Chasseur immobilier Cap Ferret Gironde (33) Région Aquitaine

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Le Cap Ferret, un coin de paradis en Gironde parmi les 10 plus beaux endroits de la planète....

Chasseur immobilier Cap Ferret Accoudée à la dune du Pyla, La Corniche contemple la pointe du Cap Ferret, baignée d'une lumière ambrée enchanteresse. A ses pieds, les sables tropicaux et les flots turquoise du banc d'Arguin. Le dépaysement est total. On se sent à mille lieues de la France, aux Seychelles ou aux Bahamas, happé par la splendeur naturelle des éléments. Bref... au bout du monde ! Pour Philippe Starck, designer de l'hôtel, globetrotteur et amoureux du cap, c'est incontestablement «un des dix plus beaux endroits de la planète» !
A l'horizon, les parcs à huitres, telles des épines dorsales serpentant à fleur d'eau, dessinent un chemin imaginaire, un fil d'Ariane conduisant vers l'autre rive du bassin d'Arcachon, le fameux Cap Ferret. Cette extrémité sud de la presqu'ile sépare l'océan Atlantique et sa côte d'argent du bassin. A l'ouest, la force incontrôlable des vagues et du vent, chéris des surfeurs ; à l'est, une enclave "civilisée", protégée et organisée.

Cap Ferret côté Atlantique Côte d'Argent paradis des surfeurs La beauté du Cap Ferret repose, entre autres, sur cette dualité.
"Le bassin, on peut le partager, mais il faut aussi être vigilant car l'écosystème reste fragile" ! Lorsque le bateau s'approche de la magnifique réserve naturelle de l'Ile aux Oiseaux et ses deux cabanes tchanquées (tchanque signifie "échasse" en gascon)
L'attraction de cette région semble exponentielle. Jadis, le Cap Ferret n'était qu'une langue de pins et de dunes. Seuls les pêcheurs venaient en Pinasse (embarcation en pin des Landes, typique du littoral gascon) pour attraper quelques poissons à l'embouchure du bassin. Ils construisirent une poignée de cabanes sur la plage et autour du phare, pour s'abriter. Ainsi, vers 1900, il n'y avait guère qu'un gardien de phare, des douaniers, des employés forestiers, des chasseurs, des pêcheurs... pour s'intéresser à ce no man's land sauvage et retiré. Dans les années folles, l'histoire s'accélère. Industriels, artistes et grandes familles prennent leurs quartiers d'été autour du bassin en général.

