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DETECTIMMOBILIER® Bayonne, chasseur de maisons et appartements sur mesure dans le Labourd et le Pays basque (64)

DETECTIMMOBILIER® Bayonne, Anglet et Labourd et son équipe de chasseurs de biens, chasseurs d'appart' prendront en charge votre recherche immobilière, habitat principal, résidence secondaire ou investissement locatif, sur Bayonne dans le Labourd en région Nouvelle Aquitaine.
Avec nos méthodes et notre savoir faire en chasse immobilière à Bayonne :

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Quels sont nos honoraires pour une recherche immobilière à Bayonne ?

Nos honoraires de chasse immobilière à Bayonne se différencient selon le circuit d'achat et représentent de 1 à 3 % TTC du montant de la transaction.

Si la transaction est réalisée sur un bien détenu par un particulier, nos honoraires seront toujours inférieur à ceux pratiqués par les agences immobilières traditionnelles.
Si la transaction est réalisée avec le concours d'une agence immobilière, ils sont, soit partagés avec l’agent immobilier mandaté pour vendre le bien, soit minorés de 30%.

Nos honoraires restent à la charge de l’acheteur et ne sont réglés qu'en cas de succès de la mission, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Aucun frais de dossier, de conseils, ni de reportages ne sont dus par nos clients.
Ces pratiques sont d'ailleurs strictement règlementées par la loi HOGUET, encadrant la profession de chasseur de biens.

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Ustaritz, Cambo et Bassussarry, direction le Labourd

Le Labourd (Lapurdi en euskara, la langue basque) est la province la plus occidentale d'Iparralde (ou Pays basque nord ou français). Il fait partie de l'arrondissement de Bayonne, département des Pyrénées-Atlantiques au sein de la région Midi-Pyrénées et du grand Sud-ouest.

Caractérisée par un paysage essentiellement agricole, l’ancienne capitale de la province basque se dresse à 13 km de Bayonne et à 7 km de Cambo.
Cette dernière, détentrice du label station verte, s’anime à 20 mn d’Anglet, de Saint-Jean-de-Luz et de Biarritz, tandis que Bassussary s’articule autour d’un magnifique golf 18-trous.
Imaginez la vallée la plus fraiche, la plus riante et la plus féconde, coupée au milieu par une rivière navigable dont les eaux toujours bleues réfléchissent l’azur du plus beau ciel, encadrée par des collines couvertes de vignes et de bois, et par une partie de la chaine des Pyrénées et vous obtenez Ustaritz.
Si l’agriculture reste omniprésente, la commune de 5520 habitants accueille le siège du groupe industriel Toffolo, une antenne de Duhalde et l’entreprise agroalimentaire Larroulet.
Parcourue par la Nive, Cambo-les-Bains fait du thermalisme sa principale vocation, de la rhumatologie et des voies respiratoires, ses spécialités, malgré une maitrise horticole certaine.
Un millier d’emplois relèvent d’ailleurs de l’activité. Située à 15 km de la frontière espagnole, en pleine zone AOC de production du piment d’Espelette, elle héberge 5850 personnes et assure l’éducation des enfants jusqu’au collège. Le Makila Golf Club demeure, enfin, un atout de poids pour Bassussarry, une localité verdoyante de 2400 âmes.
La majorité des acquéreurs d’Ustaritz vise l’usage principal.
Les primo-accédant, en poste sur Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, voire dans les Landes, soit dans un rayon de 40 mn de voiture autour de la bourgade basque, engagent de 160.000 à 180.000 € pour un appartement avec deux chambres et une terrasse.
Bénéficiant d’une situation stratégique, l’adresse s’avère parfaite pour les couples soumis à des trajets professionnels opposés. Elle s’inscrit, également, comme le marché de report de Bayonne-Anglet-Biarritz.
Ici, une maison standard de 120 m2 sur une parcelle de 1000 m2 tourne autour de 300-320.000 €.
La même sur Anglet se négocie 400.000 €.
Le différentiel n’a pas cours sur le collectif, un segment clairement sous-tendu par les résidents occasionnels et les investisseurs locatifs.
Un trois-pièces avec garage serait ainsi proche des 170-180.000 € comme sur Bayonne-Anglet-Biarritz. 450.000 € constituent, hors exception, la somme maximale injectée dans le coin.
Un montant correspondant à une villa plutôt récente de 170 m2 sur un terrain de 1500-2000 m2, pas forcément agrémenté d’une piscine.
Ce seuil ne tolère aucun défaut et implique des prestations d’un certain standing.
La part de l’investissement s’avère plus marquée encore sur Cambo. Ustaritz Nive
Le placement ne dépasse pas 160.000 € et concerne davantage le studio et le T2, exploités en location saisonnière, un système nettement plus porteur que l’occupation à l’année.
A partir de 6 %, la rentabilité est considérée comme intéressante. Les tarifs sont, sans doute, comparables aux prix d’Ustaritz.
En matière de logement principal, l’appartement sous la barre des 3000 €/m2 se révèle plus actif que la villa, souvent surestimée par les propriétaires.
Dans tous les cas, les acheteurs ont la trentaine et travaillent au Pays Basque.
Le haut de gamme prend la forme de maisons élégantes orientées sur les greens de Bassussarry.
L’une d’entre elle, 320 m2 habitables sur 3200 m2, vaut actuellement 1.430.000 €, tandis que l’autre, 350 m2 sur une superficie identique, coute 1.590.000 €.
Hors crise, ces biens pourraient intéresser les notables locaux, professions libérales ou cadres supérieurs en fin de carrière, amateurs de golf.
Or, le cœur de cible se situe davantage dans la gamme 750.000-1 M €, une enveloppe que la clientèle potentielle préfère consacrer à Biarritz qu’à cette base arrière, aussi agréable soit-elle. Sur ce type de bien et à ces prix, il faudra encore attendre quelques mois pour conclure au redémarrage.

