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Chasseur immobilier à Lyon
Afin de répondre à la demande croissante d'achat de biens immobilier, Detectimmobilier chasseur immobilier développe son réseau dans le Rhône (69) et la région Auvergne-Rhône-Alpes.
DETECTIMMOBILIER® Lyon, chasseur de maisons et appartements sur mesure à Lyon
Sommaire
- Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Lyon ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement pour acheter votre bien immobilier à Lyon ?
- 10 conseils pour mieux acheter à Lyon
- Quels sont les honoraires, tarifs et commissions de nos chasseurs d'appartement à Lyon ?
- Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers à Lyon ?
- Pourquoi acheter un bien immobilier à Lyon ?
- Quels sont les quartiers de Lyon ou il faut acheter ?
- Pourquoi le 6ème est-il l'arrondissement le plus sélect de Lyon ?
- Pourquoi l'Est de Lyon est il stratégique ?
- Pourquoi le quartier de La Croix-Rousse est il aussi atypique ?
- Quel est le nouveau visage de Lyon ?
- Quel est le prix de l'immobilier sur le Grand Lyon ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?
- Comment bénéficier du pack investisseur à Lyon ?
- Quels climat et météo à Lyon ?
- Comment devenir chasseur immobilier à Lyon ?
1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Lyon ?
Chasseurs immobilier Lyon DETECTIMMOBILIER® et son équipe de chasseurs d'appartement, spécialistes du marché immobilier dans la capitale du Rhône, prendront en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire, immobilier commercial ou investissement locatif sur Lyon et la métropole du Grand Lyon.
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2. Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement pour acheter votre bien immobilier à Lyon ?
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un
chasseur d'appart à Lyon, c'est lui donner
mandat de recherche.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier
de chasseur d'appart ne se limite donc pas uniquement à la recherche
du ou des biens ni à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Lyon du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé
de créer notre cabinet de chasseur d'appart' sur
Lyon.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
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Spécialistes du marché immobilier à Lyon, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure
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Questions connexes
1. Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier et comment peut-il m'aider à acheter un bien à Lyon ?
Un chasseur immobilier à Lyon est un professionnel spécialisé dans la recherche et l'acquisition de biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il peut vous aider à trouver et acheter le bien idéal à Lyon en utilisant son expertise du marché, en effectuant des recherches ciblées et en négociant au mieux de vos intérêts.
2. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Lyon ?
Faire appel à un chasseur immobilier à Lyon présente plusieurs avantages. Ils ont une connaissance approfondie du marché local, ce qui leur permet de trouver des biens qui correspondent aux critères spécifiques de l'acheteur. Ils gèrent également les visites, les négociations et les aspects administratifs, ce qui permet à l'acheteur de gagner du temps et de réduire le stress lié à la recherche d'un bien immobilier.
3. Comment choisir le bon chasseur d'appartement à Lyon ?
Pour choisir le bon chasseur d'appartement à Lyon, il est recommandé de vérifier leur expérience dans le domaine, de demander des références de clients précédents, et de comprendre leur méthodologie de travail. Une bonne communication et une compréhension claire de vos besoins sont également essentielles.
4. Comment fonctionne le processus de recherche et d'achat de biens immobiliers à Lyon avec un chasseur ?
Le processus de recherche et d'achat de biens immobiliers à Lyon avec un chasseur immobilier commence par une phase d'entretien approfondi pour comprendre les besoins et préférences de l'acheteur. Ensuite, le chasseur effectue une recherche active en utilisant son réseau et ses ressources pour présélectionner les biens correspondants. L'acheteur est ensuite présenté aux biens sélectionnés et le chasseur l'accompagne dans les visites, la négociation et les démarches administratives.
5. Quelle est l'étendue des services offerts par un chasseur immobilier à Lyon ?
Les services d'un chasseur immobilier à Lyon peuvent inclure la définition précise des critères de recherche, la recherche active de biens, la présélection des biens, l'organisation des visites, la négociation des prix, l'aide aux démarches administratives et parfois même des services de suivi après l'achat.
6. Est-ce que faire appel à un chasseur immobilier à Lyon est couteux ?
Les honoraires d'un chasseur immobilier à Lyon peuvent varier en fonction des services proposés et du marché local. Ils sont généralement calculés en pourcentage du prix d'achat du bien immobilier. Cependant, les économies potentielles réalisées grâce à la négociation habile du chasseur immobilier peuvent souvent compenser ces frais.
7. Comment un chasseur immobilier à Lyon sélectionne-t-il les biens qui correspondent à mes critères ?
Un chasseur immobilier à Lyon sélectionne les biens en fonction des critères établis lors de l'entretien initial avec l'acheteur. Il utilise son expertise du marché local, son réseau de contacts et ses ressources pour identifier les biens qui correspondent le mieux aux besoins et préférences de l'acheteur.
8. Est-ce que faire appel à un chasseur immobilier à Lyon peut réellement me faire gagner du temps dans ma recherche ?
Oui, faire appel à un chasseur immobilier à Lyon peut vous faire gagner un temps considérable dans votre recherche. Le chasseur prend en charge la recherche, la présélection des biens, les visites et la gestion administrative, ce qui vous permet de vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie.
