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Le marché immobilier à Montpellier offre une demande soutenue
Investir ou acheter à Montpellier
? Le bon choix, mais sur quels secteurs ?
Montpellier, ville méditerranéenne empreinte d'histoire et de modernité, attire de plus en plus d'individus en quête d'une vie agréable et d'opportunités immobilières intéressantes. La douceur du climat, la richesse culturelle, ainsi que les infrastructures développées font de Montpellier un choix attractif pour l'achat d'un bien immobilier.
Située dans le sud de la France, Montpellier bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'un climat méditerranéen. Cette météo clémente favorise un mode de vie extérieur, où les habitants peuvent profiter des parcs, des plages à proximité et des terrasses animées. Cela crée une atmosphère détendue, propice aux rencontres et aux activités en plein air.
En ce qui concerne le marché immobilier, Montpellier offre une diversité de biens, des appartements historiques dans le centre-ville aux maisons contemporaines en périphérie.
Les quartiers comme l'Écusson, avec ses ruelles pittoresques, ou
Port Marianne, moderne et dynamique, offrent des options variées pour répondre aux besoins et aux préférences de chacun.
Investir dans l'immobilier à Montpellier peut être une décision judicieuse en raison de la croissance économique de la région. La ville abrite des pôles d'innovation, des entreprises technologiques et un secteur médical dynamique grâce à sa proximité avec le parc
Euro médecine.
Ces éléments contribuent à la vitalité économique locale, ce qui peut influencer positivement la valeur des propriétés au fil du temps.
Ville dynamique et attractive, Montpellier est
particulièrement agréable à vivre.
Dans l'ancien, le récent ou le
neuf, l'éventail de l'offre est assez large.
Les
investisseurs sont
très présents à Montpellier, le marché locatif tendu leur permettant de
trouver aisément des locataires. Mais il est très important de
bien savoir estimer son bien immobilier à Montpellier.
Il fait bon vivre à Montpellier ! On y enregistre d'ailleurs chaque jour 11 nouveaux arrivants. 50 % de ces-nouveaux Montpelliérains sont issus de la région Languedoc Roussillon, et 30 % viennent du nord de la France.
Et en ce qui concerne nos performances, ce sont nos clients qui en parlent le mieux :
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Autre caractéristique de la ville, un habitant sur quatre est un
étudiant, soit environ 70.000. On compte en effet sur la ville pas
moins de treize centres de recherche, trois universités, six grandes
écoles, essentiellement concentrés dans les quartiers
Hôpitaux/Facultés, Mosson, et dans une moindre
mesure sur Port-Marianne ou sur Montpellier
centre.
Un plan Campus est d'ailleurs en cours de réalisation. Ce projet
englobera 860 hectares, un territoire qui intègre un maximum
d'équipements universitaires actuels. De nouvelles connexions
urbaines vont être établies, une nouvelle ligne de tramway est
également à venir, ainsi qu'une médiathèque par exemple.
Autant de raisons pour faire appel à votre chasseur immobilier Montpellier, Sud de Montpellier et Littoral Hérault.
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Le marché immobilier de Montpellier
Montpellier réaménage ses quartiers
Les projets immobiliers ne sont pas en reste ; la ville a toujours beaucoup construit, et a ainsi créé de nouveaux
quartiers. Actuellement, 13 Zac (Zone d'aménagement concerté) sont
en cours, à des degrés divers d'avancement. Mais la commune pense
aussi en termes de renouvèlement urbain. Trois Zac notamment sont
réalisées sur des zones industrielles : la Zac Nouveau Saint-Roch
(en plein centre-ville, à côté de la gare), la Restanque (secteur
sud des Prés d'Arènes) et l'Ilot Duguesclin (le long du viaduc du
tramway, près de Parc Marianne).
Par ailleurs, le secteur sauvegardé dans le centre ancien va être
agrandi et ce seront 300 hectares qui seront protégés au titre du
patrimoine. Toutes ces opérations devraient contribuer à renforcer
l'attractivité des différentes zones concernées.
Le centre ancien de Montpellier : un immobilier toujours recherché
Montpellier centre, lui-même subdivisé en
différents quartiers, séduit aussi bien une clientèle d'acquéreurs
que de locataires. Ce qui motive bien évidemment les
investisseurs immobiliers...
Le quartier de l'Écusson, centre historique, le
secteur de la place de la Comédie offrent le dédale
de leurs ruelles piétonnes, leurs rues commerçantes animées. Pour y
habiter, il faut être prêt à débourser autour de 3.800 € le mètre
carré pour un bien de qualité ou une belle rénovation. Voire plus en
fonction de l'emplacement. Les grandes surfaces n'y sont pas très
nombreuses. Un petit deux pièces y est par exemple proposé à 2.900 €
le m2, mais un trois pièces est vendu à environ 3.300 € le m2.
Vers le Nouveau Saint-Roch, un quartier en devenir, on devra
débourser 115.000 € pour un deux pièces à rénover, soit presque
3.000 € du mètre carré.