Immobilier à Bayonne

Bayonne : une ville dynamique et attractive pour l'achat immobilier

Maison typique basque à Bayonne Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, Bayonne est une ville de la région Nouvelle-Aquitaine qui attire de plus en plus de personnes souhaitant acheter un bien immobilier.
Entre sa proximité avec l'océan et la montagne, son riche patrimoine culturel et son dynamisme économique, Bayonne a de nombreux atouts pour séduire les futurs acquéreurs.
Elle est reconnue pour sa richesse culturelle et son cadre de vie agréable.
Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier dans cette ville, Detectimmobilier vous présente les avantages de chaque quartier de Bayonne.

Le quartier historique

Le quartier historique de Bayonne est l'un des endroits les plus recherchés de la ville.
Il est situé au cœur de la ville et offre un charme unique avec ses rues étroites, ses maisons en pierre, ses monuments historiques et ses boutiques d'artisanat.
En achetant un bien immobilier dans ce quartier, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible et authentique.

Le quartier Saint-Esprit : pour vivre dans l'animation

Situé à l'ouest de la ville, le quartier Saint-Esprit est l'un des plus animés de Bayonne.
Traversé par la Nive, il offre un cadre de vie agréable et authentique.
Les rues piétonnes et les places animées sont idéales pour flâner ou boire un verre en terrasse.
Le marché couvert, où l'on peut trouver des produits locaux, est également très prisé.
Côté immobilier, le quartier Saint-Esprit propose des maisons et des appartements à des prix attractifs.

Petit-Bayonne

Petit-Bayonne est un quartier qui a su garder son charme d'antan.
Il est situé au sud de la ville et offre un cadre de vie convivial avec ses petites rues, ses bars et ses restaurants.
Si vous cherchez un bien immobilier dans un quartier animé et proche de toutes les commodités, Petit-Bayonne est le quartier qu'il vous faut.

Saint-Bernard

Le quartier de Saint-Bernard est situé au nord-ouest de Bayonne.
C'est un quartier résidentiel calme et agréable, avec de nombreux espaces verts et des équipements de loisirs.
Si vous recherchez un cadre de vie paisible et verdoyant, Saint-Bernard est un choix judicieux.

En achetant un bien immobilier à Bayonne, vous bénéficierez également des avantages de la ville elle-même.
Bayonne est une ville dynamique et attractive, avec une économie florissante, une vie culturelle riche et de nombreux évènements tout au long de l'année.
Elle offre également un accès facile à l'océan et aux montagnes, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature.

En conclusion, Bayonne est une ville qui offre de nombreux avantages pour l'achat d'un bien immobilier.
Les différents quartiers de la ville offrent des cadres de vie variés.

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Qu’attendez-vous pour habiter ou investir dans l’immobilier à Bayonne ?
N’hésitez pas à vous faire aider de notre chasseur immobilier Bayonne !

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Bayonne ?

Les taux d'intérêt sont toujours aussi bas et attractifs.
Même si les prix remontent très légèrement depuis deux ans dans la plupart des grandes villes, investir dans l'immobilier à Bayonne est tout à fait intéressant.
Pour assurer un complément de revenus avec un investissement locatif ou préparer sa retraite en achetant un pied à terre ou une résidence secondaire, à Bayonne.
Ce n'est pas suffisant pour investir dans l'immobilier sans étudier le marché local bayonnais.
Le rendement locatif et la rentabilité sont bien sur des critères à ne pas négliger lors d'un investissement immobilier.
Mais il faudra toujours privilégier l'emplacement dans Bayonne et s'assurer de la qualité du bien.
Autant de raisons pour investir à Bayonne avec un chasseur immobilier qui vous conseille et vous aide à prendre la bonne décision.

