Chasseur immobilier Nice dans les Alpes-Maritimes, sur la Côte d’Azur, votre chasseur d'appartement en région PACA.
Vous souhaitez habiter cette merveilleuse région niçoise pour :
- Y travailler
- Y vivre votre retraite
- Se ressourcer dans votre résidence secondaire
- Investir dans une région économiquement stable
- Pour se rapprocher d’une ville et de ses centres d’intérêt et services
- Trouver un habitat plus sécurisé ou adapté à un handicap
Vous n’avez pas le temps de mener la recherche du bien idéal et
vous souhaitez éviter le périple des visites mal ciblées. Vous ne
connaissez pas bien la région et vous hésitez entre plusieurs points
de chute.
En bref, vous attendez un conseil personnalisé, un suivi de tout
instant, une connivence importante avec un partenaire avisé pour
partager un moment important dans votre vie.
Dominique Boissier vous apportera cette relation particulière dans un projet qu’il partagera avec vous comme si cette recherche était la sienne .
Courriel:
dominique.boissier@detectimmobilier.com
Mobile : 06 03 13 80 03
Agence chasseur immobilier Nice : 04 93 32 13 50
Après avoir travaillé chez les plus grands industriels du bâtiment à
des postes de comité de direction, mais aussi avec les bureaux
d’étude, les architectes, les promoteurs, les constructeurs de
maisons individuelles, les distributeurs de premier et second œuvre,
les entreprises du bâtiment, les services après-vente, j’ai décidé
de créer mon cabinet de chasseur immobilier dans le département
des Alpes-Maritimes que
j’apprécie énormément et de plus en plus chaque jour.
Je mets à votre disposition mes connaissances techniques ainsi que
celles concernant le tissu local ; mais surtout mon sens de l’écoute
et ma disponibilité pour déterminer et cibler votre projet
immobilier.
Mon souhait est de devenir un confident complice de vos
désirs mais aussi un garde-fou qui tiendra compte des contraintes
économiques et qui vous guidera dans les concessions à faire car il
y en aura surement.
La Côte d’Azur
Le choix d’implantation de votre projet immobilier mérite une grande réflexion tant le département des Alpes-Maritimes offre de nombreux visages.
La Baie des Anges (promenade)
UNE RIVIERA A L’ITALIENNE
Les couleurs, le chic, le sens du décor de cités comme Menton,
Eze, Beaulieu, Villefranche sur mer
DES CAPS FEERIQUES
Des sites exceptionnels qui sont le point de chute de
l’immobilier de luxe au Cap d’Ail,
cap Martin, Cap Ferrat, Cap
d’Antibes
DES VILLES DE FÊTES ET FESTIVALS
Ces villes de plaisirs restent très agréables à vivre, Vence,
Antibes,
Juan-les-Pins,
Cannes,
Monaco sont les plus importantes
DES LIEUX DEDIES A LA MER
Marina Baie des Anges, Golfe Juan,
La Napoule où on respire
partout la mer et les plages .
DES VILLES DE TAILLE MOYENNE TRES DYNAMIQUES AVEC VUE MER
Cagnes sur Mer, Vallauris,
Saint Laurent du Var,
Grasse, Mandelieu la Napoule sont des cités actives et très agréables et pratiques à
vivre.
DES VILLAGES PERCHES PROCHES DE LA COTE
Mougins, Tourettes sur Loup,
Saint Paul de Vence, Biot, Saint Jeannet,
Haut de Cagnes, Peillon, Sainte Agnes, Contes, Carros, La
Gaude, Gattières, Colomars, Castagniers sont des villages
magnifiques avec vues époustouflantes, elles sont plus ou moins
touristiques.
UN POLE ECONOMIQUE DE RENOMMEE INTERNATIONALE SOPHIA ANTIPOLIS
Grand lieu de l’économie du département, ce pôle technologique et
de services dispose de bourgs de proximité ou il fait bon vivre,
La
Colle sur Loup, Valbonne, Roquefort les Pins, Le Rouret,
Mouans
Sartroux, Châteauneuf de Grasse.
L’impact de Sophia-Antipolis sur l’immobilier dans les Alpes-Maritimes
Les Sophipolitains ont continué à acheter
Dès l’origine, le programme, prévu sur 2400 hectares, a pu compter
sur l’appui du département, de l’état, de la région et des cinq
communes concernées initialement, Biot,
Valbonne, Mougins, Vallauris
et Antibes.
Quatre autres villes participent, aujourd’hui, au projet d’extension
: Villeneuve-Loubet, La Colle-sur-Loup,
Opio et Roquefort-les-Pins.
Ensembles, elles forment la Communauté d’Agglomérations de
Sophia-Antipolis (CASA).
Parmi les actifs sophipolitains, souvent étrangers aux
Alpes-Maritimes, le tiers achète un produit immobilier pour
la première fois. Leur situation professionnelle leur permet de
briguer un appartement, une jumelée ou un pavillon indépendant en
lotissement entre 300.000 et 400.000 €.
Les copropriétés de Saint-Philippe âgées de moins
de dix ans, construites face au golf, se négocient 5000 €/m2. Au
même endroit, une maison de 80 m2 sur une parcelle de 400 m2 dans un
domaine avec piscine, vient de partir aux environs de 500.000 €.
