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Chasseur immobilier Nîmes

DETECTIMMOBILIER® chasseur de biens à Nîmes et dans le Gard (30)

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DETECTIMMOBILIER® et toute son équipe de chasseurs immobilier, chasseurs d'appartement prendront en charge votre recherche immobilière, résidence principale ou investissement locatif, à Nîmes, Clarensac, Milhaud, Caveirac, Caissargues, Poulx, La Calmette.

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Véritable coach immobilier, nous vous accompagnons tout au long de votre démarche d'achat immobilier, du mandat de recherche jusqu'à la signature de l'acte authentique d'achat chez le notaire.

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Nos honoraires pour une recherche immobilière à Nîmes

Nos honoraires se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

  • Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
  • Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.

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10 conseils pour mieux acheter votre maison ou appartement à Nîmes (30)


DETECTIMMOBILIER® NîmesNîmes, une grande diversité et un secteur d’avenir

Chasseur immobilier Nîmes Vue aérienneL’arrivée du TGV, en 2001, donne à Nîmes, sise sur les axes Avignon - Arles - Marseille d'une part et Montpellier - Perpignan d'autre part, une impulsion nouvelle, démographique et économique.
Quelle conclusion peut on en tirer dix ans plus tard…
Que les différents secteurs nîmois présentent une grande disparité.
En effet, d’un habitat diffus dans les collines ouest, nord et est, on passe à des appartements contemporains caractéristiques des centres villes.

Chasseur immobilier Nîmes Les ArènesLes tarifs de l'immobilier y ont quasiment doublé entre 2000 et 2005, rattrapant ainsi un certain retard sur d'autres grandes villes du Languedoc Roussillon comme Montpellier, Narbonne ou encore Perpignan.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Nîmes ?

Nîmes, ville plutôt tranquille du sud de la France se présente comme un marché de report intéressant pour les investisseurs qui n’ont ni les moyens ni l’envie d’acheter ou d'investir à Montpellier.
Les prix y sont nettement plus abordables dans un marché locatif assez actif.
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Nîmes est tout à fait intéressant.
Les quartiers les plus attractifs sont situés près du très huppé quai de la Fontaine et de l’Esplanade Charles-de-Gaulle.
Dans ces secteurs, tout se loue, mais la vacance locative sera moindre avec un trois-pièces.
La majorité des copropriétés a été construite entre les XVIIe et XIXe siècles.
Un trois-pièces de 50 à 55 m2 se vend entre 130 000 et 135 000 € et se loue entre 12 et 12,5 €/m2 selon les prestations.
Ce qui offre une rentabilité brute de plus de 6 %.
Après un long moment de réhabilitation, le quartier Jean-Jaurès est aussi devenu une valeur sure.
Les résidences des années 1980 ou plus récentes plaisent, car elles ont souvent des balcons ou terrasses et toujours des parkings.
Un deux-pièces se loue entre 520 et 550 €/mois et un trois-pièces de 600 à 650 €/mois. À l’achat, ils valent entre 80 000 et 150 000 € selon la surface et l’état et offre ainsi une rentabilité locative brut autour de 5%.
Pour obtenir une rentabilité similaire en maison individuelle, il faudra s'orienter vers une maison de cheminots dans le quartier Beausoleil.
Nécéssitant quelques travaux, elles se négocient autour de 170 000 € et se louent entre 750 et 800 €/mois.
La vacance locative est très faible, la demande étant très forte sur un produit qui reste rare.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre à Nîmes.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local niçois.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement dans Nîmes et s'assurer de la qualité du bien.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Nîmes :

  • Pour mettre en location et dégager des revenus complémentaires ?
  • Pour préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier.
  • Vous avez un projet d'investissement dans l'immobilier neuf à Nîmes ?
  • Vous voulez développer votre patrimoine immobilier ?

Autant de raisons pour investir à Nîmes avec un chasseur immobilier qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.

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Où investir à Nîmes ?

