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Bien réussir son investissement immobilier à Bordeaux
DETECTIMMOBILIER® Bordeaux votre chasseur d'appartement pour investir à Bordeaux et la CUB
Sommaire
- Quelle est notre mission de chasseur d'investissement immobilier à Bordeaux ?
- Comment bien investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
- 10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Bordeaux
- Pourquoi faut il investir à Bordeaux ?
- Résidence secondaire 5 bonnes raisons d'avoir un pied à terre à Bordeaux
- Ou faut il investir en immobilier à Bordeaux ?
- Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Bordeaux ?
- Pourquoi le marché étudiant est il un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'investissement dans l'agglomération Bordelaise ?
- Comment bénéficier du pack investisseur à Bordeaux ?
- Comment devenir chasseur d'investissement immobilier à Bordeaux ?
1. Quelle est notre mission de chasseur d'investissement immobilier à Bordeaux ?
DETECTIMMOBILIER® Bordeaux et son équipe de
chasseurs d'appartement prendront en charge votre recherche
d'investissement immobilier, locatif ou résidence
secondaire,
sur la Capitale de la
Gironde et la Métropole de Bordeaux (CUB).
Grace à notre service de
chasse immobilière d'investissement à Bordeaux :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
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le choix de votre investissement immobilier.
2. Comment bien investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
Nous allons vous aider à répondre à cette question en considérant les points suivants :
Bordeaux :
6.000 logements par an
Pour assurer son développement, le Grand
Bordeaux
prévoit la construction de plus de 6000 logements par an d'ici
2030.
Ces nouveaux logements doivent permettre selon les responsables de
satisfaire les besoins de logements des nouveaux arrivants en
Gironde et des
Bordelais.
10 conseils pour mieux investir dans l'immobilier à Bordeaux
4. Pourquoi faut il investir à Bordeaux ?
Sur
Bordeaux, la demande locative est forte dans
la ville en pleine mutation.
Investir à Bordeaux est un
atout pour l'investisseur, à condition de ne pas surpayer son bien ni de traquer
la bonne affaire..... qui n'existe plus.
Oubliez l'image d'Épinal de Bordeaux, avec ses bâtiments du XVIII
ème siècle et ses rues bordées d'échoppes, ces petites maisons caractéristiques de la ville.
En 20 ans, la cité girondine s'est métamorphosée.
Grâce à la création de 4 lignes de tramway, l'agglomération dispose d'un réseau complet de transports en commun desservant tous les quartiers, dont certains sortent encore de terre.
Un dynamisme qui attire chaque année un nombre croissant d'habitants.
Revers de la médaille, les prix de l'immobilier ont augmenté de près
de 60% en 10 ans.
Selon une étude récente portant sur les 30 plus grandes villes de
France, Bordeaux est une nouvelle fois dans le
peloton de tête des villes ou il faut investir.
La palme revenant à
Montpellier, devant
Nantes,
Rennes,
Paris et le
Grand Paris, Toulouse,
Lyon,
Marseille,
Nice,
Brest,
Clermont-Ferrand, Orléans et
Angers qui fait son apparition dans le Top 10.
L'immobilier locatif à Bordeaux est un moyen exceptionnel pour développer vos revenus actuels, préparer votre retraite en créant des rentes de loyers,
ou acquérir une
résidence secondaire.
L'avantage d'un investissement à Bordeaux est la valorisation de votre futur bien.
Ces dix dernières années, le bassin bordelais a bénéficié d'une magnifique rénovation,
notamment sous l'influence de son maire Alain Juppé.
Mais toutes les opérations ne se valent pas.
Le choix du quartier est primordial, tout comme celui du dispositif fiscal et de la location, nue ou meublée.
5. Résidence secondaire 5 bonne raisons d'avoir un pied à terre à Bordeaux
Les résidences secondaires représentent 10 % du parc immobilier français.
Si le concept apparait comme séduisant, le choix de la localisation s’avère déterminant pour réaliser un investissement rentable sur le long terme.
Bordeaux peut être la ville idéale pour avoir un pied à terre durant les
weekends et les vacances.
Pourquoi ?
Nous vous proposons cinq bonnes raisons d’acheter une
résidence secondaire à Bordeaux
ainsi que les points d’attention à ne pas
négliger :
- Une maison de vacances est un point de ralliement pour votre famille et vos amis.
