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Investissement immobilier commercial ou locatif à Béziers

Deuxième ville de l’Hérault, Béziers a longtemps été dans l’ombre de Montpellier, qui s’est considérablement déployée.
Mais aujourd’hui, c’est une ville qui regagne ses lettres de noblesse et qui se développe massivement, pour des prix qui restent encore abordables.
L’occasion de saisir des opportunités !
Béziers était, au XIXème siècle, le lieu de prédilection des riches vignerons qui, à cette époque ont eu la possibilité de valoriser considérablement leur production viticole. Il en résulte un centre historique élégant, qui a été rejoint au fil du temps par des constructions plus modernes. Son principal atout est la proximité du bord de mer que l’on rejoint, en basse saison, en dix minutes en voiture.
Peu valorisée jusqu’à présent, Béziers s’est reprise et main et connait un véritable boom : un très grand centre commercial de qualité et à ciel ouvert va bientôt ouvrir près de la gare, les logements poussent comme des champignons, et des infrastructures vont venir renforcer cette nouvelle attractivité : l’A75 en provenance de Paris et le futur TGV qui reliera Montpellier à Barcelone et Toulouse.
Par ailleurs, l’aéroport de Béziers - Cap d'Agde draine une importante population d’Europe du Nord depuis que deux compagnies low cost réputées s’y sont implantées.
Pour l’instant, Béziers reste, parmi les grandes communes, la moins chère de l’Hérault. L’occasion peut-être de s’intéresser de plus près à cette ville aux promesses d’avenir !
Le marché immobilier de Béziers présente quelques particularités et spécificités
C'est la 2eme ville du département de l'Hérault.
La ville de Béziers a vu fondre le nombre de ses habitants jusque dans les années 2000
En 2001, a été mis en place un plan de restructuration et d'aménagement économique et urbain afin de redonner à Béziers un nouvel essor.

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Le marché immobilier à Béziers

Située au cœur d’une grande région viticole, sur un axe allant de la Méditerranée et de ses plages de sable à un espace vallonné à l’orée du Parc Régional du Haut Languedoc, Béziers présente une belle variété de paysages et des prix encore abordables.

Des quartiers sont également à éviter, toutefois, compte tenu de l'importante réserve foncière de Béziers, le prix du marché immobilier y est sensiblement moins cher que Montpellier d'environ 30%.

Le pittoresque Canal du midi La plaine viticole, les coteaux Faugères et Saint-Chinian, les forêts et les lacs cernent Béziers.
Cité d’histoire, elle possède un riche patrimoine architectural et de beaux hôtels particuliers du XVIIIe siècle, de la cathédrale aux allées Paul-Riquet.
On découvre un collectif bourgeois aux généreux volumes, entre 1400 et 1600 €/m2. Ce cœur ancien, en grande partie sauvegardé, attire les investisseurs, motivés par la qualité patrimoniale et l’intérêt fiscal.
Des quartiers commerçants et populaires composent le premier centre périurbain, notamment l’avenue Foch ou La Font-Neuve, où l’on peut acquérir des appartements ou des maisons de ville entre 1000 et 1500 €/m2 selon l’état.
Des artères auxquelles s’ajoutent des secteurs cotés, Les Arènes ou La Sainte-Famille, au-delà de 1500 €/m2.
Au Nord, fleurissent les zones résidentielles avec leur grand terrain, La Galinière ou La Chevalière. Une villa de 170 m2 sur une parcelle arborée de 2000 m2, agrémentée d’une piscine, vaut 650.000 €.
A l’est, Les Fleurs, Le Progrès et La Crouzette sont calmes et agréables à vivre. Les lots développent entre 600 et 800 m2 ; les coquettes maisons s’obtiennent moyennant 300.000 €.
La Zac de l’Hours, au sud dans les environs de la gare, constitue le vaste projet de 2010.
Cette réhabilitation d’une ancienne friche industrielle devrait donner une image contemporaine, dynamique et flatteuse de l’entrée de Béziers, avec notamment l'ouverture d'un grand centre commercial à ciel ouvert à l'image de celui de Montpellier à l'Odysseum.
La commune dispose de nombreux équipements, administratifs, médicaux, associatifs ou de loisirs que les derniers installés ne manquent pas de saluer.
Le succès se confirmera dans les prochaines années lors de l’arrivée de l’autoroute A75 et de l’ouverture d’autres lignes aériennes internationales.
Un avion rallie Paris en 1h10 deux fois par jour ; 4h00 suffisent à parcourir la distance en TGV.
Le centre de Béziers se compose d’immeubles bourgeois, de maisons de maitres souvent divisées en appartements et d’un segment collectif à rénover, qui suscite l’intérêt de la municipalité et des particuliers.
Un produit peut se vendre jusqu’à 2500 €/m2 suivant le niveau de restauration.
Ici, la demande de petits logements a diminué au profit du neuf. Les quartiers sud, dont Les Arènes, ont su gardé leur identité et leur charme.
La collectivité favorise l’accroissement démographique. Des zones de villas, correspondant aux désirs des arrivants, voient le jour.
Certains villages de la périphérie présentent un charme indéniable :
Colombiers au bord du canal du midi offre un petit port de plaisance fort sympathique
Sérignan , au sud de Béziers, est situé tout près des plages de Sérignan plage et Valras plage.

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Package investisseur à Béziers

Béziers fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Béziers :

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Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
investisseur pour accord
Rédaction du bail
Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Autres secteurs de recherche

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Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre projet.

Sur Béziers et sa région, le chasseur immobilier ou chasseur de biens est un conseiller immobilier qui prend en charge de A jusqu'à Z la recherche immobilière de son client.
De par sa connaissance du terrain, de l'environnement et des projets futurs, il conseille et accompagne le futur acquéreur et représente au mieux ses intérêts jusqu'à la signature de l'acte définitif d'achat.

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