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Chasseur immobilier Marseille - Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement à Marseille ?
DETECTIMMOBILIER® Marseille, chasseur de maisons et appartements sur mesure à Marseille
- Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Marseille ?
- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Marseille ?
- Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Marseille ?
- Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Marseille ?
- Pourquoi Marseille est elle élue capitale européenne de la culture ?
- Focus immobilier sur le 6ème arrondissement de Marseille
- Le quartier du Panier à Marseille
- Quels sont les quartiers chics de Marseille ?
- Et pourquoi ne pas acheter dans un immeuble de rapport typique Marseillais ?
- Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?
- Comment devenir chasseur immobilier à Marseille ?
1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Marseille ?
Nos chasseurs immobilier DETECTIMMOBILIER®
spécialistes de la
recherche sur mesure de maisons et appartement, prennent en charge votre
projet immobilier,
habitat principal,
immobilier commercial ou investissement
locatif, à
Marseille et sur l'agglomération marseillaise.
Il sera ainsi beaucoup plus facile d'acheter un bien à
Marseille, maison, appartement ou
terrain à bâtir avec
l'aide d'un chasseur immobilier.
Grace à notre savoir-faire en matière de chasse immobilière à Marseille :
- Divisez votre temps de recherche par 10
- Réalisez en moyenne 7% d'économie sur votre budget d'achat
- Trouvez le bien coup de coeur en moins de 3 visites
- Plus de 90% de nos clients sont satisfaits de nos services et performances
- Aucun frais de dossier ni d'avance
- Rémunération 100% au succès
Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet
immobilier à Marseille sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de
votre bien.
DETECTIMMOBILIER© votre achat immobilier sur mesure
à Marseille
2. Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter votre bien à Marseille ?
Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement ? :
Son rôle est alors d'offrir ses compétences et sa disponibilité à ses clients.
Ce qui signifie qu'il défend uniquement l'intérêt de l'acquéreur.
Confier la recherche d'un bien à un chasseur d'appartement à
Marseille, c'est lui donner mandat de recherche.
Mais la mission d'un chasseur d'appartement est également de négocier à la baisse le prix des biens, appartements ou maisons, qu'il trouve pour ses clients.
Le métier ne se limite donc pas uniquement à la recherche et à la négociation de votre futur logement ou investissement.
Le chasseur d'appartement a également pour objectif et vocation de vous protéger lors de votre transaction immobilière et votre projet d'acquisition.
Notre chasseur immobilier Marseille du réseau DETECTIMMOBILIER® vous apportera cette relation particulière dans
un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était
la sienne.
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre, les entreprises du bâtiment, les services après-vente, nous avons décidé de créer notre cabinet de chasseur d'appart' sur
Marseille.
Nous mettons à votre disposition nos connaissances techniques ainsi que celles concernant le tissu local ; mais surtout notre sens de l’écoute et notre disponibilité pour déterminer et cibler votre
projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Votre chasseur immobilier à Marseille recherche et négocie à votre place le meilleur bien au meilleur prix.
Spécialistes du marché immobilier à Marseille, nos chasseurs vous permettent de gagner du temps, d'être hyper réactif et de faire la meilleure
offre d'achat.
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Faites appel à un chasseur immobilier.
Faites appel à DETECTIMMOBILIER® !
10 conseils pour mieux investir ou acheter votre maison ou appartement, habitat principal, résidence secondaire ou investissement locatif, à Marseille (13)
3. Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Marseille ?
La signature d'un mandat de recherche immobilier mentionnant nos tarifs et le prix de nos honoraires, est obligatoire pour pouvoir commencer la mission.
1. Quel est le cout d'un chasseur immobilier à Marseille ?
Nos honoraires de chasse immobilière à Marseille se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du prix d'achat de votre bien lors de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
2. Qui paye les frais du chasseur ?
Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Tout est clairement stipulé dans le mandat de recherche.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la
loi HOGUET, encadrant la profession
de chasseur de biens.
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- Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier à Marseille ?
- Combien coute un chasseur immobilier à Marseille ?
- Comment signer votre mandat de recherche avec votre chasseur immobilier Marseille ?
- Comment trouver la maison de vos rêves à Marseille ?
4. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Marseille ?
Votre chasseur immobilier Marseille couvre principalement les arrondissements de la ville de Marseille et sa proche agglomération.
Nous vous recommanderons les secteurs de Marseille les mieux côtés parmi lesquels :
Vieux-Port, Canebière, Belsunce, Noailles, Saint-Charles.
Cinq-Avenues, Palais Longchamp, Blancarde, Chartreux.
Endoume, Roucas blanc, Pharo, Périer, Prado, Pointe rouge.
Préfecture, Castellane, Vauban.
Caillols, Saint-Barnabé, Saint-Julien, Montolivet, Saint-Marcel, la Pomme.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte détaillée de Marseille ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.