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La maison à Anglet

La ville des Pyrénées-Atlantiques, située dans la province basque du Labourd, abrite 35.000 habitants.
La forêt de pins, Lazaret, Pignada et Chiberta, occupe 10 % du territoire qui recèle onze plages de sable réparties sur 4,5 kilomètres.
La cité jouit d’une position stratégique au sein de l’agglomération BAB.
La côte sablonneuse démarre à 200 km au nord pour terminer sa course sur la commune d’Anglet.
Outre un cadre naturel de toute beauté, elle affiche un tissu économique dense, largement axé sur le tourisme, le golf, la thalassothérapie, l’industrie du surf, l’aéronautique et l’agroalimentaire. 75 % de l’aéroport international de Biarritz se trouvent également sur ses terres.
Chiberta, La Chambre d’Amour et Les Cinq Cantons sont les trois quartiers les plus recherchés par les amateurs de maison, retraités étrangers à la région ou résidents secondaires.
Le premier, fort calme, peu construit et parfaitement intégré à la nature environnante, s’épanouit en bordure d’océan.
Les villas valent ici de 800.000 à 2 M €, hors exception.
Une unité de 180 m2 en bon état sur une parcelle de 800 m2 - un classique du genre dans le coin - vient de trouver preneur entre 1,1 et 1,2 M €.
Également proche de la Grande Bleue, La Chambre d’Amour, un site commerçant et animé, renferme un parc immobilier plus mixte.
Une bâtisse de 200 m2 sur 1000 m2 change de mains, par exemple, moyennant 1.050.000 €.
Limitrophe, Les Cinq Cantons campe le secteur le plus central.
La vue azur creuse encore les écarts, 1,5 M € constituant le minimum requis.
Les locaux disposent pour la plupart d’une enveloppe de 350.000 € qui leur permet de briguer une mitoyenne de 90 m2, ouverte sur un jardinet de 60-80 m2, sise dans l’environnement immédiat de la mairie.
Ils rencontrent, en effet, de plus en plus de difficulté à se loger près des plages, notamment en limite de Biarritz.
Beaucoup se rabattent d’ailleurs sur l’intérieur.
La fameuse etxea draine une demande soutenue.
Mais, la pénurie de bien, toute gamme confondue, limite le volume d’affaires généré.
Le segment individuel représente ainsi seulement un tiers des ventes orchestrées par Terres du Sud.
La moindre construction en première ligne, face à l’Atlantique, débute à 2 M €.
Elle ne manque pas de séduire les Franciliens.
Certains quittent même leur villégiature de la Côte d’Azur pour le littoral basque.
L’engouement est réel ; reste à dénicher le produit correspondant.
Globalement, on note une amélioration du marché de la maison au cours des six derniers mois, significative d’une certaine reprise après une baisse de prix de 5 à 15 % selon les adresses.
Le ratio un tiers individuel/deux tiers collectifs se vérifie aussi dans le stock proposé.
Les tarifs du premier vont de 2600 à 5500 €/m2, avec une moyenne de transactions autour de 500-550.000 €, quelle que soit la vocation envisagée.
Actuellement, des références encore surévaluées empêchent la fluidité totale de l’activité.
Il n’existe, ensuite, quasiment plus de différence entre Biarritz, le traditionnel fleuron basque aux côtés de Saint-Jean-de-Luz, et Chiberta, qui a su rester sauvage, authentique et tranquille.
Les acquéreurs se montrent particulièrement vigilants quant aux critères de performance énergétique et de développement durable, comme à la décoration, de préférence épurée, et à l’architecture.
Le style basque remporte encore un franc succès au sein des villages de la périphérie, dans la mesure où il s’inscrit dans un cadre typique.
En secteur diffus, le contemporain le dépasse désormais clairement.
L’intérêt se manifeste par la clientèle pour le clé en mains.
Les marchands de biens exceptés, les acheteurs reviennent peu à peu du principe de rénovation, d’autant que le niveau de prix de la denrée à retaper, élevé selon les spécialistes, ne justifie plus les efforts matériels et humains à consentir.
Elles rejoignent leur confrère sur la comparaison avec Biarritz en ce qui concerne l’individuel, le collectif demeurant un ton au-dessous.
Les Cinq Cantons s’inscrit, avec ses nombreux commerces, comme l’homologue de Saint-Charles, le voisin biarrot.
Brindos, qui longe l’aéroport sans subir les nuisances sonores du couloir aérien, offre de plus en plus de possibilités aux autochtones, sensibles à l’essor des commodités disponibles sur place.
On exige, récemment, 350.000 € contre 105 m2, sortis de terre voilà cinq ans, prolongés par un espace en plein air de 100 m2.
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Comment devenir chasseur immobilier à Bayonne ?

Pour pouvoir exercer la profession de chasseur de biens à Bayonne, il faut être titulaire :

De la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par les CCI et nommée Carte T ou de l'attestation de collaborateur nommée carte blanche.
D’une garantie professionnelle sans détention de fonds.
D’une assurance de responsabilité civile.

Si vous souhaitez exercer le métier de chasseur immobilier à Bayonne , rejoignez le réseau DETECTIMMOBILIER®.
Vous bénéficierez :

Du secteur du Labourd au Pays Basque.
D'une formation chasseur immobilier complète au métier de la recherche immobilière à Bayonne et au Pays Basque.
De votre site internet très bien référencé dans les moteurs de recherche afin d'être contacté par de nombreux clients et générer d'importantes commissions.
De l'ensemble des documents et logiciels nécessaires.
De la carte professionnelle, carte blanche, vous permettant d'exercer en toute légalité.
D'une assistante permanente.
D'une rémunération attractive.

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