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DETECTIMMOBILIER® Lyon, chasseur de maisons et appartements sur mesure à Lyon

  1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Lyon ?
  2. Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement pour acheter votre bien immobilier à Lyon ?
  3. Quels sont les honoraires, tarifs et commissions de nos chasseurs d'appartement à Lyon ?
  4. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers à Lyon ?
  5. Pourquoi acheter à Lyon la Capitale des Gaules ?
  6. Quels sont les quartiers de Lyon ou il faut acheter ?
  7. Pourquoi le 6ème est-il l'arrondissement le plus sélect de Lyon ?
  8. Pourquoi l'Est de Lyon est il stratégique ?
  9. Pourquoi le quartier de La Croix-Rousse est il aussi atypique ?
  10. Quel est le nouveau visage de Lyon ?
  11. Quel est le prix de l'immobilier sur le Grand Lyon ?
  12. Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?
  13. Quels climat et météo à Lyon ?
  14. Comment devenir chasseur immobilier à Lyon ?

1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Lyon ?

Chasseurs immobilier Lyon DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs d'appartement, spécialistes du marché immobilier dans la capitale du Rhône, prendront en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, immobilier commercial ou investissement locatif sur Lyon et la métropole du Grand Lyon.

Grace à notre savoir-faire en matière de chasse immobilière à Lyon :

  • Divisez votre temps de recherche par 10
  • Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
  • Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
  • Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
  • Aucun frais de dossier ni d'avance
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2. Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement pour acheter votre bien immobilier à Lyon ?

Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Achat de bien immobilier à LyonConfier la recherche d'un bien à un chasseur d'appart à Lyon, c'est lui donner mandat de recherche.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier de chasseur d'appart ne se limite donc pas uniquement à la recherche du ou des biens ni à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Lyon du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Votre recherche immobilière sur mesure à LyonAprès avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre, les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé de créer notre cabinet de chasseur d'appart' sur Lyon.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier à Lyon recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier à Lyon, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure offre d'achat.

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3. Quels sont les honoraires, tarifs et commissions de nos chasseurs d'appartements à Lyon ?

  1. Combien coute un chasseur immobilier à Lyon ?
  2. Qui paye les frais du chasseur ?

La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission de chasse immobilière à Lyon.
Nos conditions générales, cout, tarifs et honoraires y sont clairement indiqués.


1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier à Lyon ?

Nos honoraires de chasse immobilière à Lyon se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction :

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieurs à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

2. Qui paye les frais du chasseur ?

Nos honoraires de chasse immobilière restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Tout est clairement explicité dans le mandat de recherche que nous signons ensemble.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.
Nos services et nos conseils vous apporteront une réactivité optimum pour ne pas passer à côté de réelles opportunités d'achat lors de votre recherche.
Nous travaillons uniquement pour l'acquéreur, sur mandat de recherche exclusif et avons accès en permanence et très rapidement à l'ensemble des biens disponibles sur Lyon.
Nous n'avons aucun biens à vendre ni site d'annonces et ne signons aucun mandat de vente.
L'achat d'un bien est basé uniquement sur un mandat de recherche d'appartement ou maison.
Pour une résidence principale, un investissement, un appartement neuf, n'hésitez pas à confier votre recherche de biens aux experts en recherche immobilière de notre réseau.
Nos services, conseils et notre professionnalisme vous ferons gagner du temps, surtout si vous êtes débordés.

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4. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers à Lyon ?

Nos chasseurs de biens Lyon (69) traitent votre recherche et votre projet d'achat immobilier à Lyon et dans les communes suivantes de la métropole du Grand Lyon :

Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Meyzieu, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu, Oullins, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Givors, Saint-Fons, Écully, Francheville, Mions, Craponne, Corbas, Chassieu, Pierre-Bénite, Feyzin, Grigny, Irigny, Dardilly, Neuville-sur-Saône, Fontaines-sur-Saône, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, La Mulatière, Sathonay-Camp, Jonage, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Champagne-au-Mont-d'Or, Genay, Charbonnières-les-Bains, Saint-Genis-les-Ollières, Vernaison, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, La Tour-de-Salvagny, Limonest, Marcy-l'Étoile, Quincieux, Montanay, Lissieu, Fontaines-Saint-Martin, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Solaize, Albigny-sur-Saône, Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Sathonay-Village, Rochetaillée-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Curis-au-Mont-d'Or.