Vous pourrez retrouver vos proches dans la capitale girondine et profitez de son patrimoine exceptionnel ; - Vous bénéficiez d'une localisation très attrayante grâce aux transports en commun notamment la LGV qui permet de réaliser le trajet depuis Paris en deux heures et le tram qui permet de se déplacer très facilement dans la métropole bordelaise.
Par ailleurs, Bordeaux offre de nombreux commerces de proximité, des activités et loisirs pour tous les gouts et tous les âges, sans oublier sa proximité avec l’océan Atlantique.
Le bassin d'Arcachon et la presqu'ile du Cap-Ferret sont très prisés pour la résidence secondaire. - Un marché de l’immobilier très prisé.
Les acheteurs en recherche d’un bien immobilier à Bordeaux sont de plus en plus nombreux ; - Votre pied à terre est un bon placement placement à long terme, notamment pour préparer votre retraite ;
- Vous pouvez disposer d'une source de revenus complémentaires, car il vous sera très facile de louer pour une courte durée votre
résidence secondaire à Bordeaux en votre absence.
C'est également un gage de sécurité d'avoir une présence dans votre maison de vacances.
Acheter une résidence secondaire à Bordeaux présente donc de nombreux avantages.
Cependant, le statut de résidence secondaire nécessite de veiller à certains points.
Quels sont les points à ne pas négliger pour votre projet d'achat de résidence secondaire ?
Quel que soit le lieu de votre résidence secondaire, il est important de
bien évaluer les charges que représente un tel
investissement afin de s’assurer que la
transaction immobilière demeure rentable.
Il faut ainsi prendre en compte les mensualités du prêt, les impôts, l’entretien ainsi que les charges courantes qui persistent même sur les périodes où le bien est inoccupé (eau, électricité, gaz, assurance, etc.).
Certaines de ces dépenses pourront donner lieu à un
crédit d'impôt.
Par ailleurs, concernant la location de courte durée d’une résidence secondaire, la ville de Bordeaux par une délibération du 7 juillet 2017 impose non seulement une obligation de déclaration préalable mais également une obligation d’autorisation temporaire de changement d’usage qui est soumise à compensation sous peine d’amende.
Par conséquent, acheter une résidence secondaire à Bordeaux peut être un très bon investissement.
Néanmoins, ce type de projet nécessite souvent l’accompagnement par
un chasseur immobilier.
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le choix de votre investissement immobilier.
6. Ou faut il investir dans l'immobilier à Bordeaux ?
Bordeaux Métropole regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne.
Elle compte actuellement 749 595 habitants autour de sa ville centre, Bordeaux (243 626 habitants).
La question est toujours la même : quel est le rendement locatif à Bordeaux selon l'emplacement du bien ?
Quel quartier choisir pour investir dans l'ancien à Bordeaux ?
De nombreuses villes sont intéressantes pour investir dans
l'immobilier, mais investir à Bordeaux est une
garantie d'obtenir un bon rendement locatif et d'autofinancer
son investissement immobilier.
Pour un investissement patrimonial, le centre-ville de Bordeaux est très prisé, notamment le
triangle d'or bordelais qui inclut les quartiers
Jardin public,
Tourny, place Sainte Catherine et
Gambetta.
Dans cette zone de l'hyper centre de Bordeaux, les prix de l'immobilier évoluent entre 7000 € / m² et 10000 € / m².
Ce niveau élevé est dû à l'intérêt d'investisseurs fortunés, notamment depuis la rénovation exceptionnelle du centre.
Ils sont à mettre en rapport avec des loyers entre 20 € / m² et 30 € / m².
Cela ne permet pas d'atteindre des rendements supérieurs à 5 % pour de la location meublée longue durée.
C'est donc un secteur à privilégier pour un investissement plutôt patrimonial.
Les quartiers qui attirent les investisseurs aujourd’hui sont
notamment les "vieux quartiers" en rénovation (Saint Pierre et Saint
Michel) ainsi que le quartier proche de la gare Sainte Croix.
Si vous êtes à la recherche d'un rendement locatif plus élevé, vous pourrez investir dans des zones en devenir.
D’autres quartiers méritent toute votre attention.
