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Les nombreuses qualités du secteur sis entre Marseille, Toulon, Salon de Provence et Avignon lui valent une excellente réputation. Moins ébranlé que tant d’autres communes françaises par le contexte économique international, il mise sur une position géographique stratégique et de dynamiques bassins d’activité.
Place du marchéCaractérisée par de puissants pôles scientifique et juridique, Aix-en-Provence est une cité universitaire de premier plan. Avec 40.000 étudiants, elle obtient très récemment le titre national de campus numéro 1. Le fief de Paul Cézanne, que l’on appelle aussi le 21e arrondissement parisien eu égard à sa sublime architecture, attire bon nombre de touristes. Quatre autoroutes s’y croisent ; le TGV la rapproche de Paris, située à 3h00 seulement, et l’aéroport de Marignane, d’une quantité d’agglomérations européennes accessibles via des vols à prix réduits. La Sainte-Victoire, à l’est, et le Luberon, au nord, campent les limites naturelles. Beaucoup plébiscitent le centre historique d'Aix, le quartier Mazarin réputé pour ses hôtels particuliers ou le très animé Cours Mirabeau. Certains préfèrent la campagne, les grands espaces et la fameuse bastide, édifiée à 20 mn maximum de la localité-phare. Au sein du territoire provençal, calé entre mer et montagne, la typologie de produits s’avère aussi riche que diversifiée. Si le parc immobilier fait pâlir de jalousie les capitales, la qualité de vie figure aussi au programme de la destination.
Le ralentissement, le Pays d’Aix le perçoit sans s’en inquiéter outre mesure. « On revient à des valeurs immobilières réalistes. Amorcée il y a plus d’un an, la baisse de prix relève d’une régulation saine du marché, une étape logique après les années d’euphorie. Reste à trouver le point d’équilibre entre l’offre et la demande et la nouvelle vitesse de croisière. Désormais, tous les segments et toutes les gammes se négocient, les entrées et les produits intermédiaires avec peut-être plus de conviction, le haut du panier tirant encore son épingle du jeu. Pour l’heure, on assiste au remaniement à la baisse des couts affichés et à une seconde diminution lors de la vente effective. Comme toujours, le volume de biens disponibles, souvent à rafraichir, est limité. A moins d’une mutation de vie, quiconque foule le sol aixois manifeste le désir d’y demeurer. » Les professionnels évoquent avec optimisme les prévisions de croissance démographique de l’INSEE plaçant la région PACA au deuxième rang, juste derrière le Languedoc-Roussillon. Les papy-boomers assurent au coin de belles perspectives d’avenir.

Place principaleLe quartier Mazarin et le cours Mirabeau se passent de présentation. Parisiens, aixois pure souche ou mutés, auxquels se mélangent 10-15 % d’étrangers, paient le mètre carré aux alentours de 6000 €. Sur l’artère ponctuée de bars et de restaurants, quelques appartements de prestige partent à 10.000 €/m2. La demande est soutenue et le bien vacant demeure une denrée rare. A Aix, ces dernières années, les programmes neufs, entre 5000 et 6000 €/m2, vont bon train à La Rotonde. Les séniors apprécient « Les Allées Provençales », des lots avec terrasse, parking et ascenseur. Moins onéreux et tout aussi central, le secteur Cathédrale affiche une grille tarifaire comprise entre 3500 et 4000 €/m2 selon l’état. Limitrophe du Tholonet, La Torse arbore de petits immeubles de standing et quelques maisons construites dans les années 1940. Les actifs locaux, prêts à débourser 4000-5000 €/m2, apprécient le concept bâtiment sécurisé avec piscine et tennis. Compter 3300 €/m2 au Pigonnet et à Fenouillères. Les gens du cru occupent les immeubles de la génération 1970. Ils cohabitent avec les étudiants, qui se partagent équitablement entre le sud et le cœur d’Aix. Portée par cette population, la rentabilité atteint toujours les 5-6 % bruts. Le studio intéresse les investisseurs qui n’hésitent pas à le louer moyennant 450-500 € mensuels. Les connaisseurs prennent la direction de Brunet et Violette, sans doute la partie la plus prisée.
Le Montaiguet jouit, enfin, d’une aussi belle réputation que Puyricard ou Les Pinchinats. Excepté quelques villas situées au pied à 500-600.000 €, la majorité se situe entre 800.000 et 1,5 M €.

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