Nos chasseurs immobiliers prennent en charge votre recherche sur toutes les communes du Grand Lyon

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte détaillée de Lyon ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.

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5. Pourquoi acheter à Lyon la Capitale des Gaules ?

L'ancienne capitale des Gaules peut revendiquer une certaine prospérité économique.
Locomotive régionale, Lyon attire les entreprises et avec elles les emplois. Les jeunes entreprises (6 à 9 ans) viables sont nombreuses.
On en compte une pour 99 habitants (49e place nationale des villes de plus de 20 000 habitants).
La ville de Lyon offre beaucoup d'emplois sur place, ce qui lui permet de se placer sur ce front dans le premier quart des villes françaises.
Lyon figure ainsi au 23ème rang des communes les plus prospères françaises de plus de 20000 habitants.
62% des ménages sont imposés, une proportion supérieure à la moyenne nationale (54%), mais déjà bien loin des villes les plus prospères (111e place).
Seul vrai handicap, le chômage qui frôle les 11%.
Population : 472 331
Proportion de foyers imposés : 62%
Emplois disponibles sur place par actif : 0,60
1 jeune entreprise viable pour : 99 habitants

Notre mission : Chasseur d'appart à Lyon pour votre achat immobilier sur mesure.


6. Quels sont les quartiers de Lyon ou il faut acheter ?

Dans l'ancien, selon les quartiers, les prix des logements connaissent une forte amplitude.
Selon les quartiers, les tarifs des appartements vont de 2840 à 6270 euros du m².
Celui des maisons varie entre 2030 et 5640 euros du m².
Le 6ème arrondissement de Lyon fait partie des adresses les plus recherchées.
Que ce soit le secteur Maréchal-Lyautey ou Saint-Pothin, les prix oscillent entre 3.500 et 4.000 € le m².
Le parc de la Tête-d 'Or fait lui aussi partie des quartiers prisés.
Mais le boulevard des Belges, avec ses hôtels particuliers, offre peu de biens à vendre. Les rares appartements atteignent facilement 5.000 € le m².
Autre secteur apprécié : la presqu'ile et le quartier Bellecour qui accueille de beaux immeubles bourgeois.
Les tarifs s'y échelonnent entre 3.500 et 4.000 € le m².
Dans le quartier de la Buire près de Lyon Part-Dieu (3ème arrondissement), c'est en revanche plus abordables et les appartements s'y négocient entre 2.500 et 3.000 € le m².
A Gerland, dans le 7eme arrondissement, connu pour abriter stade de rugby du L.O.U., ils atteignent en moyenne 2.500 € le m².
Le marché de la location est également très tendu.


Le 3ème arrondissement, sous les feux de la rampe, bénéficie d’une orientation exemplaire…

Le 3ème arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la commune française de Lyon.
Situé en rive gauche du Rhône et centré autour du quartier de la Part-Dieu, il est aussi le plus peuplé des arrondissements.
Le 3ème arrondissement de l'ancienne Capitale des Gaules se compose de cinq zones distinctes.
Villette
/Paul-Bert, séduit plutôt les industriels.
Malgré la faible densité, le secteur reste vivant.
L’urbanisation de Montchat remonte au XIXe siècle.
Le premier lotissement voit le jour en 1858, agrémenté de 65 jardins de 150 m2 pour le plus grand ravissement des Lyonnais.
Le 3ème arrondissement s’étend sur une large portion traversant Lyon d’est en ouest. La gare matérialise le point de rencontre entre le métro, le tramway, le train et le bus.
Son environnement immédiat devient progressivement le nouveau centre névralgique de la capitale de Rhône-Alpes.
Longtemps considéré comme un lieu froid et sans âme, la Part-Dieu redore son blason, acquiert un visage chaleureux et humain, favorise les échanges et la qualité de vie.
Ces mutations constituent un rempart contre la crise et la baisse des prix.
Si les primo-accédant demeurent majoritaires, les vendeurs désireux d’améliorer leur cadre de vie lorgnent sur l’adresse.
D’autant que le 3ème arrondissement de Lyon développe une offre immobilière variée.
Montchat attire les férus d’individuel, susceptibles de débourser de 500.000 à 1 M €, quand La Buire, situé au sud, fait la joie des amateurs de neuf.
Mus par un marché locatif fort et les perspectives induites par la Loi de défiscalisation Pinel ou les anciennes lois de défiscalisation Bouvard, les investisseurs institutionnels dépensent de 80.000 à 150.000 e pour une rentabilité comprise entre 5 et 6 % bruts hors gestion locative.
Toutes les opérations entreprises récemment remportent un franc succès auprès des clients intéressés par la fonctionnalité et la réduction des trajets quotidiens.
Elles incitent à la fois l’installation des sociétés et des personnes.
Lyon La Part-Dieu se porte bien.
Montchat campe un compromis unique entre la campagne et la ville.
Les mutations sont rares et les adeptes présents.
Également prisé, Villette/Paul-Bert affiche des tarifs moins élevés que Préfecture, réputé pour ses grandes superficies habitables et sa faible rotation.
Sans-souci profite, enfin, du rayonnement de la place Ambroise-Courtois (8e arrondissement), l’une des plus cotées de Lyon.
Les riverains apprécient le parc récent et la proximité de la ligne de métro D.