Si vous souhaitez acheter ou investir sur d'autres secteurs des Bouches du Rhône, faites appel à notre chasseur immobilier Aix-en-Provence, le littoral de Marseille, la Côte Bleue avec Sausset et Carry le Rouet, Aubagne, Cassis, La Ciotat, Arles et la Camargue, Istres, Martigues, Agglo pole Provence entre Aix en Provence et Marseille avec Salon de Provence, Mallemort, Pont-Royal, Lançon, La Fare-les-Oliviers ou Berre-l’Etang, ainsi que le magnifique arrière pays des Alpilles souvent comparé au prestigieux Luberon, avec St Rémy de Provence et les Baux de Provence.
Vous souhaitez devenir chasseur
immobilier à Marseille ?
Nous recherchons des candidats
motivés pour intégrer nos équipes.
5. Pourquoi Marseille est elle élue capitale européenne de la culture ?
Marseille a été élue capitale européenne de la
culture pour l’année 2013. Suite à cette nomination, de nombreux
aménagements ont été programmés au sein du sixième arrondissement.
Le secteur de l’Espace Julien se métamorphose et prend de la valeur.
La cité Phocéenne sera la capitale européenne de la
culture en 2013. D’ici là, de nombreux travaux seront mis en place
dans plusieurs arrondissements de la ville.
Suite à cet aménagement, ce secteur continuera à prendre de la
valeur sur le marché immobilier du sixième arrondissement.
En terme
de marché immobilier sur Marseille, le prix du mètre carré s’élève (déjà) à 3 500 euros.
6. Focus immobilier sur le 6ème arrondissement de Marseille
Le 6ème à Marseille, un marché de petites surfaces
Le marché immobilier du sixième arrondissement de
Marseille
est dynamique et en bonne santé.
Le sixième souffre dans l'ensemble de la pénurie de biens, mais la
location tire son épingle du jeu, et parvient à rester dynamique.
Le sixième arrondissement de la cité Phocéenne est
considéré comme le nouveau centre-ville.
S’étalant sur une surface très vaste, on y observe des prix
disparates, mais il est possible d’y trouver tous types de biens.
Cet arrondissement est « resté actif même pendant la crise de
2008-2009, en partie grâce à des investisseurs intéressés par les
petites surfaces.
Les appartements T1 et T2, des surfaces privilégiées
La demande est très variée et plébiscite toutes sortes de biens.
Cependant, ce sont les appartements de petite surface qui sont les plus demandées
par les futurs acquéreurs.
Le sixième est un marché avec beaucoup de petits produits,
principalement des appartements T1 et des T2.
En ce qui concerne les appartements plus grands,
type T3, le
marché est plus calme.
Cet arrondissement cumule les avantages grâce à sa localisation
géographique, en s’imposant comme le nouveau centre de
Marseille.
De plus, il reste abordable en particulier pour les primo-accédant,
notamment si on le compare au 8ème arrondissement, situé juste à
côté.
Des prix disparates
L’étendue de cet arrondissement
marseillais met en relief de gros écarts de prix.
Le prix au mètre carré est estimé entre 2 000 et 3 000 euros, selon les quartiers. De plus, les vendeurs sont exigeants sur
les prix, et moins nombreux que les acquéreurs.
Certains quartiers prestigieux comme celui de la rue Paradis atteignent 3 200 euros, le
mètre carré.
D’autres secteurs, comme celui du Cours Julien se métamorphosent et prennent aussi de la valeur avec des projets de
réhabilitation organisés et un prix au mètre carré qui s’élève à 3500 euros.
7. Le quartier du Panier à Marseille
Le quartier du Panier à Marseille est l'un des plus anciens et des plus charmants de la ville. Il est réputé pour son architecture colorée, ses rues pavées et ses nombreux commerces et restaurants.
Situé sur la colline qui surplombe le port, le Panier offre une vue imprenable sur la ville et la mer.
C'est également un lieu de prédilection pour les amateurs d'art, avec de nombreux ateliers d'artistes et des galeries d'art.
Le Panier est également connu pour son dynamisme culturel.
Il abrite de nombreux théâtres, cinémas et salles de concert, ainsi que des festivals tout au long de l'année.
Il est également le lieu de naissance de nombreux artistes célèbres, comme les frères Lumière et le peintre Paul Cézanne.
Les activités ne manquent pas dans le quartier du Panier, avec des musées, des parcs et des jardins, des activités sportives, des activités pour enfants, des parcs d'attractions, et bien plus encore.
On y trouve également de nombreux commerces locaux, de la nourriture de qualité, des produits frais, des boutiques de mode, des boulangeries, des restaurants, des bars, des clubs, des discothèques, des salles de spectacle, des cinémas, des théâtres, des parcs, des jardins, et bien plus encore.
En résumé, le quartier du Panier est un quartier unique, avec une histoire riche et une vie culturelle animée.
Il offre un large éventail d'activités pour tous les âges et tous les
gouts, ainsi qu'une variété de commerces locaux de qualité.
Il est un lieu idéal pour les acheteurs immobiliers à la recherche d'un quartier authentique et animé à Marseille.
