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Chasseur immobilier Marseille Bouches du Rhône(13) région PACA

Chasseur immobilier à Marseille

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  1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Marseille ?
  2. Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Marseille ?
  3. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Marseille ?
  4. Pourquoi Marseille est elle élue capitale européenne de la culture ?
  5. Focus immobilier sur le 6ème arrondissement de Marseille
  6. Quels sont les quartiers chics de Marseille ?
  7. Et pourquoi ne pas acheter dans un immeuble typique Marseillais ?
  8. Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?
  9. Ce métier vous tente ? Pourquoi ne pas devenir chasseur immobilier à Marseille ?

1. Quelle est notre mission de chasseur immobilier à Marseille ?

Nos chasseurs immobilier DETECTIMMOBILIER® spécialistes de la recherche sur mesure de maisons et appartement, prennent en charge votre projet immobilier, habitat principal, investissement immobilier commercial ou investissement locatif, sur Marseille et l'agglomération marseillaise.
Il sera ainsi beaucoup plus facile d'acheter un bien à Marseille, maison, appartement ou terrain à bâtir avec l'aide d'un chasseur immobilier.

Vous souhaitez un avis et des conseils sur votre projet d'achat immobilier à Marseille ? Un simple clic sur le bouton ci dessous nous permet d'étudier immédiatement votre projet immobilier à Marseille sans engagement et vous conseiller sur les meilleures options pour l'achat de votre bien.

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Chasseur immobilier Marseille Vue générale de la Cité phocéenneChasseur immobilier Vue générale de MarseilleChasseur immobilier port de Marseille

2. Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Marseille ?

Le mandat de recherche est obligatoire pour démarrer la mission.
Nos honoraires se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Tout est clairement stipulé dans le mandat de recherche.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.

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3. Quelle est la zone de recherche immobilière de nos chasseurs d'appartement à Marseille ?

Votre chasseur immobilier Marseille couvre principalement les arrondissements de la ville de Marseille et sa proche agglomération.

Nous vous recommanderons les secteurs de Marseille les mieux côtés parmi lesquels :

Vieux-Port, Canebière, Belsunce, Noailles, Saint-Charles.

Cinq-Avenues, Palais Longchamp, Blancarde, Chartreux.

Endoume, Roucas blanc, Pharo, Périer, Prado, Pointe rouge.

Préfecture, Castellane, Vauban.

Caillols, Saint-Barnabé, Saint-Julien, Montolivet, Saint-Marcel, la Pomme.

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte détaillée de Marseille ci dessous,  afin de mieux cibler votre recherche immobilière.



Si vous souhaitez acheter ou investir sur d'autres secteurs des Bouches du Rhône, faites appel à notre chasseur immobilier Aix-en-Provence, le littoral de Marseille, la Côte Bleue avec Sausset et Carry le Rouet, Aubagne, Cassis, La Ciotat, Arles et la Camargue, Istres, Martigues, Agglo pole Provence entre Aix en Provence et Marseille avec Salon de Provence, Mallemort, Pont-Royal, Lançon, La Fare-les-Oliviers ou Berre-l’Etang, ainsi que le magnifique arrière pays des Alpilles souvent comparé au prestigieux Luberon, avec St Rémy de Provence et les Baux de Provence.

Vous souhaitez devenir chasseur immobilier à Marseille ?
Nous recherchons des candidats motivés pour intégrer nos équipes.


4. Pourquoi Marseille est elle élue capitale européenne de la culture ?

Marseille a été élue capitale européenne de la culture pour l’année 2013. Suite à cette nomination, de nombreux aménagements ont été programmés au sein du sixième arrondissement.
Le secteur de l’Espace Julien se métamorphose et prend de la valeur.
La cité Phocéenne sera la capitale européenne de la culture en 2013. D’ici là, de nombreux travaux seront mis en place dans plusieurs arrondissements de la ville.
Chasseur immobilier Marseille Espace JulienSuite à cet aménagement, ce secteur continuera à prendre de la valeur sur le marché immobilier du sixième arrondissement.
En terme de marché immobilier sur Marseille, le prix du mètre carré s’élève (déjà) à 3 500 euros.


5. Focus immobilier sur le 6ème arrondissement de Marseille

Le 6ème à Marseille, un marché de petites surfaces

Chasseur immobilier Marseille Notre Dame de la GardeLe marché immobilier du sixième arrondissement de Marseille est dynamique et en bonne santé.
Le sixième souffre dans l'ensemble de la pénurie de biens, mais la location tire son épingle du jeu, et parvient à rester dynamique.
Le sixième arrondissement de la cité Phocéenne est considéré comme le nouveau centre-ville.
S’étalant sur une surface très vaste, on y observe des prix disparates, mais il est possible d’y trouver tous types de biens.
Cet arrondissement est « resté actif même pendant la crise de 2008-2009, en partie grâce à des investisseurs intéressés par les petites surfaces.

Les appartements T1 et T2, des surfaces privilégiées

La demande est très variée et plébiscite toutes sortes de biens.
Cependant, ce sont les appartements de petite surface qui sont les plus demandées par les futurs acquéreurs.
Le sixième est un marché avec beaucoup de petits produits, principalement des appartements T1 et des T2.
En ce qui concerne les appartements plus grands, type T3, le marché est plus calme.
Cet arrondissement cumule les avantages grâce à sa localisation géographique, en s’imposant comme le nouveau centre de Marseille.
De plus, il reste abordable en particulier pour les primo-accédant, notamment si on le compare au 8ème arrondissement, situé juste à côté.

