Chasseur immobilier Monaco
Chasseur Immobilier Monaco DETECTIMMOBILIER ® : votre Chasseur Immobilier sur la principauté de Monaco
Dominique Boissier et son équipe de Chasseurs Immobilier, spécialisés sur Monaco et ses environs, prendront en charge votre recherche immobilière, appartement ou villa sur la principauté de Monaco et la Riviera
Contact :
dominique.boissier@detectimmobilier.com
Mobile : 06 03 13 80 03
Agence : 04 93 32 13 50
Acheter
à Monaco
Monaco
est depuis l’an dernier, la ville la plus chère au monde avec un
prix au m2 qui oscille entre 36000 et 44000 €/m2.
Il n’y a aucune restriction d’achat pour les étrangers, les frais et
procédures sont proches du système français.
Un compromis de vente sera signé devant un notaire monégasque (il y
en a 2 dans la principauté de Monaco) ou dans une
agence immobilière habilitée
à recevoir des fonds. L’acompte sera de 10% et le délai de
rétractation de 8 jours.
Lors de la signature de l’acte de vente, les frais d’enregistrement
et de notaire seront de 9%.La TVA est la même qu’en France soit
19,6%.
La commission de l’agence immobilière sera de 3% plus la TVA, le
vendeur paiera lui aussi une commission à hauteur de 5%.
Un fiscaliste pourra conseiller l’acheteur sur l’intérêt de déclarer
l’achat par une société plutôt qu’en son nom.
Le marché de l’immobilier à Monaco
Il est très tendu depuis 3 ans avec un net recul des transactions,
la tendance est à 180 en 2010 pour 424 en 2007.
Les prix ont baissé d’environ 30% et le délai moyen de vente est de
l’ordre d’ un an.
Il faut néanmoins compter en moyenne 2 millions d’€ pour l’achat
d’un petit appartement.
Les avantages de l’investissement à Monaco
Ils restent indéniables :
- Le prestige international de l’adresse
- La sécurité des biens et des personnes grâce à la vidéosurveillance 24h/24 et la présence d’un policier pour 100 habitants
- La fiscalité des résidents monégasques avec aucune imposition directe, sur les revenus, les plus-values, le capital, les droits de succession liés aux biens immobiliers. Avantages auxquels aucun français ne peut prétendre suite à un accord fiscal Franco-Monégasque
- Un environnement climatique, socio-culturel et sportif exceptionnel
Les particularités du marché immobilier de Monaco
Le marché résidentiel se situe en grande partie à Monté
Carlo où on peut trouver de belles maisons et des villas de
luxe.
Le carré d’or est localisé autour de la place du casino, le quartier
de Font veille est plus abordable.
La majeure partie des biens sont des appartements, du studio grand
luxe au triplex, ceux qui surplombent le port et circuit de Formule
1 sont les plus prisés. On peut aussi s’orienter, si on est fortuné,
vers les Penthouses (villas sur les toits d’immeubles) qui sur les
réalisations récentes.
La prestation de Chasseur immobilier à Monaco
Chasseur Immobilier à Monaco,
c'est être au service de l'acquéreur exigeant, qui n'apprécie aucune
approximation.
Le coût de la prestation d'un
Chasseur Immobilier reste inférieur à celui d’une
agence
immobilière traditionnelle si le bien a été trouvé auprès d’un particulier, la
particularité de l’achat en direct est que les biens sont très
souvent surestimés et que les propriétaires ne discernent plus
depuis longtemps les inconvénients structurels, de distribution des
pièces, de choix de décoration et de manque de confort moderne de
leurs biens, d’environnement ou d’éloignement des services.
Le coût est de 1% près en moyenne supérieur à celui d’une agence
immobilière si celle-ci avait trouvé le bien seule .Ce surcoût, le
plus faible chez les chasseurs immobiliers dans la
Principauté de Monaco,
est lié au fait d’avoir 2 intermédiaires .Il reste cependant très
modeste, voir nul, si on met en balance la pénibilité, la perte de
temps, le découragement liés aux visites mal ciblées à cause de
l’étroitesse de l’offre d’une agence et le fait que ce professionnel
défend les intérêts de ses clients, ceux avec qui il a signé un
mandat de vente.
Dominique Boissier, Chasseur Immobilier spécialisé
sur le marché immobilier de Monaco, se tient à votre disposition pour
prendre en compte vos besoins les plus stricts.