9. En quoi un chasseur immobilier à Lyon peut-il m'aider à trouver des biens qui ne sont pas encore sur le marché ?
Un chasseur immobilier à Lyon a souvent accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché public. Grâce à son réseau et à sa connaissance du marché local, il peut être informé des opportunités avant qu'elles ne soient largement disponibles.
10. Comment un chasseur immobilier peut-il m'aider à négocier le prix lors de l'achat d'un bien à Lyon ?
Un chasseur immobilier à Lyon possède des compétences en négociation et peut vous aider à obtenir un meilleur prix pour le bien que vous souhaitez acheter. Il sait comment évaluer la valeur d'un bien, analyser les données comparatives et négocier avec le vendeur pour obtenir des conditions avantageuses.
12. Est-ce que le recours à un chasseur immobilier à Lyon est réservé aux acheteurs avec un budget élevé ?
Les services d'un chasseur immobilier ne sont pas nécessairement réservés aux acheteurs avec un budget élevé. Ils peuvent être adaptés à différents budgets, et même pour les acheteurs ayant des budgets plus modestes, l'expertise du chasseur peut aider à trouver des biens de qualité et à réaliser des économies à long terme.
13. Quelles sont les erreurs courantes que les acheteurs font lorsqu'ils recherchent un bien à Lyon sans l'aide d'un chasseur immobilier ?
Les erreurs courantes des acheteurs qui recherchent un bien à Lyon sans l'aide d'un chasseur immobilier incluent la sous-estimation des coûts cachés, des erreurs dans l'évaluation des biens, le manque d'accès à des biens non publiés et la difficulté à naviguer dans les démarches administratives.
14. Comment un chasseur immobilier à Lyon peut-il me fournir des informations sur le quartier et les commodités environnantes ?
Un chasseur immobilier à Lyon peut vous fournir des informations détaillées sur les quartiers, les commodités environnantes, les tendances du marché local et d'autres facteurs pertinents pour prendre une décision éclairée.
15. Est-ce que le chasseur immobilier s'occupe également de toutes les démarches administratives liées à l'achat du bien à Lyon ?
Oui, un chasseur immobilier peut s'occuper des démarches administratives liées à l'achat du bien à Lyon. Cela peut inclure la vérification des documents, la préparation des contrats et la coordination avec les notaires et autres parties prenantes.
16. Comment puis-je m'assurer que le chasseur immobilier comprend parfaitement mes besoins et préférences pour le bien à acheter à Lyon ?
La communication ouverte et la clarification des besoins dès le début de la collaboration sont essentielles pour que le chasseur comprenne parfaitement vos attentes et vos critères. Les chasseurs professionnels sont formés pour écouter et s'adapter aux besoins spécifiques de chaque client.
17. Peut-on faire appel à un chasseur immobilier à Lyon pour un achat immobilier à distance, sans se rendre sur place ?
Oui, il est possible de faire appel à un chasseur immobilier à Lyon pour un achat à distance. Cependant, une communication claire et fréquente est importante pour que le chasseur puisse bien comprendre vos exigences et effectuer une recherche appropriée.
18. Est-ce que le chasseur immobilier à Lyon peut également m'aider à évaluer le potentiel de revente du bien à l'avenir ?
Un chasseur immobilier peut vous fournir des informations sur le potentiel de revente d'un bien à Lyon en utilisant son expertise du marché local et en évaluant les tendances actuelles et futures. Cependant, il est important de noter que la valeur de revente dépend de nombreux facteurs changeants.
19. Y a-t-il des témoignages ou des retours d'expérience d'acheteurs ayant fait appel à des chasseurs immobiliers à Lyon ?
Oui, de nombreux chasseurs immobiliers à Lyon peuvent fournir des témoignages ou des retours d'expérience de clients satisfaits. N'hésitez pas à demander des références ou à chercher des témoignages en ligne pour avoir une idée de la qualité de leurs services.
20. Quelle est la durée typique de la collaboration avec un chasseur immobilier pour l'achat d'un bien à Lyon ?
La durée de collaboration avec un chasseur immobilier à Lyon peut varier en fonction de la complexité de votre recherche et de la disponibilité des biens correspondants. En général, la collaboration peut s'étendre sur plusieurs semaines à quelques mois.
21. En fin de compte, est-ce que l'investissement dans les services d'un chasseur immobilier à Lyon en vaut vraiment la peine sur le long terme ?
En fonction de vos besoins, de votre situation financière et de vos préférences, l'investissement dans les services d'un chasseur immobilier à Lyon peut certainement valoir la peine sur le long terme. Les avantages tels que le gain de temps, l'accès à des biens de qualité et la négociation efficace peuvent compenser les honoraires du chasseur. Une évaluation personnelle de vos besoins et objectifs est importante pour prendre une décision informée.
4. Quels sont les honoraires, tarifs et commissions de nos chasseurs d'appartements à Lyon ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier est obligatoire pour pouvoir commencer la mission
de chasse immobilière à Lyon.
Nos conditions générales, cout, tarifs et honoraires
y sont clairement indiqués.
