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Prêt à taux zéro (PTZ) un complément pour financer votre achat immobilier

Vous n'avez jamais été propriétaire ou vous avez été propriétaire il y a plus de deux ans, l'achat dans le neuf vous apporte une solution efficace à votre financement de logement neuf : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Le prêt à taux zéro, comment ça marche ?

Cette aide représente une somme qui vous est allouée selon la zone de l'opération immobilière.

Prêt à Taux Zéro dispositif de soutien à l'accession à la propriétéLe Prêt à Taux Zéro est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires.
Il permet d'acquérir sa première résidence principale et est accordé sous conditions de ressources.
Le Prêt à Taux Zéro est gratuit, d'une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ.
Vous ne pouvez bénéficier d'un PTZ qu'à la condition que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années précédant le prêt.
Par ailleurs, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat de votre résidence.
Il doit donc être complété par un ou plusieurs prêts.
Il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts, d'une durée au moins égale à 2 ans, concourant au financement de la même opération.

PTZ 2024 : le prêt à taux 0 augmente et s’étend, une opportunité à ne pas manquer pour devenir propriétaire

Des changements significatifs sont attendus dans le programme PTZ pour cette année. L'augmentation et l'extension du PTZ sont des nouvelles positives pour les personnes intéressées par l'accession à la propriété.
Dans un contexte économique marqué par des fluctuations et des incertitudes, le gouvernement français a opté pour des mesures audacieuses afin de soutenir les personnes aspirant à devenir propriétaires. Le prêt à taux zéro (PTZ), qui a longtemps représenté un pilier du financement immobilier pour de nombreux ménages, fait l'objet de transformations majeures. Ces changements, dévoilés par le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, ont pour objectif de revitaliser le marché immobilier et d'offrir de meilleures opportunités aux ménages français. Voici quelques points clés qui pourraient être associés à cette évolution :

Augmentation des montants du PTZ

Des modifications substantielles sont prévues pour le prêt à taux zéro (PTZ), considéré comme un levier essentiel pour encourager l'accession à la propriété.

Face à une hausse significative du crédit immobilier, le gouvernement a estimé nécessaire d'intervenir. Bruno Le Maire a annoncé une augmentation du montant maximal du PTZ, passant de 80 000 à 100 000 euros.
De plus, les copropriétés seront particulièrement mises en avant pour leurs travaux de rénovation énergétique.
Ci dessous l'annonce de Bruno Le Maire, Ministre de l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique, au micro d'Amandine Bégot dans RTL Matin:

Cette initiative vise directement à contrer la forte baisse des crédits immobiliers, qui ont diminué de moitié, passant de 20 milliards d'euros mensuels à 10 milliards.

D'autres ajustements dans la nouvelle formule visent à soutenir les acheteurs :

  • Une hausse significative du montant maximal du PTZ, facilitant ainsi l'accès au crédit pour de nombreux ménages.
  • L'extension du PTZ à un plus grand nombre de villes et de ménages reflète la volonté du gouvernement de rendre le logement accessible à tous.
  • Le PTZ sera recentré sur des zones spécifiques, mettant l'accent sur les appartements neufs en zones tendues et les logements anciens nécessitant des travaux en zones non tendues.

Éligibilité élargie et zones concernées

La portée du PTZ sera considérablement élargie. Les classes moyennes, souvent négligées dans les précédentes versions du PTZ, seront désormais au cœur de cette réforme. Les personnes percevant des revenus entre 2.500 et 4.000 euros pourront prétendre au PTZ. Cette mise à jour, attendue depuis 2016, signifie que six millions de personnes supplémentaires pourront potentiellement bénéficier de ce prêt avantageux.
De plus, des zones qui n’étaient jusque la pas concernées, pourront bénéficier de ce dispositif comme : Bordeaux, Auxerre, Besançon, Bidart, Le Mans, Cournon d’Auvergne.

Mobilisation des banques

Le rôle crucial des banques dans cette réforme est incontestable. Le gouvernement souhaite qu'elles adoptent les nouvelles directives et apportent un soutien actif aux ménages dans leurs projets immobiliers.

En réponse à cet appel, le Crédit Agricole, en tant qu'acteur majeur du PTZ, a pris l'engagement de fournir un soutien supplémentaire aux acquéreurs, offrant jusqu'à 20 000 euros de crédit à taux zéro en complément de celui proposé par l'État.

Perspectives futures

Au-delà des modifications immédiates, le ministre de l'Économie a évoqué des partenariats futurs avec le gouverneur de la Banque de France. L'objectif est de simplifier et d'assouplir les règles d'octroi du crédit, rendant ainsi le processus plus fluide pour les emprunteurs.