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Au sud du cœur historique, de l'ancien et du moderne
Au-delà de Gambetta, au sud du centre ancien, les
secteurs de Chaptal et Clemenceau
permettent de devenir propriétaire à un prix un peu moindre que dans
l'Écusson. Toutefois, les logements de bonne
qualité peuvent être vendus entre 2.800 et 3.000 € le mètre carré.
Symbole
de modernité, de lumière et d' harmonie, le quartier d'Antigone est
l'œuvre de l'architecte Ricardo Bofill. Dans ce quartier, les
références à la Grèce antique sont nombreuses : statues
mythologiques, colonnes, frontons , fontaines où se baignent dieux
et déesses...
Le centre commercial du Polygone marque le début du quartier avec
les "échelles de la ville". Débute alors une allée principale longue
de 900m, jalonnée par des fontaines, des rangées de cyprès et bordée
par des immeubles riches en arcades. Cette allée se termine sur les
rives du Lez, à l'esplanade de l'Europe.
Vue du ciel, le quartier prend la forme d'une clé, suivi d'un vaste
amphithéâtre.
Entre le Polygone et les berges du Lez où se dresse l'hôtel de
région, le quartier d'Antigone accueille la piscine olympique et la
bibliothèque de district. Ces bâtiments futuristes sont desservis
par le tramway qui relie le Sud de Montpellier aux quartiers
Nord.
Le quartier d'Antigone accueille de nombreux bars, des restaurants,
un marché paysan le dimanche matin, des projections de film en plein
air l'été et enfin un festival de musique électronique : Tohu-Bohu.
Bien qu'âgé de moins de 30 ans, le quartier d'Antigone est parvenu à
concilier l'espace résidentiel, les immeubles de bureaux et la
culture.
Dans le quartier d'Antigone, situé au-delà du grand
centre commercial Polygone, le prix immobilier du mètre carré des logements
récents peut varier notablement, en fonction de la typologie et de
l'emplacement. Tel T3 est proposé à 3.600 € du m2, tel T2 à 3.150 €
tandis qu'un autre T2 coute 4.600 € du m2.
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Croix-d'Argent, résidentiel
Au sud-ouest de la ville, le quartier Croix-d'Argent
englobe notamment l'avenue de Toulouse, Tastavin, Garosud, les
Sabines, Lepic... L'ensemble de ce secteur, calme et résidentiel,
séduit entre autres les familles. Il connaît une bonne croissance
grâce à la proximité de la Zac d'Ovalie, qui est en cours de
réalisation. On attend sur cette dernière de nombreux projets
immobiliers.
Dans l'ancien, dans une belle résidence, on payera par exemple un
deux pièces 3 200 € le mètre carré, tandis que dans une autre partie
de ce quartier, un appartement rénové est proposé à 2 600 € le m2.
Une petite maison de ville affiche un mètre carré à 2 860 € le m2.
Climat et ensoleillement : 2618 heures de soleil
Les Cévennes, presque à la campagne
Ce quartier, qui outre le secteur Cévennes réunit notamment Pergola,
Saint-Clément, Montpellier-village et les
Grisettes, est à forte dominante résidentielle. Le petit Bard en
revanche compte un certain nombre d'immeubles abritant une
population plus défavorisée, ce qui fait baisser les prix de
l'immobilier et rend plus difficile la revente.
On notera que vers les Grisettes, une Zac du même nom est lancée.
Elle comptera de nombreux espaces naturels, où la végétation locale
sera à l'honneur. La vigne notamment sera conservée. Sur Cévennes
même, près de la future ligne de tramway, un T1 rénové est vendu
85.000 €. Plus loin, un autre studio est proposé à 76.000 €. Pour un
beau trois pièces, on déboursera 158.000 €.
Hôpitaux-Facultés : beaucoup d'étudiants
Au nord de la ville, ce grand quartier inclut la Zac de Malbosc,
presque terminée. Résidentiel, Hôpitaux-Facultés
accueille aussi de nombreux espaces publics. Et bien sûr, de
nombreuses résidences étudiants étant donné la proximité des
facultés et de nombreux centres de recherche.
Dans l'ancien, les prix de l'immobilier se chiffrent entre 2.500 et 3.800 € du mètre carré. Ou
plus encore, comme pour ce deux pièces proposé à 4.400 € du mètre
carré. Les prix élevés reflètent l'importance de la demande,
notamment sur les petites surfaces recherchées par les étudiants.
Du neuf et du récent vers Port-Marianne
Parc Marianne, c'est un nouveau centre-ville qui
sort de terre, avec la réalisation de la nouvelle mairie.
Richter, Jacques-Cœur sont quelques-uns
des quartiers qui ont vu le jour dans ce secteur. Logements,
commerces, activités, équipements : tout y est !
Véritable poumon vert du nouveau centre-ville de
Montpellier, le futur quartier Parc Marianne surprendra par
sa capacité à associer ville et nature, qualité de vie et
centralité.
L’habitat immobilier est conçu autour d'un grand parc boisé de quelque huit
hectares, traversé de bout en bout par la rivière La Lironde.
