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10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Béziers
Investir à Béziers
Deuxième ville de l’Hérault, Béziers
a longtemps été dans l’ombre de
Montpellier, qui
s’est considérablement déployée.
Mais aujourd’hui, c’est une ville
qui regagne ses lettres de noblesse et qui se développe massivement,
pour des prix qui restent encore abordables.
L’occasion de saisir
des opportunités !
Béziers était, au XIXème siècle, le lieu de
prédilection des riches vignerons qui, à cette époque ont eu la
possibilité de valoriser considérablement leur production viticole.
Il en résulte un centre historique élégant, qui a été rejoint au fil
du temps par des constructions plus modernes. Son principal atout
est la proximité du bord de mer que l’on rejoint, en basse saison,
en dix minutes en voiture.
Peu valorisée jusqu’à présent, Béziers s’est
reprise et main et connait un véritable boom : un très grand centre
commercial de qualité et à ciel ouvert va bientôt ouvrir près de la
gare, les logements poussent comme des champignons, et des
infrastructures vont venir renforcer cette nouvelle attractivité :
l’A75 en provenance de Paris et le futur TGV qui reliera
Montpellier à Barcelone et Toulouse.
Par ailleurs, l’aéroport de Béziers - Cap
d'Agde
draine une importante population d’Europe du Nord depuis que deux
compagnies low cost réputées s’y sont implantées.
Pour l’instant, Béziers reste, parmi les grandes
communes, la moins chère de l’Hérault. L’occasion
peut-être de s’intéresser de plus près à cette ville aux promesses
d’avenir !
Le marché immobilier de Béziers présente quelques particularités et spécificités
C'est la 2eme ville du département de l'Hérault.
La ville de Béziers a vu fondre le nombre de ses habitants jusque dans les années 2000
En 2001, a été mis en place un plan de restructuration et d'aménagement économique et urbain afin de redonner à Béziers un
nouvel essor.
Immobilier Béziers
Située au cœur d’une grande région viticole, sur un axe allant de la Méditerranée et de ses plages de sable à un espace vallonné à l’orée du Parc Régional du Haut Languedoc, Béziers présente une belle variété de paysages et des prix encore abordables.
Des quartiers sont également à éviter, toutefois, compte tenu de l'importante réserve foncière de Béziers, le prix du marché immobilier y est sensiblement moins cher que Montpellier d'environ 30%.
La
plaine viticole, les coteaux Faugères et Saint-Chinian, les forêts
et les lacs cernent Béziers.
Cité d’histoire, elle possède un riche patrimoine architectural et
de beaux hôtels particuliers du XVIIIe siècle, de la cathédrale aux
allées Paul-Riquet.
On découvre un collectif bourgeois aux généreux volumes, entre 1400
et 1600 €/m2. Ce cœur ancien, en grande partie sauvegardé, attire
les investisseurs, motivés par la qualité patrimoniale et l’intérêt
fiscal.
Des quartiers commerçants et populaires composent le premier centre
périurbain, notamment l’avenue Foch ou La Font-Neuve, où l’on peut
acquérir des appartements ou des maisons de ville entre 1000 et 1500
€/m2 selon l’état.
Des artères auxquelles s’ajoutent des secteurs cotés, Les Arènes ou
La Sainte-Famille, au-delà de 1500 €/m2.
Au Nord, fleurissent les zones résidentielles avec leur grand
terrain, La Galinière ou La Chevalière. Une villa de 170 m2 sur une
parcelle arborée de 2000 m2, agrémentée d’une piscine, vaut 650.000
€.
A l’est, Les Fleurs, Le Progrès et
La Crouzette sont calmes et
agréables à vivre. Les lots développent entre 600 et 800 m2 ; les
coquettes maisons s’obtiennent moyennant 300.000 €.
La Zac de l’Hours, au sud dans les environs de la gare, constitue le
vaste projet de 2010.
Cette réhabilitation d’une ancienne friche industrielle devrait
donner une image contemporaine, dynamique et flatteuse de l’entrée
de Béziers, avec notamment l'ouverture d'un grand
centre commercial à ciel ouvert à l'image de celui de Montpellier à
l'Odysseum.
La commune dispose de nombreux équipements, administratifs,
médicaux, associatifs ou de loisirs que les derniers installés ne
manquent pas de saluer.
Le succès se confirmera dans les prochaines années lors de l’arrivée
de l’autoroute A75 et de l’ouverture d’autres lignes aériennes
internationales.
Un avion rallie Paris en 1h10 deux fois par jour ; 4h00 suffisent à
parcourir la distance en TGV.
Le centre de Béziers se compose d’immeubles
bourgeois, de maisons de maitres souvent divisées en appartements et
d’un segment collectif à rénover, qui suscite l’intérêt de la
municipalité et des particuliers.
Un produit peut se vendre jusqu’à 2500 €/m2 suivant le niveau de
restauration.
Ici, la demande de petits logements a diminué au profit du neuf. Les
quartiers sud, dont Les Arènes, ont su gardé leur identité et leur
charme.
La collectivité favorise l’accroissement démographique. Des zones de
villas, correspondant aux désirs des arrivants, voient le jour.
Certains villages de la périphérie présentent un charme indéniable :
Colombiers au bord du canal du midi offre un petit port de plaisance fort sympathique
Sérignan , au sud de Béziers, est situé tout près des plages de
Sérignan plage et Valras plage.
Autres secteurs de recherche
Si votre recherche sur l'Hérault porte sur d'autres secteurs que Béziers, vous pouvez faire appel à nos chasseur d'appartement Agde, chasseur de biens Sète, chasseur de biens Pézenas, chasseur de biens Cévennes, chasseur d'appartement Littoral Hérault, chasseur de biens Lodève, chasseur d'appartement Montpellier ou consulter l'un de nos chasseurs de biens Languedoc Roussillon.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre
projet.
Sur Béziers et sa région, le chasseur immobilier ou
chasseur de biens est un conseiller
immobilier qui prend en charge de A jusqu'à Z la
recherche
immobilière de son client.
De par sa connaissance du terrain, de l'environnement et des projets futurs, il conseille et accompagne le futur acquéreur et représente
au mieux ses intérêts jusqu'à la signature de l'acte définitif d'achat.
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