1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier à Lyon ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Lyon se différencient selon le circuit et le prix d'achat de votre bien et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction :
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieurs à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires de chasse immobilière restent à la charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Tout est clairement explicité dans le mandat de recherche
que nous signons ensemble.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la
loi HOGUET, encadrant la profession
de chasseur de biens.
Nos services et nos conseils vous apporteront une réactivité optimum pour ne pas passer à côté de réelles opportunités d'achat lors de votre recherche.
Nous travaillons uniquement pour l'acquéreur, sur mandat de recherche exclusif et avons accès en permanence et très rapidement à l'ensemble des biens disponibles sur
Lyon.
Nous n'avons aucun biens à vendre ni site d'annonces et ne signons aucun mandat de vente.
L'achat d'un bien est basé uniquement sur un mandat de recherche d'appartement ou maison.
Pour une résidence principale, un investissement, un appartement neuf, n'hésitez pas à confier votre recherche de biens aux experts en recherche immobilière de notre réseau.
Nos services, conseils et notre professionnalisme vous ferons gagner du temps, surtout si vous êtes débordés.
À lire également :
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Lyon ?
- Comment choisir votre chasseur immobilier à Lyon ?
- Comment signer votre mandat de recherche avec votre chasseur immobilier Lyon ?
- Comment acheter la maison idéale à Lyon ?
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motivés pour intégrer nos équipes et conseiller nos clients
acheteurs et investisseurs.
5. Quelle est la zone de recherche de nos chasseurs immobiliers à Lyon ?
Nos chasseurs de biens Lyon (69) traitent votre recherche et votre projet d'achat immobilier à Lyon et dans les communes suivantes de la métropole du Grand Lyon :
Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Meyzieu, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu, Oullins, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Givors, Saint-Fons, Écully, Francheville, Mions, Craponne, Corbas, Chassieu, Pierre-Bénite, Feyzin, Grigny, Irigny, Dardilly, Neuville-sur-Saône, Fontaines-sur-Saône, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, La Mulatière, Sathonay-Camp, Jonage, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Champagne-au-Mont-d'Or, Genay, Charbonnières-les-Bains, Saint-Genis-les-Ollières, Vernaison, Charly, Collonges-au-Mont-d'Or, La Tour-de-Salvagny, Limonest, Marcy-l'Étoile, Quincieux, Montanay, Lissieu, Fontaines-Saint-Martin, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, Solaize, Albigny-sur-Saône, Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or, Sathonay-Village, Rochetaillée-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, Curis-au-Mont-d'Or.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte détaillée de Lyon ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
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votre bien.
6. Pourquoi acheter un bien immobilier à Lyon ?
L'ancienne capitale des Gaules peut revendiquer une
certaine prospérité économique.
Locomotive régionale, Lyon
attire les entreprises et avec elles les emplois. Les jeunes
entreprises (6 à 9 ans) viables sont nombreuses.
On en compte une
pour 99 habitants (49e place nationale des villes de plus de 20 000
habitants).
La ville de Lyon offre beaucoup
d'emplois sur place, ce qui lui permet de se placer sur ce front
dans le premier quart des villes françaises.
Lyon
figure ainsi au 23ème rang des communes les plus prospères
françaises de plus de 20000 habitants.
62% des ménages sont
imposés, une proportion supérieure à la moyenne nationale (54%),
mais déjà bien loin des villes les plus prospères (111e place).
Seul
vrai handicap, le chômage qui frôle les 11%.
Population : 472 331
Proportion de foyers imposés : 62%
Emplois disponibles sur place par actif : 0,60
1 jeune entreprise viable pour : 99 habitants
Notre mission : Chasseur d'appart à Lyon pour votre achat immobilier sur mesure.
7. Quels sont les quartiers de Lyon ou il faut acheter ?
Lyon est l'une des villes les plus attractives de France, tant pour ses sites historiques que pour sa qualité de vie.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Lyon, vous pouvez être sûr que vous faites un investissement judicieux.
La ville offre de nombreux avantages, et chaque quartier a ses propres caractéristiques.
Detectimmobilier vous présente un aperçu des avantages de chaque quartier pour vous aider à choisir votre futur quartier.
Le Vieux-Lyon : un quartier historique
Le Vieux-Lyon est l'un des quartiers les plus pittoresques de Lyon.
Il est situé sur les rives de la Saône et abrite de nombreux bâtiments historiques datant du Moyen Âge et de la Renaissance.
Si vous aimez l'histoire, ce quartier est fait pour vous.
Vous pourrez y trouver de nombreux musées, des églises, des restaurants et des boutiques. Le Vieux-Lyon est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus.
La Croix-Rousse : un quartier artistique
La Croix-Rousse est un quartier historique et artistique situé sur une colline au nord de la ville.
Il est connu pour ses traboules (passages couverts typiques de Lyon), ses pentes escarpées et ses maisons de soyeux.
La Croix-Rousse est également un quartier animé, avec de nombreux bars, restaurants, théâtres et galeries d'art.
Si vous êtes un amateur d'art, vous apprécierez surement l'atmosphère bohème de ce quartier.