De
larges allées orientées au sud viendront ajouter à la fraicheur de
l’eau, aération naturelle et luminosité méridionale.
Et la présence
de pergolas optimisera l'interaction entre un intérieur
douillettement organisé par chacun, et un environnement exceptionnel
permettant de profiter pleinement de notre climat privilégié.
A l'ouest, le bassin Jacques Cœur (futur port de
plaisance) et le Lez renforcent l’attrait et l'originalité de ce
quartier urbain, réalisé autour d'un patrimoine naturel
originellement agricole.
Les immeubles de logements de 9 à 5 étages disposés en gradins
orientés vers le parc offrent aux habitants un confort paisible.
La
proximité de nombreux équipements publics offrira un confort
supplémentaire aux habitants du quartier.
Prix immobilier Montpellier : une grande diversité
Montpellier Arena
Première
salle de province de type "Bercy". Elle a 14 000 places ce qui en
fait la plus grande de France derrière le Palais Omnisport de Paris
Bercy. Ouverture en septembre 2010.
Cette Arena de Montpellier permettra d'accueillir
les plus grandes tournées internationales.
Cette salle multifonctionnelle sera inaugurée le 8 septembre
prochain avec la venue du groupe français Indochine qui, après le
Stade de France, ne donnera qu’une seule date dans le Sud, à
Montpellier.
Une information confirmée dans l’entourage du
président de Région Georges Frêche, le regretté
maitre d’œuvre dans l’opération grande salle de Montpellier qui souhaitait que
cette salle montre toutes ses capacités dès les premiers mois
d’ouverture. et que toutes les facettes de
ce géant du spectacle soient exploitées.
De fait, la société Enjoy chargée de mettre en musique la programmation s’est
démultipliée. Outre Indochine, Coldplay et Muse sont en pourparlers
pour caler une date avant la fin septembre.
Entre le groupe de rock
alternatif et le mythique Chris Martin, nul doute que la salle en
configuration maximum (14 000 places) devrait exploser.
Début octobre, changement de cible avec le sport et le hand de
Montpellier qualifié en Ligue des champions.
Une ou
deux affiches sont retenues.
Capacité totale : 9000 places. Autres
décors un mois plus tard avec un concours d’équitation international
les 12, 13 et 14 avril. Le 20 novembre place au Hip Hop et
l’International battle of the year.
Retour de la scène le 3 décembre
avec le fou génial "M". Les 17 et 18 décembre, fort du succès du Fise (sports extrêmes), Enjoy souhaite lancer une création avec le
Fise indoor.
Et le premier janvier, retour au calme avec le concert
du nouvel an avec l’orchestre de Montpellier.
Montpellier Odysseum : Aux portes de la Méditerranée
Montpellier à la pointe de la civilisation des
loisirs
Odysseum apporte des réponses modernes et originales en combinant
activités ludo-pédagogiques, purs loisirs et centre commercial
"nouvelle génération". Port Marianne, vaste projet de recentrage
immobilier de
la ville vers l'est démarré il y a 20 ans, trouve son aboutissement
avec Odysseum.
Odysseum, un espace entièrement dédié aux loisirs et à l'achat
plaisir
Parce qu'aujourd'hui les loisirs se conçoivent d'abord à proximité
des lieux de travail et d'habitation, Odysseum propose un "bouquet
de loisirs urbains".
Ce complexe unique sur la Méditerranée réunit
sur un seul site - le village ludique - des équipements de toute
dernière génération : un multiplexe, une patinoire, un aquarium, un
planétarium, un bowling, un centre de remise en forme, des
restaurants et brasserie à thèmes…
Avec Odysseum, des équipements publics (Patinoire, Planétarium) vont
pour la première fois côtoyer des équipements privés ( aquarium,
bowling).
Parce
que le plaisir d'acheter prend le pas sur la nécessité, le centre
commercial devient une destination de plaisir. Ses enseignes et ses
boutiques de "nouvelle génération" s'inscrivent dans le prolongement
de la rue piétonne du village ludique.
Parfaitement intégré à son
environnement, ce complexe commercial, organisé autour d'un parc
intérieur et desservi par une station de tramway, sera avant tout un
lieu naturel d'évasion et de démonstration.
Un village ludique à l'architecture conviviale
La conception d'Odysseum a été confiée à une équipe d'architectes
mondialement connue, Design International, qui s'est inspirée à la
fois de l'ambiance méditerranéenne et des "family centers" où les
jeux de volumes, de couleurs, d'enseignes et de lumières composent
une ambiance de fête harmonieuse et conviviale. Odysseum s'organise
à partir d'une place formée par le cinéma multiplexe, la patinoire,
le planétarium et les restaurants à thèmes.
La station de tramway
est au centre de cette place, point de départ d'une longue rue
piétonne animée et bordée de palmiers et jeux d'eau.
La mission de notre chasseur immobilier Montpellier sera de vous conseiller et vous guider, étapes par étapes, afin de vous proposer uniquement une sélection rigoureuse de biens et négocierons le meilleur prix d'achat.
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