Des prix disparates

Chasseur immobilier Marseille ParadisL’étendue de cet arrondissement marseillais met en relief de gros écarts de prix.
Le prix au mètre carré est estimé entre 2 000 et 3 000 euros, selon les quartiers. De plus, les vendeurs sont exigeants sur les prix, et moins nombreux que les acquéreurs.
Certains quartiers prestigieux comme celui de la rue Paradis atteignent 3 200 euros, le mètre carré.
D’autres secteurs, comme celui du Cours Julien se métamorphosent et prennent aussi de la valeur avec des projets de réhabilitation organisés et un prix au mètre carré qui s’élève à 3500 euros.

6. Quels sont les quartiers chics de Marseille ?

La deuxième ville de France présente un paysage urbain contrasté.
Le carré d'or et les quartiers historiquement bourgeois conservent la préférence des acquéreurs les plus aisés.
Toutefois, dans le centre-ville, bien rénové, les quartiers les plus plébiscités se situent toujours au sein des 7e et 8e arrondissements pour les belles villas et les résidences de standing offrant des vues et des proximités mer notamment sur la Corniche du président J.F. Kennedy, le Roucas Blanc, le Prado ou encore le parc Monticelli.
Outre la clientèle locale, et surtout depuis que le TGV relie la cité phocéenne à la capitale en 3h30, de nombreux Parisiens mais également des Belges et Suisses composent une nouvelle clientèle disposant de budgets en phase avec les produits haut de gamme de Marseille.

7. Et pourquoi ne pas acheter dans un immeuble typique Marseillais ?

Les marseillais sont des immeubles du XIXe siècle sont typiques de l’immobilier de rapport du centre-ville de Marseille, avec façades uniformes et plan unique.

Un marseillais c'est quoi ?

Pourquoi ne pas acheter un marseillais ?Ces immeubles se reconnaissent facilement car leur façade étroite sur rue ne compte que trois fenêtres aux persiennes en bois.
Ils offrent des appartements familiaux de 80 à 100 m2 et sont surreprésentés dans les quartiers centraux, ainsi que de part et d’autre de la Canebière :

  • Longchamp
  • Cours Lieutaud
  • Chave
  • La Plaine
  • Notre-Dame-du-Mont
  • Paradis
  • Breteuil

Les plus cossus ont des caves, un petit jardin privatif et parfois un dernier niveau de chambres de service.

Quels sont les avantages d'acheter un marseillais ?

Le prix d’un appartement dans un marseillais est plutôt bas pour la ville : entre 1 700 et 2 200 €/m2 selon l’état et la localisation.
Ils offrent en outre un très bon rendement locatif, d’autant que les charges collectives y sont quasiment nulles, du fait de la petite taille des copropriétés.
Au premier étage, la hauteur sous plafond frôle les 3 mètres.
Elle décroit en grimpant dans les étages et atteint de 2,3 à 2,4 m aux troisième et quatrième niveaux.

Quels en sont les inconvénients ?

Les marseillais ne comptent ni ascenseur, ni parking et sont en cœur de ville, proches des commerces, mais loin de la mer et des plages. Un grand nombre d’appartements dédiés au locatif sont à rénover et à remettre aux normes.
Attention à certains immeubles délaissés par leurs propriétaires, qui sont parfois à la limite de l’insalubrité.
Il faudra se faire accompagner d’un chasseur immobilier pour vérifier la solidité de la construction, ainsi que celle des immeubles voisins, car les marseillais sont toujours mitoyens les uns des autres.

Exemple d'offre sur un marseillais

Appartement au premier étage d’un  marseillais, quartier Chave.
À moins de 5 minutes du tramway, ce logement de 90 m2 compte 2 chambres et un double séjour.
Copropriété en bon état, ravalement et toiture refaits en 2018.
Belle hauteur sous plafond, éléments anciens dans la cuisine, travaux de rafraichissements à prévoir.
Le tout pour un prix de 175 000 €


Notre mission : Chasseur d'appart' pour vous sur Marseille et son agglomération.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.

Vous bénéficiez d'une vision étendue et précise des prix du marché immobilier à Marseille et des secteurs de ce département à privilégier pour votre achat.

Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
Le chasseur d'appartement recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier le prix d'achat de votre bien.

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8. Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?

Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Marseille est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre à Marseille.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local.
Le rendement locatif, la rentabilité, mais aussi la sécurité, sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier la localisation du bien et en investissement immobilier commercial, s'assurer de la qualité de l'emplacement des murs commerciaux dans Marseille.
Marseille arrive 6ème juste derrière Montpellier Toulouse, Rennes, Angers, Bordeaux, dans le peloton de tête des grandes villes françaises ou il faut investir.
Devant Nice, ce qui est une belle performance pour la Cité Phocéenne.
Autant de raisons pour investir à Marseille avec un chasseur d'appartement qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.


9. Devenir chasseur d'appartement à Marseille

Si vous souhaitez devenir chasseur d'appartement à Marseille, rejoignez le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

  • Du secteur exclusif de Marseille (13).
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  • D'une assistante permanente.
  • D'une rémunération attractive.

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