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Chasseur immobilier Aubagne et Pays d'Aubagne

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Pays d'Aubagne, bienvenue en Provence aux portes de Marseille !

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Aubagne, une ville attrayante

Chasseur immobilier AubagneAux portes de Marseille, Aubagne bénéficie d’un paysage rural typique de Provence.
Le Pays d’Aubagne est situé dans une région très touristique au cœur de la Provence, au sein du triangle d’or que forment Marseille-Aix et Cassis.
Les collines de Pagnol, les paysages de Cézanne, la Méditerranée, sont les acteurs du quotidien de ses habitants, baignés de tradition provençale.
La localité, qui fête ses 1000 ans en 2005, réussit, au fil des siècles, à imposer son identité et ses traditions aux portes de Marseille. Authentique et conviviale, elle offre une véritable qualité de vie. Les 43.000 habitants se partagent 5280 ha, dont 608 de bois communaux.
Le centre historique de la ville natale de Marcel Pagnol se développe du Xe au XIVe siècle, au sud-ouest d’une plaine marécageuse entre Aix en Provence, Toulon et Marseille. Aujourd’hui, Aubagne ne manque pas d’atouts. A commencer par le patrimoine architectural et culturel. C’est ici, par exemple, que le blanc Matisse voit le jour. De son vivant, le peintre fauve multiplie les incursions aubagnaises, à l’instar de Fernand Léger. Le siège de l’Etat Major de la Légion Etrangère se trouve sur le territoire de la capitale du santon. Si l’industrie, notamment de pointe, se développe et l’activité agricole se maintient, les santonniers restent à la postérité. Deux biennales sont d’ailleurs consacrées à la discipline. Entourée de collines, que l’on peut parcourir à pied, à vélo ou à cheval, la belle abrite 1000 entreprises à vocation industrielle et au-delà de 1000 commerces en plus des marchés et des foires. Le massif du Garlaban, les contreforts de la Sainte-Baume et le Douard campent un paysage de toute beauté, tandis que la cité-phare offre un compromis parfait entre la campagne provençale et la métropole marseillaise.
La progression, par rapport aux chiffres observés sur la période dite de crise, ne fait aucun doute, mais l’activité demeure fluctuante et la profession guette la nouvelle orientation des taux d’intérêt.
On y distingue trois cibles :
D’abord, l’appartement T2 ou T3 et les maisons de ville sur deux ou trois niveaux du Vieil Aubagne (qui ont du cachet, en dépit d’un inconfort certain, quant au stationnement par exemple) intéressent les primo-accédants célibataires ou en couple, prêts à débourser de 150.000 à 250.000 €. Parfois accompagnée de puits aubagnais ou de tropézienne, la maison de ville se négocie également aux alentours de 2600-2700 €/m2.
Viennent ensuite les pavillons indépendants et les jumelées qui, rares dans le centre et plus représentés sur les périphéries nord et est, se monnaient 3000 €/m2 environ et justifient des transactions de l’ordre de 300.000 €.
Les villas s’échelonnent, enfin, de 350.000 à 1,2 M €. Les amateurs prennent la direction des Solans, de Saint-Pierre-les-Aubagne voire du secteur sis en limite d’Eoures dans le XIe arrondissement marseillais. C’est là que se dresse cette propriété de 200 m2 et sa parcelle de 2000 m2 agrémentée d’une piscine, proposée à 1,2 M €. Sur le segment individuel, l’essentiel des actes avoisine 400-450.000 €, la somme requise pour une construction de 130 m2 (quatre pièces) sur une parcelle de 600-700 m2.
Cassis Pays d'Aubagne

Les familles, en activité sur Aubagne, La Ciotat ou au sein de la Cité Phocéenne, plébiscitent ce type de biens.
Pourtant cernée d’autoroutes, la localité offre un cadre de vie privilégié, caractérisé à la fois par une forte tradition provençale et un bon niveau d’équipement, des infrastructures scolaires, un solide réseau de transports et des zones d’activités dynamiques, parmi lesquelles Les Paluds. Elle remporte la faveur de la clientèle phocéenne qui fuit les nuisances de la grande agglomération.
Même en temps de crise, le Pays aubagnais (Gémenos, La Penne-sur-Huveaune, Roquevaire, Auriol, La Destrousse, La Bouilladisse, Cuges-les-Pins et Carnoux-en-Provence) reste une valeur sûre, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. D’autant que les grilles tarifaires apparaissent plus attractives que les barèmes en vigueur dans la capitale des Bouches-du-Rhône. L’afflux de programmes neufs favorise la baisse de l’ancien. Quant aux délais d’écoulement, ils ne diminueront pas tant que les vendeurs refusent d’intégrer la nouvelle réalité de marché dans leurs réflexions et leurs estimations. Même au creux de la vague, la demande d’appartements comme de maisons est stable. Seul bémol : le manque de références à proposer dans la gamme inférieure à 300.000 €. Sur 2011, le nouveau prêt à taux 0 devrait fluidifier les transactions primo-accédant et les diagnostics de performance énergétique pourraient, enfin, inciter les propriétaires à améliorer l’état général de leurs biens.

La carte dynamique ci dessous d'Aubagne et du Pays d'Aubagne vous permet de zoomer afin de cibler votre recherche immobilière.


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