DETECTIMMOBILIER© réseau de chasseurs immobilier

Comment le coronavirus impacte t il le marché immobilier ? - Scénario - Évolution des prix - Tendances

Infos coronavirus et impact sur les marchés immobiliersUne situation inédite et imprévisible touche malheureusement notre pays et le monde entier.
Nous allons tenter d'analyser les scénarios possibles et leurs conséquences sur vos projets d'achat immobilier avec un focus sur le rôle de notre réseau de chasseurs immobilier.

Quoi qu'il en soit, restez chez vous, nous nous occupons de tout !

Coronavirus : Vers une baisse des prix de l’immobilier ?

Le climat de tension généralisé depuis maintenant plus d’un an (gilets jaunes, grèves contre les retraites, tensions géopolitiques, …), ne favorise pas les projets en général et les projets immobiliers en particulier.
Impact du coronavirus sur l'immobilier - Effets et conséquences de la pandémieNous n’avions pas anticipé la crise sanitaire que nous sommes en train de traverser en raison du Coronavirus.
Beaucoup de nos clients en chasse immobilière s’interrogent face à cette situation inédite due à la propagation du virus et se préoccupent de savoir si ce phénomène planétaire aura un impact majeur sur les prix de l’immobilier.
Impact, effets, conséquences, durée ?
DETECTIMMOBILIER© vous livre son analyse.


QUEL EST LE COMPORTEMENT DES ACQUÉREURS FACE AU CORONAVIRUS ?

Depuis le début de l’année 2020, l’envie d'acheter des futurs acquéreurs n’a pas faibli, bien au contraire.
La tendance s’est même accentuée à la suite de la réforme des retraites.
Conscient du fait que les pensions allaient inexorablement baisser, l’investissement dans l’immobilier est devenu un bon moyen de dégager une rente future pouvant compenser la baisse des retraites.
C’est ainsi que depuis le début de l’année 2020, la demande en investissement locatif a fortement augmenté.
Notre activité de chasseur immobilier, ne nous permet pas actuellement de constater de mouvement de panique de la part des acquéreurs de biens immobiliers et la plupart de nos clients n’ont pas remis en question leur projet d’achat immobilier.
L’acquisition d'un bien immobilier étant une logique de long terme contrairement aux marchés financiers, notamment en ce qui concerne l’achat de résidence principale.
Le confinement annoncé ne permet certes plus de visiter, mais les outils technologiques et les moyens techniques à distance, permettent toutefois de cibler et sélectionner des biens.
Il est en revanche probable, compréhensible  et légitime, que le comportement des acquéreurs, suite à cet épisode de pandémie, conduise à un attentisme des acheteurs espérant une baisse drastique des prix.

Crise ou pas crise, l’envie de devenir propriétaire restera présente !

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QUEL EST LE COMPORTEMENT DES VENDEURS FACE AU CORONAVIRUS ?

L’accélération de la crise sanitaire du Covid-19 en France, ne date que d’environ 1 mois, même si l'épidémie a commencé depuis 3 mois en Chine.
Comme nous avons pu l’observer par le passé, les vendeurs mettent souvent beaucoup de temps avant d’accepter de baisser réellement le prix des biens qu’ils vendent.
C’est pour cette raison qu’à l’heure actuelle, nous n’observons aucune baisse de prix des nouveaux biens mis sur le marché.


LES PRIX DE L’IMMOBILIER VONT-ILS BAISSER À CAUSE DU CORONAVIRUS ?

3 cas de figures sont possibles, mais attention, ce ne sont que des hypothèses :

La contagion par le Coronavirus s’arrête rapidement (en moins d’un mois) et l’activité économique repart très rapidement.

Dans ce cas, même si ce trou d’air laissera des traces, l’impact sur les prix de l’immobilier sera à notre avis limité.
Au stade actuel de la prolifération du Coronavirus en France qui ne semble être qu’à ses débuts, cette situation nous semble peu probable.
Toutefois, si ce cas de figure vous semble envisageable, vous n’avez aucun intérêt à attendre la baisse des prix avant d’acheter.

