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Chasseur immobilier auto-entrepreneur ? Oui c'est possible - Sous quelles conditions ?
Detectimmobilier vous propose de devenir chasseur de biens immobiliers avec le statut d'agent commercial en régime micro-entrepreneur.
Est
il possible d'exercer légalement l'activité de chasseur immobilier indépendant en auto-entrepreneur ?
Sommaire :
- Qu'est ce qu'une activité de chasseur immobilier ?
- Comment être chasseur immobilier indépendant avec un statut d'auto-entrepreneur ?
- Pourquoi être chasseur immobilier auto entrepreneur ?
- Quels sont les avantages de l'auto-entrepreneur en matière d'impôt sur le revenu ?
- Peut on cumuler salarié et micro entrepreneur ?
- Comment bien choisir son assurance responsabilité civile Professionnelle ?
- Comment devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur dans le réseau DETECTIMMOBILIER® ?
1. Qu'est ce qu'une activité de chasseur immobilier ?
Le chasseur immobilier
conseille, guide et oriente l'acheteur dans
sa démarche.
Il l'aide à
prendre la bonne décision d'achat.
Véritable coach immobilier, il n'est
pas seulement un marchand de liste.
Il est l'intermédiaire entre son
client acquéreur et le vendeur ou son/ses représentant(s).
A ce
titre, l'auto-entrepreneur doit pouvoir le représenter auprès des différents acteurs
du marché de l'immobilier.
C'est ce que le législateur appelle la
notion d'entremise dans son activité de
chasse immobilière.
2. Comment être chasseur immobilier indépendant avec un statut d'auto-entrepreneur ?
Le statut d'auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur immobilier
Rebaptisé depuis
le 1er Janvier 2016
micro-entrepreneur, ce
statut
ou plus exactement ce régime,
permet à une personne de démarrer son activité de manière
tout à fait indépendante à condition d'être agent commercial
inscrit au RCS.
"Le statut d'auto-entrepreneur n'est pas compatible avec le statut de chasseur immobilier !".
Ou encore :
"Le statut d’auto-entrepreneur s’adresse uniquement aux professions ne relevant pas de la
TVA immobilière."
Et parfois :
"Le chasseur immobilier est un agent immobilier détenteur de la carte professionnelle
"T" transaction immobilière.
C’est un entrepreneur ayant opté pour la formule juridique SARL
ou EURL ou en nom propre.
Il est collecteur de la TVA et facture ses honoraires TVA incluse."
Ce genre d'affirmation, avec un point d'exclamation final bien
autoritaire, apparait sur quelques sites internet ou blogs
sans doute mal informés ou volontairement imprécis.
Ces informations méritent pourtant quelques précisions non
négligeables :
Sous la seule et unique condition d'être
mandataire agent commercial immobilier,
une personne en micro-entreprise peut donc tout à fait pratiquer le
métier de chasseur
immobilier en toute légalité.
Elle devra, bien entendu, souscrire à toutes les
formalités nécessaires.
3. Pourquoi être chasseur immobilier auto entrepreneur ?
Tout simplement parce que c'est de loin le statut le plus simple en terme de création et ensuite en terme de gestion au quotidien
pour devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur.
Le formalisme administratif et comptable est réduit à son minimum.
L'agent commercial auto-entrepreneur n'est pas assujetti à la TVA.
Il reverse 23 % du chiffre d'affaires (prélèvements fiscaux et sociaux).
Le
chiffre d'affaires personnel maximum autorisé pour un auto
entrepreneur est de 70000 € H.T. par an
en 2018 (soit avec DETECTIMMOBILIER® un chiffre d'affaires produit maximum de
108000 € HT en terme de transactions et locations).
Comment être mandataire ?
Tout simplement en agissant par délégation pour un mandant, qui
lui sera titulaire de la carte professionnelle des transactions
immobilières.
Le statut d'agent
commercial immobilier est donc tout à fait adapté.
Qui sont les mandants ?
Traditionnellement, tous les réseaux ou enseignes nationales peuvent agir en qualité de mandant.
4. Quels sont les avantages de l'auto-entrepreneur en matière d'impôt sur le revenu ?
En tant qu'agent commercial auto-entrepreneur, vous devrez choisir entre l'impôt sur le revenu et le prélèvement libératoire.
Si à première vue ce dernier semble plus avantageux, l'IR s'avère souvent être le meilleur choix.
Lorsque vous optez pour le statut d’auto-entrepreneur (désormais
micro-entrepreneur), vous êtes soumis par défaut au régime d’impôt sur le revenu (IR) qui consiste à déclarer vos revenus une fois par an.
Auto-Entrepreneur et prélèvement libératoire
Le micro-entrepreneur peut aussi choisir le prélèvement libératoire.
Un prélèvement souvent mis en avant au moment de vous immatriculer.
Est-ce le bon choix ? Pas si sûr !
Si mensualiser
le potentiel impôt semble avantageux pour un
auto-entrepreneur, ce procédé
ne l'est pas toujours.
Auto-Entrepreneur et prélèvement à la source
Le prélèvement à la source est en marche. Résultat : pour un
auto-entrepreneur, opter pour l’impôt sur le revenu est donc tout aussi pratique que le prélèvement libératoire.
Sauf qu’ici, l'IR bénéficiera d’un taux personnalisé calculé à partir des revenus déclarés
par le micro-entrepreneur.
En cas de baisse d’activité, l'auto-entrepreneur règlera moins d’impôts.
5. Peut on cumuler salarié et micro entrepreneur ?
Cumuler salarié et micro-entrepreneur, bonne nouvelle, c’est possible !