Les 5ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement restent abordables

Ce sont les adresses les moins onéreuses avec des tarifs qui oscillent entre 2600 et 4000 euros le m².

Carte et évolution des prix de l'immobilier par arrondissement

Carte des prix du logement et du marché lyonnais


7. Pourquoi le 6ème est-il l’arrondissement le plus sélect de Lyon ?

Bibliothèque municipale du 6ème arrondissement de LyonS’il abrite le poumon vert de Lyon la troisième ville de France, autrement dit le Parc de la Tête d’Or, le 6e présente aussi la plus forte densité, avec 48.936 habitants répartis sur 377 ha.
Résidentiel, commerçant et parfaitement pourvu en infrastructures d’accueil et de loisirs, l’arrondissement de la rive gauche possède plus d’une corde à son arc.
La Cité Internationale, le musée d’art contemporain, le muséum d’histoire naturelle, le Palais des Congrès, le casino, la majorité des consulats, des établissements scolaires renommés tels le lycée du Parc et le lycée Édouard Herriot.
Décidément, le 6e s’inscrit comme une adresse incontournable, desservie par le métro.
Les larges avenues ponctuées de magnifiques immeubles, dont la rue Abraham-Duquesne, le boulevard des Belges ou l’Avenue Foch, jouxtent les espaces verts de la Tête d’Or, tandis que l’activité commerçante s’articule autour des Cours Vitton et Franklin-Roosevelt voire de l’avenue du Maréchal de Saxe.
Lyon en général et le 6e en particulier résistent bien à la crise, d’abord parce que les prix en vigueur sur la ville restent relativement raisonnables, ensuite parce que le 6e possède d’innombrables qualités, à commencer par les 117 ha de jardins, les berges du Rhône joliment aménagées et les boulevards généreusement arborés. »
Les boutiques à la mode ne manquent pas, à l’instar des bons restaurants, parmi lesquels l’Est, l’une des cinq brasseries de Paul Bocuse située dans l’ancienne gare des Brotteaux.
Chasseur d'appart' Lyon - La Tete d'orLa Tête d’Or, les cours Franklin-Roosevelt et Vitton séduisent les notables lyonnais, à défaut de pouvoir accueillir les primo-accédant.
Le mètre carré dépasse régulièrement 3500 €, 4000 € lorsqu’il s’agit d’un produit de prestige, alors qu’au sein du quartier Bellecombe, il tourne, généralement, autour de 3000 €.
La pénurie fait rage, tant l’attrait des appartements de caractère avec parquet, boiseries et cheminée gonfle la demande.
La spécialiste cite un T2 de 45 m2, entièrement rénové, dans un bel immeuble ancien, vendu récemment 210.000 € et un T4 haussmannien de 128 m2, cédé à 540.000 €.
