherche le plus utilisé en France est Google.
C'est donc les mots clés tapés dans Google par les internautes qui
sont intéressants.
Cette quête se nomme "Référencement de site
internet".
C'est une démarche rigoureuse, longue et parfois fastidieuse mais néanmoins incontournable qui devra être confiée à un spécialiste.
Cette bonne visibilité est également appréciée des
apporteurs d'affaires immobilier qui préfèreront vous confier des
demandes de recherche qu'ils ne peuvent pas traiter
C'est ce que nous offrons au sein de DETECTIMMOBILIER®, vous commencez votre activité
de chercheur de biens avec les meilleurs armes.
Tout au long de l'exercice de votre métier de chercheur
de bien, vous bénéficierez d'une structure d'accompagnement.
Ainsi vous ne serez
jamais dans une impasse et saurez toujours faire le bon choix.
Le volume de vos commissions en dépend !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chercheur de biens.
Quelle que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité
en exerçant une profession passionnante.
Nous sommes présents sur tout l'hexagone
et les DOM-TOM (Guadeloupe,
Martinique et
Réunion).
Certains pays francophones ou frontaliers sont également couverts :
Belgique,
Québec Canada,
Suisse Romande,
Luxembourg,
Andorre,
Maroc, Sénégal, Catalogne,
Espagne.
