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Chasseur immobilier Aubagne et Pays d'Aubagne

Chasseur immobilier Aubagne

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Pays d'Aubagne, bienvenue en Provence aux portes de Marseille !Pays d'Aubagne, bienvenue en Provence aux portes de Marseille !

Aubagne, une ville attrayante

10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Aubagne

Chasseur immobilier AubagneAux portes de Marseille, Aubagne bénéficie d’un paysage rural typique de Provence.
Le Pays d’Aubagne est situé dans une région très touristique au cœur de la Provence, au sein du triangle d’or que forment Marseille-Aix et Cassis.
Les collines de Pagnol, les paysages de Cézanne, la Méditerranée, sont les acteurs du quotidien de ses habitants, baignés de tradition provençale.
La localité, qui fête ses 1000 ans en 2005, réussit, au fil des siècles, à imposer son identité et ses traditions aux portes de Marseille. Authentique et conviviale, elle offre une véritable qualité de vie. Les 43.000 habitants se partagent 5280 ha, dont 608 de bois communaux.
Le centre historique de la ville natale de Marcel Pagnol se développe du Xe au XIVe siècle, au sud-ouest d’une plaine marécageuse entre Aix en Provence, Toulon et Marseille. Aujourd’hui, Aubagne ne manque pas d’atouts. A commencer par le patrimoine architectural et culturel. C’est ici, par exemple, que le blanc Matisse voit le jour. De son vivant, le peintre fauve multiplie les incursions aubagnaises, à l’instar de Fernand Léger. Le siège de l’État Major de la Légion Étrangère se trouve sur le territoire de la capitale du santon. Si l’industrie, notamment de pointe, se développe et l’activité agricole se maintient, les santonniers restent à la postérité. Deux biennales sont d’ailleurs consacrées à la discipline. Entourée de collines, que l’on peut parcourir à pied, à vélo ou à cheval, la belle abrite 1000 entreprises à vocation industrielle et au-delà de 1000 commerces en plus des marchés et des foires. Le massif du Garlaban, les contreforts de la Sainte-Baume et le Douard campent un paysage de toute beauté, tandis que la cité-phare offre un compromis parfait entre la campagne provençale et la métropole marseillaise.
La progression, par rapport aux chiffres observés sur la période dite de crise, ne fait aucun doute, mais l’activité demeure fluctuante et la profession guette la nouvelle orientation des taux d’intérêt.
On y distingue trois cibles :
D’abord, l’appartement T2 ou T3 et les maisons de ville sur deux ou trois niveaux du Vieil Aubagne (qui ont du cachet, en dépit d’un inconfort certain, quant au stationnement par exemple) intéressent les primo-accédant célibataires ou en couple, prêts à débourser de 150.000 à 250.000 €. Parfois accompagnée de puits aubagnais ou de tropézienne, la maison de ville se négocie également aux alentours de 2600-2700 €/m2.
Viennent ensuite les pavillons indépendants et les jumelées qui, rares dans le centre et plus représentés sur les périphéries nord et est, se monnaient 3000 €/m2 environ et justifient des transactions de l’ordre de 300.000 €.
Les villas s’échelonnent, enfin, de 350.000 à 1,2 M €. Les amateurs prennent la direction des Solans, de Saint-Pierre-les-Aubagne voire du secteur sis en limite d’Eoures dans le XIe arrondissement marseillais. C’est là que se dresse cette propriété de 200 m2 et sa parcelle de 2000 m2 agrémentée d’une piscine, proposée à 1,2 M €. Sur le segment individuel, l’essentiel des actes avoisine 400-450.000 €, la somme requise pour une construction de 130 m2 (quatre pièces) sur une parcelle de 600-700 m2. Cassis Pays d'Aubagne

