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Chasseur immobilier Draguignan et arrière pays varois (83)
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Draguignan
l'autre Var
On s’extasie souvent sur le
Var et ses 300 km de côte et ses accueillantes stations
balnéaires. On se plaît à évoquer l’exception tropézienne. Mais le
deuxième département le plus boisé de France ne se limite pas à son
littoral.
Direction l’arrière-pays varois…
Les atouts à l’origine du développement dracénois
ne manquent pas : la situation géographique, l’offre universitaire,
le fort secteur tertiaire et l’accessibilité des prix…
S’il suscite un tourisme bien différent de celui observé sur la
côte, l’intérieur varois mérite le détour.
On y
découvre la Provence des collines et des plaines,
de la garrigue et des pins, de la vigne et des fleurs.
Un paysage alternant forêts, rivières et lacs, églises, chapelles et
châteaux.
Le pays dracénois et le canton de
Fayence abritent de ravissants villages et séduisent une
clientèle davantage attirée par les grands espaces et la qualité de
vie que par les rivages à haute fréquentation estivale.
On dit de la commune qu’elle est une cité de garnisons.
Le camp de
Canjuers se trouve à une vingtaine de kilomètres, la mer, à une
demi-heure et la première station de ski, La Foux d’Allos, à 90
minutes.
Draguignan accueille l’école d’artillerie,
l’université de droit et l’IUFM.
Le tertiaire l’emporte sur
l’industrie et la pierre vaut bien moins cher que sur le littoral de
Bandol,
Sanary
sur Mer et à plus forte raison
Saint-Tropez.
Autant de critères à l’origine de son développement car ici, on
s’installe ou on investit sans difficulté.
Le marché présente une rassurante linéarité et se compose à 55 %
d’appartements, avec une large majorité de T4 et T3, et à 42 % de
maisons individuelles.
Situé à 800 mètres du centre, Le Malmont
apparait comme un quartier privilégié.
On apprécie ses vues dégagées.
Légèrement en contrebas, La Vaugine
fait le bonheur des amateurs de maisons pavillonnaires et de
proximité.
Le centre enfin, ou Jardins de la Gare, reçoit des résidences
récentes.
Le mètre carré moyen en appartement coute 2500-2700 €,
3000 €, en maison et dans le neuf.
L’immobilier dracénois concerne
les actifs locaux à 86,25 %, alors que la résidence secondaire
représente seulement 4 %.
Les investisseurs privés y jouissent d’un bon retour locatif.
Cette logique et ces valeurs s’étendent au pays dracénois,
aux Arcs-sur- Argens, à Flayosc ou
à Figanières, à la différence que l’on voit là plus
de logements individuels ou de maisons de village.
Autre dissimilitude : des Anglais et quelques Hollandais recherchent
une résidence secondaire.
Ils optent pour Bargemon, Callas
ou Lorgues, exigent 150-200 m2 sur 5000 m2 de
terrain sans vis-à-vis.
Un bien pour lequel ils n’hésitent pas à
débourser 600-650.000 €.
Facile d’accès, le site intéresse à la fois le client de la
résidence secondaire et l’actif de
Sophia-Antipolis
ou du bord de mer.
Les Arc-sur-Argent ont la cote
La présence de la gare TGV et la proximité de
Sophia-Antipolis justifient l’aura des Arcs-sur-Argens.
Depuis l’agréable petite ville, on ne met que trente minutes pour
rejoindre le dynamique bassin d’emplois des
Alpes-Maritimes
qu’est Sophia-Antipolis.
Le T4 subit la concurrence de l’individuel tandis que les petites
surfaces offrent un bon rendement locatif.
En effet, la pénurie de
produits à louer explique leur succès.
La maison de village s’échelonne de 150.000 à 400.000 €.
La jumelée
coute minimum 200.000 € et la villa démarre à 250.000 €.
Cette
valeur constitue un prix d’appel pour les acquéreurs de
résidences
secondaires (soit 50 % des acheteurs), souvent férus de vieille
pierre.
Quant au haut de gamme, il commence à 500.000 € (150 m2 sur 6000 m2)
pour dépasser le million d’euros (une magnifique bastide sur un
hectare de terrain).
Le foncier constitue une denrée rare et il
s’avère difficile d’obtenir une terre de 600 m2 à moins de 150.000
€.
Pour
2000 à 4000 m2 avec vue, comptez environ 250.000 €.
Les biens sont souvent au-dessus du marché, même si on note un
infléchissement de la tendance ces six derniers mois.
L’été a connu
l’accalmie et septembre, le redémarrage.
La distance qui sépare ses villages de l’autoroute détermine deux
types de clients : les travailleurs du Var et des
Alpes-Maritimes et les retraités, férus de sites
bucoliques.