Les bâtiments construits dans les années 1960-1970 se négocient aux environs de 3500 €/m2, contrairement aux réalisations contemporaines, souvent mieux cotées.
Quant aux rares programmes neufs, ils trouvent tous preneurs avant le démarrage des travaux.
L’arrondissement, sis à proximité immédiate de la Presqu’ile, de l’Opéra et du Théâtre de Lyon, séduit les jeunes ménages, mus par l’emplacement stratégique et l’excellente réputation des écoles, tout autant que les cadres supérieurs et les professions libérales, naturellement attirés par l’élégance de l’adresse.
Le Triangle d’Or et l’illustre parc peuvent atteindre 5000 €/m2, les Brotteaux s’échelonne de 3500 à 4000 €/m2, contre 3000 €/m2, le ratio observé sur Bellecombe, un secteur plus excentré.
Chasseur d'appart' Lyon - Les jardins lyonnaisExigeants, les clients témoignent d’une connaissance réelle du marché.
La plupart, prêts à débourser de 450.000 à 650.000 €, visent un quatre pièces, conscients de ne pas forcément obtenir pour cette somme un garage et un extérieur.
Le haut de gamme, synonyme ici d’architecture haussmannienne typique de Lyon, évolue entre 700.000 et 1,5 M €.
On assiste à un retour vers les centres urbains et à une valorisation de l’appartement.
Le 6e arrondissement de Lyon est le plus cher de la commune et l’un des plus actifs, en concurrence directe avec une enclave du deuxième, la Croix-Rousse et le 3ème  Préfecture.
Le début d’année 2010 marque le regain d’activité dans les beaux quartiers lyonnais. Aujourd’hui, la demande l’emporte sur l’offre dans le 6e, d’où le maintien des prix, une tendance vérifiée même au creux de la vague.
Roosevelt et Foch, soit un rayon de 300 mètres autour de la station de métro, ont le vent en poupe.
Il en va de même pour les hôtels particuliers de la Tête d’Or, susceptibles d’avoisiner 5500 à 6000 €/m2, une denrée exceptionnelle qui justifie, cependant, un nombre ultra limité de transactions sur le marché lyonnais.
Le stationnement constitue l’immense difficulté du coin.
Dès qu’un parking voit le jour, c’est tout le secteur qui suscite l’intérêt.
Brosset, censé ouvrir en 2012, devrait désengorger le boulevard des Brotteaux, une artère bordée de restaurants fort fréquentée. Le 6eme est une valeur sure à Lyon, au point d’attirer 20 % d’investisseurs malgré des tarifs élevés et une rentabilité faible.
Ces derniers placent entre 150000 et 200000 € indifféremment dans l’ancien ou le neuf, convaincus de récupérer une plus-value conséquente à terme.

Autant de raisons pour faire appel à un chasseur immobilier à Lyon qui saura vous guider efficacement et immédiatement et vous conseiller pour trouver les meilleures opportunités d'achat dans le 6ème arrondissement.