C’est le cas du quartier Bastide-Niel, qui se réinvente comme prolongement du centre-ville sur l’autre rive de la
Garonne.
C’est aussi le cas du quartier Saint-Michel, anciennement le
quartier populaire de Bordeaux.
Idéalement situé entre la gare et la place des Quinconces, c’est un quartier vivant notamment avec le célèbre
marché des Capucins et le marché aux puces place de la cathédrale, lieux de passage obligés lors de la balade bordelaise dominicale.
Il convient d'être attentif notamment aux nouveaux projets de transports en commun qui
permettront à certains quartiers de se développer : la ligne C du tramway sera étendue jusqu'à Blanquefort, la ligne A jusqu'à l'aéroport.
Il est donc intéressant d'acheter un immeuble de rapport
dans ces quartiers bordelais.
La rive droite a aussi, grâce à l’arrivée du Tram,
perdu sa mauvaise réputation et retrouvé l’intérêt des acheteurs
notamment avec ses logements neufs sur berge.
Si votre horizon de placement est long, prospectez dans le quartier
Belcier, au sud de la gare Bordeaux-Saint-Jean.
Le projet de rénovation Euratlantique est en train de transformer cette ancienne zone d'entrepôts.
Misez sur un 2 ou 3 pièces dans un immeuble des années 1960 ou 1970.
Ce type de bien se trouve aussi dans le nord de Bègles.
Le mètre carré se monnaie un peu plus de 3000 €, sans compter les travaux.
Une fois rénovés, ces appartements se louent entre 700 et 800€/mois.
Il reste à noter que Bordeaux qui est le fer de
lance de la région a entrainé les principales villes de la région
aquitaine : en effet, on a noté une progression dans le même sens
pour Dax, Mont de
Marsan, Biarritz et
Bayonne. Pour ce qui concerne le bassin d’Arcachon, les politiques des communes ont porté leurs
fruits, notamment à Arcachon qui a connu un
embellissement ces dernières années et au Cap Ferret où l’on a
souhaité mettre en valeur et préserver un site naturel exceptionnel.
Autant de bonnes raisons pour investir à Bordeaux avec un chasseur
immobilier pour
prendre la
bonne décision d'achat.
7. Quelles sont les 5 bonnes raisons d'acheter un immeuble de rapport à Bordeaux ?
Acheter un immeuble de rapport à Bordeaux peut sembler être une décision audacieuse, mais cela peut s'avérer être un investissement lucratif et judicieux.
Bordeaux est une ville en plein essor avec une économie florissante, un environnement sain, une destination touristique en forte croissance, un marché immobilier en plein essor et un afflux de nouveaux arrivants.
Detectimmobilier vous présente les cinq bonnes raisons pour lesquelles vous devriez envisager d'acheter un immeuble de rapport à Bordeaux.
- Un afflux de nouveaux arrivants
- Une économie florissante
- Un environnement sain
- Une destination touristique en forte croissance
- Un marché immobilier en plein essor
Par définition, investir dans un immeuble de rapport à Bordeaux, constitue l'assurance d'un fort rendement locatif net et d'un cash-flow positif.
1 - Un afflux de nouveaux arrivants
Bordeaux attire de plus en plus de nouveaux
arrivants chaque année.
En effet, la ville est connue pour sa qualité de vie, son patrimoine
culturel et sa proximité avec l'océan.
Cette attractivité fait de Bordeaux un lieu de choix pour les
étudiants, les familles et les retraités.
En investissant dans un immeuble de rapport, vous
pourrez répondre à la demande croissante de logements
dans la ville.
2 - Une économie florissante
Bordeaux est une ville dynamique et en pleine
croissance qui a connu une croissance économique remarquable au
cours des dernières années.
La ville abrite de nombreuses entreprises de renom et une grande
variété d'industries, notamment l'aérospatiale, l'agroalimentaire,
la santé, les technologies de l'information et de la communication,
ainsi que l'industrie du vin.
L'économie florissante de Bordeaux offre un environnement favorable
pour les investissements immobiliers, ce qui en
fait une ville idéale pour l'achat d'un immeuble de rapport.
3 - Un environnement sain
Bordeaux est une ville propre et verte, dotée
d'une grande variété de parcs et de jardins.
