Chasseur immobilier auto-entrepreneur ? Oui c'est possible - Sous quelles conditions ?
Est
il possible d'exercer légalement l'activité de chasseur immobilier indépendant en auto-entrepreneur ?
Quelques précisions concernant l'activité de chasseur immobilier
Le chasseur immobilier conseille, guide et oriente l'acheteur dans
sa démarche.
Il l'aide à prendre la bonne décision d'achat.
Véritable coach immobilier, il n'est
pas seulement un marchand de liste.
Il est l'intermédiaire entre son
client acquéreur et le vendeur ou son/ses représentant(s).
A ce
titre, l'auto-entrepreneur doit pouvoir le représenter auprès des différents acteurs
du marché de l'immobilier.
C'est ce que le législateur appelle la
notion d'entremise.
Dans quels cas, l'exercice de l'activité en tant qu'indépendant, peut elle être compatible avec un statut d'auto-entrepreneur ?
Le statut d'auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur immobilier
Rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016 micro-entrepreneur, ce statut
ou plus exactement ce régime,
permet à une personne de démarrer son activité de manière
tout à fait indépendante.
Sous la seule et unique condition d'être mandataire,
elle peut donc tout à fait pratiquer le métier de chasseur
immobilier en toute légalité.
Elle devra, bien entendu, souscrire à toutes les
formalités nécessaires.
Pourquoi être chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Tout simplement parce que c'est de loin le statut le plus simple en terme de création et ensuite en terme de gestion au quotidien
pour devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur.
Le formalisme administratif et comptable est réduit à son minimum.
L'auto-entrepreneur n'est pas assujetti à la TVA.
Il reverse 23 % du chiffre d'affaires (prélèvements fiscaux et sociaux).
Le
chiffre d'affaires personnel maximum autorisé pour un auto
entrepreneur est de 70000 € H.T. par an
en 2018 (soit avec DETECTIMMOBILIER® un chiffre d'affaires produit maximum de
108000 € HT en terme de transactions et locations).
Comment être mandataire ?
Tout simplement en agissant par délégation pour un mandant, qui lui sera titulaire de la carte professionnelle des transactions immobilières.
Qui sont les mandants ?
Traditionnellement, tous les réseaux ou enseignes nationales peuvent agir en qualité de mandant.
Concrètement, comment cela se passe t-il dans le réseau DETECTIMMOBILIER® ?
Lorsque vous devenez mandataire au sein du réseau
DETECTIMMOBILIER®, même en tant qu'auto-entrepreneur, nous demandons pour vous, nominativement à la
Chambre de Commerce et de l'Industrie, une attestation de
collaborateur, dite
carte blanche.
L'obtention de cette carte vous
permet de travailler en tant que chasseur immobilier auto
entrepreneur sous couvert de la carte professionnelle
DETECTIMMOBILIER®.
Vous êtes tentés ? Alors contactez nous !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chasseur immobilier auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur.
Quel que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité présent sur tout l'hexagone, dans les DOM-TOM (Guadeloupe et Réunion) et également dans des pays francophones (Belgique, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Sénégal) ou en Catalogne et en Espagne.
Auto-entrepreneurs : les avantages de l'impôt sur le revenu
En tant qu'auto-entrepreneur, vous devrez choisir entre l'impôt sur le revenu et le prélèvement libératoire.
Si à première vue ce dernier semble plus avantageux, l'IR s'avère souvent être le meilleur choix.
Lorsque vous optez pour le statut d’auto-entrepreneur (désormais
micro-entrepreneur), vous êtes soumis par défaut au régime d’impôt sur le revenu (IR) qui consiste à déclarer vos revenus une fois par an.
Le micro-entrepreneur peut aussi choisir le prélèvement libératoire.
Un prélèvement souvent mis en avant au moment de vous immatriculer.
Est-ce le bon choix ? Pas si sûr !
Si mensualiser
le potentiel impôt semble avantageux pour un
auto-entrepreneur, ce procédé
ne l'est pas toujours.
Auto-Entrepreneur et prélèvement à la source
Le prélèvement à la source est en marche. Résultat : pour un
auto-entrepreneur, opter pour l’impôt sur le revenu est donc tout aussi pratique que le prélèvement libératoire.
Sauf qu’ici, l'IR bénéficiera d’un taux personnalisé calculé à partir des revenus déclarés
par le micro-entrepreneur.
En cas de baisse d’activité, l'auto-entrepreneur règlera moins d’impôts.