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Le portage salarial une solution pour exercer le métier de chasseur immobilier
Devenez chasseur immobilier en portage salarial
- Comment est né le portage salarial ?
- Qu'est ce que le portage salarial immobilier ?
- Le portage salarial est-il légal en immobilier ?
- Peut on être chasseur immobilier en portage salarial et conserver son autonomie ?
- Quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?
- Comment se déroule une transaction en portage salarial immobilier ?
- Quel est le cout du portage salarial immobilier ?
- Peut on choisir librement sa Société de portage salarial immobilier ?
1. Comment est né le portage salarial ?
L'origine et l'existence du portage salarial en France remonte à la fin des années 80.
Sans un premier temps, crée pour aider des cadres séniors au chômage à retrouver un emploi.
Le portage salarial repose sur une relation tripartite entre consultant, entreprise de portage salarial et client.
Posez vous les bonnes questions :
- Vous ne vous sentez pas l'âme d'un entrepreneur ?
- Vous rêvez d'être votre propre patron mais avez peur de perdre vos avantages sociaux de salarié ?
- Vous êtes indépendant et souhaitez plus de sérénité ?
- Vous ne souhaitez pas vous encombrer de tâches administratives et préférez vous concentrer sur votre activité ?
- Vous avez besoin d'un financement immobilier et d'attestation de salaire régulier ?
En vous déchargeant de l'administratif et de tout risque financier, ce statut garantit votre autonomie tout en limitant votre responsabilité et vos risques,
qu'ils soient personnels ou financiers.En tant que salarié porté, le réseau DETECTIMMOBILIER® vous reverse jusqu'à 94% de votre chiffre d'affaires et vous permet depuis 2009 de bénéficier du statut salarié (assurance chômage, meilleures protection sociale et retraite que le régime des indépendants).
Tout cela grâce au portage salarial immobilier.
2. Le portage salarial immobilier, c'est quoi ?
C'est une structure administrative qui vous dégage de toute
préoccupation et vous permet de vous concentrer exclusivement sur
votre corps de métier.
Les indépendants ou freelances consacrent 23 % de leur temps de travail à des activités administratives.
Si vous travaillez 40 heures par semaine, cela signifie que vous dédiez 9,2 heures hebdomadaires à la paperasse.
Cela représente plus d’une journée de travail entière à réaliser des tâches ennuyeuses et peu rentables.
Cela commence avec la création de votre entreprise.
Au-delà de choisir le statut juridique correspondant à votre activité, vous devez regrouper les documents requis.
Après le processus de création, vous devenez votre propre comptable et secrétaire.
En plus de prospecter auprès des clients, vous devez tenir une comptabilité, envoyer les factures à temps et relancer d’éventuels impayés.
Pour ne pas risquer des pénalités de la part de l’administration fiscale, vous devez régler les cotisations périodiques, la TVA, déclarer votre chiffre d’affaires et déposer vos comptes annuellement.
Fatiguant, n’est-ce pas ?
Toutes ces tâches mises bout-à-bout réduisent votre productivité…
Avec le portage salarial immobilier, vous êtes directement opérationnel, sans créer de société, sans charge fixe et sans risque.
Libéré des tâches administratives, prises en charge par la société de portage salarial immobilier, vous vous consacrez pleinement à
votre coeur de métier, la recherche et l'exécution de
mandats de recherche.
Toutes vos commissions seront transformées en salaire avec toutes
vos cotisations dans votre bulletin de salaire.
Notre partenaire vous apporte la solution et vous donne les moyens de réaliser pleinement votre activité sans aucune contrainte administrative.
Le portage salarial immobilier permet aux négociateurs immobiliers et
aux chasseurs immobilier d’exercer sur tout le territoire
français de manière autonome en bénéficiant du statut salarié.
Les
réseaux de chasseurs immobiliers sont libérées de la gestion de leurs
commerciaux et préservées du risque de requalification des
contrats d’agents commerciaux par l’URSSAF.
Notre partenaire prenant en charge l'intégralité de la
gestion administrative et délivre l’attestation professionnelle pour négociateurs
ou chasseur immobilier, conformément à la
Loi Hoguet et à l’article 4 de la loi n°70.9 du 2 janvier 1970 et
article 9 du décret n°72.678 du 20 Juillet 1972. En
devenant chasseur immobilier
ou négociateur en portage vous bénéficiez des avantages d'un salarié :
- Assurance chômage
- Protection sociale
- Assurance RCP d’agent immobilier
- Prévoyance, retraite, CE, PEE, CESU.
En tant que professionnel en portage salarial immobilier, vous disposez d’une attestation nominative dite carte blanche délivrée par la CCI en délégation de la carte T de notre partenaire.
Chasseur immobilier en portage salarial : un statut
qui a de l'avenir
3. Le portage salarial est-il légal en immobilier ?
Même si un certain nombre de contradicteurs se questionnent sous la faisabilité du portage salarial dans ce domaine, absolument rien n’interdit le
portage salarial dans l’immobilier.
En effet, selon l’ordonnance relative au portage salarial, seules les activités de services à la personne
y sont proscrites.
Si le législateur avait voulu interdire le portage salarial pour cette profession, il l’aurait clairement indiqué.
Donc, selon le principe qui veut que "tout ce qui n’est pas défendu par la loi ne peut être empêché", on peut affirmer que le portage salarial immobilier reste autorisé à défaut d’être clairement encadré.
En fait, comme souligné par le rapport du député Laurent Grandguillaume,
saisi de cette question, les blocages relèvent davantage de postures que d’une incompatibilité légale.