8. L’est de Lyon, une situation stratégique

Saint-Bonnet-, Saint-Laurent-de-Mure, Décines-Charpieu et Meyzieu sont autant d’alternatives aux arrondissements de l’est lyonnais : l’immobilier s’avère relativement abordable et la qualité de vie, indéniable.
Plus éloignés, les Vallons de la Tour ne se contentent pas de leur statut de marché de report, préférant celui de réserve de belles dauphinoises, une denrée très recherchée.
Située à 15 km à l’est de Lyon, Saint-Bonnet-de-Mure, 6500 habitants, campe un cadre de vie agréable aux portes de Lyon.
L’augmentation constante de la population, et notamment des 20-40 ans, témoigne du dynamisme de la ville, manifestement du gout des jeunes actifs.
Une crèche, deux écoles, deux maisons de retraite, un complexe sportif, une zone de loisirs pour adolescents et des parcs publics facilitent leur quotidien, tandis que Saint-Laurent-de-Mure, limitrophe, héberge le site intercommunal rassemblant le collège, l’Espace Jeunes, le relais d’assistantes maternelles, la piscine et la médiathèque. Maitriser sa croissance tout en préservant et valorisant son environnement…
Voilà un domaine dans lequel Décines, plus de 25.000 âmes, excelle. Le canal de Jonage et le plan d’eau du Grand Large, qui devraient se doter de nouveaux aménagements selon le projet dit de "l’Anneau Bleu", traversent la localité.
Le centre culturel "Le Toboggan" rayonne sur le Grand Lyon, lorsque le cœur se structure et que les entrées ouest et est pourraient accueillir prochainement un pôle santé et un grand stade dévolu à l’Olympique Lyonnais.
Meyzieu, dans le même secteur, doit son essor à la prolifération de l’habitat pavillonnaire.
Les 29.380 riverains travaillent au sein de la zone industrielle de 210 ha ou, plus couramment, sur Lyon, accessible via le tramway.
Créée en 2000, la communauté de communes Les Vallons de la Tour regroupe 10 entités, soit 24.000 personnes réparties sur 9775 ha.
Bénéficiant d’une position stratégique entre le 69 et le 38, au croisement de l’autoroute A43, de la nationale 6, du réseau ferré et des futures infrastructures LGV et fret, elle s’anime à moins de 45 mn de Lyon, de Chambéry et de Grenoble et à seulement 20 mn de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry.
Saint-Bonnet- et Saint-Laurent-de-Mure offrent les avantages de la proximité d’une grande agglomération française, sans en subir les inconvénients.
Les administrés apprécient l’esprit village, d’autant qu’ils ne renoncent à aucune commodité.
Le site est comparable à Décines, sauf qu’il ne relève pas de la Communauté Urbaine de Lyon.
Saint-Bonnet et Saint-Laurent intéressent davantage les amateurs de maisons, exerçant sur l’est lyonnais ou Villeurbanne.
Décines, Meyzieu et Jonage abritent des espaces verts, dédiés à la promenade et à la pratique du VTT, ainsi que des plans d’eau, parfaits pour la baignade ou les sports nautiques, à quelques encablures de Lyon.
Les férus d’appartements auraient peut-être intérêt à choisir la première, la seconde demeurant plus prolixe sur le segment individuel.
Encore que les récentes constructions tendent à équilibrer la répartition.
Dans les années 2000, on se rappelle l’engouement des natifs du cru, cohabitant, depuis la mise en service du tram, avec les travailleurs lyonnais et villeurbannais, sensibles aux paysages aérés et à la qualité de vie, améliorée depuis la création du Carré de Soie - un complexe commercial et cinématographique.
Les Vallons de la Tour justifient au moins trois vocations distinctes.
Tout d’abord, ils constituent un marché de report pour ceux qui n’auraient pas les moyens de la première ou de la deuxième couronne, voire pour quelques Chambériens, disposés à s’acquitter tous les jours des couts autoroutiers.
Beaucoup, grâce au télétravail, séjournent sur place plusieurs semaines dans l’année.
La cote des communes, Cessieu, Dolomieu, Faverges-de-la-Tour, La chapelle-de-la-Tour, La Tour-du-Pin, Le Passage, Rochetoirin, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Didier-de-la-Tour et Saint-Jean-de-Soudain, dépend naturellement de leur niveau d’équipement et de la distance qui les sépare de l’autoroute.
Si Lyon, Chambéry et Aix-les-Bains semblent bien reparties, il faudra encore quelques semaines et une dernière réévaluation à la baisse pour que les actuels frémissements, observés à la Tour-du-Pin, se transforment en reprise réelle. Dans la mesure où le prix attractif reste le principal.

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9. Pourquoi le quartier de La Croix-Rousse est il aussi atypique ?

