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Chasseur immobilier Alpilles Provence et Pays salonais
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Baux-de-Provence, Le Paradou,
Maussane-les-Alpilles, Fontvieille, les Alpilles en Provence et le
Pays
Salonais dans les
Bouches du Rhône en région
Provence-Alpes-Côte-D'azur.
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Acheter un bien immobilier : Alpilles ou Luberon ?
En terme de découpage administratif, la région des Alpilles est située sur le département des Bouches du Rhône, le Lubéron est rattaché au département du Vaucluse.
Côté Alpilles : des décors de rêve
Planté à 245 m d’altitude, Les Baux-de-Provence
offre une vue époustouflante sur Les Alpilles.
En offrant une belle image de la
Provence elle attire une clientèle huppée en quête
d’authenticité.
Les
Alpilles s’étendent sur 25 km du Rhône à la
Durance.
Les plaines maraichères de Saint-Rémy-de-Provence,
au nord, et de la Crau, au sud, délimitent l’illustre montagnette.
Les amateurs vantent la qualité du réseau
routier, la proximité des grandes villes et de l’aéroport de
Nîmes, les températures
douces et le cadre verdoyant.
La création du parc naturel régional est une véritable garantie de
conservation pour les acquéreurs, locaux et résidents secondaires,
qui se partagent le
site.
A image de carte postale, marché immobilier dynamique ?
Mais seul
bémol : De manière générale, les vendeurs surévaluent leur bien.
Ceux qui manifestent un véritable intérêt à la transaction baissent
leur prix et réalisent.
Les autres, nettement moins pressés,
laissent leur produit en agence de longs mois durant avant le
nécessaire réajustement, car, désormais, on ne surpaie plus.
L’achat obéit à une double logique : pour certains, le seuil se
situe au montant de l’ISF. Sur le haut de gamme, la fiscalité
importe peu.
En revanche, les acquéreurs se montrent exigeant quant aux
prestations.
Aujourd’hui, l’offre dépasse la demande et les prix stagnent.
On
ne vient pas au Paradou par hasard. Aucune route
principale ne le traverse.
La paisible commune, sise à quelques
encablures de Maussane-les-Alpilles, propose une qualité de vie
fort recherchée et des couts identiques.
La maison de village démarre à 350.000 € dès qu’elle possède un
extérieur.
Sans, elle s’avère difficile à vendre.
En villa, le
ticket d’entrée avoisine 350-400.000 €.
Le mas parfaitement rénové coute entre 1 et 1,5 M €.
Pour croiser des people comme Jean Reno, venez
vous installer à la terrasse du Bistrot du Paradou.
Semblable tant au niveau de la demande que de l’offre, Fontvieille
doit sa réputation à Alphonse Daudet qui y a composé ses "Lettres…".
Plus près d’Arles, il porte haut les couleurs de la
tauromachie.
Légèrement moins coté, et du coup plus abordable, le
marché de Mouriès fonctionne davantage sur le mode
confidentiel.
La présence du golf de Servanes, un parcours 18
trous, ne laisse pas les praticiens de marbre.
Planté
à 245 mètres d’altitude, Les Baux-de-Provence
domine Arles et attire plus de 2 millions de visiteurs par an.
Sur les 450 habitants, seulement une poignée occupe encore le vieux
village, largement dévolu aux commerces.
Les 1800 hectares se répartissent
entre les vignobles, dont le Mas de la Dame et le
Mas de
Sainte-Berthe et les résidences secondaires, majoritaires ici.
Dans le périmètre protégé, les constructions sont rares et éparses,
les domaines, nombreux.
Les propriétés oscillent entre 1 et 5 M €.
On découvre un golf 9 trous, qui envisage d’agrandir son parcours,
une école de musique ou des établissements réputés comme L’Oustaou
de Baumanière ou La Cabro d’Or avec son récent spa.
Depuis quelques
temps, on observe un transfert de la clientèle parisienne ou
londonienne de Saint-Rémy-de-Provence au profit des
Baux-de-Provence.
Elle privilégie la générosité des volumes et la vue imprenable sur
la citadelle ou le château.
Saint-Martin-de-Crau s’élève à 10 km des
Alpilles.
Largement axée sur la résidence principale, la
cité propose des budgets inférieurs, davantage du ressort des actifs
locaux.
Les investisseurs, alertés par le développement de la zone
commerciale et industrielle, s’y penchent également.
Le mas à rénover commence à 540.000 €, la villa, à 320.000 €, et
l’appartement, un segment plutôt restreint, se négocie entre 1800 et
3000 €/m2.
Dans le nord des Alpilles, Saint-Rémy de Provence
est très souvent le premier choix immobilier, pour l'habitat
principal comme pour la maison de vacances.
Beaucoup acceptent, ensuite,
de reporter leurs envies sur Eygalières,
Molégès, Eyragues ou Maillane.
De mars à fin septembre, Anglais et Américains jettent leur dévolu
sur Eygalières, un bourg dressé sur un éperon
rocheux, entre pieds de vigne et oliviers, face à la montagne de La
Caume et à la Durance.
Depuis le centre ancien, on contemple le Luberon, le
Mont Ventoux et
Les Alpilles.