Son rapport préconise d'ailleurs de faire évoluer le
formulaire CERFA
de demande de carte blanche à la CCI, en créant une case "salarié en portage salarial",
qui fait effectivement défaut actuellement, pour clarifier définitivement le cadre règlementaire du portage salarial appliqué au secteur de la transaction immobilière.
Mais il s’agirait alors d’une simple évolution du document administratif étant donné qu’aucun blocage législatif ou règlementaire n’empêche une telle évolution.
Concernant l’entreprise de portage salarial,
celle çi n’assure pas d'activité de transaction immobilière.
Elle ne signe pas de mandat de
recherche.
Elle n’a donc pas besoin d’être
titulaire d’une carte professionnelle.
Elle se contente d’assurer la gestion administrative et sociale de la prestation du négociateur porté comme elle le fait pour les autres métiers qui utilisent le portage salarial.
Enfin, la
formation professionnelle
étant devenue un enjeu majeur pour la plupart des secteurs d’activité, le portage salarial peut se révéler un atout précieux pour celui de l’immobilier.
Les entreprises de portage salarial cotisent, en effet, à la
formation et peuvent donc prendre en charge les formations obligatoires des négociateurs immobiliers.
Ceux-ci peuvent ainsi se former sur les exigences règlementaires de
la loi ALUR ou développer de nouvelles compétences.
4. Peut on être chasseur immobilier en portage salarial et conserver son autonomie ?
Avec le portage salarial immobilier, travaillez à votre rythme, conciliez vie de famille et activité professionnelle tout en bénéficiant de la sécurité d'un salarié.
Gardez l'initiative et développez librement votre activité.
Vous n'aurez aucun lien hiérarchique ni lien de
subordination, conservant ainsi toute votre autonomie
et votre pouvoir de décision.
La plupart du temps l'activité de chasseur immobilier peut
s'exercer à partir du domicile. Les
chasseurs de biens ne sont en
aucun cas des VRP toujours sur la route ; bien au contraire, le
travail d'investigation et l'obtention de renseignements et
informations nécessaire à toute recherche avant même de
positionner un rendez vous de visite du bien, est primordial.
Sans ce strict respect du cahier des charges, l'efficacité et la
performance du chasseur immobilier ne légitimeraient pas la
confiance de son client, ni les services et les
conseils qu'il
est censé lui apporter.
5. Quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?
- Créer son activité commerciale sans créer de structure juridique.
- Bénéficier du statut salarial ( Sécurité sociale, prévoyance, retraite, chômage...).
- Bénéficier de la carte professionnelle de la Société de portage.
- Gérer son emploi du temps en harmonie avec sa vie sociale.
- Ne pas perdre de temps sur des tâches administratives, comptables etc.
- Bénéficier d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
- Ne pas risquer son patrimoine personnel.
La solution du portage salarial immobilier offre donc les avantages suivants :
- Elle transforme vos commissions en salaire (feuille de paie) ouvrant des droits à l'assurance chômage (Pôle Emploi).
- Elle sécurise votre rémunération pendant les périodes sans vente
- Elle offre des statuts éligibles pour les mandataires immobiliers et gérant d'agence
- Elle permet le cumul du statut d'indépendant auto-entreprise ou entreprise individuelles avec le statut de portage salarial
- La commission de portage est négociée par DETECTIMMOBILIER® et réduite de plus de 10 %
- Il n'y a pas d'engagement de durée ni de facturation
6. Comment se déroule une transaction en portage salarial immobilier ?
Étape 1- Entre le réseau DETECTIMMOBILIER® et le négociateur :
- Lettre de mission entre DETECTIMMOBILIER® et le négociateur Carte collaborateur (carte professionnelle)
- Signature du compromis de vente
- Signature de l’acte authentique
- Versement des commissions par virement du notaire à DETECTIMMOBILIER®
Étape 2- Entre la Société de portage salarial immobilier et le négociateur DETECTIMMOBILIER® :
- Signature d’une convention de prestation de service avec DETECTIMMOBILIER®
- Encaissement des commissions du négociateur lors d’une transaction immobilière
- Signature d'un contrat de travail entre Société de portage salarial immobilier et le négociateur
- Versement du salaire
7. Quel est le cout du portage salarial immobilier ?
Le cout du portage salarial immobilier varie en
fonction des prestations offertes.
Il se situe en général autour de 12%.
Ce taux, correspondant aux frais de gestion et aux frais
administratifs, n'est appliqué qu'après avoir réalisé votre première
affaire, sur votre premier bulletin de salaire.
Il s'agit donc d'un cout proportionnel au chiffre d'affaires réalisé
par le chasseur immobilier et non d'un cout fixe.
8. Peut on choisir librement sa Société de portage salarial immobilier ?
Vous pouvez choisir librement votre Société de portage
salarial immobilier.
Néanmoins, nous avons opté pour un partenariat négocié et très
avantageux avec lequel vous pouvez :
- Percevoir votre rémunération par virement dans les 48h après la signature de l'acte authentique.
- Optimiser la défiscalisation de vos frais de mission.
- Déduire vos frais professionnels de vos charges.
- Bénéficier d'avantages tarifaires liés à l'adhésion au réseau de chasseurs immobilier DETECTIMMOBILIER®.
- Vous
former au métier de
chasseur d'appartement.
Conclusion
Le portage salarial représente un équilibre juste entre l’activité exercée à titre indépendant et les avantages du salariat.Tout en offrant l’autonomie de ses missions et de son organisation au consultant, le portage salarial le protège socialement et financièrement de manière à ce que l’indépendant ne souffre d’aucun risque dans la pratique de son activité.
Or, l’expérience montre qu’un professionnel serein optimise sa valeur ajoutée, donc ses revenus !
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