Chasseur immobilier Cap Ferret Gironde (33) Région Aquitaine
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10 conseils pour mieux acheter votre bien au Cap-Ferret
Le Cap Ferret, un coin de paradis en Gironde parmi les 10 plus beaux endroits de la planète....
Accoudée
à la dune du Pyla, La Corniche contemple la pointe du Cap Ferret,
baignée d'une lumière ambrée enchanteresse. A ses pieds, les sables
tropicaux et les flots turquoise du banc d'Arguin. Le dépaysement
est total. On se sent à mille lieues de la France, aux Seychelles ou
aux Bahamas, happé par la splendeur naturelle des éléments. Bref...
au bout du monde ! Pour Philippe Starck, designer de l'hôtel,
globetrotteur et amoureux du cap, c'est incontestablement «un des
dix plus beaux endroits de la planète» !
A l'horizon, les parcs à huitres, telles des épines dorsales
serpentant à fleur d'eau, dessinent un chemin imaginaire, un fil
d'Ariane conduisant vers l'autre rive du bassin d'Arcachon, le
fameux Cap Ferret. Cette extrémité sud de la presqu'ile sépare
l'océan Atlantique et sa côte d'argent du bassin. A l'ouest, la
force incontrôlable des vagues et du vent, chéris des surfeurs ; à
l'est, une enclave "civilisée", protégée et organisée.
La beauté du Cap Ferret repose, entre autres, sur cette dualité.
"Le bassin, on peut le partager, mais il faut aussi être vigilant
car l'écosystème reste fragile" ! Lorsque le bateau s'approche de
la magnifique réserve naturelle de l'Ile aux Oiseaux et ses deux
cabanes tchanquées (tchanque signifie "échasse" en gascon)
L'attraction de cette région semble exponentielle. Jadis, le
Cap
Ferret n'était qu'une langue de pins et de dunes. Seuls les pêcheurs
venaient en Pinasse (embarcation en pin des Landes, typique du
littoral gascon) pour attraper quelques poissons à l'embouchure du
bassin. Ils construisirent une poignée de cabanes sur la plage et
autour du phare, pour s'abriter. Ainsi, vers 1900, il n'y avait
guère qu'un gardien de phare, des douaniers, des employés
forestiers, des chasseurs, des pêcheurs... pour s'intéresser à ce no
man's land sauvage et retiré. Dans les années folles, l'histoire
s'accélère. Industriels, artistes et grandes familles prennent leurs
quartiers d'été autour du bassin en général.
Arcachon
est classée "station balnéaire" en 1926 et au Cap
Ferret en particulier. Le Corbusier, Jean Cocteau, Raymond
Radiguet, Jean Anouilh... y ont écrit et séjourné. Foujita et les
Parnassiens font partie du cortège. Arrivent ensuite Marcel Aymé,
Vadim et Fonda, Lino Ventura... suivis, des années plus tard, par le
prince Albert, Starck, Adjani, Lavoine, Breitman, Cotillard... et
un "microcosme politico-médiatique", explique Jean Mazodier, un
érudit du Cap Ferret. Tout ce petit monde a ses habitudes, du
Bikini
(le bar de la plage d'Arcachon tenu par le truculent Loulou) à
Chez
Hortense (le restaurant de Bernadette au Ferret) ou au nouveau
Bouchon du Ferret, en passant par le marché où il n'est pas rare
de croiser des (ex-)ministres en short, puis l'incontournable
Pinasse Café.
La quintessence de ce "style Cap Ferret", on la retrouve aussi à
la Maison du Bassin, un hôtel de charme exquis. Ou dans le jardin de
l'ostréiculteur Boulan, les pieds dans l'eau face à la
dune du Pyla.
C'est un mélange de chic et de naturel, de matériaux locaux, de
petits riens qui font un effet fou, le nec plus ultra étant une
cabane en bois située en première ligne. C'est aussi une attitude,
un sentiment, un souffle amoureux... chantés par le groupe Hangar,
des musiciens ferretcapiens que Guillaume Canet ou Matthieu Chedid
rejoignent régulièrement pour un bœuf.
Au Pinasse Café, on apprend le scoop du printemps : l'Hôtel de la
Plage, le fameux établissement des sœurs Magne - des figures locales
plus vraies que nature -, vient de rouvrir, à L'Herbe. Joël Dupuch,
l'ostréiculteur-acteur qui crève l'écran dans le film de
Guillaume
Canet Les petits mouchoirs, arrive pieds nus pour livrer ses huitres des Parcs de
l'Impératrice. Il est intarissable sur la beauté du bassin. Pour
lui, "le paradis est ici".