Avec ces évolutions, le PTZ en 2024 se présente comme un instrument renouvelé et puissant pour dynamiser le marché immobilier français. Ces mesures reflètent l'engagement du gouvernement à soutenir les ménages et à faire face aux défis économiques actuels.

Quel est le plafond de ressources pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?

Pour pouvoir bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), il faut tout d'abord que vos revenus soit inférieur à un plafond.
Ce plafond varie en fonction de la zone où se trouve le logement et du nombre de personnes occupant ce logement.
Le plafond de revenus pris en compte pour le calcul du PTZ est établi en fonction de la charge de votre famille et de la zone où se trouve l'appartement dont vous souhaitez faire l'acquisition.
Les ressources étudiées pour le prêt à taux zéro prend en compte le revenu fiscal de référence des personnes qui vivront dans logement concerné.
L'année de référence pour les plafonds de revenus est l'année N-2, c'est-à-dire l'avant-dernière précédent l'offre.
Le plafond de revenu diffère en fonction de la zone dans laquelle se trouve votre future résidence.

Exemple de calcul en zone C le montant maximum de l'opération (hors frais de notaire) pour 4 personnes est de 158000Euros multiplié par la quotité pour obtenir le montant prêté :
15% dans les constructions non bbc (23700Euros) ou 25% en bbc (39500Euros).

Prêt à taux zéro (PTZ) prolongé jusqu’en 2027, une bonne nouvelle pour le secteur immobilier

Le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a récemment fait une série d'annonces importantes concernant le prêt à taux zéro (PTZ). L'une des mesures les plus notables est la prolongation de ce dispositif d'accession sociale jusqu'en 2027, alors qu'il était initialement prévu de s'éteindre à la fin de l'année 2023.

Cette décision de prolonger le PTZ a des implications majeures pour les personnes qui cherchent à accéder à la propriété, en particulier celles à revenus plus modestes. Le PTZ est un outil essentiel pour soutenir l'accession à la propriété en offrant un prêt sans intérêt, ce qui réduit le coût d'achat d'un bien immobilier.

En prolongeant le PTZ de quatre ans supplémentaires, le gouvernement vise à favoriser l'accession à la propriété, à stimuler le marché immobilier et à aider les ménages à réaliser leur rêve de devenir propriétaires. Cette mesure est également un signal fort de l'engagement continu du gouvernement envers la promotion du logement social et de l'accession à la propriété.

Il est important de noter que cette prolongation du PTZ n'est qu'une des nombreuses mesures annoncées par Bruno Le Maire pour soutenir l'économie et le logement en France. Cette décision aura un impact significatif sur le secteur immobilier et sur de nombreuses familles qui cherchent à acheter leur propre logement.

Le PTZ n'est pas mort, vive le PTZ+

Le nouveau PTZ+ (Prêt à Taux Zéro Plus) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété en France qui remplace le PTZ (Prêt à Taux Zéro) classique. Il s'adresse aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale dans le neuf ou l'ancien avec des travaux importants. Le PTZ+ offre des conditions plus avantageuses en termes de montant et de remboursement par rapport à l'ancien PTZ. Detectimmobilier vous en présente les caractéristiques

  1. Conditions d'éligibilité : Pour bénéficier du PTZ+, vous devez remplir certaines conditions, notamment :

    • Il s'agit de votre première accession à la propriété.
    • Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien avec d'importants travaux de rénovation.
    • Vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique et de la composition de votre ménage.

  2. Montant du prêt : Le montant du PTZ+ dépend de la zone géographique de votre achat, du nombre de personnes dans votre ménage, et de la performance énergétique du logement. Plus le logement est économe en énergie, plus le montant du prêt sera élevé.

  3. Durée du prêt : La durée du PTZ+ varie en fonction de vos revenus, de la composition de votre ménage, et de la localisation du bien. Elle peut aller de 20 à 25 ans.

  4. Remboursement : Le PTZ+ est un prêt à taux zéro, ce qui signifie que vous ne payez pas d'intérêts. Vous commencez à rembourser le prêt après une période de différé, qui peut varier en fonction de votre situation. Le remboursement est échelonné sur la durée du prêt.

  5. Cumul avec d'autres prêts : Vous pouvez cumuler le PTZ+ avec d'autres prêts immobiliers, comme un prêt à taux fixe, un prêt à taux variable, ou un prêt épargne logement, pour financer l'achat de votre bien.

  6. Simulation : Avant de solliciter un PTZ+, il est recommandé de réaliser une simulation en ligne ou de consulter un conseiller financier pour déterminer le montant auquel vous pouvez prétendre et les conditions qui s'appliquent à votre situation.

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