La Presqu'ile : un quartier commerçant
La Presqu'ile est le centre-ville de Lyon. C'est un quartier très animé et dynamique, avec de nombreux magasins, boutiques, restaurants et bars.
Vous y trouverez également de nombreux sites touristiques, tels que la
place Bellecour et la rue de la République.
Si vous êtes à la recherche d'un quartier commerçant, la Presqu'ile est le choix parfait.
Confluence : un quartier moderne
Confluence est le quartier le plus récent de Lyon.
Il est situé à la confluence du Rhône et de la Saône, dans une zone qui a été réaménagée en un quartier résidentiel et commercial de haute qualité.
Le quartier est caractérisé par son architecture moderne, ses parcs et ses espaces verts, ainsi que par ses nombreux magasins et restaurants.
Si vous recherchez un quartier moderne et dynamique, Confluence est fait pour vous.
En conclusion, Lyon offre une grande variété de quartiers, chacun avec ses propres caractéristiques et avantages.
Le choix dépendra de vos préférences personnelles et de vos besoins en matière de logement.
En achetant un bien immobilier à Lyon, vous profiterez de la qualité de vie de la ville, de ses sites historiques et de sa culture riche.
En choisissant le bon quartier, vous pourrez trouver le logement parfait pour vous et votre famille.
Confiez nous votre recherche pour trouver votre bien coup de cœur.
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immobilier Lyon !
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Dans l'ancien, selon les quartiers, les
prix des logements connaissent une forte amplitude.
Selon les quartiers, les
tarifs des appartements vont de 2840 à 6270
euros du m².
Celui des maisons varie entre 2030 et 5640 euros du m².
Le 6ème arrondissement
de Lyon fait partie des adresses les plus
recherchées.
Que ce soit le secteur Maréchal-Lyautey ou Saint-Pothin, les prix oscillent entre 3.500 et 4.000 € le m².
Le parc de la Tête-d 'Or fait lui aussi partie des
quartiers prisés.
Mais le boulevard des Belges,
avec ses hôtels particuliers, offre peu de biens à vendre. Les rares
appartements atteignent facilement 5.000 € le m².
Autre secteur apprécié : la presqu'ile et le quartier
Bellecour qui accueille de beaux immeubles bourgeois.
Les
tarifs s'y échelonnent entre 3.500 et 4.000 € le m².
Dans le quartier de la Buire près de Lyon
Part-Dieu (3ème arrondissement), c'est en revanche plus
abordables et les appartements s'y négocient entre 2.500 et 3.000 € le
m².
A Gerland, dans le 7eme arrondissement, connu pour
abriter stade de rugby du L.O.U.,
ils atteignent en moyenne 2.500 € le m².
Le marché de la location est également très tendu.
Le 3ème arrondissement, sous les feux de la rampe, bénéficie d’une orientation exemplaire…
Le 3ème arrondissement de Lyon est l'un des neuf arrondissements de la commune française de Lyon.
Situé en rive gauche du Rhône et centré autour du quartier de la
Part-Dieu, il est aussi le plus peuplé des arrondissements.
Le 3ème arrondissement de l'ancienne
Capitale des Gaules se compose de cinq
zones distinctes.
Villette/Paul-Bert, séduit
plutôt les industriels.
Malgré la faible densité, le secteur reste vivant.
L’urbanisation de
Montchat remonte au XIXe siècle.
Le premier lotissement voit le jour
en 1858, agrémenté de 65 jardins de 150 m2
pour le plus grand ravissement des Lyonnais.
Le 3ème
arrondissement s’étend sur une large portion traversant Lyon d’est en ouest.
La gare matérialise le point de rencontre entre le métro, le
tramway, le train et le bus.
Son environnement immédiat devient
progressivement le nouveau centre névralgique de la capitale de Rhône-Alpes.
Longtemps considéré comme un lieu froid et sans âme, la Part-Dieu
redore son blason, acquiert un visage chaleureux et humain, favorise
les échanges et la qualité de vie.
Ces mutations constituent un rempart contre la crise et
la baisse des prix.
Si les primo-accédant demeurent majoritaires, les vendeurs désireux
d’améliorer leur cadre de vie lorgnent sur l’adresse.
D’autant que le 3ème arrondissement de Lyon développe une offre immobilière variée.
Montchat attire les férus d’individuel, susceptibles de débourser de
500.000 à 1 M €, quand La Buire, situé au sud, fait la joie des
amateurs de neuf.
Mus par un marché locatif fort et les perspectives induites par la
Loi de défiscalisation Pinel ou les
anciennes lois de défiscalisation
Bouvard, les
investisseurs institutionnels
dépensent de 80.000 à 150.000 e pour une rentabilité comprise
entre 5 et 6 % bruts hors gestion locative.
Toutes les opérations entreprises récemment remportent un franc
succès auprès des clients intéressés par la fonctionnalité et la
réduction des trajets quotidiens.
Elles incitent à la fois l’installation des sociétés et des
personnes.
Lyon La Part-Dieu se porte bien.
Montchat campe un
compromis unique entre la campagne et la ville.