Sise dans la continuité de la presqu’ile entre le Rhône et la Saône, la colline de la Croix-Rousse culmine à plus de 250 mètres, dominant Lyon, souveraine.
Jadis haut lieu du travail de la soie, une tradition que rappelle chaque bâtiment de La Croix-Rousse, elle attire, depuis la réhabilitation urbaine amorcée en 1990, une clientèle huppée en quête d’authenticité et de convivialité.
Les immeubles disposent de cinq à six étages, de belles hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres pour faire entrer la lumière.
Un siècle après, un tunnel établit la jonction entre les quais du fleuve et de la rivière. Il s’agit de distinguer les Pentes (1er arrondissement) et le Plateau (4e).
Les premières abritent des rues étroites à forte inclinaison qui laissent peu de place au stationnement.
Le Plateau se révèle résidentiel, sans pour autant renoncer à l’esprit village, matérialisé par les jeux de boules et le marché.
Au dernier changement de siècle, La Croix-Rousse, avec sa situation dominante, ses commerces, ses cinémas, ses cafés théâtres, ses bistrots, son histoire colorée, son bâti particulier et son importante densité, réunit toutes les conditions pour séduire les bobos lyonnais.
C’est véritablement un village dans la ville, ou sérénité et bien vivre vont de pair.
Des immeubles canuts aux maisons en milieu urbain en passant par les résidences de standing, l’offre est multiple en immobilier.
Jeunes couples et primo-accédant cèdent au charme des anciens bâtiments d’ouvriers, riches en cheminées, moulures et hauts plafonds, d’autant qu’ils peuvent augmenter la surface grâce au système de la mezzanine.
Les sites résidentiels de la place Tabareau, des rues Chazière et Denfert-Rochereau ou de l’environnement immédiat du théâtre de La Croix-Rousse offrent des ensembles plus récents, confortables et fonctionnels, des quatre/cinq-pièces proches des écoles prisées, dont le collège Saint-Exupéry.
Un penthouse sorti de terre en 2005, 100 m2 habitables et 90 m2 de terrasse orientés sur Lyon, peut partir à 540.000 €.
Le segment immobilier individuel, quant à lui, reste susceptible de dépasser le million d’euros.
Toute catégorie confondue, la demande est tellement soutenue qu’elle demeure difficile à satisfaire.
Là, comme sur tout l’intramuros lyonnais d’ailleurs, les stocks sont extrêmement restreints et les délais d’écoulement, étonnamment courts.
Depuis plusieurs années déjà, le loft fait son apparition sur les friches industrielles, un peu comme à Paris.
Quelques-uns recherchent justement ces volumes non compartimentés, à la fois généreux et lumineux, surtout s’ils s’accompagnent d’un stationnement, d’une cour ou d’un patio. Souvent bien placés, ils sont faciles d’accès.
Maintenant, l’acquisition d’une usine en l’état par un particulier se révèle difficile.
Très souvent, les marchands de biens ou les promoteurs les achètent, avant de les diviser en lofts et de les céder à la découpe.
S’il n’a pas le loisir de façonner son fief, l’amateur, prêt à débourser 3600-3900 €/m2, jouit de parties communes en condition irréprochable.
La Croix-Rousse renferme également des références immobilières de prestige.
Ces produits d’exception plaisent aux autochtones ayant vécu en maison, désireux de retrouver la praticité de la copropriété et la proximité de toutes les commodités.
Au sein du micromarché, assimilable à un "petit Montmartre", le déséquilibre en faveur de la demande ne fait aucun doute.
Victime de son succès, ce dernier compte nettement plus d’arrivants que de sortants.
Les agents évoquent d’ailleurs les nombreux transferts de populations entre les deux adresses, selon que l’intéressé veuille s’installer en appartement ou en villa.
Desservie par le métro et ponctuée de stations de vélos en accès libre, la Croix-Rousse possède une image positive sur l’extérieur.
Très souvent, les mutés d’autres régions françaises exigent fermement de s’y établir. Elle présente une mixité générationnelle et sociale unique.
Moins cher car moins pratique, Les Pentes implique une décote, à bien équivalent, de 10-15 %, fonctionnant, désormais, comme un site de report.

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10. Le nouveau visage de Lyon la Ville des Lumières

Chasseur d'appart' Lyon - Le projet d'urbanisme du quartier Part-DieuTransports, Urbanisme, Culture, … Petit tour d’horizon des grands projets en cours ou à venir, qui attendent les lyonnais d’ici 2015 ! On sait que l’investissement tient une place importante pour le Grand Lyon, qui envisage de faire de la ville une grande métropole européenne. Ainsi, plusieurs grands projets pour la ville ont été initiés pour Lyon et ses alentours. Le visage de l’agglomération est en train de subir de grands bouleversements, plutôt positifs pour les habitants. Petit récapitulatif.
Transports en commun et mode doux à l’honneur : Concernant le volet transport en commun, le plan de mandat 2008-2010 du SYTRAL est ambitieux.
Outre les prolongements des lignes de tramway déjà décidés ou réalisés (Rhônexpress Part Dieu – Aéroport St Exupéry depuis aout 2010), les travaux battent leur plein pour le prolongement du métro B pour aller jusqu’au Centre Hospitalier Lyon Sud ainsi que la création des tram-trains de l’Ouest lyonnais vers Sain Bel, Lozanne et Brignais.

