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Le Pays Basque
Ici,
à deux pas de l'Espagne, les Pyrénées plongent dans l'Océan...
Ici, ce sont des kilomètres de sables fin, l'ambiance sonore et
colorée des ports de pêche, le surf et ses spots mythiques, la
thalassothérapie et ses promesses de bien être, le golf et la fête,
un art de vivre et l'âme basque vibrant à chaque claquement de la
pelote contre le fronton....
Le Pays Basque c'est Biarritz,
Bayonne,
Anglet, Guéthary, Hendaye,
Saint-Jean de Luz, Ciboure,
Socoa mais aussi ces petites villes et villages
authentiques Basques tels que Arcangues,
Urrugne, Hasparren, Espelette,
Saint Jean Pied de Port.
10 conseils pour mieux acheter votre bien, habitat principal, résidence secondaire ou investissement locatif, au Pays Basque
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Nos honoraires pour une recherche immobilière au Pays Basque
Nos honoraires de chasse immobilière au Pays Basque se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.
- Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
- Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.
Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont
réglés qu'en cas de
succès de la mission, lors de la signature de l'acte
authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus
par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la
loi HOGUET, encadrant la profession
de chasseur de biens.
L'immobilier à Hendaye
Ville frontalière avec l'Espagne, le marché immobilier à
Hendaye avait perdu de
son dynamisme en raison de la crise espagnole.
Mais, le marché, principalement alimentée par les transactions sur
les résidences secondaires, a retrouvé des couleurs.
L'attrait touristique d'Hendaye, est le principal vecteur des
nombreux acquéreurs qui choisissent Hendaye pour
investir dans l’immobilier.
D’un côté, Hendaye-Plage et les hauts d’Hendaye
concentrent pour majorité la recherche des acquéreurs tournés vers
la résidence secondaire.
Et de l’autre, Hendaye ville ou Béhobie permettent
l'accession à la propriété grâce à des tarifs plus modérés.
Saint-Jean-de-Luz
D'abord
prospère grâce à ses activités portuaires, dont la pêche au thon, la
ville de Saint-Jean-de-Luz, nichée au fond du
Golfe de Gascogne et donc protégée des remous de l'océan
est devenue dès la fin du XIXème siècle une station balnéaire
réputée et très appréciée.
Avec près de 14 000 habitants (chiffre multiplié par quatre en
juillet et en aout), Saint-Jean-de-Luz forme une
agglomération de 20 000 habitants avec Ciboure.
Le charme de Saint-Jean-de-Luz et de son habitat typique fait de maisons
rouges et blanches séduit une clientèle essentiellement parisienne,
toulousaine et bordelaise à la recherche de résidence secondaire (
46% de la population de la commune).
Côté économie, les deux pôle essentiels de la ville sont la pêche et
le tourisme.
Pour
acquérir actuellement une villa de 130 mètres carrés des années 70
avec jardin d'environ 800 m2 il faudra débourser un peu plus de 400
000 euros.
Mais attention, l’addition est nettement plus salée si vous rêvez de
vous offrir une maison basque dans le quartier historique d’Aicé-Errota.
Les villas de 300 à 500 mètres carrés, construites sur une parcelle
de 1000 à 1500 mètres carrés, s’échangent ici autour de 1,7 million
d’euros minimum.
A Sainte-Barbe, quand la vue sur mer est au rendez-vous, la facture
dépasse même 2 millions d’euros !
Pour un appartement dans l'hyper-centre il faut compter entre 4 000
et 6 000 euros/m2, à proximité on passe à 3 500/4 000 euros/m2 pour
atteindre 2 800/3 000 euros/m2 dès qu'on se trouve hors centre.
Bidart et Guéthary, le charme des stations basques
Les anciens ports de pêche de la province du
Labourd,
situés entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz,
possèdent des arguments de poids en matière de tourisme, à commencer
par le caractère typique du bâti et les plages, 5 km de littoral
pour Bidart et 2 km à Guéthary.
Reconnaissable à ses verdoyantes falaises et à ses chapelles
multiséculaires, Bidart a su conserver son caractère authentique.
Établie sur la ligne ferroviaire
Bordeaux-Irun,
la localité abrite 5720 habitants. Les 5 km de bande côtière sont
divisés en six plages. A 7 km au sud de Biarritz, Guéthary
développe 1,40 km2. Construit à l’horizontal, l’ancien port
baleinier présente une densité relativement élevée. Desservi comme
la précédente par le train, il est aussi relié à Bayonne,
Biarritz, Saint-Jean-de-Luz et
Hendaye via le bus. Les 1375 riverains peuvent
scolariser sur place leurs enfants jusqu’au primaire. Les espaces
protégés sont nombreux. La colline de Cénitz fait, par exemple,
partie des sites du Conservatoire du Littoral. Les criques intimes
succèdent aux plages de sable ou de galet, formant un paysage des
plus harmonieux, du gout des 4000 estivants.
Nettement plus étendue et équilibrée en termes de répartition des
résidences principales et secondaires que Guéthary,
Bidart constitue le marché immobilier de report de
Biarritz par excellence.