Les mutations sont rares et les adeptes présents.
Également prisé, Villette/Paul-Bert affiche des tarifs moins élevés que
Préfecture,
réputé pour ses grandes superficies habitables et sa faible
rotation.
Sans-souci profite, enfin, du rayonnement de la place
Ambroise-Courtois (8e arrondissement), l’une des plus cotées de
Lyon.
Les riverains apprécient le parc récent et la proximité de la
ligne de métro D.
Les 5ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement restent abordables
Ce sont les adresses les moins onéreuses avec des tarifs qui oscillent entre 2600 et 4000 euros le m².
Carte et évolution des prix de l'immobilier par arrondissement
8. Pourquoi le 6ème est-il l’arrondissement le plus sélect de Lyon ?
S’il abrite le poumon vert de
Lyon la troisième
ville de France, autrement dit le Parc de la Tête d’Or,
le 6e présente aussi la plus forte densité, avec 48.936 habitants
répartis sur 377 ha.
Résidentiel, commerçant et parfaitement pourvu en infrastructures
d’accueil et de loisirs, l’arrondissement de la rive gauche possède
plus d’une corde à son arc.
La Cité Internationale, le musée d’art contemporain, le muséum
d’histoire naturelle, le Palais des Congrès, le casino, la majorité
des consulats, des établissements scolaires renommés tels le lycée
du Parc et le lycée Édouard Herriot.
Décidément, le 6e s’inscrit comme une adresse incontournable,
desservie par le métro.
Les larges avenues ponctuées de magnifiques immeubles, dont la
rue
Abraham-Duquesne, le boulevard des Belges ou l’Avenue Foch, jouxtent
les espaces verts de la Tête d’Or, tandis que l’activité commerçante
s’articule autour des Cours Vitton et
Franklin-Roosevelt voire de l’avenue du Maréchal de Saxe.
Lyon en général et le 6e en particulier résistent
bien à la crise, d’abord parce que les prix en vigueur sur la ville
restent relativement raisonnables, ensuite parce que le 6e possède
d’innombrables qualités, à commencer par les 117 ha de jardins, les
berges du Rhône joliment aménagées et les boulevards généreusement
arborés. »
Les boutiques à la mode ne manquent pas, à l’instar des bons
restaurants, parmi lesquels l’Est, l’une des cinq brasseries de Paul
Bocuse située dans l’ancienne gare des Brotteaux.
La Tête d’Or,
les cours Franklin-Roosevelt et Vitton
séduisent les notables lyonnais, à défaut de pouvoir accueillir les
primo-accédant.
Le mètre carré dépasse régulièrement 3500 €, 4000 €
lorsqu’il s’agit d’un produit de prestige, alors qu’au sein du
quartier Bellecombe, il tourne, généralement,
autour de 3000 €.
La pénurie fait rage, tant l’attrait des appartements de caractère
avec parquet, boiseries et cheminée gonfle la demande.
La
spécialiste cite un T2 de 45 m2, entièrement rénové, dans un bel
immeuble ancien, vendu récemment 210.000 € et un T4 haussmannien de
128 m2, cédé à 540.000 €.
Les bâtiments construits dans les années 1960-1970 se négocient aux
environs de 3500 €/m2, contrairement aux réalisations
contemporaines, souvent mieux cotées.
Quant aux rares programmes neufs, ils trouvent tous preneurs avant
le démarrage des travaux.
L’arrondissement, sis à proximité immédiate de la Presqu’ile, de
l’Opéra et du Théâtre de Lyon, séduit les jeunes ménages, mus par
l’emplacement stratégique et l’excellente réputation des écoles,
tout autant que les cadres supérieurs et les professions libérales,
naturellement attirés par l’élégance de l’adresse.
Le Triangle d’Or et l’illustre parc peuvent
atteindre 5000 €/m2, les Brotteaux s’échelonne de 3500 à 4000 €/m2,
contre 3000 €/m2, le ratio observé sur Bellecombe,
un secteur plus excentré.
Exigeants, les clients témoignent d’une connaissance réelle du
marché.
La plupart, prêts à débourser de 450.000 à 650.000 €, visent un
quatre pièces, conscients de ne pas forcément obtenir pour cette
somme un garage et un extérieur.
Le haut de gamme, synonyme ici d’architecture haussmannienne typique
de Lyon, évolue
entre 700.000 et 1,5 M €.
On assiste à un retour vers les centres
urbains et à une valorisation de l’appartement.
Le 6e arrondissement de Lyon est le plus cher de la
commune et l’un des plus actifs, en concurrence directe avec une
enclave du deuxième, la Croix-Rousse et le 3ème
Préfecture.
Le début d’année 2010 marque le regain d’activité dans les beaux
quartiers lyonnais. Aujourd’hui, la demande
l’emporte sur l’offre dans le 6e, d’où le maintien des prix, une
tendance vérifiée même au creux de la vague.
Roosevelt et Foch, soit un rayon
de 300 mètres autour de la station de métro, ont le vent en poupe.
Il en va de même pour les hôtels particuliers de la Tête d’Or,
susceptibles d’avoisiner 5500 à 6000 €/m2, une denrée exceptionnelle
qui justifie, cependant, un nombre ultra limité de transactions sur
le marché lyonnais.
