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Chasseur immobilier Alpilles Provence et Pays salonais
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Pays
Salonais dans les
Bouches du Rhône.
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En terme de découpage administratif, la région des Alpilles est située sur le département des Bouches du Rhône, le Lubéron est rattaché au département du Vaucluse.
Côté Alpilles : des décors de rêve
Planté à 245 m d’altitude, Les Baux-de-Provence
offre une vue époustouflante sur Les Alpilles.
En offrant une belle image de la
Provence elle attire une clientèle huppée en quête
d’authenticité.
Les
Alpilles s’étendent sur 25 km du Rhône à la
Durance.
Les plaines maraichères de Saint-Rémy-de-Provence,
au nord, et de la Crau, au sud, délimitent l’illustre montagnette.
Les amateurs vantent la qualité du réseau
routier, la proximité des grandes villes et de l’aéroport de
Nîmes, les températures
douces et le cadre verdoyant.
La création du parc naturel régional est une véritable garantie de
conservation pour les acquéreurs, locaux et résidents secondaires,
qui se partagent le
site.
A image de carte postale, marché immobilier dynamique ?
Mais seul
bémol : De manière générale, les vendeurs surévaluent leur bien.
Ceux qui manifestent un véritable intérêt à la transaction baissent
leur prix et réalisent.
Les autres, nettement moins pressés,
laissent leur produit en agence de longs mois durant avant le
nécessaire réajustement, car, désormais, on ne surpaie plus.
L’achat obéit à une double logique : pour certains, le seuil se
situe au montant de l’ISF. Sur le haut de gamme, la fiscalité
importe peu.
En revanche, les acquéreurs se montrent exigeant quant aux
prestations.
Aujourd’hui, l’offre dépasse la demande et les prix stagnent.
On
ne vient pas au Paradou par hasard. Aucune route
principale ne le traverse.
La paisible commune, sise à quelques
encablures de Maussane-les-Alpilles, propose une qualité de vie
fort recherchée et des couts identiques.
La maison de village démarre à 350.000 € dès qu’elle possède un
extérieur.
Sans, elle s’avère difficile à vendre.
En villa, le
ticket d’entrée avoisine 350-400.000 €.
Le mas parfaitement rénové coute entre 1 et 1,5 M €.
Pour croiser des people comme Jean Reno, venez
vous installer à la terrasse du Bistrot du Paradou.
Semblable tant au niveau de la demande que de l’offre, Fontvieille
doit sa réputation à Alphonse Daudet qui y a composé ses "Lettres…".
Plus près d’Arles, il porte haut les couleurs de la
tauromachie.
Légèrement moins coté, et du coup plus abordable, le
marché de Mouriès fonctionne davantage sur le mode
confidentiel.
La présence du golf de Servanes, un parcours 18
trous, ne laisse pas les praticiens de marbre.
Planté
à 245 mètres d’altitude, Les Baux-de-Provence
domine Arles et attire plus de 2 millions de visiteurs par an.
Sur les 450 habitants, seulement une poignée occupe encore le vieux
village, largement dévolu aux commerces.
Les 1800 hectares se répartissent
entre les vignobles, dont le Mas de la Dame et le
Mas de
Sainte-Berthe et les résidences secondaires, majoritaires ici.
Dans le périmètre protégé, les constructions sont rares et éparses,
les domaines, nombreux.
Les propriétés oscillent entre 1 et 5 M €.
On découvre un golf 9 trous, qui envisage d’agrandir son parcours,
une école de musique ou des établissements réputés comme L’Oustaou
de Baumanière ou La Cabro d’Or avec son récent spa.
Depuis quelques
temps, on observe un transfert de la clientèle parisienne ou
londonienne de Saint-Rémy-de-Provence au profit des
Baux-de-Provence.
Elle privilégie la générosité des volumes et la vue imprenable sur
la citadelle ou le château.
Saint-Martin-de-Crau s’élève à 10 km des
Alpilles.
Largement axée sur la résidence principale, la
cité propose des budgets inférieurs, davantage du ressort des actifs
locaux.
Les investisseurs, alertés par le développement de la zone
commerciale et industrielle, s’y penchent également.
Le mas à rénover commence à 540.000 €, la villa, à 320.000 €, et
l’appartement, un segment plutôt restreint, se négocie entre 1800 et
3000 €/m2.
Dans le nord des Alpilles, Saint-Rémy de Provence
est très souvent le premier choix immobilier, pour l'habitat
principal comme pour la maison de vacances.
Beaucoup acceptent, ensuite,
de reporter leurs envies sur Eygalières,
Molégès, Eyragues ou Maillane.
De mars à fin septembre, Anglais et Américains jettent leur dévolu
sur Eygalières, un bourg dressé sur un éperon
rocheux, entre pieds de vigne et oliviers, face à la montagne de La
Caume et à la Durance.
Depuis le centre ancien, on contemple le Luberon, le
Mont Ventoux et
Les Alpilles.
Aussi sélect que Les Baux de
Provence, l’endroit accueille de bonnes tables et fait la part
belle aux magnifiques propriétés.
Situé à une dizaine de kilomètres de la gare TGV d’Avignon,
Graveson assiste à une arrivée de Parisiens au moment de
l’ouverture de la ligne à grande vitesse.
La résidence principale l’emporte ; on compte 40 maisons réservées
à la résidence secondaire.
Les habitants jouissent d’un large panel de
commodités.
Le mas, assez rare, s’enlève moyennant 640.000 €, 180 m2 en pierres
apparentes associés à 160 m2 de dépendances à rénover sur un terrain
de 700 m2 avec piscine.
Au cours des deux dernières décennies, Molégès se
dote en lotissements.
Malgré la volonté de concentrer l’habitat, les
terrains à bâtir ne tombent pas sous la barre des 1500 m2.
Eyragues est un village charmant, sur une colline
limitrophe des Alpilles.
Sa place possède un réel
cachet.
Par exemple, une demeure de 150 m2 avec garage et cour vaut 360.000 €.
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