Aussi sélect que Les Baux de
Provence, l’endroit accueille de bonnes tables et fait la part
belle aux magnifiques propriétés.
Situé à une dizaine de kilomètres de la gare TGV d’Avignon,
Graveson assiste à une arrivée de Parisiens au moment de
l’ouverture de la ligne à grande vitesse.
La résidence principale l’emporte ; on compte 40 maisons réservées
à la résidence secondaire.
Les habitants jouissent d’un large panel de
commodités.
Le mas, assez rare, s’enlève moyennant 640.000 €, 180 m2 en pierres
apparentes associés à 160 m2 de dépendances à rénover sur un terrain
de 700 m2 avec piscine.
Au cours des deux dernières décennies, Molégès se
dote en lotissements.
Malgré la volonté de concentrer l’habitat, les
terrains à bâtir
Un terrain à bâtir désigne un espace de terrain qui est destiné à la construction d'un bâtiment ou d'une structure.
Il s'agit d'un terrain qui a été spécifiquement aménagé ou zoné pour permettre le développement résidentiel, commercial ou industriel. ne tombent pas sous la barre des 1500 m2.
Eyragues est un village charmant, sur une colline
limitrophe des Alpilles.
Sa place possède un réel
cachet.
Par exemple, une demeure de 150 m2 avec garage et cour vaut 360.000 €.
Questions connexes
Question : Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier et en quoi peut-il m'aider à acheter un bien dans les Alpilles ?
Réponse : Un chasseur immobilier dans les Alpilles est un professionnel spécialisé dans la recherche et l'acquisition de biens immobiliers pour le compte de ses clients. Il peut vous aider à trouver et acheter le bien idéal dans les Alpilles en utilisant son expertise du marché, en effectuant des recherches ciblées et en négociant au mieux de vos intérêts.
Question : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier dans les Alpilles ?
Réponse : Faire appel à un chasseur immobilier dans les Alpilles présente plusieurs avantages. Ils ont une connaissance approfondie du marché local, ce qui leur permet de trouver des biens qui correspondent aux critères spécifiques de l'acheteur. Ils gèrent également les visites, les négociations et les aspects administratifs, ce qui permet à l'acheteur de gagner du temps et de réduire le stress lié à la recherche d'un bien immobilier.
Question : Comment choisir le bon chasseur d'appartement dans les Alpilles ?
Réponse : Pour choisir le bon chasseur d'appartement dans les Alpilles, il est recommandé de vérifier leur expérience dans le domaine, de demander des références de clients précédents et de comprendre leur méthodologie de travail. Une bonne communication et une compréhension claire de vos besoins sont également essentielles.
Question : Quelles sont les étapes du processus avec un chasseur immobilier dans les Alpilles ?
Réponse : Le processus avec un chasseur immobilier dans les Alpilles comprend la définition des critères de recherche, la recherche active, la sélection d'appartements, les visites accompagnées, les négociations, et l'assistance jusqu'à la finalisation de l'achat.
Question : Est-ce que faire appel à un chasseur immobilier dans les Alpilles est couteux ?
Réponse : Les honoraires d'un chasseur immobilier dans les Alpilles peuvent varier en fonction des services proposés et du marché local. Ils sont généralement calculés en pourcentage du prix d'achat du bien immobilier. Cependant, les économies potentielles réalisées grâce à la négociation habile du chasseur immobilier peuvent souvent compenser ces frais.
Question : Comment le chasseur immobilier facilite-t-il le processus d'achat dans les Alpilles ?
Réponse : Le chasseur immobilier facilite le processus d'achat en effectuant la recherche, en organisant les visites, en fournissant des informations détaillées sur les biens, en négociant les prix avec les vendeurs, et en vous guidant à travers les étapes jusqu'à la conclusion de la transaction.
Question : Est-ce que je peux toujours être impliqué dans le processus même si j'utilise un chasseur d'appartement ?
Réponse : Absolument, vous restez impliqué dans le processus de recherche et de décision. Vous définissez les critères, participez aux visites, et prenez les décisions finales. Le chasseur d'appartement agit comme un conseiller expert pour vous aider dans ce processus.
Question : Les services d'un chasseur immobilier dans les Alpilles sont-ils réservés aux acheteurs fortunés ?
Réponse : Non, les services d'un chasseur immobilier dans les Alpilles ne sont pas uniquement réservés aux acheteurs fortunés. Ils peuvent être adaptés à différents budgets et permettent aux acheteurs de maximiser leurs chances de trouver le bien qui leur convient.
Question : Les chasseurs immobiliers dans les Alpilles ont-ils accès à des
biens qui ne sont pas encore sur le marché ?
Réponse : Oui, grâce à leur réseau et à leur connaissance du
marché, les chasseurs immobiliers dans les Alpilles peuvent avoir accès à des
biens non encore listés publiquement, ce qui peut vous offrir
des opportunités exclusives.
Question : Quelle est la durée typique de collaboration avec un chasseur d'appartement dans les Alpilles ?
Réponse : La durée de collaboration avec un chasseur d'appartement dans les Alpilles peut varier en fonction de la complexité de la recherche. Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois, selon la disponibilité des biens répondant à vos critères.
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Comment devenir chasseur immobilier à Salon de Provence et dans les Alpilles ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens dans les Alpilles, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
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