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Crise immobilière : analyse de la bulle Qu'en est il exactement ?
Comment
la terrible crise sanitaire COVID va t-elle se répercuter sur l'immobilier ?
Tout le monde en France, surtout par l'intermédiaire des médias, évoque la crise immobilière voire la récession de l'immobilier : qu'en est il exactement ?
DETECTIMMOBILIER®, le 1er
réseau de
chasseurs immobilier en France, fait le point pour vous qui
souhaitez acheter ou vendre un logement en ce moment.
L'importance du secteur géographique
Tous
les départements et les villes de France ne sont pas égaux devant la
situation du marché immobilier actuellement et dans les mois à venir.
La particularité des
départements les moins touchés par la
pandémie COVID-19 en font des exceptions qui confirment la
règle.
En effet, car bien delà des aspects économiques, c'est bien le moral
de tous les français qui est en berne.
Mais quel est vraiment le prix réel du marché ?
Le prix du marché est un terme qui ne signifie pas grand-chose.
Car en définitive, le vrai prix du marché n'est connu que lorsque la
transaction est réalisée.
C'est un terme que les acteurs de
l'immobilier emploient pourtant très souvent, pour indiquer que l'estimation
immobilière est dans les clous de ce qui s'est vendu récemment,
tout au moins par rapport à chacun des biens qu'ils détenaient en
portefeuille.
Mais ça ne garantie en rien que cette estimation est la bonne et surtout qu'elle
le reste très longtemps.
Le marché immobilier peut évoluer vite, à la hausse comme à la baisse, et si
un bien n'est pas vendu sous 3 mois ou qu'il se vend en une semaine, c'est qu'il n'a jamais été au "prix du marché".
Dans une économie de marché, tout repose sur l'équilibre entre
l'offre et la demande.
Pour illustrer les différents cas de figure rencontrés :
- Lorsqu'il y a 100 acheteurs solvables pour 5 biens maisons équivalents à vendre, le prix du marché se trouve autour du budget moyen des 5 acheteurs les plus riches, on dira alors que le marché est à la hausse.
- Quand il y a 100 acheteurs solvables pour 100 biens équivalents à la vente, le prix du marché se situe dans la moyenne des budgets de l'ensemble des acheteurs, on dira alors que le marché est stable.
- Quand il y a 5 acheteurs potentiels pour 100 biens immobiliers, le prix du marché n'existe plus vraiment : il n'y a pas assez d'acquéreurs
et la majorité des biens ne se vendront pas.
Ces biens n'ont donc plus de valeur de marché liée à la qualité du bien.
Évidemment, dans la plupart des cas, ces acheteurs attendent une vente contrainte (divorce, mutation, chômage, succession) car ils sont certains que sur le volume il y en aura, et que le prix négocié sera bien plus bas que ce qui est affiché sur la majorité des biens.
Les leviers de l'immobilier
Face à ce ralentissement sur le marché de l'immobilier et afin de relancer l'investissement dans le secteur locatif, le gouvernement a mis en place un certain nombre de mesures
La baisse des taux d'intérêt
Un deuxième élément très bénéfique à la reprise de l'immobilier
est la baisse conjuguée des taux d'intérêt.
Acheter son logement aujourd'hui est moins cher, les mensualités
diminuent et il
devient de plus en plus intéressant d'acheter son
logement, sa villa ou son appartement.
Un dossier comparatif sur acheter ou
louer vous expliquera comment faire cette étude, vous guidera et
vous confortera dans votre choix.
Les tribulations d'un investisseur loi Scellier
Le succès de la loi Scellier a crée un véritable paradoxe sur le marché de l'immobilier :
Les prix remontent
Les promoteurs qui s'étaient
adaptés à la
situation, revoient à la hausse leur politique tarifaire et on ne
peut plus parler de stock actuellement mais plutôt de pénurie.
Ce qui est rare est cher, ce constat n'a jamais été aussi vrai.
La disponibilité devient rare
Il devient difficile et même quasi impossible de trouver un logement pour défiscaliser de vos revenus en 2009 sur la déclaration 2010
Trouver du Scellier à Montpellier
Investi d'une mission,
DETECTIMMOBILIER©, votre coach dans
l'immobilier part à la recherche de la perle rare : un appartement
type 2 pièces à Montpellier livrable en 2009.
Je rappelle au passage, que contrairement à ce qu'on peut entendre
ou lire de part et d'autre, c'est bien la date
d'achèvement de la construction et non la signature de l'acte
authentique de vente qui est pris en compte comme point de départ de
l'année de défiscalisation.
Des retours de vente étant parfois la bonne
opportunité, mon réseau de contacts est mis en marche afin de
dénicher la perle rare.
Me voilà parti pour ce qui relève à la fois du parcours du
combattant et de l'exploit individuel, je le sais à l'avance mais
qu'importe , c'est aussi ce qui fait l'excitation de mon métier.
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