Guéthary est avant tout un micromarché, un spot
incontournable de la côte basque, une adresse aussi
prestigieuse que Biarritz, la mondaine, et
Saint-Jean-de-Luz, l’authentique.
Ce n'est pas un hasard si Guéthary est surnommé le "petit Saint-Tropez" des Pyrénées- Atlantiques.
Les Pyrénées et ses stations de sport d'hiver
Ici,
tout n'est que beauté, été comme hiver.
Le GR10 traverse les
Pyrénées basques et béarnaises, il démarre à
Hendaye sur la côte basque. La montagne ouvre ses portes vers
l'Espagne avec les cols du Pourtalet, du
Somport, de Larrau, d'Ispéguy
et d'Ibardin.
L'été on randonne sur les hauts sommets du Pic du Midi d'Ossau ou
bien du Pic d'Anie.
L'hiver, lorsqu'elles ont revêtu leur manteau blanc, on s'adonne au
sports d'hiver dans les stations de Gourette, d'Artouste ou de
Barège la Mongie, Cauteret, Saint Lary Soulan
(Hautes Pyrénées).
Les stations de sport d'hiver des Pyrénées, symbole montagneux
du Sud-ouest, ont le vent en poupe.
Après 2 hivers de fort enneigement, le marché de la résidence
secondaire y est reparti touchant une clientèle élargie, de la
région Midi Pyrénées jusqu'à l'océan Atlantique.
Ces stations
présentent l’avantage de ne pas être bondées, contrairement aux
stations des Alpes, où les longues files d’attente pour les navettes
menant aux pistes peuvent venir gâcher les vacances.
La culture du
surf se propage aussi aux sports d’hiver, et le snowboard ne cesse
de gagner en popularité, avec des nouveaux parcs à neige en
construction.
Aujourd'hui, la montagne, ce ne sont pas uniquement les sports
d'hiver.
La vague du tourisme vert conjugué au développement du
thermalisme permettent aux stations d'accueillir des touristes tout
au long de l'année.
Le marché de la transaction dans les Pyrénées est bien reparti
depuis février dernier : pour y acquérir un appartement à Cauterets
il faut compter entre 95 000/100 000 euros pour un T2 de 40 m2 .
La Mongie attire une clientèle de primo-accédant qui recherchent des studios de 25m2 pour 50 000/ 65 000 euros.
A Gourette, comptez 2 075 euros/m2 pour un appartement.
Saint Lary Soulan, 2 382 euros/m2.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Hendaye ?
Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes,
investir dans l'immobilier à Hendaye est tout à fait
intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement
locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre.
Ce n'est pas suffisant pour
investir dans l'immobilier sans étudier le marché
local.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien
sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement
immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier la
localisation du bien et pour un
investissement immobilier commercial, la qualité de son emplacement
sera privilégiée.
Hendaye arrive dans le peloton de tête
des grandes villes françaises ou il faut investir.
Certes, juste derrière
Montpellier,
Paris, le
Grand Paris, Nantes,
, mais devant
Toulouse,
Angers,
Bordeaux,
Lille,
Lyon,
Marseille et
Nice,
ce qui n'est pas rien.
En effet, Hendaye a été élue la 5ème ville préférée des jeunes. ...
De plus, l'investissement locatif à Hendaye est attractif du fait de son dynamisme économique.
L'économie de Hendaye est en bonne santé, avec l'un des plus bas taux de chômage de France.
De nombreuses entreprises y sont présentes, ce qui crée un important
bassin d'emploi.
Investir dans l'immobilier à Hendaye avec un chasseur
immobilier qui vous conseille et vous aide à prendre la
bonne décision, n'aura jamais été aussi simple.
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7. Comment bénéficier du pack investisseur à Hendaye ?
Hendaye fait partie des villes les mieux cotées en terme
d'investissement immobilier.
Pour ses clients investisseurs, voici les prestations proposées par
DETECTIMMOBILIER® Chasseur immobilier Hendaye :
- Recherche du ou des biens selon des critères de rendement, de facilité locative et éventuellement de défiscalisation en loi Pinel.
- Étude et sélection des dossiers de candidature et soumission
au client
investisseur pour accord - Rédaction du bail
- Mise en place de la GRL et domiciliation bancaire du versement des loyers
- Si besoin, étude de financement avec nos partenaires courtiers, spécialisés dans le crédit en investissement immobilier et très performant en matière de prêt immobilier.
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À lire aussi :
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous au Pays Basque dans les Pyrénées-Atlantiques.
Vos intérêts sont les nôtres, vous êtes LE CLIENT. -
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Comment devenir chasseur immobilier à Hendaye, Saint-Jean-de-Luz et au Pays Basque ?
Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens au Pays Basque, il faut être titulaire :
- De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
- D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
- D’une assurance de responsabilité civile.
Si vous souhaitez
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Vous bénéficierez :
- Du secteur exclusif du Pays Basque, Hendaye, St-Jean-de-Luz (64).
- D'une formation complète au métier.
- De votre site internet.
- De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
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- D'une assistante permanente.
- D'une rémunération attractive.
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