Les familles, en activité sur Aubagne, La Ciotat ou au sein de la Cité Phocéenne, plébiscitent ce type de biens.
Pourtant cernée d’autoroutes, la localité offre un cadre de vie privilégié, caractérisé à la fois par une forte tradition provençale et un bon niveau d’équipement, des infrastructures scolaires, un solide réseau de transports et des zones d’activités dynamiques, parmi lesquelles Les Paluds.
Elle remporte la faveur de la clientèle phocéenne qui fuit les nuisances de la grande agglomération.
Même en temps de crise, le Pays aubagnais (Gémenos, La Penne-sur-Huveaune, Roquevaire, Auriol, La Destrousse, La Bouilladisse, Cuges-les-Pins et Carnoux-en-Provence) reste une valeur sure, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.
D’autant que les grilles tarifaires apparaissent plus attractives que les barèmes en vigueur dans la capitale des Bouches-du-Rhône.
L’afflux de programmes neufs favorise la baisse de l’ancien.
Quant aux délais d’écoulement, ils ne diminueront pas tant que les vendeurs refusent d’intégrer la nouvelle réalité de marché dans leurs réflexions et leurs estimations.
Même au creux de la vague, la demande d’appartements comme de maisons est stable. Seul bémol : le manque de références à proposer dans la gamme inférieure à 300.000 €.
Le nouveau prêt à taux 0 permet de fluidifier les transactions primo-accédant et les diagnostics de performance énergétique peuvent, enfin, inciter les propriétaires à améliorer l’état général de leurs biens.

La carte dynamique ci dessous d'Aubagne et du Pays d'Aubagne vous permet de zoomer afin de cibler votre recherche immobilière.

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La Ciotat un eldorado pour les investisseurs

Faisant partie du club très fermé des plus belles baies du monde, la cité provençale séduit par sa qualité de vie et son dynamisme économique.
Jouissant de l’attractivité de Marseille, La Ciotat est une destination de choix pour investir.
Située à 35 minutes de la Cité phocéenne, La Ciotat est le nouvel eldorado des investisseurs. Les Marseillais en quête d’un cadre de vie plus agréable poussent vers l’est depuis une dizaine d’années, attirés par le développement de la ville.

Des rendements de 6 à 7 % en résidence principale

La cité balnéaire s’est en effet métamorphosée.
Après avoir été frappée par la fermeture des chantiers navals dans les années 1980, elle a su rebondir en misant sur l'entretien de supers yachts et en créant la zone d’activités Athélia.
Cette nouvelle impulsion s’est accompagnée d’un lifting urbain :

  • Réaménagement du Port-Vieux
  • Création du Parc du Domaine de La Tour
  • Ouverture d’un complexe de loisirs prévue en 2021.

Si on ajoute à cela des décors naturels exceptionnels de 6 km de plage, le parc botanique du Mugel, l’imposant rocher du Bec de l’Aigle, porte d’entrée du parc national des Calanques, on comprend aisément que La Ciotat puisse attirer les convoitises des investisseurs.

Ou investir à La Ciotat ?

Le bord de mer et le centre anciens sont des valeurs sures pour investir

Les quartiers Saint-Jean, Fontsainte et le Clos des Plages sont très recherchés pour la location saisonnière, ainsi qu’à l’année par les jeunes retraités qui apprécient leur côté résidentiel et la proximité de la Méditerranée. Le secteur des calanques de Figuerolles et du Mugel est aussi à prospecter.
Il faut compter entre 220 000 € et 320 000 € pour un 2 ou 3 pièces dans un immeuble des années 1970.
Grâce à la réhabilitation du cœur historique menée par la ville, les appartements à rénover situés dans les ruelles typiques sont pris d’assaut.
Les investisseurs se positionnent sur des produits allant du studio au 3 pièces, pour des prix allant de 90 000 à 160 000 €.

Du côté de Ceyreste, de l'immobilier neuf à foison

La plupart des nouveaux arrivants, typés jeunes actifs avec enfant(s), s’installent dans les nouveaux quartiers situés entre Ceyreste et La Ciotat, très proches de l’A50, l’axe autoroutier qui relie La Ciotat à Marseille.
La demande locative et l’offre de programmes vendus avec le dispositif Pinel sont abondantes, sans risque actuel de saturation. Les acheteurs sont principalement des locaux, mais aussi des vacanciers qui décident d’investir dans des appartements, conscients du potentiel de La Ciotat.

Votre chasseur immobilier La Ciotat, spécialisé dans la recherche immobilière de biens et dénicheur de belles opportunités, vous accompagne dans votre projet.

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Package investisseur à Aubagne et La Ciotat

Orléans fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Orléans :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel ou Denormandie.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Vos intérêts sont les nôtres, pour le Chasseur en immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.

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Devenir chasseur immobilier à Aubagne

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens à Aubagne, il faut être titulaire :

  1. De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
  2. D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
  3. D’une assurance de responsabilité civile.

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