8. Quels sont les quartiers chics de Marseille ?
La deuxième ville de France présente un paysage urbain contrasté.
Le
carré d'or et les quartiers historiquement
bourgeois conservent la préférence des acquéreurs les plus aisés.
Toutefois, dans le centre-ville, bien rénové, les quartiers les plus
plébiscités se situent toujours au sein des 7e et 8e arrondissements
pour les belles villas et les résidences de standing offrant des
vues et des proximités mer notamment sur la Corniche du
président J.F. Kennedy,
le Roucas Blanc, le Prado ou encore le parc
Monticelli.
Outre la clientèle locale, et surtout depuis
que le TGV relie la cité phocéenne à la capitale en 3h30, de
nombreux Parisiens mais également des Belges et Suisses composent
une nouvelle clientèle disposant de budgets en phase avec les
produits haut de gamme de Marseille.
9. Et pourquoi ne pas acheter dans un immeuble de rapport typique Marseillais ?
Les marseillais sont des immeubles du XIXe siècle sont typiques de l’immobilier de rapport du centre-ville de Marseille, avec façades uniformes et plan unique.
Un marseillais c'est quoi ?
Ces
immeubles se reconnaissent facilement
car leur façade étroite sur
rue ne compte que trois fenêtres aux persiennes
en bois.
Ils offrent
des appartements familiaux de 80 à 100 m2 et
sont surreprésentés dans les quartiers centraux,
ainsi que de part et d’autre de la Canebière
:
- Longchamp
- Cours Lieutaud
- Chave
- La Plaine
- Notre-Dame-du-Mont
- Paradis
- Breteuil
Les plus cossus ont des caves, un petit jardin privatif et parfois un dernier niveau de chambres de service.
Quels sont les avantages d'acheter un marseillais ?
Le prix d’un appartement dans un marseillais
est plutôt bas pour la ville : entre
1 700 et 2 200 €/m2 selon l’état et la localisation.
Ils offrent
en outre un très bon
rendement locatif, d’autant que les charges collectives y sont
quasiment nulles, du fait de la petite taille
des copropriétés.
Au premier étage, la hauteur
sous plafond frôle les 3 mètres.
Elle décroit en grimpant dans les étages et
atteint de 2,3 à 2,4 m aux troisième et quatrième
niveaux.
Quels en sont les inconvénients ?
Les marseillais ne comptent ni ascenseur,
ni parking et sont en cœur de ville, proches
des commerces, mais loin de la mer et des
plages. Un grand nombre d’appartements
dédiés au locatif sont à rénover et à remettre
aux normes.
Attention à certains
immeubles délaissés par leurs propriétaires,
qui sont parfois à la limite de l’insalubrité.
Il faudra se faire accompagner d’un
chasseur immobilier pour vérifier la solidité de la
construction, ainsi que celle des immeubles
voisins, car les marseillais sont toujours
mitoyens les uns des autres.
Exemple d'offre sur un marseillais
Appartement au premier étage d’un marseillais, quartier Chave.
À moins de 5 minutes du tramway, ce logement
de 90 m2 compte 2 chambres et un double séjour.
Copropriété en bon état, ravalement et toiture refaits
en 2018.
Belle hauteur sous plafond, éléments anciens
dans la cuisine, travaux de rafraichissements à prévoir.
Le tout pour un prix de 175 000 €
Notre mission :
Chasseur d'appart' pour vous sur Marseille et son agglomération.
Vos intérêts sont les nôtres, vous
êtes LE CLIENT et chaque client est unique.
Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier à Marseille et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.
Nous négocierons pour vous le meilleur prix
de vente du bien immobilier sur lequel se sera
porté votre choix.
Le chasseur d'appartement recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable
professionnel du marché immobilier le prix d'achat de
votre bien.
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- 10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Marseille
- Quels sont les prix de l'immobilier à Marseille ?
10. Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Marseille est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre
à Marseille.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local.
Le rendement locatif, la rentabilité, mais aussi la sécurité, sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier
la localisation du bien et en
investissement immobilier commercial, s'assurer
de la qualité de l'emplacement des murs commerciaux
dans Marseille.
Marseille arrive
6ème juste derrière
Montpellier
Toulouse,
Rennes,
Angers,
Bordeaux, dans le peloton de tête des grandes
villes françaises ou il faut investir.
Devant
Nice, ce qui est
une belle performance pour la Cité Phocéenne.
Autant de raisons pour investir à Marseille avec un chasseur
d'appartement qui vous conseille et vous aide à prendre la
bonne décision.
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11. Comment devenir chasseur d'appartement à Marseille ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens à Marseille, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
devenir chasseur d'appartement à Marseille, rejoignez
le réseau de chasseurs d'appartements DETECTIMMOBILIER® en tant qu'agent
commercial immobilier.
Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif de Marseille (13).
- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Marseille.
- Du statut d'agent commercial immobilier.
- De votre site internet.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
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