Chasseur immobilier Cap Ferret Arcachon est classée "station balnéaire" en 1926 et au Cap Ferret en particulier. Le Corbusier, Jean Cocteau, Raymond Radiguet, Jean Anouilh... y ont écrit et séjourné. Foujita et les Parnassiens font partie du cortège. Arrivent ensuite Marcel Aymé, Vadim et Fonda, Lino Ventura... suivis, des années plus tard, par le prince Albert, Starck, Adjani, Lavoine, Breitman, Cotillard... et un "microcosme politico-médiatique", explique Jean Mazodier, un érudit du Cap Ferret. Tout ce petit monde a ses habitudes, du Bikini (le bar de la plage d'Arcachon tenu par le truculent Loulou) à Chez Hortense (le restaurant de Bernadette au Ferret) ou au nouveau Bouchon du Ferret, en passant par le marché où il n'est pas rare de croiser des (ex-)ministres en short, puis l'incontournable Pinasse Café.
La quintessence de ce "style Cap Ferret", on la retrouve aussi à la Maison du Bassin, un hôtel de charme exquis. Ou dans le jardin de l'ostréiculteur Boulan, les pieds dans l'eau face à la dune du Pyla. C'est un mélange de chic et de naturel, de matériaux locaux, de petits riens qui font un effet fou, le nec plus ultra étant une cabane en bois située en première ligne. C'est aussi une attitude, un sentiment, un souffle amoureux... chantés par le groupe Hangar, des musiciens ferretcapiens que Guillaume Canet ou Matthieu Chedid rejoignent régulièrement pour un bœuf.
Chasseur immobilier Cap Ferret Au Pinasse Café, on apprend le scoop du printemps : l'Hôtel de la Plage, le fameux établissement des sœurs Magne - des figures locales plus vraies que nature -, vient de rouvrir, à L'Herbe. Joël Dupuch, l'ostréiculteur-acteur qui crève l'écran dans le film de Guillaume Canet Les petits mouchoirs, arrive pieds nus pour livrer ses huitres des Parcs de l'Impératrice. Il est intarissable sur la beauté du bassin. Pour lui, "le paradis est ici".
La péninsule au paysage enchanteur s’épanouit à l’extrémité sud de la presqu’ile de Lège-Cap-Ferret, marquant la séparation de l’océan Atlantique et du bassin d’Arcachon. Longtemps restée déserte, la terre formée il y a seulement 3000 ans fait le bonheur des pêcheurs avant d’accueillir les nantis, en quête de soleil, de plaisirs marins et de nature sauvage.
Le célèbre cap, sis au cœur du Pays de Buch, attire les pêcheurs dès le XIXe siècle. Napoléon III encourage d’ailleurs le développement de l’ostréiculture. Au fil des décennies, les villages des Jacquets, du Canon, de Piraillan, de l’Herbe et du Cap Ferret voient le jour. La commune entend, aujourd’hui, faire appliquer la charte de conservation et de valorisation des fameux cabanons. Sublime, le site offre une double exposition sur le bassin et la Côte d’Argent et une vue imprenable sur la dune du Pyla, le banc d’Arguin et l’Ile aux Oiseaux… Autant de curiosités que l’on peut contempler à loisir depuis le phare, haut de 53 mètres.
Onze villages composent la commune, répartis sur 25 km de Lège au Cap Ferret. Les prix augmentent à mesure que l’on se rapproche de la pointe. De 7450 personnes installées à l’année, la jeune localité passe à 100.000 visiteurs par jour en été. Les acquéreurs du Cap Ferret visent clairement la résidence secondaire. Quinquagénaires et français, parisiens et bordelais, dans la majorité des cas, ils partagent l’endroit avec quelques étrangers, des Belges, des Britanniques et une poignée d’Allemands.
Une maison standard de 90 m2 sur une parcelle de 800 m2 vaut environ 750.000 € ; la moindre vue sur le bassin implique des barèmes supérieurs au million d’euros.
La première ligne avec accès direct à la mer débute aux alentours de 3 M €.
Parmi les dernières ventes, on peut citer une villa de 130 m2 en bon état sur 1000 m2 non loin de l’océan, qu’un cadre supérieur de Bordeaux paie 800.000 €, un studio de 21 m2, sis au pied du phare mais privé de panorama azur, obtenu par une ressortissante de la région moyennant 180.000 € et un appartement de 70 m2, prolongé par une terrasse, dans une résidence bien placée offrant toutes les commodités dont un accès à la plage, à 900.000 €. Chasseur Immobilier Cap Ferret
Le tarif élevé est ici justifié par la plongée magnifique sur le bassin d’Arcachon. Le foncier se révèle aussi rare que cher.
Le ticket d’entrée avoisine 600.000 €, quand une parcelle à bâtir de 800-1000 m2 oscille de 800.000 à 1 M €.
De plus en plus fréquemment, les intéressés achètent une bâtisse existante et la rasent, à condition d’en obtenir l’autorisation, pour édifier la maison de leur rêve.
La demande et soutenue et l’activité, dynamique, tandis que les prix observent une réelle stabilité.
Le Cap Ferret reste, néanmoins, le secteur le plus onéreux de la région.
Préservé, entouré d’eau et construit essentiellement à l’horizontale, il réunit, en effet, de nombreux adeptes.
Le haut de gamme, susceptible de flirter avec les 12 M €, inspire un engouement encore timide, les Franciliens visitent, mais aucune concrétisation ne se précise pour l’instant. L’essentiel des signatures s’échelonne de 700.000 à 800.000 €.
La vue reste le critère déterminant, à l’instar de la situation.
Les 44 hectares, un espace sauvage en bout de péninsule où se croisent océan et bassin, remportent tous les suffrages.
Le film de Guillaume Canet, "Les Petits Mouchoirs", fait la part belle au lieu, générant, dès sa sortie, une sollicitation massive sur le front de la location saisonnière.
Les riverains apprécient, à l’exception de deux axes, l’absence de rues goudronnées, la qualité du bâti et la garantie d’un certain voisinage.
Dans une moindre mesure, le quartier du phare possède ses aficionados.
Bien évidemment, la propriété pied dans l’eau campe le luxe absolu, plus encore si la partie littorale est inaccessible aux vacanciers.
De manière générale, les règles d’urbanisme s’avèrent drastiques : le COS est relativement faible, et la protection des arbres, une condition incontournable.
Largement évoqué, le Cap Ferret vole souvent la vedette au nord du bassin.
Pourtant, Arès, Andernos et Lanton valent le coup d’œil.
Seulement une trentaine de kilomètres et un vécu plus prononcé du phénomène des marées séparent les deux adresses, présentant des prix pouvant aller, à référence équivalente, du simple au double.

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