La pénurie frappant le locatif, déjà onéreux (compter 15-20
€/m2/mois sur le segment individuel), explique le niveau élevé de
prix. Les 70 % restants recherchent une villa. Depuis l’annonce de
la crise, le périmètre se restreint.
Aux volumes généreux du Pays grassois, ils
préfèrent désormais la proximité du lieu de travail, des écoles, des
cœurs de village animés, de l’aéroport international et du littoral,
sis à seulement 20 mn de voiture.
Valbonne arrive en tête de liste, suivi par Biot et
Mougins qui possèdent une longueur d’avance sur
Opio, Le Rouret,
Roquefort-les-Pins et Châteauneuf.
Davantage tournée vers les milieux urbains que vers les espaces
bucoliques, la clientèle antiboise présente des exigences et un
profil différents.
Récemment une unité contemporaine de 180 m2, en parfaite condition,
sur un terrain de 1700 m2, s'est négocié à 970.000 €, ou 200 m2 sur
2000 m2, agrémentés d’une piscine et ouverts sur les sommets alpins,
à 1,1 M €.
Les Anglo-saxons plébiscitent tout bien jouissant d’un accès
pédestre au centre de Valbonne, une denrée rare et
chère.
A l’exception des cadres dirigeants, les travailleurs de
Sophia-Antipolis vont peu au-delà du million d’euros.
Des incursions qu’osent les Monégasques, les Belges, les Suisses,
les Allemands et les Scandinaves.
Ces populations s’offrent une résidence secondaire, une retraite au
soleil ou tout simplement un investissement locatif exploité selon
un rythme saisonnier.
Sur la masse des clients prêts à injecter de 800.000 à 1 M € dans la
CASA, 25 % sont employés par la technopôle.
On peut comparer le secteur de Valbonne à
l’arrière-pays cannois des années 1990.
Le premier se développe aussi grâce à la saturation du second. Si la
création du site a des répercussions positives sur les collectivités
limitrophes, dont la qualité des axes routiers, la multiplication
des infrastructures d’accueil et de loisirs ou encore l’importance
des budgets communaux, elle ne suffit pas à justifier complètement
l’engouement pour l’adresse.
Outre un environnement paisible et verdoyant, la région abrite deux
écoles internationales de renom.
De nombreux Européens n’ont pas hésité à y installer leurs familles,
quitte à effectuer les allers-retours avec leur base, autant de
voyages facilités par la mise en place de systèmes lowcost au départ
de Nice.
LES PAYS DE MONTAGNE
Cette partie nord du département, c’est le ski à une heure de la
côte. Saint Etienne de Tinée (Auron), Peone (Valberg), Isola 2000, Beuil,
Saint Martin de Vésubie sont les principales stations ou portes des
domaines skiables.
Les Alpes-Maritimes offrent tous les environnements
et paysages imaginables.
Le bord de mer offre essentiellement des appartements, des maisons
de ville ou des propriétés luxueuses, les prix moyens sont très
hétérogènes et très supérieurs à la moyenne nationale.
L’arrière-pays permettra de trouver des propriétés, de vieux mas,
des bastides ou des maisons de type provençal ou
tropézien; les
prix dépendront de la proximité de la côte et de l’aéroport
international mais aussi de la vue, de l’exposition au bruit, au
voisinage et à l’accessibilité et bien entendu de la qualité et du
style du bâti.
Il n’y a que l’embarras du choix, il y a des bons et des mauvais
produits, votre chasseur immobilier est là pour vous accompagner
dans le ciblage, partager les dilemmes du choix, vous guider dans
les concessions à opérer.
LA PRESTATION DE CHASSEUR IMMOBILIER
Le coût de sa prestation est inférieur à celui d’une
agence
immobilière si le bien a été trouvé auprès d’un particulier, la
particularité de l’achat en direct est que les biens sont très
souvent surestimés et que les propriétaires ne discernent plus
depuis longtemps les inconvénients structurels, de distribution des
pièces, de choix de décoration et de manque de confort moderne de
leurs biens, d’environnement ou d’éloignement des services.
Le coût est de 1% près en moyenne supérieur à celui d’une agence
traditionnelle si celle-ci avait trouvé le bien seule .Ce surcoût, le
plus faible chez les chasseurs immobiliers dans les Alpes Maritimes,
est lié au fait d’avoir 2 intermédiaires .Il reste cependant très
modeste, voir nul, si on met en balance la pénibilité, la perte de
temps, le découragement liés aux visites mal ciblées à cause de
l’étroitesse de l’offre d’une agence et le fait que ce professionnel
défend les intérêts de ses clients, ceux avec qui il a signé un
mandat de vente.
Le conseil et la défense de vos intérêts d’investisseur (il faut
toujours penser à l’éventualité d’une revente), la négociation du
prix opérée par un professionnel éviteront très souvent de mauvais
choix de bien immobilier, d’implantation et de juste coût.
Dominique Boissier se tient à votre disposition pour débattre au
téléphone dans un premier temps de vos questions ou incertitudes.
