Chasseur immobilier Aubagne et Pays d'Aubagne.
DETECTIMMOBILIER ® : Votre chasseur d'appartement, chasseur immobilier Aubagne et Pays d'Aubagne.
Audrey Julien et son équipe de chasseurs
immobilier
et chasseurs d'appartement, prendront en charge votre recherche
immobilière sur Aubagne, le pays d'Aubagne
et les Bouches du Rhône.
Courriel
:
audrey.julien@detectimmobilier.com
Agence chasseur immobilier Aubagne : 06 33 65 49 66
Pays
d'Aubagne, bienvenue en Provence aux portes de Marseille !
Aubagne, une ville attrayante
Aux
portes de Marseille, Aubagne
bénéficie d’un paysage rural typique de Provence.
Le Pays d’Aubagne est situé dans une région très touristique au cœur
de la Provence, au sein du triangle d’or que forment
Marseille-Aix et Cassis.
Les collines de Pagnol, les paysages de Cézanne, la Méditerranée,
sont les acteurs du quotidien de ses habitants, baignés de tradition
provençale.
La localité, qui fête ses 1000 ans en 2005, réussit, au fil des
siècles, à imposer son identité et ses traditions aux portes de
Marseille. Authentique et conviviale, elle offre
une véritable qualité de vie. Les 43.000 habitants se partagent 5280
ha, dont 608 de bois communaux.
Le centre historique de la ville natale de Marcel Pagnol
se développe du Xe au XIVe siècle, au sud-ouest d’une plaine
marécageuse entre
Aix en Provence, Toulon et
Marseille. Aujourd’hui, Aubagne ne
manque pas d’atouts. A commencer par le patrimoine architectural et
culturel. C’est ici, par exemple, que le blanc Matisse voit le jour.
De son vivant, le peintre fauve multiplie les incursions
aubagnaises, à l’instar de Fernand Léger. Le siège de l’Etat Major
de la Légion Etrangère se trouve sur le territoire de la capitale du
santon. Si l’industrie, notamment de pointe, se développe et
l’activité agricole se maintient, les santonniers restent à la
postérité. Deux biennales sont d’ailleurs consacrées à la
discipline. Entourée de collines, que l’on peut parcourir à pied, à
vélo ou à cheval, la belle abrite 1000 entreprises à vocation
industrielle et au-delà de 1000 commerces en plus des marchés et des
foires. Le massif du Garlaban, les contreforts de la
Sainte-Baume et le Douard campent un paysage de toute
beauté, tandis que la cité-phare offre un compromis parfait entre la
campagne provençale et la métropole marseillaise.
La progression, par rapport aux chiffres observés sur la période
dite de crise, ne fait aucun doute, mais l’activité demeure
fluctuante et la profession guette la nouvelle orientation des taux
d’intérêt.
On y distingue trois cibles :
D’abord, l’appartement T2 ou T3 et les maisons de ville sur deux ou
trois niveaux du Vieil Aubagne (qui ont du cachet,
en dépit d’un inconfort certain, quant au stationnement par exemple)
intéressent les primo-accédants célibataires ou en couple, prêts à
débourser de 150.000 à 250.000 €. Parfois accompagnée de puits
aubagnais ou de tropézienne, la maison de ville se négocie également
aux alentours de 2600-2700 €/m2.
Viennent ensuite les pavillons indépendants et les jumelées qui,
rares dans le centre et plus représentés sur les périphéries nord et
est, se monnaient 3000 €/m2 environ et justifient des transactions
de l’ordre de 300.000 €.
Les villas s’échelonnent, enfin, de 350.000 à 1,2 M €. Les amateurs
prennent la direction des Solans, de
Saint-Pierre-les-Aubagne voire du secteur sis en limite d’Eoures
dans le XIe arrondissement marseillais. C’est là que se dresse cette
propriété de 200 m2 et sa parcelle de 2000 m2 agrémentée d’une
piscine, proposée à 1,2 M €. Sur le segment individuel, l’essentiel
des actes avoisine 400-450.000 €, la somme requise pour une
construction de 130 m2 (quatre pièces) sur une parcelle de 600-700
m2.
Les familles, en activité sur Aubagne,
La Ciotat ou au sein de la Cité Phocéenne,
plébiscitent ce type de biens.
Pourtant cernée d’autoroutes, la localité offre un cadre de vie
privilégié, caractérisé à la fois par une forte tradition provençale
et un bon niveau d’équipement, des infrastructures scolaires, un
solide réseau de transports et des zones d’activités dynamiques,
parmi lesquelles Les Paluds. Elle remporte la faveur de la clientèle
phocéenne qui fuit les nuisances de la grande agglomération.
Même en temps de crise, le Pays aubagnais (Gémenos,
La Penne-sur-Huveaune, Roquevaire, Auriol, La Destrousse, La
Bouilladisse, Cuges-les-Pins et Carnoux-en-Provence) reste une
valeur sûre, tant pour la résidence principale que pour
l’investissement locatif. D’autant que les grilles tarifaires
apparaissent plus attractives que les barèmes en vigueur dans la
capitale des Bouches-du-Rhône. L’afflux de
programmes neufs favorise la baisse de l’ancien. Quant aux délais
d’écoulement, ils ne diminueront pas tant que les vendeurs refusent
d’intégrer la nouvelle réalité de marché dans leurs réflexions et
leurs estimations. Même au creux de la vague, la demande
d’appartements comme de maisons est stable. Seul bémol : le manque
de références à proposer dans la gamme inférieure à 300.000 €. Sur
2011, le nouveau prêt à taux 0 devrait fluidifier les transactions
primo-accédant et les diagnostics de performance énergétique
pourraient, enfin, inciter les propriétaires à améliorer l’état
général de leurs biens.
La carte dynamique ci dessous d'Aubagne et du Pays d'Aubagne vous permet de zoomer afin de cibler votre recherche immobilière.
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Notre mission : Chasseur immobilier pour vous sur Aubagne et le Pays d'Aubagne à proximité de Marseille dans les Bouches du Rhône.
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