La péninsule au paysage enchanteur s’épanouit à l’extrémité sud
de la presqu’ile de Lège-Cap-Ferret, marquant la
séparation de l’océan Atlantique et du bassin d’Arcachon.
Longtemps restée déserte, la terre formée il y a seulement 3000 ans
fait le bonheur des pêcheurs avant d’accueillir les nantis, en quête
de soleil, de plaisirs marins et de nature sauvage.
Le célèbre cap, sis au cœur du Pays de Buch, attire
les pêcheurs dès le XIXe siècle. Napoléon III encourage d’ailleurs
le développement de l’ostréiculture. Au fil des décennies, les
villages des Jacquets, du Canon, de Piraillan, de l’Herbe et du Cap
Ferret voient le jour. La commune entend, aujourd’hui, faire
appliquer la charte de conservation et de valorisation des fameux
cabanons. Sublime, le site offre une double exposition sur le bassin
et la Côte d’Argent et une vue imprenable sur la dune du Pyla, le
banc d’Arguin et l’Ile aux Oiseaux… Autant de curiosités que l’on
peut contempler à loisir depuis le phare, haut de 53 mètres.
Onze villages composent la commune, répartis sur 25 km de Lège au
Cap Ferret. Les prix augmentent à mesure que l’on se rapproche de la
pointe. De 7450 personnes installées à l’année, la jeune localité
passe à 100.000 visiteurs par jour en été. Les
acquéreurs du Cap Ferret visent clairement la résidence secondaire.
Quinquagénaires et français, parisiens et bordelais, dans la
majorité des cas, ils partagent l’endroit avec quelques étrangers,
des Belges, des Britanniques et une poignée d’Allemands. Une maison
standard de 90 m2 sur une parcelle de 800 m2 vaut environ 750.000 €
; la moindre vue sur le bassin implique des barèmes supérieurs au
million d’euros ; et la première ligne avec accès direct à la mer
débute aux alentours de 3 M €. Parmi les dernières ventes, on peut citer une villa de 130 m2 en bon état sur 1000 m2 non
loin de l’océan, qu’un cadre supérieur de
Bordeaux paie 800.000 €,
un studio de 21 m2, sis au pied du phare mais privé de panorama
azur, obtenu par une ressortissante de la région moyennant 180.000 €
et un appartement de 70 m2, prolongé par une terrasse, dans une
résidence bien placée offrant toutes les commodités dont un accès à
la plage, à 900.000 €.
Le tarif élevé est ici justifié par la
plongée magnifique sur le bassin d’Arcachon. Le foncier se révèle
aussi rare que cher. Le ticket d’entrée avoisine 600.000 €, quand
une parcelle à bâtir de 800-1000 m2 oscille de 800.000 à 1 M €. De
plus en plus fréquemment, les intéressés achètent une bâtisse
existante et la rasent, à condition d’en obtenir l’autorisation,
pour édifier la maison de leur rêve.
La demande et soutenue et
l’activité, dynamique, tandis que les prix observent une réelle
stabilité. Le Cap Ferret reste,
néanmoins, le secteur le plus onéreux de la région. Préservé,
entouré d’eau et construit essentiellement à l’horizontale, il
réunit, en effet, de nombreux adeptes.
Le haut de gamme, susceptible de flirter avec les 12 M €, inspire un
engouement encore timide, les Franciliens visitent, mais aucune
concrétisation ne se précise pour l’instant. L’essentiel des
signatures s’échelonne de 700.000 à 800.000 €.
La vue reste le critère déterminant, à l’instar de la situation. Les
44 hectares, un espace sauvage en bout de péninsule où se croisent
océan et bassin, remportent tous les suffrages. Le film de Guillaume
Canet, "Les Petits Mouchoirs", fait la part belle au lieu,
générant, dès sa sortie, une sollicitation massive sur le front de
la location saisonnière. Les riverains apprécient, à l’exception de
deux axes, l’absence de rues goudronnées, la qualité du bâti et la
garantie d’un certain voisinage. Dans une moindre mesure, le
quartier du phare possède ses aficionados. Bien évidemment, la
propriété pied dans l’eau campe le luxe absolu, plus encore si la
partie littorale est inaccessible aux vacanciers. De manière
générale, les règles d’urbanisme s’avèrent drastiques : le COS est
relativement faible, et la protection des arbres, une condition
incontournable. Largement évoqué, le Cap Ferret vole souvent la
vedette au nord du bassin. Pourtant, Arès, Andernos et
Lanton valent le coup d’œil. Seulement une
trentaine de kilomètres et un vécu plus prononcé du phénomène des
marées séparent les deux adresses, présentant des prix pouvant
aller, à référence équivalente, du simple au double.
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