On se laisse facilement séduire par l’endroit, sis derrière le
massif de l’Estérel, à équidistance de
Cannes et de
Fréjus (une demi-heure de voiture le sépare des deux villes).
Le canton renferme en son sein Le Tanneron,
Montauroux, Caillan,
Saint-Paul-en-Forêt, Tourrettes-de-Fayence,
Fayence, Seillans et Mons,
soit 18.127 habitants au total.
Il arbore quelques hauts lieux du tourisme : le lac de
Saint-Cassien, le centre de vol à voile de Fayence, l’un des plus
importants d’Europe, ou un superbe domaine golfique, composé de deux
dix-huit trous et d’un Four Seasons.
Les aficionados du sport ne
restent jamais insensibles à l’évocation de Terre Blanche.
La
facilité d’accès (on se trouve à proximité de la sortie 39 Les
Adrets) compte au nombre des atouts.
On distingue deux types d’offres : les villages proches de
l’autoroute à destination des actifs du Var et des
Alpes-Maritimes (Montauroux, Caillan, Tourrettes et
Fayence) et les communes bucoliques recherchées par les futurs ou
actuels retraités (Mons, Saint-Paul-en-Forêt et Seillans).
Le budget des Français dépasse rarement 600.000 € ; celui des
Européens du Nord oscille entre 400.000 et 1 M €.
Les prix
enregistrés sur le canton font preuve d’homogénéité.
Pour 200.000 €, on obtient 150 m2 à rénover au cœur d’un village.
Avec 500.000 €, on est en droit d’attendre 200 m2, toujours dans un
centre moyenâgeux, bénéficiant d’une terrasse et d’une vue.
L’existence d’un extérieur agit sur la hausse des valeurs.
Tout
comme la possibilité de garer facilement son véhicule.
La maison
individuelle se divise en trois catégories : celles, souvent à
restaurer, construites dans les années 70 (80 m2 habitables sur 1500
m2 : 350.000 €), les post-90 (150 m2 sur 5000 m2 avec piscine :
530.000 e) et les récentes (une mitoyenne de 130 m2 sur 1000 m2 :
500.000 € et une villa de 165 m2 sur 4000 m2 : 700.000 €).
Il y a bien quelques programmes neufs, notamment Cap Fayence qui
fixe le trois-pièces avec jardinet à 359.000 €.
Mais, ils peinent à trouver leur place sur le marché et à se
démarquer de la gamme plus attractive en prix de l’ancien. La
demande porte surtout sur le segment visé par les actifs, qui, faute
de moyens suffisants, délaissent la côte.
La région propose un
sympathique compromis entre la ville et la campagne.
Moins urbanisée
que le bord de mer, elle présente toutes les commodités sans les
nuisances citadines. On déplore cependant l’absence d’hôpital et de
lycée.
Adresses ensoleillées, vues dominantes, site classé et proximité
figurent au programme des Adrets...
Comme son nom l’indique, aux Adrets, on profite d’une position
dominante et ensoleillée. On regarde la baie de Cannes,
qui se situe à quinze minutes de voiture, et le site classé de l’Estérel.
L’autoroute n’est pas loin, cependant on ne la voit et ne l’entend
pas.
Le parc immobilier repose essentiellement sur l’individuel et
s’organise autour du village qui accueille des commerces de première
nécessité.
On perçoit donc tout l’attrait du village varois. 85 % des
acquéreurs y vivent à l’année, travaillent à Cannes, à
l’aérospatiale de Mandelieu-La-Napoule ou à
Sophia-Antipolis.
S’ajoutent à ceux-là des Scandinaves et des Britanniques en
résidence secondaire.
Le marché démarre à 300.000 €, une somme qui
permet l’achat de 100 m2 sur 1500 m2 avec une vue dégagée.
La majorité des produits développe 200 m2 habitables sur 1500 m2 de
terrain et s’achète entre 600.000 et 800.000 €.
L’exceptionnel (350
m2 particulièrement bien finis sur 5000 m2 orientés sur la
Méditerranée et l’Estérel) évolue entre 2 et 3 M €.
On remarque la même demande que par le passé, associée à un stock
plus conséquent. Une combinaison qui conduit en toute logique à un
réajustement des couts.
Sur ce secteur, le neuf ne constitue pas l’affaire des promoteurs,
mais celle de particuliers isolés.
Il reste quelques terrains à
250.000-300.000 € minimum les 1500 m2.
Les clients raffolent de la
configuration domaine.
Séguret, accessible à pied depuis le village
et Le Parc Résidentiel de l’Estérel, qui jouit de parcelles plus
grandes, suscitent bel et bien l’enthousiasme.
Notre mission
-
Chasseur immobilier pour vous sur le département du Var et l'arrière pays varois.
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