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Marché immobilier : les villes qui résistent
Les
trois quarts des agglomérations françaises présentent des risques
immobiliers faibles selon une étude de Foncier
Expertise (groupe Crédit Foncier).
Les marchés immobiliers des grandes agglomérations
résistent à la crise.
Selon le classement établi par Foncier
Expertise (Groupe Crédit Foncier), qui va de A (excellent) à D
(médiocre),
Toulouse,
Caen,
Strasbourg,
Cannes,
Nice,
Montpellier,
Lyon et
Nantes sont les mieux notées avec
un B+.
Annecy,
Grenoble,
Rennes, le Genevois français,
Aix-en-Provence,
Bordeaux,
Lille,
Perpignan ou encore
Marseille font
partie des villes cotées B.
Seules
Brive,
Périgueux,
Rodez et
Vesoul
obtiennent un C.
Aucune agglomération n'est classée A ou D. Comme quoi, nul n'est
parfait et il n'y a pas de risque zéro.
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Les bonnes adresses
Pour effectuer cette évaluation, Foncier Expertise s'est basé sur
l'analyse de critères objectifs : démographie, attractivité des
territoires, aménagement, urbanisme et transports.
Résultat : une
ville qui bouge, qui attire des habitants, qui recèle un bon
potentiel en termes d'économie et d'emploi offre de solides
garanties au plan de la valorisation de l'immobilier.
Priorité à l'emplacement
Foncier Expertise analyse des données globales sans se cantonner
à l'évolution des prix de l'immobilier et de
l'offre.
Mais l'étude ne prend pas en compte la question de
l'emplacement.
Or un logement mal placé dans une agglomération
dynamique présente plus de risques en termes d'évolution des prix
qu'un bien situé sur une adresse de premier plan dans une commune
moins bien cotée.
Faut-il pour autant négliger les adresses en devenir ?
Pas
forcément.
A la fin des années 90, de nombreux programmes neufs ont
été commercialisés à la
Plaine-Saint-Denis (93), un quartier en
pleine restructuration à l'image discutable.
Prix de vente : 1.900 €
/ m² moyen.
Sur ce site aujourd'hui rénové, ces logements se
revendent de 3.500 à 3.800 € du mètre carré.
Les plus-values
à la revente sont
donc au rendez-vous.
Les programmes neufs y sont actuellement
commercialisés entre 4.500 et 5.200 € / m².
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Nos conseils
La réussite d'un projet immobilier, en résidence
principale comme en investissement locatif, repose avant tout sur
l'analyse poussée du micromarché dans lequel se trouve la maison ou
l'appartement.
Mais aussi sur les perspectives de développement de
la commune.
Les villes de la première couronne franciliennes
prochainement desservies par les nouvelles lignes de tramway, par
exemple, peuvent offrir de belles opportunités.
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