Chasseur immobilier auto-entrepreneur ? Oui c'est possible - Sous quelles conditions ?

Est il possible d'exercer légalement l'activité de chasseur immobilier indépendant en auto-entrepreneur ?

Qu'est ce qu'une activité de chasseur immobilier ?
Comment être chasseur immobilier indépendant avec un statut d'auto-entrepreneur ?
Pourquoi être chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Quels sont les avantages de l'auto-entrepreneur en matière d'impôt sur le revenu ?
Peut on cumuler salarié et micro entrepreneur ?
Comment devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur dans le réseau DETECTIMMOBILIER® ?

1. Qu'est ce qu'une activité de chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier conseille, guide et oriente l'acheteur dans sa démarche.
Il l'aide à prendre la bonne décision d'achat.
Véritable coach immobilier, il n'est pas seulement un marchand de liste.
Il est l'intermédiaire entre son client acquéreur et le vendeur ou son/ses représentant(s).
A ce titre, l'auto-entrepreneur doit pouvoir le représenter auprès des différents acteurs du marché de l'immobilier.
C'est ce que le législateur appelle la notion d'entremise.

2. Comment être chasseur immobilier indépendant avec un statut d'auto-entrepreneur ?

Le statut d'auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur immobilier

Chasseur immobilier micro-entrepreneur Rebaptisé depuis le 1er Janvier 2016 micro-entrepreneur, ce statut ou plus exactement ce régime, permet à une personne de démarrer son activité de manière tout à fait indépendante.
"Le statut d'auto-entrepreneur n'est pas compatible avec le statut de chasseur immobilier !".
Ou encore :
"Le statut d’auto-entrepreneur s’adresse uniquement aux professions ne relevant pas de la TVA immobilière."
Et parfois :
"Le chasseur immobilier est un agent immobilier détenteur de la carte professionnelle "T" transaction immobilière. C’est un entrepreneur ayant opté pour la formule juridique SARL ou EURL ou en nom propre.
Il est collecteur de la TVA et facture ses honoraires TVA incluse."
Ce genre d'affirmation, avec un point d'exclamation final bien autoritaire, apparait sur quelques sites internet ou blogs sans doute mal informés ou volontairement imprécis.
Ces informations méritent pourtant quelques précisions non négligeables :
Sous la seule et unique condition d'être mandataire, une personne en micro-entreprise peut donc tout à fait pratiquer le métier de chasseur immobilier en toute légalité.
Elle devra, bien entendu, souscrire à toutes les formalités nécessaires.

3. Pourquoi être chasseur immobilier auto entrepreneur ?

Tout simplement parce que c'est de loin le statut le plus simple en terme de création et ensuite en terme de gestion au quotidien pour devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur.
Le formalisme administratif et comptable est réduit à son minimum.
L'auto-entrepreneur n'est pas assujetti à la TVA.
Il reverse 23 % du chiffre d'affaires (prélèvements fiscaux et sociaux).
Le chiffre d'affaires personnel maximum autorisé pour un auto entrepreneur est de 70000 € H.T. par an en 2018 (soit avec DETECTIMMOBILIER® un chiffre d'affaires produit maximum de 108000 € HT en terme de transactions et locations).

Comment être mandataire ?

Tout simplement en agissant par délégation pour un mandant, qui lui sera titulaire de la carte professionnelle des transactions immobilières.

Qui sont les mandants ?

Traditionnellement, tous les réseaux ou enseignes nationales peuvent agir en qualité de mandant.

4. Quels sont les avantages de l'auto-entrepreneur en matière d'impôt sur le revenu ?

En tant qu'auto-entrepreneur, vous devrez choisir entre l'impôt sur le revenu et le prélèvement libératoire.
Si à première vue ce dernier semble plus avantageux, l'IR s'avère souvent être le meilleur choix.
Lorsque vous optez pour le statut d’auto-entrepreneur (désormais micro-entrepreneur), vous êtes soumis par défaut au régime d’impôt sur le revenu (IR) qui consiste à déclarer vos revenus une fois par an.

Auto-Entrepreneur et prélèvement libératoire

Le micro-entrepreneur peut aussi choisir le prélèvement libératoire.
Un prélèvement souvent mis en avant au moment de vous immatriculer.
Est-ce le bon choix ? Pas si sûr !
Si mensualiser le potentiel impôt semble avantageux pour un auto-entrepreneur, ce procédé ne l'est pas toujours.

Auto-Entrepreneur et prélèvement à la source

Le prélèvement à la source est en marche. Résultat : pour un auto-entrepreneur, opter pour l’impôt sur le revenu est donc tout aussi pratique que le prélèvement libératoire.
Sauf qu’ici, l'IR bénéficiera d’un taux personnalisé calculé à partir des revenus déclarés par le micro-entrepreneur.
En cas de baisse d’activité, l'auto-entrepreneur règlera moins d’impôts.

5. Peut on cumuler salarié et micro entrepreneur ?

Cumuler salarié et micro-entrepreneur, bonne nouvelle, c’est possible !
Le statut juridique de micro-entrepreneur, créé en 2008, permet d’exercer une activité principale ou complémentaire à des études, à une retraite et même au chômage.
Que dire de mieux ?
Un employé a la possibilité de débuter une micro-entreprise en parallèle de son emploi de salarié.
Pour lui, c’est une chance de tester son activité non salariée tout préservant son salaire ou avoir une rémunération supplémentaire.

Saviez-vous également que votre salaire ne changera pas quand vous allez devenir micro-entrepreneur ?

Ce revenu régulier est indépendant du régime de la micro-entreprise.
L’avantage, c’est que le salarié micro-entrepreneur a bien 2 sources de rémunération différentes :

Le salaire d’employé
Les revenus de la micro-entreprise

Gardez en tête qu’il existe un plafond de chiffre d’affaires micro-entrepreneur.

6. Comment devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur dans le réseau DETECTIMMOBILIER® ?

Lorsque vous devenez mandataire au sein du réseau DETECTIMMOBILIER®, même en tant qu'auto-entrepreneur, nous demandons pour vous, nominativement à la Chambre de Commerce et de l'Industrie, une attestation de collaborateur, dite carte blanche.
L'obtention de cette carte vous permet de travailler en tant que chasseur immobilier micro-entrepreneur sous couvert de la carte professionnelle DETECTIMMOBILIER®.

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens auto-entrepreneur, il faut être titulaire :

De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
D’une assurance de responsabilité civile.

Si vous souhaitez exercer le métier de chasseur immobilier micro-entrepreneur, rejoignez le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

D'un secteur exclusif.
D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière.
De votre site internet bien référencé.
De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer comme coach immobilier en toute légalité.
D'une assistante permanente.
D'une rémunération attractive.

Vous êtes tentés ? Alors contactez nous !

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chasseur immobilier auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur.

Quel que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité présent sur tout l'hexagone, dans les DOM-TOM (Guadeloupe et Réunion) et également dans des pays francophones (Belgique, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Sénégal) ou en Catalogne et en Espagne.

Comment envoyer votre candidature ?

N'hésitez pas à nous solliciter et nous faire parvenir votre candidature au poste de chasseur immobilier pour plus de précisions.
Dés réception de votre candidature, nos consultants en recrutement vous répondront dans un délai maximum de 24 heures.

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