La Ville des Lumières n'a pas fini sa mutation....

Votre chasseur d'appart Lyon spécialiste du marché lyonnais, saura vous guider et vous conseiller pour trouver les meilleures opportunités d'achat dans ce marché immobilier en plein essor.


11. Quel est le prix de l'immobilier sur le Grand Lyon ?

Carte des prix de l'immobilier à LyonLes 2ème et 6ème arrondissement de Lyon sont les adresses les plus couteuses en terme d'immobilier, avoisinant les 6200 euros du m2.
Le quartier autour de la place Bellecour qui constitue la partie centrale de la ville de Lyon, est situé au nord du 1er arrondissement et au sud du 2ème arrondissement.
Ses prix varient entre 5300 et 6200 euros du m2.
D'importantes disparités existent avec, notamment les 5ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement qui proposent des prix nettement plus abordables entre 2600 et 4000 euros du m2.
Il y en a donc pour tous les gouts, mais surtout pour toutes les bourses.
Nous vous aiderons à adapter vos recherches en fonction de votre budget.


12. Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon Capitale des Gaules ?

Les raisons d'investir dans l'immobilier à LyonLyon est une ville dynamique et attractive, qui offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers.
La ville est en constante croissance, avec un marché locatif en constante évolution, des activités culturelles et économiques florissantes, et une population jeune et dynamique.
Tout d'abord, Lyon est une ville étudiante par excellence.
Avec plus de 60 000 étudiants inscrits dans les universités lyonnaises, il y a un fort besoin de logements locatifs pour cette population en constante croissance.
Les investisseurs immobiliers peuvent donc profiter d'un rendement locatif élevé en louant leurs biens à des étudiants.
En outre, Lyon est une ville culturellement riche, avec de nombreux musées, théâtres, salles de concert et festivals tout au long de l'année.
Cette offre culturelle attire de nombreux touristes et résidents permanents, ce qui augmente la demande pour les logements locatifs dans la ville.
En termes d'activités économiques, Lyon est également un lieu de choix.
La ville est le siège de nombreuses entreprises internationales et de grands groupes français, offrant un grand nombre d'opportunités d'emploi pour les résidents.
Cela entraine également une demande élevée pour les logements locatifs, car les travailleurs cherchent des appartements ou des maisons proches de leur lieu de travail.
Enfin, Lyon est également connue pour son dynamisme commercial.
La ville abrite de nombreux magasins, centres commerciaux et marchés, offrant une grande variété de produits et de services pour les résidents et les touristes.
Les investisseurs immobiliers peuvent donc également profiter de la forte demande pour les logements locatifs dans les quartiers commerçants de la ville.

En résumé, Lyon est une ville idéale pour les investisseurs immobiliers.
Avec un rendement locatif élevé, une population étudiante en constante croissance, une offre culturelle et économique riche et un dynamisme commercial élevé, la ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement.

Les taux d'intérêt sur le marché des prêts immobilier sont toujours aussi bas et attractifs.
Il devient de plus en plus aisé de financer un achat immobilier.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Lyon est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre à Lyon.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local lyonnais.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement dans Lyon et s'assurer de la qualité du bien.

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13. Quels climat et météo à Lyon ?

Le climat et la météo à LyonLe climat de Lyon est chaud et tempéré.
Lyon est une ville avec des précipitations importantes.
Même pendant le mois le plus sec il y a beaucoup de pluie.
La carte climatique de Köppen-Geiger y classe le climat comme étant de type Cfa.
Lyon affiche 16.7 °C de température en moyenne sur toute l'année.
Les précipitations annuelles moyennes sont de 1348 mm.
En terme d'ensoleillement, les résultats peuvent être surprenants : Lyon se classe en effet parmi les 10 grandes villes françaises les plus ensoleillées, juste derrière Toulouse et Bordeaux.


14. Comment devenir chasseur immobilier à Lyon ?

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