Le stationnement constitue l’immense difficulté du coin.
Dès qu’un parking voit le jour, c’est tout le secteur qui suscite
l’intérêt.
Brosset, censé ouvrir en 2012, devrait désengorger le
boulevard des Brotteaux, une artère bordée de
restaurants fort fréquentée. Le 6eme est une valeur sure à Lyon, au point
d’attirer 20 % d’investisseurs malgré des tarifs élevés et une
rentabilité faible.
Ces derniers placent entre 150000 et 200000 € indifféremment dans
l’ancien ou le neuf, convaincus de récupérer une
plus-value
conséquente à terme.
Autant de raisons pour faire appel à un chasseur immobilier à Lyon qui saura vous guider efficacement et immédiatement et vous conseiller pour trouver les meilleures opportunités d'achat dans le 6ème arrondissement.
9. L’est de Lyon, une situation stratégique
Saint-Bonnet-, Saint-Laurent-de-Mure,
Décines-Charpieu et Meyzieu sont autant
d’alternatives aux arrondissements de l’est lyonnais : l’immobilier
s’avère relativement abordable et la qualité de vie, indéniable.
Plus éloignés, les Vallons de la Tour ne se contentent pas de leur statut de marché de report, préférant celui de réserve de belles
dauphinoises, une denrée très recherchée.
Située à 15 km à l’est de Lyon,
Saint-Bonnet-de-Mure,
6500 habitants, campe un cadre de vie agréable aux portes de
Lyon.
L’augmentation constante de la population, et notamment des 20-40 ans, témoigne du dynamisme de la ville, manifestement du
gout des
jeunes actifs.
Une crèche, deux écoles, deux maisons de retraite, un complexe sportif, une zone de loisirs pour adolescents et des parcs publics
facilitent leur quotidien, tandis que Saint-Laurent-de-Mure,
limitrophe, héberge le site intercommunal rassemblant le collège, l’Espace Jeunes, le relais d’assistantes maternelles, la piscine et
la médiathèque. Maitriser sa croissance tout en préservant et valorisant son environnement…
Voilà un domaine dans lequel
Décines, plus de 25.000 âmes, excelle. Le canal de Jonage et le
plan d’eau du Grand
Large, qui devraient se doter de nouveaux aménagements selon le projet dit de
"l’Anneau Bleu", traversent la localité.
Le centre
culturel "Le Toboggan" rayonne sur le Grand Lyon,
lorsque le cœur se structure et que les entrées ouest et est
pourraient accueillir prochainement un pôle santé et un grand stade
dévolu à l’Olympique Lyonnais.
Meyzieu, dans le même secteur, doit son essor à la
prolifération de l’habitat pavillonnaire.
Les 29.380 riverains
travaillent au sein de la zone industrielle de 210 ha ou, plus couramment, sur
Lyon, accessible via le tramway.
Créée en 2000, la communauté de communes Les Vallons de la Tour regroupe 10 entités, soit 24.000 personnes réparties sur 9775 ha.
Bénéficiant d’une position stratégique entre le 69 et le 38, au
croisement de l’autoroute A43, de la nationale 6, du réseau ferré et
des futures infrastructures LGV et fret, elle s’anime à moins de 45
mn de Lyon, de
Chambéry et de
Grenoble et à seulement 20 mn de l’aéroport de
Lyon Saint-Exupéry.
Saint-Bonnet- et Saint-Laurent-de-Mure
offrent les avantages de la proximité d’une grande agglomération
française, sans en subir les inconvénients.
Les administrés apprécient l’esprit village, d’autant qu’ils ne
renoncent à aucune commodité.
Le site est comparable à Décines, sauf qu’il ne
relève pas de la Communauté Urbaine de Lyon.
Saint-Bonnet et Saint-Laurent intéressent davantage les amateurs de
maisons, exerçant sur l’est lyonnais ou
Villeurbanne.
Décines, Meyzieu et Jonage
abritent des espaces verts, dédiés à la promenade et à la pratique
du VTT, ainsi que des plans d’eau, parfaits pour la baignade ou les
sports nautiques, à quelques encablures de Lyon.
Les férus d’appartements auraient peut-être intérêt à choisir la
première, la seconde demeurant plus prolixe sur le segment
individuel.
Encore que les récentes constructions tendent à
équilibrer la répartition.
Dans les années 2000, on se rappelle l’engouement des natifs du cru,
cohabitant, depuis la mise en service du tram, avec les travailleurs
lyonnais et villeurbannais, sensibles aux paysages aérés et à la
qualité de vie, améliorée depuis la création du Carré de
Soie - un complexe commercial et cinématographique.
Les Vallons de la Tour justifient au moins trois
vocations distinctes.
Tout d’abord, ils constituent un marché de report pour ceux qui
n’auraient pas les moyens de la première ou de la deuxième couronne, voire pour quelques Chambériens,
disposés à s’acquitter tous les jours des couts autoroutiers.
Beaucoup, grâce au télétravail, séjournent sur place plusieurs
semaines dans l’année.