Elle est également située à proximité de l'océan Atlantique et de la
Dordogne, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour les
activités de plein air.
La ville est également engagée dans la protection de
l'environnement, offrant ainsi un cadre de vie sain et agréable pour
les habitants et les investisseurs.
4 - Une destination touristique en forte croissance
Bordeaux est une destination touristique en
pleine croissance, attirant chaque année de nombreux visiteurs du
monde entier.
La ville est célèbre pour ses magnifiques vignobles, son patrimoine
culturel et architectural ainsi que pour sa gastronomie.
L'industrie touristique en plein essor offre de nombreuses
opportunités pour les investissements immobiliers,
en particulier pour les propriétés destinées à la location
saisonnière.
5 - Un marché immobilier en plein essor
Bordeaux est une ville où la demande
pour les biens immobiliers est en constante augmentation.
Cette demande est alimentée par la croissance démographique de la
ville, ainsi que par les nombreux projets de développement qui y
sont en cours.
Acheter un immeuble de rapport à Bordeaux vous
permettra donc de bénéficier de cette dynamique positive.
En conclusion, investir dans un immeuble de rapport à
Bordeaux est une décision judicieuse pour de nombreuses
raisons.
La ville offre un marché immobilier en plein essor, une économie
florissante, un environnement sain, un afflux de nouveaux arrivants
et une destination touristique en forte croissance.
Avec un investissement immobilier à Bordeaux, vous pouvez être
assuré de réaliser un investissement solide et rentable.
8. Le marché étudiant un secteur porteur pour investir dans l'immobilier à Bordeaux
Bordeaux est le cinquième pôle universitaire de France.
Plus de 90 000 étudiants ont choisi
Bordeaux pour leurs études grâce à une offre de filière conséquente
en matière d'universités et de facultés.
Pour les investisseurs désireux de se tourner vers des locations à destination des étudiants, il est conseillé de se rapprocher des
quartiers de la Victoire ou de la place Saint-Pierre.
Dans la communauté urbaine bordelaise, sélectionnez les emplacements autour des facultés notamment à
Talence.
Comment illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé bordelais ?
Quels types de biens recherchent les étudiants à Bordeaux ?
Plus de 50 % des étudiants bordelais optent pour une recherche de
studio ou d'appartement 1 pièce.
L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants.
La chambre, indépendante ou chez l’habitant, recueille seulement 4 % des recherches.
En revanche, un logement en colocation à Bordeaux
recueille les suffrages de plus de 25 % des étudiants.
Conclusion - Nos conseils
Pour bien investir dans l'immobilier à Bordeaux dans un but de rendement locatif, c'est donc vers le marché des petites surfaces ou de la colocation qu'il faudra que les investisseurs se tournent.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif :
- Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
- Pour bien préparer votre retraite ?
- Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf à Bordeaux ?
- Vous voulez développer votre patrimoine immobilier ?
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d'investissement immobilier à Bordeaux gratuitement et sans engagement.
9. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'investissement dans l'agglomération Bordelaise ?
Nos chasseurs d'investissement couvrent l'ensemble de l'agglomération bordelaise et Bordeaux Métropole (CUB) :
Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Ambarès-et-Lagrave, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Ambès, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin de Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Talence, Villenave-d’Ornon.
La carte ci dessous vous permet de situer les distances de manière précise :
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10. Comment bénéficier du pack investisseur à Bordeaux ?
Bordeaux fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Aujourd'hui, Bordeaux est considérée comme une ville sure pour un placement immobilier rentable.
En effet, la demande locative est soutenue, son marché est tonique avec des biens vendus à des tarifs
redevenus abordables et des acheteurs qui se décident vite.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Bordeaux :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation (loi Scellier ou Pinel notamment)
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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11. Comment devenir chasseur d'investissement immobilier à Bordeaux ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens d'investissement à Bordeaux, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
exercer un métier passionnant et
devenir
spécialiste en investissement immobilier à Bordeaux,
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Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Bordeaux et de sa périphérie.
- D'une formation chasseur immobilier complète et spécialisée en conseil en investissement immobilier.
- De votre site internet référencé et visible par lequel les demandes de recherche des investisseurs vous parviendront.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
- Aucun démarchage nécessaire pour obtenir des clients investisseurs.
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