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Le
sud de Montpellier, un secteur d’avenir
Si le centre de Montpellier remporte tous les
suffrages et le nord surfe sur la vague du succès depuis plusieurs
décennies déjà, le développement du sud montpelliérain se poursuit,
la capitale de l'Hérault n’ayant de cesse que de pousser vers la
Méditerranée…
Desservi par la ligne 1 du tramway et très prochainement par la 3,
Port-Marianne, situé juste après Antigone
au sud de la préfecture du 34, arbore un visage
moderne et dynamique.
Baignée d’eau, de verdure et de soleil,
Lattes, âgée de 2600 ans, abrite trois unités
urbaines : le cœur de ville, Maurin et
Boirargues.
Le site naturel protégé du Méjean, sous le joug
du Conservatoire du Littoral depuis 1985, présente des boisements,
des marais, des étangs et des roselières.
Très actif jusqu’au IIIe
siècle après J-C, le port reprend du galon au XIIe, suite à une
longue parenthèse.
Si la commune ne se trouve pas directement sur la
mer, elle la côtoie, aujourd’hui, au quotidien via Port-Ariane et le Lez, qui établit le lien.
Construit dans les années 1990, l’espace portuaire regroupe des
résidences, mais également de nombreux restaurants.
Antigone, conçu en grande partie par l’architecte Ricardo Bofill
dans l’esprit Grèce Antique, voit le jour en 1977 pour s’achever au
changement de siècle avec la création de la piscine olympique et de
la médiathèque Émile-Zola. Séparée de la très centrale place de la
Comédie par le complexe commercial Polygone, l’adresse
s’avère rapidement ultra fonctionnelle.
Le trois-pièces s’échelonne ici de
220.000 à 280.000 €.
Le même référant passe de 250.000 à 300.000 €
sur Richter, un espace orchestré, ensuite, sur 12
ha autour de la faculté des sciences économiques et sociales, du
stade de football et d’une salle de spectacle.
Sur le grand sud
de Montpellier, les
acquéreurs sont à 42 % natifs du cru, à 16 % en primo-accession, à
26 % étrangers à la région et à 16 % mus par la volonté d’investir.
Ces derniers attendent un retour de 6 % nets, davantage un placement
patrimonial sur le long terme qu’un rendement pur, même si les
perspectives de défiscalisation en
Scellier sont fort appréciées.
Port-Marianne, édifié à quelques encablures
seulement de la route de la mer, de l’aéroport, de la future gare
TGV et des grands centres commerciaux, dont Odysseum,
cristallise la majorité des demandes montpelliéraines. Conformément
à la volonté municipale de favoriser les installations sur le
secteur, le segment collectif l’emporte sur l’individuel.
L’appartement, sorti de terre entre trois et neuf ans en arrière, se
négocie de 4000 à 5000 €/m2, selon l’exposition et la vue, que tous
espèrent sur le bassin Jacques-Cœur.
Le neuf
dépasse fréquemment ce ratio, déjà élevé.
Les mutés, les séniors du
nord du pays ou d’Ile-de-France et les étrangers en villégiature,
davantage intéressés par les grandes surfaces malgré la vocation
secondaire, plébiscitent l’adresse.
Même le traditionnel engouement
des autochtones pour le centre historique ou
Hôpitaux-Facultés au nord tend à s’atténuer au profit du
nouveau quartier.
Une bonne
estimation immobilière garantit des délais
d’écoulement extrêmement courts pour la période.
Le fameux penthouse, une villa sur le toit d’environ 150 m2 habitables prolongés par
250 m2 de terrasse commercialisée aux alentours de 900.000 €,
réunit moult adeptes.
Seule ombre au tableau : la pénurie de biens
disponibles toute catégorie confondue.
A 5 mn de route de la place de la Comédie et de la Grande Bleue,
Lattes bénéficie d’une excellente situation
géographique.
Proche de la mer, elle offre une véritable qualité de
vie, sans renoncer pour autant aux infrastructures montpelliéraines.
Un atout qui devrait être renforcé par la future desserte via la
ligne 3 du tram.
L’un des grands avantages de la localité réside
dans la présence de villas, réajustées à la baisse pendant la crise
; désormais estimées de 350.000 € - 100-110 m2 sur une parcelle de
300 m2 - à 1 M e et plus - la somme requise contre 250-300 m2 sur
1000-1500 m2 sans vis-à-vis.
La Vasque, une marina paysagère de
style vénitien, ne manque pas de charme.
Les constructions de trois
ou quatre niveaux et les quatre résidences R+8 recèlent des
appartements de deux à cinq pièces, compris entre 3000 et 4800 €/m2.
Le marché marque une reprise évidente et une frénésie à l’achat que
le stock ne parvient pas à satisfaire pleinement.
La réalisation des premières résidences de la Vasque remonte à dix
ans.
Au départ les clients ont du mal à se projeter. Mais très vite,
les immeubles se vendent sans difficulté aucune.
D’ailleurs,
l’ensemble, sous-tendu par l’installation principale comme par
l’investissement, se maintient en dépit de la crise.
Sur Lattes, un T4 de 70 m2, auquel s’ajoutent un
garage et un parking, fait le bonheur d’une famille contre 237.000
€.
Le coin séduit les investisseurs car, en plus de proposer un
cadre agréable et le même différentiel entre le tarif à l’achat et
le retour locatif que Montpellier, il symbolise
pleinement l’avenir de la ville phare du
Languedoc-Roussillon.
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Notre mission
Chasseur immobilier pour vous sur le sud de Montpellier. Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
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9. Comment devenir chasseur immobilier à Montpellier Sud ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur immobilier dans le sud de Montpellier, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Nous recherchons des candidats
motivés pour intégrer nos équipes.
Si vous souhaitez
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- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière dans le sud de Montpellier.
- Du statut d'agent commercial immobilier.
- De votre site internet référencé et visible pour être souvent contacté.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
- Aucun démarchage n'est nécessaire pour obtenir des clients.
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