La cote des communes, Cessieu, Dolomieu,
Faverges-de-la-Tour, La chapelle-de-la-Tour,
La Tour-du-Pin, Le Passage,
Rochetoirin, Saint-Clair-de-la-Tour,
Saint-Didier-de-la-Tour et
Saint-Jean-de-Soudain, dépend naturellement de leur niveau
d’équipement et de la distance qui les sépare de l’autoroute.
Si Lyon, Chambéry et
Aix-les-Bains semblent bien reparties, il faudra encore
quelques semaines et une dernière réévaluation à la baisse pour que
les actuels frémissements, observés à la Tour-du-Pin, se
transforment en reprise réelle. Dans la mesure où le prix attractif
reste le principal.
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10. Pourquoi le quartier de La Croix-Rousse est il aussi atypique ?
Sise dans la continuité de la presqu’ile entre le Rhône
et la Saône, la colline de la Croix-Rousse culmine à plus de 250
mètres, dominant Lyon, souveraine.
Jadis haut lieu du travail de la soie, une tradition que
rappelle chaque bâtiment de La Croix-Rousse, elle attire, depuis la
réhabilitation urbaine amorcée en 1990, une clientèle huppée en
quête d’authenticité et de convivialité.
Les immeubles disposent de cinq à six étages, de belles hauteurs
sous plafond et de grandes fenêtres pour faire entrer la lumière.
Un siècle après, un tunnel établit la jonction entre les quais du
fleuve et de la rivière. Il s’agit de distinguer les Pentes (1er
arrondissement) et le Plateau (4e).
Les premières abritent des rues étroites à forte inclinaison qui
laissent peu de place au stationnement.
Le Plateau se révèle résidentiel, sans pour autant renoncer à
l’esprit village, matérialisé par les jeux de boules et le marché.
Au dernier changement de siècle, La Croix-Rousse,
avec sa situation dominante, ses commerces, ses cinémas, ses
cafés théâtres, ses bistrots, son histoire colorée, son bâti
particulier et son importante densité, réunit toutes les conditions
pour séduire les bobos lyonnais.
C’est véritablement un village dans la ville, ou sérénité et bien
vivre vont de pair.
Des immeubles canuts aux maisons en milieu urbain en passant par les
résidences de standing, l’offre est multiple en immobilier.
Jeunes couples et primo-accédant cèdent au charme des anciens
bâtiments d’ouvriers, riches en cheminées, moulures et hauts
plafonds, d’autant qu’ils peuvent augmenter la surface grâce au
système de la mezzanine.
Les sites résidentiels de la place Tabareau, des rues
Chazière et
Denfert-Rochereau ou de l’environnement immédiat du théâtre de La
Croix-Rousse offrent des ensembles plus récents,
confortables et fonctionnels, des quatre/cinq-pièces proches des
écoles prisées, dont le collège Saint-Exupéry.
Un penthouse sorti de terre en 2005, 100 m2 habitables et 90 m2 de
terrasse orientés sur Lyon, peut partir à 540.000
€.
Le segment
immobilier individuel, quant à lui, reste susceptible de dépasser le
million d’euros.
Toute catégorie confondue, la demande est tellement soutenue qu’elle
demeure difficile à satisfaire.
Là, comme sur tout l’intramuros lyonnais
d’ailleurs, les stocks sont extrêmement restreints et les délais
d’écoulement, étonnamment courts.
Depuis plusieurs années déjà, le loft fait son apparition sur les
friches industrielles, un peu comme à Paris.
Quelques-uns recherchent justement ces volumes non compartimentés, à
la fois généreux et lumineux, surtout s’ils s’accompagnent d’un
stationnement, d’une cour ou d’un patio. Souvent bien placés, ils
sont faciles d’accès.
Maintenant, l’acquisition d’une usine en l’état par un particulier
se révèle difficile.
Très souvent, les
marchands de biens ou les
promoteurs les achètent, avant de les diviser en
lofts et de les
céder à la découpe.
S’il n’a pas le loisir de façonner son fief, l’amateur, prêt à
débourser 3600-3900 €/m2, jouit de parties communes en condition
irréprochable.
La Croix-Rousse renferme également
des références immobilières de prestige.
Ces produits d’exception plaisent aux autochtones ayant vécu en
maison, désireux de retrouver la praticité de la copropriété et la
proximité de toutes les commodités.
Au sein du micromarché, assimilable à un "petit Montmartre",
le déséquilibre en faveur de la demande ne fait aucun doute.
Victime de son succès, ce dernier compte nettement plus d’arrivants
que de sortants.
Les agents évoquent d’ailleurs les nombreux transferts de
populations entre les deux adresses, selon que l’intéressé veuille
s’installer en appartement ou en villa.
Desservie par le métro et ponctuée de stations de vélos en accès
libre, la Croix-Rousse possède une image positive
sur l’extérieur.
Très souvent, les mutés d’autres régions françaises exigent
fermement de s’y établir. Elle présente une mixité générationnelle
et sociale unique.
Moins cher car moins pratique, Les Pentes implique une décote, à
bien équivalent, de 10-15 %, fonctionnant, désormais, comme un site
de report.