Le centre-ville de Nîmes est traditionnellement une valeur sure pour investir dans l'immobilier.
Les risques de moins-value sont minimes et la vacances locative quasi inexistante si le logement proposé à la location est au prix et en adéquation avec les critères des locataires.
Ceux ci recherche un emplacement privilégié dans Nîmes, mais également un certain confort pour leur appartement.
Investir dans le centre-ville de Nîmes garantie aux investisseurs un rendement locatif performant de leur placement immobilier.
Certains secteurs en réhabilitation offrent aussi des opportunités intéressantes.
Les prix au mètre carré de ces appartements sont attractifs et les annonces de logements à vendre présentent de belles perspectives de rentabilité.
De nombreux investisseurs Nîmois ont ainsi misé avec succès sur d’anciennes zones industrielles, ouvrières ou ferroviaires, avant de voir grimper leur prix et donc leur rentabilité.

La rentabilité la plus forte

Si vous cherchez à concilier rentabilité et risque maitrisé, l’idéal est d’acheter dans le quartier de l’Écusson.
Les copropriétés très anciennes bordant les ruelles étroites de cet hyper centre historique plaisent aux jeunes locataires.
Investir dans un grand studio de 20 m2, ou dans un petit deux-pièces de 30 m2, et le louer meublé permet d’atteindre des rendements de 6 à 7 %.
Selon leur état, ces biens valent entre 1 500 et 2 000 €/m2 et se louent, parfaitement rénovés, entre 350 et 400 €/mois pour un studio et de 450 à 500 €/mois pour un deux-pièces.
Ces biens peuvent aussi être proposés aux touristes l’été, le loyer à la semaine étant équivalent à celui d’un mois de location vide.

Les quartiers prometteurs

Les quartiers de Dhuoda et Capouchiné, populaires et cosmopolites, sont à regarder.
Ils sont en passe de devenir des secteurs de report pour les locataires qui cherchent à habiter à côté du quartier Jean-Jaurès. Idéalement placés, ils disposent de petits commerces, d’écoles et de lycées.
Pour le moment, les prix y restent sages, autour de 1 800 €/m2.
Ils pourraient parfaitement s’apprécier dans les années à venir.
Il vaut mieux y acheter un trois-pièces avec parking à louer environ 10 €/m2.
Avec un budget plus important, l’acquisition d’une petite maison de 80 m2 dans le quartier populaire de La Placette, au sud-est de Jean-Jaurès, peut être une bonne opportunité.
En bon état, elle se louera autour de 8 €/m2.
Ce genre de maison peut convenir à une famille ou être fractionnée en deux appartements.
À rénover entièrement, un tel bien revient à l'investisseur entre 100 000 et 150 000 €.

Le conseil de votre chasseur immobilier : le bien idéal dans une ville où il faut investir, Nîmes

Un logement avec garage ou parking est très recherché par les locataires.
Nous choisirons pour vous un secteur situé à quinze minutes au maximum du centre historique, où se concentre la vie locale.
Nous ciblerons nos recherches sur un trois-pièces.

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Package investisseur à Nîmes

Nîmes fait partie des villes les mieux cotées en terme d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Nîmes :

  • Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel ou Denormandie.
  • Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission au client
    investisseur pour accord
  • Rédaction du bail
  • Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
  • Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.

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Chasseur de biens pour vous sur Nîmes et dans le département du Gard. Vos intérêts sont les nôtres, pour le chasseur Immobilier vous êtes LE CLIENT et chaque client est unique.

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Nous négocierons pour vous le meilleur prix de vente du bien immobilier sur lequel se sera porté votre choix.
Le chasseur d'appart' recherche, sélectionne et négocie, pour vous, en véritable professionnel du marché immobilier, le prix d'achat de votre bien.

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Vue de Nîmes depuis les Jardins

Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte de Nîmes ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche immobilière.


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  • De votre site internet très bien référencé dans les moteurs de recherche afin d'être contacté par de nombreux clients et générer d'importantes commissions.
  • De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
  • De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
  • D'une assistante permanente.
  • D'une rémunération attractive.

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