Chasseur immobilier sur le Pays Basque et les Pyrénées-Atlantiques
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Le Pays basque
Ici,
à deux pas de l'Espagne, les Pyrénées plongent dans l'Océan...
Ici, ce sont des kilomètres de sables fin, l'ambiance sonore et
colorée des ports de pêche, le surf et ses spots mythiques, la
thalassothérapie et ses promesses de bien être, le golf et la fête,
un art de vivre et l'âme basque vibrant à chaque claquement de la
pelote contre le fronton....
Le Pays Basque c'est Biarritz,
Bayonne,
Anglet, Guéthary, Hendaye,
Saint-Jean de Luz, Ciboure,
Socoa mais aussi ces petites villes et villages
authentiques Basques tels que Arcangues,
Urrugne, Hasparren, Espelette,
Saint Jean Pied de Port...
Saint Jean de Luz, Hendaye
D'abord
prospère grâce à ses activités portuaires, dont la pêche au thon, la
ville de St Jean de Luz, nichée au fond du
Golfe de Gascogne et donc protégée des remous de l'océan
est devenue dès la fin du XIXème siècle une station balnéaire
réputée et très appréciée.
Avec près de 14 000 habitants (chiffre multiplié par quatre en
juillet et en aout), Saint Jean de Luz forme une
agglomération de 20 000 habitants avec Ciboure.
Le charme de Saint Jean de Luz et de son habitat typique fait de maisons
rouges et blanches séduit une clientèle essentiellement parisienne,
toulousaine et bordelaise à la recherche de résidence secondaire (
46% de la population de la commune).
Côté économie, les deux pôle essentiels de la ville sont la pêche et
le tourisme.
Pour
acquérir actuellement une villa de 130 mètres carrés des années 70
avec jardin d'environ 800 m2 il faudra débourser un peu plus de 400
000 euros.
Mais attention, l’addition est nettement plus salée si vous rêvez de
vous offrir une maison basque dans le quartier historique d’Aicé-Errota.
Les villas de 300 à 500 mètres carrés, construites sur une parcelle
de 1000 à 1500 mètres carrés, s’échangent ici autour de 1,7 million
d’euros minimum.
A Sainte-Barbe, quand la vue sur mer est au rendez-vous, la facture
dépasse même 2 millions d’euros !
Pour un appartement dans l'hyper-centre il faut compter entre 4 000
et 6 000 euros/m2, à proximité on passe à 3 500/4 000 euros/m2 pour
atteindre 2 800/3 000 euros/m2 dès qu'on se trouve hors centre.
Bidart et Guéthary, le charme des stations basques
Les anciens ports de pêche de la province du
Labourd,
situés entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz,
possèdent des arguments de poids en matière de tourisme, à commencer
par le caractère typique du bâti et les plages, 5 km de littoral
pour Bidart et 2 km à Guéthary.
Reconnaissable à ses verdoyantes falaises et à ses chapelles
multiséculaires, Bidart a su conserver son caractère authentique.
Etablie sur la ligne ferroviaire
Bordeaux-Irun,
la localité abrite 5720 habitants. Les 5 km de bande côtière sont
divisés en six plages. A 7 km au sud de Biarritz, Guéthary
développe 1,40 km2. Construit à l’horizontal, l’ancien port
baleinier présente une densité relativement élevée. Desservi comme
la précédente par le train, il est aussi relié à Bayonne,
Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et
Hendaye via le bus. Les 1375 riverains peuvent
scolariser sur place leurs enfants jusqu’au primaire. Les espaces
protégés sont nombreux. La colline de Cénitz fait, par exemple,
partie des sites du Conservatoire du Littoral. Les criques intimes
succèdent aux plages de sable ou de galet, formant un paysage des
plus harmonieux, du gout des 4000 estivants.
Nettement plus étendue et équilibrée en termes de répartition des
résidences principales et secondaires que Guéthary,
Bidart constitue le marché immobilier de report de
Biarritz par excellence.
Guéthary est avant tout un micromarché, un spot
incontournable de la côte basque, une adresse aussi
prestigieuse que Biarritz, la mondaine, et
Saint-Jean-de-Luz, l’authentique.
Ce n'est pas un hasard si Guéthary est surnommé le "petit Saint-Tropez" des Pyrénées- Atlantiques.
Les Pyrénées et ses stations de sport d'hiver
Ici,
tout n'est que beauté, été comme hiver.
Le GR10 traverse les
Pyrénées basques et béarnaises, il démarre à
Hendaye sur la côte basque. La montagne ouvre ses portes vers
l'Espagne avec les cols du Pourtalet, du
Somport, de Larrau, d'Ispéguy
et d'Ibardin.
L'été on randonne sur les hauts sommets du Pic du Midi d'Ossau ou
bien du Pic d'Anie.
L'hiver, lorsqu'elles ont revêtu leur manteau blanc, on s'adonne au
sports d'hiver dans les stations de Gourette, d'Artouste ou de
Barège la Mongie, Cauteret, Saint Lary Soulan (Hautes Pyrénées)....
Les stations de sport d'hiver des Pyrénées, symbole montagneux
du Sud-ouest, ont le vent en poupe.
Après 2 hivers de fort enneigement, le marché de la résidence
secondaire y est reparti touchant une clientèle élargie, de la
région Midi Pyrénées jusqu'à l'océan Atlantique. Ces stations
présentent l’avantage de ne pas être bondées, contrairement aux
stations des Alpes, où les longues files d’attente pour les navettes
menant aux pistes peuvent venir gâcher les vacances. La culture du
surf se propage aussi aux sports d’hiver, et le snowboard ne cesse
de gagner en popularité, avec des nouveaux parcs à neige en
construction.
Aujourd'hui, la montagne, ce ne sont pas uniquement les sports
d'hiver. La vague du tourisme vert conjugué au développement du
thermalisme permettent aux stations d'accueillir des touristes tout
au long de l'année.
Le marché de la transaction dans les Pyrénées est bien reparti
depuis février dernier: pour y acquérir un appartement à Cauterets
il faut compter entre 95 000/100 000 euros pour un T2 de 40 m2 .
La Mongie attire une clientèle de primo-accédant
qui recherchent des studios de 25m2 pour 50 000/ 65 000 euros. A
Gourette, comptez 2 075 euros/m2 pour un appartement et à
Saint Lary Soulan,
2 382 euros/m2.
Vous pouvez vous déplacer et zoomer sur la carte ci dessous, afin de mieux cibler votre recherche.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous au Pays Basque dans les Pyrénées-Atlantiques.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT. -
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