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11. Le nouveau visage de Lyon la Ville des Lumières
Transports,
Urbanisme, Culture, … Petit tour d’horizon des grands projets en
cours ou à venir, qui attendent les lyonnais d’ici 2015 ! On sait
que l’investissement tient une place importante pour le Grand Lyon,
qui envisage de faire de la ville une grande métropole européenne.
Ainsi, plusieurs grands projets pour la ville ont été initiés pour
Lyon et ses alentours. Le visage de l’agglomération
est en train de subir de grands bouleversements, plutôt positifs
pour les habitants. Petit récapitulatif.
Transports en commun et mode doux à l’honneur : Concernant le volet
transport en commun, le plan de mandat 2008-2010 du SYTRAL est
ambitieux.
Outre les prolongements des lignes de tramway déjà décidés ou
réalisés (Rhônexpress Part Dieu
– Aéroport St Exupéry depuis aout 2010), les
travaux battent leur plein pour le prolongement du métro B pour
aller jusqu’au Centre Hospitalier Lyon Sud ainsi que la création des
tram-trains de l’Ouest lyonnais vers Sain Bel,
Lozanne et Brignais.
La Ville des Lumières n'a pas fini sa mutation....
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12. Quel est le prix de l'immobilier sur le Grand Lyon ?
Les
2ème et 6ème arrondissement de Lyon sont les adresses les plus
couteuses en terme d'immobilier, avoisinant les 6200 euros du m2.
Le quartier autour de la place Bellecour qui constitue la partie centrale de la ville
de Lyon, est situé au nord du 1er arrondissement et au sud du 2ème
arrondissement.
Ses prix varient entre 5300 et 6200 euros du m2.
D'importantes disparités existent avec, notamment les 5ème, 7ème,
8ème et 9ème arrondissement qui proposent des prix nettement plus
abordables entre 2600 et 4000 euros du m2.
Il y en a donc pour tous les gouts, mais surtout pour toutes les
bourses.
Nous vous aiderons à adapter vos recherches en fonction de votre
budget.
13. Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?
Lyon est une ville dynamique et attractive, qui offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers.
La ville est en constante croissance, avec un marché locatif en constante évolution, des activités culturelles et économiques florissantes, et une population jeune et dynamique.
Tout d'abord, Lyon est une ville étudiante par excellence.
Avec plus de 60 000 étudiants inscrits dans les universités lyonnaises, il y a un
fort besoin de logements locatifs pour cette population en constante croissance.
Les investisseurs immobiliers peuvent donc profiter d'un
rendement locatif élevé en louant leurs biens à des étudiants.
En outre, Lyon est une ville culturellement riche, avec de nombreux musées, théâtres, salles de concert et festivals tout au long de l'année.
Cette offre culturelle attire de nombreux touristes et résidents permanents, ce qui
augmente la demande pour les logements locatifs dans la ville.
En termes d'activités économiques, Lyon est également un lieu de choix.
La ville est le siège de nombreuses entreprises internationales et de grands groupes français, offrant un grand nombre d'opportunités d'emploi pour les résidents.
Cela entraine également une demande élevée pour les logements locatifs, car les travailleurs cherchent des appartements ou des maisons proches de leur lieu de travail.
Enfin, Lyon est également connue pour son dynamisme commercial.
La ville abrite de nombreux magasins, centres commerciaux et marchés, offrant une grande variété de produits et de services pour les résidents et les touristes.
Les investisseurs immobiliers peuvent donc également profiter de la forte demande pour les logements locatifs dans les quartiers commerçants de la ville.
En résumé, Lyon est une ville idéale pour les investisseurs immobiliers.
Avec un rendement locatif élevé, une population étudiante en constante croissance, une offre culturelle et économique riche et un dynamisme commercial élevé, la ville offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement.
Les taux d'intérêt sur le marché des prêts immobilier sont toujours aussi bas et attractifs.
Il devient de plus en plus aisé de financer un achat immobilier.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Lyon est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou
préparer sa retraite en achetant un pied à terre
à Lyon.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local
lyonnais.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement
dans Lyon et s'assurer de la qualité du bien.
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14. Comment bénéficier du pack investisseur à Lyon ?
Nous l'avons vu, Lyon fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
Detectimmobilier Chasseur immobilier Bordeaux :
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au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
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À lire aussi :
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15. Quels climat et météo à Lyon ?
Le climat de Lyon est chaud et tempéré.
Lyon est une ville avec des précipitations importantes.
Même pendant le mois le plus sec il y a beaucoup de pluie.
La carte climatique de Köppen-Geiger y classe le climat comme étant de type Cfa.
Lyon affiche 16.7 °C de température en moyenne sur toute l'année.
Les précipitations annuelles moyennes sont de 1348
mm.
En terme d'ensoleillement, les résultats peuvent être surprenants :
Lyon se classe en effet parmi les 10 grandes villes françaises les
plus ensoleillées, juste derrière
Toulouse et
Bordeaux.
16. Comment devenir chasseur immobilier à Lyon ?
Vous avez envie de changer de vie professionnelle ou/et de vous lancer
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