Le statut juridique de micro-entrepreneur, créé en 2008, permet d’exercer une activité principale ou complémentaire à des études, à une retraite et même au chômage.
Que dire de mieux ?
Un employé a la possibilité de débuter une micro-entreprise en parallèle de son emploi de salarié.
Pour lui, c’est une chance de tester son activité non salariée tout préservant son salaire ou avoir une rémunération supplémentaire.
Saviez-vous également que votre salaire ne changera pas quand vous allez devenir micro-entrepreneur ?
Ce revenu régulier est indépendant du régime de la micro-entreprise.
L’avantage, c’est que le salarié micro-entrepreneur a bien 2 sources de rémunération différentes :
- Le salaire d’employé
- Les revenus de la micro-entreprise
Gardez en tête qu’il existe un plafond de chiffre d’affaires micro-entrepreneur.
6. Comment bien choisir son assurance responsabilité civile Professionnelle ?
Au cours de votre activité d'auto-entrepreneur, vous pouvez être amené à causer des dommages à vos clients.
Même s’ils sont involontaires, vous pouvez en être tenu responsable juridiquement.
D’où l’intérêt et même l'obligation dans l'immobilier, de souscrire à une
assurance de Responsabilité Civile Professionnelle !
Cette dernière vous couvre en cas de dommages matériels et immatériels, survenus dans votre bureau ou dans les locaux du client.
Bien entendu, le niveau de couverture et les types de préjudices intégrés au contrat vont dépendre de l’assureur et de la formule sélectionnés.
C’est pour cela qu’il est conseillé de bien choisir sa RC Pro en fonction de son activité, ses besoins et des risques pris au quotidien.
Nous vous proposons
quelques conseils pour bien choisir votre assurance de Responsabilité Civile Professionnelle
:
Être honnête sur le chiffre d’affaires
La plupart des assurances de Responsabilité Civile Professionnelle basent leurs prestations et tarifs sur votre
chiffre d’affaires.
C’est d’ailleurs l’une des premières questions posées au moment de réaliser votre devis.
Soyez honnête et évitez la tentation de minimiser votre chiffre d’affaires…
Le cas échéant, vous risquez d’avoir un montant de garantie trop peu élevé par rapport à vos besoins réels.
Si vous venez de démarrer votre activité, faites une estimation potentielle (éventuellement à l’aide de votre comptable).
Il sera toujours possible de revoir votre contrat par la suite.
Si vous avez déjà quelques années d’expérience, indiquez le chiffre d’affaires réalisé lors de votre dernier exercice…
À moins de savoir d’avance que vous allez réaliser une meilleure (ou moins bonne) année.
Parcourir la liste des garanties disponibles
Il existe de nombreuses garanties qui peuvent être couvertes, ou pas, par votre RC Pro :
- La responsabilité civile d’exploitation;
- La perte financière;
- L’assistance juridique;
- La garantie contre les risques cyber.
Veillez à parcourir l’ensemble des éléments couverts par les assureurs, en vous assurant de leur cohérence avec votre activité
de chasseur de biens.
Par exemple, étant donné que vous ne travaillez jamais dans les locaux de vos clients et que vous n’avez pas de sous-traitants, la responsabilité civile d’exploitation n’est pas forcément utile.
À l’inverse, comme vous travaillez essentiellement avec des outils informatiques et que vous détenez des informations sensibles,
pour votre activité et celle de vos clients, il est recommandé d’avoir une
garantie cyber renforcée.
Privilégier une RC Pro spécialisée
L’idéal est de trouver un partenaire qui comprend les détails de
votre statut de chasseur immobilier, mais aussi votre activité quotidienne.
Les assureurs disposent en général d’un formulaire qui permet de rechercher votre activité.
Si l'activité de chasseur d'appartement est dans la liste, c’est plutôt bon signe !
Cela signifie que le prestataire connait votre métier et qu’il est prêt à l’assurer.
7. Comment devenir chasseur immobilier auto-entrepreneur dans le réseau DETECTIMMOBILIER® ?
Lorsque vous devenez mandataire au sein du réseau
DETECTIMMOBILIER®, même en tant qu'auto-entrepreneur, nous demandons pour vous, nominativement à la
Chambre de Commerce et de l'Industrie, une attestation de
collaborateur, dite
carte blanche.
L'obtention de cette carte vous
permet de travailler en tant que chasseur immobilier micro-entrepreneur sous couvert de la carte professionnelle
DETECTIMMOBILIER®.
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens auto-entrepreneur, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile professionnelle (RCP).
Si vous souhaitez
exercer le métier de chasseur immobilier micro-entrepreneur, rejoignez
le réseau de chasseur immobilier DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :
- D'un secteur exclusif.
- D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière.
- De votre site internet bien référencé.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
- De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer comme coach immobilier en toute légalité.
- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
Vous êtes tentés ? Alors contactez nous !
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur la pratique du métier de chasseur immobilier auto-entrepreneur ou micro-entrepreneur.
Quel que soit votre orientation de carrière, rejoindre DETECTIMMOBILIER®, c'est miser sur un réseau de qualité présent sur tout l'hexagone, dans les DOM-TOM, (Martinique et Guadeloupe et Réunion) et également dans des pays francophones (Belgique, Suisse Romande, Luxembourg, Andorre, Sénégal, Maroc) ou en Catalogne et en Espagne.
Comment envoyer votre candidature ?
N'hésitez pas à nous solliciter
et nous faire parvenir votre candidature au poste de
chasseur immobilier pour plus de précisions.
Dés réception de votre candidature, nos
consultants en recrutement vous répondront dans
un délai maximum de 24 heures.
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