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Chasseur immobilier pour Investir en Loi Bouvard
Bénéficiez de réduction d'impôts allant jusqu'à 25% sur 9 ans
La
Loi Bouvard est au logement meublé ce que la
Loi Scellier est au
logement non meublé.
Ce qui signifie que chaque investisseur qui investit dans les :
- Résidences avec services pour étudiants
- Résidences de tourismes classées
- Résidences de santé publique
- Résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD
bénéficiera comme pour le régime de la loi Scellier, d'une réduction d'impôt
équivalente à 25% du prix de revient du logement, avec un plafond de
300 000 €.
Cet investisseur pourra étaler sa réduction d'impôt sur 9 ans de
façon
linéaire.
Ainsi, un investissement en loi Bouvard, permet-t-il de
conserver les avantages de la location meublée
tout en y ajoutant et en bénéficiant de la réduction d'impôt et d'éventuels
crédits d'impôt.
Cette double défiscalisation est du "jamais vu" dans le meublé.
Avec l'aide d'un chasseur immobilier spécialisé dans la
recherche d'investissements en Loi Bouvard :
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Loi Bouvard : Une mesure exceptionnelle pour investir dans le logement meublé à usage locatif :
La loi Censi-Bouvard LMNP Scellier
La loi de finances prolonge toutes les mesures d'incitation fiscale à l'investissement locatif.
Dans le neuf, les dispositifs
Pinel et
Censi-Bouvard sont ainsi prolongés d'un an, jusqu'au 31 décembre
2024, sans modification de l'avantage fiscal (21 % et 11 %,
respectivement).
Le dispositif Censi-Bouvard, également appelé
LMNP
Scellier vous permet de bénéficier de 25% de réduction d’impôts du
montant investi, ce dernier étant plafonné à 300 000 €, sur une
période de 9 ans.
Un atout supplémentaire de la loi Censi-Bouvard est
la récupération de la T.V.A.
immobilière sur votre investissement.
Vous pouvez également cumuler les investissements durant la même
année.
Cependant, pour bénéficier de la loi LMNP, vous devez répondre à
plusieurs critères :
- Achat d’un logement neuf dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services, ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées.
- Mise en location par bail commercial pendant 9 ans minimum à l’exploitant de la résidence.
Vos loyers sont ainsi garantis.
C’est la date de signature chez le notaire qui détermine l’avantage
fiscal Censi-Bouvard : peu importe la date de
livraison du programme immobilier neuf !
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Quels peuvent être les bénéficiaires ?
L'ensemble des contribuables français peut prétendre
pouvoir bénéficier de la loi
Bouvard LMNP.
Il suffit en effet d'investir dans une résidence de service et
s'engager à louer le logement pendant une période minimum de 9 ans.
Ce logement peut être acquis neuf
ou en état futur d'achèvement (VEFA).
Le logement peut également être achevé depuis au moins 15 ans et avoir subit
une réhabilitation ou une rénovation.
Un investisseur qui aura acheté son bien immobilier neuf,
bénéficiera de plus du remboursement de la TVA de 19,6%.
Un avantage non négligeable permettant au choix :
De rembourser tout ou partie d'un
prêt par anticipation,
De placer ce montant dans le cadre d'un financement, comme un
prêt In Fine par exemple.
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Quels en sont les avantages fiscaux ?
La loi Bouvard comme la Loi Scellier permet une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient du logement.
Avec un plafond de 300000 € d’investissement et un seul logement
par an.
Cette réduction d'impôt de 25 % de l’investissement s’étale sur 9
ans de manière linéaire.
Exemple : pour un investissement de 200 000 € en loi
Bouvard, la réduction est de 50 000 € sur 9 ans, soit 5
555.55 €/an .
Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’IR des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse).
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Nouveautés loi de finances
L'article 15 de la deuxième loi de finances rectificative introduisait une réduction d'impôts pour les
investissements en location meublée non professionnelle comparable à
la réduction Scellier.
La direction générale des finances publiques a publié récemment une
instruction fiscale détaillée sur les modalités de ce dispositif.
N'hésitez pas à nous contacter pour en En savoir plus sur la loi Bouvard, Scellier ou Malraux.
De très bonnes opportunités existent sur
les grandes villes :
Toulouse,
Angers,
Le Mans,
Amiens,
Nantes,
Rennes,
Nice,
Paris, le
Grand Paris,
Marseille,
Toulon,
Bordeaux,
Lyon,
Lille,
Aix-en-Provence,
Orléans,
Brest,
Clermont-Ferrand
Montpellier.
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