La contagion par le Coronavirus prend de l’ampleur et dure encore 2 ou 3 mois avant la reprise économique

Cela ne remettra pas en cause l’ensemble du modèle économique mondial.
Nous vivrons alors une situation comparable à celle de 2008 avec une première phase de hausse des prix pendant une période limitée (6 mois à 1 an), suivie de la crispation des futurs acquéreurs due aux éventuels licenciements à la suite de la crise.
Ces derniers seront alors trop frileux pour se lancer dans une acquisition.
Seuls les acquéreurs les plus stables sur le plan professionnel franchiront le pas.
Nous vivrons alors une période d’une relative stabilité des prix sans réel décrochage.
Les biens immobilier de bonne qualité se vendront toujours cher et les autres pourront subir des baisses de prix fortes.
Cette situation risque de persister quelques années avant une réelle nouvelle hausse des prix.
Alors pourquoi ne pas acheter au plus bas ?

Un blocage des prêts serait le scénario le plus noir, le pire qu’il puisse arriver dans l’immobilier

Cela signifie que les banques ne prêtent plus pour faire votre acquisition immobilière.
C'est le crédit crunch.
Si cette situation est doublée d’une hausse massive du chômage, nous verrons alors une forte baisse des prix de l’immobilier.
Nous doutons fort que le gouvernement ne donne pas aux banques, les instructions nécessaires, pour ne pas pénaliser encore plus l'économie et les concitoyens.


CONCLUSION SUR L’IMPACT DU CORONAVIRUS SUR LES PRIX DE L’IMMOBILIER

En conclusion, si vous êtes dans la situation de vouloir acheter pour des raisons inhérentes à votre mode de vie (arrivée d’un enfant, appartement trop petit et envie de plus de confort et de bien -être …), rien ne sert d’attendre une baisse des prix pour acheter sauf en cas de scénario noir.
Là encore, n’oublions pas que dans le cas d’un scénario noir, lorsque la baisse des prix se confirmera, vous ne serez peut-être plus en mesure d’acheter !
Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez attendre une baisse des prix pour acheter, préparez-vous à attendre longtemps avant de devenir propriétaire compte tenu de l’inertie du marché de l’immobilier expliqué précédemment.
Notez également que durant cette période, si vous êtes locataire, vous devrez continuer à payer un loyer qui sera donc à fond perdu. Enfin, si vous êtes investisseur et que vous êtes dans une logique d’achat-revente, il est à notre avis préférable d’attendre afin de voir comment évolue la situation.
En revanche, si vous souhaitez investir pour générer une rente financière et ainsi compléter votre retraite, rien ne sert d’attendre car vous serez dans une logique d’investissement sur le long terme.
Comme expliqué, si vous souhaitez profiter d’une éventuelle baisse des prix pour optimiser la rentabilité de votre investissement, l’attente peut potentiellement s’avérer longue.
Est-ce que les taux auront remonté en flèche pendant ce temps ?
Est-ce que vous pourrez encore emprunter ?... Toutes ces inconnus nous poussent à vous conseiller de ne pas attendre pour investir.
A l’heure actuelle, aucun des 3 scénarios expliqués précédemment n’est impossible.
La situation dans laquelle nous sommes est inédite.
Il serait bien prétentieux aujourd’hui de dire avec certitude quel sera l’avenir de cette crise sur les prix du marché.
En revanche, nous espérons que cette analyse vous permettra de mieux comprendre le fonctionnement de l’immobilier en France et surtout, qu’elle vous aidera à décider si vous souhaitez ou non vous lancer dans une acquisition immobilière.
Si tel est le cas, nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet.


Si vous ne connaissez pas notre profession, n’hésitez pas à consulter notre site présentant notre métier et nos services de chasseur immobilier.

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